Gi i thi uv khu vc nghiên cu

Một phần của tài liệu phân tích các yếu tố tác động lên giá căn hộ chung cư –nghiên cứu điển hình trên địa bàn quận 2 thành phố hồchí minh (Trang 36 - 37)

2. 3M ts hc thuy t tiêu bi uv giá

3.4.1 Gi i thi uv khu vc nghiên cu

Qu n 2 là m t trong n m qu n m i thành l p c a thành ph H Chí Minh t n m 1997, n m phía ông B c thành ph , thành l p trên c s tách t 5 xã c a huy n Th c tr c đây. Phía B c giáp qu n Th c. Phía Nam giáp sông Sài Gòn, ng n cách v i qu n 7; sông Nhà Bè, ng n cách v i huy n Nh n Tr ch, t nh

T ng các nghiên c u th c nghi m trong và ngoài n c

Xây d ng khung phân tích

Kh o sát ý ki n chuyên gia

Xây d ng mô hình nghiên c u

Kh o sát th c t

c l ng mô hình T ng h p lý thuy t

Báo cáo k t qu nghiên c u Ki m đnh gi thuy t

ng Nai. Phía Tây theo th t t B c xu ng Nam l n l t ng n cách v i qu n Bình Th nh, qu n 1 và qu n 4 b i sông Sài Gòn. Phía ông giáp qu n 9.

T ng di n tích t nhiên c a qu n 2 là 5017 ha. Ngày đ u m i thành l p, di n tích đ t nông nghi p chi m 2.543,8 ha. n n m 2005, di n tích đ t nông nghi p còn 1.611 ha, đ t dân c chi m 1.402 ha. Các ph ng có di n tích nh là ph ng Th Thiêm v i 150ha, ph ng An Khánh v i 180 ha và ph ng Bình An 187 ha. a hình qu n 2 bao g m c gò và b ng, kênh r ch chi m 24,7% t ng di n tích t nhiên, ph n l n đa hình th p tr ng, có đ cao trung bình kho ng t 1,5m đ n 3m v i m c n c bi n, đ d c theo h ng B c – Nam.

Do là m t qu n m i tách nên qu n 2 có chung quá trình phát tri n l ch s v i qu n Th c, nh ng tên thôn, tên làng, tên p, tên xã tr c kia c a Th c nay tr thành tên vùng, tên đ ng ph , tên ph ng c a qu n 2.

Cùng v i s phát tri n c a vùng kinh t tr ng đi m phía Nam và thành ph H Chí Minh, qu n 2 có v trí quan tr ng, s là trung tâm m i c a thành ph sau này, đ i di n khu Trung tâm c qua sông Sài Gòn, là đ u m i giao thông v đ ng b , đ ng xe l a, đ ng thu n i li n thành ph H Chí Minh v i các tnh: ng Nai, Bình D ng, Bà Ra-V ng Tàu. Qu n 2 có ti m n ng v qu đ t xây d ng, m t đ dân s còn th a th t, đ c bao quanh b i các sông r ch l n, môi tr ng còn hoang s nên đã nhân lên l i th v v trí kinh t c a mình. Khu đô th m i Th Thiêm, trung tâm tài chính, th ng m i, d ch v m i c a thành ph s m c lên đây trong th i gian không xa n a.

Một phần của tài liệu phân tích các yếu tố tác động lên giá căn hộ chung cư –nghiên cứu điển hình trên địa bàn quận 2 thành phố hồchí minh (Trang 36 - 37)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(98 trang)