5.1. Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất:
5.1.1. Cơ sở phỏp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất:
trỡnh tự, nội dung, hồ sơ lập quy hoạch sử dụng đất.
- Đỏnh giỏ mức độ tin cậy của cỏc thụng tin, số liệu, tư liệu sử dụng trong việc lập quy hoạch sử dụng đất; cơ sở tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu quy hoạch sử dụng đất.
5.1.2. Mức độ phự hợp của cỏc phương ỏn quy hoạch sử dụng đất với chiến lược, quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội, quốc phũng, an ninh; quy hoạch phỏt triển của cỏc ngành và cỏc địa phương:
- Đối với quy hoạch sử dụng đất của tỉnh thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất của tỉnh với quy hoạch sử dụng đất của cả nước, quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội của tỉnh, quy hoạch phỏt triển của cỏc ngành tại địa phương và cỏc đơn vị hành chớnh cấp huyện thuộc tỉnh.
Trường hợp chưa cú quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội của tỉnh thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất với định hướng phỏt triển kinh tế - xó hội của tỉnh được thể hiện trong Nghị quyết của Đại hội Đảng bộ, Nghị quyết của Hội đồng nhõn dõn.
- Đối với quy hoạch sử dụng đất của huyện thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất của huyện với quy hoạch sử dụng đất của tỉnh, quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội của huyện, định hướng phỏt triển của cỏc đơn vị hành chớnh cấp xó thuộc huyện.
Trường hợp chưa cú quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội của huyện thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất với định hướng phỏt triển kinh tế - xó hội của huyện được thể hiện trong Nghị quyết của Đại hội Đảng bộ, Nghị quyết của Hội đồng nhõn dõn.
- Đối với quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xó thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xó với quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện, định hướng phỏt triển của xó được thể hiện trong Nghị quyết của Đại hội Đảng bộ, Nghị quyết của Hội đồng nhõn dõn.
- Đối với quy hoạch sử dụng đất chi tiết của khu cụng nghệ cao, khu kinh tế thỡ đỏnh giỏ mức độ phự hợp của quy hoạch sử dụng đất chi tiết của khu cụng nghệ cao, khu kinh tế với mục tiờu phỏt triển khu kinh tế, khu cụng nghệ cao đó được xột duyệt.
5.1.3. Hiệu quả kinh tế, xó hội, mụi trường:
nghiệp và dịch vụ trờn mặt bằng sử dụng đất theo từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất.
- Thẩm định việc đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế đất của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất theo dự kiến cỏc nguồn thu từ việc giao đất, cho thuờ đất, chuyển mục đớch sử dụng đất, cỏc loại thuế cú liờn quan đến đất đai và chi phớ cho việc bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư; theo dự kiến thu ngõn sỏch từ việc đấu giỏ thuờ đất nụng nghiệp sử dụng vào mục đớch cụng ớch của xó và chi phớ cho quản lý đất đai tại xó.
- Thẩm định yờu cầu bảo đảm an ninh lương thực của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất.
- Thẩm định việc đỏnh giỏ hiệu quả xó hội của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất đối với việc giải quyết quỹ nhà ở, mức độ ảnh hưởng đến đời sống cỏc hộ dõn phải di dời chỗ ở, số lao động mất việc làm do bị thu hồi đất, số việc làm mới được tạo ra từ việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất.
- Thẩm định sự phự hợp của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất đối với yờu cầu khai thỏc hợp lý tài nguyờn thiờn nhiờn, đỏnh giỏ tỏc động đến mụi trường.
- Thẩm định yờu cầu phỏt triển diện tớch phủ rừng của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất nhằm bảo vệ mụi trường thiờn nhiờn và bảo tồn hệ sinh thỏi.
- Thẩm định yờu cầu tụn tạo di tớch lịch sử - văn húa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn văn hoỏ cỏc dõn tộc của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất.
5.1.4. Tớnh khả thi của phương ỏn quy hoạch sử dụng đất:
Thẩm định tớnh khả thi của từng phương ỏn quy hoạch sử dụng đất gồm khả năng thực hiện việc chuyển mục đớch sử dụng đất, khả năng thu hồi đất, khả năng đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng cho cỏc mục đớch; cơ sở khoa học và thực tiễn của cỏc giải phỏp tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
5.2. Nội dung thẩm định kế hoạch sử dụng đất:
5.2.1. Mức độ phự hợp của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất:
- Thẩm định tớnh phự hợp về số liệu giữa phương ỏn phõn bổ quỹ đất trong kế hoạch sử dụng đất với phương ỏn phõn bổ quỹ đất cho 5 năm tương ứng trong quy hoạch sử dụng đất đó được quyết định, xột duyệt.
trong kế hoạch sử dụng đất chi tiết với phương ỏn phõn bổ quỹ đất cho 5 năm tương ứng trong quy hoạch sử dụng đất chi tiết đó được xột duyệt.
5.2.2. Mức độ phự hợp của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội năm (05) năm và hàng năm của Nhà nước:
- Thẩm định mức độ phự hợp của phương ỏn phõn bổ quỹ đất cho từng năm trong kế hoạch sử dụng đất với nhu cầu sử dụng đất để phỏt triển kinh tế - xó hội năm (05) năm, hàng năm của cả nước hoặc của địa phương và của cỏc ngành.
- Thẩm định mức độ phự hợp của phương ỏn phõn bổ quỹ đất cho từng năm trong kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xó với nhu cầu sử dụng đất để phỏt triển kinh tế - xó hội năm (05) năm và hàng năm của xó.
- Thẩm định mức độ phự hợp của phương ỏn phõn bổ quỹ đất cho từng năm trong kế hoạch sử dụng đất chi tiết của khu cụng nghệ cao, khu kinh tế với nhu cầu sử dụng đất để thực hiện kế hoạch phỏt triển năm (05) năm và hàng năm của khu cụng nghệ cao, khu kinh tế.
5.2.3. Tớnh khả thi của kế hoạch sử dụng đất:
Thẩm định tớnh khả thi của kế hoạch sử dụng đất gồm khả năng đầu tư để thực hiện cỏc cụng trỡnh, dự ỏn trong kỳ kế hoạch sử dụng đất, khả năng thực hiện việc thu hồi đất và cỏc giải phỏp tổ chức thực hiện kế hoạch sử dụng đất.