Áp dụng với trường hợp khu ựất có diện tắch nhỏ, trống dễ ựo. + Quan sát các ranh của thửa ựất.
+ Dùng thước thép xác ựịnh kắch thước các cạnh giữa những móc ựã ựược ựóng sẵn trên bề mặt diện tắch thửa ựất, khi ựo những cạnh giáp với thửa ựất bên cạnh thì cần phải có mặt các chủ giáp cận ựể thống nhất ranh giới thửa ựất giữa hai bên.
+ Trong quá trình ựo cần ựo những ựường chéo ựể kết hợp ựiểm ựo thành những tam giác ựể phục vụ cho công tác xử lý số liệu và tắnh toán diện tắch.
Hình 2: Sơ ựồ mô tả thửa ựất ựo bằng thước thép
+ Trường hợp cạnh thửa ựất bị che khuất bởi nhà cửa, cây cối Ầthì ta dựng hình bằng phương pháp giao hội, từ hai ựiểm ựã biết ta xác ựịnh ựược ựiểm còn lại.
27
Một số phương pháp ựo bằng thước dây
- Phương pháp dựng góc vuông:
Giả sử ngoài thực ựịa có 2 ựiểm A và B cần dựng góc vuông tại A ta làm như sau:
Trên hướng AB ựặc ựoạn AC = 4 mét từ A và C làm tâm dùng 2 thước dây có ựộ dài 3 mét và 5 mét dựng 2 cung tròn, giao của 2 cung tròn này cho ta vị trắ ựiểm D. Ta có AD vuông góc với AB ( 32 + 42 = 52 )
Hình 3: Phương pháp dựng góc vuông - Phương pháp tam giác:
Giả sử thửa ựất có hình dạng ABCDE ựểựo chắnh xác ta tiến hành chia thửa ựất thành các tam giác nhỏ sau ựó dùng thước dây ựể các cạnh của hình tam giác và ựo các ựường chéo, dựa vào kết quảựo có ựược ta có thể dựng ựược hình của thửa ựất vào giấy ở tỷ lệ tương ứng với diên tắch thửa ựất.
Hình 4: đo thửa ựất bằng phương pháp tam giác A D B C 4m 3m 5m A E D C B
28
Ngoài ra còn có các phương pháp khác như: phương pháp dựng ựường vuông góc, phương pháp hạ ựường vuông góc, phương pháp dựng ựường thẳng song song với ựường thẳng ựã biếtẦ.
2.3.2.2. đo bằng máy toàn ựạc ựiện tử
Áp dụng vào những khu ựất lớn ựịa hình phức tạp như: đất có nhiều ao hồ, ựất vườnẦ.
Khi ựo cần chú ý thao tác như sau: + Cách ựặt máy:
đặt trạm máy phải thấy nhiều mốc ranh thửa ựất, các ựịa vật có sẵn ở tại thửa ựất.
đặt máy cố ựịnh không dịch chuyển, tránh ựi lại nhiều nơi trạm máy. Tránh ựặt máy trên cầu.
Chỗ ựặt máy phải tuyệt ựối an toàn, không bị lún. + Cách ựo:
Sau khi quan sát xong ta tiến hành cân máy tại trạm A (hình 3) Chú ý khi cân máy thanh bọt thủy ngang, ựứng phải vào ựúng tâm.
Tiếp tục ngắm ựịnh hướng ựến ựiểm B là ựiểm cố ựịnh và ựã biết tọa ựộ nếu không biết tọa ựộ thì cho tọa ựộ giả ựịnh, lấy ựiểm B là ựiểm mở ựầu và chuyển tọa ựộ về 000 00Ỗ 00Ợ.
Chú ý: Khi ngắm ựiểm ựịnh hướng từ A ựến B và các ựiểm chi tiết thì người ựi gương phải canh bọt nước thủy vào giữa tâm.
Sau khi ựịnh hướng xong tiến hành quay ống kắnh ựến ựiểm chi tiết 1 ta biết ựược kắch thước từ trạm máy A ựến ựiểm chi tiết 1 và góc từ ựiểm ựinh hướng B ựến ựiểm chi tiết 1 và ghi vào sổ ựo chi tiết. Tương tự tiếp tục quay ống kắnh ựến các ựiểm chi tiết còn lại.
Hình 5: đo chi tiết bằng máy toàn ựạc ựiện tử 1 3 4 T A 2 5 6 7 8 B
29
Nếu khu ựất phức tạp khó ựo thì ta ựặt thêm cọc phụ (tăng dày trạm máy), ta ựịnh hướng cọc phụ ựo lấy chiều dài, tọa ựộ góc.
Như trường hợp ở hình 3 ựiểm chi tiết số 8 bị che khuất thì ta chọn một trạm mới (C) sao cho thấy ựược ựiểm chi tiết số 8 sau ựó dời máy ựến C ựịnh hướng lại A chuyển tọa ựộ về 00000Ỗ00Ợ làm ựiểm mở ựầu, quay ống kắnh ựến ựiểm chi tiết 8 ta có ựược tọa ựộ góc và chiều dài từ trạm máy mới (hình 6)
Hình 6: đo ựiểm chi tiết bằng cách tăng thêm trạm máy
Nếu chỗ ựặt máy gần với góc ranh hay ựịa vật nào ựó mà máy không ựo ựược thì dùng thước thép ựo. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trường hợp thửa ựất nằm gần bờ sông thì phải ựo bờ sông theo hiện trạng. Thửa ựất nằm gần ựường thì phải ựo mép ựường và trụ ựiện.
Số liệu ựo phải ựược ghi chép cẩn thận, chắnh xác, ựo vẽ ựường chuyền chi tiết vào sổ ựo, chú thắch rõ ràng.
Trong sổ ựo chi tiết phải ghi ựầy ựủ các thông tin: địa chỉ khu ựất, chủ sử dụng, ngày ựo, ựăc ựiểm của các ựiểm mia, sơ ựồ phát họa khu ựất, người thực hiện,Ầ
Sau khi ựo vẽ xong cán bộ ựịa chắnh có nhiệm vụ lập biên bản mô tả ranh giới thửa ựất có chữ kắ của cán bộ thực hiện ựo ựạc, cán bộ ựịa chắnh tại ựịa phương ựưa cho chủ thửa ựất kắ tên, ựồng thời lập biên bản giáp ranh ựưa chủ sử dụng ựất liền kề kắ tên, trường hợp chủ sử dụng ựất vắng mặt dài ngày thì cán bộ
1 3 4 T A 2 5 6 7 8 B C
30
ựo ựạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa ựất ựó cho UBND xã, Phường, thị trấn nơi có ựất gửi cho người sử dụng ựất liền kề ký tên.
Nếu không gửi ựược cho người chủ sử dụng ấy thì UBND xã, Phường,Thị trấn ghi xác nhận vào ựơn xin cấp giấy chứng nhận Ộchưa gửi ựược bản mô tả thửa ựấtỢ. Văn phòng ựăng kắ QSDđ có nhiệm vụ thông báo 3 lần trong 1 tháng (30 ngày) nếu không có tranh chấp thì sử dụng số liệu ựó ựể cấp GCN cho chủ sử dụng ựất yêu cầu ựo ựó.
Ưu ựiểm và khuyết ựiểm của máy toàn ựạc ựiện tử
+ Ưu ựiểm
Có ựộ chắnh xác cao hạn chế sai số khi ựo.
Các giá trị ựo góc, ựo cạnh chủ yếu sử dụng tắnh chất sóng ựiện từ nên ghi nhận số ựo nhanh chóng, tiết kiệm thời gian so với máy kinh vĩ.
Tầm ngắm xa.
Bộ nhớ trong lưu dữ liệu trực tiếp.
+ Khuyết ựiểm
Giá thành cao nên chưa ựược sử dụng rộng rãi.
đôi khi bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài như ánh sáng phản xạ của các vật xung quanh làm sai số khi ựo.
2.4. CÔNG TÁC NỘI NGHIỆP
Thiết bị phục vụ cho công tác làm nội nghiệp: + Máy vi tắnh.
+Máy in giấy khổ A3, A4. + Máy tắnh cầm tay.
Autocad là phần mềm do hãng Auto Desk sản xuất, nó ựược sử dụng rộng rãi ở nước ta và các nước trên thế giới. Với Autocad ta có thể:
+ Thực hiện các bản vẽ công nghiệp, xây dựng và kiến trúc. + Vẽ các bản vẽ và sơ ựồ.
Autocad có các công cụ cho việc biểu diễn các ựiểm, ựường thẳng, ựường cong, ellipe, hay các thao tác hình học như phóng hình, quay hìnhẦCác bản vẽ trên Autocad ựược phân chia theo các lớp, các file kết xuất ra dạng DXF có thể kết nối với GIS.
31
Số liệu khi ựo ựạc ựược xử lý trên phần mềm Autocad.
đối chiếu giữa kắch thước thực tế và kắch thước trên bản ựồ giải thửa chương trình ựất. So sánh ựối chiếu giữa kết quả ựo ựạc và tư liệu trước ựây ựể tìm ra nguyên nhân chênh lệch số liệu (nếu có).
Số liệu ựo bằng máy toàn ựạc ựiện tử thì xử lý số liệu trên phần mềm Trimble map. Sau khi xử lý xong thì ta có ựược các ựiểm và mỗi ựiểm tương ứng với tọa ựộ góc tiếp tục dùng lệnh Line trong Autocad nối các ựiểm ựó lại với nhau ta có ựược sơ ựồ thể hiện chiều dài các cạnh và hình thể của thửa ựất.
Với số liệu ựo ựược ngoài thực ựịa mở bản ựồ số có sẵn trên máy tắnh, tiến hành ựo vẽ thửa ựất và cập nhật vào bản ựồ.
Sau ựó tiến hành chạy trắch lục bản ựồ của thửa ựất vừa vẽ.
Mặt trước bản trắch ựo bản ựồ ựịa chắnh thửa ựất phải thể hiện ựầy ựủ các nội dung như: Tên chủ sử dụng ựất, nơi thường trú, số tờ bản ựồ, số thửa, ựịa chỉ thửa ựất và mục ựắch trắch ựo. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Mặt sau thể hiện tọa ựộ thửa ựất, số thửa, diện tắch thửa ựất, ký hiệu mục ựắch sử dụng, ghi chú và cơ quan thực hiện ựo vẽ.
Sau ựó trình tổ trường tổ ựo ựạc kiểm tra sau ựó chuyển cho lãnh ựạo văn phòng và lãnh ựạo phòng ký tên.
Bộ phận thu hồi giấy ra quyết ựịnh thu hồi giấy chứng nhận và chuyển giao phòng in.
32
Vắ dụ: đo tách thửa của thửa ựất số 6 tờ bản ựồ 20 tại ấp Tân Quới Tây, xã Trường An, TP Vĩnh Long tỉnh Vĩnh Long.
Hình 7: Sơ ựồ thửa ựất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất
Sau khi ựo ựạc phần ựất cần tách ngoài thực ựịa ta tiến hành cập nhật và vẽ ựược thửa ựất. Phần thửa ựất ựược tách ký hiệu là ch-6 (hình 8)
Hình 8: Sơ ựồ phần ựất ựược tách ra từ thửa ựất số 6
3 2 1 7 4 5 6 6 3 2 1 7 4 5 6 6 Phần ựất cần tách. Ch-6
33
để có ựược phần ựất cần tách ta làm như sau:
Khởi ựộng phần mềm Autocad .
Từ menu File chọn open, hoặc gõ lệnh open tại dòng lệnh command nhấn Enter hộp thoại select File xuất hiện.(hình 9)
Hình 9: Giao diện Select File trong Autocad
Từ Look in trong select file tìm thư mục và ổ ựĩa chứa file bản ựồ. Sau khi tìm ựúng tờ bản ựồ số 20 và thửa số 6 ta tiến hành vẽ thửa ựất cần tách vừa ựo ngoài thực ựịa.(hình 10)
34
Bước ựầu ựể xác ựịnh chiều dài cạnh của thửa ựất mới cần tách ra ta dùng lệnh vẽ ựường tròn (Circle), vẽ ựường tròn có bán kắnh 23,2 m (hình 11).
Hình 11: Chiều dài cạnh thửa ựất ựươc xác ựịnh bởi ựường tròn có bán kắnh 23,2 m
Tiếp tục dùng lệnh vẽ ựường tròn (Circle), vẽ ựường tròn thứ 2 có bán kắnh 22,00 m (hình 12).
Hình 12: Chiều dài cạnh thửa ựất ựươc xác ựịnh bởi ựường tròn có bán kắnh 22,00 m
35
Sau khi vẽ xong hai ựường tròn ta ựược hai ựiểm cắt nhau giữa hai ựường tròn và hai cạnh thửa ựất cần tách.
Dùng lệnh line nối hai ựiểm cắt nhau ựó. (hình 13)
Hình 13: Hai ựiểm giao nhau ựã ựược nối lại
Sau khi nối xong hai ựiểm cắt nhau ựó và xóa hai ựường tròn ựã vẽ ta ựược hình của thửa ựất cần tách như hình 14
36
Khi cập nhật số liệu và vẽ ựược thửa ựất cần tách lên bản ựồ ta tiến hành chạy bản trắch ựo của thửa ựất.
Bản trắch ựo phải thể hiện ựầy ựủ các thông tin về chủ sử dụng ựất và thông tin thửa ựất như: Họ và tên chủ sử dụng ựất, ựịa chỉ thường trú, số tờ bản ựồ, số thửa, ựịa chỉ thửa ựất, mục ựắch trắch ựo, hình thể thửa ựất, diện tắchẦ (hình 15)
Hình 15: Bản trắch ựo thửa ựất
Sau khi chạy trắch ựo thửa ựất xong tiến hành in bản trắch ựo ra giấy khổ A3, cán bộ ựo ựạc ký tên xác nhận và chuyển toàn bộ hồ sơ qua bộ phận kiểm tra ựại diện là tổ trưởng tổ ựo ựạc. Sau khi ựã kiểm tra xong hồ sơ thì bộ phận kiểm tra có trách nhiệm trình cho lãnh ựạo Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất và lãnh ựạo Phòng Tài nguyên và Môi trường ký tên. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Khi lãnh ựạo Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất và lãnh ựạo Phòng Tài nguyên và Môi trường ký tên thì bộ phận tiếp nhận hồ sơ giấy chứng nhận có nhiệm vụ ra quyết ựịnh thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất và chuyển giao cho bộ phận in giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất mới.
37
CHƯƠNG 3
KẾT QUẢ VÀ KIẾN NGHỊ
3.1. KẾT QUẢ
Qua thời gian thực tập ở Văn phòng ựăng ký QSDđ TP Vĩnh Long mặt dù còn chưa quen với công việc nhưng ựược sự hướng dẫn tận tình của các anh chị trong cơ quan ựã giúp em nắm ựược thực tế công tác ựo ựạc với những công việc có ắch phục vụ tốt cho công tác ựo ựạc và những công việc khác có liên quan ựến chuyên môn.
Biết khái niệm sơ bộ các phần mềm chuyên dụng thường dùng trong công việc ựo vẽ.
Qua ựó chúng em tiếp xúc ựược nhiều loại người khác nhau với những thử thách khác nhau trong công việc, nắm ựược công tác mà người ựo ựạc cần phải có: Cách ựứng máy, cách chọn trạm máy, cân máy, ghi số liệu vào sổ ựoẦ.
Thái ựộ của các chủ sử dụng ựất liền kề khi có sự sai lệch về ranh thửa. Từ ựó ựề ra hướng giải quyết tốt hơn và học ựược cách xử sự trong cuộc sống khi ựi làm.
Kết quả của công tác ựo ựạc ựăng ký biến ựộng cũng như công tác ựo ựạc tách thửa, hợp thửa giúp cho người sử dụng ựất sử dụng tốt về ựất ựai, ựặc biệt là sự quản lý của Nhà nước về ựất ựai.
Ngoài ra còn giúp em biết ựược những gì cần chuẩn bị trước khi tiến hành ựo ngoài thực ựịa cũng như công tác nội nghiệp.
Trước khi tiến hành ựo thửa ựất thì phải thông báo cho cán bộ dịa chắnh ở ựịa phương biết cũng như thông báo cho chủ sử dụng biết ngày tiến hành ựo ựể chuẩn bị cắm mốc ranh nhằm ựảm bảo cho quá trình ựo ựược thuận lợi.
Khi ựi khảo sát ranh giới thửa ựất phải có mặt ựầy ựủ chủ các ranh ựất giáp cận và cán bộ ựịa chắnh ở ựịa phương.
38
Ngoài ra còn biết ựược một số phương pháp phục vụ cho việc ựo ựạc như: Phương pháp tam giác, phương pháp dựng góc vuông, phương pháp dựng ựường vuông gócẦ và cách bố trắ ựường truyền cho phù hợp với thửa ựất.
Giả sử thửa ựất có hình dạng ABCD ựể ựo chắnh xác ta tiến hành chia thửa ựất thành các tam giác nhỏ sau ựó dùng thước dây ựể các cạnh của hình tam giác và ựo các ựường chéo, dựa vào kết quả ựo có ựược ta có thể dựng ựược hình của thửa ựất vào giấy ở tỷ lệ tương ứng.
Hình 16: đo thửa ựất bằng phương pháp tam giác
Về công tác nội nghiệp, sử dụng phần mềm Autocad ựể xử lý số liệu cũng như cập nhật thửa ựất lên bản ựồ ựược tiến hành trắch lục và cập nhật tên chủ sử dụng ựất, tờ bản ựồ, số thửa, diện tắchẦ.
3.2.KẾT LUẬN
Sau thời gian thực tập tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất TP Vĩnh Long và công tác ựo ựạc ngoài thực ựịa ựã giúp chúng em hiểu ựược:
- Công tác ựo ựạc tách thửa hợp thửa ựất là công tác phục vụ cho việc cấp GCNQSDđ của một thửa ựất mới ựược tách ra hoặc hợp nhiều thửa ựất lại với
A
D
C B
39
nhau. được thực hiện trên cơ sở của Luật ựất ựai 2003 và Nghị ựịnh 181/2004/Nđ-CP.
- Autocad là phần mềm hết sức thông dụng và quan trọng trong việc xử lý, cập nhật, lưu trữ số liệu ựịa chắnh và trắch lục bản ựồ phục vụ cho công tác ựo ựạc và cấp GCNQSDđ. Autocad còn có tắnh năng mở. Cho phép người sử dụng bổ sung thêm những công cụ cần thiết giúp cho công việc thực hiện phù hợp và hiệu quả hơn.
3.3. KIẾN NGHỊ
Trong thời gian thực tập chúng em cũng gặp những thuận lợi và khó khăn trong công việc như:
3.3.1. Thuận lợi (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+Có ựội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm trong công việc.
+ Khi thực tập tại cơ quan chúng em ựược sự hướng dẫn của các anh trong tổ ựo ựạc cũng như các anh, chị tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất Thành phố Vĩnh Long.
+ Tại ựây chúng em cũng ựược hỗ trợ trong việc thu thập số liệu cũng như tài liệu tham khảo ựầy ựủ, xác thực.
+ được trực tiếp ựo ựạc ngoài thực ựịa cũng như sự hướng dẫn tận tình của các anh trong tổ ựo ựã giúp chúng em học hỏi ựược những kiến thức cần thiết và kinh nghiệm cho bản thân.
+ được sự hướng dẫn của quắ thầy cô của trường Cao ựẳng Cộng ựồng