i u73- Lu t t ai1993 s a i b sung m t s i u n m1998và2001 quy
Đ ề ậ đấ đ ử đổ ổ ộ ố đ ề ă
nh ng i s d ng t có nh ng quy n sau ây:
đị ườ ử ụ đấ ữ ề đ
1. Được c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ấ ấ ứ ậ ề ử ụ đất.
2. Hưởng thành qu lao ả động, k t qu ế ả đầ ưu t trên đấ đượt c giao. 3. Được chuy n quy n s d ng ể ề ử ụ đất theo quy nh c a pháp lu t.đị ủ ậ
4. Hưởng các l i ích do công trình công c ng v b o v c i t o ợ ộ ề ả ệ ả ạ đất mang l i.ạ
5. Được Nhà nước hướng d và giúp ẫ đỡ trong vi c c i t o và b i b ệ ả ạ ồ ổ đất. 6. Được Nhà nước b o v khi b ngả ệ ị ười khác xâm ph m ạ đế quy n s d ngề ử ụ
t h p pháp c a mình, c b i th ng v t khi b thu h i.
đấ ợ ủ đươ ồ ườ ề đấ ị ồ
7. Được quy n góp ề đấ để ợt h p tác s n xu t kinh doanh theo quy nh c aả ấ đị ủ
pháp lu t phù h p v i m c ích khi giao ậ ợ ớ ụ đ đất.
8. Đươc quy n khi u n i t cáo v nh ng hành vi vi ph m quy n s d ng ề ế ạ ố ề ữ ạ ề ử ụ đất h p pháp luât v ợ ề đấ đt ai.
Theo quy nh c a pháp lu t đị ủ ậ đấ đt ai hi n hành ngệ ườ ử ụi s d ng đất không chỉ
có quy n chi m h u s d ng mà còn có các quy n ng khác là: quy nề ế ữ ử ụ ề ă ề
chuy n nhể ượng, quy n chuy n ề ể đổi, cho thuê cho thuê l i, th a k , th ch pạ ừ ế ế ấ
ho c b o lãnh và góp v n b ng giá tr quy n s d ng ặ ả ố ằ ị ề ử ụ đấ đểt liên doanh liên k t.ế
Các quy n này ề được bi u hi n h gia ình cá nhân t ch c s d ng ể ệ ở ộ đ ổ ứ ử ụ đất khác nhau
Trước Lu t ậ đấ đt ai 1993 chúng ta ã có Lu t đ ậ đấ đt ai 1987. Lu t ậ đấ đt ai 1987 kh ng nh. ẳ đị Đấ đt ai thu c s h u toàn dân do Nhà nộ ở ữ ước thong snh t qu n lý,ấ ả
Nhà nước giao ât cho các nông trđ ường, lâm trường, h p tác xã, t p oànợ ậ đ
s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, xí nghi p ả ấ ệ ệ ệ đơn v v trang nhân dân, cị ũ ơ
quan Nhà nước, t ch c xã h i và cá nhân ổ ứ ộ để ử ụ s d ng n nh lâu dài ho cổ đị ặ
có h n ho c t m th i.ạ ặ ạ ờ
Nhà nước b o ả đảm cho ngườ ử ụi s d ng đấ đượt c hưởng quy n l i h p phápề ợ ợ
trên đấ đượt c giao k c quy n chuy n nhể ả ề ể ượng, bán thành qu lao ả động, kêt qu ả đầu t khi th y còn s d ng ư ấ ử ụ đất và đấ đ đượt ó c giao cho người khác sử
d ng theo trình t th t c do pháp lu t quy nh. Lu t ụ ự ủ ụ ậ đị ậ đấ đt ai 1993 m r ngở ộ
t cho t ch c, h gia ình và cá nhân s d ng n nh lâu dài, Nhà n c
đấ ổ ứ ộ đ ử ụ ổ đị ướ
còn cho t ch c, h gia ình cá nhân thuê ổ ứ ộ đ đất.
i u79- Lu t t ai 1993 quy nh: “Ng i s d ng t có nh ng ngh a v
Đ ề ậ đấ đ đị ườ ử ụ đấ ữ ĩ ụ
sau ây”.đ
1. S d ng ử ụ đấ đơt n m c ích, ụ đ đơn ranh gi i và các yêu c u khác ã ớ ầ đ được quy nh khi giao đị đất.
2. Th c hi n các bi n pháp ự ệ ệ để ả b o v và t ng kh nang sinh l i c a ệ ă ả ợ ủ đất. 3. Tuân theo nh ng quy nh vè b o v môi trữ đị ả ệ ường khong làm t n h i ổ ạ đế ợn l i ích chính áng c a ngđ ủ ườ ử ụi s d ng đất xung quanh.
4. N p thu s d ng ộ ế ử ụ đất; thu chuy n quy n s d ng ế ể ề ử ụ đất; l phí a chínhệ đị
theo quy nh c a c a pháp lu t.đị ủ ủ ậ
5. N p ti n s d ng ộ ề ử ụ đất khi được nhà nước giao đất theo quy nh c a phápđị ủ
lu t.ậ
6. B i thồ ường cho người có đấ ịt b thu h i ổ để giao cho mình. 7. Giao l i ạ đất khi Nhà nước cú quy t nh thu h i.ế đị ồ
Trong th c t vi c th c hi n các quy n và ngh a v c a ngự ế ệ ự ệ ề ĩ ụ ủ ườ ử ụi s d ng đất còn nhi u v n ề ấ đề ầ c n ph i nghiên c u xem xét. Ngả ứ ườ ử ụi s d ng đất nhi u khiề
ch a s d ng các quy n n ng c a mình. Ví d nh quy n chuy n ư ử ụ ề ă ủ ụ ư ề ể đổ đấi t nông nghi p. Các h nông dân ít s n xu t trên quy mô l n. Ngoài ra còn cóệ ộ ả ấ ớ
tình tr ng ngạ ườ ử ụi s d ng đất th c hi n các quy n c a mình khong úng trìnhự ệ ề ủ đ
t th t c quy nh (chuy n nhự ủ ụ đị ể ượng ng m quy n s d ng ầ ề ử ụ đất).
Ngườ ử ụi s d ng đất nhìn chung còn có s vi ph m v ngh a v . Tình tr ng l nự ạ ề ĩ ụ ạ ấ
chi m ế đất, “nh y dù” xu ng các di n tích ả ố ệ đất ch a s d ng khá ph bi n.ư ử ụ ổ ế
Ngườ ử ụi s d ng đất do nhi u nguyên nhân khác nhau mà ch a th c hi n t tề ư ự ệ ố
các bi n pháp b o v ệ ả ệ đất, ch m tr trong vi c giao l i ậ ễ ệ ạ đất khi b thu h i.ị ồ