V i vi c đi u tra 100 quan sát trong thành ph H Chí Minh theo ph ng
pháp thu n ti n.Nh ng cá nhân tham gia kh o đ u có m c thu nh p trên m c GDP trung bình là 1000$/ m t n m. D a theo các y u t tác đ ng đ n tâm lý b y đƠn:tâm lý b y đƠn d a theo thông tin, tâm lý b y đƠn theo danh ti ng và tâm lý b y đƠn theo thù lao, các quan sát là nh ng ng i có nhu c u th c v nhà nên đƣ lo i y u t tâm lý b y đƠn theo l i nhu n (thù lao).VƠ đ c ki m
đnh theo mô hình nhân t khám phá hai nhân t đ c l p là quy t đ nh c a
ng i mua b nh h ng b i thông tin th tr ng và b nh h ng b i danh ti ng nh ng chuyên gia.
Mô hình EFA đ a ra lƠ:
Xi =膏i1.F1+膏i2.F2 +ầ+膏in.Fn + 購i.Ui
V i 膏ij : tr ng s nhân t (còn g i là h s t i nhân t ) Fj. Fj : nhân t th j.
購I :tr ng s nhân t c a nhân t riêng Ui. Ui : nhân t riêng .
u tiên ta xem xét tính t ng quan c a các nhân t đ a vƠo:
Correlation Matrix
ykien1 ykien2 ykien3 ykien4 ykien5 tamly Correlation ykien1 1.000 .020 .215 -.045 .215 .043 ykien2 .020 1.000 .039 .071 .285 -.239 ykien3 .215 .039 1.000 .207 .217 .235 ykien4 -.045 .071 .207 1.000 .078 .255 ykien5 .215 .285 .217 .078 1.000 .048 Tamly .043 -.239 .235 .255 .048 1.000
Trang 29
V i ykien1: tham kh o ý ki n t ng i thân Ykien2: tham kh o t b n bè.
Ykien3: tham kh o ý ki n t các chuyên gia. Ykien4: tham kh o thông tin trên th tr ng.
Ykien5: tham kh o t các ngu n khác.
Tamly: tham kh o t s n ph m có nhi u ng i mua.
Ch y mô hình ta đ c b ng ma tr n nhân t đã xoay trong k t qu EFA
Rotated Component Matrixa
Component 1 2 3 ykien4 .803 Tamly .687 -.407 ykien2 .881 ykien5 .576 .487 ykien1 .852 ykien3 .520 .522
Các h s t i nhân t mang giá tr l n nh t trong b ng trên đ u l n h n 0.5.
Nhân t đ u tiên sau khi ch y mô hình bao hàm hai y u t khi h i ng i tham gia ph ng v n: ó lƠ nhơn t ra quy t đnh sau khi tham kh o thông tin trên th tr ng và khi có nhi u ng i mua s n ph m b t đ ng s n.
Trang 30
Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy. .533 Bartlett's Test of
Sphericity
Approx. Chi-Square 44.500
Df 15
Sig. .000
KMO là m t ch tiêu dùng đ xem xét s thích h p c a EFA, 0.5≤KMO ≤1 thì nhơn t
phân tích là thích h p. đơy KMO b ng 0.533 ch ng t mô hình này là phù h p v i vi c ki m đ nh tâm lý hành vi.Ki m đnh Bartlett xem xét gi thuy t Ho: đ t ng quan gi a các bi n quan sát b ng không trong t ng th .Ki m đ nh này có sig=0.000< 0.05 ch ng t các bi n quan sát có t ng quan v i nhau trong t ng th .
T r o n g b
B ng trên ph ng sai trích b ng 67.639%. i u này cho bi t các nhân t trên gi i thích đ c 67.639% bi n thiên c a các bi n quan sát.
T b ng ma tr n nhân t đƣ xoay vƠ b ng ph ng sai gi i thích trên ta rút
ra đ c 3 nhân t chính trong quá trình ch y d li u mô hình:
Total Variance Explained
Component
Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Loadings
Rotation Sums of Squared Loadings Total % of Variance Cumulative % Total % of
Variance Cumulative % Total
% of Variance Cumulative % 1 1.626 27.098 27.098 1.626 27.098 27.098 1.430 23.825 23.825 2 1.371 22.844 49.942 1.371 22.844 49.942 1.322 22.041 45.866 3 1.062 17.697 67.639 1.062 17.697 67.639 1.306 21.773 67.639 4 .714 11.907 79.546 5 .678 11.298 90.843 6 .549 9.157 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis.
Trang 31
Nhân t th nh t có th đ t tên là s ra quy t đ nh nh h ng t thông tin: Ykien4 Tham kh o thông tin trên th tr ng.
Tamly Tham kh o t s n ph m có nhi u ng i mua.
Nhân t th hai mang nh ng đ c tính c a s nh h ng c a các chuyên gia:
Ykien1 Tham kh o ý ki n t ng i thân.
Ykien3 Tham kh o ý ki n t các chuyên gia.
Nhân t th ba là s nh h ng vào các ni m tin khác:
Ykien2 Tham kh o ý ki n t b n bè
Ykien5 Tham kh o ý ki n t các ngu n khác
K t lu n: b t đ ng s n là m t tài s n l n và vi c ra quy t đ nh đ i v i vi c ra quy t đ nh mua tài s n b t đ ng s n r t quan tr ng trong cu c đ i c a m i cá nhân.Xem xét cách ra quy t đnh c a nh ng ng i có nhu c u th c cho th y, b n thân h , nh ng ng i luôn ph i cân nh c k l ng tr c khi ra quy t
đnh, v n có th ch y theo tâm lý b y đƠn.
Vi c xem xét nh ng m u là nh ng quan sát t i thành ph H Chí Minh v i nhu c u th c v b t đ ng s n c ng th hi n hành vi b y đƠn trong quá trình ra
quy t đnh.Tuy m u ch là nh ng quan sát nh trong th tr ng b t đ ng s n và ch có nh ng ng i có nhu c u mua b t đ ng v i m c đích đ không bao g m các nhƠ đ u t ( đơy c ng lƠ m t trong nh ng khi m khuy t c a đ tài)
nh ng thông qua đó chúng ta có th th y s tác đ ng c a tâm lý b y đƠn trong
Trang 32 Ch ng 3: NH NG GI I PHÁP LÀM GI M TÂM LÝ B Y ÀN
TRONG TH TR NG B T NG S N
Trong nh ng ph n trên đ tƠi đƣ trình bƠy v tâm lý b y đƠn c ng nh ki m
đnh tâm lý b y đƠn trên th tr ng b t đ ng s n t i thành ph H Chí Minh.Ph n này s đ a ra nh ng kinh nghi m trên th gi i c ng nh nh ng đ
xu t nh ng bi n pháp cho Vi t Nam nh m làm gi m tâm lý b y đƠn trong th tr ng b t đ ng s n.