CN Đông Sài Gòn luôn đi theo mục tiêu và phương hướng phát triển chung mà Hội sở đã đặt ra cho toàn hệ thống, bao gồm tất cả các chi nhánh và các phòng giao dịch khắp cả nước, nhằm biến NHTMCP Quân Đội trở thành một Ngân hàng lớn mạnh nằm trong Top 3 Ngân hàng Thương mại cổ phần hàng đầu tại Việt Nam với 5 công ty con hoạt động chuyên nghiệp theo định hướng tập đoàn. Cụ thể, CN Đông Sài Gòn đã đưa ra những định hướng hoạt động trong năm 2015 như sau:
- Tiếp tục củng cố, nâng cao năng lực hoạt động của ngân hàng thông qua nâng cao năng lực tài chính, công nghệ và quản trị rủi ro;
- Không ngừng thay đổi tư duy quản trị theo hướng áp dụng các chuẩn mực tiên tiến, hiện đại trên thế giới trong hoạt động ngân hàng;
- Tập trung phát huy các lợi thế, khắc phục các tồn tại/hạn chế, tận dụng tối đa các cơ hội trên thị trường, nhằm hoàn thành thắng lợi các mục tiêu kinh doanh năm 2015, tạo tiền đề cho việc thực hiện chiến lược kinh doanh của ngân hàng đến năm 2016, xây dựng Ngân hàng Quân Đội trở thành một Tập đoàn Tài chính Ngân hàng lớn mạnh, có sức cạnh tranh cao theo phương châm: “Tái cơ cấu, phát triển bền vững”.
- Đẩy mạnh thu hút nguồn tiền gửi dân cư và các doanh nghiệp lớn; - Tăng trưởng dịch vụ ngân hàng;
- Duy trì, đảm bảo an toàn, hiệu quả hoạt động tín dụng;
- Bố trí nguồn nhân lực có khả năng và trách nhiệm thực hiện công tác thu nợ.
- Củng cố mạng lưới hoạt động, tiếp tục đào tạo và đào tạo lại cán bộ nhằm đáp ứng được yêu cầu phát triển của hoạt động ngân hàng.
Svth: Trân Văn Thuyên Trang 63
- Nâng cao hệ thống công nghệ phù hợp xu hướng phát triển công nghệ và phát triển kinh doanh của ngân hàng. Xây dựng mô hình cơ sở hạ tầng công nghệ cho toàn hệ thống. Tăng cường khả năng bảo mật của hệ thồng, giảm thiểu nguy cơ rủi ro hệ thống.
- Xây dựng chiến lược khách hàng đảm bảo ưu thế cạnh tranh, giữ an toàn, phát triển ổn định lâu dài và bền vững. Giữ vững và phát triển khách hàng truyển thống là cá nhân, hộ sản xuất.
Svth: Trân Văn Thuyên Trang 64
KẾT LUẬN
Nền kinh tế VN hiện nay biến động không ngừng, thị trường ngày càng trở nên khắt khe hơn. Chính điều này buộc NHTMCP Quân Đội nói chung và CN Đông Sài Gòn nói riêng phải chủ động không ngừng trong việc điều chỉnh các chính sách quản lý mới có thể thích ứng với thị trường hiện nay. Mặc dù hiện nay Ngân hàng đang tập trung khai thác hoạt động tín dụng đối với KHCN, nhưng số lượng khách hàng này có quan hệ tín dụng với ngân hàng chưa nhiều. Do đó chúng ta cần phải tiếp thu những kinh nghiệm quý báu của các nước tiên tiến trên thế giới, vận dụng một cách sáng tạo và phù hợp với điều kiện trong nước. Tìm hiểu những thất bại sai lầm mà các ngân hàng lớn trên thế giới đã mắc phải để xem xét và đề phòng. Không ngừng nâng cao chất lượng, hiệu quả của các khoản vay và chú trọng đến những tồn tại hiện có để tìm ra giải pháp phù hợp. Ngân hàng cũng cần phải phát huy nhiều hơn nữa những thành quả đạt được, khắc phục những tồn tại, đáp ứng tốt sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội trong thời kỳ đổi mới.
Đề tài được hoàn thành với nền tảng kiến thức học được, quá trình thực tập và rất nhiều sự trợ giúp của GVHD_ ThS. Võ Tường Oanh cũng như kinh nghiệm thực tiễn mà các anh chị trong phòng tín dụng tại NH TMCP Quân Đội CN Đông Sài Gòn đã chỉ bảo. Và cũng qua đề tài này, tuy kiến thức và thời gian còn hạn hẹp, cũng mong rằng đã phần nào góp phần vào việc hoàn thiện hiệu quả tín dụng tai NH TMCP Quân Đội - CN Đông Sài Gòn
Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến vối quý thầy cô và các anh chị đã giúp đỡ em trong suốt thời gian qua!
Svth: Trân Văn Thuyên Trang 65
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tài liệu – Giáo trình – Văn bản
1.Báo cáo tài chính nội bộ năm 2012, 2013, 2014 Ngân hàng TMCP Quân Đội – CN Đông Sài Gòn
2.Tạp chí Chúng tôi là MB – Ngân hàng TMCP Quân Đội 3.Luật Ngân hàng Nhà nước và các TCTD
4. Tiền sĩ Nguyễn Minh Kiều ( 2009) , Nghiệp vụ Ngân hàng Thương mại, Nhà xuất bản Lao động xã hội.
5. Văn kiện và các thông báo liên quan đến hoạt động cho vay bất động sản của ngân hàng TMCP Quân Đội.
6. Bộ luật đân sự năm 2015 của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam
Tài liệu số
1.Website: http:// www.mbbank.com.vn
2.Website: http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/chinhphu/trangchu
3.Website: http://vneconomy.vn
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
1. CAM KẾT HỢP TÁC QUẢN LÝ TÀI SẢN BA BÊN
(Áp dụng đối với trường hợp ký kết Hợp đồng hợp tác)
Số:………..
Căn cứ: (i) Bộ Luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; (ii) Quy chế cho vay của Ngân hàng đối với khách hàng ban hành kèm theo Quyết định 1627/2001/QĐ- NHNN ngày 31/12/2001 của Ngân hàng Nhà nước và các văn bản sửa đổi, bổ sung; (iii) Hợp đồng Mua bán số [...] ký ngày giữa Ông/Bà [...] (“Bên thế chấp”) và [...];
Hôm nay, ngày [...] tháng [...] năm [...], tại [...], các bên gồm: Bên A: Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) – ………
Địa chỉ: ………
Điện thoại: ……… Fax: ………
Đại diện: ………
Chức vụ: ………
(Theo giấy ủy quyền số ……… ngày ………của Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội) Bên B: ………
Địa chỉ: ………
Điện thoại: ……… Fax: ………
Đại diện: ………
Chức vụ: ………
Bên C: Họ và tên: ………
Số CMND/Hộ chiếu: ……….. do: ………. cấp ngày: ……
Hộ khẩu thường trú: ………
Điện thoại: ………
Và vợ (chồng) là: Họ và tên: ………
Số CMND/Hộ chiếu: ……….. do: ………. cấp ngày: ……
Điện thoại: ………
Trên cơ sở:
1. Bên B và Bên C thỏa thuận việc mua bán/chuyển nhượng/góp vốn/thuê như sau:
- Vị trí của căn hộ, nhà, đất dự án: Căn hộ số [...], diện tích [...]m2 thuộc Dự án [...]
tại [...] theo Hợp đồng mua bán số [...] ngày [...]
- Tổng giá trị mua bán/góp vốn/thuê: [...] VND (Bằng chữ: [...])
2. Bên A đồng ý về nguyên tắc: thực hiện cho Bên C vay tối đa số tiền: [...] VND (Bằng
chữ: [...]) nhằm mục đích hỗ trợ việc mua/nhận chuyển nhượng/góp vốn/thuê căn hộ,
nhà, đất dự án trên. Để đảm bảo cho khoản vay, Bên C dùng chính quyền mua/nhận chuyển nhượng/góp vốn/thuê căn hộ/nhà/đất này làm tài sản thế chấp cho Bên A.
Cùng nhau thống nhất ký kết Hợp đồng này với các điều khoản như sau:
Điều 1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Bên A có nghĩa vụ thực hiện việc cho vay và chuyển tiền vào tài khoản của Bên B theo Hợp đồng mua bán.
- Bên A có quyền theo dõi và thu nợ vay đối với Bên C theo quy định được ký kết giữa Bên A và Bên C.
- Bên A có quyền nhận thế chấp tài sản bảo đảm và thay thế Bên C hưởng tất cả các quyền của Bên C quy định tại Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng góp vốn/Hợp đồng cho thuê dài hạn hoặc chỉ định bên thứ ba, thay mặt Bên A thực hiện các quyền này khi Bên C không trả nợ được nợ vay hoặc không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết với Bên A, với điều kiện là Bên A hoặc bên được chỉ định hoặc uỷ quyền của Bên A tuân theo các điều khoản của Hợp đồng mua bán mà không cần bất kỳ sự thông báo hay đồng ý nào của Bên C.
Điều 2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Bên B có quyền nhận tiền thanh toán từ Bên A và/hoặc Bên C theo tiến độ thanh toán quy định tại Hợp đồng mua bán.
- Bên B có quyền thực hiện mọi quyền lợi đã quy định trong Hợp đồng mua bán trong trường hợp Bên A và/hoặc bên được chỉ định/uỷ quyền của Bên A tiếp nhận quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng tài sản bảo đảm.
- Bên B cam kết:
+ Không xác nhận bất kỳ giao dịch nào liên quan đến căn hộ/ quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng góp vốn/Hợp đồng cho thuê dài hạn như trên để bên C thế chấp, cầm cố, mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, kê khai góp vốn doanh nghiệp, chuyển quyền sử dụng, sở hữu cho bên thứ ba khi chưa có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của Bên A.
+ Trong trường hợp bên C vi phạm Hợp đồng Mua bán nhưng không vi phạm hợp đồng tín dụng và/hoặc Hợp đồng thế chấp và bên C chưa hoàn tất nghĩa vụ trả nợ cho bên A, trong vòng 07 ngày sau khi bên C vi phạm, bên B thông báo bằng văn bản cho bên A và các bên giải quyết như sau:
Bên B chấm dứt Hợp đồng mua bán với bên C vay vốn. Bên B sẽ chuyển cho Ngân hàng toàn bộ số tiền đã nhận của Bên C và Bên A sau khi trừ đi các khoản phải thanh toán của Bên C cho Bên B (nếu có) bao gồm nhưng không giới hạn bởi các khoản phạt, bồi thường, phí, lệ phí thuộc nghĩa vụ Khách hàng theo đúng quy định tại Hợp đồng mua bán. Sau khi Bên B đã giao và Bên A đã nhận toàn bộ khoản tiền theo quy định này, Bên B không chịu trách nhiệm giải quyết tranh chấp (nếu có) giữa Bên A và Bên C; hoặc
Bên A tiếp tục thực hiện hợp đồng Mua bán và trở thành bên C vay vốn mới của hợp đồng này. Toàn bộ các khoản tiền mà bên C vay vốn đã thanh toán cho bên B được xem là số tiền mà bên A đã thanh toán cho bên bên B. Bên A và bên B thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để thanh lý hợp đồng với bên C vay vốn và ký kết lại với các điều khoản và điều kiện tương đương; hoặc
Hợp đồng mua bán sẽ được chuyển nhượng lại cho bên thứ tư theo chỉ thị của bên A (“Bên nhận chuyển nhượng lại”). Bên nhận chuyển nhượng lại có nghĩa vụ thanh toán mọi khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh theo quy định của pháp luật. Bên nhận chuyển nhượng lại trở thành bên C vay vốn trong hợp đồng mua bán. Mọi khoản tiền mà bên C vay vốn đã thanh toán cho bên B được xem là tiền mà bên Nhận chuyển nhượng lại đã thanh toán cho bên B. Bên nhận chuyển nhượng lại và bên B thực hiện các thủ tục theo quy định của của pháp luật trong việc ký hợp đồng Mua bán.
+ Bên B cam kết thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật để bên A hoặc bên nhận chuyển nhượng lại được sở hữu/sử dụng trọn vẹn căn hộ, nhà, đất dự án và hoàn tất thủ tục cấp giấy sở hữu cho bên A hoặc bên nhận chuyển nhượng lại trong các trường hợp trên. + Trường hợp Bên C không trả được nợ vay cho Bên A, Bên A được toàn quyền xử lý, khai thác
tài sản bảo đảm hoặc uỷ quyền/chỉ định cho Bên thứ ba thực hiện tất cả các quyền này.
+ Khi hoàn thành các thủ tục và nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Quyền sử dụng đất, Bên B sẽ thông báo cho bên A và bên C ngày bàn giao giấy chứng nhận quyển sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/ Quyền sử dụng đất. Bên B sẽ bàn giao trực tiếp bản gốc giấy tờ nói trên cho Bên A không phụ thuộc và sự chứng kiến của bên C hay không.
Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên C
- Bên C chịu trách nhiệm sử dụng và bảo quản tài sản theo quy định của Hợp đồng mua bán và các nội quy, quy chế sử dụng tài sản do Bên B đề ra và nộp đầy đủ phí theo quy định.
- Bên C được quyền cho thuê lại tài sản với điều kiện có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A và Bên B.
- Bên C đồng ý để Bên B giao trực tiếp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho bên A ngya khi được cơ quan có thẩm quyền cấp không phụ thuộc vào việc bên C có mặt hoặc vắng mặt vào ngày bàn giao. - Bên C có nghĩa vụ bàn giao tài sản cho Bên A và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Bên A hoặc Bên
được chỉ định/uỷ quyền của Bên A được tiếp quản tài sản trong trường hợp Bên C vi phạm Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng thế chấp ký kết với Bên A một cách vô điều kiện mà không được đưa ra bất kỳ lý do nào để trì hoãn nghĩa vụ bàn giao đó.
Điều 4. Cam kết khác
- Cam kết này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi:
+ Bên C trả hết nợ cho Bên A trong thời gian chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Quyền sử dụng đất của tài sản thế chấp;
+ Bên A nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Quyền sử dụng đất của tài sản thế chấp.
- Trong thời gian Cam kết hợp tác quản lý tài sản ba bên có hiệu lực, các bên không được tiết lộ các thông tin liên quan đến các nội dung của Cam kết này.
- Bất kỳ tranh chấp giữa các bên phát sinh từ Cam kết này sẽ được giải quyết thông qua thoả thuận và thương lượng. Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua thương lượng, tranh chấp sẽ được đưa ra toà án có thẩm quyền để giải quyết.
- Cam kết này được lập thành 3 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN C
(Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
BÊN A