c. Dự trự kinh phớ (mỗi bước).
d. Phân công nhân sự – phân chia trỏch nhi m ệ cỏ nhân cho các bước (hỡnh thành nhúm cụng tỏc). thành nhúm cụng tỏc).
Bước 3: Khảo sỏt thực địa, thu thập thụng tin.
Trong bước này phải kiểm tra lại những thụng số cơ bản liờn quan đến đối tượng thẩm định giỏ như đặc điểm tự nhiờn của bất động sản, quyền sở hữu, quyền và cỏc lợi ớch liờn quan. Quỏ trỡnh này phải tiến hành thụng qua khảo sỏt thực địa, phỏng vấn, thu thập thụng tin qua bỏo chớ…
1. Mụ tả những đặc điểm tự nhiờn của bất động sản: tiến hành so sỏnh số liệu bất động sản với những số liệu chuẩn ghi trong sổ đăng ký địa bạ, hồ sơ bất động sản, bản đồ quy hoạch v.v..
2. Tiến hành khảo sỏt thực địa để khẳng định số liệu về vị trớ, số lụ, diện tớch đất, kiến trỳc nhà, số tầng, diện tớch và mục đớch sử dụng của từng tầng là đỳng với sổ sỏnh đăng ký? Thẩm định viờn cũng phải nắm chắc từng bộ phận của bất động sản, sự sai khỏc giữa số liệu trong sổ sỏch với khảo sỏt thực địa?
3. - Gianh giới giữa thẩm định viờn về giỏ và thẩm định viờn kỹ thuật (Việt Nam so với Thỏi lan) – Rủi ro nghề nghiệp?
4. (Singapo: trong chừng mực quan sỏt được…)
5. Mụ tả quyền sở hữu chủ, quyền và những lợi ớch liờn quan đến bất động sản. Để làm được việc này, thẩm định viờn cần tiến hành phõn loại so sỏnh loại hạng của bất động sản (tổng thể và từng hạng mục bất động sản) với sổ sỏch đăng ký, xỏc định rừ nguồn gốc, quyền sở hữu và quyền lợi liờn quan đến bất động sản.
6. Gianh giới giữa thẩm định viờn về giỏ và thẩm định viờn về tớnh phỏp lý tài sản (Việt Nam so với Thỏi lan) – Rủi ro nghề nghiệp?
Bước 3.1 Khảo sỏt thực địa
A. Một nội dung bắt buộc trong quy trỡnh B. Người khảo sỏt: TĐV, trợ lý B. Người khảo sỏt: TĐV, trợ lý