06 bước quy trỡnh thẩm định giỏ
Quỏ trỡnh thẩm định giỏ trị tài sản cần phải lập kế hoạch và phõn bước dựa trờn những hiểu biết thực tế và đỏnh giỏ phự hợp. Bước 1: Xỏc định tổng quỏt khỏch hàng, tài sản thẩm định giỏ. Bước 2: Xõy dựng kế hoạch. Bước 3: Khảo sỏt thực địa, thu thập thụng tin
Bước 4: phõn tớch thụng tin. Bước 5: Xỏc định giỏ trị tài sản cần thẩm định giỏ
Bước 6: Bỏo cỏo, chứng thư thẩm chứng thư thẩm định giỏ.
Bước 1: Xỏc định tổng quỏt khỏch hàng thẩm định giỏ và loại hỡnh giỏ trị thẩm định giỏ và loại hỡnh giỏ trị
Làm rừ:
a. Khỏch hàng thẩm định giỏ
b. Mục đớch thẩm định giỏ của khỏch hàng: cổ phần hoỏ, cho thuờ, nộp thuế, bảo hiểm, thế chấp, gúp vốn, chuyển quyền sở hữu… bảo hiểm, thế chấp, gúp vốn, chuyển quyền sở hữu…
c. Đối tượng thẩm định giỏ: doanh nghiệp, bất động sản (đất đai, cụng trỡnh kiến trỳc), động sản, quyền tài sản, tài sản sở hữu trớ tuệ kiến trỳc), động sản, quyền tài sản, tài sản sở hữu trớ tuệ
d. Bờn thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giỏ ( lưu ý: NSNN là bờn thứ ba sử dụng kết quả thẩm định. dụng kết quả thẩm định.
e. Giỏ trị thị trường hay giỏ trị phi thị trường.
f. Những điều kiện ràng buộc trong quỏ trỡnh thẩm định.g. Những xung đột lợi ớch cú thể xảy ra. g. Những xung đột lợi ớch cú thể xảy ra.
h. Thời điểm thẩm định giỏ
(Bước 1 là bước điều tra sơ bộ khỏch hàng, trước khi GĐDN và thẩm định viờn quyết định cú nhận tiến hành TĐG hay từ chối)
Khỏch hàng và mục đớch thẩm định giỏ trị tài sản của khỏch hàng
Vỡ sao phải xỏc định khỏch hàng là ai? Trỏch nhiệm kinh tế, phỏp lý nảy sinh đối với GĐDN & TĐV khi hành nghề
Mục đớch thẩm định giỏ trị của khỏch hàng: cỏch thức khỏch
hàng sẽ khai thỏc thụng tin được cung cấp về giỏ trị tài sản vỡ mục đớch gỡ?
Tài sản của ai?
Thụng tin về giỏ trị tài sản của ai
Thụng tin về giỏ trị tài sản là cơ sở khỏch hàng ra quyết định về tài sản trong tương lai mà quyết định đú cú một phần ràng buộc trỏch nhiệm và nghĩa vụ của TĐV và GĐ DN
Bờn thứ 3 liờn quan đến quyết định về tài sản mà quyết định đú sử dụng kết quả thẩm định giỏ làm căn cứ
Bước 1.d - Những điều kiện ràng buộc trong quỏ trỡnh thẩm định. trỡnh thẩm định.
TĐV phải đưa ra những ràng buộc, hạn chế về:
- Quyền, nghĩa vụ của thẩm định viờn khi tiến hành thẩm định. - Quyền, nghĩa vụ của khỏch hàng khi tiến hành thẩm định - Yờu cầu, mục đớch, phạm vi sử dụng kết quả thẩm định.
- Những hạn chế (nếu cú) về nguồn dữ liệu, tớnh phỏp lý, khuụn khổ phỏp lý cú ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giỏ
- Những ràng buộc/ hạn chế núi trờn phải dựa trờn cơ sở cú sự đồng ý (bằng văn bản) của khỏch hàng.
Bước 2: Xõy dựng kế hoạch thẩm định giỏ
Là bước nối tiếp khi đó làm rừ bước 1 (mục đớch TĐG của khỏch hjàng, b n ch t t i s n)ả ấ à ả
K ho ch T G ph thu c 3 y u t :ế ạ Đ ụ ộ ế ố