chứng giao dịch về nhà ở
Hoạt động công chứng giao dịch có đặc thù là xác định các khắa cạnh pháp lý của giao dịch dựa trên các loại giấy tờ trong hồ sơ công chứng (trong môi trường hồ sơ). Tuy nhiên, hoạt động công chứng giao dịch về nhà ở thực tiễn hiện nay còn tồn tại một số vướng mắc do các thông tin trong hồ sơ công chứng chưa đầy đủ, thiếu chắnh xác. Nguyên nhân là do các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa thực sự minh thị để công chứng viên có cơ sở xác định chắnh xác đối tượng giao dịch và chủ thể tham gia giao dịch. Do đó, khi yêu cầu công chứng các Hợp đồng, giao dịch cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở, các giấy tờ khác có liên quan mà công chứng viên yêu cầu để công chứng viên có sơ sở để giải quyết hồ sơ đúng theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, các quy định của pháp luật chưa phù hợp với thực tế và không đồng bộ, thiếu nhất quán, cơ sở pháp lý của hoạt động chứng thực hợp đồng, giao
dịch còn lạc hậu, mâu thuẫn, chồng chéo, hiện nay, việc công chứng hợp đồng, giao
dịch về nhà ở vẫn được thực hiện theo quy định của những văn bản quy phạm pháp luật đã nêu ở phần trước, nhưng cùng với sự ra đời của hàng loạt các văn bản quy
phạm pháp luật liên quan đến hoạt động chứng thực như Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2015Ầ một số quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịch không còn phù hợp với tình hình thực tế. Tình trạng này tạo ra sự mâu thuẫn, chồng chéo trong cơ sở pháp lý của hoạt động công chứng, gây khó khăn cho việc áp dụng pháp luật về công chứng . Việc chứng nhận hợp đồng, giao dịch cũng gặp nhiều khó khăn do chưa có sự thống nhất, đầy đủ của quy định pháp luật.
PHẦN III
PHUONG HUONG HOÀN THIỆN VÀ MOT SO GIẢIPHÁP, KIEN NGHI CỤ THỂ NHẰM THÁO GO VUONG MẮC