H ngA ng B
3.2.1.Nhóm gi i pháp do các doanh ngh ip kinh doanh BS th chin
Các doanh nghi păB Săc n ph iăt ngăv n ch s h uăt ngăx ng v i quy mô c a các d ánăđ uăt .ăTheoăth ng kê c a S K ho chăvƠăđ uăt ăTP.HCM,ăs doanh nghi p kinh doanh b tăđ ng s n t i TP.HCM có quy mô v n t 200ăđ n trên 500 t đ ng ch chi m kho ng 2,6% t ng s doanh nghi p; s doanh nghi p quy mô v n t 50ăđ năd i 200 t đ ng chi m 8%; s doanh nghi p quy mô v n t 10ăđ năd i 50 t đ ng chi m 18,9%; ph n l n còn l i là doanh nghi p có v n nh (d i 10 t đ ng), khó có kh n ng th c hi n các d án l n n u không có s h tr c a ngân hàng. Các d ánăB Săđ u có quy mô khá l n, v i quy mô v n nêu trên thì hi n nay các doanh nghi p B Săđangăcóăh s đònăb y tài chính t ngă đ i cao. Xét v khía c nhă tƠiă chính,ă đi uă nƠyă lƠmă giaă t ngă r i ro cho ngƠnhăB S,ăvôăhìnhătrungălƠmăt ngăr i cho các NHTM khi tài tr v n cho các doanh nghi păB S.
Doanh nghi p kinh doanh b tăđ ng s n c năđi u ch nhăc ăc uăkinhădoanh,ăđ aăraă các chi năl c phù h păđ thích nghi v i s thayăđ i c a th tr ng. Công tác kh oăsát,ăphơnătích,ăđánhăgiáăth tr ng ph iăđ căquanătơmăhƠngăđ uăvìăđơyălƠă y u t quan tr ngăđ n m b tăđ c nhu c u c a các nhóm khách hàng, t đóăđ aă ra k ho ch kinh doanh phù h p. Các d ánăđ uăt ăb tăđ ng s năđ u là trung dài h n,ădoăđóădoanhănghi p nh t thi t ph i ti năhƠnhăđ uăt ăd a theo d báo nhu c u th tr ng, tránh vi căđ uăt ătheoăcácănhuăc uăđ t bi n trong ng n h n.ă u t ătheoăchi n l c s giúp h n ch vi c t o ra bong bóng b tăđ ng s n c ngănh ă th a cung v s n ph m b tăđ ng s n, nh đóăt o ra nhăh ng tích c căđ n ho t đ ng kinh doanh c aăcácăngơnăhƠngăth ngăm i.
Các doanh nghi pă B Să c nă thayă đ iă t duy kinh doanh, nên khai thác đ uă t ă vào các phân khúc th tr ng có nhi u ti măn ngănh ng v n còn b l nh ănhƠă dƠnhă choă ng i có thu nh p trung bình ậ th p,ă c nă h choă thuê,ă B Să th ngă
72
m i. Tuy các phân khúc th tr ng này không có t su t sinh l i l n, th i gian thu h i v n dài nh ngănhuăc u c a th tr ng là r t l n và năđ nh. Khai thác các phân khúc này s giúp năđ nh ho tăđ ng c a các doanh nghi păB S,ă t m v ămôăthìăcóătácăd ng h n ch tính chu k c a th tr ngăB S,ăgiánăti p giúp các NHTMătránhăđ c các cú s c th tr ng.
Th c hi n M&A (mua bán ậ sáp nh p)ăđ góp ph năt ngăthanhăkho n cho th tr ng b tăđ ng s n, gi i phóng các kho n vay ti m nănguyăc ăn x u c a ngân hàng. V i nh ngăgìăđƣăvƠăđangădi năraăđ i v i th tr ng b tăđ ng s n, M&A là m t trong nh ng gi i pháp h u hi u khi th tr ng trì tr h nă05ăn măquaălàm cho ph n l n các công ty b tăđ ng s năkhôngăcònăđ ngu n l căđ ti p t c th c hi n d án. L i ích c a ngân hàng trong ho tăđ ng M&A b tăđ ng s n là gi m thi uănguyăc ăn x uătrongăt ngălaiădoăkháchăhƠngăvay ph n nào tháo g đ c khóăkh năv tƠiăchínhăđ t p trung v n cho các d án hi u qu .
Phát tri n các sàn giao d ch B S quy mô l n, ti n t i nghiên c u thành l p M ng các sàn giao d chăB SăTP.HCM đ th ng nh t qu n lý ho tăđ ng các sàn giao d chăB S trênăđ a bàn thành ph . M ng trung tâm s đ c thành l p, các sàn giao d chăB S đ c n i m ng, k t n i thông tin v m ng trung tâm. Nghiên c u vi c k t n iătheoăh ng t t c các giao d ch ph iăđ c n i m ng và th hi n các giao d ch t i sàn trung tâm v giá c và s l ng giao d ch. Vi c k t n i này s lƠmăt ngăđángăk tính minh b ch c a th tr ngăB S.ăTrong th i gian t i khi tri n khai xây d ng m t s ch s đánhăgiáăth tr ngăB S, vi c k t n i thông tin s giúp thu th p thông tin v giá c và kh iăl ng giao d chăB S đ c nhanh chóng, hi u qu và chính xác. Bên c nhăđó, c năquyăđ nh t t c cácăsƠnăđ ngăkỦă ho tăđ ngăđ u ph i k t n i v sàn trung tâm và th c hi n báoăcáoăđ nh k . Vi c thành l p M ng các sàn giao d chă B Să s giúp các NHTM thu n l iă h nă r t nhi u trong vi c n m b t di n bi n th tr ng, tình hình thanh kho n và giá c B S.ăQuaăđóăcácăngơnăhƠngăhi uărõăh năv tình hình ho tăđ ng c a các doanh nghi pă B Să lƠă kháchă hƠngă vayă v nă c ngă nh ă cóă đ c ngu n thông tin tham kh o h u ích trong vi căđánhăgiáăcácătài s n th ch pălƠăB S.
73
Hình 3.1:ăS ăđ M ng các sàn giao d chăB S
(Ngu n: án Phát tri n th tr ng b t đ ng s n TP.HCM) Trongăđi u ki n M ng sàn giao d chăB Săch aăđ c thành l păc ngănh ăcácăt ch că đ nhă giáă đ c l pă ch aă phát tri n thì các doanh nghi pă B Să c ngă cóă th cung c p d ch v đ nhă giáă B Să choă cácă NHTM.ă Cácă doanhă nghi pă B Să lƠă nh ngăng i hi u rõ và có nhi u thông tin v th tr ngăB S,ădoăđóăs đ aăraă các k t qu th măđ nh t tăh n.ă i u này không nh ngămangăđ n ngu n thu cho các doanh nghi păB S, th t ch t m i quan h v iăcácăngơnăhƠngămƠăđơyăcònălƠă nhu c u khá b c thi t c aă cácă ngơnă hƠng.ă că tr ngă c a th tr ngă B Să nóiă chungăc ngănh ăth tr ngăB SăTP.HCMănóiăriêngălƠăcácăs n ph măB Săr tăđaă d ng v i nhi uăđ căđi m riêng bi t cùng v i vi c thông tin th tr ng l i thi u minh b ch. Doăđó,ăs n ph m d ch v đ nhăgiáăB Sădoăchínhăcácădoanhănghi p B Săcungăc p s đápă ng nhu c uăđ nhăgiáăchínhăxácăB Săth ch p, th c hi n t t công tác qu n tr r i ro c a các ngân hàng th ngăm i.