STT KHU CÔNG NGHIỆP
QH CHUNG (ha) QH CHI TIẾT (ha) GHI CHÚ
I. Các KCN điều chỉnh, mở rộng đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 73/2008/QĐ-TTg ngày 04/6/2008; Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006; Công v n s 964/TTg-KTN ngày 17/6/2009 của Thủ tướng Chính phủ).
1 Định Quán (mở rộng giai đoạn 2) 120 107,00 đã có trong QĐ
1107 (150 ha )
2 Amata (mở rộng) 180 giai đoạn đến 2015
3 Xuân Lộc (mở rộng) 200 giai đoạn đến 2015
4 Tân Phú (đi u ch nh tăng thêm) 76 giai đoạn đến 2015
5 Long Đức (đi u ch nh tăng thêm) 130 giai đoạn đến 2015
Cộng 693
II. Các KCN ưu tiên thành lập mới đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 73/2008/QĐ-TTg ngày 04/6/2008; Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006; Công v n s 964/TTg-KTN ngày 17/6/2009 của Thủ tướng Chính phủ; Văn bản số 5578/VPCP-NN ngày 03/10/2007 của Văn phòng Chính phủ).
1
KCN Công nghệ cao Long Thành (xã Tam An & Tam Phước - Long Thành) (thuộc khu đô thị 1.922 ha)
500 giai đoạn đến 2015
2 KCN Phước Bình (xã Phước Bình - Long
Thành) 190 giai đoạn đến 2015
3 KCN Gia Kiệm (xã Gia Kiệm - Thống Nhất) 330
150 Ha: giai đoạn đến 2015;180 Ha từ 2015 – 2020
4 KCN Cẩm Mỹ (xã Thừa Đức - Cẩm Mỹ) 300
200 Ha: giai đoạn đến 2015;100 Ha từ 2015 – 2020
Cộng 1.320
T ng cộng 2.013,00
2.1.2T ng quan KCN Long Thành
KCN Long Thành đ c thành l p vào ngày 13/10/2003 theo Quy t đnh s 3644/Q CT.UBT c a UBND t nh ng Nai, v i ch đ u t là Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành. T a l c t i Km 14, qu c l 51, thu c đ a bàn xã Tam An và xã An Ph c huy n Long Thành, tnh ng Nai. V i t ng di n tích đ t là 488 ha,
trong đĩ di n tích đ t cơng nghi p là 309,13 ha; di n tích đ t d ch v là 25,22 ha; di n tích cây xanh và cơng trình cơng c ng là 154,19 ha.
Hi n KCN Long Thành thu hút các ngành ngh :
- Ngành c khí ch t o thi t b ph tùng; Luy n kim, cán kéo, s n ph m sau cán;
- i n t cơng ngh thơng tin; i n t thơng tin: s n xu t thi t b đi n t cơng nghi p và đi n t chuyên d ng, s n xu t c u ki n ph ki n, v t t đi n t , s n ph m đi n t dân d ng;
- Hĩa ch t, hĩa d u, hĩa ch t tiêu dùng, m ph m, thu c b o v th c v t vi sinh;
- Cơng nghi p hàng tiêu dùng: cơng nghi p d t may, d t, s n xu t giày dép xu t kh u, s n ph m da cao c p, cơng nghi p gi y (cơng đo n h ngu n), ch bi n nơng lâm h i s n, cơng nghi p nh a, cơng nghi p g m s th y tinh.
Ch đ u t xây d ng h t ng KCN Long Thành là Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành, tên giao d ch là Sonadezi Long Thành, tr s chính t i KCN Long Thành, xã Tam An, huy n Long Thành, t nh ng Nai. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành đ c thành l p theo Gi y ch ng nh n đ ng ký kinh doanh và đ ng ký thu s 3600 649 539 c p ngày 18/08/2003, đi u ch nh l n 10 ngày 12/05/2011 do S k ho ch và đ u t tnh ng Nai c p. T khi thành l p, v i m c v n đi u l là 50 t đ ng KCN Long Thành đã nhanh chĩng hồn thành vi c xây d ng c s h t ng KCN và đi vào ho t đ ng. n cu i n m 2005
Cơng ty đã t ng v n đi u l lên 71 t đ ng; tháng 11/2007, v n đi u l lên 100 t đ ng; N m 2009 niêm y t c phi u trên th tr ng ch ng khốn; tháng 2/2010 thành l p sàn giao d ch b t đ ng s n Sonadezi, đ n tháng 4/2010 m c v n đi u l đã lên t i 200 t đ ng.
Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành cĩ 6 t ch c là c đơng sáng l p, các t ch c này đ u là các cơng ty, đ n v nhà n c g m: T ng Cơng ty Phát tri n KCN (Sonadezi) v i t l gĩp v n 51,19 %, T p đồn B u chính Vi n thơng Vi t Nam, Qu u t Phát tri n ng Nai, Cơng ty TNHH MTV i n l c ng Nai, Cơng ty TNHH MTV C p n c ng Nai, Cơng ty C ph n Xây d ng Sonadezi.
Hình 2.1 B n đ KCN Long Thành
2.2 Phân tích hi n tr ng c a KCN Long Thành 2.2.1C s h t ng k thu t KCN Long Thành 2.2.1.1 V n đ u t h t ng KCN Hình 2.2 T ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành l y k giai đo n 2008 - 2013 Ngu n: KCN Long Thành Qua hình 2.2 cho th y l ng v n đ u t h t ng KCN Long Thành t ng qua các n m. u t c s h t ng đã đ c KCN Long Thành quan tâm th c hi n ngay t khi m i thành l p cho đ n nay, v i m c đích ngày càng hồn thi n h n. Trong giai đo n n m 2009 – 2010, l ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành t ng khơng nhi u. Nguyên nhân m t ph n do n n kinh t trong n c và th gi i b t n, ho t đ ng kinh doanh khĩ kh n, lãi su t t ng, ho t đ ng b t đ ng s n đĩng b ng, doanh nghi p khĩ ti p c n đ c ngu n v n v i lãi su t u đãi; vì v y vi c đ u t v n đ xây d ng c s h t ng KCN Long Thành c ng h n ch .
T n m 2011 vi c đ u t v n vào xây d ng c s h t ng KCN đ c quan tâm đ u t , v n l y k đ u t h t ng là 444,39 t đ ng. N m 2012 l ng v n đ u t h t ng 501,73 t đ ng.
Hi n nay KCN Long Thành v n quan tâm đ u t c s h t ng ngày càng hồn thi n h n trong th i gian t i. Trong nh ng n m qua KCN Long Thành đã chú tr ng đ u t các h ng m c c s h t ng nh : h t ng giao thơng, thốt n c m a, n c th i; h th ng c p n c, c p đi n; h th ng x lý n c th i, cây xanh KCN, san i m t b ng, cơng tác b i th ng gi i t a, tri n khai đ u t xây d ng nhà x ng cho thuê và các h ng m c cơng trình khác ph c v ho t đ ng KCN, ngày càng đ c hồn thi n, đáp ng nhu c u và ph c v doanh nghi p ho t đ ng t t h n.
Tính đ n n m 2013, h th ng h t ng KCN Long Thành đ c xây d ng t ng đ i hồn chnh và c b n đã đáp ng đ c các yêu c u c a nhà đ u t trong và ngồi n c, l y k t ng s v n h t ng là 567,95 t đ ng. V cơng tác b i th ng gi i t a đ t 99,6%, v đ u t c s h t ng KCN Long Thành đã hồn thi n đ t 90%, c th nh sau (chi ti t xem b ng 2.3):
- V đ ng giao thơng, KCN Long Thành đã xây d ng và hồn thành 90% các tuy n đ ng giao thơng theo quy ho ch; đã cĩ bi n báo, g gi m t c đ , v ch s n đ ng, h th ng đèn chi u sáng KCN đã đ c đ u t và đáp ng đ c ph n nào nhu c u c a doanh nghi p trong KCN. N m 2013 l y k v n đ u t xây d ng đ ng giao thơng KCN Long Thành lên đ n 205,84 t đ ng, chi m kho ng 39,04 % trong t ng v n đ u t c s h t ng.
- Trong KCN Long Thành đã đ u t xây d ng và hồn thi n h th ng c p c p n c t nh ng n m m i ho t đ ng, v i t ng s v n l y k đ n n m 2013 là 51,30 t đ ng. Ngu n n c máy n đ nh, đ m b o áp l c n c và nhu c u trong KCN, cĩ b d phịng phù h p v i di n tích KCN. V h th ng c p đi n, đ c cung c p b i đi n l c ng Nai, m c đích cung c p ngu n đi n n đ nh và ph c v nhu c u c a các doanh nghi p.
- H th ng thốt n c m a, n c th i trong KCN Long Thành đ m b o khơng b ng p c c b và t i ngu n ti p nh n trong mùa m a, ch t l ng n c th i x lý n đ nh.
- Ch t l ng các d ch v thơng tin liên l c trong KCN luơn đ c đ m b o theo nhu c u c a doanh nghi p v ch t l ng.
- Ngồi ra trong KCN Long Thành cịn chú tr ng quan tâm các d ch v liên quan n m trong KCN nh : b u đi n đ t, đ t máy ATM, v n phịng c nh sát phịng cháy ch a cháy, cĩ đ n cơng an KCN, đ i b o v an ninh riêng cho KCN.
B ng 2.3 C c u v n đ u t c s h t ng l y k giai đo n n m 2008 – 2013 n v tính: T đ ng Các ch tiêu N m 2008 N m 2009 N m 2010 N m 2011 N m 2012 N m 2013 T ng v n đ u t h t ng(I) 315,65 388,01 404,88 444,39 501,73 567,95 Trong đĩ: -H th ng x lý n c th i (II) 57,65 58,98 64,62 77,19 105,51 T l v n T h th ng XLNT (II)/(I) (%) 14,86 14,57 14,54 15,38 18,58 - ng giao thơng, thốt n c m a, n c th i (III) 148,38 151,49 154,08 174,30 192,04 205,84 T l v n T (III)/(I) (%) 47 39,04 38,06 39,22 38,28 39,04 - C p n c (IV) 43,71 44,07 44,74 49,23 51,30 51,30 - San i m t b ng (V) 7,17 7,49 14,89 18,71 28,83 31,03
- Cây xanh (VI) 2,21 2,64 2,77 2,77 3,15 3,29
- B i th ng, gi i t a (VII) 110,13 110,14 110,14 110,14 110,57 110,57
T l (VII)/(I) (%) 43,88 28,39 27,20 24,78 22,04 19,47
- Khác 4,04 14,53 19,28 24,63 38,66 60,47
Xem b ng 2.3, trong t ng v n đ u t xây d ng h t ng, v n đ u t h th ng XLNT chi m trên 14% t ng v n đ u t h t ng, riêng tính đ n n m 2013 h th ng XLNT chi m 18,57% t ng v n h t ng. T ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành n m 2013 (ch a tính v n đ u t vào nhà x ng xây s n) là kho ng 567,95 t đ ng, trong đĩ v n đ u t h th ng x lý n c th i là 105,51 t đ ng, ch y u là chi phí v n hành nhà máy XLNT c a KCN.
Hình 2.3 V n đ u t xây d ng nhà x ng xây s n
n v tính: T đ ng
Ngu n: KCN Long Thành Xem hình 2.3 cho th y ngồi vi c quan tâm đ u t c s h t ng KCN ngày càng hồn thi n, KCN Long Thành cịn ch đ ng đ u t xây d ng các nhà x ng xây s n, đ đáp ng nhu c u c a các d án đ u t vào KCN. Thuê nhà x ng xây s n giúp nhà đ u t nhanh chĩng tri n khai ho t đ ng d án, nh p kh u máy mĩc, thi t b và s m đi vào ho t đ ng. Hình th c thuê nhà x ng xây s n hi n nay đ c nhi u doanh nghi p l a ch n, nh m gi m th i gian đ u t xây d ng, gi m đ c kho n chi phí l n v đ u t xây d ng nhà x ng ban đ u.
Trong nh ng n m tr l i đây nhi u d án FDI đã l a ch n hình th c thuê nhà x ng xây s n đ ho t đ ng s n xu t kinh doanh; tr c tình hình đĩ KCN Long Thành t ng c ng đ u t xây d ng nhà x ng, đa d ng hình th c kinh doanh đ đáp ng s l a ch n c a nhà đ u t đ n v i KCN Long Thành. Qua hình 2.3, l ng v n đ u t xây d ng nhà x ng t ng nhanh trong nh ng n m 2012 – 2013, đi u này cho th y trong nh ng n m g n đây vi c l a ch n nhà x ng xây s n là hình th c đ c nhi u nhà đ u t quan tâm khi đ u t vào KCN Long Thành thay cho hình th c thuê đ t đ n thu n tr c đây. Do đĩ, KCN Long Thành t ng c ng vi c xây d ng nhà x ng xây s n đ dành cho các d án m i vào ho t đ ng, tính đ n n m 2013 l ng v n đ u t xây d ng nhà x ng 171,05 t đ ng.
Nh n xét:
Qua trình bày v hi n tr ng v n đ u t c s h t ng c a KCN Long Thành nhìn chung KCN Long Thành đ c tri n khai đ u t xây d ng theo đúng ch tr ng, k ho ch đ c duy t; cĩ h th ng c s h t ng đ c đ u t t ng đ i hồn ch nh, c b n đáp ng đ c các yêu c u c a nhà đ u t bao g m các h t ng k thu t nh : đ ng giao thơng, h th ng đi n chi u sáng, h th ng c p n c, h th ng c p thốt n c trong KCN đ m b o khơng b ng p vào mùa m a.
Tuy nhiên trong cơng tác b i th ng và gi i phĩng m t b ng KCN Long Thành cịn g p m t s khĩ kh n, v n cịn m t s h dân ch a bàn giao m t b ng (cĩ 06 h dân), làm nh h ng đ n vi c hồn thi n h t ng KCN c th là tuy n đ ng giao thơng và xây d ng t ng rào bao quanh KCN. Vì v y vi c qu n lý h t ng, an ninh tr t t riêng bi t trong KCN Long Thành c ng b nh h ng.
Khu cơng nghi p Long Thành đã chú tr ng đ u t xây d ng nhà máy XLNT giai đo n 2 v i t ng cơng su t 10.000 m3/ngày.đêm, đáp ng x lý tồn b l ng n c th i c a KCN. V n hành nhà máy XLNT t p trung KCN Long hành đúng quy trình đ m b o x lý tồn b n c th i phát sinh trong KCN. Ch t l ng n c th i sau x lý n đnh và các thơng s n c th i sau x lý luơn đ t quy chu n theo quy đ nh. KCN Long Thành đã l p đ t thi t b quan tr c t đ ng n c th i sau x lý và truy n d li u v S Tài nguyên và Mơi tr ng đ theo dõi, qu n lý.
Th c hi n các ph ng án ng phĩ s c mơi tr ng đ i v i nhà máy XLNT t p trung. Th c hi n đ y đ cơng tác giám sát mơi tr ng đ nh k tồn KCN theo quy đnh t i Báo cáo đánh giá tác đ ng mơi tr ng đ c duy t đ ng th i t ng c ng tu n tra, ki m tra vi c x th i c a các doanh nghi p và k p th i phát hi n, x lý m t s tr ng h p vi ph m khơng đ nh h ng đ n mơi tr ng và khu dân c xung quanh.
Giá cho thuê l i đ t và phí s d ng h t ng trong KCN Long Thành theo hình th c tr ti n m t l n kho ng 75 USD/m2 th p h n so v i m t s KCN khác trên đa bàn tnh ng Nai, c th : KCN Amata giá cho thuê hi n nay t kho ng 90-100 USD/m2; KCN Long c t 85-95 USD/m2; KCN Nh n Tr ch 75-80 USD/m2. Phí x lý n c th i kho ng 0,32 USD/m3, so v i các KCN trên đ a bàn thành ph Biên Hịa và các KCN trên đa bàn t nh ng Nai, m c giá này m c trung bình, đ c áp d ng nhi u KCN khác. T đĩ, cho th y giá cho thuê đ t c nh tranh cĩ th là đi m m nh h p d n các nhà đ u t vào KCN Long Thành. Tuy nhiên vi c thanh tốn ti n thuê đ t t i KCN Long Thành th ng h ng theo hình th c tr ti n thuê m t l n cho su t th i h n thuê, do đĩ khĩ th ng th o l i v i nhà đ u t đ ký l i ph l c h p đ ng khi cĩ thay đ i v giá cho thuê đ t c a Nhà n c.
2.2.1.2 Cơng trình ti n ích cơng c ng KCN (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trong KCN Long Thành đã cĩ m t s cơng trình d ch v đ c đ u t nh cĩ bãi đ xe KCN, cĩ v n phịng C nh sát Phịng cháy Ch a cháy đ c trang b khá đ y đ đ cĩ th x lý k p th i các s c v cháy n trong KCN, các thi t b đ c trang b nh : xe ch a cháy, đ i chuyên trách,..; cĩ đ n Cơng an KCN đ đ m b o