KCN Long Thành đ c thành l p vào ngày 13/10/2003 theo Quy t đnh s 3644/Q CT.UBT c a UBND t nh ng Nai, v i ch đ u t là Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành. T a l c t i Km 14, qu c l 51, thu c đ a bàn xã Tam An và xã An Ph c huy n Long Thành, tnh ng Nai. V i t ng di n tích đ t là 488 ha,
trong đĩ di n tích đ t cơng nghi p là 309,13 ha; di n tích đ t d ch v là 25,22 ha; di n tích cây xanh và cơng trình cơng c ng là 154,19 ha.
Hi n KCN Long Thành thu hút các ngành ngh :
- Ngành c khí ch t o thi t b ph tùng; Luy n kim, cán kéo, s n ph m sau cán;
- i n t cơng ngh thơng tin; i n t thơng tin: s n xu t thi t b đi n t cơng nghi p và đi n t chuyên d ng, s n xu t c u ki n ph ki n, v t t đi n t , s n ph m đi n t dân d ng;
- Hĩa ch t, hĩa d u, hĩa ch t tiêu dùng, m ph m, thu c b o v th c v t vi sinh;
- Cơng nghi p hàng tiêu dùng: cơng nghi p d t may, d t, s n xu t giày dép xu t kh u, s n ph m da cao c p, cơng nghi p gi y (cơng đo n h ngu n), ch bi n nơng lâm h i s n, cơng nghi p nh a, cơng nghi p g m s th y tinh.
Ch đ u t xây d ng h t ng KCN Long Thành là Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành, tên giao d ch là Sonadezi Long Thành, tr s chính t i KCN Long Thành, xã Tam An, huy n Long Thành, t nh ng Nai.
Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành đ c thành l p theo Gi y ch ng nh n đ ng ký kinh doanh và đ ng ký thu s 3600 649 539 c p ngày 18/08/2003, đi u ch nh l n 10 ngày 12/05/2011 do S k ho ch và đ u t tnh ng Nai c p. T khi thành l p, v i m c v n đi u l là 50 t đ ng KCN Long Thành đã nhanh chĩng hồn thành vi c xây d ng c s h t ng KCN và đi vào ho t đ ng. n cu i n m 2005
Cơng ty đã t ng v n đi u l lên 71 t đ ng; tháng 11/2007, v n đi u l lên 100 t đ ng; N m 2009 niêm y t c phi u trên th tr ng ch ng khốn; tháng 2/2010 thành l p sàn giao d ch b t đ ng s n Sonadezi, đ n tháng 4/2010 m c v n đi u l đã lên t i 200 t đ ng.
Cơng ty C ph n Sonadezi Long Thành cĩ 6 t ch c là c đơng sáng l p, các t ch c này đ u là các cơng ty, đ n v nhà n c g m: T ng Cơng ty Phát tri n KCN (Sonadezi) v i t l gĩp v n 51,19 %, T p đồn B u chính Vi n thơng Vi t Nam, Qu u t Phát tri n ng Nai, Cơng ty TNHH MTV i n l c ng Nai, Cơng ty TNHH MTV C p n c ng Nai, Cơng ty C ph n Xây d ng Sonadezi.
Hình 2.1 B n đ KCN Long Thành
2.2 Phân tích hi n tr ng c a KCN Long Thành 2.2.1C s h t ng k thu t KCN Long Thành 2.2.1.1 V n đ u t h t ng KCN Hình 2.2 T ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành l y k giai đo n 2008 - 2013 Ngu n: KCN Long Thành Qua hình 2.2 cho th y l ng v n đ u t h t ng KCN Long Thành t ng qua các n m. u t c s h t ng đã đ c KCN Long Thành quan tâm th c hi n ngay t khi m i thành l p cho đ n nay, v i m c đích ngày càng hồn thi n h n. Trong giai đo n n m 2009 – 2010, l ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành t ng khơng nhi u. Nguyên nhân m t ph n do n n kinh t trong n c và th gi i b t n, ho t đ ng kinh doanh khĩ kh n, lãi su t t ng, ho t đ ng b t đ ng s n đĩng b ng, doanh nghi p khĩ ti p c n đ c ngu n v n v i lãi su t u đãi; vì v y vi c đ u t v n đ xây d ng c s h t ng KCN Long Thành c ng h n ch .
T n m 2011 vi c đ u t v n vào xây d ng c s h t ng KCN đ c quan tâm đ u t , v n l y k đ u t h t ng là 444,39 t đ ng. N m 2012 l ng v n đ u t h t ng 501,73 t đ ng.
Hi n nay KCN Long Thành v n quan tâm đ u t c s h t ng ngày càng hồn thi n h n trong th i gian t i. Trong nh ng n m qua KCN Long Thành đã chú tr ng đ u t các h ng m c c s h t ng nh : h t ng giao thơng, thốt n c m a, n c th i; h th ng c p n c, c p đi n; h th ng x lý n c th i, cây xanh KCN, san i m t b ng, cơng tác b i th ng gi i t a, tri n khai đ u t xây d ng nhà x ng cho thuê và các h ng m c cơng trình khác ph c v ho t đ ng KCN, ngày càng đ c hồn thi n, đáp ng nhu c u và ph c v doanh nghi p ho t đ ng t t h n.
Tính đ n n m 2013, h th ng h t ng KCN Long Thành đ c xây d ng t ng đ i hồn chnh và c b n đã đáp ng đ c các yêu c u c a nhà đ u t trong và ngồi n c, l y k t ng s v n h t ng là 567,95 t đ ng. V cơng tác b i th ng gi i t a đ t 99,6%, v đ u t c s h t ng KCN Long Thành đã hồn thi n đ t 90%, c th nh sau (chi ti t xem b ng 2.3):
- V đ ng giao thơng, KCN Long Thành đã xây d ng và hồn thành 90% các tuy n đ ng giao thơng theo quy ho ch; đã cĩ bi n báo, g gi m t c đ , v ch s n đ ng, h th ng đèn chi u sáng KCN đã đ c đ u t và đáp ng đ c ph n nào nhu c u c a doanh nghi p trong KCN. N m 2013 l y k v n đ u t xây d ng đ ng giao thơng KCN Long Thành lên đ n 205,84 t đ ng, chi m kho ng 39,04 % trong t ng v n đ u t c s h t ng.
- Trong KCN Long Thành đã đ u t xây d ng và hồn thi n h th ng c p c p n c t nh ng n m m i ho t đ ng, v i t ng s v n l y k đ n n m 2013 là 51,30 t đ ng. Ngu n n c máy n đ nh, đ m b o áp l c n c và nhu c u trong KCN, cĩ b d phịng phù h p v i di n tích KCN. V h th ng c p đi n, đ c cung c p b i đi n l c ng Nai, m c đích cung c p ngu n đi n n đ nh và ph c v nhu c u c a các doanh nghi p.
- H th ng thốt n c m a, n c th i trong KCN Long Thành đ m b o khơng b ng p c c b và t i ngu n ti p nh n trong mùa m a, ch t l ng n c th i x lý n đ nh.
- Ch t l ng các d ch v thơng tin liên l c trong KCN luơn đ c đ m b o theo nhu c u c a doanh nghi p v ch t l ng.
- Ngồi ra trong KCN Long Thành cịn chú tr ng quan tâm các d ch v liên quan n m trong KCN nh : b u đi n đ t, đ t máy ATM, v n phịng c nh sát phịng cháy ch a cháy, cĩ đ n cơng an KCN, đ i b o v an ninh riêng cho KCN.
B ng 2.3 C c u v n đ u t c s h t ng l y k giai đo n n m 2008 – 2013 n v tính: T đ ng Các ch tiêu N m 2008 N m 2009 N m 2010 N m 2011 N m 2012 N m 2013 T ng v n đ u t h t ng(I) 315,65 388,01 404,88 444,39 501,73 567,95 Trong đĩ: -H th ng x lý n c th i (II) 57,65 58,98 64,62 77,19 105,51 T l v n T h th ng XLNT (II)/(I) (%) 14,86 14,57 14,54 15,38 18,58 - ng giao thơng, thốt n c m a, n c th i (III) 148,38 151,49 154,08 174,30 192,04 205,84 T l v n T (III)/(I) (%) 47 39,04 38,06 39,22 38,28 39,04 - C p n c (IV) 43,71 44,07 44,74 49,23 51,30 51,30 - San i m t b ng (V) 7,17 7,49 14,89 18,71 28,83 31,03
- Cây xanh (VI) 2,21 2,64 2,77 2,77 3,15 3,29
- B i th ng, gi i t a (VII) 110,13 110,14 110,14 110,14 110,57 110,57
T l (VII)/(I) (%) 43,88 28,39 27,20 24,78 22,04 19,47
- Khác 4,04 14,53 19,28 24,63 38,66 60,47
Xem b ng 2.3, trong t ng v n đ u t xây d ng h t ng, v n đ u t h th ng XLNT chi m trên 14% t ng v n đ u t h t ng, riêng tính đ n n m 2013 h th ng XLNT chi m 18,57% t ng v n h t ng. T ng v n đ u t c s h t ng KCN Long Thành n m 2013 (ch a tính v n đ u t vào nhà x ng xây s n) là kho ng 567,95 t đ ng, trong đĩ v n đ u t h th ng x lý n c th i là 105,51 t đ ng, ch y u là chi phí v n hành nhà máy XLNT c a KCN.
Hình 2.3 V n đ u t xây d ng nhà x ng xây s n
n v tính: T đ ng
Ngu n: KCN Long Thành Xem hình 2.3 cho th y ngồi vi c quan tâm đ u t c s h t ng KCN ngày càng hồn thi n, KCN Long Thành cịn ch đ ng đ u t xây d ng các nhà x ng xây s n, đ đáp ng nhu c u c a các d án đ u t vào KCN. Thuê nhà x ng xây s n giúp nhà đ u t nhanh chĩng tri n khai ho t đ ng d án, nh p kh u máy mĩc, thi t b và s m đi vào ho t đ ng. Hình th c thuê nhà x ng xây s n hi n nay đ c nhi u doanh nghi p l a ch n, nh m gi m th i gian đ u t xây d ng, gi m đ c kho n chi phí l n v đ u t xây d ng nhà x ng ban đ u.
Trong nh ng n m tr l i đây nhi u d án FDI đã l a ch n hình th c thuê nhà x ng xây s n đ ho t đ ng s n xu t kinh doanh; tr c tình hình đĩ KCN Long Thành t ng c ng đ u t xây d ng nhà x ng, đa d ng hình th c kinh doanh đ đáp ng s l a ch n c a nhà đ u t đ n v i KCN Long Thành. Qua hình 2.3, l ng v n đ u t xây d ng nhà x ng t ng nhanh trong nh ng n m 2012 – 2013, đi u này cho th y trong nh ng n m g n đây vi c l a ch n nhà x ng xây s n là hình th c đ c nhi u nhà đ u t quan tâm khi đ u t vào KCN Long Thành thay cho hình th c thuê đ t đ n thu n tr c đây. Do đĩ, KCN Long Thành t ng c ng vi c xây d ng nhà x ng xây s n đ dành cho các d án m i vào ho t đ ng, tính đ n n m 2013 l ng v n đ u t xây d ng nhà x ng 171,05 t đ ng.
Nh n xét:
Qua trình bày v hi n tr ng v n đ u t c s h t ng c a KCN Long Thành nhìn chung KCN Long Thành đ c tri n khai đ u t xây d ng theo đúng ch tr ng, k ho ch đ c duy t; cĩ h th ng c s h t ng đ c đ u t t ng đ i hồn ch nh, c b n đáp ng đ c các yêu c u c a nhà đ u t bao g m các h t ng k thu t nh : đ ng giao thơng, h th ng đi n chi u sáng, h th ng c p n c, h th ng c p thốt n c trong KCN đ m b o khơng b ng p vào mùa m a.
Tuy nhiên trong cơng tác b i th ng và gi i phĩng m t b ng KCN Long Thành cịn g p m t s khĩ kh n, v n cịn m t s h dân ch a bàn giao m t b ng (cĩ 06 h dân), làm nh h ng đ n vi c hồn thi n h t ng KCN c th là tuy n đ ng giao thơng và xây d ng t ng rào bao quanh KCN. Vì v y vi c qu n lý h t ng, an ninh tr t t riêng bi t trong KCN Long Thành c ng b nh h ng.
Khu cơng nghi p Long Thành đã chú tr ng đ u t xây d ng nhà máy XLNT giai đo n 2 v i t ng cơng su t 10.000 m3/ngày.đêm, đáp ng x lý tồn b l ng n c th i c a KCN. V n hành nhà máy XLNT t p trung KCN Long hành đúng quy trình đ m b o x lý tồn b n c th i phát sinh trong KCN. Ch t l ng n c th i sau x lý n đnh và các thơng s n c th i sau x lý luơn đ t quy chu n theo quy đ nh. KCN Long Thành đã l p đ t thi t b quan tr c t đ ng n c th i sau x lý và truy n d li u v S Tài nguyên và Mơi tr ng đ theo dõi, qu n lý.
Th c hi n các ph ng án ng phĩ s c mơi tr ng đ i v i nhà máy XLNT t p trung. Th c hi n đ y đ cơng tác giám sát mơi tr ng đ nh k tồn KCN theo quy đnh t i Báo cáo đánh giá tác đ ng mơi tr ng đ c duy t đ ng th i t ng c ng tu n tra, ki m tra vi c x th i c a các doanh nghi p và k p th i phát hi n, x lý m t s tr ng h p vi ph m khơng đ nh h ng đ n mơi tr ng và khu dân c xung quanh.
Giá cho thuê l i đ t và phí s d ng h t ng trong KCN Long Thành theo hình th c tr ti n m t l n kho ng 75 USD/m2 th p h n so v i m t s KCN khác trên đa bàn tnh ng Nai, c th : KCN Amata giá cho thuê hi n nay t kho ng 90-100 USD/m2; KCN Long c t 85-95 USD/m2; KCN Nh n Tr ch 75-80 USD/m2. Phí x lý n c th i kho ng 0,32 USD/m3, so v i các KCN trên đ a bàn thành ph Biên Hịa và các KCN trên đa bàn t nh ng Nai, m c giá này m c trung bình, đ c áp d ng nhi u KCN khác. T đĩ, cho th y giá cho thuê đ t c nh tranh cĩ th là đi m m nh h p d n các nhà đ u t vào KCN Long Thành. Tuy nhiên vi c thanh tốn ti n thuê đ t t i KCN Long Thành th ng h ng theo hình th c tr ti n thuê m t l n cho su t th i h n thuê, do đĩ khĩ th ng th o l i v i nhà đ u t đ ký l i ph l c h p đ ng khi cĩ thay đ i v giá cho thuê đ t c a Nhà n c.
2.2.1.2 Cơng trình ti n ích cơng c ng KCN
Trong KCN Long Thành đã cĩ m t s cơng trình d ch v đ c đ u t nh cĩ bãi đ xe KCN, cĩ v n phịng C nh sát Phịng cháy Ch a cháy đ c trang b khá đ y đ đ cĩ th x lý k p th i các s c v cháy n trong KCN, các thi t b đ c trang b nh : xe ch a cháy, đ i chuyên trách,..; cĩ đ n Cơng an KCN đ đ m b o vi c an ninh tr t t và an tồn v giao thơng KCN; cĩ đ i b o v KCN chuyên nghi p.
Ngồi ra KCN Long Thành cịn cĩ b trí các d ch v ti n ích khác ngay t i KCN nh :cĩ b u đi n trong KCN, h th ng ATM t đ ng, tr s Cơng ty C ph n Sonadezi đ c đ t t i KCN, giúp doanh nghi p thu n ti n liên h trong quá trình ho t đ ng. c bi t KCN Long Thành cĩ d ch v kho bãi ngay trong KCN.
Trong n m qua, KCN Long Thành đã xây d ng xong và chu n b đ a vào ho t đ ng tr m x ng d u trong KCN Long Thành, v i m c đích nh m ph c v nhu c u c a các doanh nghi p, s ti n ích trong quá trình giao nh n hàng hĩa gi a các doanh nghi p v i bên ngồi và ph c v cho ng i lao đ ng làm vi c trong KCN.
Nhà cơng nhân và vi c tri n khai qu đ t d ch v :
Th c hi n theo Ngh quy t s 18/NQ-CP c a Chính ph và Quy t đnh s 65/2009/Q -TTg, 66/2009/Q -TTg, 67/2009/Q -TTg c a Th t ng Chính ph v m t s c ch , chính sách đ y m nh phát tri n nhà cho sinh viên, nhà cơng nhân khu cơng nghi p, nhà thu nh p th p t i khu v c đơ th . KCN Long Thành đã s m quan tâm trong vi c xây d ng nhà cơng nhân trong KCN. Tuy nhiên v n