III. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
4.2.3Phương pháp đầu tư
4. Các phương pháp thẩm định
4.2.3Phương pháp đầu tư
Trong thẩm định giá máy thiết bị thì phương pháp vốn hóa thu nhập truyền thống không được áp dụng vì tuổi thọ của máy thiết bị là hữu hạn nên để thẩm định giá máy thiết bị phải dùng phương pháp thu nhập hay phương pháp dòng tiền chiết khấu, được gọi là phương pháp đầu tư.
a) Khái niệm
Là phương pháp ước tính giá trị của máy, thiết bị bằng cách chiết khấu dòng tiền ròng trong tương lai về thời điểm hiện tại và có tính đến yếu tố lạm phát.
+ Cơ sở
Dựa vào thị trường và các giả thiết liên quan đến thị trường
+ Công thức
( ) ( )n n n t t t r V r CF V + + + =∑ =1 1 1
Trong đó: V : Giá trị thị trường của tài sản, CFt : Thu nhập năm thứ t,
Vn : Giá trị thu hồi của tài sản vào năm thứ n, n : Thời gian nắm giữ tài sản,
r : tỷ suất chiết khấu. - Trường hợp dòng tiền đều
( ) ( )n n n t t r V r CF V + + + = ∑ = 1 1 1 1 R có thể được tìm ra bằng phương pháp thử dần + Chọn ngẫu nhiên r1 sao cho PV1 > PV
Chọn ngẫu nhiên r2 sao cho PV2 > PV
Giá trị PV1 và PV2 càng gần giá trị PV bao nhiêu thì độ chính xác của r càng cao
+ Có thể tính được giá trị gần đúng của r theo công thức
b) Ứng dụng trong thực tiễn
- Hữu ích đối với các máy thiết bị có dòng tiền không thường xuyên và và không đều, và có giá trị hiện tại phụ thuộc vào dòng tiền tương lai nhận được.
c) Ưu và nhược điểm
- Ưu điểm : Khắc phục được nhược điểm của phương pháp vốn hóa thu nhập truyền thống (chưa tính yếu tố lạm phát và dòng tiền không ổn định). Hữu ích trong phân tích các nhà đầu tư quan trọng để đưa ra quyết định.
- Nhược điểm : Dùng nhiều phương pháp giả định nên cần nhiều thông tin để phân tích, phương pháp rất phức tạp, thẩm định viên phải có năng lực chuyên môn.
KẾT LUẬN
Có thể nói, thẩm định tín dụng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động tín dụng của ngân hàng, góp phần phòng ngừa và hạn chế rủi ro. Ngân hàng cần có những phương pháp thẩm định, áp dụng những phương pháp này một cách hợp lí và hiệu quả để phòng ngừa rủi ro có thể xảy ra sao cho quản trị rủi ro hợp lí.
Thực tế :Về nguyên tắc thì các văn bản pháp luật hiện nay đều “quản” kết quả thẩm định giá phải chính xác, công tâm, khách quan. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, vẫn có hiện tượng các công ty thẩm định giá làm ăn không đảm bảo, vẫn theo lợi ích cá nhân. Ngân hàng thường thẩm định giá bất động sản, tài sản thấp hơn giá trị thực. Các ngân hàng tự thẩm định và đánh giá tài sản thế chấp.
Như vậy, để đảm bảo cho việc thu hồi nợ, hạn chế rủi ro, trong công tác thẩm định cần chú ý thẩm định kỹ lưỡng tài sản dựa trên các nguyên tắc, phương pháp thẩm định nhằm đưa ra mức đảm bảo tối đa của tài sản đó là bao nhiêu đảm bảo sát với giá thị trường, tạo thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng.
Vai trò của hệ thống ngân hàng trong nền kinh tế rất quan trọng. Ngân hàng là chiếc cầu nối luân chuyển vốn giữa các thành phần kinh tế, góp phần thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Ngân hàng cần nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, sản phẩm tiện ích đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Để làm tốt công tác thẩm định tài sản đảm bảo, đòi hỏi cán bộ thẩm định cần có một khối lượng kiến thức thị trường, giá cả, pháp luật ổn định đế dảm bảo việc áp dụng vào công tác thẩm định là phù hợp, chính xác, cán bộ thẩm định cần nhạy bén, khách quan trong công việc. Vì thế ngân hàng cần chú trọng đến việc đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực để có thể thể hoạt động tốt hơn, góp phần nâng cao chất lượng công tác thẩm định
đóng góp vào sự lớn mạnh của các ngân hàng trong điều kiên cạnh tranh ngày càng gay gắt.
TÀI LIỆU THAM KHẢO:
1. THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN <http://vietcpa.com.vn/index.php? action=solutions&cat=thamdinhgiataisan&item_id=71>
2. HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM. Tiêu chuẩn số 09
<thamdinhgiathuongtin.com/van-ban-phap-luat/00020.html?task...> 3. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
<http://ketoanclub.com/home/modules.php?name=News&op=viewst&sid=1751>
4. TS, Đoàn Văn Trường, 2007. Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá trị tài sản, NXB Khoa học và kỹ thuật.
Phần 2- chuong 2: các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản, trang 100_200.
Phần 3_ chuong2: các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị, trang 216_248.
5. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN