Nhà ở là một trong những tiờu chớ để đỏnh giỏ một nước phỏt triển hoặc kộm phỏt triển. Đối với nước ta, đầu tư cho phỏt triển nhà ở rất thấp. Nhiều năm bị chiến tranh tàn phỏ và trải qua thời kỳ dài thực hiện kinh tế kế hoạch quan liờu bao cấp, cho đến năm 2010 mới bắt đầu bước vào ngưỡng cú thu nhập trung bỡnh so với thế giới. Trong khi điều kiện kinh tế cũn thấp và phải tập trung đầu tư nhiều cho cỏc lĩnh vực quan trọng khỏc như y tế, giỏo dục, an ninh, quốc phũng, nụng nghiệp và nụng thụn nờn trong một thời gian dài nhà nước chưa cú đủ điều kiện để đầu tư cho nhà ở.
Mặt khỏc nhà ở thu nhập thấp lại là một vấn đề hết sức nhạy cảm của xó hội, liờn quan đến nhiều vấn đề khỏc của nền kinh tế, để giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp thỡ cần phải thực hiện tổng hợp nhiều biện phỏp, cú sự tham gia của cả cộng đồng và cần cú nguồn lực tài chớnh dồi dào. Do nguồn vốn bỏ ra đầu tư vào mỗi dự ỏn nhà ở thu nhập thấp tương đối lớn cựng với một nhu cầu thị trường khổng lồ nờn việc đỏp ứng đầy đủ nhu cầu là rất khú khăn. Hơn nữa việc phối hợp giữa cỏc cơ quan trong bộ mỏy nhà nước từ trung ương đến địa phương để thực hiện cỏc chớnh sỏch về
nhà ở thu nhập thấp lại chưa được tốt, cựng với đú là chưa cú nguồn lực tài chớnh mạnh tạo nờn nhiều khú khăn trong việc phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người cú thu nhập thấp.
3.3 Kết quả điều tra, phỏng vấn.
3.3.1 Kết quả điều tra trắc nghiệm.
Cõu 1. Tỡnh hỡnh kinh doanh nhà cho người cú thu nhập thấp của cụng ty trong
thời gian:
STT Tỡnh hỡnh kinh doanh Số phiếu lựa chọn
1 Chưa tốt 12/15
2 Bỡnh thường 3/15
3 Tốt 0
Như vậy trong thời gian qua tỡnh hỡnh kinh doanh của cụng ty trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp cũn hạn chế do những khú khăn của cụng ty về khả năng tài chớnh, giỏ cả nguyờn vật liệu, thủ tục cấp phộp của nhà nước…
Cõu 2. Hỡnh thức cung ứng dịch vụ nhà cho người cú thu nhập thấp của cụng ty:
15/15 phiếu trả lời cụng ty chỉ cung ứng theo 1 hỡnh thức duy nhất bỏn thu tiền nhiều đợt theo tiến độ cụng trỡnh.
Cõu 3. Mức giỏ (14tr/m2_chưa cú VAT) mà Cụng ty CPĐT Hải Phỏt đưa ra hiện
nay trong hợp đồng bỏn nhà dự ỏn dành cho người cú thu nhập thấp ở Hà N
STT Mức giỏ Số phiếu lựa chọn
1 Thấp 0
2 Bỡnh thường 6/15
3 Cao 9/15
4 Rất cao 0
Sự chờnh lệch số phiếu trả lời giữa 2 đỏp ỏn “bỡnh thường” và “cao” khụng quỏ xa. Những phiếu cho rằng đõy là mức giỏ cao khi nhỡn nhận một cỏch tổng thể về người cú thu nhập thấp và khi so sỏnh với cỏc dự ỏn mà nhà nước đang giao cho cỏc doanh nghiệp lớn triển khai; cũn những phiếu cho rằng đõy là mức giỏ bỡnh thường khi nhỡn nhận tổng thể cỏc dự ỏn của cụng ty với quy mụ hạn chế và khụng cú sự hỗ trợ từ nhà nước…
Cõu 4. Trở ngại lớn nhất mà cụng ty gặp phải trong quỏ trỡnh phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người cú thu nhập thấp. (Mức độ khú khăn giảm dần)
Khú khăn Mức độ khú khăn Giỏ trị
TB
Năng lực tổ chức quản lý của doanh nghiệp 6/15 9/15 4,6 Khả năng tài chớnh hạn chế 15/15 1 Vay vốn hỗ trợ khú khăn 13/15 2/15 1,1 Thủ tục cấp phộp phức tạp 6/15 9/15 2,6 Quỹ đất ớt 7/15 8/15 1,5
Chi phớ giải phúng mặt bằng cao 10/15 3/15 2/15 1,5 Giỏ của cỏc nguyờn vật liệu xõy
dựng tăng cao
2/15 12/15 1/15 3,9
Cỏc cơ chế, chớnh sỏch nhà nước
và địa phương chưa đồng bộ 2/15 10/15 3/15 3,1
Qua bảng trờn cho thấy trở ngại lớn nhất của cụng ty hiện nay trong việc phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người thu nhập thấp là khả năng tài chớnh cũn hạn hẹp và việc xin vay vốn hỗ trợ tương đối khú khăn. Do vốn ớt mà lợi nhuận thu được từ phõn đoạn thị trường này thấp nờn cụng ty gặp nhiều khú khăn để phỏt triển thị trường này.
Cõu 5. Mức độ ảnh hưởng của cỏc nhõn tố tới phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người thu nhập thấp của cụng ty.(Độ quan trọng giảm dần)
Nhõn tố ảnh hưởng Mức độ quan trọng Giỏ trị
TB
1 2 3 4 5
Chớnh sỏch, quyết định của chớnh
phủ 14/15 1/15 1,1
Cơ chế, chớnh sỏch của Hà Nội 11/15 4/15 1,3
Bản thõn doanh nghiệp 3/15 10/15 2/15 1,9
Tớnh riờng biệt của dự ỏn 2/15 10/15 3/15 4,1
Cỏc nhõn tố về cầu 2/15 11/15 2/15 3
Nhõn tố khỏc 6/15 9/15 4,6
Bảng trờn cho thấy cỏc cơ chế, chớnh sỏch, quyết định thuộc về quản lý nhà nước và chớnh quyền địa phương là những nhõn tố cú ảnh hưởng lớn nhất đến phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người thu nhập thấp của cụng ty. Mọi sự thay đổi trong cơ chế chớnh sỏch đều tỏc động trực tiếp đến hoạt động của cụng ty. Và cụng ty khi tham gia dự ỏn nhà dành cho người cú thu nhập thấp cũng luụn phải tuõn thủ theo cỏc chớnh sỏch của nhà nước và địa phương.
Cõu 6. Cỏc dịch vụ bảo hành, bảo trỡ sau bỏn nhà của cụng ty trong thời gian qua.
STT Dịch vụ sau bỏn nhà Số phiếu lựa chọn
1 Chưa tốt 0
2 Bỡnh thường 10/15
3 Tốt 5/15
Nhỡn chung cụng ty đó cú những quan tõm đối với cỏc dịch vụ bảo hành, bảo trỡ sau khi bỏn nhà tuy nhiờn cũn ở mức độ nhất định chứ chưa thực sự tốt.
3.3.2 Kết quả điều tra phỏng vấn.
Cõu 1. Tỡnh hỡnh cung ứng dịch vụ nhà cho người cú thu nhập thấp của cụng ty
trong thời gian cú nhiều thuận lợi và khú khăn. Thuận lợi lớn nhất của cụng ty là ở phớa cầu. Nhu cầu thị trường về nhà ở thu nhập lớn là rất lớn trong khi thị trường đa số chỉ tập trung vào nhà ở chung cư cao cấp với giỏ cắt cổ. Bờn cạnh đú, cụng ty gặp phải khụng ớt khú khăn về vốn, cỏc thủ tục cấp phộp, giỏ nguyờn vật liệu tăng cao, chi phớ giải phúng mặt bằng…
Cõu 2. Hiện nay cụng ty xỏc định đối tượng được mua nhà thu nhập thấp dựa
theo mức thu nhập trung bỡnh của người mua với cỏc đối tượng là cụng nhõn, viờn chức cú nhu cầu mua nhà.
Cõu 3. Lý do khiến việc bỏn nhà cho người cú thu nhập thấp đến khụng đỳng đối tượng được tạo nờn bởi nhiều yếu tố. Trước tiờn là do cụng ty khụng hề được hỗ trợ kể cả nguồn vốn hay quỹ đất…trong dự ỏn nhà cho người cú thu nhập thấp mà cụng ty triển khai. Bởi vậy mức giỏ nhà cú cao hơn so với cỏc dự ỏn mà nhà nước hỗ trợ. Do đú những người cú thu nhập thực sự thấp thỡ lại khú cú thể mua được nhà trong khi cụng ty cũng khụng thể chịu lỗ vốn mà đành phải bỏn cho những đối tượng khỏc.
Cõu 4. Để phỏt triển cung ứng dịch vụ nhà cho người cú thu nhập thấp trong thời
gian tới, cụng ty cần xõy dựng những kế hoạch cụ thể rừ ràng khi đấu thầu cỏc dự ỏn mà nhà nước triển khai, đồng thời xin hỗ trợ để vay vốn từ mọi phớa; xõy dựng mụ hỡnh nhà TNT phự hợp; thực hiện đỳng tiến độ thi cụng, đảm bảo chất lượng cụng trỡnh; xỏc định giỏ bỏn hợp lý; bỏn nhà cho đỳng đối tượng, và chỳ ý đến việc bảo trỡ sau khi bỏn.
Cõu 5. Cỏc kiến nghị với cơ quan nhà nước trong việc phỏt triển cung ứng dịch
vụ nhà cho người cú thu nhập thấp thời gian tới đú là: Cần phải đồng bộ trong cỏc cơ chế chớnh sỏch từ trung ương tới địa phương; nhà nước cần cú những quy hoạch rừ ràng; đưa ra cỏc tiờu chuẩn về người thu nhập thấp cụ thể; quy định trong việc xõy dựng và thiết kế nhà thu nhập thấp; giỏm sỏt từ quỏ trỡnh thi cụng đến quỏ trỡnh bỏn nhà của cỏc doanh nghiệp…
3.4 Kết quả phõn tớch cỏc dữ liệu thứ cấp.
Tỷ lệ chung cư dành cho người cú thu nhập thấp sau khi tổng hợp từ phũng kinh doanh thể hiện như sau: