Hiện tại nhu cầu về nhà ở của người dõn là rất lớn. Số lượng hộ gia đỡnh chưa cú nhà hay sống trong nhà tạm, nhà đi thuờ cũn khỏ cao. Nguyờn nhõn chủ yếu là do tớch
lũy trong thu nhập của họ tương đối hạn chế, khụng cú khả năng để mua được nhà. Nhưng cũng phải kể đến nguyờn nhõn do nhu cầu nhà ở núi chung và nhà ở thu nhập thấp núi riờng đang vượt rất xa so với khả năng cung cấp. Nhu cầu này tạo nờn động lực thỳc đẩy đầu tư phỏt triển nhà ở thu nhập thấp. Giỏ bỏn của nhà thu nhập thấp theo quy định sẽ phải thấp hơn giỏ nhà ở thương mại rất nhiều. Mọi biến động về giỏ cả đều sẽ ảnh hưởng đến lượng mua nhà của người thu nhập thấp. Cỏc dự ỏn cũng cần phải đặt đỳng vị trớ thỡ mới cú thể giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Thực tế cho thấy nhiều dự ỏn do quy hoạch chưa phự hợp nờn xảy ra nghịch cảnh trong việc bỏn nhà cho người thu nhập thấp, “nơi quỏ tải, chỗ đỡu hiu”, cú những dự ỏn hồ sơ mua nhà lớn gấp 5 lần so với số căn hộ bỏn ra, cú những dự ỏn thỡ lại đang trong tỡnh trạng “ế” hàng.
Nếu xột trong một phạm vi tổng thể thỡ nhu cầu nhà ở là rất lớn, nhưng trong những dự ỏn mà Hà Nội đang mở bỏn bắt đầu tiếp nhận hồ sơ thỡ lại hạn chế đối tượng được mua nhà. Nhiều người cú nhu cầu mua nhà thu nhập thấp song khụng đỳng đối tượng, hay chưa thuộc diện được xột chọn. Do lượng cung ứng nhà ở thu nhập thấp cũn hạn chế, UBND cần phải phối hợp với cỏc ban ngành trong việc giỏm sỏt cỏc doanh nghiệp bỏn nhà đỳng đối tượng.