mạnh.Cụ thể lợi nhuận năm 2008 đã tăn gấp 3 lần năm 2007.con số này cho thấy tốc độ phát triển nhanh chóng và có hiệu quả của công ty.
- Về cơ cấu tài sản:qua bảng cân đối mà ngân hàng đã kiểm toán, TSLĐ và đầu tư ngắn hạn chiếm tỷ trọng quá lớn hơn 90% tổng tài sản của công ty. Công ty cần chú trọng hơn cho đầu tư TSCĐ, máy mọc thiết bị công nghệ hiện đại để đáp ứng tốt cho quá trình đầu tư xây dựng dự án tới.cán bộ thẩm định còn chú ý tới tỷ trọng các khoản phải thu trong tổng TSLĐ của công ty nhằm đánh giá rủi ro của công ty. Năng lực tài chính của công ty lại được thể hiện qua tỷ lệ các khoản phải thu khá thấp.điều này cho thấy chính sách khách hàng, khả năng thu hồi nợ của công ty cao
- Về cơ cấu nguồn vốn:trong tổng nguồn vốn( 66.758.682) nợ phải trả ở mức cao (là 55.418.358), chủ yếu là ứng trước của người mua.Điều này cho thấy sự tin tưởng của khách hàng với tình hình tài chính của công ty là lớn cho thấy uy tín,vị thế của công ty. Tuy nhiên lại cho thấy khả năng tự chủ của công ty chưa cao, phụ thuộc nhiều vào tài trợ bên ngoài và khả năng cung ứng sản phẩm sau này.
Ngoài ra, tổng hợp các kết quả thẩm định đánh giá về rủi ro về khách hàng, cán bộ tín dụng tiến hành chấm điểm các chỉ tiêu tài chính và phi tài chính để đánh giá chính xác hơn rủi ro về năng lực tài chính :
Chỉ tiêu TT Tài chính Điểm Điểm tổng hợp Xếp hạng tín dụng
Các chỉ tiêu phi tài
chính 60% 89 53.4 A
Các chỉ tiêu tài chính 40% 84 33.6
Tổng cộng 100% 87
Kết luận:Qua phân tích các chỉ tiêu phản ánh năng lực tài chính của công ty, cán bộ tín dụng nhận định tình hình tài chính của công ty là tốt ,có khả năng đảm bảo trả hết nợ cho ngân hàng=> rủi ro về năng lực tài chính thấp
Đánh giá rủi ro về dự án đầu tư
Sử dụng phương pháp định tính đánh giá rủi ro dự án
Rủi ro về khía cạnh pháp lý của dự án.
thành phố lớn. Khi tham gia xây dựng trong lĩnh vực này, chủ đầu tư sẽ được hưởng một số ưu đãi nhất định về đất đai, thuế, tín dụng.
Dự án TD Lakeside Hải Phòng nằm trên đường Lê Hồng Phong dự kiến sẽ
gồm các khối nhà từ 15 đến 31 tầng nằm trong một tổng thể kiến trúc hiện đại. khu chung cư cao cấp ven hồ này sẽ cung cấp cho thành phố Hải Phòng một diện tích nhà ở lớn, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của một bộ phận người dân có thu nhập cao và muốn tận hưởng một cuộc sống tiện nghi. TD Lakeside là Dự án được thiết kế hiện đại với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh được xây dựng trên khu đất rộng 28.528,16 m2 gồm 94.457 m2 sàn xây dựng. Phía Đông của Dự án tiếp giáp với hồ Phương Lưu, đem lại lợi thế tự nhiên cho khu nhà ở về ánh sáng tự nhiên, gió mát cũng như cảnh quan thiên nhiên. Bên cạnh đó, Dự án còn nằm ở vị trí giao thông thuận tiện: phía Tây cách trục đường Lê Hồng Phong khoảng 50m, cách Sân bay Cát Bi 5km, cách Trung tâm thành phố 3km. Được thiết kế và triển khai xây dựng cũng như quản lý vận hành và khai thác kinh doanh bởi các nhà thầu có uy tín, năng lực và trách nhiệm cao.TD Laside hứa hẹn sẽ mang đến một “KHÔNG GIAN SỐNG MỚI TRONG CỘNG ĐỒNG VĂN MINH”, thỏa mãn mọi nhu cầu tận hưởng một phong cách sống tiện nghi, hiện đại. Dự án hướng tới mục tiêu giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình và khá và một bộ phận dân có thu nhập cao. Điều này có ý nghĩa xã hội đặc biệt, nhất là khi hiện nay tại Hải Phòng đang xuất hiện sự thiếu hụt trầm trọng của các khu dân cư tiện nghi được xây dựng, tổ chức và quản lý một cách bài bản.
Dự án được cấp phép xây dựng theo Giấy chứng nhận đầu tư mới số 011022000089 ngày 05/11/2008 do UBND thành phố Hải Phòng cấp.
Dựa án được xây dựng đáp ứng sự thiếu hụt trầm trọng của các khu dân cư tiện nghi được xây dựng, tổ chức và quản lý một cách bài bản tại Hải PHòng hiện nay và cũng nhằm nâng cao bộ mặt thành phố đô thị loại 1 cấp quốc gia mà phố đang không ngừng hướng tới theo xu hướng ngày càng hiện đại hóa.
Kết luận: Cán bộ thẩm định rủi ro sau khi xem xét cơ chế chính sách tại thời điểm đó đã nhận thấy sự phù hợp của việc đầu tư dụ án với cơ chế chính
sách của thành phố đề ra .Đồng thời,cũng xem xét them các văn bản pháp lý liên quan đến vấn đề sử dụng đấ t,giấy phép xây dụng của dự án trong hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư
Dự án đầu tư tuân thủ theo đúng các quy đinh của pháp luật và hoàn toàn phù hợp với chính sách phát triển của địa phương, thuộc diện khuyến khích đầu tư của thành phố, được sự cho phép ủng hộ của cơ quan có thẩm quyền.
Rủi ro về cơ chế chính sách, tính pháp lý của dự án là gần như không có
Rủi ro khía cạnh thị trường của dự án
Sản phẩm của dự án bao gồm:
• Khu văn phòng cho thuê và nhà ở cao tầng TD Lakeside Hải Phòng gồm 2 khối nhà cao tầng 27-31 tầng và nhà ở thấp tầng là khu biệt thự 3 tầng.
• Khu nhà ở thấp tầng là các biệt thự nằm được thiết kế theo 3 lớp dọc theo hồ để tận dụng cảnh quan thoáng và không gian mở ra mặt hồ. Các biệt thự ở lớp trong là biệt thự vườn.
- Đánh giá cung cầu sản phẩm:
Theo nghiên cứu của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE, hiện tại có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án bất động sản lớn vào Việt Nam nói chung và thành phố Hải Phòng nói riêng. Môi trường đầu tư thuận lợi và không ngừng được cải thiện, triển vọng phát triển sáng sủa, nhu cầu văn phòng, căn hộ lớn khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Hải Phòng, dân số đông, quá trình đô thị hóa nhanh cùng với nền kinh tế phát triển năng động đã đưa Hải Phòng - Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế giới trong tương lai.
Nhìn vào tổng quan cung-cầu, thị trường bất động sản của Hải Phòng vẫn bị hạn chế bởi nguồn cung các khu thuơng mại, thị trường văn phòng nhà ở, chung cư còn thiếu rất nhiều