3.1 Đới tượng giao dịch của Hợp đờng là có thật và đúng như được các bên đã tìm hiểu và thớng nhất mơ tả trong Hợp đờng, khơng yêu cầu Cơng chứng viên giám định hoặc xác minh;
3.2 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp do việc Bên A hoặc Bên B cung cấp thơng tin khơng đầy đủ/khơng chính xác, cam kết khơng đúng sự thật hoặc vi phạm những nợi dung đã cam kết khi yêu cầu cơng chứng Hợp đờng này, Bên A và Bên B đờng ý miễn trừ trách nhiệm cho tở chức hành nghề cơng chứng và liên đới trong nghĩa vụ hoàn trả đới với tở chức hành nghề cơng chứng do việc tở chức này phải tuân thủ quyết định của cơ quan có thẩm
quyền, tuân thủ kết quả thương lượng với Bên bị thiệt hại hoặc tuân thủ trách nhiệm theo Hợp đờng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.
ĐIỀU 7
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Việc sửa đởi, bở sung hoặc huỷ bỏ Hợp đờng này chỉ có giá trị khi được hai Bên lập thành văn bản có chứng nhận của Cơng chứng viên Văn phòng Cơng chứng và chỉ được thực hiện trước khi đăng bợ sang tên.
Các bên đã tự đọc lại và xác nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đờng này.
Hợp đờng này được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bên giữ mợt bản và mợt bản lưu tại Phòng Cơng chứng. Mỗi bên xác nhận nợi dung hợp đờng thể hiện đúng ý chí mỗi bên và ký tên và điểm chỉ dưới đây.
BÊN BÁN BÊN MUA
HỢP ĐỒNG 6
CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự Do – Hạnh phúc Độc lập – Tự Do – Hạnh phúc
TP.Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 05 năm 2010
HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁSố: Số:
Tên người bán đấu giá: F.
Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp. Hờ Chí Minh. Điện thoại: (08) 3811 98 49 Fax: (08) 3811 32 20
Email: daugiatphcm@yahoo.com.vn
Họ tên người điều hành cuộc bán đấu giá:
Ơng: Nguyễn Văn A Chức vụ: Đấu giá viên. Họ tên người cĩ tài sản bán đấu giá: Cơng ty TNHH A&B
Địa chỉ: 24 Thớng Nhất, KP3, P. Bình Thọ, Quận Thủ Đức, Tp. Hờ Chí Minh.
Họ tên người mua được tài sản bán đấu giá: CTY TNHH 123
Địa chỉ: 123/5D Lê Văn Thọ, P.11, Q.Gò Vấp, Tp. Hờ Chí Minh.
1. Thời gian bán đấu giá: lúc 9h 00 ngày 12 tháng 05 năm 2010.
2. Địa điểm bán đấu giá: Trung tâm DV bán đấu giá tài sản Tp. Hờ Chí Minh. 3. Tài sản bán đấu giá:
STT Loại tài sản Số lượng
1. Xe ơ tơ tải 03
2. Xe máy xúc 01
3. Xe ơ tơ cần cẩu 01
4. Giá khởi điểm của tài sản: 375.000.000 đồng.
(Bằng chữ: Ba trăm bảy mươi lăm triệu đồng). 5. Giá bán tài sản: 625.500.000 đồng
(Bằng chữ: Sáu trăm hai mươi lăm triệu năm trăm ngàn đồng).
6. Thời hạn thanh tốn tiền mua tài sản: Trong vòng 05 ngày sau khi cuợc bán đấu
Nếu quá thời hạn thanh toán tiền mua tài sản theo thỏa thuận trên mà người trúng đấu giá khơng thanh toán đủ tiền mua tài sản thì Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản hủy hợp đờng mua bán tài sản bán đấu giá; người trúng thầu sẽ khơng được hoàn trả khoản tiền đặt cọc ban đầu là 5.000.000 đờng (Bằng chữ: Năm triệu đờng chẵn)..
7. Phương thức thanh tốn tiền mua tài sản: Thanh toán bằng chuyển khoản vào
tài khoản của Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phớ Hờ Chí Minh sớ 0168.111.00.00056 tại Ngân hàng Saccombank chi nhánh Tân Bình. Khoản tiền đặt cọc trước sẽ được trừ vào giá mua khi chuyển khoản thanh toán.
8. Thời hạn giao tài sản: Tài sản sẽ được chuyển giao cho người trúng đấu giá sau
khi hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu.
9. Địa điểm giao tài sản: Người mua nhận tài sản trực tiếp tại Cơng ty TNHH A&B
(Địa chỉ: 24 Thống Nhất, KP3, P. Bình Thọ, Q.Thủ Đức).
10.Trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: Các bên cam kết thực hiện đúng
các quy định về bán đấu giá tài sản, bên nào vi phạm phài chịu trách nhiệm bời thường theo quy định của pháp luật.
Hợp đờng này được lâp thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau; người bán đấu giá, người trúng đấu giá, người ủy quyền bán đấu giá mỗi nơi giữ 01 (một) bản.
Đấu giá viên Người trúng đấu giá
******************************************************
HỢP ĐỒNG KINH TẾ HAY HỢP ĐỒNG DÂN SỰ
Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên về một vấn đề nào đĩ. Một hợp đồng cĩ hiệu lực pháp lý thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cĩ hiệu lực theo quy định của pháp luật. Tại khoản 1 điều 122 Bộ Luật sân dự 2005, điều kiện cĩ hiệu lực của một giao dịch hay một hợp đồng như sau: “ a) Người tham gia giao dịch cĩ năng lực hành vi dân sự; b) Mục đích và nội dung của giao dịch khơng vi phạm điều cấm của pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện.”
Tuy nhiên, trong khi giao kết hợp đồng, các bên thường cĩ những thỏa thuận nhằm cũng cố tối đa lợi ích của mình mà quên rằng những thỏa thuận thuận của mình vi phạm pháp luật. Điều này nhiều khi dẫn đến việc lách luật thậm chí là vi phạm pháp luật để đạt được mục đích của mình, từ đĩ sẽ dẫn đến hợp đồng vơ hiệu. Trong bài viết này, chúng tơi xin đề cập đến sự thỏa thuận về điều khoản thanh tốn trong hợp đồng.
Từ thực tế đĩ, một câu hỏi được đặt ra là đối với các hợp đồng cĩ điều khoản thanh tốn bằng ngoại tệ thì cĩ dẫn đến hậu quả hợp đồng đĩ vơ hiệu hay khơng? Bài viết này sẽ phân tích những quy định của pháp luật hiện hành để làm rõ vấn đề này.
Một thực trạng đáng báo động ở Việt Nam là việc quy định đồng tiền thanh tốn trong hợp đồng, phải thừa nhận rằng tâm lý xem trọng ngoại tệ và sợ đồng tiền Việt Nam mất giá là một tâm lý chung của các doanh nghiệp và các cá nhân kinh doanh. Mặc dù pháp luật Việt Nam đã ngăn cấm tình trạng quy định đồng tiền thanh tốn là ngoại tệ trong hợp đồng. Tuy nhiên, vẫn cịn nhiều hợp đồng hiện nay khi giao dịch, các bên vẫn sử dụng đồng tiền thanh tốn là ngoại tệ mà cụ thể trong trường hợp này là đồng Đơ la Mỹ đặc biệt là các lĩnh vực: cho thuê văn phịng, mua bán căn hộ cao cấp, những dịch vụ cao cấp...
Vấn đề đặt ra, nếu việc sử dụng đồng tiền thanh tốn là ngoại tệ thì cĩ dẫn đến hợp đồng vơ hiệu hay khơng? Nếu vơ hiệu thì xử lý như thế nào? Trong trường hợp này xác định lỗi ra sao? khi gặp những hợp đồng này thì các bên phải xử lý như thế nào?
Từ thực tiễn nghiên cứu và tư vấn những vấn đề liên quan đến hợp đồng, chúng tơi xin đưa ra một số ý kiến như sau:
