• H th ng chính tr c a xã
Xã có 1 ng b c s : có 16 chi b tr c thu c, v i 269 đ ng viên. N m 2010 đ ng b đ t tiêu chu n “ trong s ch, v ng m nh”. Trong đó 06 chi b p, 01 chi b quân s , 01 chi b công an, 01 chi b c quan, 06 chi b tr ng h c và 01 chi b ngoài qu c doanh.
UBND xã: th c hi n mô hình 01 c a liên thông v c i cách hành chính. Trình đ cán b công ch c không ng ng đ c nâng cao v i 42 ng i, g m: 11 cán b công ch c; 10 cán b chuyên trách (h p đ ng trong ch tiêu biên ch ); 21 cán b không chuyên trách (h p đ ng). Trong đó trình đ h c v n: 42/42 t t nghi p trung h c ph thông. V chuyên môn, nghi p v : T t nghi p i h c: 10 ng i; Cao đ ng: 01 ng i; T t nghi p trung c p: 27 ng i; V Trình đ chính tr : trung c p 11 ng i.
U ban m t tr n t qu c và các đoàn th đ u đ t v s l ng và danh hi u su t s c, v ng m nh: M t tr n t qu c: có 06 ban công tác m t tr n 06 p v i 66 thành viên; H i C u chi n binh: có 06 chi h i tr c thu c v i 166 h i viên; H i LH Ph n : có 06 chi h i tr c thu c v i 4.960 h i viên; H i Nông dân: có 06 chi h i v i 1.729 h i viên; oàn TNCS H Chí Minh: có 15 chi đoàn v i 327 đoàn viên; H i ch th p đ : có 06 chi h i v i 541 h i viên; H i ng i cao tu i: có 06 chi h i v i 1.514 h i vi n.
y ban nhân xã đ c xây d ng t n m 1997 nên đã xu ng c p. ph c v các nhi m v v chính tr , kinh t , xã h i c n ph i xây d ng m i.
• Tình hình tr t t xã h i an ninh trên đa bàn:
Tình hình tr t t xã h i, an ninh trên đ a bàn c b n n đ nh. Tuy nhiên, do xã đang trong quá trình đô th hoá, dân nh p c phát tri n nhanh, ti m n nh ng đi u ki n phát sinh t i ph m và t n n xã h i.
Nh m đ m b o tình hình an ninh tr t t xã h i đ c n đnh và phát tri n kinh t , đã có s ch đ o xuyên su t t c p y ng đ n Chính quy n xã. C th , đnh k giao ban gi a th ng tr c ng y v i các ban ngành, đoàn th , ban p sáng th hai hàng tu n, giao ban trong th ng tr c ng y vào m i chi u th sáu.
Ngu n: http://ccptnt.com/Chitiet.aspx?id=896
2.2 GI I THI U CÁC TUY N NG, O N NG TI N HÀNH NGHIÊN C U KH O SÁT
Hình 2.2: B n đ các tuy n đ ng, đo n đ ng thu c xã Tân Hi p
Trên đa bàn xã Tân Hi p có t ng s 16 tuy n đ ng, đo n đ ng đi qua. Trong đó có 6 tuy n đ ng, đo n đ ng l n, đóng vai trò huy t m ch c a xã. ó là Qu c l 22 (đo n t Ngã t H ng Châu đ n C u An H ), tuy n đ ng Lê L i, tuy n đ ng V n D y, H ng L 65B, Liên xã th tr n-Tân Hi p và Song hành Qu c l 22 (đo n t Lê L i đ n nhà máy n c Tân Hi p).
• ng Qu c l 22: Qu c l 22 là con đ ng n i li n Thành ph H Chí Minhđ n c a kh u M c Bài, t nh Tây Ninh, dài 58,5 km. ây là con đ ng n m trong d án đ ng xuyên Á gi a Thành ph H Chí Minh và Phnom Penh. Qu c l 22 b t đ u t i ngã t An S ng,qu n 12, đi qua các huy n Hóc Môn, C Chi (Thành ph H Chí Minh), Tr ng Bàng, Gò D u (t nh Tây Ninh), và k t thúc t i c a kh u M c Bài, xã L i Thu n, huy n B n C u (tnh Tây Ninh). o n đ ng Qu c l 22 (t Ngã t H ng Châu đ n C u An H ) thu c đa bàn xã Tân Hi p dài 2,4 km, có l gi i 33m, m t đ ng tr i nh a nóng. ây là tuy n đ ng giao thông quan tr ng nh t cho phát tri n kinh t - v n hóa - xã h i c a xã. H th ng giao thông đã đ c đ u t xây d ng khá đ ng b .
• ng Lê L i có chi u dài là 2km, l gi i 30m. ng Lê L i kéo dài t đ ng Lý Th ng Ki t đ n đ ng D ng Công Khi. ây là tuy n đ ng phân cách ranh gi i gi a xã Tân Hi p và xã Tân Th i Nhì.
• ng V n D y phía đông c a xã, là đ ng l u thông t n i thành ra C Chi, l gi i 40m. ây đ c xem là con đ ng phát tri n và s m u t nh t c a xã. ng V n D y b t đ u t lò sát sinh c , k t thúc t i c u Xáng
• ng H ng l 65B có l gi i 30m, n i t đ ng Ð V n D y ra ngã ba H ng Châu n i dài v i đ ng D ng Công Khi đi qua huy n Bình Chánh. H ng l 65 là tuy n đ ng tr c thi t k quy ho ch khu nhà trên đ a bàn xã Tân Hi p.
• ng Song hành Qu c l 22: có l gi i 18m, t Lý Th ng Ki t đ n Nhà máy n c Tân Hi p.
• ng Liên xã th tr n-Tân Hi p: có l gi i 16m, t Lý Nam đ n D ng Công Khi, đ c coi là tuy n đ ng s m u t nh t xã v i ch t m, tr ng h c, chùa cùng các công ty môi gi i b t đ ng s n d c 2 bên đ ng.
Còn l i là các tuy n đ ng tr c p, liên p đ u đã đ c tráng nh a, bê tông hóa.
B ng 2.2.1 B ng th ng kê các tuy n đ ng, đo n đ ng kh o sát t i xã Tân Hi p
STT Tên đ ng L gi i dài L i th kinh doanh Dân c C s h t ng k thu t
1 Qu c l 22 33m 2,4 km Kém Th a
th t Khá đ ng b 2 V n D y 40m 2,5 km T t đúcông ng b
3 Lê L i 30m 2 km T t đúcông ng b
4 D ng Công Khi 30m 3,5 km Trung bình Khá đông ng b
5 Song hành QL22 18m 1,8 km Trung bình Khá đông ng b
6 Liên xã th tr n – Tân Hi p 16m 2km T t đúcông ng b
7 Th i Tây Tân Hi p (Tân Hi p 5) 20m 3km Trung bình Khá đông Khá đ ng b
8 R ng Bàng 20m 3,5km Kém Th a th t Ch a đ ng b 9 Tân Hi p 25 (Tân Hi p 6, đ ng chùa Ho ng Pháp) 20m 1km Kém Th a th t Ch a đ ng b 20m 500m T t đúcông Ch a đ ng b
11 Tân Hi p 14 + Tân Hi p 31 14m 800m Kém Th a th t Ch a đ ng b 12 Tân Hi p 15 14m 400m Kém Th a th t Ch a đ ng b 13 Tân Hi p 4 14m 900m Kém Th a th t Ch a đ ng b 14 Tân Hi p 26 12m 300m T t Th a th t Ch a đ ng b 15 Tân Hi p 14-32 14m 500m Kém Th a th t Ch a đ ng b 16 Tân hiêp 8 14m 500m kém Th a th t Ch a đ ng b
2. 2.2 Vai trò kinh t c a các tuy n đ ng và th c tr ng phát tri n kinh t trên các đo n đ ng trên các đo n đ ng
Th c tr ng hi n nay trên các tuy n đ ng trong xã Tân Hi p ch y u là đ t tr ng dùng đ tr ng rau qu , tr ng lúa, ph i bánh tráng ho c nh ng khu m gia đình c a các h dân đnh c t i đó. Dân c còn th a th t, c s h t ng k thu t ch a phát tri n, d ch v ti n ích ch a đáp ng đ nhu c u ng i dân. a s các tuy n đ ng đ u ch a có va hè và công trình chi u sáng trên đó, ch có ph n lòng đ ng đ c tráng nh a. Có th nói y u t vai trò kinh t c a các tuy n đ ng còn r t th p h u nh ch ph c v nhu c u đi l i c a ng i dân trong th i đi m hi n nay. Trên đa bàn xã n i tr i v i 6 tuy n đ ng chính là x ng s ng c a xã bao g m:
• Qu c l 22 hay còn g i đ ng Xuyên Á n m trong d án phát tri n c a thành ph , m t đ giao thông cao, ph ng ti n l u thông ch y u là xe tài nh và container. ây là tuy n đ ng huy t m ch, là c u n i gi a trung tâm thành ph và các qu n huy n ngo i thành phía b c, gi a thành ph H Chí Minh v i Tây Ninh (c a kh u M c Bài). Tuy nhiên trên th c t đo n đ ng qua xã Tân Hi p còn kém phát tri n, b ô nhi m b i khói b i và ti ng n. Hai bên đ ng ch y u là đ t ru ng, h u nh không có nhà dân, thay vào đó là các bãi đ u xe, garage s a ch a xe, nhà kho, tr m x ng d u. Qua đó ta có th th y đo n đ ng này ch a phát tri n t ng x ng v i ti m n ng c a nó.
• Lê L i hay còn g i H ng L 60, do tuy n đ ng này xu t phát t trung tâm Th tr n Hóc Môn kéo dài qua đa ph n xã Tân Hi p nên dân c đông đúc, kinh doanh t ng đ i nh n nh p. Trên tuy n đ ng có tr ng ti u h c Nguy n An Ninh, tr ng ti u h c Tân Hi p, tr ng m n non, nhà th Tân Hi p…. đ c bi t có ngôi chùa Ho ng Pháp r t n i ti ng. Hi n t i đ ng đang đ c nâng c p m r ng, làm v a hè, công trình chi u sáng h th ng c p thoát n c đ ng b . Do đó ti m n ng t ng lai đây là tuy n đ ng phát tri n nh t nhì xã.
• Song hành Qu c l 22 tr c đây vài n m ch là đ ng đ t nh ng t cu i n m 2010 đ c s giao thông v n t i thành ph H Chí Minh quy ho ch thành m t tuy n đ ng khang
trang, thoáng mát v i t ng m c đ u t 155 t đ ng. ng song hành Qu c l 22 đ c xem nh m t “c a ngõ ph ” đi v t nh Tây Ninh, gi m t i áp l c giao thông cho Qu c L 22. T khi tuy n đ ng này hoàn thành, ph ng ti n l u thông ch y u là các xe t i có t i tr ng d i 5 t n và ph c v nhu c u đi l i c a ng i dân đ a ph ng. Ngoài ra, do ti m n ng phát tri n c a tuy n đ ng này, ng i dân đây đã ti n hành chuy n m c đích s d ng đ t sang đ t th c . Vì v y, giá đ t trên tuy n đ ng này t ng trong vài n m tr l i đây.
• D ng Công Khi hay còn g i là H ng L 65B, tuy n đ ng này có l gi i l n (30m) nh ng đa s ng i dân ch kinh doanh nh l . Trên đ ng có các ti n ích nh UBND xã Tân Hi p, nhà máy n c Tân Hi p, chùa Ch n c thi n vi n, chùa Giác Huê. Tuy con đ ng này kéo dài t đông sang tây c a xã và có l gi i l n nh ng ch a th c s phát tri n, t c đ phát tri n còn ch m, v n còn nhi u đ t tr ng đang rao bán.
• V n D y là tr c đ ng n i li n trung tâm th tr n Hóc Môn, xã Tân Hi p và huy n C Chi. ây là tuy n đ ng s m u t, phát tri n nh t trên đa bàn xã. Nhà c a san sát, kinh doanh ch y u v t li u xây d ng, các công ty TNHH, c s s n xu t, có các ti n ích đa d ng: Tr ng m m non, Trung tâm anh ng , Tr ng trung c p k thu t huy n Hóc Môn, Trung tâm giáo d c th ng xuy n huy n Hóc Môn, Trung tâm y t xã, sân bóng đá mini, đ c bi t có tuy n xe buýt An S ng – Tân Quy…
• Tuy n đ ng Liên xã Th tr n-Tân Hi p: là đ ng có l i th kinh doanh khá. Qua th c t kh o sát cho th y nhà c a t ng đ i san sát, có ch t m do ng i dân t l p đ đ m b o nh ng nhu c u thi t y u hàng ngày t i ngã ba đ ng giao v i D ng Công Khi. Vì v y nh ng B S g n đó có giá tr cao.
10 tuy n đ ng còn l i đ u đã đ c tr i nh a, đang d n đ c l p d t h th ng chi u sang. Các tuy n đ ng này ch y u ph c v nhu c u đi l i c a ng i dân đ a ph ng, kinh doanh nh l , ph c v nhu c u t i đa bàn xã. đây không khí trong lành, thoáng mát, yên t nh và r t an ninh. Do đó, ngày càng có nhi u nha cao t ng, bi t th mini đ c xây d ng. Tác gi đánh giá đ t trên 10 tuy n đ ng này ch h p d n đ i v i ng i có nhu c u v nhà .
2.3 PHÂN TÍCH CÁC Y U T TÁC NG N GIÁ TR B T NG S N TRONG KHU V C KH O SÁT
Qua quá trình đi kh o sát th c t , tác gi nh n th y các y u t v dân c , c s h t ng c ng nh an ninh tr t t trên đa bàn xã Tân Hi p khá đ ng đ u. Dân c sinh s ng lâu đ i, khá đông và n đnh. Tình hình an ninh t t, ng i dân th t thà ch t phác. Giao thông, đi n, n c c ng nh các ti n ích xã h i đ u đáp ng v i nhu c u c a ng i dân đ a ph ng. Tuy nhiên, có s khác bi t khá l n v l i th kinh doanh c a các tuy n đ ng l n so v i các tuy n đ ng liên xã, liên p. T đó, tác gi đ a ra m t s nh n xét sau:
Giá tr b t đ ng s n trên đa bàn xã chu tác đ ng nh nhau c a các y u t nh an ninh khu v c, môi tr ng s ng, các đi u ki n giáo d c, y t , k t c u h t ng, giao thông....
Y u t tác đ ng m nh m nh t đ n giá tr b t đ ng s n trong các khu v c này là y u t l i th kinh doanh: các tuy n đ ng Lê L i, Liên xã th tr n - Tân Hi p tuy có l gi i không ph i l n nh t, nh ng t i đây ng i dân buôn bán s m u t khi n cho giá b t đ ng s n trên nh ng tuy n đ ng này khá cao.
Y u t l gi i đ ng c ng tác đ ng khá l n đ n giá tr b t đ ng s n. Thông th ng b t đ ng s n n m trên đ ng có l gi i l n s có giá tr cao h n.
M t y u t khác tác đ ng đ n giá tr b t đ ng s n trên khu v c này là y u t b r ng ti p giáp m t ti n. Nh ng b t đ ng s n có b r ng m t ti n l n thì l i th kinh doanh s t ng lên, góp ph n làm t ng giá tr b t đ ng s n.
Y u t quy mô di n tích c ng tác đ ng không nh đ n giá tr b t đ ng s n.
2.4 S L C ÁNH GIÁ CÁC TÀI S N C KH O SÁT TRÊN O N NG
2.4.1 ng Liên xã th tr n – Tân hi p
B ng 2.4.1 Các tài s n đ c kh o sát trên tuy n đ ng Liên xã th tr n – Tân Hi p
STT C u trúc Kích th c (khu đ t) Pháp lý V trí Liên h 1 t tr ng 6,6 x 19,6 (129m2) S đ M t ti n đ ng 0977407589 A Minh 2 t tr ng 6 x 19,9 (120 m2) S đ M t ti n đ ng 0903724 917 A Tân 3 t và CTT 6 x 10,7 (64 m2) S h ng M t ti n đ ng 0939416 415 C Lan 4 t và CTT 5 x 18,78 (96m2) S h ng M t ti n đ ng 0909368 675 C B ch 5 t và CTT 5 x 21 (105m2) S h ng M t ti n đ ng 0909772 680 2.4.2 ng Lê L i