- Tổ chức tuyờn truyền, phổ biến chớnh sỏch phỏp luật cho mọi chủ sử dụng đất hiểu rừ tầm quan trọng của cụng tỏc ĐKĐĐ, cấp GCN, tớch cực hưởng ứng và chấp nhận đầy đủ mọi quy định trong cụng tỏc ĐKĐĐ, cấp GCN, lập hồ sơ địa chớnh.
- Cỏc cỏn bộ phải thường xuyờn nõng cao ý thức, trỏch nhiệm, nhiệt tỡnh trong cụng việc.
PHẦN ẾT LUẬN
Trong cụng cuộc đổi mới và hội nhập kinh tế hiện nay thỡ đất đai ngày càng cú giỏ trị lớn. Cụng tỏc quản lý đất đai của Nhà nước cũng vỡ thế mà ngày càng được chỳ trọng hơn.
Đăng kớ đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh đó và đang là cụng tỏc quan trọng hàng đầu của quản lý Nhà nước về đất đai. Điều này cú thể thấy rừ trong đề tài “Đỏnh giỏ
cụng tỏc đăng kớ đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn kiền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn - Lập Thạch - Vĩnh Phỳc”.
Chỳng ta cú thể khẳng định lại rằng vai trũ của cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh là hết sức quan trọng, nú bảo vệ quyền và lợi ớch của Nhà nước và người sử dụng đất. Đất đai là tài sản lớn của quốc gia, là căn cứ toàn vẹn lónh thổ. Chớnh vỡ vậy, thị trấn Hoa Sơn núi riờng và cả nước núi chung, việc quản lý Nhà nước về đất đai cần được quan tõm và hoàn thiện hơn nữa, đặc biệt trong cụng tỏc đăng kớ đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh. Tạo niềm tin, sự yờn tõm đầu tư; gúp phần vào sự phỏt triển bền vững chung của đất nước.
Đõy là một đề tài đũi hỏi ỏp dụng cả lý thuyết và kinh nghiệm thực tế. Nờn mặc dự đó cố gắng nhưng đề tài chắc chắn khụng trỏnh khỏi thiếu sút. Kớnh mong ý kiến đúng gúp của cỏc thầy cụ giỏo, cỏn bộ cơ sở thực tập cựng tất cả cỏc bạn.
Cuối cựng em xin chõn thành cảm ơn TS. Thỏi Thị Quỳnh Như cựng cỏn bộ UBND thị trấn Hoa Sơn - Lập Thạch - Vĩnh Phỳc đó tận tỡnh giỳp đỡ em trong quỏ trỡnh hoàn thiện đề tài này.
Hà Nội, thỏng 6 năm 2015
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bài giảng đăng ký thống kờ - TS.Nguyễn Thị Hải Yến (2007), Đại học
Tài Nguyờn và Mụi Trường Hà Nội.
2. Luật Đất Đai năm 1993- Nhà xuất bản chớnh trị quốc gia- năm 1993. 3. Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998- Nhà xuất bản chớnh trị quốc gia năm – 1998.
4. Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2001- Nhà xuất bản chớnh trị quốc gia- năm 2001
5. Luật Đất đai 2003 – Nhà xuất bản Lao động – năm 2003.
6. Luật đất đai 2003, sửa đổi bổ sung năm 2009 –Nhà xuất bản Lao động – năm 2009.
7. Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chớnh Phủ quy định thi hành một số điều của luật Đất đai 2003.
8. Nghị định 17/NĐ-CP cấp ngày 27/1/2006 về việc sửa đổi nghị định thi hành Luật Đất đai.
9. Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất.
10.Thụng tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/09 quy định về giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất.
11.Thụng tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 20/10/10 quy định bổ sung về
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất.
12. Luật Đất Đai 2013.
13.Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai.
14.Thụng tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất.
15. Thụng tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chớnh.
16.Bỏo cỏo quy hoạch sử dụng đất trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn giai đoạn 2011-2020.
17.Bỏo cỏo tổng hợp tỡnh hỡnh thực hiện cụng tỏc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất
trờn địa bàn huyện thị trấn Hoa Sơn.
18. Hệ thống biểu thống kờ, kiểm kờ đất đai tại thị trấn Hoa Sơn.
19.Hệ thống hồ sơ địa chớnh , sổ mục kờ, sổ địa chớnh, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn.
20.Bản đồ hiện trạng sử dụng đất trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn.
21.Bỏo cỏo kết quả hộ gia đỡnh cỏ nhõn được giao đất ở, đất nụng nghiệp.
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ... 1
PHẦN NỘI DUNG: ... 4
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIấN CỨU ... 4
1.1. Cơ sở khoa học. ... 4
1.1.1. Đăng ký đất đai. ... 4
1.1.2. í nghĩa của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất. ... 5
1.1.3. Chức năng nhiệm vụ của cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ... 7
1.1.4. Hồ sơ địa chớnh và sự cần thiết trong việc thiết lập hồ sơ địa chớnh. ... 9
1.2. Cơ sở phỏp lý. ... 12
1.2.1. Cỏc văn bản phỏp lý. ... 12
1.2.2. Một số quy định hiện hành về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh. ... 17
1.3. Cơ sở thực tiễn về đăng ký đất đai, lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh ở Việt Nam. ... 30
CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIấN CỨU ... 37
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiờn cứu: ... 37
2.1.1. Đối tượng nghiờn cứu: ... 37
2.1.2. Phạm vi nghiờn cứu: ... 37
2.2. Nội dung nghiờn cứu: ... 37
2.3. Phương phỏp nghiờn cứu:... 38
2.3.1. Phương phỏp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu: ... 38
2.3.2. Phương phỏp kế thừa:... 38
2.3.3. Phương phỏp xử lý số liệu:... 38
2.3.4. Phương phỏp so sỏnh: ... 38
CHƢƠNG 3: ẾT QUẢ NGHIấN CỨU... 40
3.1. Điều kiện tự nhiờn, kinh tế xó hội. ... 40
3.1.1. Điều kiện tự nhiờn, tài nguyờn thiờn nhiờn. ... 40
3.1.2.Điều kiện kinh tế xó hội trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 45
3.1.3. Đỏnh giỏ chung về điều kiện tự nhiờn, kinh tế xó hội. ... 53
3.2. Tỡnh hỡnh quản lý và sử dụng đất đai trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 54
3.2.1.Hiện trạng sử dụng cỏc loại đất: ... 54
3.2.2. Thực trạng quản lý đất đai tại địa bàn thị trấn Hoa Sơn trong những năm qua. ... 62
3.3. Thực trạng cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 65
3.3.1. Trỡnh tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất tại địa bàn Thị trấn Hoa Sơn. . 65
3.3.2. Kết quả cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. 70 3.3.3. Thực trạng cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh. ... 74
3.4. Đỏnh giỏ cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 78
3.4.1. Đỏnh giỏ chung về cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 78
3.4.2. Đỏnh giỏ về cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn... 78
3.4.3. Những thuận lợi và khú khăn trong vấn đề đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 79
3.5. Những nguyờn nhõn tồn đọng ảnh hưởng đến quỏ trỡnh đăng ký đất đai và tiến trỡnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa
Sơn... 80
3.6. Đề xuất những giải phỏp đẩy nhanh cụng tỏc Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, ụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn. ... 82
3.6.1. Giải phỏp về cụng tỏc xõy dựng đội ngũ cỏn bộ. ... 82
3.6.2. Giải phỏp về tăng cường cụng tỏc Quản lý Nhà nước về đất đai. ... 82
3.6.3. Giải phỏp về hoàn thiện chớnh sỏch phỏp luật về đất đai. ... 83
3.6.4. Giải phỏp về mặt cụng nghệ. ... 83
3.6.5. Giải phỏp nõng cao ý thức phỏp luật đất đai cho cỏn bộ và nhõn dõn ... 83
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1: Kết quả cấp GCN cỏc loại đất chớnh của cả nước (tớnh đến ngày 31 thỏng
12 năm 2014). ... 31
Bảng 3.1: Diện tớch, cơ cấu đất nụng nghiệp năm 2014. ... 55
Bảng 3.2: Diện tớch, cơ cấu đất phi nụng nghiệp năm 2014. ... 56
Bảng 3.3: Tỡnh hỡnh biến động đất đai giai đoạn 2005 – 2010. ... 58
Bảng 3.4: Tỡnh hỡnh biến động đất đai giai đoạn 2010-2014. ... 60
Bảng 3.5: Kết quả cấp GCN đối với đất nụng nghiệp cho cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn (tớnh đến ngày 31/12/2014). ... 71
Bảng 3.6: Kết quả cấp GCN đối với đất đất ở cho cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn. ... 73
