- Nghiờn cứu điều kiện tự nhiờn- kinh tế xó hội địa bàn thị trấn Hoa Sơn. - Nghiờn cứu quy trỡnh đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của hộ gia đỡnh cỏ nhõn tại thị trấn Hoa Sơn.
- Điều tra số liệu về thực trạng cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn tại thị trấn Hoa Sơn.
- Điều tra thực trạng cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh tại Thị trấn Hoa Sơn.
- Đỏnh giỏ cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của hộ gia đỡnh cỏ nhõn trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn.
- Phõn tớch thuận lợi, khú khăn, nguyờn nhõn ảnh hưởng đến tỡnh hỡnh đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, cụng tỏc lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh trờn địa bàn thị trấn.
- Đề xuất một số giải phỏp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất, lập và chỉnh lý hồ sơ địa chớnh cho phự hợp với tỡnh hỡnh thực tế tại địa phương.
2.3. Phƣơng phỏp nghiờn cứu:
2.3.1. Phương phỏp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu:
Thu thập tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội, số liệu quản lý nhà nước về đất đai và cỏc văn bản cú liờn quan.
2.3.2. Phương phỏp kế thừa:
Kế thừa những số liệu, tài liệu bỏo cỏo đó được phờ duyệt, đồng thời bổ sung vấn đề cỏc số liệu mới phự hợp với nội dung nghiờn cứu.
2.3.3. Phương phỏp xử lý số liệu:
Trờn cơ sở những tài liệu, số liệu thu thập được tiến hành chọn lọc sắp xếp lựa chọn những thụng tin phự hợp với chuyờn đề. Sử dụng những phần mềm cơ bản để phõn tớch, tổ hợp và xử lý số liệu điều tra thu thập được.
2.3.4. Phương phỏp so sỏnh:
Phương phỏp so sỏnh là so sỏnh giữa lý thuyết với thực tiễn, giữa yờn cầu đặt ra của đề tài và điều kiện cụ thể của địa phương trong quỏ trỡnh thực hiện cụng tỏc đăng ký cấp giấy chứng nhận. Tiến hành so sỏnh chuỗi cỏc số liệu để từ đú phõn tớch sự biến động qua cỏc thời kỳ liờn quan đến cấp giấy chứng nhận từ đú rỳt ra những hiệu quả đạt được sau khi thực hiện.
2.3.5. Phương phỏp đỏnh giỏ:
Đỏnh giỏ thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất ở địa phương cú phự hợp với chủ trương và đường lối của Đảng và Nhà nước.
CHƢƠNG 3: ẾT QUẢ NGHIấN CỨU 3.1. Điều kiện tự nhiờn, kinh tế xó hội.
3.1.1. Điều kiện tự nhiờn, tài nguyờn thiờn nhiờn.
a. Vị trớ địa lý.
Hoa Sơn là thị trấn miền nỳi nằm ở phớa Đụng Bắc huyện Lập Thạch - Tỉnh Vĩnh Phỳc. Được thành lập vào thỏng 9/2007 trờn cơ sở sỏp nhập một phần diện tớch đất đai của 02 xó Liễn Sơn và Thỏi Hũa. Thị trấn cú tổng diện tớch tự nhiờn là 496,17 ha chiếm 2,89% diện tớch tự nhiờn toàn huyện. Địa giới hành chớnh được xỏc định như sau:
- Phớa Bắc giỏp xó Thỏi Hũa.
- Phớa Đụng giỏp xó Đồng Tĩnh huyện Tam Dương. - Phớa Tõy giỏp xó Liễn Sơn.
- Phớa Nam giỏp xó Liờn Hũa.
Thị trấn cú đường tỉnh 307 chạy qua dài 2,66km (từ Thỏi Hũa đi Liễn Sơn). Đõy là tuyến giao thụng chớnh nối liền với cỏc xó lõn cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, giao thương hàng hoỏ và sản xuất của nhõn dõn.
b. Đặc điểm địa hỡnh, địa mạo.
Là thị trấn miền nỳi thuộc huyện Lập Thạch, địa hỡnh cú thể chia làm 2 dạng chớnh sau:
- Địa hỡnh đồi nỳi: Dạng địa hỡnh này phần lớn gồm những quả đồi dạng bỏt ỳp phõn bố tập trung ở khu vực phớa Tõy Nam thị trấn (giỏp xó Liễn Sơn và Liờn Hũa), một phần nhỏ nằm phõn tỏn ở phớa Đụng bắc thị trấn. Độ dốc trung bỡnh từ 80
-150. Cao độ địa hỡnh dao động từ 20-55m, cao nhất là 68,5m tại khu vực đồi bạch đàn của thụn Cộng Hũa. Dạng địa hỡnh này chiếm khoảng 30% tổng diện tớch tự nhiờn toàn thị trấn và thớch hợp cho việc trồng cõy cụng nghiệp lõu năm, cõy ăn quả, cõy nguyờn liệu giấy như keo, bạch
- Địa hỡnh vựng đồng bằng, dộc ruộng: Diện tớch chủ yếu là những cỏnh đồng lỳa tương đối bằng phẳng, ruộng dộc phõn bố hầu khắp ở thị trấn (từ phớa Bắc trải dài theo phớa Đụng xuống giỏp sụng Phú Đỏy), chiếm khoảng 70% diện tớch tự nhiờn, cú độ dốc trung bỡnh từ 00-50, cao độ thấp nhất là 12m tại khu vực giỏp sụng Phú Đỏy. Dạng địa hỡnh này thớch hợp cho việc trồng lỳa nước và cỏc cõy màu ngắn ngày như lạc, đậu, đỗ, rau…
c. Đặc điểm khớ hậu, thời tiết.
Theo phõn vựng khớ hậu của tỉnh Vĩnh Phỳc thỡ Thị trấn Hoa Sơn nằm trong vựng chịu ảnh hưởng của khớ hậu vựng đồi trung du miền nỳi phớa Bắc với những đặc trung chủ yếu sau:
- Nhiệt độ trung bỡnh hàng năm từ 23-240C, nhiệt độ trong ngày cao nhất là 400
C (xảy ra vào thỏng 6,7) và thấp nhất là 40C (vào cỏc thỏng 12,1). Tổng tớch ụn nhiệt hàng năm vào khoảng từ 8400-85000
C.
- Lượng mưa trung bỡnh hàng năm 1603mm. Mưa ở đõy cũng rất thất thường, năm nhiều kộo dài từ thỏng 4 đến thỏng 10, tập trung vào cỏc thỏng 6,7,8 kốm theo giú lốc mạnh; năm ớt chỉ cú 1-2 thỏng. Tổng lượng mưa năm nhiều nhất tới 2600mm, năm ớt nhất chỉ cú 1000-1100mm. Mựa khụ từ thỏng 11 đến thỏng 4 năm sau, mưa ớt, khụ hanh và rất lạnh.
- Độ ẩm khụng khớ trung bỡnh hàng năm là 81%. Lượng bốc hơi nước mặt từ 45-50%.
- Chế độ giú thổi theo 2 mựa rừ rệt:
+ Giú mựa đụng Bắc thổi vào mựa lạnh, kộo dài từ thỏng 10 năm trước đến hết thỏng 4 năm sau, giú lạnh kốm theo mưa phựn gõy ra hiện tượng băng giỏ, xương muối nhưng ớt xảy ra.
+ Giú mựa đụng Nam thổi vào mựa núng, kộo dài từ thỏng 5 đến hết thỏng 9 trong năm.
d. Thủy văn.
Thị trấn Hoa Sơn chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thủy văn sụng Phú Đỏy với lưu vực 1400km2, sụng dài 157km (bắt nguồn từ xó Quang Sơn rồi đổ ra sụng Lụ), chiều rộng 40-70m, lưu lượng dũng chảy trung bỡnh 23m3
/s, lớn nhất là 833m3/s và thấp nhất là 4m3
/s.
Ngoài ra địa bàn thị trấn cũn cú trờn 10 hồ đập lớn nhỏ với diện tớch khoảng trờn 20,0ha (đập Ao Lau, đập Rừng Anh, đập Ba Gạc…).
Đõy là cỏc nguồn nước chớnh cung cấp cho sản xuất nụng nghiệp cũng như cỏc hoạt động dõn sinh trờn địa bàn và là tiềm năng để phỏt triển nuụi trồng thủy sản.
e. Cỏc nguồn tài nguyờn.
1. Tài nguyờn đất.
Diện tớch tự nhiờn của Thị trấn Hoa Sơn là 496,17 ha chiếm 2,89% diện tớch toàn huyện. Kết quả đỏnh giỏ phõn hạng đất trờn địa bàn huyện Lập Thạch năm 1999, đất đai của thị trấn được chia thành 2 loại chớnh sau:
- Vựng đất đồi nỳi: Một loại đất phổ biến là đất xỏm Ferarit phỏt triển trờn đỏ Gnai xen phiến thạch sột. Đất cú màu đỏ vàng, thành phần cơ giới trung bỡnh, cấu trỳc viờn, chuyển lớp từ từ. Nhỡn chung nhúm đất này cú hàm lượng dinh dưỡng nghốo, cỏc điều kiện thớch hợp cho cõy trồng thấp, chủ yếu được trồng cỏc loại cõy lõm nghiệp, cõy cụng nghiệp và cõy ăn quả lõu năm. Tập trung phần lớn ở phớa Tõy, Tõy nam và một phần nhỏ phớa Đụng bắc thị trấn.
- Khu vực đồng bằng và ruộng dộc: Phần lớn là đất dốc tụ biến đổi do trồng lỳa. Đặc điểm đất cú màu nõu đến xỏm xẫm, ẩm đến ướt, cấu trỳc cục. Thành phần cơ giới thịt nhẹ đến trung bỡnh, hàm lượng lõn, kali trong đất tương đối khỏ. Phõn bố tập trung ở phớa Bắc, theo chiều phớa Đụng và giỏp sụng Phú Đỏy, loại đất này thớch hợp cho việc trồng cỏc loại cõy hàng năm
2. Tài nguyờn nước.
Tài nguyờn nước của Thị trấn Hoa Sơn bao gồm 2 nguồn chớnh:
- Nguồn nước mặt: Là toàn bộ diện tớch sụng Phú Đỏy, đất mặt nước ao, hồ, đập trờn địa bàn thị trấn (tổng diện tớch trờn 30ha). Nhỡn chung nguồn nước mặt chủ yếu phụ thuộc vào lượng nước mưa hàng năm nhưng cú vai trũ quan trọng để cung cấp nguồn nước cho sản xuất nụng nghiệp.
- Nguồn nước ngầm: Mực nước ngầm trong đất xuất hiện ở độ sõu từ 6- 8m ở khu vực gũ đồi, nỳi thấp và ở khu đồng bằng cú độ sõu từ 2 đến 4m. Nhỡn chung nguồn nước này cú trữ lượng tương đối và là nguồn nước sạch dễ khai thỏc thụng qua hỡnh thức giếng khơi, giếng khoan và sử dụng phục vụ chủ yếu cho sinh hoạt của nhõn dõn.
3. Tài nguyờn rừng.
Diện tớch đất rừng của Thị trấn Hoa Sơn hiện cú là 147,25 ha (trong đú phần lớn là rừng sản xuất với 143,35 ha và rừng phũng hộ 3,90 ha). Cụng tỏc bảo vệ và phỏt triển rừng trong những năm trở lại đõy được chỳ trọng, gúp phần khụng nhỏ bảo vệ mụi trường sinh thỏi, hạn chế được tỡnh trạng xúi mũn, rửa trụi đất. Tuy nhiờn, diện tớch rừng ngày càng bị thu hẹp để phục vụ mục đớch phi nụng nghiệp như xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng...
4. Tài nguyờn nhõn văn.
Theo số liệu thống kờ năm 2010 thỡ dõn số của Thị trấn Hoa Sơn là 6071 người, trong đú cú 2945 người trong độ tuổi lao động. Hoa Sơn là trung tõm của huyện Lập Thạch từ thời kỳ chống Phỏp (xưa kia là xó Liễn Sơn), cú bề dày lịch sử phỏt triển lõu đời, truyền thống anh dũng kiờn cường trong đấu tranh bảo vệ Tổ quốc. Người dõn hiền hoà, cần cự, sỏng tạo trong lao động và cú truyền thống hiếu học từ lõu đời.
Trờn địa bàn hiện cú 2290 học sinh (trong đú cú 1140 học sinh THPT, 484 học sinh THCS, 284 học sinh tiểu học và 384 học sinh mẫu giỏo). Thị
trấn cú 03 trường đạt chuẩn về giỏo dục (THPT, THCS và tiểu học). Học sinh hàng năm thi đỗ vào cỏc trường Đại học, cao đẳng, cỏc trường trung học chuyờn nghiệp ngày một tăng. Đõy chớnh là nguồn nhõn lực đỏp ứng cho nhu cầu chung trong cụng cuộc xõy dựng sự nghiệp CNH-HĐH của địa phương núi riờng, huyện núi chung.
f. Thực trạng mụi trường.
- Hiện trạng mụi trường nước: Mụi trường nước ở thị trấn chưa bị ụ nhiễm. Tuy nhiờn, trong tương lai, mụi trường nước của thị trấn sẽ chịu tỏc động của cỏc hoạt động như nhà mỏy, xớ nghiệp, nước thải sinh hoạt, nuụi trồng thuỷ sản, nước rửa trụi từ đồng ruộng…
- Hiện trạng mụi trường khụng khớ và tiếng ồn: Là thị trấn mới được thành lập nhưng sản xuất cụng nghiệp chưa phỏt triển. Vỡ vậy ảnh hưởng của mụi trường khụng khớ và tiếng ồn hiện nay là khụng đỏng kể.
- Hiện trạng ụ nhiễm do nguồn rỏc thải: Rỏc thải trờn địa bàn thị trấn chủ yếu là rỏc thải sinh hoạt, một phần cỏc hộ gia đỡnh cú thể tỏi sử dụng, phần khụng sử dụng đều được thu gom hàng ngày về bói thải để xử lý tại khu vực Xớch Thổ.
- Hệ thống thoỏt nước (nước mưa, nước thải sinh hoạt…) đều đi chung theo hướng dốc địa hỡnh, thoỏt ra cỏc khu vực ao, hồ, sụng lõn cận mà chưa qua xử lý.
Nhỡn chung, mụi trường của thị trấn hiện nay chưa bị ụ nhiễm, tuy nhiờn một số năm tới do tỏc động của quỏ trỡnh đụ thị húa, chất thải cụng nghiệp, tiếng ồn của cơ sở sản xuất, xớ nghiệp… ắt sẽ ảnh hưởng đến mụi trường đất, nước, khụng khớ. Vỡ vậy cần cú biện phỏp xử lý, phũng chống nhằm giảm thiểu mức độ ụ nhiễm ở mức tối thiểu.
3.1.2.Điều kiện kinh tế xó hội trờn địa bàn thị trấn Hoa Sơn.
a. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
Tăng trưởng kinh tế là một trong những chỉ tiờu quan trọng để đỏnh giỏ tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế của nền kinh tế. Là đơn vị mới thành lập, cỏc số liệu phục vụ đỏnh giỏ chỉ được tớnh từ thỏng 5 năm 2008 trở lại đõy. Cụ thể ở cỏc mặt sau:
- Tốc độ tăng trưởng bỡnh quõn 11,19%/năm, trong đú: Nụng nghiệp 6,18%; Dịch vụ thương mại 13,27% và Tiểu thủ cụng nghiệp xõy dựng 14,83%.
- Tổng sản lượng lương thực cõy cú hạt năm 2008 đạt 1249 tấn; năm 2009 đạt 1424 tấn và năm 2010 đạt 1553,9 tấn. Bỡnh quõn sản lượng lương thực đạt 1408 tấn/năm; bỡnh quõn lương thực đầu người đạt 256,7 kg/người/năm.
- Chăn nuụi: Tổng đàn trõu, bũ hiện cú 1405 con, đàn lợn cú 3050 con. - Thu nhập bỡnh quõn đầu người năm 2010 là 9,83 triệu đồng/người/năm. - Cơ cấu kinh tế: + Nụng nghiệp: 30%.
+ Dịch vụ thương mại: 55%.
+ Tiểu thủ cụng nghiệp xõy dựng: 15%.
Bờn cạnh đú, cỏc mụ hỡnh kinh tế mới cú quy mụ vừa và lớn ngày càng được nhõn rộng, tập trung chủ yếu là chăn nuụi gia sỳc, gia cầm, sinh vật cảnh và hoạt động kinh doanh dịch vụ, kinh doanh xăng dầu đang hoạt động tốt và thu hỳt hàng trăm cụng nhõn lao động.
b. Thực trạng phỏt triển cỏc nghành kinh tế.
1. Khu vực kinh tế nụng nghiệp
* Kinh tế nụng nghiệp
Sau khi được chia tỏch từ xó Liễn Sơn và Thỏi Hũa, Hoa Sơn đó tập trung sản xuất trờn diện tớch hiện cú (đất 2 vụ lỳa 109,20ha, đất 1 vụ lỳa 41,37ha, đất trồng cõy hàng năm cũn lại 11,80ha và đất trồng cõy lõu năm 90,81ha). Cỏc cõy trồng chủ yếu là cõy lương thực (lỳa, ngụ, sắn…), một phần diện tớch nhỏ được bà con trồng rau đậu cỏc loại. Diện tớch đất trồng cõy lõu năm phần lớn là cõy cụng nghiệp và cõy ăn quả, cõy cảnh … Bỡnh quõn sản lượng lương thực trờn năm đạt 1408 tấn/ha.
- Chăn nuụi:
Cựng với sự phỏt triển khụng ngừng của ngành trồng trọt trong sản xuất nụng nghiệp, chăn nuụi của thị trấn cũng đạt được những kết quả tốt. Năm 2010 đàn trõu, đàn bũ cú 1405 con, đàn lợn cú 3050 con, thịt gia cầm bỡnh quõn đạt 79 kg/hộ/năm.
Bờn cạnh việc duy trỡ và phỏt triển ngành chăn nuụi, thị trấn cú chủ trương mở rộng diện tớch nuụi trồng thuỷ sản tại những khu vực trồng lỳa bấp bờnh, năng suất thấp. Do vậy, diện tớch nuụi trồng thủy sản của thị trấn hiện là 7,90ha, sản lượng đạt 6,7 tấn.
* Kinh tế lõm nghiệp:
Hiện tại thị trấn cú 143,35 ha đất rừng sản xuất, với cỏc cõy trồng chủ yếu là cõy nguyờn liệu giấy như: Bạch đàn, keo, tre, luồng, diễn… Việc trồng, chăm súc, bảo vệ, khai thỏc được cỏc chủ hộ thực hiện thường xuyờn. Toàn bộ diện tớch rừng thị trấn đó giao cho cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh và thường xuyờn khuyến khớch nhõn dõn tham gia bảo vệ rừng và trồng rừng mới bằng cỏch hỗ trợ vốn và nguồn giống.
2. Khu vực kinh tế tiểu thủ cụng nghiệp-xõy dựng.
Sản xuất tiểu thủ cụng nghiệp và cỏc ngành nghề phụ trong những năm gần đõy phỏt triển tương đối ổn định, bằng cỏch duy trỡ cỏc hộ kết hợp giữa
ngành nghề. Toàn thị trấn hiện cú 351 cơ sở tiểu thủ cụng nghiệp nhỏ lẻ (chế biến gỗ, dịch vụ xay sỏt, làm đậu, nghề thợ xõy, nghề may mặc, nghề khỏc...).
3. Khu vực kinh tế thương mại-dịch vụ.
Ngành dịch vụ thương mại phỏt triển khỏ đa dạng đến từng thụn xúm, thuận lợi trong việc mua bỏn, trao đổi hàng húa của nhõn dõn. Toàn thị trấn hiện cú 429 hộ mở cửa hàng kinh doanh dịch vụ cỏc loại. Đặc biệt là dịch vụ