nhượng - các CP liên quan đến việc chuyển nhượng.
- Giá bán chứng khoán:
+ CK niêm yết và CK của công ty đại chúng chưa niêm yết nhưng thực hiện đăng ký tại trung tâm GDCK thì giá bán CK là giá thực tế bán chứng khoán (là giá khớp lệnh hoặc giá thoả thuận) theo thông báo của SGDCK, trung tâm GDCK.
+ CK của các công ty không thuộc các trường hợp nêu trên thì giá bán CK là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
- Giá mua CK:
+ CK niêm yết và CK của CT đại chúng chưa niêm yết nhưng thực hiện đăng ký tại trung tâm GDCK thì giá mua CK là giá thực mua CK (là giá khớp lệnh hoặc giá thoả thuận) theoTB của Sở GDCK, trung tâm GDCK. + CK mua thông qua đấu giá thì giá mua CK là mức giá ghi trênTB kết quả
trúng đấu giáCP của TCthực hiện đấu giá cổ phần và giấy nộp tiền. + CK không thuộc các trường hợp trên: giá mua là giá CN ghi trên hợp
10.TN chuyển nhượng BĐS
TN từ hoạt động CNBĐS bao gồm: thu nhập từ CN quyền sử dụng đất, quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượngDA gắn với CN quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của PL); từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp KDBĐS theo quy định không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; TN từ CN nhà, công trình XD gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi CN không phân biệt có hay không có CN quyền SD đất, CN quyền thuê đất; TN từ CN các tài sản gắn liền với đất; từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.
Căn cứ tính thuế TN từ CN bất động sản là TN tính thuế và thuế suất. TN tính thuế bằng (=) TN chịu thuế trừ (-) các khoản lỗ của HĐ chuyển nhượng BĐS của các năm trước (nếu có)..
TN chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng DT thu được từ hoạt động chuyển nhượng BĐS trừ giá vốn của BĐS và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS.
10.TN chuyển nhượng BĐS
a. DT từ hoạt động CNBĐSđược xác định theo giá thực tếCNBĐS theo HĐ chuyển nhượng, mua bán BĐS phù hợp với quy định của pháp luật (bao gồm cả các khoản phụ thu và phí thu thêm nếu có).
Trường hợp giá chuyển quyền SD đất theo hợp đồng CN, mua bán bất động sản thấp hơn giá đất do UBNN tỉnh, TP trực thuộc TƯ quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng BĐS thì tính theo giá đất do UBND, tỉnh,thành phố quy định tại thời điểm ký hợp đồng CNBĐS.
Thời điểm xác địnhDT tính thuế là thời điểm bên bán bàn giaoBĐS cho bên mua, không phụ thuộc việc bên mua đãĐK quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, xác lập quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp DN được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thuế TNDN tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng.
10.TN chuyển nhượng BĐS
+ Trường hợp DN có thu tiền của khách hàng mà xác định được CP tương ứng với DT đã ghi nhận thì DN kê khai nộp thuế TNDN tạm nộp theo DT trừ chi phí.
+ Trường hợp DN có thu tiền của khách hàng mà chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 1% trên DTthu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế TNDN trong năm
+ Khi bàn giao bất động sản, DN quyết toán lại số thuế TNDN phải nộp. Trường hợp số thuế đã tạm nộp thấp hơn sốQT
Trường hợp DN có cho thuê lại đất thì DT để tính TN chịu thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Việc chọn hình thức DT trả tiền một lần chỉ được xác định khi DN đã đảm bảo hoàn thành các trách nhiệm tài
chính đối với Nhà nước, đảm bảo các nghĩa vụ đối với các bên thuê lại đất cho hết thời hạn cho thuê lại đất.
10.TN chuyển nhượng BĐS
b) Chi phí: