- Có nhiều phương pháp phân tích rủi ro DA ,Nhưng tại CN Vietinbank Sơn
3, Nhận định về đề xuất của phòng TĐ
• Nhận định và đánh giá của phòng TĐ
- Ưu điểm;
+, KH đang hoạt động kin, doanh có hiệu quả, tình hình tài chính sân đối, tốt, +, Vị trí thực hiện DA đẹp, nằm ngay trung tâm, TP và thuận lợi giao thông, +, Đơn vị thiết kế đều là đơn vị uy tín giảm thiểu rủi ro,
+, Tòa nhà được thiết kế chuẩn , đáp ứng nhu cầu KH… - Nhược điểm,
+, Về cơ cấu vốn ; phần vốn tự có tham gia vào DA thấp ~5%,
+, Về hồ sơ pháp lý ; KH chưa hoàn thiện thủ tục và chưa được phép cấp giấy XD,
• Ý kiến của phòng TĐ,
DA được tham gia có nhiều lợi thế về mặt tài chính tuy nhiên vẫn vướng mắc về pháp lý, đồng thời nguồn trả nợ Vietinbank- Sơn La được xác định ,từ nguồn thu cho thuê trong khi đó thông tin đó chưa được kiểm chứng, tiến độ chưa rõ rang, Trên cơ sở phân tích, trên phòng TĐ có ý kiến tài trợ cho công ty TNHH Nhật Khánh với điều kiện; ,
- Điều kiện cho vay,
+, KH cung cấp báo cáo, về những người thuê phòng và các thu nhập cho thuê khác,
Bảng 2,6 ; Bảng đề xuất tín dụng Đơn vị nợ Số tiền vay Mục đích vay Công ty TNHH Nhật Khánh Tối đa 20,000,000,000 (VNĐ)
Bổ sung vốn thực hiện DA xây khách sạn Hà Nội
Thời hạn vay
Thời gian rút vốn Thu nợ
Tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân 12 tháng kể từ ngày rút vốn
Thu lãi ; trả hàng tháng
Thu gốc ; Thu nợ ngay khi có nguồn tiền từ cho thuê va tỷ lệ nợ tối thiểu 50% trên dòng tiền từ căn hộ cho thuê, Tối thiểu thu nợ gốc 1 lần và cộng giá trị thu nợ hàng quý theo phương án trả nợ đều, Kỳ thu nợ đâu tiên không quá 6 tháng, Việc thu nợ đảm bảo nguyên tắc dư nợ tại mọi thời điểm không vượt quá 70% giá trị từ cho thuê
Phương thức giải ngân Chuyển khoản 100% cho nhà cung cấp, nhà thầu XD
Chứng từ giải ngân
+, Hợp đồng kinh tế
+, Biên bản giao nhân hàng đến công trình, phiếu nhập kho
+, Đề nghị thanh toán kèm theo biên bản nghiệm thu kết quả và giá trị hoàn thành có xác nhận của CĐT và giám sát
Lãi suất Theo quy định của NH Vietinbank Sơn La
Điều kiện giải ngân Thỏa mãn các điều kiện nêu trên
Tài sản đảm bảo Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản hoàn thành trên khu đất
(Nguồn; Báo cáo kết quả hoạt động của VietinBank Sơn La)