trong tình huống có tình tiết người được tặng cho đã thực hiện điều kiện nhưng bên tặng cho không chuyển giao tài sản dẫn tới phát sinh tranh chấp giữa hai bên giải quýêt tình huống theo pháp luật hiện hành

MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG .3 I.Cơ sở lý luận Hợp đồng dân Hợp đồng tặng cho tài sản 3 Hợp đồng tặng cho có điều kiện .4 II Xây dựng tình III Giải quýêt tình .6 Phân tích tình .6 Giải quýêt tình theo pháp luật hành Đánh giá quy định pháp luật tặng cho tài sản có điều kiện KẾT LUẬN MỞ ĐẦU Ngày với phát triển, tiến người, sống để phục vụ nhu cầu thân, xác lập giao dịch dân với nhau, đặc biệt hợp đồng dân mua bán, vay, thuê, trao đổi tài sản,… Bộ luật Dân điều chỉnh Một số hợp đồng tặng cho tài sản, thời gian qua việc tranh chấp liên quan đến hợp tặng cho tài sản mà đặc biệt hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện tăng lên nhanh chóng, nhận nhiều quan tâm dân chúng Để tìm hiểu kĩ vấn đề em xin chọn đề bài: “Xây dựng tình tặng cho tài sản có điều kiện u cầu: tình có tình tiết người tặng cho thực điều kiện bên tặng cho không chuyển giao tài sản dẫn tới phát sinh tranh chấp hai bên Giải quýêt tình theo pháp luật hành” NỘI DUNG I.Cơ sở lý luận Hợp đồng dân a) Khái niệm: Theo Điều 388 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2005 quy định: “Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quỳên, nghĩa vụ dân sự” b) Đặc điểm: _ Trong quan hệ hợp đồng dân xác định bên chủ thể _ Ln có yếu tố thỏa thuận bên, vừa nguyên tắc vừa đặc trưng hợp đồng dân sự, yếu tố thỏa thuận thể tất giai đoạn hợp đồng _ Phải có thống ý chí thể ý chí bên Thiếu thống hợp đồng dân bị tuyên vô hiệu Hợp đồng tặng cho tài sản a) Khái niệm: Theo quy định Bộ luật Dân hành hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quỳên sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận b) Đặc điểm: _ Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù Đặc điểm thể việc bên chuyển giao tài sản quỳên sở hữu tài sản cho bên tặng cho, cịn bên tặng cho khơng có nghĩa vụ trả lại cho bên tặng cho lợi ích _ Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng thực tế Đặc điểm thực tế hợp đồng thể bên tặng cho nhận tài sản quỳên bên phát sinh Do vậy, thỏa thuận chưa có hiệu lực chưa giao tài sản.1 Trang 16, giáo tỉnh Luật Dân tập 3 Hợp đồng tặng cho có điều kiện Điều 470 Bộ Luật dân năm 2005 quy định tặng cho có điều kiện sau: “1 Bên tặng cho yê cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không trái với pháp luật, đạo đức xã hội Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghã vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản yê cầu bồi thường thiệt hại” Trong hợp đồng tặng cho tài sản, bên tặng cho đưa điều kiện nhận tài sản tặng cho Điều kiện tặng cho bên tặng cho đưa trước sau chuyển tài sản tặng cho, điều kiện mà bên tặng cho đưa phải thỏa mãn:     Không trái pháp luật Không trái đạo đức xã hội Các điều kiện phải có khả thực thực tế Không thỏa thuận điều kiện gây tổn hại đến quỳên trốn tránh nghĩa vụ với bên thứ ba Ngoài điều kiện tặng cho phải hướng đến lợi ích người tặng cho lợi ích người thứ ba Nếu bên tặng cho thực điều kiện tặng cho có quỳên sở hữu tài sản tặng cho Nếu điều kiện tặng cho trước nhận tài sản bên tặng cho phải thực xong điều kiện nhận tài sản Nếu bên tặng cho thực xong điều kiện tặng cho mà bên tặng cho không chuyển giao tài sản bên tặng cho có quỳên u cầu bên tặng chi tốn chi phí mà bên tặng cho bỏ Trường hợp điều kiện tặng cho phải thực sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quỳên địi lại tài giỏi sản Nếu người tặng cho trả lại tài sản tặng cho tài sản bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại Trường hợp coi thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản bên thỏa thuận mà không phụ thuộc vào việc chuyển giao tài sản II Xây dựng tình Xây dựng tình tặng cho tài sản có điều kiện u cầu: tình có tình tiết người tặng cho thực điều kiện bên tặng cho không chuyển giao tài sản dẫn tới phát sinh tranh chấp hai bên Bà A có người trai anh D anh N Anh D 24 tuổi lấy vợ chị H, hai anh chị công nhân nhà máy X sống gia đình vợ Anh N 20 tuổi bị bệnh tâm thần sống mẹ Ngày 10 tháng năm 2014 anh N bị tai nạn giao thông phải bệnh viện điều trị Do bận công việc nên bà A hứa tặng cho anh D quyền sử dụng mảnh đất 60m2 với điều kiện vợ chồng anh D phải chăm sóc cho anh N bị tai nạn giao thông điều trị bệnh viện đến khỏi bệnh, vợ chồng anh D đồng ý Để chăm sóc em trai chồng, chị H phải xin nghỉ xí nghiệp để vào viện trơng nom anh N Đồng thời vợ chồng anh D tóan tất khoản viện phí thuốc men cho em trai bệnh viện Ngày 10 tháng 11 năm 2014 anh N khỏi bệnh xuất viện Sau đó, anh N khỏi bệnh xuất viện nửa năm xong bà A khơng muốn chuyển giao quỳên sử dụng đất cho anh D mà muốn bán mảnh đất giá đất chỗ lên Vợ chồng anh D không đồng ý cho mẹ bà A phạm hợp đồng, khơng thực lời hứa thỏa thuận trước Bà A Hai bên xảy tranh chấp III Giải quýêt tình Phân tích tình Trong tình có kiện: - Bà A hứa tặng cho vợ chồng anh D quỳên sử dụng mảnh đất 60m2 với điều kiện phải chăm sóc em trai anh N bị tai nạn giao thông điều trị bệnh viện đến khỏi bệnh - Chị H - vợ anh D nghỉ làm để trông nom em chồng viện, vợ chồng anh D chi trả toàn viện phí cho anh N - Sau chăm sóc anh N khỏi bệnh, bà A không chuyển quỳên sử dụng đất cho anh N mà có ý định bán Như vậy, ta xác định hai bên chủ thể, bên bà A bên vợ chồng anh D; hai bên có thỏa thuận thảo luận hoàn toàn tự nguyện, ý chí bên chủ thể, phù hợp với ý chí nhà nước Do đó, ta xác định hợp đồng dân Bên cạnh đó, tình bà A hứa tặng cho vợ chồng anh D quỳên sử dụng mảnh đất 60m2 Trước hết ta xác định hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng đơn vụ khơng có đơn bù Ngoài bà A đưa điều kiện để nhận tài sản tặng cho vợ chồng anh D phải chăm sóc em trai bị tai nạn bệnh viện Điều kiện không hướng đến lợi ích bà A mà lợi ích người thứ ba anh N, điều kiện không trái với pháp luật, đạo đức xã hội, phải thực trước tặng cho Như hợp đồng tặng cho có điều kiện Giải quýêt tình theo pháp luật hành a) Thực biện pháp hòa giải Một nguyên tăc pháp luật dân nguyên tắc hòa giải Trong tranh chấp dân sự, pháp luật khuyến khích việc bên tự hịa giải, bên cạnh bà A anh D mẹ ruột, việc bên tự hòa giải dễ dàng hơn, bên tự thỏa thuận với để giải quýêt vấn đề mà không cần phải đưa tịa án Ngồi ra, người nhà việc kiện tòa phần làm xấu mối quan hệ bên sau Do đó, tình trước hết khuyến khích để bên tự hịa giải b) Nếu bên khơng tự hịa giải giải quýêt theo quy định pháp luật Trước hết phân tích hợp đồng tặng cho có điều kiện Điều 470 Bộ luật Dân quy định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện sau: “1 Bên tặng cho yê cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không trái với pháp luật, đạo đức xã hội Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghã vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản cầu bồi thường thiệt hại” _ xét thời điểm có hiệu lực hợp đồng BLDS không quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho có điều kiện, ta áp dụng quy định chung thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản Theo đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản bên tặng cho nhận tài sản bất động sản, kể từ thời điểm đăng ký bất động sản (Điều 466 467 BLDS) Ngoài theo quy định Điều 168 BLDS về thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản thì: “1 Việc chuyển quyền sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Việc chuyển quyền sở hữu động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Trong tình trên, đối tượng tặng cho quỳên sử dụng đất, bên thỏa thuận với anh D chưa làm thủ tục đăng ký quỳên sử dụng đất Do đó, hợp đồng tặng cho có điều kiện bà A vợ chồng anh D chưa có hiệu lực Quỳên sử dụng mảnh đất thuộc bà A Như vậy, bà A hồn tồn có quỳên khơng chuyển quỳên sử dụng đất cho anh D bán mảnh đất mà khơng vi phạm hợp đồng Ở đây, anh N bị bệnh tâm thần, bà A người giám hộ đương nhiên anh N theo pháp luật, việc chăm sóc anh N bệnh viện nghĩa vụ bà A Trong hợp đồng bà A lấy việc chăm sóc N điều kiện hợp đồng Vì vậy, khơng muốn thực nghĩa vụ chuyển quỳên sử dụng đất thỏa thuận bà A phải toán khoản chi phí cho việc chăm sóc anh N thời gian bệnh viện cho vợ chồng anh D khoản Điều 470 BLDS 2005  Vợ chồng anh D tốn khoản viện phí cho việc điều trị anh N thời gian viện  Chị H - vợ anh D xin nghỉ làm để chăm sóc anh N Như đây, trước hết bà A phải tốn khoản viện phí mà vợ chồng anh D bỏ trả cho việc nằm viện anh D Thứ hai,chị H công nhân nhà máy X, để chăm sóc anh N, chị H phải xin nghỉ làm tháng ( từ ngày 10/9/2014 đến ngày 10/11/2014) đó, bà A phải tốn tháng lương mà chị H xin nghỉ để chăm sóc anh N IV Đánh giá quy định pháp luật tặng cho tài sản có điều kiện Cùng đặc điểm, tính chất với hợp đồng tặng cho tài sản thông thường nên hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng thực tế Theo đó, thời điềm giao kết không làm phát sinh hiệu lực hợp đồng mà bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho hợp đồng phát sinh hiệu lực. Do áp dụng quy định pháp luật vào thực tiễn cần lưu ý thời điểm có hiệu lực hợp đồng - Trong trường hợp nghĩa vụ, công việc phải thực trước hoàn thành bên tặng cho không giao tài sản tặng cho: Lúc bên tặng cho khơng thể nói bên tặng cho vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho hợp đồng tặng cho chưa phát sinh hiệu lực Trường hợp này, pháp luật u cầu bên tặng cho phải tốn chi phí thực nghĩa vụ cho bên tặng cho Đến đây, hợp đồng tặng cho ban đầu dường hợp đồng dịch vụ, có tranh chấp áp dụng quy định hợp đồng dịch vụ để giải Quy định hợp lý, bởi theo quy định pháp luật sở hữu, chủ sở hữu tài sản có tồn quyền định đoạt tài sản Do đó, họ có quyền tặng cho, bán, tiêu hủy… tài sản tùy ý Hơn nữa, thời gian bên tặng cho thực nghĩa vụ hợp đồng tặng cho không phát sinh hiệu lực, tài sản thuộc sở hữu bên tặng họ có tồn quyền với tài sản, cân nhắc định có hay khơng tặng cho - Trong trường hợp nghĩa vụ phải thực sau tặng cho bên tặng cho không thực Lúc này, hợp đồng tặng cho phát sinh hiệu lực chưa chấm dứt  bởi chờ điều kiện bên thỏa thuận xảy Hiệu lực hợp đồng trường hợp phụ thuộc vào việc thực nghĩa vụ bên tặng cho: nghĩa vụ hoàn thành, hợp đồng chấm dứt; nghĩa  vụ khơng hồn thành hợp đồng bị hủy bỏ Do đó, luật ghi nhận quyền địi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại cho bên có tài sản tặng cho hợp lí.2 _ Bên cạnh đó, quy định tặng cho tài sản có điều kiện hạn chế Như quy định điều kiện tặng cho điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản phải thỏa mãn yếu tố sau đây: Điều kiện tặng cho phải xác định cụ thể Đây u cầu nói chung đối tượng nghĩa vụ dân Việc xác định cụ thể điều kiện tặng cho sở quan trọng giúp bên tặng cho thực xác yêu cầu bên tặng cho; Điều kiện tặng cho phải thực Đây yếu tố quan trọng, nhằm tránh việc bên tặng cho đưa điều kiện mang tính chất “thách đố”, khơng thể thực thực tế; Điều kiện tặng cho không nhằm mang lại lợi ích cho bên tặng cho hợp đồng tặng cho hợp đồng khơng có đền bù nên điều kiện mang lại lợi ích cho bên tặng cho khơng với chất loại hợp đồng này; Điều kiện tặng cho không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Việc đưa tiêu chí rõ ràng điều kiện tặng cho sở pháp lý để từ xác định tính hợp pháp điều kiện tặng cho vụ tranh chấp thực tế tránh lúng túng, khó khăn liên quan đến việc xác định điều kiện tặng cho.3 KẾT LUẬN Như vậy, thực tiễn sống việc xảy tranh chấp quan hệ dân phổ biến, đa dạng, phong phú Do đó, pháp luật cần có quy định chặt chẽ, cụ thể để định hướng, hướng dẫn cho việc giải quýêt tranh chấp, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật, đặc biệt pháp luật dân https://luatduonggia.vn/quy-dinh-ve-hop-dong-tang-cho-tai-san-co-dieu-kien (http://quocoai.hanoi.gov.vn/6/-/news/rbSWps8YhFdA/356517.html;jsessionid=+ BaElvNlhlJsZS93kzpPpwBc.app DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2005 Giáo trình luật Dân Trang web: https://luatduonggia.vn/quy-dinh-ve-hop-dong-tang-cho-tai-san-codieu-kien https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/luat-su-tu-van-ve-hopdong-tang-cho-quyen-su-dung-dat.aspx http://quocoai.hanoi.gov.vn/6/-/news/rbSWps8YhFdA/356517.html;js essionid=+BaElvNlhlJsZS93kzpPpwBc.app2 10 ... dựng tình tặng cho tài sản có điều kiện Yêu cầu: tình có tình tiết người tặng cho thực điều kiện bên tặng cho không chuyển giao tài sản dẫn tới phát sinh tranh chấp hai bên Giải quýêt tình theo pháp. .. nhận tài sản bên tặng cho phải thực xong điều kiện nhận tài sản Nếu bên tặng cho thực xong điều kiện tặng cho mà bên tặng cho khơng chuyển giao tài sản bên tặng cho có quỳên yêu cầu bên tặng. .. cho khơng thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản cầu bồi thường thiệt hại” Trong hợp đồng tặng cho tài sản, bên tặng cho đưa điều kiện nhận tài sản tặng cho Điều kiện tặng cho bên tặng cho