ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KTTC

1. Khái niệm về tài sản, đặc trưng của tài sản, phân tích.

2. Khái niệm về giá trị tài sản, phân tích

3. Khái niệm thẩm định giá, phân tích đặc trưng.

4. Khái niệm giá trị thị trường, giải thích khái niệm. Cho ví dụ, phân tích

5. Khái niệm giá trị phi thị trường? Một số khái niệm thường dùng?

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản (nêu yếu tố, phân tích tác động của nó đến giá trị tài sản, cho ví dụ phân tích).

7. Các nguyên tắc định giá (5 nguyên tắc): Nêu nguyên tắc (nội dung, cơ sở, tuân thủ nguyên tắc chi phối như thế nào đến hoạt động của thẩm định viên? Ví dụ)

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Khái niệm bất động sản, đặc điểm chủ yếu (6 đặc điểm: nêu, phân tích tác động của đặc điểm đến giá trị bất động sản, ví dụ, chú ý khi định giá?)
2. Khái niệm thị trường bất động sản, đặc điểm chủ yếu (5 đặc điểm, nêu, phân tích, ví dụ)
3. Các phương pháp định giá bất động sản:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp thặng dư

CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP.

1. Khái niệm doanh nghiệp, nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp
2. Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp
3. Sự khác nhau giữa tài sản doanh nghiệp và tài sản thông thường (bất động sản?) Phân tích?
4. Các phương pháp chủ yếu xác định giá trị doanh nghiệp
- Phương pháp giá trị tài sản thuần
- Phương pháp định giá chứng khoán
- Phương pháp hiện đại hóa dòng tiền thuần
- Phương pháp PER
- Phương pháp định lượng goodwill