Tại thời điểm hiện nay, khi nền kinh tế phát triển, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp rất gay gắt thì hình thức hợp đồng bằng lời nói dần dần được thay thế bằng hợp đồng có hình thức bằng văn bản bởi hình thức hợp đồng bằng văn bản là chứng cứ pháp lý vững chắc không chỉ trong quan hệ giữa chủ thể trong hợp đồng mà còn đối với quan hệ giữa chủ thể hợp đồng với cơ quan giải quyết tranh chấp. Việc xác lập nên một hợp đồng thương mại bằng văn bản không phải là một công việc đơn giản, thủ là sự kết hợp của ba giai đoạn đàm phán hợp đồng thương mại, soạn thảo hợp đồng thương mại và ký kết hợp đồng thương mại. Để bảo đảm cho việc thực hiện hoặc giao kết hợp đồng thì người ta sử dụng nhiều biện pháp bảo đảm khác nhau và đặt cọc cũng là một trong những biện pháp được sử dụng nhiều.
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN: KỸ NĂNG ĐÀM PHÁN, SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THƯƠNG MẠI BÀI TẬP SỐ 07 Anh, chị soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư Các liệu cần thiết để soạn thảo hợp đồng tùy ý lựa chọn HỌ VÀ TÊN MSSV NHÓM LỚP 1 : : : : HÀ NỘI - 2021 2 MỞ ĐẦU Ảnh minh họa: Nguồn: Internet Tại thời điểm nay, kinh tế phát triển, cạnh tranh doanh nghiệp gay gắt hình thức hợp đồng lời nói thay hợp đồng có hình thức văn hình thức hợp đồng văn chứng pháp lý vững không quan hệ chủ thể hợp đồng mà quan hệ chủ thể hợp đồng với quan giải tranh chấp Việc xác lập nên hợp đồng thương mại văn công việc đơn giản, thủ kết hợp ba giai đoạn đàm phán hợp đồng thương mại, soạn thảo hợp đồng thương mại ký kết hợp đồng thương mại Để bảo đảm cho việc thực giao kết hợp đồng người ta sử dụng nhiều biện pháp bảo đảm khác đặt cọc biện pháp sử dụng nhiều Để tìm hiểu nội dung vấn đề này, en xin lựa chọn đề số 07: "Anh, chị soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư Các liệu cần thiết để soạn thảo hợp đồng tùy ý lựa chọn 1", làm nội dung tập học kỳ NỘI DUNG Phần trình bày hợp đồng đặt cọc cụ thể phần đây: KNĐPST-HK7, Bộ môn Luật Thương mại, Trường Đại học Luật Hà Nội, môn Kỹ đàm phán, soạn thảo hợp đồng thương mại, học kỳ II, năm học 2020-2021 33 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CĂN HỘ CHUNG CƯ VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HỒNG HÀ Trụ sở: số 11, ngõ 49 Huỳnh Thúc Kháng, P Láng Hạ, Q Đống Đa, TP Hà Nội Điện thoại: 0913.056.xxx Số công chứng: Fax: 04.377379xx 2021/CCHH/HĐĐC, số TP/CC-SCC/HĐGD Ngày 14 tháng năm 2021 44 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Hôm nay, trước chứng kiến công chứng viên, gồm: BÊN ĐẶT CỌC (Bên A): Ông: Phạm Ngọc Tú, sinh năm: 1975, chứng minh nhân dân số: 0116910xx Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 12/3/2009 vợ Bà: Đỗ Thị Hồng Thắm, sinh năm: 1977, cước công dân số: 0011770192xx Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 02/10/2018 Cả hai có hộ thường trú tại: Tổ 25A, phường Định Cơng, quận Hồng Mai, thành phố Hà Nội BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên B): Ông: Phùng Văn Đăng, sinh năm: 1983, cước công dân số: 0300830015xx Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 27/01/2016 vợ Bà: Vũ Thị Hường, sinh năm: 1983, cước công dân số: 0361830018xx do Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 27/01/2016 Cả hai có hộ thường trú tại: Tổ 2, cụm 2, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU CĂN CỨ ĐẶT CỌC Bên B có quyền sở hữu, sử dụng đối hộ địa chỉ: Số nhà 701, Nhà C, TT 14 phố Nguyễn Khuyến, phường Văn Miếu, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” số 10109015260, hồ sơ gốc số: 2567.2004.QĐUB/7350.2004 UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 27/4/2004 Đặc điểm cụ thể sau: *Căn hộ: - Địa chỉ: Số nhà 701, Nhà C, TT 14 phố Nguyễn Khuyến, phường Văn Miếu, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; - Căn hộ số: 701, tầng - Tổng diện tích sử dụng: 10.5 m2; - Diện tích xây dựng: / m2; - Kết cấu nhà: Tường gạch; - Số tầng nhà chung cư: 14 tầng *Căn hộ tài sản gắn liền với đất sau : - Thửa đất số: ; - Tờ đồ số: ; - Diện tích: 1.199.3 m2; 55 - Hình thức sử dụng: Riêng: / m2; Chung: 500 m2 Tại thời điểm ký kết Hợp đồng này, hai bên chưa chuẩn bị đầy đủ điều kiện để thực thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền Vì vậy, hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc nhằm bảo đảm bên B bên A giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất toàn hộ nêu ĐIỀU TÀI SẢN ĐẶT CỌC Hai bên thoả thuận bên A đặt cọc cho bên B số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng chẵn) Khoản tiền đặt cọc nêu trừ vào giá chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng trường hợp hai bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quan có thẩm quyền Phương thức toán: tiền mặt/chuyển khoản Việc giao nhận số tiền đặt cọc hai bên tự thỏa thuận thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU THOẢ THUẬN ĐẶT CỌC CỤ THỂ Thời hạn đặt cọc: Kể từ ngày Hợp đồng ký kết công chứng ngày 31/6/2021 Hai bên thỏa thuận, trường hợp dù giá thị trường có thay đổi giá chuyển nhượng quyền hộ chung cư nêu không thay đổi 3.450.000.000 đồng (Ba tỷ bốn trăm năm mươi triệu đồng chẵn) Bên A có trách nhiệm tốn nốt số tiền cịn lại việc chuyển nhượng 3.150.000.000 đồng (Ba tỷ trăm năm mươi triệu đồng chẵn) cho Bên B bên A Bên B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu hộ nêu quan công chứng Thuế thu nhập cá nhân phí cơng chứng phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bên B chịu trách nhiệm nộp Toàn khoản phí, lệ phí phát sinh từ việc sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A Bên A có quyền nhận lại đầy đủ số tiền mà đặt cọc 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng chẵn) phạt cọc bên B số tiền là: 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng chẵn) trường hợp bên B đơn phương từ chối chuyển nhượng hộ nêu cho bên A vi phạm cam kết ghi nhận hợp đồng thời hạn đặt cọc mà hai bên thỏa thuận Bên A không nhận lại số tiền đặt cọc trường hợp đơn phương từ chối nhận chuyển nhượng quyền sở hữu hộ hết thời hạn đặt cọc vi phạm cam kết mà hai bên thoả thuận hợp đồng (tức số tiền đặt cọc thuộc quyền sở hữu bên B) 66 Bên A có nghĩa vụ giao cho bên B đầy đủ hạn số tiền đặt cọc theo thỏa thuận hai bên ghi hợp đồng Bên A có trách nhiệm toán nốt số tiền nhận chuyển nhượng lại cho Bên B hai bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quan có thẩm quyền ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Bên B có quyền nhận đầy đủ hạn số tiền đặt cọc Khơng phải hồn trả số tiền đặt cọc cho bên A bên A đơn phương từ chối nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu hết hạn đặt cọc vi phạm cam kết hai bên ghi nhận hợp đồng Hoàn trả lại cho bên A toàn tiền đặt cọc phải chịu phạt cọc nêu Khoản Điều Hợp đồng không chuyển nhượng cam kết vi phạm điều khoản ghi nhận hợp đồng Bên B có nghĩa vụ hồn tất thủ tục để đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho bên A ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A cam đoan: Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng này; Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; Đã xem xét kỹ biết rõ thực trạng nhà đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bên B cam đoan: Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng này; Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi Hợp đồng thật; Bên B cam kết tự chịu trách nhiệm pháp lý trường hợp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất có tranh chấp Hai bên cam đoan giấy tờ xuất trình để làm lập Hợp đồng quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, khơng có giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung Tài sản đặt cọc, tài sản cam kết chuyển nhượng miêu tả Hợp đồng có thực tồn ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên cam kết thực nội dung nêu Hợp đồng Trường hợp có tranh chấp liên quan tới Hợp đồng hai Bên bàn bạc giải thương lượng Trong trường hợp tranh chấp không giải thương lượng hai bên có quyền u cầu quan có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật 77 Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ Hợp đồng có giá trị hai Bên lập thành văn có chứng nhận Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Hồng Hà, thành phố Hà Nội Hai bên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý với tất điều khoản ghi Hợp đồng ký tên vào Hợp đồng để thực BÊN ĐẶT CỌC (Bên A) BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên B) (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày 14/3/2021 (ngày mười bốn tháng ba năm hai nghìn khơng trăm hai mươi mốt), ………………, thành phố Hà Nội Tôi: Phạm Thị Minh, Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Hồng Hà, địa số 11 ngõ 49 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội ký tên đây: CHỨNG NHẬN: Hợp đồng đặt cọc giao kết giữa: BÊN ĐẶT CỌC (Bên A): Ông: Phạm Ngọc Tú, sinh năm: 1975, chứng minh nhân dân số: 0116910xx Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 12/3/2009 vợ Bà: Đỗ Thị Hồng Thắm, sinh năm: 1977, cước công dân số: 0011770192xx Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 02/10/2018 Cả hai có hộ thường trú tại: Tổ 25A, phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên B): Ông: Phùng Văn Đăng, sinh năm: 1983, cước công dân số: 0300830015xx Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 27/01/2016 vợ Bà: Vũ Thị Hường, sinh năm: 1983, cước công dân số: 0361830018xx do Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 27/01/2016 Cả hai có hộ thường trú tại: Tổ 2, cụm 2, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng này; 88 - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung hợp đồng, ký tên/điểm vào hợp đồng trước mặt tơi; - Vì lý sức khỏe để đảm bảo việc giao nhận giấy tờ, tài sản nên bên yêu cầu công chứng viên chứng nhận Hợp đồng trụ sở; - Hợp đồng lập thành 03 chính, có 05 tờ, 05 trang bao gồm trang bìa trang lời chứng, có giá trị pháp lý nhau, Giao cho bên, 01 lưu Văn phịng cơng chứng Hồng Hà, thành phố Hà Nội SỐ CÔNG CHỨNG: 2021/CCHH/HĐĐC, số TP/CC-SCC/HĐGD KẾT THÚC VẤN ĐỀ Do đặc thù pháp luật Việt Nam có phân định quan hệ dân quan hệ kinh tế nên biện pháp bảo đảm ghi nhận BLDS áp dụng nghĩa vụ dân mà nghĩa vụ tài sản nói chung, bao hàm lĩnh vực kinh tế, khơng giải vấn đề phạm vi điều chỉnh BLDS dù có hồn thiện qui định khơng thể giải toàn vấn đề bảo đảm thực nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng kinh tế, thương mại 99 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2015 Luật thương mại 2005 Nghị định Chính phủ số 102/2010/NĐ- CP ban hành ngày 1/10/2010/ hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật doanh nghiệp Trường Đại học Luật Hà Nội, (2013), Xây dựng nội dung học phần pháp luật thương mại số quốc gia giới, Đề tài nghiên cứu khoa học; NCS Nguyễn Thị Thanh - Khoa Luật, Trường Đại học Vinh, Hoàn thiện quy định xử lý hậu hợp đồng dân vô hiệu , đăng website Th.S Trần Thị Bảo Anh, (2010), Kiểm sốt giao dịch có nguy phát sinh tư lợi theo Luật doanh nghiệp năm 2005, Tạp chí Luật học tháng 9, TS Nguyễn Thị Dung, (2013), Kiến thức pháp lý kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng lĩnh vực thương mại, NXB Chính trịHành chính; 1010 ... gạch; - Số tầng nhà chung cư: 14 tầng *Căn hộ tài sản gắn liền với đất sau : - Thửa đất số: ; - Tờ đồ số: ; - Diện tích: 1.199.3 m2; 55 - Hình thức sử dụng: Riêng: / m2; Chung: 500 m2 Tại thời... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CĂN HỘ CHUNG CƯ VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HỒNG HÀ Trụ sở: số 11, ngõ 49 Huỳnh Thúc Kháng, P Láng Hạ, Q Đống... nội dung vấn đề này, en xin lựa chọn đề số 07: "Anh, chị soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư Các liệu cần thiết để soạn thảo hợp đồng tùy ý lựa chọn 1", làm nội dung tập học kỳ NỘI