LUẬT ĐẶC BIỆT VỀ: NHÀ CHO THUÊ TƯ NHÂN

LUẬT ĐẶC BIỆT VỀ NHÀ CHO THUÊ TƯ NHÂN Được sửa đổi hoàn toàn Luật số 13499, ngày 28 tháng năm 2015 Được sửa đổi Luật số 13805, ngày 19 tháng năm 2016 Luật số 13782, ngày 19 tháng năm 2016 Luật số 14480, ngày 27 tháng 12 năm 2016 Luật số 14542, ngày 17 tháng năm 2017 Luật số 14532, ngày 17 tháng năm 2017 Luật số 14912, ngày 24 tháng 10 năm 2017 Luật số 15309, ngày 26 tháng 12 năm 2017 Luật số 15319, ngày 26 tháng 12 năm 2017 Điều (Mục đích) Mục đích Luật thúc đẩy việc cung cấp nhà cho thuê tư nhân đảm bảo ổn định nhà cho người, cách quy định vấn đề cần thiết để xây dựng, cung cấp quản lý nhà cho thuê tư nhân nuôi dưỡng chủ thể kinh doanh nhà tư nhân cho thuê Điều (Định nghĩa) Các thuật ngữ sử dụng Luật định nghĩa sau: Thuật ngữ "nhà cho thuê tư nhân" có nghĩa nhà cung cấp cho thuê (bao gồm nhà bán quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn nhà xây dựng đất thuê officetel (sau gọi gọi "nhà ở"), nhà ở, phần số quy định Nghị định Tổng thống cho thuê; sau áp dụng điều tương tự) đăng ký tổ chức kinh doanh cho thuê theo Điều 5; phân loại thành nhà cho thuê tư nhân xây dựng nhà tư nhân mua thuê; Thuật ngữ "nhà cho thuê tư nhân xây dựng" có nghĩa nhà cho thuê tư nhân nằm trong số hai loại sau: (a) Nhà tổ chức kinh doanh cho thuê xây dựng thuê; (b) Nhà cho thuê chưa bán theo kiểm định để sử dụng, ngơi nhà xây dựng chủ thể dự án xây dựng nhà đăng ký theo Điều Luật Nhà với chấp thuận kế hoạch dự án theo Điều 15 Luật này; Thuật ngữ "nhà tư nhân mua thuê" nhà cho thuê tư nhân doanh nghiệp kinh doanh cho thuê sau có quyền sở hữu cách mua, v.v.; Thuật ngữ "nhà cho thuê thương mại " có nghĩa nhà cho thuê tư nhân pháp nhân kinh doanh cho thuê thương mại cho thuê sau mua lại cho thuê 08 năm; Thuật ngữ "nhà cho th bán cơng" có nghĩa nhà cho th tư nhân thuê theo hình thức pháp nhân kinh doanh cho thuê chung sau mua lại cho thuê 08 năm; Thuật ngữ "nhà cho thuê ngắn hạn" có nghĩa nhà cho thuê tư nhân cho thuê doanh nghiệp cho thuê nói chung sau mua lại thuê 04 năm; Thuật ngữ "pháp nhân kinh doanh cho th" có nghĩa người khơng phải pháp nhân kinh doanh nhà công cộng định nghĩa Điều (1) Luật Đặc biệt Nhà Công cộng (sau gọi "pháp nhân kinh doanh nhà công cộng ") đăng ký theo Điều để kinh doanh cho thuê nhà ở, phân loại thành pháp nhân kinh doanh cho thuê thương mại chủ thể kinh doanh cho thuê chung; Thuật ngữ "pháp nhân kinh doanh cho thuê thương mại" có nghĩa pháp nhân kinh doanh cho thuê mua lại dự định mua 100 nhà cho thuê tư nhân vượt số quy định Tổng thống Nghị định cho thuê 08 năm; Thuật ngữ "pháp nhân kinh doanh cho thuê chung" có nghĩa pháp nhân kinh doanh cho thuê pháp nhân kinh doanh cho thuê thương mại, mua có ý định mua 01 đơn vị nhà cho thuê tư nhân; 10 Thuật ngữ “kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở” có nghĩa doanh nghiệp quản lý việc cho thuê nhà thuê từ chủ sở hữu, thuộc hai loại sau: (a) Kinh doanh quản lý cho thuê nhà loại hình quản lý nhà : Loại hình kinh doanh cho thuê lại nhà chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm sau thuê; (b) Kinh doanh quản lý cho thuê nhà loại hình ủy thác quản lý: Loại hình kinh doanh áp đặt mức thuê thu tiền thuê, bảo trì quản lý sở vật chất, v.v để đổi lấy hoa hồng nhận từ chủ sở hữu nhà ở; 11 Thuật ngữ "pháp nhân kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở" có nghĩa người đăng ký theo Điều (1) để điều hành doanh nghiệp quản lý cho thuê nhà ở; 12 Thuật ngữ "quận xúc tiến cung cấp nhà cho thuê thương mại" có nghĩa quận định thông báo công khai theo Điều 22 để thúc đẩy cung cấp nhà cho thuê thương mại Điều (Mối quan hệ với Luật khác) Trừ quy định khác Luật này, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật quản lý Nhà nhiều gia đình, Luật bảo vệ cho thuê nhà áp dụng cho việc xây dựng, cung cấp, quản lý nhà cho thuê tư nhân, v.v Điều (Hỗ trợ Nhà nước, v.v.) Nhà nước quyền địa phương ưu tiên cung cấp Quỹ Đơ thị Nhà Quốc gia thành lập theo Luật Quỹ Nhà Đô thị (sau gọi "Quỹ Nhà Đô thị") quỹ khác cho mục đích sau, giảm miễn thuế theo quy định Sự hạn chế Luật thuế đặc biệt, hạn chế Luật thuế địa phương đặc biệt sắc lệnh thành phố: Mở rộng nguồn cung nhà cho thuê tư nhân; Cải thiện nâng cao chất lượng nhà cho thuê tư nhân; Khuyến khích tham gia tổ chức phi lợi nhuận, chẳng hạn doanh nghiệp xã hội hợp tác xã cung cấp nhà cho thuê tư nhân; Phát triển kinh doanh quản lý cho thuê nhà Điều (Đăng ký tổ chức kinh doanh cho thuê) (1) Bất kỳ người có ý định cho thuê nhà nộp đơn đăng ký với Thị trưởng thành phố tự trị, Thống đốc tỉnh đặc biệt tự quản, người đứng đầu thành phố, đô thị/ tỉnh/ khu tự trị (ở trường hợp đứng đầu khu tự trị, ám người đứng đầu khu tự trị; sau gọi "người đứng đầu thành phố, đô thị / tỉnh/ khu tự trị ") (2) Đăng ký theo đoạn (1) phân loại sau: Chủ thể kinh doanh cho thuê thương mại chủ thể kinh doanh cho thuê chung; Nhà cho thuê tư nhân xây dựng nhà mua để thuê; Nhà cho thuê thương mại, nhà cho thuê bán công nhà cho thuê ngắn hạn (3) Mỗi người đăng ký theo khoản (1) có ý định thay đổi hủy bỏ vấn đề đăng ký đệ trình báo cáo lên người đứng đầu đô thị/ tỉnh/ khu tự trị có thẩm quyền: Với điều kiện anh / cô không cần báo cáo vấn đề nhỏ Sắc lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải quy định, chẳng hạn gia hạn diện tích nhà cho th khơng q mười phần trăm (4) Các vấn đề cần thiết tiêu chí, thủ tục, v.v để đăng ký báo cáo theo đoạn (1) thông qua (3) quy định Nghị định Tổng thống Điều (Hủy bỏ đăng ký tổ chức kinh doanh cho thuê) (1) Trường hợp sở kinh doanh cho thuê nhà thuộc trường hợp sau người đứng đầu thị / tỉnh/ khu tự trị hủy bỏ đăng ký liên quan: Với điều kiện trường hợp thuộc điểm 1, đăng ký bị hủy toàn phần: Trường hợp người đăng ký gian dối phương tiện bất khác; Trường hợp người khơng mua nhà cho th tư nhân thời hạn theo quy định Nghị định Tổng thống sau đăng ký theo Điều 5; Trường hợp người nộp đơn xin hủy đăng ký trước tháng kể từ ngày đăng ký theo Điều (1) sau hết thời hạn thuê bắt buộc nêu Điều 43; Trường hợp người khơng đáp ứng tiêu chí đăng ký nêu Điều (4): Với điều kiện, Điều không áp dụng quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn tạm thời khơng đáp ứng tiêu chí để đăng ký; Trường hợp chuyển nhượng nhà cho thuê tư nhân theo Điều 43 (2); Trường hợp chuyển nhượng nhà cho thuê tư nhân theo Điều 43 (4); Trường hợp người vi phạm điều khoản cho thuê quy định Điều 44; Trường hợp người thu hồi, chấm dứt từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà vi phạm Điều 45; Trường hợp người vi phạm hạn chế việc sử dụng nhà bán quy định Điều 50 (2) Khi hủy đăng ký theo khoản (1), người đứng đầu đô thị/ tỉnh/ khu tự trị tổ chức phiên điều trần: Những trường hợp thuộc khoản (1) 3, loại trừ khỏi (3) Trường hợp người đứng đầu đô thị/ tỉnh/ khu tự trị hủy đăng ký theo đoạn (1), người cơng khai thơng báo vấn đề cần thiết, chẳng hạn tên pháp nhân kinh doanh cho thuê có liên quan sở để hủy bỏ (4) Khi nộp đơn xin hủy đăng ký theo đoạn (1) nhận thông báo tổ chức phiên điều trần theo khoản (2), đơn vị kinh doanh cho thuê phải thơng báo cho bên th việc vòng 07 ngày (5) Trường hợp đăng ký bị hủy bỏ theo điểm đoạn (1) (không bao gồm đoạn 5), tổ chức kinh doanh cho thuê (nơi chuyển nhượng nhà liên quan, đề cập đến người chuyển nhượng) coi pháp nhân kinh doanh cho th mục đích Luật mối quan hệ với bên thuê khoảng thời gian hợp đồng cho thuê ký kết hết hạn Điều (Đăng ký kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở) (1) Mỗi người có ý định kinh doanh quản lý cho thuê nhà đăng ký với người đứng đầu đô thị/ tỉnh/ khu tự trị có thẩm quyền: Được cung cấp, Đó người có ý định điều hành khu nhà kinh doanh quản lý cho thuê với quy mô không nhỏ quy mô theo quy định Nghị định với phạm vi 100 đơn vị nhà ở, đăng ký kinh doanh (không bao gồm Nhà nước, quyền địa phương, tổ chức cơng định nghĩa Điều (1) Luật Quản lý tổ chức công (sau gọi gọi "các tổ chức cơng"), tập đồn cơng quyền địa phương đầu tư thành lập theo Điều 49 (1) Luật Doanh nghiệp Công địa phương (sau gọi "các tập đồn cơng địa phương") (2) Đăng ký theo khoản (1) thực cách phân loại loại nhà tự quản kinh doanh quản lý cho thuê kinh doanh quản lý cho thuê nhà loại hình ủy thác quản lý Như trường hợp đăng ký kinh doanh loại hình kinh doanh cho thuê nhà tự quản coi bao gồm đăng ký kinh doanh quản lý cho thuê nhà loại hình ủy thác quản lý (3) Nếu người đăng ký theo khoản (1) có ý định thay đổi hủy bỏ vấn đề đăng ký nào, người nộp báo cáo cho người đứng đầu thị/ tỉnh/ khu tự trị có thẩm quyền: Với điều kiện người khơng cần báo cáo vấn đề nhỏ Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải quy định, tăng vốn (4) Các vấn đề cần thiết thủ tục, v.v để đăng ký báo cáo theo đoạn (1) đến (3) quy định Nghị định Tổng thống Điều (Tiêu chí đăng ký kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở) Người dự định đăng ký kinh doanh theo Điều phải đáp ứng yêu cầu sau: Người có vốn góp (là giá trị tài sản đánh giá, trường hợp pháp nhân chưa hợp nhất) 100 triệu won, vượt số tiền quy định Lệnh Tổng thống; Người có nhân lực chuyên nghiệp theo quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn người quản lý nhà ; Người có sở vật chất theo quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn văn phòng Điều (Tư cách Kinh doanh Quản lý Cho thuê Nhà ở) Không số người sau đăng ký kinh doanh quản lý cho thuê nhà Điều tương tự áp dụng công ty có người sau làm giám đốc điều hành: Người bị Tòa án tuyên bố phá sản mà chưa phục hồi; Người giám hộ người lớn người giám hộ hạn chế; Một người hai năm trôi qua kể từ hủy bỏ việc thuê nhà quản lý kinh doanh theo Điều 10 Trong trường hợp đó, người bị hủy đăng ký công ty, người phạm tội dẫn đến việc bị hủy bỏ người đại diện chúng bao gồm; Người chưa qua ba năm kể từ ngày chấp hành xong hình phạt tù mà lao động tù bị trừng phạt nặng lý vi phạm Luật này, Luật Nhà ở, Luật đặc biệt nhà công cộng Luật quản lý nhà cho nhiều gia đình (bao gồm việc thi hành coi hoàn thành) hoàn thành miễn trừ; Người phải chấp hành hình phạt cho hưởng án treo Tịa án tun lý vi phạm Luật này, LuậtNhà ở, Luật Đặc biệt Nhà Công cộng, Luậtquản lý Nhà Nhiều Gia đình Điều 10 (Hủy đăng ký kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở, v.v.) (1) Trường hợp đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà thuộc trường hợp sau người đứng đầu thị / tỉnh/ khu tự trị có thẩm quyền hủy đăng ký kinh doanh liên quan đình phần tồn kinh doanh thời hạn quy định không năm: Với điều kiện, Điều trường hợp thuộc đoạn 1, 6, đăng ký bị hủy bỏ: Trường hợp người đăng ký gian dối phương tiện bất khác; Nơi kinh doanh quản lý cho thuê nhà thời gian kinh doanh đình chỉ, người bị tuyên bố tạm ngừng kinh doanh hai lần ba năm gần tổng thời gian lần thay đổi vượt 12 tháng; Trường hợp gây thiệt hại cho tài sản bên cho thuê, bên thuê quản lý nhà không cho thuê cố ý sơ suất; Trường hợp khơng có hồ sơ hợp đồng cho th lại lao động thời hạn năm kể từ ngày ngày hết hạn hợp đồng cho thuê lại lao động cuối mà không rõ ngun nhân; Trường hợp người khơng đáp ứng tiêu chuẩn đăng ký nêu Điều 8: Với điều kiện, Điều không áp dụng quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn tạm thời khơng đáp ứng tiêu chí để đăng ký; Trường hợp người cho phép người thứ ba điều hành công việc kinh doanh công việc quy định Luật cách sử dụng tên tên thương mại họ mượn giấy chứng nhận đăng ký họ, vi phạm Điều 16 (1); Trường hợp người từ chối, can thiệp trốn tránh việc gửi báo cáo liệu nhận kiểm tra theo Điều 61 báo cáo sai thật (2) Trường hợp pháp nhân kinh doanh quản lý cho thuê nhà thuộc khoản (1) đến 7, người đứng đầu thị / tỉnh/ khu tự trị có thẩm quyền phạt phụ phí khơng q mười triệu won thay cho việc tạm ngừng kinh doanh (3) Trường hợp tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà khơng tốn khoản phụ phí phạt theo quy định đoạn (2) trước thời hạn, người đứng đầu thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền thu thập theo Luật Thu Doanh thu Phi thuế Địa phương (4) Tiêu chí hủy đăng ký hủy bỏ việc tạm ngừng kinh doanh theo đoạn (1), cần thiết vấn đề liên quan đến số tiền, v.v phụ phí phạt dựa loại mức độ vi phạm chịu áp đặt phụ phí phạt theo khoản (2) quy định Nghị định Tổng thống Điều 11 (Phạm vi kinh doanh đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở) (1) Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà phải thực công việc sau nhà cho thuê: Giao kết, thu hồi, chấm dứt, gia hạn, từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê nhà; Tính tiền, thu tiền thuê nhà, v.v.; Nhận chỗ ở, cho thuê, bỏ trống, v.v người thuê (không bao gồm hoạt động kinh doanh môi giới quy định đoạn Điều Luật Đại lý Bất động sản Cấp phép) (2) Một tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà thực cơng việc phát sinh sau liên quan đến nhà cho thuê: Bảo trì, sửa chữa, hồn thiện sở vật chất công việc khác liên quan đến quản lý nhà ở; Các công việc khác Nghị định Tổng thống quy định cần thiết để thuận tiện cho dân cư người thuê Điều 12 (Báo cáo trạng đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở) (1) Tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà phải báo cáo hàng quý thông tin theo quy định theo Nghị định Tổng thống, chẳng hạn vốn góp, nhân lực chun mơn, số lượng đơn vị mà người quản lý, vv, với người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền tháng sau kết thúc quý liên quan Trong trường hợp vậy, người đứng đầu đô thị / tỉnh/ khu tự trị nhận báo cáo báo cáo cho Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông (2) Các vấn đề cần thiết để nộp báo cáo, v.v theo khoản (1) Nghị định Tổng thống quy định (3) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải tiết lộ thơng tin sau quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn hệ thống thông tin nhà cho thuê đề cập Điều 60 (1): Thông tin báo cáo phần sau đoạn (1); Thông tin báo cáo theo Điều 61 Điều 13 (Hợp đồng thuê ngoài, v.v.) (1) Một tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà mà công việc liệt kê Điều 11 thuê bên ngoài, phải chuẩn bị hợp đồng thuê ngoài, giao cho chủ sở hữu nhà có liên quan giữ hợp đồng (2) Hợp đồng thuê theo khoản (1) bao gồm vấn đề quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn thời hạn hợp đồng nghĩa vụ chủ thể kinh doanh quản lý cho thuê nhà (3) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải chuẩn bị, phổ biến cung cấp hợp đồng thuê theo mẫu chuẩn cần thiết để ký kết hợp đồng th ngồi Điều 14 (Mua cơng cụ bảo lãnh) (1) Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà thực kinh doanh quản lý cho thuê loại hình quản lý cho thuê nhà phải mua công cụ đảm bảo để bảo vệ quyền lợi người cho thuê người thuê (2) Các loại công cụ bảo đảm nêu khoản (1) vấn đề cần thiết cho thủ tục mua chúng, vv quy định Nghị định Tổng thống Điều 15 (Nghĩa vụ pháp nhân kinh doanh quản lý cho thuê nhà Loại hình Quản lý nhà) Trường hợp bên cho thuê tổ chức kinh doanh cho thuê giao việc quản lý cho thuê kinh doanh quản lý cho thuê nhà loại hình quản lý nhà cho pháp nhân kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở, thực nghĩa vụ pháp nhân kinh doanh cho thuê theo Luật phạm vi thuê với người Trong trường hợp vậy, pháp nhân kinh doanh quản lý cho thuê nhà coi pháp nhân kinh doanh cho thuê cho mục đích Chương VII Điều 16 (Cấm cho mượn giấy chứng nhận đăng ký) (1) Không tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà phép cho người thứ ba thực công việc quy định Luật cách sử dụng tên tên thương mại họ cho mượn giấy chứng nhận đăng ký họ (2) Không ai, tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà ở, sử dụng tên nhà kinh doanh quản lý cho thuê tương tự Điều 17 (Xây dựng nhà cho thuê tư nhân) Việc xây dựng nhà dân dụng tư nhân điều chỉnh Luật Nhà Luật Xây dựng Về vấn đề, Luật liên quan quy định sửa đổi ứng dụng liên quan đến việc phê duyệt kế hoạch dự án theo Điều 15 Luật Nhà ở, cấp giấy phép xây dựng theo Điều 11 Luật Xây dựng, v.v., Luật tuân thủ Điều 18 (Nguồn cung đất ưu đãi, v.v.) (1) Trường hợp Nhà nước, quyền địa phương, tổ chức công cộng công ty công cộng địa phương cung cấp (đề cập đến việc bán cho thuê; sau điều tương tự áp dụng Điều này) đất mà sở hữu phát triển, ưu tiên cung cấp đất cho tổ chức kinh doanh cho thuê có ý định xây nhà cho thuê tư nhân, bất chấp Điều 30 (1) LuậtNhà (2) Trường hợp Nhà nước, quyền địa phương, tổ chức cơng, tập đồn công địa phương cung cấp đất cho xây dựng nhà cho thuê thương mại nhà cho thuê bán công, nơi tổ chức công (bao gồm tổ chức công mua định nghĩa Điều 43 (3) Luật (sau gọi là "tổ chức cơngmua ")) nắm giữ bất động sản trước định nghĩa đoạn Điều Luật Đặc biệt Xây dựng Phát triển Thành phố Đổi (sau gọi "bất động sản trước đó") bán bất động sản trước để xây dựng nhà cho thuê thương mại, đất cung cấp theo phương thức điều kiện Nghị định Tổng thống quy định, chẳng hạn bỏ phiếu, hạn chế yêu cầu tính đủ điều kiện hợp đồng miễn phí, LuậtThúc đẩy Phát triển khu đất Nhà ở, , Luật Đặc biệt Xây dựng Phát triển Thành phố Đổi mới, quy chế liên quan khác (3) Nhà nước, quyền địa phương, Tổng công ty Nhà Đất Hàn Quốc, công ty đại chúng địa phương ưu đãi cung cấp đất phát triển cho tổ chức kinh doanh cho thuê (bao gồm người sử dụng lao động đăng ký với tư cách pháp nhân kinh doanh cho thuê (giới hạn tập đồn) có ý định xây nhà cho th tư nhân thuê cho nhân viên mình) theo tỷ lệ không thấp quy định Nghị định Tổng thống, phải phần trăm đất đó: Với điều kiện, đất có liên quan phải có kích thước theo quy định Nghị định Tổng thống bao gồm địa điểm cho hai khu phức hợp nhà nhiều gia đình (4) Một người cung cấp đất bất động sản trước theo đoạn từ (1) đến (3) (sau gọi "đất, v.v." Điều này) xây dựng nhà cho thuê tư nhân thời hạn quy định theo Nghị định Tổng thống, không 04 năm kể từ ngày người cung cấp đất , v.v (5) Trường hợp khơng có nhà cho thuê tư nhân xây dựng đoạn (4), người có đất cung cấp, v.v mua lại đất đó, v.v theo tiêu chí thủ tục Nghị định Tổng thống thu hồi chấm dứt hợp đồng cho thuê có liên quan (6) Trường hợp bên nhận thầu dự án quy định Điều 54 Luật Nhà cung cấp nhà ở, ưu đãi cung cấp tất nhà (không bao gồm nhà áp dụng hệ thống giới hạn cho giá bán nêu Điều 57 Luật) cho tổ chức kinh doanh cho thuê thương mại, đoạn (1) Điều Điều 19 (lắp đặt sở vật chất huyết mạch ưu tiên ) Người lắp đặt sở vật chất huyết mạch theo Điều 28 Luật Nhà lắp đặt sở vật chất huyết mạch cần thiết cho dự án nhà cho thuê tư nhân dự án phát triển khu nhà để xây dựng nhà cho thuê tư nhân so với dự án xây dựng nhà khác dự án phát triển khu nhà Điều 20 (Các trường hợp đặc biệt liên quan đến Luật thu hồi đền bù đất đai cho dự án cơng trình cơng) (1) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê mua 80% đất (bao gồm trường hợp đồng ý chủ sở hữu mua đất) cho dự án xây dựng nhà cho thuê tư nhân với 100 đơn vị vượt số lượng đơn vị theo quy định Nghị định Tổng thống khu vực không vượt 85 mét vuông để sử dụng độc quyền, khó khăn đáng kể gây thực dự án trừ người mua phần đất cịn lại, người u cầu Thị trưởng Thành phố Đơ thị Đặc biệt, Thị trưởng thành phố đô thị, Thị trưởng thành phố đô thị tự trị, thống đốc, Tỉnh trưởng, người có thẩm quyền (sau gọi "Thị trưởng / thống đốc"), cấp phép định theo đoạn Điều Luật Mua lại Bồi thường đất đai, v.v Dự án Cơng trình Cơng cộng Trong trường hợp đó, vấn đề cần thiết liên quan đến thủ tục u cầu đó, tài liệu phải đệ trình, v.v quy định Sắc lệnh Tổng thống (2) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê định theo đoạn (1) có phê duyệt kế hoạch dự án theo Điều 15 Luật Nhà ở, người coi có ủy quyền dự án theo Điều 20 (1) Luật Mua lại Bồi thường đất đai, v.v cho dự án cơng trình cơng cộng: Được cung cấp, bất chấp Điều 23 (1) 28 (1) Luật thu hồi đền bù đất, v.v cho dự án cơng trình cơng cộng, đơn xin việc xét xử nộp thời gian thực dự án xây dựng nhà ở, kế hoạch dự án phê duyệt Điều 21 (Các trường hợp đặc biệt liên quan đến Luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia, v.v.) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê xin phê duyệt kế hoạch dự án theo Điều 15 Luật Nhà để cấp giấy phép xây dựng theo Điều 11 Luật Xây dựng, để xây dựng cho thuê thương mại nhà nhà bán công cho thuê, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch dự án theo Điều 15 Luật Nhà thẩm quyền cấp giấy phép theo Điều 11 Luật Xây dựng áp dụng tuân theo tiêu chuẩn khoan dung, bất chấp luật có liên quan: Được cung cấp, Đó nơi tư nhân cho thuê nhà sở khác với nhà cho thuê tư nhân xây dựng tòa nhà, quy định nêu áp dụng tỷ lệ diện tích sàn nhà cho thuê tư nhân tổng diện tích sàn vượt tỷ lệ quy định Nghị định Tổng thống khơng 50 %: Bất chấp tỷ lệ xây dựng đất quy định sắc lệnh thành phố theo Điều 77 Luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia, tỷ lệ xây dựng đất thực cách khoan dung giới hạn quy định Điều Luật có liên quan; Mặc dù tỷ lệ diện tích sàn quy định sắc lệnh thành phố theo Điều 78 Luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia, tỷ lệ diện tích sàn nới lỏng đến giới hạn quy định Điều tương tự quy chế liên quan; Hạn chế số tầng tòa nhà theo Điều (2) Luật Xây dựng nới lỏng theo quy định nghị định Tổng thống Điều 22 (Chỉ định quận khuyến khích) (1) Thị trưởng / thống đốc định khu vực chiếm 50 % diện tích địa điểm cung cấp bồi thường (đề cập đến khu vực không bao gồm khu vực dành cho cơng trình cơng cộng giao cho quản lý thẩm quyền, chẳng hạn đường công viên) khu xúc tiến cung cấp nhà cho thuê thương mại (sau gọi gọi "khu vực xúc tiến"), vượt q kích thước nghìn mét vng Nghị định Tổng thống quy định, để xây dựng cung cấp nhà cho thuê thương mại (không bao gồm nhà ở) (2) Bất chấp đoạn (1), người thuộc Điều 23 (1) đề xuất định khu vực quảng cáo theo khoản (3) Điều khoản cần phải tăng cường sử dụng khu đất phức hợp, nơi cần cung cấp loại hình nhà đa dạng, tỷ lệ diện tích địa điểm cung cấp với đền bù, tiêu chí để xây dựng cung cấp cho thuê thương mại nhà quy định khoản (1) điều chỉnh cách giảm giới hạn năm điểm phần trăm Trong trường hợp này, nhà cho thuê thương mại xây dựng cung cấp theo tỷ lệ tối thiểu tỷ lệ Nghị định Tổng thống quy định không 50 % tổng số đơn vị thi công cung cấp quận xúc tiến quyền thời hạn thuê bắt buộc, theo quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng giao thông Trong trường hợp vậy, người chuyển nhượng thành công với tư cách người chuyển nhượng pháp nhân kinh doanh cho thuê chức danh phổ qt bên chuyển nhượng, mục đích quy định hợp đồng mua lại (3) Đoạn (2) áp dụng pháp nhân kinh doanh cho thuê chuyển nhượng nhà cho thuê tư nhân sau hiệu lực thời gian thuê bắt buộc: Với điều kiện, phần sau khoản (2) không áp dụng bên nhận chuyển nhượng không đăng ký pháp nhân kinh doanh cho thuê (4) Bất chấp đoạn (1), pháp nhân kinh doanh cho thuê tiếp tục cho thuê tư nhân nhà cho thuê phá sản, khả tốn hồn cảnh kinh tế khác, v.v theo qui định Nghị định Tổng thống, người chuyển nhượng nhà cho thuê tư nhân cho người doanh nghiệp cho thuê pháp nhân chấp thuận người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền theo quy định Nghị định Tổng thống chí thời gian thuê bắt buộc Điều 44 (Giá thuê) (1) Tiền thuê ban đầu cho nhà cho thuê tư nhân (bao gồm tiền đặt cọc cho thuê tiền thuê hàng tháng; sau gọi áp dụng) đơn vị kinh doanh cho thuê xác định (2) Trường hợp đơn vị kinh doanh cho thuê yêu cầu tăng tiền thuê thời gian thuê bắt buộc, họ tính đến số giá nhà, biến động giá thuê khu vực liền kề, v.v vòng năm phần trăm năm Trong trường hợp vậy, tiêu chuẩn áp dụng để chuyển đổi lẫn tiền đặt cọc cho thuê tiền thuê hàng tháng Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải quy định Điều 45 (Thu hồi, Chấm dứt Hợp đồng cho thuê) Một pháp nhân kinh doanh cho thuê thu hồi, chấm dứt từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê thời gian thuê bắt buộc, bên thuê vi phạm nghĩa vụ việc tiếp tục th khơng thực tế, nguyên nhân khác quy định Nghị định Tổng thống Điều 46 (Báo cáo Thỏa thuận cho thuê) (1) Một tổ chức kinh doanh cho thuê phải báo cáo vấn đề liên quan đến hợp đồng cho thuê theo quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn thời gian thuê, giá thuê người thuê nhà cho thuê tư nhân (giới hạn đơn vị bán nhà ở), cho người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền Điều tương tự áp dụng có vấn đề báo cáo thay đổi (2) Các vấn đề cần thiết cho thủ tục báo cáo, v.v theo khoản (1) quy định Nghị định Tổng thống Điều 47 (Hợp đồng cho thuê theo mẫu chuẩn) (1) Một pháp nhân kinh doanh cho thuê có ý định ký hợp đồng cho thuê nhà cho thuê tư nhân sử dụng hợp đồng cho thuê theo mẫu tiêu chuẩn quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng giao thông (2) Hợp đồng cho thuê dạng tiêu chuẩn đề cập đoạn (1) bao gồm thông tin sau: Các vấn đề liên quan đến tiền thuê gia tăng chúng; Thời gian hợp đồng cho thuê ; Các vấn đề liên quan đến bảo đảm tiền đặt cọc cho thuê theo Điều 49; Các vấn đề liên quan đến mối quan hệ chủ quyền nhà cho thuê tư nhân, chẳng hạn an ninh cấp cao; Các vấn đề liên quan đến quyền nghĩa vụ tổ chức kinh doanh cho thuê bên thuê; Các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa, quản lý bảo trì nhà cho thuê tư nhân; Thời gian thuê bắt buộc lại; Các vấn đề khác theo quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải Điều 48 (Nghĩa vụ giải thích) (1) Một pháp nhân kinh doanh cho thuê có ý định ký kết hợp đồng cho thuê sửa đổi điều khoản đó, chẳng hạn chuyển đổi phương thức toán từ tiền thuê hàng tháng sang tiền đặt cọc cho thuê, giải thích điều sau để Bên thuê đồng ý mình: Các vấn đề Nghị định Tổng thống quy định, chẳng hạn thời hạn đảm bảo tiền đặt cọc cho thuê theo Điều 49; Các vấn đề liên quan đến mối quan hệ chủ quyền nhà cho thuê tư nhân, chẳng hạn an ninh cấp cao Về vấn đề này, bảng điểm có chứng nhận sổ đăng ký xuất trình; Phần cịn lại thời gian th bắt buộc (2) Các vấn đề cần thiết liên quan đến phương pháp, thủ tục, v.v để giải thích thu hút đồng ý theo khoản (1) quy định Nghị định Tổng thống Điều 49 (Đảm bảo tiền đặt cọc cho thuê) (1) Một tổ chức kinh doanh cho thuê nhà cho thuê tư nhân xây dựng nhà tư nhân mua để thuê, tất nhà cho thuê sau cung cấp ưu đãi theo Điều 18 (6), phải mua đảm bảo tiền đặt cọc cho thuê thời gian Nghị định Tổng thống quy định kể từ ngày cho thuê kiểm tra (khi người thuê mời trước kiểm tra việc thuê phòng, đề cập đến ngày Thư mời) (2) Khi mua bảo lãnh theo khoản (1), số tiền bảo lãnh phải toàn số tiền đặt cọc cho thuê: Được cung cấp, Đó nơi mà pháp nhân kinh doanh cho thuê tuyển dụng người thuê trước nhận kiểm tra sử dụng, số tiền bảo lãnh từ ngày tuyển người thuê đến ngày nhận kiểm tra để sử dụng số tiền có cách trừ số tiền đặt cọc cho thuê toán sau nhận kiểm tra để sử dụng từ số tiền đặt cọc cho thuê (3) Trong trường hợp sau đây, đoạn (2), số tiền bảo lãnh quy định Nghị định Tổng thống với số tiền vượt 60% giá nhà quy định Nghị định Tổng thống, tổng số quyền bảo mật thiết lập: Trường hợp đăng ký sửa đổi thực với hồ sơ bổ sung chia tài sản chấp đảm bảo hộ gia đình (trong trường hợp đó, việc đăng ký thực cách đăng ký sửa đổi quyền bảo đảm tài sản đảm bảo, giải phóng tài sản bảo đảm chung giảm thiểu số lượng tối đa khoản liên quan yêu cầu); Trường hợp chủ thể kinh doanh cho thuê xóa bỏ thực quyền bị hạn chế, thu giữ, tạm giữ, định đoạt tạm thời, vv ưu tiên tiền đặt cọc cho thuê; Trường hợp quyền cho thuê sở đặt cọc xác lập theo nhu cầu người thuê sở quyền cho thuê sở đặt cọc đồng ý tổ chức kinh doanh cho thuê quyền đó; Các trường hợp khác Nghị định Tổng thống quy định, tương tự trường hợp mô tả đoạn từ đến (4) Thời hạn đảm bảo tiền đặt cọc cho thuê theo đoạn (1) trùng với thời hạn hợp đồng cho thuê (bao gồm thời gian kể từ ngày tuyển dụng người thuê đến ngày kiểm tra sử dụng, nơi tuyển dụng người thuê trước nhận kiểm tra để sử dụng) Trong trường hợp vậy, doanh nghiệp cho thuê pháp nhân trả phí bảo lãnh cho việc cung cấp bảo lãnh theo khoản (1), trả dần hàng năm cách tính toán lại hàng năm (5) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê mua bảo lãnh theo khoản (1) khơng tốn phí bảo lãnh tính lại theo đoạn (4) năm trơi qua sau mua bảo lãnh, công ty cung cấp bảo lãnh chấm dứt hợp đồng bảo lãnh: Với điều kiện, điều không áp dụng người thuê trả phí bảo lãnh (6) Khi mua bảo lãnh theo đoạn (1), vấn đề cần thiết liên quan đến phương thức tốn phí bảo lãnh, tỷ lệ phân bổ chi phí phát sinh, phạm vi tiền đặt cọc cho thuê bao trả đảm bảo, việc mua trì, rút khỏi bảo lãnh, v.v Nghị định Tổng thống quy định Điều 50 (Hạn chế sử dụng bán nhà ) (1) Không phép sử dụng bán nhà đăng ký nhà cho thuê tư nhân cho mục đích phi nhà (2) Khi cần thiết để xác minh xem nhà bán bán lẻ đăng ký làm nhà cho thuê tư nhân sử dụng để mục đích ở, người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền yêu cầu tổ chức kinh doanh cho thuê người thuê họ nộp tài liệu cần thiết, v.v đạo quan chức nhà nước giám sát họ tiếp cận đơn vị bán nhà có liên quan để tiến hành kiểm tra thực yêu cầu cần thiết người có liên quan Trong trường hợp đó, tổ chức kinh doanh cho thuê người thuê phải tuân theo yêu cầu đó, trừ có lý đáng để khơng làm Điều 51 (Quản lý nhà cho thuê tư nhân) (1) Các vấn đề cần thiết cho việc lập, lưu giữ quản lý báo cáo tài liên quan cho thuê nhà tư nhân xây dựng nhà tư nhân mua để thuê theo quy định Nghị định Tổng thống điều chỉnh Luậtquản lý nhà cho nhiều gia đình, theo quy định Nghị định Tổng thống (2) Trường hợp quy mô nhà cho thuê tư nhân vượt quy mô quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn nhà nhiều hộ gia đình có khơng 300 hộ chủ thể kinh doanh cho thuê ủy thác quản lý chúng cho chủ thể kinh doanh quản lý nhà quy định Điều (1) 15 Luật Quản lý Nhà nhiều Gia đình thực quản lý nhà Luật (3) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê dự định thực quản lý nội nhà cho thuê tư nhân theo khoản (2), họ phải có nhân viên kỹ thuật thiết bị cần thiết quy định Nghị định Tổng thống chấp thuận người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị có thẩm quyền, theo quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông (4) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê (bao gồm hai pháp nhân kinh doanh cho thuê) quản lý việc cho thuê tư nhân nhà đô thị (bao gồm Thành phố đô thị đặc biệt, Thành phố đô thị, Vùng đô thị Thành phố tự trị Tỉnh tự quản đặc biệt) tỉnh, người quản lý nhà chung, theo quy định Sắc lệnh Tổng thống (5) Một pháp nhân kinh doanh cho th tư nhân thu phí từ người thuê để trang trải chi phí phát sinh quản lý nhà cho thuê tư nhân, theo quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải Điều 52 (Đại diện Hội đồng Bên thuê) (1) Người thuê sống khu phức hợp nhà nhiều gia đình, nơi tổ chức kinh doanh cho thuê cung cấp tư nhân cho thuê nhà với số lượng vượt số hộ theo quy định Nghị định Tổng thống 20 hộ gia đình tổ chức hội đồng đại diện bên thuê (2) Khi nửa số người thuê nhà thuê nhà, việc cho thuê đơn vị kinh doanh phải thông báo cho người thuê thuê nhà trạng công suất sử dụng thực tế họ tổ chức hội đồng đại diện bên thuê, vòng 30 ngày kể từ ngày mà đa số người thuê nhà cho thuê: Với điều kiện nơi cho thuê thực thể kinh doanh không đưa thông báo quy định câu chính, người đứng đầu quan có thẩm quyền thị / tỉnh / khu tự trị thể thông báo cho Bên thuê để họ thành lập hội đồng đại diện Bên thuê (3) Khi hội đồng đại diện bên thuê tổ chức theo khoản (1), pháp nhân kinh doanh cho thuê tham vấn với hội đồng vấn đề sau: Xây dựng, sửa đổi quy chế quản lý nhà cho thuê tư nhân; Chi phí quản lý; Bảo trì, sửa chữa khu vực chung, cơng trình phụ, cơng trình phúc lợi tư nhân nhà cho thuê; Các vấn đề khác Nghị định Tổng thống quy định cần thiết cho việc bảo trì, sửa chữa, quản lý, vv nhà cho thuê tư nhân (4) Những vấn đề cần thiết cho việc tổ chức, hoạt động, v.v hội đồng đại diện bên thuê theo khoản (1) quy định Nghị định Tổng thống Điều 53 (Tích lũy khoản dự trữ để dành cho sửa chữa đặc biệt) (1) Một tổ chức kinh doanh cho thuê nhà cho thuê tư nhân theo Điều 51 (2) tích lũy dự trữ để trích lập cho sửa chữa đặc biệt cần thiết để trang trải chi phí phát sinh việc thay sửa chữa sở vật chất (sau gọi "dự phịng trích lập để sửa chữa đặc biệt") (2) Trường hợp chủ thể kinh doanh cho thuê chuyển nhượng nhà cho thuê tư nhân theo Điều 51 (2) họ phải giao dự phịng trích lập để sửa chữa đặc biệt tích lũy cho hội đồng đại diện người lao động tổ chức lần theo Điều 11 Luật Quản lý Nhà cho Nhiều Gia đình (3) Các vấn đề cần thiết liên quan đến tỷ giá, thủ tục sử dụng, quản lý sau thực tế, phương pháp tích lũy khoản dự trữ để dành cho sửa chữa đặc biệt, nghị định Tổng thống quy định (4) Các vấn đề cần thiết liên quan đến phạm vi, thời gian phương pháp thay sửa chữa, sở nêu khoản (1) Sắc lệnh Bộ Đất đai quy định, Cơ sở hạ tầng Giao thông Điều 54 (Các trường hợp đặc biệt liên quan đến bán-nhà ở) Khơng có Điều Điều từ 51 đến 53 áp dụng bán-nhà đăng ký nhà cho thuê tư nhân Điều 55 (Ủy ban hòa giải tranh chấp nhà cho thuê) (1) Người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị tổ chức ủy ban hòa giải tranh chấp nhà cho thuê (sau gọi "ủy ban hịa giải") với người có nhiều kiến thức kinh nghiệm nhà cho thuê (đề cập đến nhà cho thuê tư nhân nhà cho thuê công cộng; sau gọi chung ứng dụng) (2) Một ủy ban hịa giải khơng bao gồm nhiều mười thành viên, bao gồm chủ tịch, vấn đề cần thiết cho tổ chức hoạt động ủy ban hòa giải thủ tục tố tụng khác vấn đề, quy định Nghị định Tổng thống (3) Người đứng đầu quyền địa phương có liên quan người chủ trì Điều 56 (Đơn xin hịa giải tranh chấp) (1) Một pháp nhân kinh doanh cho thuê hội đồng đại diện bên thuê nộp đơn xin hịa giải tranh chấp sau đến ủy ban hòa giải: Tăng tiền thuê theo Điều 44; Quản lý nhà theo Điều 51; Các vấn đề liệt kê Điều 52 (3); Các vấn đề khác theo quy định Nghị định Tổng thống (2) Một tổ chức kinh doanh nhà công cộng hội đồng đại diện bên thuê nộp đơn để hòa giải ủy ban hòa giải tranh chấp sau đây: Các vấn đề liệt kê tiểu đoạn đoạn (1); Giá chuyển đổi nhà cho thuê công thành nhà bán: Có điều kiện, liên quan đến phê duyệt chuyển đổi thành nhà để bán bị loại trừ Điều 57 (Hiệu lực hòa giải) Nếu tổ chức kinh doanh cho thuê hội đồng đại diện người thuê chấp nhận đề nghị hòa giải ủy ban hòa giải liên quan, coi thỏa thuận điều khoản, giống hòa giải giao thức, ký kết bên liên quan Điều 58 (Thành lập Hiệp hội) (1) Các pháp nhân kinh doanh cho thuê thành lập tổ chức pháp nhân kinh doanh cho thuê để quảng bá âm phát triển kinh doanh cho thuê tư nhân (2) Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà thành lập doanh nghiệp quản lý cho thuê nhà tổ chức thực có hiệu nhiệm vụ kinh doanh quản lý cho thuê nhà (3) Mỗi tổ chức thành lập theo đoạn (1) (2) (sau gọi "hiệp hội") công ty (4) Một hiệp hội thành lập hợp lệ sau hoàn thành việc đăng ký thành lập trụ sở văn phịng (5) Quyền nghĩa vụ thành viên hiệp hội định tạm ngừng kinh doanh hoạt động áp đặt Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải, Thị trưởng / Thống đốc người đứng đầu đô thị / tỉnh/ khu tự trị bị đình thời gian tạm ngừng hoạt động kinh doanh tư cách, người bị tước tư cách thành viên hiệp hội, người đăng ký với tư cách thực thể kinh doanh cho thuê bị hủy bỏ Điều 59 (Ủy quyền cho Hiệp hội kết hợp) (1) Để kết hợp hiệp hội, người quảng bá có năm người vượt số lượng quy định Nghị định Tổng thống soạn thảo điều khoản hiệp hội ủy quyền cho hợp Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải sau có nghị hợp thông qua họp chung (2) Khi cấp phép theo khoản (1), Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải thông báo công khai kiện Điều 60 (Hệ thống thơng tin nhà cho thuê) (1) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải xây dựng vận hành hệ thống thơng tin nhà cho thuê (sau gọi "Hệ thống thông tin") phép người dễ dàng truy cập thông tin nhà cho thuê để nâng cao độ xác thống kê liên quan (2) Người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị tổ chức kinh doanh nhà công cộng cung cấp cho Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông với liệu Nghị định Tổng thống quy định, bao gồm liệu nhà cho thuê Các tổ chức kinh doanh cho thuê (bao gồm người thực dự án), người thuê (giới hạn nhà cho thuê công cộng), hợp đồng cho thuê, phù hợp với thủ tục phương pháp quy định Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải (3) Để nâng cao tính xác liệu nhà cho thuê đăng ký Hệ thống thông tin thống kê nhà cho thuê, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải u cầu người đứng đầu tổ chức liên quan để cung cấp liệu theo quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn đăng ký cư trú, thuế quốc gia, thuế địa phương, v.v Trong trường hợp vậy, người đứng đầu tổ chức liên quan kiểm tra mục đích phương pháp sử dụng liệu, an toàn việc sử dụng liệu, v.v tuân thủ yêu cầu trừ có mặt bất thường tồn (4) Người đứng đầu quyền địa phương sử dụng liệu Hệ thống thông tin cung cấp để quản lý nhà cho thuê hiệu Trong trường hợp vậy, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải giới hạn loại nội dung thông tin cung cấp trường hợp bất thường dẫn đến việc hoạt động Hệ thống thơng tin giới hạn coi cần thiết để bảo vệ thông tin cá nhân (5) Không trước tham gia vào công việc mô tả đoạn từ (1) đến (4), sử dụng liệu mà anh / cô nhận theo đoạn từ (2) đến (4) cho mục đích khác ngồi mục đích quy định Luật này, cung cấp tiết lộ liệu cho cá nhân tổ chức khác (6) Các vấn đề cần thiết cho việc xây dựng vận hành Hệ thống thông tin quy định Lệnh Tổng thống Điều 61 (Báo cáo, Kiểm tra, v.v.) (1) Nếu xét thấy cần thiết, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải người đứng đầu địa phương phủ u cầu tổ chức kinh doanh cho thuê, tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà người khác ủy quyền, phê duyệt đăng ký theo Luật để báo cáo cần thiết vấn đề, đạo cơng chức có liên quan tiếp cận địa điểm kinh doanh họ thực hành vi cần thiết tra (2) Khi tiến hành tra theo khoản (1), người phải trải qua tra thông báo kế hoạch tra nêu rõ ngày tra, tiến hành tra, vấn đề cần kiểm tra, v.v không muộn bảy ngày trước kiểm tra: Với điều kiện điều không áp dụng trường hợp khẩn cấp nơi coi khó đạt mục tiêu tra chứng, v.v bị phá hủy xử lý khác thông báo trước (3) Một công chức tiến hành tra theo khoản (1) phải mang theo tài liệu rõ thẩm quyền cung cấp cho người có liên quan (4) Người đứng đầu quyền địa phương phải báo cáo hàng quý cho Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng giao thông vấn đề quy định Nghị định Tổng thống, chẳng hạn tình trạng đăng ký nhà cho thuê theo Điều điều khoản cho thuê theo Điều 46, tháng quý có liên quan Điều 62 (Ủy quyền) (1) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng vận tải ủy quyền phần quyền hạn theo Luật Thị trưởng / Thống đốc, hiệp hội Tổng công ty Nhà Đất Hàn Quốc thành lập theo Điều 58, Điều 85 Luật Nhà ở, Điều 81 Luật quản lýNhà cho nhiều gia đình (2) Thị trưởng / Thống đốc nhà tài trợ giao quyền theo khoản (1) ủy quyền lại phần quyền cho người đứng đầu đô thị (bao gồm Thị trưởng hành chính, thị) tỉnh / khu tự trị với chấp thuận Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải (3) Thị trưởng / Thống đốc ủy quyền ủy thác phần quyền hạn theo Luật cho người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị người thực dự án, theo quy định Nghị định Tổng thống Điều 63 (chênh lệch ) (1) Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thơng áp đặt mức chênh lệch, phạm vi điểm phần trăm hàng năm, khoản vay từ Quỹ Nhà Đô thị Quốc gia cho pháp nhân hoạt động kinh doanh cho thuê sau : Người không mua bảo lãnh theo Điều 49 trả phí bảo lãnh (bao gồm số tiền trả góp chúng); Người khơng tích lũy dự phịng trích lập để sửa chữa đặc biệt sáu tháng kể từ ngày bị phạt hành theo Điều 67 (1) (2) Các phương pháp, thủ tục, v.v để áp đặt chênh lệch theo khoản (1) Pháp lệnh Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải Điều 64 (Công chức coi áp dụng Điều khoản phạt) Một người công chức số thành viên Ủy ban cố ý tổng hợp coi cơng chức mục đích Điều từ 129 đến 132 Luật Hình Điều 65 (Quy định phạt) (1) Một người chiếm đoạt, cung cấp tiết lộ thông tin liệu vi phạm Điều 60 (5), bị phạt tù với lao động năm phạt tiền không 50 triệu won (2) Bất kỳ số người sau bị phạt tù lao động hai năm tiền phạt không 20 triệu won: Người kinh doanh quản lý cho thuê nhà mà khơng đăng ký theo Điều người có đăng ký cách gian lận bất hợp pháp khác; Người kinh doanh quản lý cho thuê nhà thời gian tạm ngừng kinh doanh áp đặt theo Điều 10; Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà không mua công cụ bảo lãnh cung cấp Điều 14; Chủ thể kinh doanh quản lý cho thuê nhà cho phép người thứ ba thực việc kinh doanh công việc Luật quy định cách sử dụng tên tên thương mại anh / cô cho mượn chứng liên quan, vi phạm Điều 16 (1); Người chủ thể kinh doanh quản lý cho thuê nhà mà sử dụng từ "cho thuê nhà kinh doanh quản lý ”hoặc tên thương mại tương tự, vi phạm Điều 16 (2); Một pháp nhân kinh doanh cho thuê có trách nhiệm mua bảo đảm tiền đặt cọc cho thuê theo Điều 49, không mua (3) Bất kỳ số người sau bị phạt tù lao động năm tiền phạt không mười triệu won: Một người định thay người thực dự án theo Điều 23 gian lận phương tiện không phù hợp khác; Một người tham gia xây dựng, v.v cơng trình khu vực khuyến mà không cho phép người đứng đầu đô thị / tỉnh / khu tự trị vi phạm Điều 26 (3) cho phép cách gian lận phương tiện không phù hợp khác; Một người đạt chấp thuận kế hoạch cấp huyện theo Điều 28 cách gian lận phương tiện không phù hợp khác; Người thực dự án vi phạm chi tiết phê duyệt quy hoạch cấp huyện phê duyệt sửa đổi cấp theo Điều 28 (1); Người quản lý nhà cho thuê tư nhân vi phạm Điều 51 Điều 66 (Điều khoản phạt chung) (1) Nếu đại diện công ty, đại lý, nhân viên nhân viên khác công ty vi phạm quy định Điều 65 liên quan đến nhiệm vụ tập đồn đó, khơng người vi phạm bị trừng phạt, công ty bị trừng phạt khoản tiền phạt theo quy định có liên quan điều khoản: Với điều kiện, điều không áp dụng công ty không sơ suất việc đưa quan tâm giám sát nhiệm vụ liên quan để ngăn chặn vi phạm (2) Nếu đại lý, nhân viên nhân viên khác cá nhân tư nhân thực hành vi vi phạm quy định Điều 65 liên quan đến nhiệm vụ cá nhân đó, khơng người vi phạm bị trừng phạt, cá nhân tư nhân bị trừng phạt khoản tiền phạt quy định theo điều khoản liên quan: Điều khơng áp dụng cá nhân không cẩu thả việc quan tâm mức giám sát nhiệm vụ liên quan để ngăn chặn vi phạm Điều 67 (Phạt hành chính) (1) Người sau bị phạt hành khơng q mười triệu won: Đơn vị kinh doanh cho thuê nhà trọ vi phạm Điều 42 (3); Người không thuê nhà cho thuê tư nhân chuyển nhượng thời gian thuê bắt buộc vi phạm Điều 43; Một người cho thuê nhà cho thuê tư nhân vi phạm điều khoản cho thuê, v.v quy định Điều 44; Một pháp nhân kinh doanh cho thuê thu hồi, chấm dứt từ chối gia hạn hợp đồng cho thuê vi phạm Điều 45; Người không báo cáo hợp đồng thuê nhà quy định Điều 46 báo cáo sai thật; Tổ chức kinh doanh cho thuê không sử dụng hợp đồng cho thuê theo mẫu chuẩn quy định Điều 47; Người sử dụng nhà bán xây dựng vào mục đích khơng phải để ở, vi phạm Điều 50; Người khơng tích lũy không giao cho Hội đồng đại diện cư trú, khoản dự phòng dành cho sửa chữa đặc biệt quy định Điều 53 (1) (2) (2) Người sau bị phạt hành khơng q năm triệu won: Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà không báo cáo việc thay đổi hủy bỏ vấn đề đăng ký, vi phạm Điều 7; Đơn vị kinh doanh quản lý cho thuê nhà không báo cáo trạng quy định Điều 12; Pháp nhân kinh doanh cho thuê nhà bỏ qua nghĩa vụ giải trình quy định Điều 48; Một người từ chối, can thiệp trốn tránh việc gửi báo cáo liệu để nhận kiểm tra quy định Điều 50 (2), 60 61 báo cáo sai thật; Doanh nghiệp cho thuê không tham khảo ý kiến Hội đồng đại diện Bên thuê việc xây dựng, sửa đổi, v.v vi phạm Điều 52 (3) (3) Người sau bị phạt hành không triệu đồng won: Tổ chức kinh doanh cho thuê không báo cáo vấn đề đăng ký vi phạm Điều (3); Một tổ chức kinh doanh quản lý cho thuê nhà bỏ qua nghĩa vụ chuẩn bị, phát hành giữ hợp đồng thuê quy định Điều 13 (1) (2); Tổ chức kinh doanh cho thuê không thơng báo cho bên th biết họ tổ chức hội đồng bên thuê đại diện, vi phạm Điều 52 (2) (4) Các khoản phạt hành quy định Điều Bộ trưởng Bộ Đất đai Cơ sở hạ tầng Giao thông vận tải người đứng đầu đô thị/ tỉnh/ khu tự trị áp dụng thu theo quy định Nghị định Tổng thống ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau năm kể từ ngày ban hành Các điều khoản từ đến 36 bỏ qua ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau tháng kể từ ngày ban hành Điều (Khả áp dụng chung) (1) Các điều khoản sửa đổi Luật liên quan đến nhà cho thuê tư nhân xây dựng áp dụng bắt đầu đơn xin phê duyệt kế hoạch dự án nộp sau Luật có hiệu lực Trang 34 (2) Các quy định sửa đổi Luật liên quan đến nhà tư nhân mua để thuê áp dụng bắt đầu với nhà tư nhân mua để thuê đăng ký cung cấp sau Luật có hiệu lực Điều (Các trường hợp đặc biệt liên quan đến nhà cho thuê đăng ký) (1) Trường hợp quy chế khác viện dẫn nhà cho thuê tư nhân xây dựng, nhà tư nhân mua để thuê, nhà cho thuê bán công khai tổ chức kinh doanh cho thuê đăng ký theo điều khoản sửa đổi Điều thời điểm Luật có hiệu lực, việc trích dẫn bao gồm tiền thuê tư nhân xây dựng nhà ở, nhà tư nhân mua để thuê, nhà cho thuê bán công khai đăng ký theo điểm 2-3, 3-3 Điều LuậtNhà Cho thuê trước (2) Nhà cho thuê đăng ký theo LuậtNhà Cho thuê trước điều chỉnh LuậtNhà cho thuê Điều (Các trường hợp đặc biệt liên quan đến nhà cho thuê tư nhân xây dựng) Trường hợp pháp nhân kinh doanh cho thuê (chỉ giới hạn công ty đầu tư bất động sản Quốc gia đầu tư Quỹ Nhà Đô thị) đăng ký theo Điều LuậtNhà Cho thuê trước áp dụng cho đạt được, phê duyệt kế hoạch dự án dạng nhà cho thuê tư nhân xây dựng thời điểm Luật có hiệu lực có hiệu lực, Quỹ Nhà Đơ thị Quốc gia hỗ trợ tài cho doanh nghiệp cách áp dụng quy định sửa đổi Điều Điều (Các biện pháp chuyển tiếp chung liên quan đến tranh chấp, v.v.) Mọi hành vi thực liên quan đến quan hành theo quy định trước thời điểm Luật có hiệu lực tiến hành bởi, liên quan đến, quan hành tương ứng theo Luật Điều (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến nhà cho thuê xây dựng công khai) (1) Bất kỳ nhà xây dựng người tương ứng với nhà công cộng pháp nhân kinh doanh theo LuậtĐặc biệt Nhà Công cộng thời điểm Luật có hiệu lực điều chỉnh LuậtĐặc biệt Nhà Công cộng (2) Bất kỳ cơng trình sau người tổ chức kinh doanh nhà công vụ xây dựng theo LuậtĐặc biệt Nhà Cơng cộng thời điểm Luật có hiệu lực, điều chỉnh quy định trước đó, coi nhà cho thuê xây dựng công khai theo điểm 2-2 Điều Luật Nhà cho thuê trước đây: Nhà xây dựng dạng nhà cho thuê xây dựng cơng khai thời điểm Luật có hiệu lực với nguồn tài Tiểu bang quyền địa phương quỹ nhận từ Quỹ nhà đô thị quốc gia; Nhà xây dựng vào thời điểm Luật có hiệu lực với chấp thuận kế hoạch dự án nhà cho thuê xây dựng công khai theo Điều 16 Nhà Hành động trang web phát triển theo dự án công cộng; Nhà xây dựng sau Luật có hiệu lực địa điểm phát triển dự án công cộng Luật có hiệu lực cung cấp để sử dụng làm nhà cho thuê xây dựng công khai Điều (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến việc cho thuê nhà đất thuê) Cho thuê nhà đất thuê xác định điểm (a) Điều Tiền thuê trước LuậtNhà có thời điểm Luật có hiệu lực, điều chỉnh điều khoản Điều (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến tình trạng khả tốn, v.v.) Nhà cho thuê không bảo đảm, v.v định nghĩa khoản Điều LuậtNhà cho thuê trước đây, có thời điểm Luật có hiệu lực điều chỉnh điều khoản trước Giống áp dụng xảy tình trạng khả tốn, v.v định nghĩa đoạn Điều tương tự nhà xây dựng người tổ chức kinh doanh nhà công cộng, cho thuê xây dựng công cộng nhà định nghĩa đoạn 2-2 Điều Luật Nhà Cho thuê trước sau Luật có hiệu lực Điều (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến tổ chức kinh doanh cho thuê) Một pháp nhân kinh doanh cho thuê (không bao gồm pháp nhân kinh doanh nhà công cộng) đăng ký theo Điều LuậtNhà Cho thuê trước thời điểm Luật có hiệu lực, coi khoản cho thuê chung pháp nhân kinh doanh theo Luật Trong trường hợp vậy, người đăng ký doanh nghiệp cho thuê thương mại pháp nhân đáp ứng tiêu chuẩn đăng ký theo quy định Điều (4) sửa đổi Điều 10 (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến Hiệp hội Nhà cho thuê) Một hiệp hội nhà cho thuê tổ chức theo Điều LuậtNhà cho thuê trước Luật có hiệu lực, coi pháp nhân kinh doanh cho thuê theo Luật này, điều chỉnh quy định trước Điều 11 (Các biện pháp chuyển tiếp, v.v liên quan đến Đăng ký Quản lý Cho thuê Nhà Kinh doanh) (1) Một doanh nghiệp quản lý cho thuê nhà đăng ký theo LuậtNhà thời điểm Luật có hiệu lực, coi đăng ký theo Luật (2) Một người giám hộ người lớn người giám hộ hạn chế theo điều chỉnh quy định điểm Điều coi bao gồm người mà họ tuyên bố không đủ lực gần không đủ lực có hiệu lực theo Điều Luật dân sửa đổi phần Luật số 10429 (3) Các quy định sửa đổi Điều 10 liên quan đến việc hủy đăng ký cho thuê nhà kinh doanh quản lý áp dụng cho kinh doanh quản lý cho thuê nhà đăng ký theo Điều 53-2 LuậtNhà Điều 12 (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến phân tích tác động giao thơng, biện pháp cải thiện) "Đánh giá tác động giao thông" "Ủy ban cố ý đánh giá tác động giao thông" sửa đổi quy định Điều 32 (1) 3, (3) (8) hiểu “phân tích tác động giao thơng biện pháp cải tiến "và" Ủy ban phân tích cải thiện tác động giao thơng có chủ ý Các biện pháp”, tương ứng, ngày 24 tháng năm 2016 Điều 13 (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến Ủy ban hòa giải tranh chấp nhà cho thuê) Một ủy ban hòa giải tranh chấp nhà cho thuê tổ chức theo Điều 33 Cho thuê trước Luật Nhà thời điểm Luật có hiệu lực coi tổ chức theo Luật Điều 14 (Các biện pháp chuyển tiếp liên quan đến Quy định Hình phạt Tiền phạt Hành chính) Phạt tiền phạt hành hành vi thực trước Luật có hiệu lực điều chỉnh điều khoản trước Điều 15 Bỏ qua Điều 16 (Mối quan hệ với Quy chế khác) Trường hợp LuậtNhà Cho thuê trước điều khoản Luậtkhác viện dẫn thời điểm Luật có hiệu lực, điều khoản Luật tương ứng với điều khoản đó, cho Luật điều khoản có liên quan Luật này, trích dẫn thay cho việc Cho thuê trước Luật nhà điều khoản nói ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực vào ngày tháng năm 2016 Các viết từ đến bị lược bỏ ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực vào ngày 12 tháng năm 2016 Các điều khoản từ đến 22 bị lược bỏ ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực kể từ ngày ban hành (Đã bỏ qua Proviso.) Các điều từ đến bị lược bỏ ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau năm kể từ ngày ban hành: phần Luậtđã ban hành trước Luật có hiệu lực, ngày thực thi mà chưa đến, số Luậtđược sửa đổi theo Điều Addenda nhập có hiệu lực vào ngày thực thi tương ứng Luật Các điều từ đến bị lược bỏ ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau sáu tháng kể từ ngày ban hành Điều (Khả áp dụng nguồn cung đất ưu đãi, v.v.) Các quy định sửa đổi điều khoản Điều 18 (3) áp dụng trường hợp xây dựng kế hoạch cung cấp nhà cho nhiều gia đình sau Luật có hiệu lực Điều (Khả áp dụng cho trường hợp đặc biệt liên quan đến việc định khu vực xúc tiến Lắp đặt sở quận xúc tiến) Các quy định sửa đổi Điều 22 (2) 35 (1) áp dụng trường hợp phê duyệt kế hoạch học khu sau Luật có hiệu lực Điều (Khả áp dụng cho Báo cáo Nguồn cung Nhà Cho thuê Tư nhân) Các quy định sửa đổi Điều 42 (3) áp dụng trường hợp tuyển dụng người thuê sau Luật có hiệu lực Điều (Khả áp dụng đảm bảo tiền đặt cọc cho thuê) Các quy định sửa đổi Điều 49 áp dụng trường hợp tuyển dụng người thuê sau Luật có hiệu lực ADDENDA Điều (Ngày thi hành) Luật có hiệu lực sau ba tháng kể từ ngày ban hành (Đã bỏ qua điều khoản.) Các điều từ đến bỏ qua ADDENDUM Luật có hiệu lực sau ba tháng kể từ ngày ban hành Cập nhật lần cuối: 2018-04-04 ... theo Điều 10 Trong trường hợp đó, người bị hủy đăng ký công ty, người phạm tội dẫn đến việc bị hủy bỏ người đại diện chúng bao gồm; Người chưa qua ba năm kể từ ngày chấp hành xong hình phạt tù... vùng hạn chế Trong trường hợp vậy, quan định tiến hành thủ tục để phát hành định vùng hạn chế phát triển với thủ tục để định quận xúc tiến yêu cầu tổ chức liên quan thực thủ tục (2) Trong hai trường... năm phạt tiền không 50 triệu won (2) Bất kỳ số người sau bị phạt tù lao động hai năm tiền phạt không 20 triệu won: Người kinh doanh quản lý