2. Tình hình nghiên cứu:
Căn cứ Luật Xây dựng được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003;
Căn cứ luật quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009
Căn cứ nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Nghị định chính phủ 29/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2007 Về quản lý kiến trúc đô thị.
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch xây dựng;
3.2. Các dự án quy hoạch, dự án chuyên ngành liên quan.
Căn cứ Quyết định số 1530/QĐ-UB ngày 31/07/1998 của UBND tỉnh ĐăkLăk về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Buôn Ma Thuột đến năm 2020;
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội thành phố Buôn Ma Thuột giai đoạn 2001 đến 2010.
Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm phường Tân An đã được phê duyệt.
Quyết định số 2541/QĐ-UBND phê duyệt Dự án “Quy hoạch, bố trí dân cư trên địa bàn tỉnh ĐăkLăk giai đoạn 2006-2010 và định hướng đến năm 2015”;
Các dự án liên quan đã được phê duyệt: Làng văn hóa, trường cao đẳng VHNT tỉnh Đắk Lắk; trường chuyên Nguyễn Du; và một số dự án khác.
1.2. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật
1.2.1. Hiện trạng sử dụng đất.
Khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp (44,7%) và đất ở hiện hữu (26,4%). Ngoài ra còn có các công trình công cộng, cơ quan, xí nghiệp công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, kho tàng bố trí dọc đường quốc lộ 16. Trong khu vực quy hoạch còn có đất công trình công cộng cấp thành phố. Chi tiết sử dụng đất ở bảng 1.1
Bảng 1.1. Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất.
“ Nguồn: Báo cáo Kinh tế kĩ thuật qui hoạch chi tiết khu dân cư Phường Tân An – TP Buôn Ma Thuột – Tỉnh ĐăkLăk tháng 7 năm 2011”
1.2.2. Tình hình dân cư, nhà ở
Dân cư trong khu vực hiện có khoảng 3.398 hộ (16.992 người). Lao động chủ yếu thuộc các ngành thương mại dịch vụ - công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong khu đất quy hoạch có khoảng 3.397 căn nhà, chất lượng trung bình. Trong đó:
Nhà kiên cố (1-3 tầng): 335 căn, chiếm 9,85%
Nhà bán kiên cố (1-2 tầng): 2656 căn, chiếm 78,2%
Nhà tạm (1 tầng): 406 căn, chiếm 11,95%
Về loại hình nhà ở: chủ yếu là nhà đơn lẻ dạng nhà phố, nhà vườn hoặc biệt thự đơn lập. Trong khu vực quy hoạch hiện chưa có dạng nhà ở chung cư.
1.2.3. Hiện trạng các cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp
Trong phạm vi khu vực quy hoạch có Nông Trường 30-4 quy mô 1,55ha
1.2.4. Hiện trạng giao thông
1.2.4.1. Giao thông đối ngoại
Đường Quốc lộ 14: là tuyến đường chính quan trọng của Phường Tân An, kết nối với khu trung tâm thành phố Buôn ma thuột với Đà Nẵng, và cũng là tuyến đường nối tp Buôn ma thuột với các tỉnh miền trung. Đoạn chạy qua khu vực thiết kế có chiều dài khoảng 4.2 km,đang có dự án mở rộng nâng cấp Quốc lộ 14 với lộ giới 50m (mặt đường rộng 12m x 2 = 24m, dải phân cách 2m, vỉa hè 12m x 2 = 24 m).
1.2.4.2. Giao thông nội khu vực thiết kế
Các tuyến đường hiện hữu trong khu vực chỉ là những đường hẻm nối từ Quốc lộ 14 vào các khu ở, Kết cấu đơn giản, Bề rộng mặt đuờng nhỏ khoảng 4-5 m. Hiện có dự án nâng cấp đường Kỳ Đồng Ở Phía Tây nam của Phường có Lộ giới thiết kế là 24 m. (Mặt đường 15m ; Hè đường 4.5m x 2= 9 m).
1.2.5. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa
1.2.5.1.Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng
Khu trung tâm phường Tân An có hướng dốc địa hình dốc từ phía Tây bắc đổ về phía Nam, Đông nam Phường, độ dốc trung bình 5%-20%. Vị trí cao nhất có cao độ 533.78 nằm phía Đông Bắc phường ( trên QL 14) .Vị trí thấp nhất ở phía Tây nam của Phường 482.1m..có con Suối Phía Nam, con Suối này chảy từ Đông Bắc sang tây nam. rất thuận lợi cho việc tiêu thoát nước mặt. Với Địa hình như trên thì dễ dàng giải quyết về vấn đề thoát nước, nhưng có một số khu vực lại khó khăn trong việc bố trí giao thông vì độ dốc khá lớn .
Hiện trạng khu vực nghiên cứu quy hoạch phần lớn diện tích là đất trồng trọt, và độ dốc tương đối thuận lợi cho thoát nước ; địa chất có sức chịu tải tốt nên nền địa hình ở đây thuận lợi cho việc xây dựng đô thị . Tuy nhiên địa hình dọc bên theo suối phía nam thị trấn có độ dốc rất lớn nên rất khó khăn cho xây dựng các tuyến giao thông thẳng góc vối suối khu vực này khả năng đào đắp nhiều.
1.2.5.2. Hiện trạng thoát nước mưa
Hiện tại khu vực chỉ có hệ thống thoát nước mặt cho Quốc lộ 14, khu vực còn lại thì chưa có hệ thống thoát nước, nước mưa một phần tự thấm xuống đất, một phần chảy tràn trên bề mặt địa hình tự nhiên sau đó tập trung dòng chảy thoát về vùng đất trũng phía Đông phường.
1.2.6. Hiện trạng cấp nước
1.2.6.1. Nguồn nước
Nguồn nước cung cấp hiện hữu cho khu vực quy hoạch là nguồn nước ngầm khai thác ở Đạt Lý. Hiện nay khu vực Đạt Lý đang khai thác 11 giếng nước ngầm với lưu lượng khai thác là khoảng 12.000 đến 16.000 m3/ngđ và độ sâu khai thác là 80 đến 100m. Nước được khai thác từ vùng đạt lý đưa về bể chứa Tân An đặt ở độ cao 580m, chất lượng nước ngầm khá tốt chỉ cần ổn định pH và khử trùng. Nước sạch tự chảy vào mạng lưới cấp nước thành phố
Lưu lượng sử dụng hiện nay của khu trung tâm khoảng 4.500m3/ngđ. Tuy nhiên, theo báo cáo của công ty cấp nước thành phố, hiện người dân sử dụng nguồn nước cấp của công ty còn thấp, chỉ khoảng 50% hộ dân sử dụng nước máy chủ yếu khu vực trung tâm gần nằm trên những trục đường chính.
1.2.6.2. Mạng cấp nước
Hiện nay khu vực trung tâm phường đã có hệ thống ống cấp nước, tuy nhiên đường ống cấp nước chỉ có ở những trục đường giao thông chính. Phần lớn khu vực qui hoạch hiện vẫn chưa có đường ống đấu nối đến từng hộ dân.
1.2.7. Hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng
Toàn khu vực quy hoạch hiện được cấp điện từ nguồn điện lưới quốc gia (110kv/22kv, công suất 2x40MVA) thông qua trạm E48 tại Km5+00m quốc lộ 27 theo tuyến 22kv dọc quốc lộ 14.
Khu vực quy hoạch được cung cấp nguồn từ các trạm biến áp hạ thế (22kv/0,4Kv) thông qua các tuyến trung thế là đường dây nổi đi trên trụ bê tông ly tâm cao 12 mét hoặc 14 mét. Tất cả là các tuyến đều là tuyến đơn. Các tuyến hạ thế là đường dây nổi, đi trên trụ bê tông ly tâm cao 8,5 mét hoặc đi chung theo tuyến trụ trung thế.
Hệ thống chiếu sáng phân bố tương đối đồng đều dọc theo trục quốc lộ 14. Các khu vực khác chưa có hệ thống chiếu sáng công cộng.
“ Nguồn: Báo cáo Kinh tế kĩ thuật qui hoạch chi tiết khu dân cư Phường Tân An – TP Buôn Ma Thuột – Tỉnh ĐăkLăk tháng 7 năm 2011”
1.3.1.3. Khu cây xanh – TDTT
Hệ thống cây xanh cảnh quan được hình thành trên cơ sở khai thác quỹ đất sẵn có gần suối và các khu đất không thuận lợi xây dựng. Các công viên cây xanh được bố trí tại các vị trí có thể khai thác quỹ đất và kết hợp với khu thể dục thể thao phục vụ cấp phường và đơn vị ở.
Mật độ xây dựng: 0% - 2%, 1 tầng
Tại đây chỉ bố trí các công trình kiến trúc nhỏ, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên như: chòi nghỉ, ki-ốt v.v.
Nguyên tắc kết nối không gian: sử dụng cây xanh cảnh quan và các không gian mở của lối đi, sân bãi để kết nối.
Các khu vực không được phép xây dựng: các không gian mở, khoảng cây xanh cách ly.
1.3.3.2. Vệ sinh môi trường
a. Thu gom chất thải rắn
Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt : 1 kg/người – ngày.
Dân số sau 20 năm là 22.000 người.
Tổng lượng rác thải sinh hoạt : 22 tấn
Khuyến khích người dân phân loại rác tại nhà tối thiểu thành hai loại: chất thải rắn hữu cơ dễ phân hủy và các loại chất thải rắn khác.
Áp dụng hình thức thu gom bên lề đường : các hộ dân đặt sẵn túi rác trước cửa nhà và xe thu gom sẽ vận chuyển đến nơi quy định. Các ngõ nhỏ, đường hẹp có thể sử dụng xe đẩy tay loại nhỏ để đi thu gom sau đó tập kết tại một địa điểm chung để xe cơ giới đến chuyên chở đến khu xử lý
Ngoài ra dọc trên các tuyến đường đặt các thùng đựng rác nhỏ có dung tích 0.33m³ có nắp đậy tại các góc đường dùng cho khách bộ hành, cho nhóm nhà ở và các khu vực dịch vụ công cộng, thương mại bán kính phục vụ từ 100 - 200m.
Hàng ngày các công nhân công ty vệ sinh môi trường đi thu gom rác các điểm trên đưa về khu xử lý rác tập trung của thành phố tại xã Cubur. Dự kiến bố trí 2 xe 2,5 tấn để thu gom rác ở những khu vực ngõ hẻm, và 1 xe 7tấn để thu gom rác tập trung và chở về bãi chôn lấp
b. Nhà vệ sinh công cộng
1.3.4.1. Nguồn điện
“ Nguồn: Báo cáo Kinh tế kĩ thuật qui hoạch chi tiết khu dân cư Phường Tân An – TP Buôn Ma Thuột – Tỉnh ĐăkLăk tháng 7 năm 2011”
- Căn cứ Quyết định số 1530/QĐ-UB ngày 31/07/1998 của UBND tỉnh ĐăkLăk về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Buôn Ma Thuột đến năm 2020 trong đó nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư phường Tân An đã được phê duyệt.
- Các thống số tính toán thiết kế được lấy Báo cáo Kinh tế kĩ thuật qui hoạch chi tiết khu dân cư Phường Tân An – TP Buôn Ma Thuột – Tỉnh ĐăkLăk tháng 7 năm 2011”
- Tiểu học: Tiêu chuẩn khoảng 65 hs/1000 dân (theo Báo cáo kinh tế kĩ thuật) với số dân sau 20 năm là 22.000 người. Ta tính được số học sinh trong khu quy hoạch là 1.430 học sinh. Tiêu chuẩn cấp nước là 15 - 20 l/hs.ngàyđêm ( TCVN 4513 – 88 ). Chọn q = 20 l/hs.ngđ.
CHƯƠNG 3. TÍNH TOÁN THỦY LỰC VÀ THIẾT KẾ MẠNG LƯỚI CẤP NƯỚC
3.2. Sơ bộ về vạch tuyến cấp nước và nguyên tắc vạch tuyến cấp nước
3.5.1.2. Kết quả áp lực và vận tốc cho giờ dùng nước nhiều nhất ( không cháy).
3.6. Bố trí các công trình khác trên mạng lưới cấp nước.
4.1.3. Bố trí ống trên mặt cắt ngang đường phố
4.2.2 Thiết bị lấy nước trên mạng lưới
4.2.3 Thiết bị phòng ngừa và điều chỉnh áp lực.
5.1.6.2. Công tác lấp mương đào
Hình 5.1. Công tác đào lấp mương ống.
a. Lấp ban đầu.
b. Lấp đất hoàn thiện.
5.3. Thử áp lực đường ống.
** Việc thử nghiệm áp lực đường ống phải tuân theo một số nguyên tắc sau:
5.3.3. Chuẩn bị các ống cuối đường ống để thử áp lực.
Trong trường hợp lựa chọn đầu cuối của đoạn thử là van và hố van thì phải xem xét hố van có đủ khả năng để lắp đặt thiết bị, dụng cụ cần thiết cho việc thử áp lực hay không. Nếu đảm bảo, thì việc chuẩn bị sẽ rất đơn giản. Van và hố van sẽ được chuẩn bị để bảo vệ đủ khả năng chịu đựng áp lực thử.
Việc đầu tư xây dựng công trình cấp nước sinh hoạt cho khu dân cư đã đáp ứng được nhu cầu dùng nước ngày càng cao, cải thiện được điều kiện vệ sinh môi trường, giảm thiểu bệnh tật từ đó nâng cao dần đời sống, sức khoẻ cho người dân.
Phát triển hoàn thiện mạng lưới đường ống phân phối nước tại những nơi đang thiếu nước sạch trong vực qui hoạch là giải pháp thích hợp đáp ứng tiện ích đời sống đô thị và nhu cầu ngày càng tăng cao.