LDA

Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Câu 4: Trình bày cấu tổ chức quản lý vận hành DA đầu tư Câu 5:Trình bày tóm tắt nội dung dự kiến nhân CP nhân lực thực DA? Câu 6: Trình bày phương pháp phân tích dự kiến nhân cấu lao động ĐỀ CƯƠNG MÔN: LẬP DỰ ÁN Tự luận 90’ - câu Lý thuyết, câu tập Mục lục CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Làm rõ cần thiết đầu tư theo dự án thực hoạt động ĐTPT? Câu 2: Khái niệm, công dụng đặc trưng dự án đầu tư? Câu 3: Vì phải phân loại dự án đầu tư? Trình bày tiêu thức phân loại dự án đầu tư làm rõ ý nghĩa tiêu thức phân loại công tác quản lý đầu tư? Câu 4: Trình bày khái niệm, giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư làm rõ mối quan hệ chúng? 2 CHƯƠNG 2: ND NGHIÊN CỨU VÀ CÔNG TÁC TỔ CHỨC SOẠN THẢO DA ĐẦU TƯ Câu 1: Trình tự nội dung nghiên cứu trình soạn thảo dự án đầu tư? Câu 2: So sánh giống khác nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi? Câu 3: Trình bày nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) theo văn quản lý hành? Câu 4: Quá trình soạn thảo dự án đầu tư có thiết phải tiến hành theo cấp độ? 10 Câu 5: Làm rõ yêu cầu soạn thảo dự án? 11 Câu 6: Trình bày quy trình lịch trình soạn thảo dự án đầu tư? 11 Câu 7: Khái quát cách trình bày phần báo cáo nghiên cứu khả thi điểm cần ý phần 13 CHƯƠNG 3: NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 14 Câu 1: Vì phải nghiên cứu điều kiện vĩ mơ có liên quan đến dự án đầu tư? Trình bày nội dung nghiên cứu? Vận dụng nội dung vào dự án đầu tư cụ thể 14 Câu 2: Khái niệm mục đích, vai trị, u cầu nghiên cứu thị trường? 16 Câu 3: Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể? 16 Câu 4: Thế phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu? 17 Câu 5: Các phương pháp dự báo cầu thị trường Ưu nhược điểm phương pháp? Các phương pháp dự báo cầu thị trường 17 Câu 6: Nhiệm vụ, nội dung công tác tiếp thị dự án? 19 Câu 7: Nội dung tiêu nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án? 20 CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 22 Câu 1: Làm rõ vị trí yêu cầu nghiên cứu kĩ thuật dự án đầu tư? 22 Câu Tóm tắt nội dung nghiên cứu kĩ thuật dự án đầu tư? 22 Câu 3: Trình bày mối quan hệ nội dung nghiên cứu thị trường kỹ thuật trình soạn thảo dự án đầu tư? 30 CHƯƠNG 5: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Tại phải nghiên cứu khía cạnh tổ chức QLDA đầu tư phân tích nhân tố ảnh hưởng? Câu 2: Các nguyên tắc tiêu chí lựa chọn hình thức tổ chức quản lý DA đầu tư Câu 3: Các hình thức tổ chức quản lý vận hành DA đầu tư chủ yếu Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư 31 31 32 33 34 35 36 CHƯƠNG 6: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 37 Câu 1: Trình bày mục đích, vai trị u cầu phân tích tài DADT? 37 Câu 2: Vai trị, phương pháp xác định tỷ suất “r” phân tích tài DADT, lãi suất danh nghĩa lãi suất thực? 38 Câu 3: Xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án Các phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư 39 Câu 4: Xác định dòng tiền dự án 45 Câu Khái niệm, phương pháp xác định vai trò tiêu phản ánh hiệu tài dự án đầu tư? Vì phân tích hiệu tài dự án đầu tư phải sử dụng hệ thống tiêu? 45 Câu 6: Vì phải đánh giá độ an tồn tài dự án đầu tư? Trình bày nội dung nghiên cứu? 48 Câu 7: Vì phải phân tích độ nhạy dự án đầu tư? Trình bày phương pháp phân tích độ nhạy dự án? 49 Câu 8: Làm rõ mối quan hệ nội dung nghiên cứu kỹ thuật tài q trình soạn thảo dự án đầu tư? 50 CHƯƠNG 8: SO SÁNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ 51 Câu 1: Trình bày bước trình so sánh, lựa chọn phương án đầu tư xét phương diện tài 51 CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Làm rõ cần thiết đầu tư theo dự án thực hoạt động ĐTPT? Khái niệm: Đầu tư phát triển phương thức đầu tư trực tiếp Hoạt động đầu tư nhằm trì tạo lực sản xuất kinh doanh dịch vụ sinh hoạt đời sống xã hội Vai trò đầu tư phát triển: Đầu tư phát triển có vai trị quan trọng phát triển quốc gia, lĩnh vực hoạt động nhằm tạo trì hoạt động sở vật chất kỹ thuật kinh tế Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, hoạt động đầu tư phận hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, trì hoạt động sở vật chất kỹ thuật có, thế, điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ doanh nghiệp Đặc điểm hoạt động đầu tư phát triển khác với loại hình đầu tư khác: Hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi số vốn lớn vốn nằm khê đọng suốt trình thực đầu tư Do hoạt động đầu tư phát triển thường cơng trình xây dựng nên thường cần lượng vốn lớn Trong q trình thi cơng, xây dựng cơng trình số vốn nằm khê đọng hồn tồn cơng trình Phải đến hồn thành q trình thực đầu tư thu lợi nhuận để hoàn vốn Hoạt động đầu tư phát triển hoạt động có tính chất lâu dài thể thời gian thực đầu tư (thời gian xây dựng cơng trình dự án): Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ số vốn bỏ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng Do khơng tránh khỏi tác động hai mặt tích cực tiêu cực yếu tố khơng ổn định tự nhiên, trị, xã hội, kinh tế Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng - Dự án có chu kỳ phát triển riêng thời gian tồn hữu hạn - Dự án có tham gia nhiều bên như: chủ đầu tư, nhà thầu, quan cung cấp dịch vụ đầu tư, quan quản lý nhà nước - Sản phẩm dự án mang tính chất đơn chiếc, độc đáo - Môi trường hoạt động dự án “va chạm”, có tương tác phức tạp dự án với dự án khác, phận quản lý với phận quản lý khác - Dự án có tính bất định độ rủi ro cao, đặc điểm mang tính dài hạn hoạt động đầu tư phát triển Những đặc trưng chi phối trực tiếp đến công tác lập, quản lý trình thực đầu tư vận hành khai thác dự án Mọi kết hiệu trình thực đầu tư chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố không ổn định theo thời gian điều kiện địa lý không gian: Các hoạt động đầu tư thường cơng trình xây dựng, hoạt động nơi tạo nên: Sẽ liên quan đến giá xây dựng cơng trình (vd: giá thuê đất) Chi phí cung cấp yếu tố đầu vào đầu cho sản phẩm Năng suất lực phục vụ cơng trình Các thành hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài: nhiều năm, có hàng trăm năm, hàng ngàn năm thâm chí tồn vĩnh viễn cơng trình kiến trúc tiếng giới (Kim Tự Tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ LA Mã Rome, Vạn Lý Trường Thành Trung Quốc…), điều nói lên giá trị lớn lao thành đầu tư phát triển Các thành hoạt động đầu tư công trình xây dựng hoạt động nơi mà tạo dựng lên: Để đảm bảo cho công đầu tư tiến hành thuận lợi, đạt mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu kinh tế xã hội cao trước bỏ vốn phải làm tốt công tác chuẩn bị Đồng thời phải dự đoán yếu tố bất định (sẽ xảy trình kể từ thực đầu tư kết thục hoạt động dự án) có ảnh hưởng đến thành bại cơng đầu tư Vì vậy, để thực hoạt động đầu tư phát triển có hiệu cao phải tiến hành đầu tư theo dự án Câu 3: Vì phải phân loại dự án đầu tư? Trình bày tiêu thức phân loại dự án đầu tư làm rõ ý nghĩa tiêu thức phân loại công tác quản lý đầu tư? a) Khái niệm: Dự án đầu tư tổng thể hoạt động chi phí cần thiết, bố trí theo kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm thực mục tiêu định tương lai b) Công dụng dự án đầu tư: - Đối với quan quản lý Nhà nước định chế tài chính: Dự án đầu tư sở để thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định để chấp thuận sử dụng vốn Nhà nước, để định đầu tư, định tài trợ vốn cho dự án - Đối với chủ đầu tư: + Dự án đầu tư quan trọng để định bỏ vốn đầu tư + Dự án đầu tư sở để xin phép đầu tư (hoặc ghi vào kế hoạch đầu tư) cấp giấy phép hoạt động + Dự án đầu tư sở để xin phép nhập máy móc thiết bị, xin hưởng khoản ưu đãi đầu tư + Là phương tiện để tìm đối tác nước liên doanh bỏ vốn đầu tư + Là phương tiện thuyết phục tổ chức tài tiền tệ nước tài trợ cho vay vốn + Là quan trọng để xem xét giải mối quan hệ quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia liên doanh, liên doanh Nhà nước Việt Nam Đây sở pháp lý để xem xét có tranh chấp bên tham gia liên doanh c) Đặc trưng dự án đầu tư: Sự cần thiết phải phân loại dự án đầu tư: Để thuận tiện cho việc theo dõi, quản lý đề biện pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động đầu tư, cần tiến hành phân loại dự án đầu tư Các tiêu thức phân loại dự án đầu tư ý nghĩa nó: 1.1 Xét theo cấu tái sản xuất a) Dự án đầu tư theo chiều rộng: - Nội dung: mua sắm móc móc thiết bị, xây dựng nhà xưởng, cấu trúc, dựa theo trình độ cơng nghệ có Địi hỏi khối lượng vốn lớn, thời gian thực đầu tư thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn lâu, tính chất kỹ thuật phức tạp, độ mạo hiểm cao b) Dự án đầu tư theo chiều sâu: - Nội dung: cải tạo, mở rộng, nâng cấp thiết bị, đầu tư đổi dây chuyền công nghệ xây dựng sở kỹ thuật đại nhằm tăng suất, hạ giá thành sản phẩm, nâng cao hiệu đầu tư Đòi hỏi khối lượng vốn hơn, thời gian thực đầu tư không lâu, độ mạo hiểm thấp so với đầu tư theo chiều rộng =>Ý nghĩa: Việc phân chia dự án đầu tư theo tiêu chí giúp doanh nghiệp xác định lượng vốn thời gian thu hồi vốn cho dự án, từ có kế hoạch huy động sử dụng vốn hợp lý Ngoài việc phân chia theo cấu tái sản xuất giúp dự trù rủi ro xảy Trên thực tế, đầu tư theo chiều rộng đầu tư theo chiều sâu có mối quan hệ mật thiết với nhau, dự án muốn bền vững hiệu phải phát triển theo chiều rộng chiều sâu Do dự án cần phải có kế hoạch cụ thể để phát triển toàn diện tùy theo giai đoạn 1.2 Xét theo lĩnh vực hoạt động xã hội Xét theo tiêu thức này, dự án đầu tư phân thành: - Dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh - Dự án đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật - Dự án đầu tư phát triển sở hạ tầng… Hoạt động dự án có quan hệ tương hỗ với Các dự án đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật sở hạ tầng tạo điều kiện cho dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh đạt hiệu cao; dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh đến lượt lại tạo tiềm lực cho dự án đầu tư phát triển khoa học, kỹ thuật, sở hạ tầng dự án đầu tư khác => Ý nghĩa: - Giúp nhà nước quản lý kế hoạch huy động vốn trình thực đầu tư Câu 2: Khái niệm, công dụng đặc trưng dự án đầu tư? Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Phân bổ vốn đầu tư vào lĩnh vực cách phù hợp - Quản lý trình đầu tư 1.3 Theo giai đoạn hoạt động dự án đầu tư trình tái sản xuất xã hội Có thể phân loại dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh thành dự án đầu tư thương mại dự án đầu tư sản xuất - Dự án đầu tư thương mại: loại dự án đầu tư có thời gian thực đầu tư hoạt động kết đầu tư để thu hồi vốn đầu tư ngắn, tính chất bất định khơng cao lại dễ dự đốn dự đốn dễ đạt độ xác cao - Dự án đầu tư sản xuất: loại dự án đầu tư có thời hạn hoạt động dài hạn, vốn đầu tư lớn, thu hồi chậm, thời gian thực đầu tư lâu, độ mạo hiểm cao, tính chất kỹ thuật phức tạp, chịu tác động nhiều yếu tố bất định tương lai khơng thể dự đốn hết dự đốn xác => Ý nghĩa: Trên giác độ điều tiết Vĩ mơ, Nhà nước thơng qua chế sách để hướng dẫn nhà đầu tư không chủ đầu tư vào lĩnh vực thương mại mà cịn lĩnh vực sản xuất - Trong cơng tác quản lý vĩ mô đầu tư: thông qua chế => điều tiết hợp lý : hướng dẫn nhà ĐT không đầu tư vào lĩnh vực thương mại mà ĐT vào lĩnh vực sản xuất theo định hướng mục tiêu dự kiến chiến lược phát triển KT-XH đất nước - Đối với hoạt động đầu tư sản xuất: đòi hỏi phải làm tốt cơng tác chuẩn bị ĐT phải có khả thực đc mang lại lợi nhuận chắn, qđ phải đảm bảo thi công công trình tiến độ, chất lượng => vận hành khai thác dần thu hồi đc vốn có lãi => thực đc mục tiêu đầu tư=> đòi hỏi chủ nguồn vốn phải đảm bảo đc công tác quản lý hoạt động kinh doanh 1.4 Xét theo thời gian T/H phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn bỏ - Dự án đầu tư ngắn hạn (như dự án đầu tư thương mại) - Dự án đầu tư dài hạn (các dự án đầu tư sản xuất, đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, xây dựng sở hạ tầng…) => Ý nghĩa - Liên quan đến khâu lập KHĐT – kế hoạch huy động vốn, Kế hoạch phân bổ nguồn vốn - Kết hợp mục tiêu trước mắt mục tiêu lâu dài 1.5 Xét theo phân cấp quản lý dự án (theo thẩm quyền định cấp giấy phép đầu tư) - Tùy theo tầm quan trọng quy mô dự án, dự án đầu tư chia làm nhóm: Dự án quan trọng quốc gia (do Quốc hội định chủ trương đầu tư), dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C - Đối với dự án đầu tư nước ngồi chia thành nhóm: dự án nhóm A, dự án nhóm B dự án phân cấp cho địa phương 1.6 Xét theo nguồn vốn - Dự án đầu tư nguồn vốn ngân sách Nhà nước - Dự án đầu tư nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước, vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh - Dự án đầu tư nguồn vốn huy động doanh nghiệp nguồn vốn khác - Dự án đầu tư nguồn vốn hỗn hợp => Ý nghĩa: Việc phân loại cho thấy tình hình huy động vốn từ nguồn, vai trò nguồn vốn phát triển kinh tế - xã hội ngành, địa phương toàn kinh tế giải pháp thích hợp việc quản lý dự án nguồn vốn huy động Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Câu 4: Trình bày khái niệm, giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư làm rõ mối quan hệ chúng? Khái niệm: Chu kỳ dự án đầu tư bước giai đoạn mà dự án phải trải qua dự án ý đồ dự án hoành thành chấm dứt hoạt động Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư: chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư vận hành kết đầu tư (còn gọi giai đoạn vận hành, khai thác dự án) a) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: giai đoạn tiền đề cho thành công hay thất bại hai giai đoạn sau Đặc biệt giai đoạn vận hành kết Giai đoạn chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng mức đầu tư (0,5-10%) lại định lớn đến hiệu sử dụng vốn giai đoạn thực đầu tư - Yêu cầu: tính tốn xác thơng tin, dự đốn dự báo phải xác, khoa học, minh bạch - Các bước: + Nghiên cứu phát hội đầu tư + Nghiên cứu tiền khả thi (sơ lựa chọn dự án) đánh giá lại lần tính khả thi hội đầu tư lựa chọn + Nghiên cứu khả thi (lập dự án – LCKTKT) điều tra thu thấp số liệu, phân tích đánh giá + Đánh giá định, thẩm định dự án b) Giai đoạn thực đầu tư: - Thời gian thực giai đoạn kéo dài nên số vốn đầu tư giai đoạn chiếm phần lớn số vốn đầu tư dự án, nằm khê động suốt q trình đầu tư mà khơng sinh lời, từ dẫn tới rủi ro tăng lên liên quan trực tiếp tới kết trình thực đầu tư Ở đây, thời gian thực đầu tư lại phụ thuộc vào chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư - Yêu cầu: vấn đề thời gian tiến độ dự án phải đảm bảo kết đầu tư chi phí dự án duyệt - Các bước: + Hoàn tất thủ tục để triển khai thực đầu tư + Thiết kế lập dự toán thi cơng xây lắp cơng trình: Thơng qua quan có thẩm quyền định Tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu sau ký hợp đồng với nhà thầu để thực thi công công trình + Thi cơng xây lắp cơng trình: quản lý mặt kỹ thuật, chất lượng cơng trình, mua sắm, xây dựng, lắp đặt… + Chạy thử nghiệm thu sử dụng + Sản phẩm kết thúc giai đoạn cơng trình xây dựng xong gắng với đội ngũ lão động đào tạo để vận hành TSCĐ tạo c) Giai đoạn vận hành kết đầu tư: - Giai đoạn vận hành kết đầu tư nhằm đạt mục tiêu dự án Đây giai đoạn chủ đầu tư thu lại số vốn bỏ ban đầu - Yêu cầu: dự án phải có hiệu cao mặt tài xã hội - Các bước: + Sử dụng chưa hết công suất + Sử dụng công suất mức cao + Công suất giảm dần kết thúc dự án · Mối quan hệ giai đoạn dự án: Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Trong giai đoạn trên, giai đoạn chuẩn bị đầu tư tạo tiền đề hay định thành công hay thất bại giai đoạn sau, đặc biệt giai đoạn vận hành kết đầu tư Gđ chuẩn bị đầu tư làm tốt tạo thuận lợi cho giai đoạn thực đầu tư (đúng tiến độ, thời gian, chất lượng) Gđ thực đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành kết đầu tư, thực đầu tư không tốt chắn việc vận hành gặp khó khăn CHƯƠNG 2: ND NGHIÊN CỨU VÀ CÔNG TÁC TỔ CHỨC SOẠN THẢO DA ĐẦU TƯ Câu 1: Trình tự nội dung nghiên cứu trình soạn thảo dự án đầu tư? Quá trình soạn thảo dự án đầu tư trải qua ba cấp độ nghiên cứu theo hướng ngày chi tiết hơn, chi phí tốn hơn, thời gian cần thiết cho việc hồn thành cơng việc nghiên cứu dài mức độ xác cao hơn, kết luận rút ngày chuẩn xác Các cấp độ nghiên cứu là: 1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư - Là giai đoạn hình thành dự án bước nghiên cứu Sơ nhằm xác định triển vọng đem lại hiệu phù hợp với thứ tự ưu tiên chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, ngành chiến lược phát triển kinh tế xã hội vùng, đất nước - Mục tiêu: Ít tốn thời gian chi phí xác định nhanh chóng khả đầu tư - Nội dung: việc nghiên cứu hội đầu tư xem xét nhu cầu khả cho việc tiến hành công đầu tư, kết hiệu đạt thực đầu tư Đây giai đoạn hình thành dự án bước nghiên cứu sơ nhằm xác định triển vọng nhằm đem lại hiệu phù hợp với thứ tự ưu tiên chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh DN, ngành chiến lược phát triển kinh tế xã hội vùng, đất nước - Cần phân biệt hai cấp độ nghiên cứu hội: + Cơ hội đầu tư chung: hội đầu tư xem xét cấp độ ngành, vùng nước nhằm phát lĩnh vực, phận hoạt động KTXH cần đầu tư thời kỳ phát triển + Cơ hội đầu tư cụ thể: hội đầu tư xem xét cấp độ đơn vị sản xuất kinh doanh dịch vụ nhằm phát khâu, giải pháp kinh tế kỹ thuật hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ đơn vị cần đầu tư thời kỳ kế hoạch - Những để phát hội đầu tư: + Chiến lược phát triển KTXH vùng, đất nước chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ ngành, sở + Nhu cầu thị trường nước giới + Hiện trạng sản xuất cung cấp mặt hàng nước giới + Tiềm sẵn có TNTN, lao động, tài chính, quan hệ quốc tế 1.2 Nghiên cứu tiền khả thi - Đây bước nghiên cứu hội đầu tư có nhiều triển vọng lựa chọn Giai đoạn nghiên cứu sâu hơn, chi tiết khía cạnh mà chăm sóc hội đầu tư thấy phân vân chưa chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc để khẳng định lại tính khả thi hội đầu tư lựa chọn Đối với hội Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư đầu tư có quy mô nhỏ, không đáp ứng mặt kỹ thuật triển vọng đem lại hiệu rõ ràng bỏ qua giai đoạn - Mục tiêu giai đoạn đánh giá lại tính khả thi hội đầu tư chọn - Nội dung nghiên cứu gồm vấn đề sau đây: + Nghiên cứu khía cạnh kinh tế, xã hội, pháp luật có ảnh hưởng đến q trình thực đầu tư giai đoạn vận hành, khai thác dự án để đưa xác định cần thiết đầu tư + Nghiên cứu thị trường: phân tích thị trường, dự báo khả thâm nhập thị trường sản phẩm dự án + Nghiên cứu kỹ thuật: bao gồm vấn đề: lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô phương án sản xuất, chi phí yếu tố đầu vào, giải pháp cung cấp đầu vào, địa điểm thực dự án + Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án: tổ chức phòng ban, số lượng lao động trực tiếp, gián tiếp, chi phí đào tạo tuyển dụng, chi phí hàng năm + Nghiên cứu khía cạnh tài chính: dự tính tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn điều kiện huy động vốn, dự tính lợi nhuận thuần, thu nhập thuần, thời gian hồn vốn dự án + Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội: dự tính số tiêu phản ánh đóng góp dự án cho kinh tế xã hội như: gia tăng số lao động có việc làm, tăng thu ngân sách, tăng thu ngoại tệ… - Sản phẩm giai đoạn dự án tiền khả thi 1.3 Nghiên cứu khả thi - Đây bước sàng lọc cuối để lựa chọn dự án tối ưu Nội dung nghiên cứu tương tự giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi khác mức độ chi tiết hơn, xác Mọi khía cạnh nghiên cứu xem xét trạng thái động, tức có tính đến yếu tố bất định xảy theo nội dung nghiên cứu - Mục tiêu: nhằm đưa định xác nội dung nghiên cứu dự án - Nội dung nghiên cứu: + Nghiên cứu điều kiện kinh tế - xã hội có liên quan tới hình thành thực dự án đầu tư + Nghiên cứu vấn đề thị trường tiêu thụ sản phẩm tiến hành hoạt động dịch vụ dự án + Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án + Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án + Phân tích khía cạnh tài dự án + Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội dự án Sản phẩm giai đoạn Báo cáo nghiên cứu khả thi (dự án khả thi) Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở Câu 2: So sánh giống khác nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi? Nghiên cứu tiền khả thi Giống Nghiên cứu khả thi Nghiên cứu khía cạnh chính: - Điều kiện kinh tế vĩ mô - Kinh tế thị trường - Khía cạnh kỹ thuật - Khía cạnh tài - Khía cạnh kinh tế xã hội Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Mục đích Loại bỏ dự án bấp bênh (về thị trường, kinh tế), DA có kinh phí đầu tư q lớn, mức sinh lợi nhỏ không thuộc loại ưu tiên chiến lược phát triển kinh tế xã hội, chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh Xem xét lần cuối nhằm đến kết luận xác đáng nội dung DA số liệu tính tốn cẩn thận chi tiết để đến định đầu tư thức Nội dung Dừng lại trạng thái tĩnh,ở mức trung bình với đầu vào đầu Nghiên cứu trạng thái động có tính đến yếu tố bất định đưa biện pháp đảm bảo dự án có hiệu NCKT chi tiết NCTKT Đặc điểm Nội dung nghiên cứu chưa chi tiết, vẫn dừng trạng thái tĩnh, mức trung bình đầu vào, đầu ra, khía cạnh nên độ xác chưa cao Mọi khía cạnh nghiên cứu xem xét trạng thái động có tính đến yếu tố bất định xảy theo ND NC, xem xét tính vững hiệu DA điều kiện có tác động yếu tố bất định đưa biện pháp tác động đảm bảo DA có hiệu Kết Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Báo cáo NCKT bao gồm phần thuyếtt minh thiết kế sở Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư + Phương án khai thác dự án sử dụng lao động + Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hình thức quản lý dự án - Đánh giá tác động môi trường, giải pháp, chống cháy nổ yêu cầu an ninh quốc phòng - Tổng mức cấp vốn đầu tư dự án, khả thu xếp vốn, nguồn vốn khả cấp vốn theo tiến độ; phương án hồn trả vốn dự án có u cầu thu hồi vốn; tiêu tài phân tích đánh giá hiệu kinh tế, xã hội dự án * Nội dung thiết kế sở dự án: - Nội dung thiết kế sở dự án phải thể giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ điều kiện để xác định tổng mức vốn đầu tư triển khai bước thiết theo, bao gồm thuyết minh vẽ - Thuyết minh thiết kế sở trình bày riêng trình bày vẽ để diễn giải thiết kế với nội dung chủ yếu sau: + Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế + Thuyết minh công nghệ + Thuyết minh xây dựng: ● Khái quát tổng mặt bằng: tóm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, toạ độ xây dựng, diện tích sử dụng đất, ● Đối với cơng trình xây dựng theo tuyến: giới thiệu tóm tắt đặc điểm tuyến cơng trình, cao độ mật độ, phương án xử lý chướng ngại vật ● Đối với cơng trình có yêu cầu kiến trúc: giới thiệu tóm mặt mối liên hệ cơng trình với quy hoạch xây dựng khu vực; ý tưởng phương án thiết kế kiến trúc, giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, mơi trường, văn hóa-xã hội ● Phần kỹ thuật: giới thiệu tóm tắt phương án gia cố móng, kết cấu chịu lực chính, hệ thống kỹ thuật hạ tầng ● Giới thiệu tóm tắt phương án phịng chống cháy nổ bảo vệ mơi trường ● Dự tính khối lượng cơng tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư thời gian xây dựng cơng trình - Các vẽ thiết kế sở bao gồm: + Bản vẽ công nghệ thể sơ đồ dây chuyền công nghệ với thông số kỹ thuật chủ yếu + Bản vẽ xây dựng thể giải pháp tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu hệ thống kỹ thuật hạ tầng kỹ thuật cơng trình với kích thước khối lượng chủ yếu, mốc giới tọa độ cao độ xây dựng + Bản vẽ sơ đồ hệ thống phịng chống cháy, nổ Câu 3: Trình bày nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) theo văn quản lý hành? Câu 4: Quá trình soạn thảo dự án đầu tư có thiết phải tiến hành theo cấp độ? - Cả cấp độ nghiên cứu gồm: nghiên cứu hội đầu tư, nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi phải tiến hành dự án đầu tư có quy mơ vốn lớn nhằm đảm bảo bước phân tích sâu hơn, đầy đủ chi tiết để phát khắc phục sai sót giai đoạn nghiên cứu trước + Giai đoạn nghiên cứu hội đầu tư nhằm loại bỏ dự kiến không khả thi mà không cần sâu vào chi tiết giúp cho tiết kiệm thời gian, chi phí nghiên cứu + Giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi nhằm loại bỏ dự án bấp bênh (về thị trường, kỹ thuật), dự án kinh phí đầu tư lớn, mức sinh lợi nhỏ không thuộc loại ưu tiên chiến lược phát triển kinh tế - xã hội sản xuất kinh doanh * Nội dung phần thuyết minh dự án: - Sự cần thiết mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất, kinh doanh; hình thức đầu tư xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu yếu tố đầu vào khác - Mô tả quy mô diện tích xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình bao gồm cơng trình chính, cơng trình phụ hạng mục cơng trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ công suất - Các giải pháp thực bao gồm: + Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật có + Các phương án thiết kế kiến trúc cơng trình thị cơng trình có u cầu kiến trúc 10 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư + Giai đoạn nghiên cứu khả thi xem xét lần cuối nhằm đến kết luận xác đáng vấn đề dự án liệu chi tiết, đề án kinh tế kỹ thuật, lịch biểu tiến độ thực trước định đầu tư thức - Đối với dự án có quy mơ nhỏ, q trình nghiên cứu thu lại làm bước Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Dự án thuộc loại nào: dự án phát triển ngành vùng hay đầu tư xây dựng mới, cải tạo mở rộng doanh nghiệp - Xác định mục đích cụ thể dự án (Lợi nhuận hay mặt xã hội) - Chủ đầu tư dự án Câu 5: Làm rõ yêu cầu soạn thảo dự án? - Sự cần thiết phải đầu tư a) Yêu cầu việc soạn thảo dự án đầu tư Xuất phát từ đặc điểm hoạt động đầu tư phát triển, yêu cầu đặt việc lập dự án phải nghiên cứu toàn diện kỹ điều kiện để đưa lựa chọn giải pháp khả thi dự án khía cạnh thị trường kỹ thuật tổ chức quản lý nhân sự, tài kinh tế xã hội Vì việc lập hồ sơ dự án phải đảm bảo số yêu cầu sau: + Đảm bảo dự án lập phù hợp với quy định Pháp luật, tiêu chuẩn, quy phạm, quy định quan quản lý Nhà nước, tiêu chuẩn thông lệ quốc tế + Đảm bảo độ tin cậy mức chuẩn xác cần thiết thông số phản ánh yếu tố kinh tế, kỹ thuật dự án giai đoạn nghiên cứu + Đánh giá tính khả thi dự án phương diện, sở đưa phương án, so sánh lực chọn phương án tốt b) Các để soạn thảo dự án - Các pháp lý: + Chủ trương, quy hoạch, kế hoạch, sách phát triển kinh tế - xã hội Nhà nước địa phương + dự án đầu tư lập phải vào chủ trương, quy hoạch phát triển duyệt ngành, địa phương hay các nhiệm vụ cụ thể nhà nước giao - Hệ thống văn pháp quy: + Văn pháp luật chung: luật hành áp dụng chung lĩnh vực + Văn Pháp luật quy định liên quan trực tiếp tới hoạt động đầu tư + Các Nghị định Chính phủ, định Thủ tướng Chính phủ văn hướng dẫn Bộ, ngành liên quan đến việc thi hành luật, nghị định Chính phủ - Các quy chuẩn, quy phạm định mức lĩnh vực kinh tế, kỹ thuật cụ thể (trong nước) + Quy phạm sử dụng đất đai khu đô thị, khu công nghiệp + Quy phạm tĩnh khơng cơng trình cầu, cống, hàng khơng + Tiêu chuẩn cấp cơng trình, tiêu chuẩn thiết kế cụ thể loại cơng trình + Tiêu chuẩn môi trường, công nghệ, kỹ thuật riêng ngành… - Các quy ước, thông lệ quốc tế kinh nghiệm thực tế nước + Các điều ước quốc tế chung kí kết tổ chức quốc tế hay Nhà nước với Nhà nước +Quy định tổ chức tài trợ vốn, quỹ tín dụng xuất nước + Các quy định thương mại, tín dụng, bảo lãnh, bảo hiểm… Trong nhiều trường hợp, kinh nghiệm thực tế hoạt động đầu tư nói chung, q trình thực dự án địa phương nước ta quan trọng để lập thẩm định dự án - Thứ tự ưu tiên dự án chiến lược phát triển kinh doanh doanh nghiệp, chiến lược phát triển phát triển KT-XH địa phương, đất nước Câu 6: Trình bày quy trình lịch trình soạn thảo dự án đầu tư? Quy trình soạn thảo dự án đầu tư: a) Nhận dạng dự án - Tính hợp pháp ngành lĩnh vực kinh doanh b) Lập đề cương sơ dự án dự trù kinh phí soạn thảo - Đề cương sơ dự án thường bao gồm: Giới thiệu sơ lược dự án nội dung dự án khả thi Nghiên cứu để xác định đầu tư, nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, tổ chức quản lý nhân sự, tài chính, kinh tế xã hội dự án - Dự trù kinh phí soạn thảo bao gồm: Chi phí sưu tầm hay mua thơng tin tư liệu, khảo sát thực địa, chi phí hành văn phịng, chi phí thù lao cho thành viên nhóm soạn thảo) c) Lập đề cương chi tiết - Ở đề cương chi tiết nội dung đề cương sợ chi tiết tốt Cần tổ chức thảo luận xây dựng đề cương chi tiết nhóm soạn thảo để thành viên để thành viên đóng góp xây dựng đề cương phần việc để họ hồnh thành tốt cơng việc cơng tác soạn thảo d) Phân công công việc cho thành viên soạn thảo Trên sở đề cương chi tiết chấp nhận, chủ nhiệm dự án phân công công việc cho thành viên nhóm soạn thảo theo chun mơn họ e) Các cơng việc tiến hành soạn thảo dự án gồm - Thu thập số liệu thông tin: Các thông tin, tư liệu thu thập địi hỏi phải đầy đủ xác để phục vụ cho việc phân tích soạn thảo dự án thành viên nhóm soạn thảo thực theo phần việc phân cơng Nguồn thu thập từ quan quản lý nhà nước, quan nghiên cứu, tổ chức kinh tế có liên quan phải mua từ tổ chức tư vấn đầu tư, công ty dịch vụ thông tin - Phân tích xử lý thơng tin, tư liệu thu thập - Tổng hợp kết nghiên cứu: kết nghiên cứu phần việc thành viên nhóm nhỏ tổng hợp, sau tổng hợp chung kết thành viên nhóm Sau kết trình bày phản biện nội nhóm soạn thảo chủ trì chủ nhiệm dự án f) Mơ tả dự án trình bày với chủ đầu tư quan có thẩm quyền định đầu tư Nhà nước xem xét Nội dung dự án sau tổ chức phản biện thảo luận nhóm soạn thảo mô tả dạng văn hồ sơ trình bày với chủ đầu tư quan có thẩm quyền định đầu tư cho ý kiến bổ sung hoàn chỉnh nội dung dự án g) Hoàn tất văn dự án: tiếp tục bổ sung hoàn chỉnh nội dung dự án hình thức trình bày in ấn Lập lịch trình soạn thảo dự án 11 12 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Lịch trình soạn thảo dự án chi tiết hóa thời gian thực phần việc trình soạn thảo Một lịch trình hợp lý tạo điều kiện cho thành viên cho nhóm nhỏ hồn tất phần việc theo thời gian quy định, đồng thời tạo điều kiện cho chủ nhiệm dự án điều phối tốt hoạt động nhóm theo kế hoạch - Phương pháp thông dụng đơn giản : Biểu đồ GANTT + Cột dọc biểu diễn công việc + Cột ngang biểu diễn thời gian thực công việc + Mỗi đoạn thẳng biểu diễn công việc, độ dài đoạn thẳng độ dài thời gian thực công việc Câu 7: Khái quát cách trình bày phần báo cáo nghiên cứu khả thi điểm cần ý phần Mục lục báo cáo nghiên cứu khả thi: Trình bày tên phần hồ sơ dự án Tóm tắt dự án - Mục đích: cung cấp cho người đọc nét toàn nội dung dự án, ngắn gọn + Giới thiệu tổng quan dự án: ● Tên dự án ● Chủ dự án ● Đặc điểm đầu tư ● Mục tiêu, nhiệm vụ chủ yếu đầu tư + Những để xác định đầu tư: ● Các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có liên quan đến dự án ● Thị trường sản phẩm (dịch vụ) dự án + Khía cạnh kỹ thuật dự án ● Hình thức đầu tư ● Chương trình sản xuất yếu tố đáp ứng (đối với dự án sản xuất): công suất, sản lượng, nguồn nguyên vật liệu, lượng, nước ● Phương án địa điểm ● Phương án kỹ thuật công nghệ ● Các giải pháp xây dựng ● Thời gian khởi cơng, hồn thành + Khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án ● Hình thức tổ chức quản lý dự án ● Nhân dự án + Khía cạnh tài ● Tổng vốn đầu tư nguồn vốn huy động ● Nhân dự án + Khía cạnh kinh tế - xã hội: Hiệu kinh tế xã hội Phần thuyết minh phần thiết kế sở dự án: trình bày chi tiết nội dung kết nghiên cứu khả thi dự án khía cạnh nội dung phân tích Yêu cầu: - Những để xác định đầu tư: cần pháp lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có thuận lợi, khó khăn cho việc thực phát huy hiệu dự án sau này; tính khả thi thị trường sản phẩm (dịch vụ) dự án 13 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Trình bày khía cạnh kỹ thuật: ● Nội dung kết nghiên cứu công nghệ kỹ thuật (trong nhiều trường hợp cần nêu danh sách chuyên viên kỹ thuật thực phần việc này) ● Cần diễn đạt chi tiết, dễ hiểu ● Nội dung chi tiết kỹ thuật nên để phần phụ lục phúc trình riêng - Trình bày khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án: làm rõ hình thức tổ chức dự án; cấu tổ chức công việc vận hành dự án; số lượng lao động, chi phí đào tạo tuyển dụng, chi phí hàng năm - Trình bày khía cạnh tài chính: ● Các tiêu tài đưa phải rõ ràng, giải thích hợp lý ● Căn để tính tốn phải thỏa mãn u cầu kiểm tra - Trình bày khía cạnh kinh tế - xã hội: cần đảm bảo yêu cầu đặt với trình bày khía cạnh tài Trình bày kết luận kiến nghị - Tính khả thi khía cạnh nội dung nghiên cứu kết luận chung tính khả thi dự án - Nêu rõ thuận lợi trở ngại cho việc thực dự án cần có giải pháp khắc phục Phần phụ lục dự án - Trình bày chứng minh chi tiết cần thiết phương tiện nghiên cứu khả thi mà khiến cho phần thuyết minh trở nên phức tạp CHƯƠNG 3: NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Vì phải nghiên cứu điều kiện vĩ mơ có liên quan đến dự án đầu tư? Trình bày nội dung nghiên cứu? Vận dụng nội dung vào dự án đầu tư cụ thể Phải nghiên cứu điều kiện vĩ mơ có liên quan đến dự án đầu tư vì: Mơi trường vĩ mơ tác động đến hình thành, thực hiệu dự án việc nghiên cứu điều kiện vĩ mô nhằm đánh giá khái quát ảnh hưởng chúng đến trình hình thành , thực hiệu của dự án khía cạnh: - Những thuận lợi thực dự án khai thác hết nội dung phân tích dự án - Những khó khăn cần phải đưa giải pháp để khắc phục Môi trường vĩ mô 1.1 Môi trường kinh tế vĩ mô Môi trường kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến ý tưởng đầu tư chi phối hoạt động dự án: tạo thuận lợi gây cản trở trình thực dự án - Tốc độ tăng trưởng: Là tiêu đo lường kinh tế vùng ngành địa phương, xu tăng trưởng kinh tế quốc gia tác động tới tình hình đầu tư phát triển địa phương ngành, ảnh hưởng đến khả tiêu thụ dự án Việc đánh giá tăng trưởng để nhà đầu tư định chọn mặt hàng dự án - Lãi suất: ảnh hưởng đến chi phí sử dụng vốn sau hiệu đầu tư Lãi suất cao có dự án thỏa mãn tiêu chuẩn hiệu đánh giá hội đầu tư ngược lại 14 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Tỷ lệ lạm phát: ảnh hưởng lớn đến ổn định môi trường kinh tế vĩ mô ảnh hưởng tới ý định hành động nhà đầu tư tác động đến hiệu đầu tư - Tình hình ngoại thương định chế có liên quan: thuế, sách tiền tệ, hàng rào thuế quan, phi thuế quan - Tình hình thâm hụt ngân sách: ảnh hưởng đến lãi suất KT, ảnh hưởng đến chi phí sử dụng vốn hiệu đầu tư Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội: Của nước hay địa phương xây dựng theo thời kì quan trọng việc xác định chủ trương đầu tư ảnh hưởng đến hiệu dự án - Quy hoạch phát triển ngành: Là công tác quan trọng công tác lập dự án phát triển thuộc ngành cụ thể đảm bảo định hướng phát triển ngành đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh - Quy hoạch kết cấu hạ tầng: Giao thông, cấp nước, bưu viễn thơng, cơng cộng thị - Quy hoạch đô thị - Quy hoạch xây dựng: Chính sở để đơn vị thi cơng bố trí lực lượng xây dựng phù hợp theo yêu cầu tiến độ phê duyệt - Hệ thống kinh tế sách điều tiết vĩ mô nhà nước 1.2 Môi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên khai thác cho việc thực dự án - Bao gồm địa chất, địa hình, khí hậu,nguồn nước,chất đất, nguồn tài ngun có ảnh hưởng đến việc thực phát huy hiệu dự án sau Tùy dự án mà yếu tố môi trường tự nhiên nghiên cứu mức độ khác nhằm đảm bảo thành công dự án Chẳng hạn + Đối với dự án khai thác: n/c trữ lượng quặng đất + Đối với dự án chăn nuôi trồng trọt: Khí hậu, mơi trường nước, chất đất > Tạo khác biệt chất lượng + Đối với dự án xây dựng nhà máy xi măng: đặt gần núi đá vôi + Đối với dự án cơng nghiệp: khí hậu , địa chất, thổ nhưỡng 1.3 Mơi trường trị, luật pháp Sự ổn định trị đảm bảo mặt pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng lớn đến ý định hành vi nhà đầu tư - Hệ thống luật pháp Câu 2: Khái niệm mục đích, vai trò, yêu cầu nghiên cứu thị trường? - - - + Văn pháp luật chung: Luật doanh nghiệp + Văn có liên quan trực tiếp đến hoạt động đầu tư: Luật đầu tư, luật đấu thầu, luật thuế GTGT - Chính sách điều tiết vĩ mơ - + Chính sách tiền tệ, tín dụng + Chính sách thuế Đặc biệt sách có liên quan đến đầu tư - Căn pháp lý khác + Các văn giao nhiệm vụ cho phép lập dự án + Các pháp lý tư cách pháp nhân, lực tài chính, kinh doanh chủ đầu tư 1.4 Mơi trường văn hóa, xã hội - Mơi trường văn hóa xã hội ảnh hưởng đến trình thực vận hành kết đầu tư dự án + Đối với dự án sản xuất nông, Lâm nghiệp: nghiên cứu tình trạng sử dụng đất, tập quán canh tác, suất lao động, tổ chức lao động, thu nhập + Đối với sản xuất công nghiệp: nội dung nghiên cứu tập quán tiêu dùng, quy mô dân số, kết cấu hạ tầng, sức mua sản phẩm mà dự án cung cấp trọng + Đối với dự án phúc lợi xã hội: thông số mật độ dân số, chất lượng dân số, cấu dân số, tiêu đặc trưng số bác sĩ, số giáo viên 1000 dân quan tâm phân tích Quy hoạch kế hoạch phát triển kinh tế xã hội - Đây yếu tố vô quan trọng đến hội đầu tư khả cấp phép đầu tư 15 Khái niệm: Nghiên cứu thị trường nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng, cách thức, chất lượng, khối lượng lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị khuyến để tạo chỗ đứng cho sản phẩm dự án thị trường tương lai Mục đích: nhằm xác định thị phần mà dự án dự kiến chiếm lĩnh tương lai cách thức chiếm lĩnh Vai trò: có vai trị quan trọng ý nghĩa to lớn ● Cho phép người soạn thảo phân tích đánh giá cung cầu thị trường tương lai sản phẩm dự án ● Cho phép người soạn thảo đến định có nên đầu tư khơng xác định quy mơ đầu tư thích hợp Yêu cầu: ● Thu thập đầy đủ thông tin cần thiết cho nghiên cứu thị trường tiêu thụ sản phẩm dự án ● Thông tin phải đảm bảo độ xác tin cậy ● Sử dụng phương pháp phân tích phù hợp Các liệu thơng tin cần thiết để nghiên cứu cầu thị trường sản phẩm tương lai gồm: ● Các kiện kinh tế tổng thể ● Các kiện thị trường sản phẩm ● Các kiện khác kinh tế loại sản phẩm Câu 3: Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể? - Phân tích cung cầu thị trường sản phẩm dự án Để xác định mức tiêu thụ thị trường tổng thể cần liệu thống kê: ● Số lượng sản phẩm doanh nghiệp nước sản xuất cung ứng cho thị trường ● Khối lượng sản phẩm nhập hàng năm ● Mức tồn kho cuối năm (tách riêng hàng nội địa nhập khẩu) ● Giá sản phẩm - Xác định loại thị trường loại sản phẩm dự án ● Theo loại thị trường: nội địa quốc tế ● Theo loại sản phẩm: loại sản phẩm thơ; sản phẩm có tính tương tự khác mẫu mã, cách trình bày, thị hiếu, ; sản phẩm không luân chuyển được, 16 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư · · · Câu 4: Thế phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu? Phân đoạn thị trường trình phân chia thị trường tổng thể thành đoạn thị trường nhỏ mà khách hàng có giống nhu cầu ước muốn có phản ứng giống trước kích thích marketing Phân đoạn thị trường nhằm giúp chủ đầu tư xác định đoạn thị trường mục tiêu hạt đồng so với thị trường tổng thể, qua lựa chọn đoạn thị trường hấp dẫn dự án Để xác định đoạn thị trường có hiệu quả, việc phân đoạn thị trường phải đạt yêu cầu sau: · Tính đo lường · Tính tiếp cận · Tính quan trọng · Tính khả thi - Thị trường tổng thể phân loại dựa nhiều tiêu chí khác như: Đối tượng dự báo phải phát triển cách ổn định theo thời gian Những điều kiện chung cho phát triển đối tượng dự báo phải trì tương lai Khơng có tác động gây thay đổi đột biến trình phát triển đối tượng dự báo Ưu điểm: phương pháp cho kết tương đối xác sản phẩm có tính ổn định cao thường vận dụng để dự báo ngắn hạn Nhược điểm: điều kiện ràng buộc nên số trường hợp việc áp dụng phương pháp đưa đến kết khơng xác chẳng hạn có đột biến quan trọng lĩnh vực kinh tế xã hội vùng lãnh thổ mà dự án dự định tiêu thụ sản phẩm Ngồi ra, phương pháp cịn không phù hợp sản phẩm dự án sản phẩm lần xuất thị trường Dự báo cầu thị trường mô hình hồi quy tương quan: - · Địa lý · Dân số - xã hội · Tâm lý học · Hành vi tiêu dùng Sau phân đoạn thị trường tổng thể chủ đầu tư cần phải lựa chọn đoạn thị trường cụ thể hấp dẫn để tiến hành kinh doanh việc lựa chọn thị trường mục tiêu Lựa chọn thị trường mục tiêu việc lựa chọn đoạn thị trường mà việc đầu tư dự án thực cách hiệu Những đoạn thị trường phải đảm bảo: quy mơ đủ sau dự án, tạo ưu so với đối thủ cạnh tranh, tính hiệu đầu tư vào thị trường khả đầu tư doanh nghiệp Phương pháp dự báo cầu thị trường mơ hình hồi quy dựa sở phân tích mối quan hệ cầu thị trường nhân tố ảnh hưởng đến giá hàng hóa, dịch vụ, thu nhập người tiêu dùng, giá hàng hóa dịch vụ liên quan, thị hiếu người tiêu dùng Dự báo cầu thị trường hệ số co giãn cầu - Cầu thị trường sản phẩm hay dịch vụ dự án chịu tác động nhiều nhân tố giá sản phẩm, thu nhập, giá sản phẩm thay bổ sung, thị hiếu, kỳ vọng Sự ảnh hưởng nhân tố đến cầu thị trường lượng hóa thông qua hệ số co giãn cầu theo nhân tố ảnh hưởng (Ed) Hệ số co giãn cầu cho biết cầu thay đổi % có 1% thay đổi nhân tố (X) điều kiện nhân tố khác khơng thay đổi Dự báo cầu thị trường phương pháp định mức - - Để định xác đoạn thị trường mục tiêu cần phải tiến hành công việc chủ yếu sau: Thứ nhất, đánh giá đoạn thị trường dựa vào tiêu chuẩn sau: · Quy mô tăng trưởng · Sự hấp dẫn đoạn thị trường từ sức ép hay đe dọa khác · Các mục tiêu khả công ty Thứ hai, lựa chọn đoạn thị trường mục tiêu Thị trường mục tiêu thị trường bao gồm khách hàng có nhu cầu mong muốn mà chủ đầu tư có khả đáp ứng đồng thời tạo ưu so với đối thủ cạnh tranh đạt mục tiêu định Câu 5: Các phương pháp dự báo cầu thị trường Ưu nhược điểm phương pháp? Các phương pháp dự báo cầu thị trường Dự báo cầu phương pháp ngoại suy thống kê: Cơ sở khoa học phương pháp dựa mối quan hệ kế thừa trạng thái phát triển đối tượng dự báo: khứ, tại, tương lai Nghiên cứu lịch sử phát triển đối tượng dự báo để tìm tính quy luật phát triển khứ, chuyển tính quy luật sang tương lai với điều kiện sau: 17 Các định mức tiêu dùng xác định sở điều tra thực tế theo mẫu điều tra nghiên cứu có tính đại diện cao để phản ánh xác tình hình tiêu dùng dân cư Định mức tiêu dùng chia thành ba loại chủ yếu sau: định mức tiêu dùng hàng thực phẩm, định mức tiêu dùng hàng có giá trị lâu bền Và định mức tiêu dùng hàng dịch vụ Để dự báo lượng cầu tương lai cần phải dự báo định mức tiêu dùng tương lai sở ngoại suy định mức tiêu dùng khứ dự báo số lượng đối tượng tiêu dùng sản phẩm dịch vụ cho thời kỳ dự báo Dự báo cầu thị trường phương pháp lấy ý kiến chuyên gia - · · · o Phương pháp dự báo cầu cách li kiểu chuyên gia phương pháp thu thập xử lý việc đánh giá dự báo cách tập hợp hỏi ý kiến chuyên gia giỏi thuộc lĩnh vực hẹp khoa học kỹ thuật sản xuất Quá trình áp dụng phương pháp lấy ý kiến chuyên gia tiến hành theo ba bước sau: Bước một: lựa chọn chuyên gia Bước hai: trưng cầu ý kiến chuyên gia Bước ba: thu thập xử lý đánh giá dự báo Ưu điểm: phương pháp chuyên gia áp dụng đặc biệt có hiệu trường hợp sau: Khi đối tượng dự báo có tầm bao quát lớn phụ thuộc nhiều yếu tố mà cịn chưa có thiếu sở lý luận chắn để xác định 18 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư o Trong điều kiện cịn thiếu thơng tin thống kê đầy đủ, đáng tin cậy đặc tính đối tượng dự báo o Trong điều kiện có độ bất định lớn chức đối tượng dự báo o Khi dự báo trung hạn dài hạn đối tượng thuộc ngành công nghiệp mới, chịu ảnh hưởng mạnh phát minh khoa học công nghệ sinh học, điện tử thông tin o Trong điều kiện thiếu thời gian, hoàn cảnh cấp 100, tư pháp lấy ý kiến chuyên gia áp dụng để đưa dự báo kịp thời - Hạn chế: nhiên, pháp có hạn chế ý kiến chuyên gia có đồng cao, phải tiến hành lại lấy thêm ý kiến chuyên gia khác Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư · · · · Phiếu thưởng Chung Quà tặng Phương thức trình cố gắng để đẩy mạnh sức mua, dự án cịn thực thức sau giảm giá mua hàng Ngoài ra, dự án cịn sử dụng phương thức hàng miễn phí Tổ chức mạng lưới tiêu thụ sản phẩm - Cụ thể việc tổ chức mạng lưới tiêu thụ sản phẩm dự án xác lập kênh phân phối sản phẩm dự án hay nói rộng cần xác định phương án tiêu thụ sản phẩm như: trực tiếp, qua đại lý, theo hợp đồng dài hạn bao tiêu Câu 6: Nhiệm vụ, nội dung công tác tiếp thị dự án? Nhiệm vụ công tác tiếp thị sản phẩm dự án - Đối với người tiêu dùng · Khuyến khích khách hàng tiêu dùng nhiều hơn, mua với số lượng lớn nhằm tăng nhanh nhu cầu sản phẩm dự án · Tạo thêm khách hàng Đối với thành viên trung gian khu phân phối · Khuyến khích thành viên tăng cường hoạt động phân phối hơn, đẩy mạnh hoạt động mua bán · Mở rộng kênh phân phối Khi nghiên cứu công tác tiếp thị dự án cần xem xét đến nội dung chủ yếu sau xác định đối tượng tiêu thụ sản phẩm dự án, chọn phương pháp giới thiệu sản phẩm, lựa chọn hình thức linh hoạt để đẩy mạnh sức mua tổ chức mạng với tiêu thụ sản phẩm Xác định đối tượng tiêu thụ sản phẩm dự án - Xác định đối tượng tiêu thụ sản phẩm dự án cần phải xem xét đến đặc tính đối tượng, khu vực phân phối, yêu cầu thị hiếu đối tượng tiêu thụ sản phẩm Thông thường, sản phẩm thuộc loại sản phẩm thu vấn đề quan trọng giá chất lượng có đạt u cầu quốc tế hay khơng Trong trường hợp số lượng tiêu thụ nhỏ, khảo sát yêu cầu khách hàng thực biện pháp chào hàng trực tiếp tiếp xúc trực tiếp Để từ ký kết hợp đồng Đối với loại sản phẩm có tính tương tự có nhiều phức tạp địi hỏi phải có chương trình nghiên cứu kỹ Lựa chọn phương pháp giới thiệu sản phẩm · · · · · Tiếp xúc trực tiếp thư từ, gửi mẫu Quảng cáo Quảng cáo báo, tạp chí Quảng cáo phổ biến hình thức thơng tin đại chúng, phát truyền hình Ngồi hình thức giới thiệu sản phẩm nêu dự án cịn tổ chức hội nghị khách hàng, hỗ trợ hay triển lãm thương mại Lựa chọn phương thức linh hoạt để đẩy mạnh sức mùa 19 Câu 7: Nội dung tiêu nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án? Khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án hiểu khả mà dự án giành thị phần có mức lợi nhuận định Thực chất khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án hiểu cụ thể việc sản xuất kinh doanh sản phẩm dự án giành trì mức độ thị phần thị trường Đây xem hiệu đầu tư từ dự án Một dự án đầu tư có hiệu thực tức dự án sản xuất sản phẩm thị trường chấp nhận , tiêu thụ với số lượng lớn nghĩa dự án giành thị phần định Nội dung chủ yếu nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án gồm : Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh, Xác định chiến lược cạnh tranh, Xác định tiêu đánh giá khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án *Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh Đối thủ cạnh tranh doanh nghiệp sản xuất sản phẩm tương tự sản phẩm dự án Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh cần có danh sách đối thủ cạnh tranh chủ yếu với sản phẩm dự án Những thông tin đối thủ cạnh tranh cần có : khả sản xuất , mặt mạnh , mặt yếu , địa bàn hoạt động , uy tín đối thủ thị trường , ước tính khả phát triển họ tương lai Trong trường hợp phải cạnh tranh với nhà sản xuất nước ngồi , cần phải đánh giá gay gắt việc cạnh tranh theo yếu tố chi phí sản xuất , khả tài , khả quản lý trình độ kỹ thuật Trên sở nghiên cứu đối thủ cạnh tranh , cần đánh giá điểm mạnh , điểm yếu đối thủ cạnh tranh , từ có xây dựng chiến lược cạnh tranh thích hợp *Xác định chiến lược cạnh tranh : Chiến lược cạnh tranh tổng thể biện pháp đưa để đạt khả cạnh tranh định trên thị trường Chiến lược cạnh tranh xây dựng dựa sở phân tích đối thủ cạnh tranh lợi dự án Chiến lược cạnh tranh bao gồm : chiến lược sản phẩm , chiến lược giá , chiến lược tiếp thị , chiến lược phân phối Chiến lược sản phẩm : Đây chiến lược có vị trí quan trọng Các định sản phẩm dự án phải cấp quản lý cao đưa định thành cơng việc thực mục tiêu dự án có tác động đến định khác 20 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư + So sánh phương án công nghệ để lựa chọn Khi so sánh phương án cơng nghệ áp dụng phương án so sánh sau( phương pháp dùng vài tiêu tài chính,kinh tế tổng hợp kết hợp với hệ thống tiêu bổ sung; phương pháp giá trị - giá trị sử dụng - Xác định phương án tổ chức sản xuất: dựa sở lý thuyết tập trung hóa chun mơn hóa, hợp tác hóa liên hợp hóa… - Xác định phương án cán quản lý cơng nhân kỹ thuật: cần xác định trình độ cần thiết yêu cầu đặc biệt cán quản lý công nhân trực tiếp tham gia vận hành dây chuyền công nghệ Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - + + * Mô tả chi tiết quy trình cơng nghệ + _ Tên đặc điểm chủ yếu công nghệ _ Sơ đồ dây chuyền công nghệ _ Các yêu cầu môi trường sản xuất độ ẩm nhiệt độ _ Các yêu cầu an toàn kĩ thuật _ Nguồn cung cấp công nghệ phương thức chuyển giao _ Các u cầu cơng trình phụ trợ: Phương án cung cấp nước, thoát nước _ Tác động môi trường công nghệ, biện pháp xử lý chi phí cần thiết cho xử lý _ Phương án tổ chức sx _ Phương án cán quản lý cơng nhân kĩ thuật _ Tổng chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ chi phí trì e) Lựa chọn thiết bị máy móc + + - - - + + + + + Để chọn nguyên vật liệu soạn thảo cần xem xét vấn đề sau + Đặc tính chất lượng nguyên vật liệu sử dụng cho dự án + Nguồn khả cung cấp nguyên vật liệu + Giá thu mua, vận chuyển kế hoạch cung ứng Yêu cầu Phải chọn ngun vật liệu có đặc tính chất lượng phù hợp với chất lượng sản phẩm dự án Nên chọn nguyên vật liệu có nguồn dồi dào,sẵn có nước khả cung cấp ổn định Chỉ nhập thứ nước khơng có khơng đạt chất lượng u cầu Chọn loại nguyên vật liệu mà dễ dàng kiếm nguyên vật liệu thay mà thay đổi dây chuyền cơng nghệ nhiều Giá thích hợp Nên có nhiều phương án nguyên vật liệu để lựa chọn phương án tối ưu Sau lựa chọn nguyên liệu để sử dụng cho dự án báo cáo nghiên cứu khả thi cần trình bày nội dung sau: Phân rõ nguyên liệu chính, nguyên liệu phụ Mơ tả đặc tính, kích thước, tính chất lý hóa loại nguyên liệu Xác định nhu cầu chi phí cho loại nguyên vật liệu Xác định giải pháp tạo nguồn nguyên vật liệu Ước tính chi phí Cơ sở hạ tầng phục vụ cho hoạt động dự án a) Năng lượng Các nhân tố ảnh hưởng đến lượng chọn thiết bị máy móc: nhu cầu thị trường, nguyên liệu đầu vào, khả tài chính, nguồn cung cấp thiết bị máy móc, sách bảo hộ mậu dịch Việt Nam Tiêu chuẩn để lựa chọn thiết bị máy móc cho dự án: + Nhà cung cấp thiết bị máy móc có uy tín + Phù hợp với cơng suất dự án + Đảm bảo tính đồng thiết bị máy móc + Cho phép sản xuất sản phẩm có khả cạnh tranh thị trường + Phải thích hợp với điều kiện sản xuất Việt Nam + Phụ tùng đơn giản dễ kiếm + Giá hình thức tốn hợp lý Mơ tả máy móc liệt kê trang thiết bị + Máy móc thiết bị trực tiếp sản xuất + Thiết bị phụ trợ + Thiết bị vận chuyển, bốc xếp, băng chuyền + Thiết bị dụng cụ điện + Máy móc thiết bị đo lường, kiểm tra chất lượng + Thiết bị dụng cụ bảo dưỡng, sửa chữa + Thiết bị an toàn bảo hộ lao động, phòng cháy chữa cháy + Các loại xe đưa đón cơng nhân, xe con, xe tải + Các máy móc thiết bị khác - Năng lượng lựa chọn sử dụng cho dự án phải thỏa mãn yêu cầu sau: + Nguồn ổn định cung cấp với khối lượng ổn định thỏa mãn yêu cầu sản xuất + Có nguồn dồi nước + Ít gây nhiễm mơi trường + Tính kinh tế cao - Nếu sử dụng lượng điện cần xem xét vấn đề sau: + Tổng công suất cần thiết nhà máy + Nguồn cung cấp , có cần trang bị máy phát điện dự phịng khơng, có cần xây dựng hệ thống đường dây phục vụ cho nhà máy + Chi phí đầu tư chi phí sử dụng: Chi phí đầu tư bao gồm chi phí mua lắp đặt máy phát điện, chi phí thiết kế hệ thống điện ban đầu Chi phí sử dụng tính theo KWh sử dụng nguồn điện sở điện lực cung cấp giá điện ngành điện theo quy định b) Nước: dạng nguyên liệu đặc biệt cần cho số ngành sản xuất dịch vụ - Khi soạn thảo dự án đầu tư cần nghiên cứu nội dung sau: + Xác định nhu cầu nước cần sử dụng: tính tốn nhu cầu sử dụng theo mục đích + Nguồn cung cấp : từ cơng ty cấp nước, từ nước giếng, sơng ngịi + Hệ thống cấp thoát nước: xây dựng hệ thống cống rãnh, hệ thống xử lý nước thải trước thải cơng trình cơng cộng hay sơng ngịi để tránh gây nhiễm + Xác định chi phí ( Chi phí đầu tư, chi phí sử dụng) Lựa chọn nguyên vật liệu 25 26 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư c) Nhu cầu vận tải HT GT: - Xác định nhu cầu vận tải phục vụ cho hoạt động sản xuất bán hàng dự án - Nêu danh mục mô tả phương tiện giao thông để XD hệ thống đường giao thông phù hợp d) Cơ sở hạ tầng khác: - Hệ thống thông tin liên lạc - Hệ thống xử lý chất thải - Hệ thống phòng cháy chữa cháy Lựa chọn địa điểm xây dựng dự án Quyết định địa điểm định có tầm quan trọng chiến lược Địa điểm tác động lâu dài đến hoạt động lợi ích doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng lâu dài đến cư dân quanh vùng a) Nguyên tắc: +Lựa chọn vùng, sau lựa chọn địa điểm cụ thể + Các tiêu chuẩn kỹ thuật xem xét trước đến tiêu chuẩn kinh tế +Phù hợp với quy hoạch chung, đảm bảo an ninh, phù hợp với yêu cầu chung dự án +Địa điểm nên gần nơi cung cấp nguyên vật liệu thị trường tiêu thụ sản phẩm +Nên lựa chọn địa điểm có sở hạ tầng thuận lợi + Có mặt đủ rộng +Tính kinh tế địa điểm + Nên có nhiều phương án địa điểm để chọn phương án tối ưu b) Các bước chọn địa điểm Hai bước chọn địa điểm bao gồm: * Chọn khu vực địa điểm: vấn đề cụ thể cần xem xét - Các sách kinh tế xã hội khu vực hoạt động dự án - Ảnh hưởng khu vực địa điểm đến thuận tiện chi phí cung cấp nguyên vật liệu tiêu thụ sản phẩm Ví dụ dự án khai thác chế biến tài nguyên phải thực nơi có tài nguyên Các dự án sử dụng nguyên liệu nhập nên đặt gần cửa cảng - Cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề giao thơng có liên quan đến cung cấp nguyên vật liệu tiêu thụ sản phẩm dự án - Môi trường kinh tế xã hội khu vực địa điểm: gồm nhiều vấn đề có liên quan đến hoạt động dự án lao động, trình độ phát triển kinh tế xã hội, phong tục tập quán vấn đề an ninh, điều kiện địa hình khí hậu * Chọn địa điểm cụ thể: vị trí địa lý cụ thể để xây dựng cơng trình Ta cần giải vấn đề sau - Mặt có đủ rộng để dự án hoạt động thuận lợi mở rộng hay khơng? - Tình hình nhiễm mơi trường khả xử lý chất thải tương lai - Cơ sở hạ tầng thích hợp đến mức nào? Có cần phải đầu tư thêm không? - Điều kiện tự nhiên địa điểm nào? Các giải pháp kỹ thuật tổ chức xây dựng xây dựng công trình a Giải pháp quy hoạch tổng mặt Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư +Phù hợp cách tốt với dây chuyền công nghệ +Phù hợp với u cầu quy hoạch +Bố trí cơng trình đáp ứng u cầu an tồn, bảo vệ mtrg +Sử dụng hợp lý đất đai, tiết kiệm đất, bảo đảm yêu cầu phát triển tương lai +Tạo điều kiện thuận lợi cho khâu thi công xây dựng - Nội dung: +Các hạng mục cơng trình sản xuất chính, sản xuất phụ, phụ trợ +Các cơng trình giao thông vận tải nội nhà máy +Các công trình đường điện, cấp nước, nước +Các cơng trình liên lạc thơng tin +Các cơng trình bảo vệ mơi trường, xanh +Các cơng trình văn phịng làm việc +Các hạng mục cơng trình phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ b Giải pháp kiến trúc: Trong phần này, DA phải giải vấn đề sau: - Giải pháp kiến trúc ngơi nhà: Hình khối kiến trúc ngơi nhà phải phù hợp với giải pháp mặt nhà - Xác định số tầng độ cao nhà hợp lý - Giải pháp kiến trúc toàn tập thể hạng mục cơng trình - Giải pháp kiến trúc cơng trình mơi trường xung quanh c Giải pháp kết cấu xây dựng - Các cứ: +Tính chất chịu lực cơng trình +Các u cầu độ bền cơng trình +Yêu cầu dây chuyền công nghệ lựa chọn +Khả cung cấp vật tư xây dựng đáp ứng yêu cầu chịu lực kết cấu +Yêu cầu độ linh hoạt (dễ cải tạo, mở rộng) +Tạo điều kiện thuận lợi cho khâu thi công + Yêu cầu thời gian xây dựng +Tính kinh tế giải pháp kết cấu - Nội dung: +Cấp cơng trình độ bền chắc, độ chịu lửa, chống động đất độ chống ăn mòn +Các loại vật liệu dùng làm kết cấu +Sơ đồ kết cấu tổng quát +Các kết cấu đặc biệt cần lưu ý d Giải pháp công nghệ xây dựng tổ chức xây dựng - Tổng tiến độ xây dựng (chỉ rõ đợt xây dựng, thời gian xây dựng) - Nguyên tắc: 27 28 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Dự kiến biện pháp thi cơng lớn khó, khả thuê mua thiết bị thi công đặc biệt Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư + Với quy trình thu gom xử lý chất thải rắn: kết cấu kho lưu trữ, quy trình vận chuyển; kỹ thuật xử lý… + Tỷ lệ trồng khn viên dự án + Phương án phịng chống ứng cứu cố: thiết bị, quy trình, hóa chất sử dụng; kinh phí mua thiết bị, tập dượt định kỳ 10 Lập lịch trình thực dự án - Dự kiến khó khăn khách quan cho khâu thi công (về thời tiết, mặt chật hẹp…kèm theo phương hướng khắc phục) - Các yêu cầu bảo vệ mtrg khâu thi công - Dự kiến phương thức thực xây dựng, từ lựa chọn quan tư vấn, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu e Dự kiến tổng chi phí cho giải pháp xây dựng f Thống kê kết tính tốn thành bảng biểu - Phải liệt kê, xếp, phân tích nhằm xác định + Thời gian cần hồn thành hạng mục cơng trình + Hạng mục hoàn thành trước, hoàn sau hạng mục làm song song + Ngày khởi hoạt động sản xuất + Phương pháp lập: Phương pháp sơ đồ GANTT, Phương pháp sơ đồ mạng ( phương pháp PERT) Câu 3: Trình bày mối quan hệ nội dung nghiên cứu thị trường kỹ thuật trình soạn thảo dự án đầu tư? - Danh sách hạng mục cơng trình theo nhu cầu diện tích xây dựng, cấp cơng trình, loại kết cấu, số tầng - Nhu cầu đất xây dựng - Nhu cầu xây dựng công trình nằm ngồi tường rào - Nhu cầu chi phí xây dựng Đánh giá tác động mơi trường dự án a Mục đích: phát tác động xấu dự án tới mơi trường, tìm cơng cụ để quản lý hạn chế ngăn ngừa chúng Đưa biện pháp thích hợp để bảo vệ mt vào bước sớm quy trình chuẩn bị thực dự án để đảm bảo dự án phát triển bền vững b Q trình phân tích ảnh hưởng DA đến môi trường bao gồm nội dung: - Nội dung thứ nhất: Nhận dạng tác động có DA đến mơi trường giai đoạn dự án, thông qua nội dung a – Mô tả trạng môi trường nơi thực dự án chất lượng đồng thời nhận xét tổng quát mức độ ô nhiễm địa điểm thực dự án b – Mô tả tóm tắt cơng nghệ sản xuất dự án với sơ đồ dây chuyền sản xuất kèm theo đầy đủ công đoạn phụ trợ c – Nêu danh mục nguyên nhiên liệu, danh mục hóa chất sử dụng phương thức vận chuyển, bảo quản nguyên vật liệu Trong phần cần nêu rõ chất đưa vào sản xuất; chất thải sản xuất; sản phẩm; dự báo tác động chất môi trường d – Dự đốn mức độ ảnh hưởng xảy môi trường: phần phải trình bày tính chất, phạm vi, mức độ diễn biến theo thời gian tác động So sánh với trường hợp không thực dự án - Nội dung thứ hai: Đề xuất tóm tắt giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực DA đến môi trường ccần trình bày nội dung sau: - Nghiên cứu thị trường là: nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức chất lượng nào, với khối lượng lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị khuyến để tạo chỗ đứng cho sản phẩm dự án thị trường tương lai - Nghiên cứu kỹ thuật là: phân tích lựa chọn phương pháp sản xuất, công nghệ thiết bị, nguyên liệu, địa điểm phù hợp với ràng buộc vốn, trình độ quản lý kỹ thuật, quy mô thị trường, yêu cầu xã hội việc làm giới hạn cho phép mức độ ô nhiễm dự án tạo - Mối quan hệ: + Nghiên cứu thị trường tiền đề sở để thực nghiên cứu kỹ thuật + Nghiên cứu thị trường giúp xác định sản phẩm dự án, lấy làm để lựa chọn công nghệ nguyên liệu, nghiên cứu thị trường khơng có nghiên cứu kỹ thuật + Nghiên cứu thị trường giúp xác định nghiên cứu sản phẩm gì, cịn nghiên cứu kỹ thuật giúp xác định tạo sản phẩm nào: qua nghiên cứu thị trường giúp xác định quy mô đầu tư, sản xuất sản phẩm dự án cách thích hợp=> định cơng suất dự án làm ảnh hưởng đến sở hạ tầng phục vụ dự án cho phù hợp với điều kiện cụ thể, có tính kinh tế cao, gây ô nhiễm, tiết kiệm + Qua nghiên cứu thị trường xác định phân đoạn thị trường mục tiêu dự án nhắm đến, dự báo cung cầu thị trường biến động thị trường tương lai => Quyết định địa điểm thực dự án phù hợp, đồng thời dự kiến thời gian vận hành đời dự án nhằm đạt hiệu kinh tế cao + Nghiên cứu thị trường thiếu chi tiết, tính xác khơng cao làm khó khăn trình nghiên cứu kỹ thuật Do nghiên cứu thị trường tốt tạo điều kiện thuận lợi cho nghiên cứu kỹ thuật, ngược lại tính khả thi nghiên cứu kỹ thuật phụ thuộc vào kết nghiên cứu thị trường + Nghiên cứu kỹ thuật bước thực hóa, cụ thể hóa hội mở nghiên cứu thị trường, phù hợp với trình độ cơng nghệ kỹ thuật tại, nguồn lực có… Như vậy, nghiên cứu thị trường nghiên cứu kỹ thuật có mối quan hệ chặt chẽ với + Với hệ thống thu gom xử lý cần làm rõ: chiều cao ống khói, đặc tính thiết bị xử lý; cơng nghệ sử dụng hiệu xử lý; hóa chất sử dụng trình xử lý; chất thải từ trình xử lý; dự kiến kinh phí xây dựng, lắp đặt vận hành + Với hệ thống xử lý khí thải: đường thu gom thoát nước; kết cấu bể xử lý, công nghê,… 29 30 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư CHƯƠNG 5: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Tại phải nghiên cứu khía cạnh tổ chức QLDA đầu tư phân tích nhân tố ảnh hưởng? a Sự cần thiết phải nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý dự án đầu tư Vai trò tổ chức quản lý xuất từ dự án bắt đầu hình thành ý tưởng nhà đầu tư tiếp tục xuyên suốt trình thực vận hành kết đầu tư Với xuất chức tổ chức - quản lý, vai trị bắt đầu phát huy tác dụng qua giai đoạn trình lập quản lý dự án đầu tư Chính vậy, việc nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án đầu tư cần thiết nội dung lập dự án đầu tư - Quá trình hình thành thực dự án đầu tư: Ở giai đoạn chức tổ chức quản trị phát huy thông qua vai trị tổ chức thu thập thơng tin, kiểm tra tính thực tiễn hiệu tài kinh tế mà dự án mang lại, hoạch định mục tiêu phát triển loại trừ rủi ro trình thực thi dự án - Giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi: Trong giai đoạn này, chủ đầu tư tiến hành tổ chức, tập hợp nhân viên, thu thập xử lý thơng tin dự án Vì vậy, việc nghiên cứu đề xuất giải pháp tổ chức quản lý giai đoạn có ý nghĩa quan trọng - Giai đoạn nghiên cứu khả thi: giai đoạn có khối lượng cơng việc phức tạp, nghiên cứu tồn diện triệt để sâu sắc nhiều khía cạnh khác Đặc biệt giai đoạn này, bên cạnh nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội tổng quát ,thị trường, kỹ thuật ,tài chính, kinh tế -xã hội cần phải đặc biệt quan tâm nghiên cứu đầy đủ mặt quản lý dự án, hình thức quy mô sản xuất, cấu tổ chức sản xuất Nếu việc nghiên cứu không nghiêm túc dẫn đến hạn chế không nhỏ đưa dự án vào vận hành - Giai đoạn thực dự án: giai đoạn mà đơn vị thực đầu tư cần phải có máy đủ mạnh, có lực tổ chức điều phối, hoạch định cách nhịp nhàng, ăn khớp phận Phân công phần việc cụ thể đảm bảo cung ứng kịp thời cho yếu tố cần thiết theo tiến độ thi công - Vận hành kết đầu tư: giai đoạn dự án vào hoạt động sản xuất kinh doanh Hiệu dự án phụ thuộc nhiều vào tài tổ chức điều phối quản lý hoạt động kinh doanh nhân viên máy quản trị doanh nghiệp b Nhân tố ảnh hưởng đến khía cạnh tổ chức quản lý dự án đầu tư - Nhân tố luật pháp Mọi hoạt động kinh tế nói chung hoạt động đầu tư nói riêng ngồi việc chịu tác động quy luật kinh tế thị trường cần phải tuân thủ luật pháp hoạt động khuôn khổ luật pháp Nhà đầu tư cần phải nghiên cứu,xem xét hệ thống pháp luật hành Nhà nước,các quy định riêng ngành, địa phương mối quan hệ ràng buộc mặt tổ chức sản xuất,lao động, bảo vệ môi trường, quan hệ sinh hoạt xã hội để đảm bảo thuận lợi tránh trở ngại cho việc hoạt động dự án tương lai - Nhân tố tổ chức Nhân tố tổ chức không ảnh hưởng đến nội dung công tác tổ chức quản lý dự án mà cịn ảnh hưởng đến hình thành máy quản trị vận hành kết đầu tư tương lai.Những tổ chức thường gặp hình thức tổ chức xã hội, hình thức tổ chức liên doanh, liên kết hợp tác đầu tư… - Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Trình độ phát triển kinh tế, quan hệ sở hữu có ảnh hưởng trực tiếp đến khía cạnh tổ chức dự án.Hạn chế trình độ phát triển lực quản lý chủ đầu tư khu vực phát triển hạn chế chế áp dụng mơ hình cơng cụ quản lý tiên tiến Bên cạnh đó tác động biến số kinh tế vĩ mô (tăng trưởng,lạm phát, thất nghiệp) ảnh hưởng đến cấu tổ chức quản lý Câu 2: Các nguyên tắc tiêu chí lựa chọn hình thức tổ chức quản lý DA đầu tư a Nguyên tắc tổ chức quản lý dự án đầu tư - Tập trung hóa: Tập trung hóa tổ chức quản lý dự án thực hai cách: + Tập trung tăng cường cán quản lý mặc máy quản trị định + Tập trung cho công việc quản lý loại vào phận quản trị chức - Chun mơn hóa: tiến hành phân cơng lao động nhân viên khác phù hợp với trình độ chun mơn họ - Cân đối: thể việc xác định xác nội dung khối lượng công việc phù hợp với quy mô phận quản lý chức - Đồng bộ: bao quát đầy đủ toàn khối lượng cơng việc phải hồn thành tồn hoạt động, có mối liên hệ gắn bó phận quản lý đối tượng quản lý - Linh hoạt: phản ánh biến chuyển cho phép co giãn định ảnh để tạo nên khả thích ứng đáp ứng kịp thời tình xảy - Nhịp nhàng: Tính nhịp nhàng đảm bảo phân bố đặn công việc theo không gian thời gian - Liên tục: trình vận động liên tục luồng thông tin thông qua hoạt động phận dự án, nhằm đảm bảo hoạt động quản lý khơng bị tắc nghẽn q trình tiếp diễn phận tránh bị rối loạn tổ chức - Kế thừa: nối tiếp hoạt động chức quản lý trình trước trình sau nhằm xây dựng sở phương pháp luận phân công công việc phận để quy định tiêu chuẩn trách nhiệm hồn thành loại cơng việc b Các tiêu chí lựa chọn hình thức tổ chức quản lý dự án - Tính chất dự án DN hay nhà đầu tư xem xét tính chất dự án DA DA mở rộng, HĐH để từ thiết lập dạng mơ hình tổ chức quản lý dự án tương ứng (độc lập giản đơn) - Quy mô dự án Nếu quy mô dự án lớn tính chun mơn hóa thực triệt để, quy mô nhỏ sử dụng mơ hình tổ chức đơn giản, gọn nhẹ Tùy vào số lượng dự án, tầm quan trọng tương đối để thiết lập mơ hình - Quan hệ sở hữu vốn Thiết lập mơ hình theo quan hệ sở hữu vốn nhằm đảm bảo lợi ích cho chủ thể tham gia dự án hiệu dự án đầu tư - Mức rủi ro dự án Nhân tố kinh tế 31 32 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Mô hình trực tiếp ưu tiên lựa chọn mức độ rủi ro DA cao họ tiếp cận thơng tin kiểm sốt tốt đối tượng liên quan trực tiếp tới DA thay tập trung vào đối tượng bất định - Chủng loại công nghệ sử dụng thực vận hành dự án + Dạng ma trận: da số công nghệ khác với nỗ lực cần thiết khơng tương thích vòng đời DA + Dạng doanh nghiệp độc lập: DA sử dụng nhiều cơng nghệ khác bố trí LĐ/1 nội dung cv; DA sử dụng công nghệ với rủi ro cao + Dạng chức năng: DA sử dụng loại công nghệ vận hành khu vực định - Mức độ phức tạp dự án + Mơ hình tổ chức theo dự án: mức độ phức tạp cao, cần hợp tác nhóm DA + Mơ hình ma trận/chức năng: mức độ phức tạp không cao - Thời gian thực dự án + Dạng ma trận : thời gian ngắn + Tổ chức theo dự án: thời gian dài - Các nguồn lực sử dụng cho dự án + Dạng ma trận: nguồn lực chia sẻ nhiều dự án; nguồn lực có giá trị cao; khơng cần phải sử dụng tồn nguồn lực + Theo dự án: nguồn lực sử dụng chung dự án nhỏ - Chi phí quản lý + Dạng ma trận: DA có nhu cầu giảm chi phí quản lý - u cầu thơng tin + Dạng chức năng: nhiều DA muốn cung cấp thông tin chia sẻ nguồn liệu chung mà không ảnh hưởng đến dự án - - - - + Công ty trách nhiệm hữu hạn có từ hai thành viên trở lên phải có hội đồng thành viên Chủ tịch hội đồng thành viên giám đốc Tổng Giám Đốc cơng ty có 11 thành viên phải có ban kiểm sốt Cơng ty cổ phần + Là hình thức tổ chức doanh nghiệp mà số vốn thuộc sở hữu chung nhiều người đóng góp dạng cổ phần Cổ đơng chịu trách nhiệm nợ nghĩa vụ tài sản phạm vi số vốn góp Cơng ty cổ phần phát hành chứng khốn cơng chúng theo quy định pháp luật.Vì hình thức tổ chức ngày phù hợp với dự án có quy mô lớn + Cơ cấu tổ chức bao gồm Đại hội đồng Cổ đông hội đồng quản trị giám đốc Tổng Giám Đốc Công ty hợp danh + Là loại hình doanh nghiệp phải có hai thành viên hợp danh phải cá nhân có trình độ chun mơn uy tín nghề nghiệp, chịu trách nhiệm toàn tài sản nghĩa vụ cơng ty + Thành viên hợp danh có quyền quản lý cơng ty tiến hành hoạt động kinh doanh chịu trách nhiệm nghĩa vụ công ty Doanh nghiệp tư nhân + Do cá nhân làm chủ tự chịu trách nhiệm tồn tài sản hoạt động doanh nghiệp Theo hình thức tổ chức nguồn vốn đầu tư cá nhân nhà đầu tư bỏ toàn tài sản đơn vị thuộc nhà đầu tư + Người quản lý doanh nghiệp đồng thời người sở hữu vốn Câu 4: Trình bày cấu tổ chức quản lý vận hành DA đầu tư Khái niệm: Là hình thức tổ chức trình sản xuất kinh doanh DA đặc trưng thành phần, số lượng phận quản lý hệ thống quy chế quy định nhiệm vụ, quyền hạn mqh tác động qua lại phận nội cấu tổ chức DA Câu 3: Các hình thức tổ chức quản lý vận hành DA đầu tư chủ yếu - Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư - Nhiệm vụ Công ty nhà nước + Là doanh nghiệp nhà nước sở hữu toàn vốn điều lệ, thành lập tổ chức quản lý đăng ký hoạt động theo quy định pháp luật.Vốn nhà nước đầu tư bao gồm em vốn ngân sách nhà nước vốn tự tích lũy Cơng ty nhà nước tổ chức theo mơ hình khơng có Hội đồng quản trị + Xu hướng chung công ty phải hoạt động bình đẳng so với loại hình cơng ty khác Tại kinh tế chuyển đổi số lượng cơng ty nhà nước có xu hướng giảm + Tại Việt Nam theo luật doanh nghiệp mới, công ty nhà nước hoạt động theo luật doanh nghiệp nhà nước sau chuyển đổi theo phương thức cổ phần hóa,giao, bán,khốn cho th tổ chức trực quản lý hoạt động theo quy định luật doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn + Là hình thức tổ chức cơng ty thành viên tham gia góp vốn Theo quy định pháp luật hành có hai loại hình cơng ty trách nhiệm hữu hạn: Cơng ty trách nhiệm hữu hạn có hai thành viên trở lên công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên + Công ty trách nhiệm hữu hạn không phát hành cổ phiếu cơng chúng để bổ sung vốn Chính vậy, hình thức tổ chức quản lý thích hợp với dự án đầu tư phát triển quy mô nhỏ vừa +Nhiệm vụ kĩ thuật bao gồm việc nghiên cứu cải tiến kỹ thuật, thiết kế quản ý quy trình cơng nghệ phục vụ kỹ thuật sản xuất việc kiểm tra chất lượng sản phẩm + Nhiệm vụ sx bao gồm điều hành tổ chức trình sản xuất sản phẩm, đảm bảo đầy đủ yếu tố đầu vào sản xuất, xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh công tác điều phối tiến độ sản xuất hàng ngày + Nhiệm vụ tiếp thị từ việc nghiên cứu, tìm thị trường, lập kế hoạch tiếp thị, quảng cáo; khuyến mãi; dự trù doanh số bán, xác lập số dư thành phẩm tồn kho việc đưa sản phẩm vào kênh phân phối + Nhiệm vụ tài bao gồm việc xây dựng kế hoạch thu chi tài chính, sử dụng, bảo tồn, phát huy tăng trưởng nguồn vốn, tốn tính tốn khoản thuế khóa, bảo hiểm, kế tốn, kiểm tốn chi phí đầu vào đầu việc theo dõi nợ, thu nợ toán nợ quản lý tiền mặt + Nhiệm vụ tổ chức nhân bao gồm việc tổ chức, sử dụng tuyển dụng lao động, áp dụng hình thức tổ chức tiền lương, cơng cụ địn bẩy tiền thưởng cơng tác hành đối ngoại Dựa vào nhiệm vụ này, vào quy mô sx cung ứng dịch vụ DA, người ta xác lập phận quản lý chức cấu tổ chức quản lý vận hành DA, tiến hành phân công công việc xây dựng mqh phận minh họa sơ đồ tổ chức cụ thể: Sơ đồ tổ chức quản lý theo nhiệm vụ (t201); theo vùng lãnh thổ (T202); theo sản phẩm (T203) 33 34 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Dù sơ đồ tổ chức quản lý xác lập hình thức thơng thường máy quản lý chia làm cấp: cấp lãnh đạo, cấp điều hành cấp thực + Cấp lãnh đạo: Quyền lãnh đạo trình vận hành phụ thuộc vào quyền sở hữu vốn tài trợ cho DA + Cấp điều hành: ủy quyền từ cấp lãnh đạo để quản lý hoạt động DA + Cấp thực hiện: Trực tiếp thực ý đồ hoạt động vận hành, sxkd DA theo tư tưởng đạo cấp lãnh đạo cấp điều hành Các bước xây dựng hệ thống phòng ban: việc Khái niệm sử dụng rộng rãi DN nhà nước, đơn vị hành nghiệp xác định thông qua hệ thống thang, bảng lương nhà nước Sau dự kiến mức lương, ta có quỹ lương, cần phân rõ số tiền lương trả VNĐ ngoại tệ Lưu ý mức lương người nước người VN chênh lệch lớn Do cần hạn chế việc sử dụng người nước cần đào tạo người VN để thay dần cho người nước ngồi Câu 6: Trình bày phương pháp phân tích dự kiến nhân cấu lao động Dự kiến nhân a Phương pháp dựa vào định mức thời gian, định mức sản lượng Định mức thời gian số thời gian hoạt động hao phí để sản xuất đơn vị sản phẩm hồn thành khối lượng cơng việc tính h công sản phẩm Định mức sản lượng số nghịch đảo định mức thời gian Do ta cần xét loại định mức, chẳng hạn định mức thời gian Lúc số lượng công nhân trực tiếp sản xuất tính sau: + Bước 1: xác định khối lượng công việc cho chức quản lý + Bước 2: Xác định số lượng phòng ban chức phận sản xuất, cung ứng dịch vụ trực thuộc + Bước 3: Xác lập cụ thể mối quan hệ phòng ban chức + Bước 4: Thiết lập nội quy hoạt động phòng ban chức nhân viên Câu 5:Trình bày tóm tắt nội dung dự kiến nhân CP nhân lực thực DA? - Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư CN =∑ Nội dung dự kiến nhân sự: + Dự kiến nhân cấu lao động · Lao động trực tiếp: Thống kê nhu cầu lao động theo phương pháp cụ thể khác (phương pháp dựa vào định mức thời gian, định mức sản lượng; phương pháp dựa vào định mức đứng máy) · Lao động gián tiếp cán quản trị điều hành: Đối với lao động gián tiếp, lao động bán hàng, tính tốn cơng thức Tuy nhiên người ta thường dự kiến số lượng lao động gián tiếp, lao động bán hàng dựa vào sơ đồ tổ chức, chức danh cần có có xét đến kiêm nhiệm + Chế độ làm việc lao động · Thời gian làm việc không 8h/ ngày 48h/ tuần Được phép nghỉ phép, nghỉ lễ hưởng nguyên lương… · Thời gian làm việc hàng ngày rút ngắn từ tới hai người làm công việc nặng nhọc, độc hại nguy hiểm theo luật định 𝑄𝑖𝑥𝐷𝑀𝑡𝑖 × CN: Số lượng cơng nhân trực tiếp sản xuất cần có năm (người) Qi: Số lượng sản phẩm i (i=1,2, ,n) khối lượng công việc i phải thực năm DMti: Định mức thời gian sản phẩm công việc i (giờ công/1 sp) Tbq: Thời gian làm việc thực tế bình qn cơng nhân năm (giờ/người-năm) Tbq= N x G N: Số ngày làm việc bình qn cơng nhân/năm G: Số làm việc bình quân/năm b Dựa vào định mức đứng máy Trong nhiều dự án, doanh nghiệp sản xuất sợi, dệt, ta dựa vào định mức đến máy để tính số lượng cơng nhân trực tiếp sản xuất định mức đứng máy số lượng máy mà cơng nhân đồng thời phụ trách (cái/người) Số lượng công nhân lúc tính sau: CN= ∑ × + Tuyển dụng đào tạo · Phương thức tuyển dụng nguồn nhân lực cho dự án: thông qua quảng cáo, thông qua văn phòng dịch vụ lao động; tuyển sinh sinh viên tốt nghiệp đại học; Các hình thức khác CN: Số công nhân trực tiếp sản xuất năm (người) Mi: Số lượng loại máy i (i=1,2…,n) huy động để sản xuất/năm Dmi : Định mức đứng máy loại i (cái/người) Số ca: số ca làm việc ngày mmtb · Phương thức đào tạo: phân tích nhu cầu đào tạo; Thực q trình đào tạo; Đào tạo nơi làm việc; Đào tạo nơi làm việc; Ht: hệ số sử dụng thời gian làm việc (= · Chi phí đào tạo hàng năm: Chi phí nhân lực;… - Chi phí nhân lực: Sau xác định đầy đủ tiêu chuẩn nguồn nhân cần tiếp tục nghiên cứu dự tính chi phí nhân lực Chi phí nhân lực gồm: CP lương bản, phụ cấp, tiền thưởng, phúc lợi chi phí đào tạo, tuyển dụng Tiền lương tiền lương xác định sở tính đủ nhu cầu sinh hoạt, xh học, mức độ phức tạp mức tiêu hao lao động điều kiện lao động trung bình ngành nghề công 35 ờ à ệ ệ ự ế độ ế ỗ ) Cơ cấu lao động Khi dự kiến nhân cho dự án,người lập dự án phải dự kiến cấu lao động dự án mà nghiên cứu.Cơ cấu lao động tỷ lệ lao động trực tiếp, lao động gián tiếp nhân viên quản trị điều hành.Không có số thích hợp để đưa tỷ lệ cụ thể cấu lao động theo dự án mà tùy thuộc vào dự án 36 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư CHƯƠNG 6: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Nguồn số liệu sử dụng phân tích tài phải đầy đủ đảm bảo độ tin cậy cao đáp ứng mục tiêu phân tích Câu 1: Trình bày mục đích, vai trị u cầu phân tích tài DADT? - Phải sử dụng phương pháp phân tích phù hợp hệ thống tiêu để phản ánh đầy đủ khía cạnh tài dự án Mục đích phân tích tài Phân tích tài nhằm đánh giá tình khả thi dự án mặt tài thơng qua việc: - Xem xét nhu cầu đảm bảo nguồn lực tài cho việc thực có hiệu dự án đầu tư (xác định quy mô đầu tư, cấu loại vốn, nguồn tài trợ cho dự án) - Phải đưa nhiều phương án để từ lựa chọn phương án tối ưu Ngồi phân tích tài cịn sở để tiến hành phân tích kinh tế- xã hội - Dự tính khoản chi phí, lợi ích hiệu hoạt động dự án góc độ hạch tồn kinh tế đơn vị thực dự án Có nghĩa xem xét chi phí phải thực kể từ soản thảo kết thúc dự án, xem xét lợi ích mà đơn vị thực dự án thu thực dự án Trên sở xác định tiêu phản ánh hiệu tài dự án - Đánh giá độ an toàn mặt tài dự án đầu tư: độ an tồn mặt tài thể hiện: a) An tồn nguồn vốn huy động b) An toàn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả trả nợ c) Câu 2: Vai trò, phương pháp xác định tỷ suất “r” phân tích tài DADT, lãi suất danh nghĩa lãi suất thực? 1, Tỷ suất “r” a) Vai trò: - Tỷ suất “r” sử dụng để tính chuyển giá trị khoản tiền phát sinh thời kỳ phân tích mặt thời gian - Đồng thời tỷ suất “r” sử dụng làm thước đo giới hạn để đánh giá hiệu dự án đầu tư An tồn cho kết tính tốn hay nói cách khác xem xét tính chắn tiêu hiệu tài dự án yếu tố khách quan tác động theo hướng khơng có lợi b) Các cơng thức xác định tỷ suất “r” phân tích tài dự án đầu tư: Vai trị phân tích tài Phân tích tài có vai trị quan trọng khơng chủ đầu tư mà quan có thẩm quyền định đầu tư Nhà nước, quan tài trợ vốn dự án a) Đối với chủ đầu tư Phân tích tài cung cấp thông tin cần thiết để chủ đầu tư đưa định có nên đầu tư hay khơng mục tiêu tổ chức cá nhân đầu tư việc lựa chọn đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận thích đáng Ngay tổ chức kinh doanh phi lợi nhuận, phân tích tài nội dung quan tâm Các tổ chức muốn chọn giải pháp thuận lợi dựa sở chi phí tài rẻ nhằm đạt mục tiêu b) Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Để xác định tỷ suất “r” phải xuất phát từ điều kiện cụ thể dự án, tỷ suất “r” xác định dựa vào chi phí sử dụng vốn Mỗi nguồn vốn có giá trị sử dụng riêng, suất thu lợi tối thiểu người cấp vốn yêu cầu Bởi vậy, chi phí sử dụng vốn phụ thuộc vào cấu nguồn vốn huy động Có trường hợp cụ thể sau: Nếu vay vốn để đầu tư r lãi suất vay Nếu vay từ nhiều nguồn với lãi suất khác r lãi suất vay bình quân từ nguồn Ký hiệu: 𝑟 Cơng thức để tính 𝑟 sau: ∑ ∑ Trong đó: Ivk : Số vốn vay từ nguồn k rk: lãi suất vay từ nguồn k m: số nguồn vay Nếu vay theo kỳ hạn khác phải chuyển lãi suất vay kỳ hạn(thông thường lấy kỳ hạn năm) theo cơng thức sau Đối với quan có thẩm quyền định đầu tư Nhà nước Phân tích tài để quan xem xét cho phép đầu tư dự án sử dụng nguồn vốn Nhà nước c) Đối với quan tài trợ vốn cho dự án Phân tích tài dự quan trọng để định tài trợ vốn cho dự án Dự án có khả trả nợ dự án phải đánh giá khả thi mặt tài d) Phân tích tài cịn sở để tiến hành phân tích khía cạnh kinh tế- xã hội Dựa chi phí lợi ích phân tích tài tiến hành điều chỉnh để phản ánh chi phí lợi ích mà kinh tế xã hội phải bỏ hay thu Yêu cầu 37 rn=(1+rt)m-1 Trong đó: rn: lãi suất theo kỳ hạn năm rt: lãi suất theo kỳ hạn t (6 tháng, quý, tháng) m: số kỳ hạn t năm Nếu lãi suất theo kỳ hạn tháng, chuyển sang kỳ hạn năm là: rn=(1+rt)12-1 Nếu lãi suất theo kỳ hạn quý, chuyển sang kỳ hạn năm là: rn=(1+rq)4-1 Nếu lãi suất theo kỳ hạn tháng, chuyển sang kỳ hạn năm là: rn=(1+r6 tháng)2 -1 Trường hợp góp cổ phần để đầu tư r lợi tức cổ phần Nếu góp vốn liên doanh r tỷ lệ lãi suất bên liên doanh thỏa thuận 38 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Nếu sử dụng vốn tự có để đầu tư r bao hàm tỷ lệ lạm phát mức chi phí hội Mức chi phí hội xác định dựa vào tỷ suất lợi nhuận bình quân kinh tế chủ đầu tư kinh doanh trước đầu tư, r trường hợp xác định sau: Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình tính theo cơng thức: V=GXD+GTB+GBT,TĐC+GQLDA+GTV+GK+GDP Trong đó: V: tổng mức đầu tư dự án xây dựng cơng trình GXD: chi phí xây dựng GTB: chi phí thiết bị GBT,TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư GQLDA: chi phí quản lý dự án GTV: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GK: chi phí khác GDP: chi phí dự phịng r(%) = (1+f)(1+rcơ hội) -1 Trong đó: f: tỷ lệ lạm phát rcơ hội: mức chi phí hội Lãi suất danh nghĩa lãi suất thực - Lãi suất danh nghĩa lãi suất mà thời đoạn phát biểu mức lãi không trùng với thời đoạn ghép lãi - Lãi suất thực lãi suất mà thời đoạn phát biểu mức lãi trùng với thời đoạn ghép lãi - Xác định chi phí xây dựng - Quan hệ lãi suất danh nghĩa lãi suất thực biểu qua công thức sau 𝑟 = (1 + Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư + Chi phí xây dựng dự án(GXD) tổng chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án xác định theo công thức sau: GXD = GXDCT1+GXDCT2+ +GXDCTn Trong đó: n: số cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án + Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xác định theo cơng thức sau: )^(𝑚 ) -1 𝑟: Lãi suất thực thời đoạn tính tốn 𝑟 : Lãi suất danh nghĩa thời loạn phát biểu 𝑚 : Số thời đoạn ghép lãi thời đoạn phát biểu 𝑚 :Số thời đoạn ghép lãi thời đoạn tính tốn - Trong phân tích tài dự án đầu tư tỷ suất “r” sử dụng để phân tích ln ln lãi suất thực Câu 3: Xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án Các phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư a Dự tính tổng mức vốn đầu tư - Tổng mức vốn đầu tư tồn chi phí cần thiết để thực dự án Tổng mức vốn đầu tư tính tốn xác định giai đoạn lập dự án phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở Tổng mức vốn đầu tư ghi định đầu tư Trong đó: QXDj khối lượng công tác xây dựng chủ yếu phận kết cấu thứ j cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án (j = 1÷m) - Zj : đơn giá công tác xây dựng chủ yếu đơn giá theo phận kết cấu thứ j cơng trình - GQXDK : chi phí xây dựng công tác khác phận kết cấu khác cịn lại cơng trình, hạng mục cơng trình ước tính theo tỷ lệ(%) tổng chi phí xây dựng công tác xây dựng chủ yếu tổng chi phí xây dựng phận kết cấu cơng trình, hạng mục cơng trình - T : mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng - Vai trị dự tính tổng mức vốn đầu tư: + Là sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư + Là sở để xác định hiệu đầu tư dự án - Xác định chi phí thiết bị - Theo tính chất khoản chi phí, tổng mức vốn đầu tư bao gồm khoản: + Chi phí cố định: bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, bồi thường giải phóng mặt tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khoản mục chi phí khác + Vốn lưu động ban đầu: vốn sản xuất, vốn lưu thơng + Vốn dự phịng b) Phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư: Phương pháp 1: Xác định theo thiết kế sở dự án: 39 + Trường hợp dự án có nguồn thông tin, số liệu chi tiết dây chuyền cơng nghệ chi phí thiết bị dự án (GTB) tổng chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án + Trường hợp dự án có thông tin giá chào hàng đồng thiết bị, dây chuyền cơng nghệ chi phí thiết bị (GTB) dự án lấy trực tiếp từ báo giá giá chào bán thiết bị đồng + Trường hợp dự án có thơng tin, liệu chung cơng suất, đặc tính kỹ thuật dây chuyền cơng nghệ, thiết bị chi phí thiết bị xác định theo tiêu suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị công suất lực phục vụ cơng trình, xác định theo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá 40 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư IXDCTbq : mức độ trượt giá bình qn tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính tốn (khơng tính đến thời điểm có biến động bất thường nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng) thiết bị tương tự thị trường thời điểm tính tính tốn cơng trình có thiết bị tương tự thực - Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư + Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT,TĐC) xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư dự án quy định hành nhà nước giá bồi thường, tái định cư địa phương, nơi xây dựng cơng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt ban hành - Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác + Chi phí quản lý dự án(GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư (GTV) chi phí khác(GK) xác định cách lập dự tốn Tổng chi phí (khơng bao gồm lãi vay thời gian thực dự án vốn lưu động ban đầu) ước tính từ 10÷15% tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án + Vốn lưu động ban đầu (VLD)(đối với dự án sản xuất kinh doanh) lãi vay thời gian thực dự án (Lvay) (đối với dự án có sử dụng vốn vay) tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực kế hoạch phân bổ vốn dự án để xác định - Xác định chi phí dự phịng + Chi phí dự phịng (GDP) xác định tổng chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh (GDP1) chi phí dự phịng yếu tố trượt giá (GDP2) theo cơng thức: GDP=GDP1+GDP2 + Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh GDP1 xác định theo công thức: GDP1= (GXD+GTB+GBT,TĐC+GQLDA+GTV+GK) Kps Trong đó: Kps: hệ số dự phịng cho khối lượng công việc phát sinh 10% Riêng trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh Kps=5% + Chi phí dự phịng yếu tố trượt giá (GDP2) xác định theo công thức sau: +_ denta IXDCTbq : mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm tính - Ưu điểm: + Cho chủ đầu tư biết chi tiết yếu tố cấu thành tổng mức đầu tư Do mà: + Có thể kiểm tra tính xác việc xác định chi phí khoản mục đầu tư + Có thể điều chỉnh mục khơng hợp lý - Nhược điểm: + Tính tốn phức tạp Phương pháp 2: tính theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xây dựng tổ hợp, suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Trường hợp xác định tổng mức đầu tư theo diện tích cơng suất, lực phục vụ cơng trình sử dụng tiêu suất chi phí xây dựng (SXD) chi phí thiết bị (STB) giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho cơng trình thuộc dự án tổng mức đầu tư xác định theo công thức: V=GXD+GTB+GBT,TĐC+GQLDA+GTV+GK+GDP - Xác định chi phí xây dựng + Chi phí xây dựng dự án (GXD) bẳng tổng chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án xác định theo công thức: GXD = GXDCT1+GXDCT2+ +GXDCTn + Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình (GXDCT) xác định theo cơng thức sau: GXDCT = SXD+N+CCT-SXD Trong đó: -SXD: suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị cơng suất sản xuất, lực phục vị đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án - N: diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án - CCT-SXD : cá khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí xây dựng chưa tính đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích đơn vị cơng suất, lực phục vụ cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án Trong đó: T: độ dài thời gian thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình(năm) T: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án t=1÷T - Xác định chi phí thiết bị + Chi phí thiết bị dự án (GTB) tổng chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án Chi phí thiết bị cơng trình (GTBCT) xác định theo cơng thức: GTB= STB N + CCT-STB Trong đó: Vt : vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t Lvay: chi phí lãi vay vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t 41 42 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư STB: suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị diện tích đơn vị cơng suất, lực phục vụ cơng trình thuộc dự án GCT-CTTTi) chi phí tính chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình dự án tương tự khơng phù hợp khơng cần thiết cho dự án tính tốn CCT-STB: khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí thiết vị cơng trình thuộc dự án - Trường hợp với nguồn số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực xác định chi phí xây dựng chi phí thiết bị cơng trình cần quy đổi chi phí thời điểm lập dự án Trên sở chi phí xây dựng chi phí thiết bị quy đổi này, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng xác định tương tự hướng dẫn - Xác định chi phí khác + Xác chi phí khác gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng xác định hướng dẫn - Ưu điểm: dễ tính tốn hơn, đơn giản - Ưu điểm: tính tốn đơn giản dựa vào số liệu có cơng trình trước - Nhược điểm: - Nhược điểm: + Không cho chủ đầu tư biết cấu khoản vốn, khoản mục chi phí sử dụng cho q trình thực dự án mà có biết tổng mức vốn đầu tư + Việc tính tốn phụ thuộc vào hệ số quy đổi, xác định sai hệ số quy đổi dẫn đến sai tổng mức vốn đầu tư + Chủ đầu tư cấu khoản vốn, khoản mục chi phí sử dụng cho q trình thực dự án mà xác định tổng mức vốn ĐT + Phương pháp vào suất vốn đầu tư tính đơn vị sản phẩm, suất vốn đầu tư tính khơng xác dẫn đến việc tính tổng vốn bị sai Phương pháp 3: xác định theo số liệu cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực - Trường hợp có đầy đủ thơng tin, số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực tổng mức đầu tư xác định theo công thức sau: Phương pháp 4: Kết hợp phương pháp - Đối với dự án có nhiều cơng trình, tùy theo điều kiện, u cầu cụ thể dự án nguồn số liệu có vận dụng kết hợp phương pháp nêu để xác định tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Sau xác định tổng mức chi phí đầu tư cần lập bảng tổng mức đầu tư phân theo yếu tố cấu thành xác định cấu sử dụng vốn dự án - Ưu điểm: khắc phục nhược điểm phương pháp, cho kết xác - Nhược điểm: tính tốn tương đối phức tạp Trong đó: N: số lương cơng trình tương tự thực I: số thứ tự cơng trình tương tự thực GCTTTi : chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i dự án đầu tư (i=1÷n) Ht : hệ số quy đổi thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hkv : hệ số quy đổi địa điểm xây dựng dự án CCT-CTTTi : chi phí chưa tính tính chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i c Xác định nguồn tài trợ cho dự án khả đảm bảo vốn mặt số lượng tiến độ - Yêu cầu: đảm bảo số lượng, thời điểm nhận tài trợ, đảm bảo chắn nguồn vốn huy động - Xác định nguồn tài trợ (huy động vốn) cho dự án: nguồn vốn vay; vay ngân hàng; phát hành cổ phiếu, cổ phần; nguồn tài trợ; nguồn vốn tự có vốn huy động từ nguồn khác - Các để đảm bảo tính chắn nguồn huy động + Với vốn vay: Uy tín khả tài trợ vốn, có ràng buộc trách nhiệm chủ đầu tư người cho vay vốn (có giấy vay nợ hợp đồng vay vốn) + Với nguồn vốn tự có: vào tình hình tài kinh doanh có doanh nghiệp năm gần + Với vốn góp cổ phần, liên doanh: phải có cam kết tiến độ số lượng góp vốn cổ đông bên liên doanh + Với vốn ngân sách: phải có văn cam kết tài trợ vốn cho doanh nghiệp - Xác định cấu nguồn vốn huy động lập bảng tiến độ huy động vốn hàng năm - Trường hợp tính bổ sung thêm (+GCT-CTTTi) chi phí cần thiết dự án tính tốn chưa tính đến chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình dự án tương tự Trường hợp giảm trừ (- 43 44 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Câu 4: Xác định dòng tiền dự án Vai trị : phân tích tài dự án quan tâm đến lượng tiền thu vào số tiền chi từ dự án Đảm bảo cân đối dòng tiền thu vào dòng tiền chi mục tiêu quan trọng phân tích tài dự án Dịng tiền dự án dịng chi phí lợi ích dự án suốt q trình hoạt động Bởi nghiên cứu dòng tiền dự án giúp xác định xác tiêu phân tích tài chính, nghiên cứu lợi nhuận dự án đem lại năm hoạt động Có phương pháp để xác định dòng tiền: * Phương pháp trực tiếp: tính trực tiếp dịng tiền sau thuế mà khơng cần phải tính lợi nhuận trước thuế (phương pháp đứng quan điểm chủ đầu tư, người quan tâm đến lợi nhuận) Bước 1: Tính “ thu nhập chịu thuế ” = doanh thu + thu lý – chi phí vận hành năm (khơng tính khấu hao lãi vay) – khấu hao – lãi vay Bước : Tính “ thuế thu nhập ” = thu nhập chịu thuế thuế suất Bước 3: Xác định “ Dòng tiền sau thuế ” = doanh thu + thu khác – chi phí vận hành năm – thuế thu nhập – đầu tư bổ sung * Phương pháp gián tiếp: tính lợi nhuận sau thuế => tính dịng tiền sau thuế Bước 1: Tính “ thu nhập chịu thuế ” = doanh thu + thu lý – chi phí vận hành năm(khơng tính khấu hao lãi vay) – khấu hao – lãi vay Bước : Tính “ thuế thu nhập ” = thu nhập chịu thuế thuế suất thuế TNDN Tính Lợi nhuận sau thuế = thu nhập chịu thuế – thuế thu nhập Bước : Xác định “ dòng tiền sau thuế ” = thu nhập sau thuế + thu hồi vốn lưu động + khấu hao + lãi vay – đầu tư bổ sung ( Chú ý: thu hồi vốn lưu động = vốn lưu động đầu kỳ + đầu tư bổ sung, thu hồi vốn lưu động đc ghi vào năm cuối ) Câu Khái niệm, phương pháp xác định vai trò tiêu phản ánh hiệu tài dự án đầu tư? Vì phân tích hiệu tài dự án đầu tư phải sử dụng hệ thống tiêu? Chỉ tiêu thu nhập dự án Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư n: số năm hoạt động dự án r: tỷ suất chiết khấu lựa chọn c Vai trò: tiêu NPV sử dụng tiêu chuẩn tốt để lựa chọn dự án loại trừ lẫn (trong trường hợp hạn chế nguồn vốn) Dự án chấp nhận NPV ≥ 0và tương tự với NFV Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư ( ký hiệu T): a Khái niệm: khoảng thời gian mà dự án cần hoạt động để thu hồi số vốn đầu tư ban đầu b Phương pháp xác định: - Phương pháp cộng dồn: ? 𝑉 =∑ b Phương pháp xác định: - Phương pháp trừ dần: 𝑉 = 𝛥𝑖 − (1 + 𝑟) Khi 𝛥𝑖 → i →T Trong đó: 𝑉 : Vốn đầu tư phải thu hồi cuối năm T 𝑇ℎ𝑢 − 𝐶ℎ𝑖 : Hệ số thu chi năm i 𝛥𝑖: Số vốn lại chưa thu hồi năm i chuyển cho năm i+1 thu hồi nốt c Vai trò: - Cho chủ đầu tư biết sau dự án hoàn đủ vốn đầu tư bỏ Do họ định có nên đầu tư hay không - Dễ áp dụng khuyến khích dự án có thời gian hồn vốn nhanh - Độ tin cậy cao thời gian hồn vốn năm đầu khai thác nên mức độ bất trắc năm sau a Khái niệm: Là lãi suất mà dùng làm tỷ suất chiết khấu để tính chuyển khoản thu, chi dự án mặt thời gian tổng thu cân với tổng chi b Công thức: ∑ 𝐵 - Công thức: ) -∑ ( ) -∑ 𝐶 ( ) =0 c Phương pháp xác định: - Sử dụng chương trình phần mềm ứng dụng + Tính thời điểm tại: NPV ( ) Chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội bộ(IRR): a Khái niệm: Chỉ tiêu thu nhập dự án chênh lệch tổng khoản thu tổng khoản chi dự án sau chuyển thời gian NPV = ∑ (𝑇ℎ𝑢 − 𝐶ℎ𝑖 ) ( ( + Tính thời điểm tương lai: NFV NFV = ∑ 𝐵 (1 + 𝑟) -∑ Trong đó: Bi: khoản thu năm i Ci: khoản chi phí năm i ) - Thử dần giá trị r vào IRR công thức - Xác định qua vẽ đồ thị 𝐶 (1 + 𝑟) - Xác định phương pháp nội suy: Cần tìm tỷ suất chiết khấu r1 r2 45 46 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư ( IRR = 𝑟 + ) Với điều kiện: r2>r1; r2-r1≤5% NPV1>0 gần NPV2 dự án chấp nhận - Tính khả thi tài dự án đánh giá không thông qua tiêu phản ánh mặt tài dự án như: IRR, NPV mà cịn thực thơng qua việc xem xét độ an tồn tài Độ an tồn mặt tài thể mặt sau: + An toàn nguồn vốn + An tồn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả trả nợ + An toàn cao cho tiêu hiệu tính tốn b) Điểm hòa vốn a Khái niệm: Là điểm mà doanh thu vừa đủ để trang trải khoản chi phí phải bỏ Điểm hịa vốn thể tiêu vật (số lượng điểm hòa vốn) tiêu giá trị (doanh thu điểm hịa vốn) b Cơng thức: x = Trong đó: - Chỉ tiêu cho biết khối lượng sản phẩm mức doanh thu thấp cần phải đạt dự án để đảm bảo bù đắp chi phí bỏ Vd: tiêu NPV xác định chênh lệch dịng lợi ích chi phí không xem xét thời gian thu hồi vốn Nếu NPV lớn, thời gian thu hồi vốn lâu (lớn đời dự án) dự án chưa thực => phải tính thêm tiêu thời gian thu hồi vốn”T” a Khái niệm: tiêu phản ánh mối quan hệ doanh thu chi phí đời dự án b Công thức: = Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Nội dung nghiên cứu: - An toàn nguồn vốn: + Đủ số lượng phù hợp với tiến độ thực đầu tư + Đảm bảo tính chắn ( tính pháp lý sở thực tiễn) + Các điều kiện vay vốn, hình thức tốn trả nợ vốn x: số lượng sản phẩm sản xuất bán điểm hịa vốn - An tồn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả trả nợ P: giá bán sản phẩm + Khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn: Tỷ lệ khả toán hành = ≥1 v: biến phí hay chi phí khả biến tính cho sản phẩm + Khả trả nợ dự án: f: Tổng định phí đời dự án tính điểm hịa vốn cho đời dự án định phí năm đầu tính điểm hòa vốn cho năm đời dự án Tỷ số khả trả nợ dự án = ợ ả ợ ả ả ă ă ủ ( ố ựá ã) + Ngoài khả trả nợ dự án đánh giá thông qua việc xem xét sản lượng doanh thu điểm hòa vốn trả nợ c Vai trò: 47 48 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Câu 7: Vì phải phân tích độ nhạy dự án đầu tư? Trình bày phương pháp phân tích độ nhạy dự án? - Phải phân tích độ nhạy dự án đầu tư vì: + Phân tích độ nhạy dự án: xem xét thay đổi tiêu hiệu tài dự án (lợi nhuận, thu nhập thuần, hệ số hoàn vốn nội ) yếu tố có liên quan tiêu thay đổi Phân tích độ nhạy nhằm xem xét mức độ nhạy cảm dự án với biến động yếu tố có liên quan Hay nói cách khác, phân tích độ nhạy dự án nhằm xác định hiệu dự án điều kiện biến động yếu tố có liên quan đến tiêu hiệu tài + Đầu tư phát triển hoạt động mang tính chất lâu dài, kết hiệu hoạt động đầu tư phát triển phụ thuộc nhiều yếu tố dự báo Để đánh giá độ an toàn kết tính tốn trước biến đổi yếu tố khách quan xảy trình thực dự án, cần phải phân tích độ nhạy dự án Phân tích độ nhạy dự án giúp cho chủ đầu tư biết dự án nhạy cảm với yếu tố hay nói cách khác, yếu tố gây nên thay đổi nhiều tiêu hiệu xem xét để từ có biện pháp quản lý chứng q trình thực dự án Mặt khác phân tích độ nhạy dự án cho phép lựa chọn dự án có độ an tồn cao cho kết dự tính Dự án có độ an tồn cao dự án đạt hiệu yếu tố tác động đến thay đổi theo chiều hướng khơng có lợi - Phương pháp phân tích dự án: + Phương pháp 1: phân tích ảnh hưởng yếu tố liên quan đến tiêu hiệu tài nhằm tìm yếu tố gây nên nhạy cảm lớn tiêu hiệu xem xét Trong trường hợp này, phương pháp phân tích gồm bước sau: Xác định biến chủ yếu (những yếu tố liên quan) tiêu hiệu tài xem xét dự án Tăng giảm yếu tố theo tỷ lệ % Tính lại tiêu hiệu xem xét Đo lượng tỷ lệ % thay đổi tiêu hiệu tài + Phương pháp 2: phân tích ảnh hưởng đồng thời nhiều yếu tố tình tốt xấu khác đến tiêu hiệu tài dự án, + Phương pháp 3: cho yếu tố có liên quan đến tiêu hiệu tài dự án thay đổi giới hạn thị trường, nhà đầu tư quản lý chấp nhận Mỗi thay đổi ứng với phương án Căn vào điều kiện cụ thể thị trường, nhà đầu tư quản lý để lựa chọn phương án tối ưu + Phương án 4: sử dụng độ lệch chuẩn, hệ số biến thiên để phân tích độ nhạy: Theo phương pháp này, cần thực bước tính tốn sau: Tính tiêu hiệu tài cho phương án xem xét tình tốt nhất, bình thường xấu Dự tính xác suất xảy tình 49 Ban Học thuật - LCĐ Khoa Đầu tư Tính kỳ vọng tốn tiêu hiệu ứng với xác suất dự tính Cơng thức kỳ vọng toán sau: EV = ∑ 𝑝𝑞 Trong đó: 𝑞 xác suất xảy tình i Pi : trị số tiêu hiệu tình i Xác định độ lệch chuẩn tiêu hiệu xem xét Độ lệch chuẩn xác định theo công thức: Phương án có độ lệch chuẩn nhỏ độ nhạy bé có độ an tồn Trong trường hợp kỳ vọng toán học phương án khác phải sử dụng tiêu hệ số biến thiên để xem xét Xác định hệ số biến thiên (V) Công thức xác định hệ số biến thiên: V= *100 Hệ số biến thiên phương án nhỏ độ nhạy bé an toàn Câu 8: Làm rõ mối quan hệ nội dung nghiên cứu kỹ thuật tài trình soạn thảo dự án đầu tư? - Nghiên cứu kỹ thuật là: phân tích lựa chọn phương pháp sản xuất, công nghệ thiết bị, nguyên liệu, địa điểm phù hợp với ràng buộc vốn, trình độ quản lý kỹ thuật, quy mơ thị trường, yêu cầu xã hội việc làm giới hạn cho phép mức độ ô nhiễm dự án tạo - Nghiên cứu tài là: nội dung kinh tế quan trọng trình soạn thảo dự án, dùng để đánh giá tính khả thi dự án mặt tài - Mối quan hệ: + Nghiên cứu kỹ thuật bước tiền đề, sở cho phân tích tài chính: Các dự án có khả thi mặt kỹ thuật phải giảm thiểu chi phí cách tối đa, cịn dự án khơng có khả thi loại bỏ để tránh tổn hại mặt tài + Nếu khơng có số liệu NCKT khơng thể tiến hành nghiên cứu mặt kinh tế tài chính, thơng số kinh tế có ảnh hướng tới định mặt kỹ thuật + Nghiên cứu kỹ thuật cho phép tiết kiệm nguồn lực tranh thủ hội để tăng thêm nguồn lực, đảm bảo yêu cầu tài + Phân tích tài tiến hành kết nghiên cứu kỹ thuật khả thi chấp nhận Do vậy, nghiên cứu kỹ thuật tiến hành cẩn thận, thấu đáo, thận trọng đánh giá dự án khả thi hay khơng + Phân tích tài nhằm xem xét nhu cầu đảm bảo nguồn lực tài chính, để định sử dụng kỹ thuật gì, tạo sản phẩm gì, chất lượng để phù hợp với khả tài mà chủ đầu tư sở hữu + Kết nghiên cứu phân tích kỹ thuật có ảnh hưởng trực tiếp đến phân tích tài thơng qua: ● Dự tính tổng mức đầu tư phụ thuộc chặt chẽ vào phân tích kỹ thuật ● Cơng nghệ, cơng suất dự án, sản phẩm mơ tả… Tác động tới lợi ích dự án chủ yếu thông qua doanh thu từ việc bán khối lượng sp, tác động tới chi phí qua chi phí vận hành bảo dưỡng dây chuyền cơng nghệ năm, mua sắm CN, nguyên VL… ● Nghiên cứu kỹ thuật phân tích tài có mối quan hệ mật thiết, vô chặt chẽ với 50 ... V=GXD+GTB+GBT,TĐC+GQLDA+GTV+GK+GDP Trong đó: V: tổng mức đầu tư dự án xây dựng cơng trình GXD: chi phí xây dựng GTB: chi phí thiết bị GBT,TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư GQLDA: chi phí quản... KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Câu 1: Tại phải nghiên cứu khía cạnh tổ chức QLDA đầu tư phân tích nhân tố ảnh hưởng? a Sự cần thiết phải nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý... định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác + Chi phí quản lý dự án(GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư (GTV) chi phí khác(GK) xác định cách lập dự tốn Tổng chi phí (không