Thông tư liên bộ số 13/LB-TT về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê do Bộ Xây Dựng - Bộ Tài Chính - Ban Vật giá Chính phủ ban hành
BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦBỘ TÀI CHÍNH-BỘ XÂY DỰNG ******** CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ******** Số: 13/LB-TT Hà Nội , ngày 18 tháng năm 1994 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH CỦA BỘ XÂY DỰNG - TÀI CHÍNH - BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ SỐ 13/LB-TT NGÀY 18-8-1994 HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở TRONG BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ Căn Điều Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà ở, Liên Bộ Xây dựng - Tài - Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị lại nhà sau: I NGUYÊN TẮC CHUNG Việc xác định giá trị lại nhà phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: Có khoa học - kỹ thuật.; Đảm bảo chặt chẽ xác; Phù hợp với thực tiễn dễ áp dụng II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CỊN LẠI CỦA NHÀ Ở Giá trị cịn lại nhà xác định vào tỷ lệ chất lượng lại nhà ở, giá nhà xây dựng diện tích sử dụng thời điểm bán Cơng thức tính sau: Giá trị cịn lại nhà = (đ) Giá nhà Tỷ lệ chất lượng lại nhà x xây dựng (đ/m2 sử dụng) (%) x Diện tích sử dụng (m2) Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định đồng thời theo hai phương pháp sau: a Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định vào tỷ lệ chất lượng cịn lại kết cấu (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái mái) tạo nên nhà tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị ngơi nhà Cơng thức tính sau: Tỷ lệ giá trị Tỷ lệ chất lượng kết cấu n cịn lại kết cấu x thứ i so với i=1 thức i (%) tổng giá trị Tỷ lệ chất lượng ngơi nhà (%) cịn lại nhà = (%) Tổng tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị ngơi nhà (%) Trong đó: i: số thứ tự kết cấu n: số kết cấu - Tỷ lệ chất lượng lại kết cấu Hội đồng bán nhà xác định vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực thực trạng kết cấu theo tiêu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư - Tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị nhà thực theo hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Trong trường hợp nhà hộ có thiết kế đặc biệt Hội đồng bán nhà vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực thực trạng nhà hộ để xác định tỷ lệ chất lượng lại tỷ lệ giá trị kết cấu khác cho phù hợp thực tế b Phương pháp thống kê - kinh nghiệm Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định vào thực trạng nhà, niên hạn sử dụng thời gian sử dụng nhà 2 Giá nhà xây dựng giá Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Trong trường hợp hộ thuộc nhà chung có thiết kế đặc biệt Hội đồng bán nhà vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý Nhà thực thực trạng nhà để xác định giá nhà xây dựng cho phù hợp với thực tế Việc phân cấp nhà thực theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 Bộ Xây dựng sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực Diện tích sử dụng nhà xác định theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 Bộ Xây dựng III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Hội đồng bán nhà thành lập phận chuyên môn gồm chuyên gia có kinh nghiệm cơng tác nhà, đất, để giúp Hội đồng xác định giá trị lại nhà Kết ghi theo mẫu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo Hội đồng bán nhà tổ chức thực tốt việc xác định giá trị lại nhà đảm bảo nhanh, gọn, chặt chẽ, xác thường xuyên kiểm tra uốn nắn kịp thời sai sót Trong q trình tổ chức thực có khó khăn, vướng mắc đề nghị phản ánh kịp thời Liên Bộ để nghiên cứu giải Lê Văn Tâm Nguyễn Sinh Hùng Phạm Sĩ Liêm (Đã ký) (Đã ký) (Đã ký) ... theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 Bộ Xây dựng sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực Diện tích sử dụng nhà xác định theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT... kết cấu theo tiêu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư - Tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị ngơi nhà thực theo hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Trong trường hợp nhà hộ có thiết... nhà, đất, để giúp Hội đồng xác định giá trị lại nhà Kết ghi theo mẫu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo Hội đồng bán nhà tổ chức thực