Công tác xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp thuê đất trên địa bàn tỉnh thái bình (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG TÓM TẮT LUẬN VĂN PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐƢỢC SỬ DỤNG LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP Error! Bookmark not defined 1.1 Cơ sở lý luận giá đất, giá đất cụ thể Error! Bookmark not defined 1.1.1 Giá đất đai giá đất Error! Bookmark not defined 1.1.2 Giá đất cụ thể, nguyên tắc xác định giá đất cụ thể cần thiết phải xác định giá đất cụ thể Error! Bookmark not defined 1.1.3 Các phương pháp xác định giá đất cụ thểError! Bookmark not defined 1.2 Căn pháp lý xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Error! Bookmark not defined 1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến công tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất Error! Bookmark not defined 1.3.1 Các nhân tố chủ quan Error! Bookmark not defined 1.3.2 Các nhân tố khách quan Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐƢỢC SỬ DỤNG LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 2.1 Tình hình thuê đất doanh nghiệp SXKD địa bàn tỉnh Thái bình Error! Bookmark not defined 2.2 Thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể đƣợc sử dụng làm tính tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD địa bàn tỉnh Thái bình Error! Bookmark not defined 2.2.1 Thực trạng qui định pháp lý UBND tỉnh Thái Bình có liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể sử dụng làm tính tiền thuê đất SXKD phi nông nghiệp Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng trình tự thủ tục Error! Bookmark not defined 2.2.3 Thực trạng phương pháp áp dụng Error! Bookmark not defined 2.3 Đánh giá thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD tỉnh Thái bình thời gian qua Error! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết đạt Error! Bookmark not defined 2.3.2 Những hạn chế, vướng mắc nguyên nhânError! Bookmark not defined CHƢƠNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM KHẮC PHỤC HẠN CHẾ, VƢỚNG MẮC TRONG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN TH ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NƠNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 3.1 Quan điểm mục tiêu công tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền th đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp địa bàn tỉnh Thái bình Error! Bookmark not defined 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá đất cụ thểError! Bookmark not defined 3.2.1 Giải pháp Error! Bookmark not defined 3.2.2 Kiến nghị Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined PHỤ LỤC Error! Bookmark not defined DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TNMT Tài nguyên Môi trường SXKD Sản xuất kinh doanh TMDV Thương Mại dịch vụ NĐ Nghị định KH Kế hoạch QĐ Quyết định QH Quy hoạch UBND Uỷ ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận CP Chi phí XD Xây dựng QL Quản lý BGĐ Bảng giá đất QSD Quyề sử dụng BĐS Bất động sản SS So sánh KTXH Kinh tế xã hội ĐKĐĐ Đăng ký đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Tình hình cho thuê đất theo Luật đất đai năm 2013Error! Bookmark not defined Bảng 2.2: Tình hình xác định giá đất cụ thể đất SXKD phi nơng nghiệp.Error! Bookmark not defined PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên đặc biệt quốc gia, việc định giá đất có ý nghĩa quan trọng cơng tác quản lý đất đai nói riêng định hướng phát triển kinh tế xã hội nói chung Luật Đất đai năm 2013 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014 dành riêng Mục (Mục Chương 8) gồm Điều (từ Điều 112 đến Điều 116) để quy định nội dung “Giá đất” (trước Luật đất đai năm 2003 dành Điều để quy định nội dung này) Trong số mục đích định giá đất, có mục đích định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất sản xuất kinh doanh nội dung có nhiều điểm mới, thay đổi so với quy định theo Luật Đất đai năm 2003 Là chuyên viên giao trực tiếp tham mưu công tác xác định giá đất cụ thể xây dựng Bảng giá đất tỉnh Thái Bình, với mong muốn nghiên cứu sâu hơn, hiểu rõ lĩnh vực phụ trách mong muốn nâng cao trình độ, kiến thức định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất, lựa chọn đề tài: “Công tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho doanh nghiệp thuê đất địa bàn tỉnh Thái Bình” làm đề tài luận văn Thạc sĩ Mục đích nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn xác định giá đất cụ thể” để tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh - Nghiên cứu, phân tích thực trạng tình hình “xác định giá đất cụ thể” để tính thu tiền thuê đất tỉnh Thái Bình Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Công tác “xác định giá đất cụ thể” để tính thu tiền thuê đất  Phạm vi nghiên cứu: Không gian: Tỉnh Thái Bình Thời gian: Từ 1/7/2014 đến 30/6/2017: Phƣơng pháp nghiên cứu - Tiếp cận từ lý luận đến thực tế: - Phân tích bất cập thơng qua việc thống kê, so sánh, phân tích kết xác định giá đất cụ thể UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt để thực hiện: - Đặt giả thiết số liệu toán học để tính tốn, đối chiếu vướng mắc sử dụng “phương pháp định giá đất cụ thể” quy định để xác định giá đất cụ thể làm tính thu tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất sản suất kinh doanh địa bàn tỉnh Thái Bình: Bố cục luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, phụ lục danh mục tài liệu tham khảo, nội dung đề tài chia làm chương: Chƣơng Cơ sở khoa học xác định giá đất cụ thể sử dụng làm tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Chƣơng Thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể sử dụng làm tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp thuê đất địa bàn tỉnh Thái Bình Chƣơng Đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm khắc phục hạn chế, vướng mắc công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp địa bàn tỉnh Thái Bình CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐƢỢC SỬ DỤNG LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KIINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP 1.1 Cơ sở lý luận giá đất Mục có nội dung giá đất đai, giá đất cụ thể; nguyên tắc xác định, cần thiết phải xác định phương pháp định giá đất cụ thể 1.2 Căn pháp lý xác định giá đất cụ thể để tính tiền th đất SXKD phi nơng nghiệp Mục nêu pháp lý “xác định giá đất cụ thể” sử dụng làm tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến cơng tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất Tại mục phân tích yếu tố ảnh hưởng đến công tác “xác định giá đất cụ thể” để tính thu tiền thuê đất bao gồm yếu tố chủ quan yếu tố khách quan CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐƢỢC SỬ DỤNG LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH 2.1 Tình hình th đất doanh nghiệp SXKD địa bàn tỉnh Thái bình Tình hình thuê đất doanh nghiệp SXKD địa bàn tỉnh Thái Bình khoảng thời gian từ tháng 7/2014 đến hết tháng 6/2017 tổng hợp số liệu theo bảng sau: Bảng 2.1: Tình hình cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013 Tình hình cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013 tháng cuối tháng đầu năm 2015 năm 2016 năm 2014 năm 2017 Huyện, thành Số Số phố số lƣợng số lƣợng lƣợng lƣợng Tổng diện Tổng diện hồ sơ Tổng diện hồ sơ Tổng diện hồ sơ hồ sơ tích (m2) tích (m2) thuê đất tích (m2) thuê đất tích (m2) thuê đất thuê đất (hồ sơ) (hồ sơ) (hồ sơ) (hồ sơ) 90.244,6 22 284.085,7 12 261.203,9 26.656,2 Đông Hưng Hưng Hà 10.291,9 30.670,8 36.284,7 82.152,9 Kiến Xương 12.112,3 30.404,6 98.454,0 0 Quỳnh PHụ 44.703,3 10 84.307,8 63.850,5 7.744,6 Thái Thụy 24.374,7 1.628.272,9 11 105.803,1 402.558,8 Thành Phố 28.407,9 31 246.057,6 32 183.587,6 14.520,1 Tiền Hải 128.150,7 14 157.011,6 23 288,441,8 358.820,2 Vũ Thư 9.566,0 120.383,3 14 273.125,2 149.355,9 Tổng cộng: 38 347.851,4 2.581.194,3 114 1.002.309 20 1.041.808,7 102 (Theo số liệu báo cáo tình hình thuê đất Sở Tài nguyên Môi trường) 2.2 Thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD địa bàn tỉnh Thái bình 2.2.1 Thực trạng qui định pháp lý UBND tỉnh Thái Bình có liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất SXKD phi nông nghiệp a) Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 UBND tỉnh Thái Bình: b) Quyết định UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành bảng giá đất c) Các Quyết định UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm: 2015, 2016, 2017 2.2.2 Thực trạng trình tự, thủ tục Việc “xác định giá đất cụ thể” làm tính thu tiền thuê đất địa bàn tỉnh Thái Bình thực sau: a) Đối với trường hợp đất (khu đất) cần định giá có giá trị (tính theo giá đất BGĐ) 20 tỷ đồng Hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài doanh nghiệp luân chuyển Sở TNMT, Văn phịng ĐKĐĐ tỉnh có trách nhiệm chuyển phiếu chuyển thơng tin bao gồm: “Thơng tin diện tích, vị trí, mục đích, hình thức th đất, thời hạn thuê đất”, đề nghị Cục Thuế tỉnh xác định thu nộp tiền thuê đất; sở thông tin, hồ sơ địa Văn phịng ĐKĐĐ tỉnh chuyển đến, mức tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất; giá đất quy định BGĐ, hệ số điều chỉnh giá đất, Cục Thuế tỉnh tổ chức xác định thu tiền thuê đất b) Đối với trường hợp đất (khu đất) cần định giá có giá trị (tính theo giá đất BGĐ) từ 20 tỷ đồng trở lên Sở TNMT lập, trình duyệt dư tốn kinh phí; trình duyệt kế hoạch đấu thầu lựa chọn, ký hợp đồng thuê đơn vị có chức tư vấn “xác định giá đất” Đơn vị tư vấn tiến hành điều tra, khảo sát, tổng hợp, phân tích thơng tin đất, giá đất thị trường, áp dụng “phương pháp định giá đất”, xây dựng Chứng thư định giá đất theo “Mẫu số 21 PL 05 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ TNMT” kèm theo Báo cáo định giá đất cụ thể gửi Sở TNMT Sau có kết tư vấn “xác định giá đất cụ thể”, Sở TNMT kiểm tra, nghiệm thu, lập phương án đề xuất giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định Căn Thông báo “kết thẩm định phương án giá đất Hội đồng thẩm định giá đất, Sở TNMT trình UBND tỉnh định phê duyệt để thực 2.2.3 Thực trạng phương pháp áp dụng Trên địa bàn tỉnh Thái Bình, phương pháp định giá đất cụ thể áp dụng để xác định, thẩm định giá đất làm tính thu tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sau:  Đối với đất (khu đất) SXKD phi nông nghiệp có giá trị 20 tỷ đồng (theo giá đất BGĐ) sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh để xác định giá đất Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất hàng năm = Giá đất quy định BGĐ x hệ số điều chỉnh giá đất Trường hợp thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê: Giá đất cụ thể thời hạn thuê đất Giá đất BGĐ x hệ số điều chỉnh giá đất = Thời x Thời hạn loại đất Bảng giá đất hạn thuê đất Hệ số điều chỉnh giá đất Sở Tài xác định theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất trình UBND tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh Hệ số điều chỉnh giá đất đất SXKD TMDV địa bàn tỉnh năm 2015, 2016, 2017  Đối với đất (khu đất) SXKD phi nơng nghiệp có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (theo giá đất BGĐ) áp dụng phương pháp thặng dư, so sánh, thu nhập 2.3 Đánh giá thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD tỉnh Thái bình thời gian qua 2.3.1 Những kết đạt Thực Luật Đất đai năm 2013 NĐ hướng dẫn thi hành, từ ngày 01/01/2015 đến 31/6/2017 địa bàn tỉnh Thái Bình thực “xác định giá đất cụ thể” để tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh cho 37 dự án tương ứng với 40 khu đất, đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (theo giá đất BGĐ) với tổng diện tích đất 1.603.188 m2 Giá trị khu đất (thửa đất) theo giá đất cụ thể cao “giá trị” tính theo giá đất quy định BGĐ trung bình từ 15% đến 25% tùy theo vị trí Ưu điểm: Việc “xác định giá đất cụ thể” để tính tiền thuê đất tỉnh Thái Bình thực theo trình tự, thủ tục, phương pháp, nguyên tắc theo quy định hướng dẫn Bộ TNMT, đáp ứng yêu cầu quản lý tài đất đai giá đất, đảm bảo cơng bằng, hài hịa quyền lợi nghĩa vụ tài người sử dụng đất với nhà nước, tăng thu ngân sách nhà nước tiền thuê đất so với việc áp dụng giá đất quy định BGĐ để tính tiền thuê đất; đa số người dân ủng hộ, đồng tình 2.3.2 Những hạn chế, vướng mắc nguyên nhân Vướng mắc việc “xác định giá đất cụ thể” để tính thu tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD địa bàn tỉnh Thái Bình việc lựa chọn phương pháp xác định giá đất khu đất (thửa đất) có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất BGĐ) thực tế, có khu đất (thửa đất) khơng đủ điều kiện để áp dụng phương pháp xác định giá đất Chính phủ quy định Nguyên nhân phương pháp định giá đất quy định chưa thực chi tiết, rõ ràng, điều kiện áp dụng chưa phù hợp với thực tế địa phương dự án thuê đất Thứ hai từ phương pháp định giá đất Thời gian qua, trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất sở TNMT thuê đơn vị tư vấn thực phần lớn xác định theo phương pháp thặng dư Nhưng thực tế, tỉnh Thái Bình có trường hợp doanh nghiệp thuê đất, tổ chức hoạt động SXKD nhau, thuê đất địa điểm khác nhau, lợi nhuận thu từ sở sản xuất giá đất cụ thể để làm tính thu tiền th đất khơng giống phụ thuộc vào vị trí th đất Mặt khác thu nhập rịng dự án, lợi nhuận việc đầu tư đất hay doanh thu chi phí phụ thuộc nhiều vào yếu tố khác chưa nêu phương pháp như: Cách thức tổ chức sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, thương hiệu doanh nghiệp, tình hình thị trường, kinh tế nước quốc tế mức giá đất xác định dựa phương pháp thặng dư có khơng tương xứng với vị trí th đất (đơi q cao q thấp so với mức giá chung khu vực thuê đất) nên nhiều tranh cãi Trường hợp định giá đất phương pháp thu nhập để tính tiền thuê đất doanh nghiệp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê Dựa vào báo cáo tài doanh nghiệp để định giá đất có kết giá đất khơng chuẩn xác khoảng thời gian 05 năm liên tục rơi vào thời kỳ sản xuất đình trệ, doanh nghiệp khơng có lãi, hay kinh tế suy thoái thời kỳ tăng trưởng nóng Chưa kể đến kết xác định giá có vi phạm nguyên tắc thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Thứ ba phản kháng, kiến nghị doanh nghiệp thuê đất sản xuất kinh doanh có “mức giá đất cụ thể” cao mức giá quy định BGĐ Thứ tư, việc “xác định giá đất cụ thể” thời điểm có QĐ cho thuê đất làm giảm thu hút đầu tư đặc biệt đầu tư nước vào địa bàn tỉnh Thứ năm, bất bất cập “trình tự, thủ tục” xác định giá đất cụ thể Thứ sáu, bất cập từ quy định giá đất SXKD TMDV bảng giá đất tỉnh Thứ bẩy yếu tố người Hiện nay, đội ngũ cơng chức có chuyên môn nghiệp vụ định giá đất Thái Bình hạn chế, số lượng biên chế làm việc lĩnh vực thiếu Đất đai ngày có giá trị ngày khẳng định vai trò hàng đầu hoạt động kinh tế, pháp luật đất đai ngày trọng lĩnh vực quản lý giá đất, nhiên chưa có quy định rõ ràng số lượng biên chế theo địa bàn hành hay u cầu chun mơn biên chế cho lĩnh vực giá đất việc xác định, thẩm định giá đất cụ thể nói chung giá đất cụ thể làm tính thu tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất SXKD địa bàn tỉnh Thái Bình nói riêng chưa thực hiệu CHƢƠNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM KHẮC PHỤC HẠN CHẾ, VƢỚNG MẮC TRONG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ LÀM CĂN CỨ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH 3.1 Quan điểm mục tiêu cơng tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất SXKD phi nông nghiệp địa bàn tỉnh Thái bình Xác định giá đất cụ thể phải tuân theo quy định pháp luật đất đai, đơn giản, thuận tiện thủ tục đảm bảo cơng bằng, hài hịa lợi ích nhà nước doanh nghiệp Giá đất để tính tiền thuê đất phải thực phù hợp với vị trí, lợi tiềm đất đai, không ưu đãi giá đất SXKD trường hợp Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp thuê đất yên tâm đầu tư, sản xuất, kinh doanh Việc tăng giảm giá đất sản xuất kinh doanh phải dựa sở tiềm lực kinh tế phát triển sở hạ tầng kỹ thuật Công khai, minh bạch giá đất để doanh nghiệp tiếp cận với sách tài đất đai giá đất cách tốt góp phần tăng thu hút đầu tư vào địa bàn tỉnh đồng thời công cụ để loại bỏ dự án đầu tư hiệu kinh tế 3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá đất cụ thể 3.2.1 Giải pháp 3.2.1.1 Giải pháp lựa chọn sử dụng phương pháp định giá đất Ban hành thực quy ước chung số nội dung cụ thể (chưa Chính phủ Bộ quy định rõ ràng) sử dụng “phương pháp định giá đất” đồng thời có quy tắc ưu tiên lựa chọn phương pháp để “xác định giá đất cụ thể” làm tính tiền thuê đất SXKD địa bàn tỉnh phù hợp với quy định pháp luật điều kiện thực tiễn địa phương Kết hợp phương pháp định giá đất để lựa chọn phương pháp tối ưu, linh hoạt việc áp dụng “phương pháp xác định giá đất” để định giá 3.2.1.2 Giải pháp QH sử dụng đất gắn với quy định giá đất Quy hoạch khu sản xuất, khu thương mại dịch vụ tập trung có tầm nhìn chiến lược Hình thành vùng chuyên sản xuất, khu vực chuyên chế biến chuyên kinh doanh thương mại dịch vụ Tuân thủ nghiêm quy định mục đích sử dụng đât khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Xác định giá đất dựa theo QH, mục đích SDĐ, vị trí, lợi khu vực, phù hợp với đặc điểm sản xuất, kinh doanh, điều kiện kinh tế, xã hội tỉnh phân tích, so sánh với tỉnh lân cận để quy định giá đất cho vùng sản xuất Minh bạch giá đất, cơng bố cơng khai giá đất để tính tiền th đất cho khu vực Hàng năm, tùy vào điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tỉnh hoạt động sản xuất, kinh doanh lĩnh vực điều chỉnh giá đất thông qua “hệ số điều chỉnh giá đất” 3.2.1.3 Giải pháp chế sách cho thuê đất Để giảm bớt gánh nặng tính chất phức tạp việc “xác định giá đất” làm tính thu tiền thuê đất địa bàn tỉnh nên điều chỉnh chế sách cho th đất theo hướng khuyến khích th đất theo hình thức trả tiền hàng năm hạn chế thuê đất theo hình thức trả tiền lần cho thời gian thuê 3.2.1.4 Giải pháp tăng cường tổ chức tập huấn, hội thảo trao đổi, học tập kinh nghiệm tỉnh bạn Ngay từ xây dựng bảng giá đất SXKD TMDV, cần nghiên cứu để áp dụng phương pháp xác định giá đất khoa học dựa sở liệu thực tiễn tình hình hoạt động SXKD để định giá đất quy định mức giá đất cho phù hợp với QH sử dụng đất, vị trí sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, định hướng phát triển KTXH tỉnh để giảm tải áp lực cho việc xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất, tiết kiệm thời gian, nguồn nhân lực, nguồn kinh phí cho cơng tác 3.2.1.5 Giải pháp người 3.2.2 Kiến nghị 3.2.2.1 Kiến nghị Chính phủ sửa đổi quy định áp dụng phương pháp định giá đất để tính tiền thuê đất SXKD TMDV Kiến nghị Chính phủ xem xét điều chỉnh quy định “giá đất cụ thể” làm tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm theo hướng quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất làm tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh quy định áp dụng “phương pháp định giá đất” để tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo hướng quy định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất trường hợp thuê đất theo hình thức trả tiền lần cho thời gian thuê xác định theo phương pháp so sánh, chiết trừ, thặng dư, thu nhập (không phân biệt giá trị khu đất, đất thuê) 3.2.2.2 Kiến nghị quy định xây dựng bảng giá đất SXKD, TMDV Kiến nghị Chính phủ Bộ TNMT có quy định, hướng dẫn cụ thể “phương pháp định giá đất” áp dụng quy định giá đất SXKD TMDV bảng giá đất đảm bảo tính khoa học phù hợp với chủ trương, sách thu hút đầu tư, phát triển KTXH 3.2.2.3 Kiến nghị Bộ TNMT xem xét, nghiên cứu hướng dẫn chi tiết, cụ thể có quy định rõ ràng sử dụng “phương pháp định giá đất” để xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất SXKD TMDV Kiến nghị Bộ TNMT xem xét, nghiên cứu để điều chỉnh nội dung phương pháp xác định giá đất cho phù hợp  ... tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Chƣơng Thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể sử dụng làm tính tiền thuê đất sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp thuê đất địa bàn tỉnh Thái. .. XUẤT KINH DOANH PHI NƠNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH 3.1 Quan điểm mục tiêu công tác xác định giá đất cụ thể làm tính tiền thuê đất SXKD phi nông nghiệp địa bàn tỉnh Thái bình Xác định giá. .. PHI NÔNG NGHIỆP CHO CÁC DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH 2.1 Tình hình th đất doanh nghiệp SXKD địa bàn tỉnh Thái bình Tình hình thuê đất doanh nghiệp SXKD địa bàn tỉnh Thái Bình