Ban hành Quy định về giá các loại đấttrên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi năm 2011

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 36/2010/QĐ-UBND Quảng Ngãi, ngày 27 tháng 12 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ngãi năm 2011 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn Pháp lệnh Giá ngày 26/4/2004; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Căn Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn Nghị số 24/2010/NQ-HĐND ngày 13/12/2010 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ngãi khoá X, kỳ họp thứ 25 việc ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2011; Xét đề nghị Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số 2121/TTrSTNMT ngày 24/12/2010, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ngãi năm 2011 Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011 thay Quyết định số 67/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 UBND tỉnh Quảng Ngãi Trong trình thực hiện, có biến động (giảm từ 10% tăng từ 20% trở lên) giá số vị trí đất, khu vực đất, loại đất kéo dài liên tục thời hạn 60 ngày Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh thống nhất, làm sở để điều chỉnh giá đất cho phù hợp Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở, Ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thành phố; Thủ trưởng quan, đơn vị cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - TT Tỉnh uỷ, TT HĐND tỉnh; - Đoàn ĐBQH tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - UBMTTQVN tỉnh; Hội, đoàn thể tỉnh; - Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh; - VP tỉnh uỷ, VP Đoàn ĐBQH HĐND tỉnh; - Cục Thuế Quảng Ngãi; - VPUB: PVP, Phòng N/c, CB-TH; - Lưu: VT, NN-TN (TV1281) (Đã ký) Nguyễn Hoàng Sơn ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI _ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ngãi (Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2010/QĐ-UBND ngày 27/12/2010 UBND tỉnh Quảng Ngãi) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng điều chỉnh Quy định quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ngãi Điều Phạm vi áp dụng Giá đất áp dụng để: a) Tính thuế việc sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; b) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai 2003; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai 2003; d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp cổ phần hoá, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai năm 2003; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật; f) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003; g) Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định Pháp luật Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu thầu quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp mức giá quy định Quy định Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Giá đất quy định Quyết định áp dụng thống địa bàn tỉnh Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy định này, từ ngữ hiểu sau: “Phân vùng đất nông thôn” việc phân định quỹ đất gồm loại đất vùng có điều kiện đất đai, thổ nhưỡng, khí hậu tương đồng Trên sở phân loại đất vùng đồng bằng, miền núi “Đất trồng hàng năm” đất chuyên trồng loại có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng tới thu hoạch không 01 (một) năm kể đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo sử dụng vào mục đích chăn ni, đất trồng hàng năm khác “Đất trồng lâu năm” đất trồng loại có thời gian sinh trưởng năm từ gieo trồng tới thu hoạch kể có thời gian sinh trưởng hàng năm cho thu hoạch nhiều năm; bao gồm đất trồng công nghiệp lâu năm, đất trồng ăn lâu năm đất trồng lâu năm khác “Đất rừng sản xuất” đất sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng; bao gồm đất có rừng tự nhiên sản xuất, đất có rừng trồng sản xuất, đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất, đất trồng rừng sản xuất “Đất rừng phịng hộ” đất để sử dụng vào mục đích phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ đất, bảo vệ nguồn nước, bảo vệ mơi trường sinh thái, chắn gió, chắn cát, chắn sóng ven biển theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng; bao gồm đất có rừng tự nhiên phịng hộ, đất có rừng phịng hộ, đất khoanh ni phục hồi rừng phịng hộ, đất trồng rừng phịng hộ “Đất ni trồng thuỷ sản” đất sử dụng chuyên vào mục đích ni, trồng thuỷ sản; bao gồm đất ni, trồng thuỷ sản nước lợ, mặn đất chuyên nuôi trồng thuỷ sản nước “Đất làm muối” ruộng muối để sử dụng vào mục đích sản xuất muối “Đất ở” đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ cho đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư công nhận đất ở; bao gồm đất nông thôn, đất đô thị “Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp” đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh công nghiệp dịch vụ; bao gồm đất khu công nghiệp, đất sở sản xuất, kinh doanh; đất cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ 10 “Đất nông nghiệp khác” đất nơng thơn sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, thủy sản, xây dựng sở ươm tạo giống, giống; xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp 11 “Giá đất” số tiền tính đơn vị diện tích đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Phân vùng đất theo xã, phường, thị trấn Đất chia thành vùng: đồng miền núi phụ lục kèm theo Điều Giá đất nông nghiệp Đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất (bao gồm đất rừng phòng hộ), giá đất xác định theo vị trí đất loại xã theo địa giới hành chính: đồng miền núi loại xã chia làm vị trí Vị trí loại đất nơng nghiệp phân thành vị trí có số thứ tự từ thứ trở Việc xác định vị trí đất nơng nghiệp chủ yếu vào yếu tố khoảng cách so với nơi cư trú người sử dụng đất, thị trường tiêu thụ nông sản phẩm, gần thuận lợi giao thông yếu tố tạo lợi cho người sản xuất giảm chi phí lại, chi phí lưu thơng (mua vật tư, bán sản phẩm), chi phí tiêu thụ sản phẩm có kết hợp với yếu tố tạo lợi cho sản xuất Nguyên tắc xác định vị trí sau: a) Vị trí 1: Bao gồm khu vực đất điều kiện kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng, mục đích sử dụng đất phải đồng thời thỏa mãn 02 điều kiện sau: a1) Có từ đến yếu tố khoảng cách liền kề gần so với: - Nơi cư trú người sử dụng đất, nơi cư trú xác định trung tâm thơn (xóm, nơi có đất) - Thị trường tiêu thụ nơng sản phẩm (chợ nông thôn, chợ đô thị, nơi thu mua nông sản tập trung) - Đường giao thông (giao thông đường bao gồm quốc lộ, tỉnh lộ; đường liên huyện Đối với nơi khơng có quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ vào đường giao thơng liên xã; giao thông đường thủy (ở nơi sử dụng giao thơng đường thủy chủ yếu) bao gồm: sơng, ngịi, kênh) a2) Có yếu tố có lợi tốt cho sản xuất nơng nghiệp bao gồm: địa hình phẳng, điều kiện tưới tiêu chủ động, độ phì nhiêu đất cao, thời tiết khí hậu thuận lợi cho sản xuất kinh doanh b) Vị trí 2: Có điều kiện vị trí nêu c) Vị trí 3: Có điều kiện vị trí nêu d) Giá đất trường hợp sau quy định mức giá đất trồng lâu năm đất trồng hàng năm vị trí theo địa giới hành xã (trừ Khu kinh tế Dung Quất): - Đất vườn, ao đất có nhà khơng xác định đất ở; - Đất nông nghiệp nằm phạm vi địa giới hành phường, phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn xác định ranh giới theo quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; - Trường hợp đất nông nghiệp nằm phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà ngồi khu dân cư; e) Xử lý số trường hợp cụ thể cách xác định vị trí đất: - Nếu khu đất có yếu tố lợi tốt cho sản xuất nông nghiệp (quy định tiết a2 điểm a khoản Điều này) có từ đến yếu tố khoảng cách xa so với nơi cư trú người sử dụng đất, thị trường tiêu thụ sản phẩm, đường giao thông (quy định tiết a1 điểm a khoản Điều này) phân thành vị trí đất thấp vị trí số - Nếu khu đất có từ đến yếu tố khoảng cách liền kề gần so với nơi cư trú người sử dụng đất, thị trường tiêu thụ nông sản phẩm, đường giao thông (theo quy định tiết a1 điểm a khoản Điều này) có yếu tố lợi sản xuất nông nghiệp (quy định tiết a2 điểm a khoản Điều này) đạt mức trung bình mức trung bình phân thành vị trí số Đất làm muối chia làm 02 vị trí theo địa giới hành xã, bao gồm xã Phổ Thạnh (Huyện Đức Phổ) xã cịn lại Vị trí đất làm muối xác định vào khoảng cách từ đồng muối đến kho muối tập trung khu sản xuất khoảng cách từ đồng muối đến đường giao thông liên huyện (trường hợp khơng có đường giao thơng liên huyện qua vào khoảng cách với đường giao thơng liên xã), theo nguyên tắc: Vị trí số áp dụng đồng muối gần kho muối gần đường giao thơng; Vị trí thứ có khoảng cách xa kho muối hơn, xa đường giao thông Giá loại đất nông nghiệp địa bàn tỉnh Bảng giá số kèm theo Giá đất nông nghiệp khác vào giá đất nông nghiệp liền kề giá đất nông nghiệp khu vực lân cận vùng tương ứng bảng giá đất nông nghiệp quy định khoản Điều Căn vào nguyên tắc phân chia vị trí đất nơng nghiệp quy định khoản 1, khoản Điều này; đặc điểm loại đất nông nghiệp điều kiện cụ thể vùng, khu vực đất địa phương, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố phải xác định để quy định vị trí đất nơng nghiệp cụ thể theo địa giới hành xã để áp dụng địa bàn huyện, thành phố Quyết định quy định vị trí đất nơng nghiệp UBND huyện, thành phố phải gửi Sở Tài nguyên Môi trường để theo dõi, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Điều Giá đất phi nông nghiệp Đất phi nông nghiệp phường thuộc thành phố: Đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phường thuộc thành phố Quảng Ngãi xếp theo vị trí chia thành loại đường đô thị loại III a) Phân loại đường: Đường phường thuộc thành phố phân thành loại đường (loại 1, 2, 3, 4, 5, 6), vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, sản xuất kinh doanh dịch vụ, khoảng cách tới trung tâm thành phố b) Phân vị trí đất: vị trí đất loại đường thuộc phường phân thành vị trí có số thứ tự từ trở sở nguyên tắc: Vị trí số áp dụng đất liền cạnh đường (mặt tiền) có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, vị trí sau theo thứ tự từ thứ trở áp dụng đất khơng liền cạnh đường có mức sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi Đất phi nông nghiệp thị trấn huyện: Đất thị trấn, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thị trấn xếp theo vị trí chia thành loại đường đô thị loại V a) Phân loại đường: Đường phân thành loại đường (loại 1, 2, 3) vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, sản xuất kinh doanh dịch vụ, khoảng cách tới trung tâm thị trấn b) Phân vị trí trí đất: Vị trí đất loại đường phân thành loại vị trí có số thứ tự từ trở sở vào khả sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền trục giao thông điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ Theo nguyên tắc vị trí có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thơng chính, khu thương mại, dịch vụ …; vị trí tiếp sau theo thứ tự trở có mức sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi so với vị trí trước Đất phi nông nghiệp nông thôn (bao gồm xã Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng thuộc thành phố Quảng Ngãi): Đất nông thôn, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn xếp theo vị trí loại đất khu vực chia thành loại xã theo địa giới hành chính: đồng miền núi a) Phân khu vực: Được chia thành khu vực, sau: - Khu vực 1: Đất mặt tiền tiếp giáp đầu mối giao thơng, trục đường giao thơng nằm trung tâm xã cụm Xã (gần Ủy ban nhân dân xã, trường học, chợ, trạm y tế), gần khu thương mại dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp; không nằm trung tâm xã gần đầu mối giao thông gần chợ nông thôn - Khu vực 2: Đất mặt tiền ven trục đường giao thông liên thôn, tiếp giáp với khu vực trung tâm xã cụm xã, khu thương mại, khu du lịch không nằm khu vực trung tâm xã gần đầu mối giao thông gần: chợ, Ủy ban nhân dân xã, trường học, trạm y tế - Khu vực 3: Các vị trí cịn lại địa bàn huyện Việc phân loại khu vực để xác định giá đất thực theo nguyên tắc: khu vực có khả sinh lợi cao có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực tiếp sau theo thứ tự từ thứ trở có khả sinh lợi kết cấu hạ tầng thuận lợi b) Phân vị trí: Trong khu vực chia tối đa vị trí Nguyên tắc xác định vị trí đất khu vực xác định vào khả sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền trục giao thông điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ theo ngun tắc vị trí có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thơng nhất; vị trí tiếp sau theo thứ tự trở có mức sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi so với vị trí trước Đất vị trí số thuộc khu vực có mức giá cao khu vực 1, vị trí tiếp sau theo thứ tự từ thứ trở ứng với mức giá thấp Tương tự đất vị trí số thuộc khu vực có mức giá cao khu vực 2, vị trí tiếp sau theo thứ tự từ thứ trở ứng với mức giá thấp hơn; đất vị trí thuộc khu vực có mức giá cao khu vực 3, vị trí tiếp sau theo thứ tự từ thứ trở ứng với mức giá thấp Giá đất địa bàn tỉnh Bảng giá số kèm theo Giá đất sản xuất kinh doanh địa bàn tỉnh Bảng giá số kèm theo Điều Giá đất phi nông nghiệp khác Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bầy tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hoá nghệ thuật), vào bảng giá đất liền kề giá đất vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) để xác định giá Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định Chính phủ loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp), vào bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền kề giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) để xác định giá Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, vào giá loại đất liền kề để xác định giá, cụ thể: - Trường hợp loại đất liền kề đất đất liền kề đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo vị trí để xác định giá; khơng có loại đất liền kề nêu vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực gần để định giá - Trường hợp loại đất liền kề với nhiều loại đất khác nhau, vào giá loại đất có mức giá cao theo vị trí để xác định giá Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng khai thác thủy sản vào giá đất phi nông nghiệp liền kề giá đất phi nông nghiệp vùng lân cận gần (trường hợp đất liền kề) để xác định giá Điều Đất chưa sử dụng Đối với loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá khơng có rừng cây), cần định mức giá cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng vào giá loại đất liền kề, giá đất loại mục đích sử dụng mới, Ủy ban nhân dân tỉnh xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh để quy định mức giá cho trường hợp cụ thể Điều Một số trường hợp khác Đất đất chủ sử dụng đất đầu mối giao thông, trục đường giao thơng nơng thơn, thị trấn huyện xã, phường thuộc thành phố giá đất vị trí mặt tiền tính cho phần đất có chiều sâu đến 30m (Không áp dụng cho đất vị trí 2, vị trí vị trí khác thuộc phường) Trường hợp phần đất vị trí (Vị trí mặt tiền) có diện tích lớn 1,3 lần chiều rộng mặt tiền nhân với chiều sâu (theo chiều vng góc với mặt tiền) giá đất phần diện tích tăng tính 80% giá đất vị trí mặt tiền (Diện tích vị trí mặt tiền tính 100% giá đất = chiều rộng mặt tiền x chiều sâu vng góc x 1,3; diện tích cịn lại vị trí mặt tiền tính 80% giá đất vị trí mặt tiền) 10 Đất mặt tiền đường TL 624 đoạn từ ngã vào nhà ông Cảnh đến đường bê tông vào thôn Công Loan 160 Đất mặt tiền Tỉnh lộ 624 từ Hạt Kiểm lâm cũ (nhà ông 14 Đinh Bá Linh) đến ngã đường vào xóm ơng Ép (đường bê tơng thơn Mai Lãnh Hữu) 160 13 15 Đất mặt tiền đoạn từ nhà Văn hố thơn Long Hiệp đến đường bê tông gần Huyện đội (nhánh 1) 160 16 Đất mặt tiền từ nhà bà Túc đến giáp hết phần đất nhà ông Sơn bà Trầm (nhánh 2) 160 17 Đất mặt tiền từ ngã nhà ông Sáu (thôn 3) cầu Nước Xuyên (đường Thiệp Xuyên) 160 160 Đất mặt tiền rộng 3m trở lên đường nhựa xâm 18 nhập bê tông trung tâm cụm xã Long Sơn nhánh đường cách trung tâm cụm xã 1000m B Khu vực Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 624 đoạn nối từ nhà ông Hợi bà Đây đến hết phần đất Hạt kiểm lâm cũ (nhà ông Đinh Bá Linh) 140 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 625 từ ngã điểm nhà ông Sơn bà Danh đến qua khỏi ngã đường vào thác trắng 100m 140 Đất mặt tiền đường rộng 3m trở lên đường nhựa xâm nhập bê tông trung tâm cụm xã Long Mai nhánh đường cách trung tâm cụm xã 1000 m 140 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 625 từ ngã điểm nhà ông Sơn bà Danh đến cầu Gò Nhung 140 Đất mặt tiền từ ngã Hạt kiểm lâm đến trường cấp (tính từ ngã tỉnh lộ 624 vào 1000m) 140 Đất mặt tiền đường từ cầu Suối Tía đến Trung tâm Giáo dục thường xuyên 120 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 624 từ nhà ông Nam bà Thành (Gị Vườn) đến Cống vị trí nhà ông Xông 120 Đất mặt tiền đường bê tông từ nhà bà Lài (thôn 3) qua khỏi nhà ông Dội bà Hoa 100m 120 129 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 628 đoạn từ trạm trung tâm chuyển rác Long Sơn đến giáp địa phận xã Hành Nhân 120 10 Đất mặt tiền đường từ nhà ông Diện đến phần đất nhà bà Cầu 120 11 Đất mặt tiền đường từ nhà ông Tài (đối diện nhà ông Vị) đến hết phần đất nhà ông Hạnh 120 12 Đất mặt tiền đường từ cầu Phước Giang đến ngã đường vào thôn Biểu Qua (Long Sơn) 100 C Khu vực Đất trung tâm cụm xã Long Môn 70 Đất mặt tiền đường cách nhà ông Dội bà Hoa 100 m đến phần đất nhà ông Bản (Hà Bôi) 70 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 628 từ nhà ông Sơn (mặt trận) đến cống nhà ông Tùng 70 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 628 đoạn từ Tràng Cầu Biều đến Cống gần nhà ông Yếm 70 Đất khu dân cư đồi cụm 50 Đất mặt tiền đường từ cầu nước Xuyên đến giáp đường Long Mai – Long Hiệp – Thanh An (nhà ông Tú thôn Thiệp Xuyên) 50 Đất mặt tiền ngã đường Long Mai – Long Hiệp – Thanh An đến hết thôn Dục Ái cách khoảng 1500 m 50 Đất mặt tiền đường tính từ km trường cấp III đến ngã thôn Thiệp Xuyên 50 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 625 đoạn từ quán ông Long lên đến giáp đập Làng Hinh (đường Long Môn) 50 10 Đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 628 từ ngã trường An Môn đến giáp nhà ông Đinh Thành Vinh (Long Mai) 50 40 11 Các vị trí khác cịn lại V Huyện Sơn Tây Đất thị trấn: Không có 130 Đất nơng thơn: ĐVT: Nghìn đồng/m2 TT A KHU VỰC Vị trí Mức giá 200 160 140 Khu vực 1: - Đất mặt tiền đường từ suối Nước Trâu (nhà Ông Vinh) đến cầu Nước Xiêm (kể khu vực chợ) - Đất mặt tiền đường đoạn từ ngã Trung tâm huyện đến huyện đội - Đất mặt tiền đường đoạn từ ngã Trung tâm huyện đến xóm Trường - Đất mặt tiền đường đoạn từ ngã Cầu Huy Măng đến UBND xã Sơn Dung đoạn từ UBND xã Sơn Dung đến khu văn hoá - Đất mặt tiền thuộc ven đường Trung tâm xã: Sơn Tân (Bưu điện văn hố xã đến cầu Tà Dơ, Sơn Mùa (Ngã Sơn Mùa – Cầu nước Min) - Đất mặt tiền Tỉnh lộ 623 đoạn từ Bãi Màu đến trường THCS xã Sơn Tân (dốc ơng Phó) - Đất mặt tiền đường đoạn từ huyện Đội đến bờ Nam cầu Sơn Mùa - Đất mặt tiền đường đoạn từ Trạm Y tế xã Sơn Bua đến xóm Ơng Tơn B Khu vực 2: Đất mặt tiền nằm trục đường liên xã: Sơn Tân, Sơn Màu, Sơn Tinh; Sơn Dũng, Sơn Bua, Sơn Mùa, Sơn Long 110 Đất mặt tiền thuộc trục đường Trung tâm xã: Sơn Tinh, Sơn Lập 90 Đất nằm trục đường liên xã: Sơn Mùa, Sơn Liên, Sơn Long, Sơn Lập 70 C Khu vực 3: Đất mặt tiền tuyến đường liên thơn 30 Đất vị trí khác lại 25 131 VI Huyện Tây Trà Đất thị trấn: Khơng có Đất nơng thơn: ĐVT: Nghìn đồng/m2 TT KHU VỰC Vị trí Mức giá A Khu vực 1: Đất mặt tiền đường đoạn từ cầu Ra Uê đến ngã huyện Đội 140 Đất mặt tiền đường đoạn từ khu tái định cư đến Trường bán trú 110 80 60 40 - Đất mặt tiền đường đoạn từ cầu Hà Riềng đến Làng Ré (cự ly 1km) - Đất mặt tiền đường đoạn từ Trường phổ thơng trung học đến Trường bán trú (đường phía Tây) - Đất mặt tiền đường đoạn từ ngã Bưu điện đến nhà Bà Lý (đường Trà Ka) B Khu vực 2: - Đất mặt tiền đường đoạn từ đèo Eo Chim đến cầu Ra Uê - Đất mặt tiền đường Trà Lãnh – Trà Trung (đoạn từ ngã Trà Lãnh đến thôn Bắc Thương xã Trà Thọ) - Đất mặt tiền đường đoạn từ Eo Tà Mỏ (xã Trà Thanh) đến giáp Trà Ka (huyện Bắc Trà My) - Đất mặt tiền đường Trà Lãnh – Trà Trung (đoạn từ thôn Bắc Dương xã Trà Thọ đến Trà Trung) - Đất mặt tiền đoạn đường thôn Bắc Dương đến thôn Bắc Nguyên C Khu vực 3: Đất mặt tiền trục đường khác thuộc Trung tâm huyện; trục đường giao thơng xã 30 Đất mặt tiền trục đường giao thơng xã; 30 132 trục đường liên xã Đất vị trí khác cịn lại 133 25 Bảng giá số BẢNG GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NGÃI (Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2010/QĐ-UBND ngày 27/12/2010 tỉnh Quảng Ngãi) I Về nguyên tắc xác định loại đường, khu vực, vị trí: Giống cách phân loại đường, khu vực, vị trí nêu Bảng giá đất địa bàn tỉnh II Một số quy định khác: Giá đất sản xuất kinh doanh Khu kinh tế Dung Quất (trừ đất sản xuất kinh doanh đô thị Vạn Tường), Khu cơng nghiệp, Cụm cơng nghiệp, tính 45% giá đất theo loại đường, khu vực, vị trí (đối với ngành sản xuất vật chất, xây dựng vận tải) 5% giá đất theo loại đường, khu vực, vị trí (đối với ngành thương mại dịch vụ, bưu điện, ngân hàng hoạt động dịch vụ khác) Đất sản xuất kinh doanh ngồi khu cơng nghiệp, Cụm cơng nghiệp đất sản xuất kinh doanh đô thị Vạn Tường thuộc quy hoạch Khu kinh tế Dung Quất, tính 50% giá đất theo loại đường, khu vực, vị trí (đối với ngành sản xuất vật chất, xây dựng vận tải) 67% giá đất theo loại đường, khu vực, vị trí (đối với ngành thương mại, dịch vụ, bưu điện, ngân hàng hoạt động dịch vụ khác) Phân lớp theo chiều sâu đất, cụ thể: - Phần đất có chiều sâu đến 100m vị trí mặt tiền) tính 100% giá đất sản xuất kinh doanh theo loại đường, khu vực, vị trí; - Phần đất có chiều sâu lớn 100m đến 200m tính 70% giá đất sản xuất kinh doanh vị trí mặt tiền; - Phần đất có chiều sâu lớn 200m đến 300m tính 60% giá đất sản xuất kinh doanh vị trí mặt tiền; - Phần đất có chiều sâu lớn 300m đến 500m tính 50% giá đất sản xuất kinh doanh vị trí mặt tiền Đối với đất có chiều sâu 500 trở vận dụng phương pháp xác định giá quy định Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, để lập phương án riêng trình cấp có thẩm quyền định 134 Vị trí đất bị che khuất: - Cạnh đất bị che khuất mặt tiền, có chiều rộng mặt tiền bị che khuất đến 3m áp dụng vị trí đất mặt tiền (tính cạnh đất tiếp giáp đường đến chiều sâu 100m đất); - Cạnh đất bị che khuất mặt tiền, có chiều rộng mặt tiền bị che khuất từ 3m trở lên áp dụng 80% vị trí đất mặt tiền (tính cạnh đất tiếp giáp đường đến chiều sâu 100m đất); - Chiều sâu lại đất vị trí mặt tiền xác định theo tỷ lệ quy định điểm mục Ghi chú: d chiều rộng cạnh đất bị che khuất Giá đất sản xuất kinh doanh quy định điểm 1, điểm 2, điểm điểm mục không thấp 20% so với mức giá tối thiểu khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tương ứng với vùng đô thị nông thôn ban hành kèm theo Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ Cụ thể: - Thành phố Quảng Ngãi: 40.000 đồng/m2 - Thị trấn huyện: 12.000 đồng/m2 - Đồng bằng: 8.000 đồng/m2 - Miền núi: 2.000 đồng/m2 135 Phụ lục PHÂN VÙNG 184 XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN THUỘC TỈNH QUẢNG NGÃI (Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2010/QĐ-UBN ngày 27/12/2010 tỉnh Quảng Ngãi) STT I Tên huyện, thành phố Xã đồng Huyện Bình Sơn Thị trấn Châu Ổ Xã Bình Long Xã Bình Hiệp Xã Bình Chương Xã Bình Mỹ Xã Bình Thới Xã Bình Chánh Xã Bình Thạnh Xã Bình Đơng 10 Xã Bình Thuận 11 Xã Bình Phước 12 Xã Bình Trị 13 Xã Bình Dương 14 Xã Bình Trung 15 Xã Bình Minh 16 Xã Bình Nguyên 17 Xã Bình Hải 18 Xã Bình Hồ 19 Xã Bình Tân 20 Xã B.Thanh Đông 21 Xã B.Thanh Tây 136 Xã miền núi 22 Xã Bình Phú 23 Xã Bình Châu 24 Xã Bình Khương 25 Xã Bình An II Huyện Sơn Tịnh Thị trấn Sơn Tịnh Xã Tịnh Minh Xã Tịnh Bắc Xã Tịnh Sơn Xã Tịnh Trà Xã Tịnh Ấn Tây Xã Tịnh Hà Xã Tịnh Bình Xã Tịnh Phong 10 Xã Tịnh Thọ 11 Xã Tịnh Ấn Đông 12 Xã Tịnh An 13 Xã Tịnh Châu 14 Xã Tịnh Long 15 Xã Tịnh Thiện 16 Xã Tịnh Khê 17 Xã Tịnh Hoà 18 Xã Tịnh Kỳ 19 Xã Tịnh Giang 20 Xã Tịnh Đông 21 Xã Tịnh Hiệp III Huyện Tư Nghĩa Thị trấn Sông Vệ Thị trấn La Hà 137 Xã Nghĩa Thắng Xã Nghĩa Thuận Xã Nghĩa Kỳ Xã Nghĩa Điền Xã Nghĩa Trung Xã Nghĩa Thương Xã Nghĩa Phương 10 Xã Nghĩa Mỹ 11 Xã Nghĩa Hiệp 12 Xã Nghĩa Hoà 13 Xã Nghĩa Hà 14 Xã Nghĩa Phú 15 Xã Nghĩa An 16 Xã Nghĩa Lâm 17 Xã Nghĩa Sơn 18 Xã Nghĩa Thọ IV Huyện Nghĩa Hành Thị trấn Chợ Chùa Xã Hành Đức Xã Hành Thuận Xã Hành Phước Xã Hành Minh Xã Hành Thịnh Xã Hành Trung Xã Hành Dũng Xã Hành Thiện 10 Xã Hành Tín Tây 11 Xã Hành Nhân 12 Xã Hành Tín Đơng 138 V Huyện Mộ Đức Thị trấn Mộ Đức Xã Đức Thắng Xã Đức Phong Xã Đức Thạnh Xã Đức Chánh Xã Đức Nhuận Xã Đức Lân Xã Đức Hoà Xã Đức Lợi 10 Xã Đức Tân 11 Xã Đức Minh 12 Xã Đức Hiệp 13 VI Xã Đức Phú Huyện Đức Phổ Thị trấn Đức Phổ Xã Phổ Châu Xã Phổ Thạnh Xã Phổ Khánh Xã Phổ Vinh Xã Phổ Quang Xã Phổ Minh Xã Phổ Văn Xã Phổ Thuận 10 Xã Phổ Ninh 11 Xã Phổ Hoà 12 Xã Phổ Cường 13 Xã Phổ An 14 Xã Phổ Phong 139 15 VII Xã Phổ Nhơn TP Quảng Ngãi Phường Nguyễn Nghiêm Phường Trần Hưng Đạo Phường Lê Hồng Phong Phường Trần Phú Phường Chánh Lộ Phường Nghĩa Lộ Phường Nghĩa Chánh Phường Quảng Phú Xã Nghĩa Dõng 10 Xã Nghĩa Dũng VII Huyện Lý Sơn Xã An Vĩnh Xã An Hải Xã An Bình IX Huyện Sơn Tây Xã Sơn Tân Xã Sơn Tinh Xã Sơn Lập Xã Sơn Dung Xã Sơn Mùa Xã Sơn Bua Xã Sơn Màu Xã Sơn Long Xã Sơn Liên 140 X Huyện Sơn Hà Thị trấn Di Lăng Xã Sơn Thượng Xã Sơn Bao Xã Sơn Trung Xã Sơn Hạ Xã Sơn Thành Xã Sơn Nham Xã Sơn Cao Xã Sơn Linh 10 Xã Sơn Giang 11 Xã Sơn Hải 12 Xã Sơn Thuỷ 13 Xã Sơn Kỳ 14 Xã Sơn Ba XI Huyện Trà Bồng Thị trấn Trà Xuân Xã Trà Phú Xã Trà Bình Xã Trà Sơn Xã Trà Thuỷ Xã Trà Giang Xã Trà Tân Xã Trà Bùi Xã Trà Hiệp 10 Xã Trà Lâm XII Huyện Tây Trà Xã Trà Thanh Xã Trà Quân 141 Xã Trà Khê Xã Trà Xinh Xã Trà Thọ Xã Trà Phong Xã Trà Lãnh Xã Trà Nham Xã Trà Trung XIII Huyện Minh Long Xã Long Sơn Xã Long Mai Xã Long Hiệp Xã Thanh An Xã Long Môn XIV Huyện Ba Tơ Thị trấn Ba Tơ Xã Ba Động Xã Ba Dinh Xã Ba Điền Xã Ba Thành Xã Ba Vinh Xã Ba Trang Xã Ba Lế Xã Ba Bích 10 Xã Ba Vì 11 Xã Ba Tiêu 12 Xã Ba Xa 13 Xã Ba Ngạc 14 Xã Ba Tô 15 Xã Ba Chùa 142 16 Xã Ba Cung 17 Xã Ba Nam 18 Xã Ba Liên 19 Xã Ba Khâm 20 Xã Ba Giang 143