Đánh giá mối quan hệ giữa thời gian và chi phí của các dự án xây dựng ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA PHẠM CHÍ CƠNG ĐÁNH GIÁ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ CỦA CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM Chuyên Ngành : CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã Số Ngành : 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP Hồ Chí Minh, Tháng Năm 2010 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Cán hướng dẫn khoa học : ……………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Cán chấm nhận xét 1: …………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Cán chấm nhận xét 2: …………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Luận văn thạc sĩ bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM, BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA, Ngày ………… tháng … …… năm 2010 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: ……………………………………………………………………………………………….…… ……………………………………………………………………………………………….…… ……………………………………………………………………………………………….…… ……………………………………………………………………………………………….…… ……………………………………………………………………………………………….…… Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Bộ môn quản lý chuyên nghành TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC Độc lập – Tự – Hạnh Phúc -Tp HCM, ngày tháng……… năm 2010 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên Năm sinh Chuyên ngành MSHV : PHẠM CHÍ CƠNG : 08-09-1985 : Cơng nghệ Quản lý Xây dựng : 00808558 Phái : Nam Nơi sinh : Khánh Hòa TÊN ĐỀ TÀI : ĐÁNH GIÁ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ CỦA CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG : Xác định mối quan hệ thời gian chi phí theo phương trình Bromilow’s time cost thông qua dự án xây dựng Việt Nam thực tùy theo tính chất đặc điểm loại dự án Cải thiện mơ hình Bromilow’s time cost cách xác định mối quan hệ thời gian với yếu tố tác động khác NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 25-01-2010 NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ : 02-07-2010 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN : T.S LƯU TRƯỜNG VĂN Nội dung đề cương Luận văn thạc sĩ Hội Đồng Chuyên Ngành thông qua CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN QL CHUYÊN NGÀNH TS LƯU TRƯỜNG VĂN TS LƯƠNG ĐỨC LONG -i- KHOA QL CHUYÊN NGÀNH LỜI CẢM ƠN ! Luận văn tốt nghiệp thành cuối thể nổ lực cố gắng học viên cao học suốt q trình năm học tập Để có ngày hơm nay, em xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành đến tồn thể thầy giáo trường ĐH Bách Khoa Tp.HCM, đặc biệt thầy cô khoa Xây Dựng môn Thi Công Trong suốt năm qua, thầy tận tình giúp đỡ, truyền đạt cho em kiến thức quý báu, giúp em mở rộng thêm tầm hiểu biết nhằm bắt kịp với xu phát triển chung đất nước giới Cho em gửi lời cảm ơn đến TS Lưu Trường Văn, người thầy tận tâm bảo, hướng dẫn em trình làm luận văn để em hồn thành thời hạn Những ý kiến đóng góp, hướng dẫn thầy quan trọng góp phần thành cơng cho luận văn Xin gửi lời cảm ơn đến bạn bè tôi, người lớp đại học cao học giúp đỡ việc thu thập liệu khảo sát, phần quan trọng trình thực luận văn Xin gửi lời biết ơn đến bố mẹ, người thân gia đình bạn bè khác động viên, cổ vũ tinh thần giúp tơi vượt qua khó khăn suốt trình học tập, làm việc hoàn thành luận văn Xin cảm ơn tất người ! Tp Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010 PHẠM CHÍ CƠNG TĨM TẮT Thời gian hồn thành dự án khái niệm quan trọng việc đánh giá thành công biến đổi dự án xây dựng Một phương trình mối quan hệ thời gian chi phí cho dự án xây dựng Việt Nam thực từ mơ hình mối quan hệ thời gian chi phí Bromilow Dữ liệu thu thập từ 57 dự án thực từ năm 2000 đến năm 2010, chi phí thực dự án hiệu chỉnh thời điểm gốc năm 2009 Phần mềm SPSS ® cơng cụ dùng để phân tích liệu Kỹ thuật phân tích dùng phân tích kỹ thuật phân tích hồi quy tuyến tính đơn bội Nhiều phương trình thời gian - chi phí khám phá theo loại hình dự án, hình thức chủ đầu tư phương thức lựa chọn nhà thầu nghiên cứu cho thấy loại hình dự án giáo dục, hình thức chủ đầu tư “nhà nước” hình thức đấu thầu “rộng rãi” cho kết thời gian hoàn thành dài với tỷ VND Hệ số R2 hiệu chỉnh nằm khoảng 0.236 đến 0.546 cho thấy khả giải thích, dự đốn mơ hình tương đối thấp Kết nghiên cứu cung cấp công cụ tham khảo cho người ngành xây dựng giai đoạn đầu trình thực dự án Việt Nam Kết mơ hình khơng dự định bác bỏ hay thay kỹ thuật lập tiến độ chi tiết có trước ABSTRACT The concept of project duration is important in assessing the success or viability of a construction project A time – cost relationship for construction projects in Viet Nam has been developed on Bromilow’s time-cost model Data set was collected from 57 historical building construction projects completed between 2000 to 2010 which were adjusted by Construction cost index (CCI) to 2009 price SPSS ® software was primary data analysis tool The statistical technique used for the analysis was a multiple linear regression Various time-cost equations were specified respected to sector, project type and contractor selection method It is shown that public, school and selective contractor, selection building projects have the longer construction duration within their groups The adjusted R-square coefficients that rang from 0.236 to 0.546 are rather low that excite the modification to original Bromilow’s model in future Models from this study can serve as a reference tool for practitioners at the early stage of building projects in Viet Nam Results from this study are not intended to reject or replace the detailed construction scheduling techniques MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1 Tổng quan: 1.2 Cơ sở hình thành đề tài: 1.3 Mục tiêu nghiên cứu: 12 1.4 Phạm vi nghiên cứu: 13 1.5 Ý nghĩa thực tiễn đề tài: 13 CHƯƠNG 2: KHẢO LƯỢC CÁC VẤN ĐỀ Đà NGHIÊN CỨU 15 2.1 Các nghiên cứu nước ngoài: 15 2.2 Các nghiên cứu nước: 18 CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3.1 3.2.1 23 Các khái niệm dự án tiến độ xây dựng 23 Dự án dự án xây dựng 23 3.2.1.1 Các loại dự án 23 3.2.1.2 Các tiêu chuẩn để đánh giá thành công dự án: 24 3.2.2 3.2 Tiến độ xây dựng: 24 Lý thuyết bảng câu hỏi: 25 3.2.1 Giới thiệu: 25 3.2.2 Mẫu nghiên cứu: 26 3.3 3.3.1 Khái quát phân tích hồi quy 27 Hồi quy tuyến tính đơn 27 3.3.1.1 Các giả định phân tích hồi quy tuyến tính đơn 27 3.3.1.2 Độ xác ước lượng tham số tổng thể từ hệ số hồi quy mẫu 29 3.3.1.3 Đánh giá độ phù hợp mơ hình 30 3.3.1.4 Kiểm định giả thuyết 32 3.3.1.5 Dự đoán mơ hình hồi quy: 33 3.3.1.6 Chuẩn đoán vi phạm giả định cần thiết hồi quy tuyến tính 34 a Giả định liên hệ tuyến tính 34 b Giả định phương sai sai số không đổi 35 c Giả định phân phối chuẩn phần dư 35 d Giả định tính độc lập sai số (khơng có tương quan phần dư) 35 3.3.2 Hồi quy tuyến tính bội: 36 3.3.2.1 Đánh giá độ phù hợp mơ hình hồi quy tuyến tính bội 36 3.3.2.2 Đo lường đa cộng tuyến: 37 3.4 Phần mềm SPSS: 38 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 39 4.1 Thiết kế bảng câu hỏi: 39 4.2 Nội dung bảng câu hỏi: 40 4.3 Thu thập số liệu khảo sát 41 4.4 Đánh giá đối tượng tham gia khảo sát 41 4.4.1 Thời gian công tác 41 4.4.2 Vị trí cơng tác 42 4.4.3 Vị trí anh/ chị dự án tham gia 43 4.4.4 Quy mô dự án lớn mà anh/ chị tham gia 45 4.5 Phân tích sơ tập mẫu 46 4.5.1 Lựa chọn mẫu đưa vào phương trình hồi quy 46 4.5.2 Loại bỏ mẫu không đủ liệu 48 4.5.3 Loại hình dự án 50 4.5.4 Hình thức chủ đầu tư 51 4.5.5 Phương pháp đấu thầu 52 4.5.6 Thời gian hoàn thành dự án 52 4.5.7 Chi phí thực dự án 54 4.5.8 Tổng kết 55 4.6 Xây dựng phương trình mối liên hệ thời gian chi phí mơ hình hồi quy đơn tuyến tính 56 4.6.1 Mơ hình mối quan hệ thời gian chi phí Bromilow 56 4.6.2 Xây dựng mơ hình hồi quy đơn tuyến tính 57 4.6.3 Kiểm tra có hay khơng vi phạm đến giả định mơ hình hồi quy 60 4.7 Xây dựng phương trình thời gian hồn thành dự án mơ hình hồi quy tuyến tính bội 73 4.7.1 Xem xét ma trận hệ số tương quan: 74 4.7.2 Xây dựng phương trình hồi quy lnT với biến độc lập khác 76 4.7.3 Kiểm tra có hay khơng vi phạm đến giả định mơ hình hồi quy 79 4.8 Kiểm nghiệm kết làm việc mơ hình 93 4.8.1 Kiểm nghiệm mơ hình mối quan hệ thời gian chi phí Bromilow (BTC) 94 4.8.2 Kiểm nghiệm mơ hình mối quan hệ thời gian yếu tố tác động khác 95 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 5.1 Kết luận 96 5.2 Khả ứng dụng ý nghĩa luận văn 98 5.2.1 Khả ứng dụng 98 5.2.2 Ý nghĩa luận văn 98 5.3 Hạn chế nghiên cứu 98 5.4 Kiến nghị hướng phát triển đề tài 99 DANH SÁCH CÁC HÌNH TRONG LUẬN VĂN Hình 1.1 Tăng trưởng GDP theo quý Hình 1.2: Diễn biến lạm phát hàng tháng năm 2009 Hình 3.1 Đặc điểm dự án Nguồn (DTXL-2003) Error! Bookmark not defined Hình 4.1: Biểu đồ đánh giá thời gian công tác người khảo sát 42 Hình 4.2: Biểu đồ vị trí cơng tác người khảo sát 43 Hình 4.3: Vị trí anh/ chị dự án tham gia 44 Hình 4.4: Quy mơ dự án lớn mà anh/ chị tham gia 45 Hình 4.5: Biểu đồ Boxplot biến Ln(tổng diện tích sàn) 46 Hình 4.6: Biểu đồ Boxplot biến Ln(chi phí thực tế) 46 Hình 4.7: Biểu đồ Boxplot biến Ln (thời gian thi công thực tế) 47 Hình 4.8: Biểu đồ Boxplot biến Ln(số tầng) 47 Hình 4.9: Biểu đồ mẫu liệu phân theo loại hình dự án 50 Hình 4.10: Biểu đồ mẫu liệu phân theo hình thức chủ đầu tư 51 Hình 4.11: Biểu đồ mẫu liệu phân theo phương pháp đấu thầu 52 Hình 4.12: Thống kê tình hình vượt tiến độ dự án 53 Hình 4.13: Thống kê tình hình vượt chi phí dự án 55 Hình 4.14: Đồ thị scatter biểu diễn số liệu lnC lnT 58 Hình 4.15: Biểu đồ điểm phần dư dự đốn phân dư thực loại hình “giáo dục” 61 Hình 4.16: Phân phối phần dư loại hình “giáo dục” 61 Hình 4.17: Biểu đồ tầng số Q-Q phần dư loại hình “giáo dục” 62 Hình 4.18: Biểu đồ điểm phần dư dự đoán phân dư thực loại hình “thương mại” 63 Hình 4.19: Phân phối phần dư loại hình “thương mại” 63 Hình 4.20: Biểu đồ tầng số Q-Q phần dư loại hình “thương mại” 64 Hình 4.21: Biểu đồ điểm phần dư dự đoán phân dư thực loại hình “nhà ở” 64 Hình 4.22: Phân phối phần dư loại hình “thương mại” 65 Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn - Dùng số liệu thu thập từ khảo sát ban đầu cơng trình dùng để kiểm nghiệm theo bảng 4.17 đây, có tất mẫu chọn ngẫu nhiên để đưa vào kiểm định, chiếm tỉ lệ khoảng 5% so với mẫu nghiên cứu (Kan Phaobunjong.BS.,M.S) mẫu không đưa vào nghiên cứu phân tích mà dùng để kiểm định lại phương trình - So sánh giá trị kiểm nghiệm với giá trị thu thập từ khảo sát - Nhận xét kết Mã số cơng trình CT1 CT2 CT3 Tổng diện tích sàn (m2) 22857 15416 2128 Chi phí theo Số tầng Số tầng kế cao hầm hoạch (tỷ VND) 14 85.345 12 37.24 14.95 Chi phí theo thực tế (tỷ VND) 91.373 40.188 15.55 Tiến độ Tiến độ theo theo kế thực tế hoạch (ngày) (ngày) 680 530 365 730 570 460 Bảng 4.17: Thống kê mẫu đem vào kiểm định 4.8.1 Kiểm nghiệm mơ hình mối quan hệ thời gian chi phí Bromilow (BTC) Ba mẫu đem vào kiểm định CT1, CT2, CT3: mẫu CT1 loại hình dự án chủ đầu tư “tư nhân”; CT2 loại hình dự án “thương mại”; CT3 loại hình dự án chủ đầu tư “nhà nước” Do ta kiểm nghiệm phương trình BTC số phương trình BTC tìm được: Loại hình dự án thương mại: T = 234.64 ∗ C 0.196 tương ứng mẫu CT2 Hình thức chủ đầu tư nhà nước: T = 236.75 ∗ C 0.193 tương ứng mẫu CT3 Hình thức chủ đầu tư tư nhân: T = 228.15 ∗ C 0.244 tương ứng mẫu CT1 Mã số cơng trình Tiến độ theo thực tế quan sát (ngày) Tiến độ ước lượng theo BTC (ngày) Phần trăm sai số CT1 730 686.53 -5.90% HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 94  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn 570 460 CT2 CT3 484 402.06 -15.09% -12.60% Bảng 4.18: Kết kiểm nghiệm mẫu theo BTC Trong phần trăm sai số = (tiến độ ước lượng BTC-tiến độ quan sát được)/(tiến độ quan sát được) Nhận xét: Kết kiểm định cho thấy phần trăm sai số kết phương trình so với số liệu quan sát tương đối lớn cao 15.09% Tuy nhiên phần trăm sai số chấp nhận được, điều hợp lý ta xây dựng mơ hình (R2 tương đối thấp) 4.8.2 Kiểm nghiệm mơ hình mối quan hệ thời gian yếu tố tác động khác Cũng mẫu kiểm định trên, nhiên phương trình dùng để kiểm định sau: Loại hình dự án thương mại: T = 45.51 ∗ NF 0.423 ∗ GFA0.156 tương ứng mẫu CT2 Hình thức chủ đầu tư nhà nước: T = 185.86 ∗ NF 0.443 tương ứng mẫu CT3 Hình thức chủ đầu tư tư nhân: T = 38.63 ∗ NF 0.476 ∗ GFA0.174 tương ứng mẫu CT1 Mã số cơng trình CT1 CT2 CT3 Tiến độ theo thực tế quan sát (ngày) 730 570 460 Tiến độ ước lượng (ngày) Phần trăm sai số 777.95 586.04 379.17 6.57% 2.81% -17.57% Bảng 4.19: Kết kiểm nghiệm mẫu Nhận xét: Kết kiểm định cho thấy phần trăm sai số kết phương trình so với số liệu quan sát tương đối thấp, riêng có mơ hình hình thức chủ đầu tư “nhà nước” cho phần trăm sai số cao (17.57%) Điều cho thấy mơ hình theo hình thức chủ đầu tư “nhà nước có ý nghĩa thực tiễn khơng cao, điều hợp lý mẫu liệu dùng để nghiên cứu mơ hình tương đối thấp (chỉ có 10 mẫu) Đây mặt hạn chế nghiên cứu HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 95  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn Các mẫu lại cho kết phần trăm sai số khả quan so với kết kiểm định theo mơ hình BTC CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Đề tài luận văn tập trung vào nghiên cứu mối quan hệ thời gian chi phí theo mơ hình Bromilow với liệu gồm 57 dự án thực Việt Nam từ năm 2000 đến 2010 Kết mơ hình từ R2 R2 hiệu chỉnh cho thấy: mơ hình BTC giải thích liệu mức độ trung bình Mặc dù vây, nghiên cứu đem lại lợi ích thiết thực cho nhà nghiên cứu nhà thực tiễn công nghiệp xây dựng Việt Nam Kết cung cấp công cụ đánh giá mối quan hệ thời gian chi phí khác so với cơng cụ truyền thống trước Kết nghiên cứu công cụ hiệu giai đoạn đầu việc thực dự án Tất cả: T = 217.34 ∗ C 0.251 Loại hình dự án giáo dục: T = 277.27 ∗ C 0.098 Loại hình dự án thương mại: T = 234.64 ∗ C 0.196 Loại hình dự án nhà ở: T = 252.14 ∗ C 0.286 Hình thức chủ đầu tư nhà nước: T = 236.75 ∗ C 0.193 Hình thức chủ đầu tư tư nhân: T = 228.15 ∗ C 0.244 Hình thức đấu thầu rộng rãi: T = 250.39 ∗ C 0.233 Hình thức đấu thầu hạn chế: T = 244.7 ∗ C 0.202 Hình thức định thầu: T = 194.22 ∗ C 0.283 Một khám phá nghiên cứu là: chi phí thực dự án tỷ VND thời gian hồn thành loại hình dự án “giáo dục” lâu phải 277 ngày so với loại hình dự án “thương mại” “nhà ở”, loại hình dự án “thương mại” có thời gian hồn thành với chi phí tỷ VND nhỏ 235 ngày Từ cho thấy HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 96  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn dự án thương mại có thời gian hồn thành sớm loại hình dự án khác Đây điều hợp lý chủ đầu tư loại hình đa số mong muốn dự án hoàn thành sớm để đem vào sử dụng nhằm thu hồi vốn cách sớm Bên cạnh dự án với hình thức chủ đầu tư “tư nhân” có thời gian hoàn thành sớm (228 ngày) so với hình thức “nhà nước” (234 ngày) xét với tỷ VND chi phí xây dựng Kết tương tự nghiên cứu trước Hong Kong (Chan, 1999), Malaysia (Endut,2006)… Ở phương diện chiến lược lựa chọn nhà thầu xây dựng: kết cho thấy với tỷ VND hình thức “chỉ định thầu” thời gian hoàn thành dự án nhỏ 194 ngày, so với hình thức đấu thầu “rộng rãi” “hạn chế” 250 ngày 245 ngày Điều cho thấy chủ đầu tư ưu thích nhà thầu có thời gian hoàn thành dự án nhanh khám phá hữu ích chiến lược đấu thầu nhà thầu xây dựng Việt Nam Bên cạnh luận văn nghiên cứu tìm cách cải thiện phương trình BTC để đem lại mức độ giải thích cao với liệu nghiên cứu Các yếu tố đem vào nghiên cứu gồm tổng diện tích sàn (GFA); chi phí xây dựng (C); số tầng (NF) Kết đạt cho thấy thời gian hoàn thành dự án (T) phụ thuộc vào tổng diện tích sàn (GFA) số tầng (NF) cho kết giải thích (R2 hiệu chỉnh) khả quan so với mơ hình BTC mẫu liệu nghiên cứu kết tương tự với kết đạt nghiên cứu dự án Australia (Love et al (2005)) Tất cả: T = 60.4 ∗ NF 0.446 ∗ GFA0.136 Loại hình dự án giáo dục: T = 138.1 ∗ GFA0.12 Loại hình dự án thương mại: T = 45.51 ∗ NF 0.423 ∗ GFA0.156 Loại hình dự án nhà ở: T = 20.74 ∗ GFA0.315 ∗ NF 0.234 Hình thức chủ đầu tư nhà nước: T = 185.86 ∗ NF 0.443 Hình thức chủ đầu tư tư nhân: T = 38.63 ∗ NF 0.476 ∗ GFA0.174 HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 97  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn Hình thức đấu thầu rộng rãi: T = 47.7 ∗ NF 0.489 ∗ GFA0.154 Hình thức đấu thầu hạn chế: T = 202.55 ∗ NF 0.445 Hình thức định thầu: T = 22.56 ∗ NF 0.359 * GFA0.26 5.2 Khả ứng dụng ý nghĩa luận văn 5.2.1 Khả ứng dụng Sau kiểm định hai mơ hinh xây dựng để tính thời gian hoàn thành dự án, ta thấy phần trăm sai số mơ hình thời gian chi phí Bromilow lớn phần trăm sai số mơ hình cải tiến, nhiên sai số hai mơ hình nằm khoảng chấp nhận Với kết này, mơ hình áp dụng vào thực tiễn công cụ nhằm xác định thời gian hồn thành dự án, cơng cụ hữu ích đầy ý nghĩa giai đoạn đầu trình thực dự án công cụ truyền thống khác 5.2.2 Ý nghĩa luận văn Mơ hình thiết lập dựa mẫu liệu thu thập từ thực tiễn khứ cho ta phương pháp xác định thời gian hoàn thành dự án dựa xu hướng có khứ Nó cung cấp cho nhà hoạch định chiến lược, nhà đấu thầu công cụ thực tế để xác định thời gian hoàn thành dự án bên cạnh công cụ trước mang nhiều yếu tố kinh nghiệm dựa phán đoán nhà hoạch định 5.3 Hạn chế nghiên cứu Dữ liệu thu thập dự án dùng nghiên cứu, số trường hợp không truy cập trực tiếp từ hồ sơ gốc mà nhận số liệu thông qua người quản lý hồ sơ, nên độ tin cậy chưa cao Các dự án thu thập đa số dự án có hình thức chủ đầu tư “tư nhân” nên xem xét mô hình dự án có hình thức chủ đầu tư “nhà nước” chưa phản ánh đầy đủ thực tế Đây hạn chế lớn nghiên cứu HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 98  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn Các dự án thu thập đa số dự án dân dụng, dự án chung cư, thương mại,bên cạnh dự án giáo dục, dự án công nghiệp, thu thập cịn Ngồi khơng có dự án cơng trình cầu, đường mặt thiếu sót nghiên cứu Số lượng mẫu sử dụng thống kê chưa nhiều (57 mẫu), khả sai số cịn cao, nên ảnh hưởng đến khả dự đốn mơ hình.Trong tương lai cần có nghiên cứu sâu để đánh giá lại tăng cao độ xác Bên cạnh đó, việc dùng số giá xây dựng (CCI) để điều chỉnh chi phí xây dựng dự án thời điểm để so sánh có nhiều hạn chế việc xác định thời điểm xây dựng dự án dừng lại mức độ chung chung 5.4 Kiến nghị hướng phát triển đề tài Qua trình nghiên cứu đề tài, tác giả đề xuất số ý tưởng cho nghiên cứu sau: - Thu thập thêm liệu nghiên cứu dự án thực Việt Nam để kết mơ hình phân tích có khả dự báo cao - Ngoài yếu tố đem vào phân tích nghiên cứu này, cần xác định thêm yếu tố khác có tác động đến thời gian hồn thành dự án yếu tố định tính ví dụ suất lao động… từ cải thiện khả dự đốn mơ hình - Mơ hình xác định thời gian hoàn thành dự án gói gọn dự án dân dụng, phát triển mơ hình để dự báo cho dự án công nghiệp lĩnh vực khác như: cầu đường, cơng trình hạ tầng, cơng trình cảng, thủy lợi… Tùy theo đặc thù riêng mà xác định yếu tố tác động đến thời gian hồn thành dự án khác - Có thể phát triển đề tài nghiên cứu cách xem xét khả giải thích mơ hình BTC theo giai đoạn thời gian việc chia liệu thu thập theo giai đoạn thời gian mà đặc điểm kinh tế đất nước tương đồng, biến đổi Từ HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 99  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn đánh giá mơ hình BTC thích hợp giai đoạn thời gian DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bromilow, F.J(1969) Contract time performance expectation and the reality Building Forum1(3), 70-80 [2] Bromilow, F.J and Henderson, J.A (1976) Procedures for reckoning and valuing the performance of building contract The Chartered Builder, 10(9), 57 [3] Ogunsemi, D.R and Jagboro, G.O (2006) Time-cost for building projects in Nigeria Construction management and Economics 24:3, 253-258 [4] Chan, A.P.C (2001) Time-cost relationship of public sector projects in Malaysia International Journal of Project Management 19 233-229 [5] Chan, A.P.C (1999) Modeling building durations in Hong Kong Construction management and Economics 17, 189-196 [6] Long Le Hoai, PhD student Young dai Lee, Professor Time-Cost Relationships of Building Construction Project in Korea [7] S.Thomas Ng, S.T; Michael Mak, M.M.Y; R.Martin Skitmore, R.M and Mark Varnam, K.C The Predictive Ability of Bromilow’s Time-Cost Model [8] Ifte Choudhury and Siva Shankar Rajan, Texas A&M University Time-Cost Relationship for Residential Construction in Texas [9] Chen, W.T and huang, Y.H (2006) Approximately predicting the cost and duration of school reconstruction projects in Taiwan Construction management and Economics 24:12, 1231-1239 [10] Đỗ Thị Xuân Lan, 2003 “Quản lý dự án xây dựng”, Nhà xuất Đại học Quốc Gia Tp.HCM HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 100  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn [11] Cao Hào Thi, Nguyễn Thúy Quỳnh Loan, 2004 “Quản lý dự án”, Nhà xuất Đại học Quốc Gia Tp.HCM [12] Lê Hoài Long Báo cáo khoa học Mối quan hệ thời gian chi phí dự án xây dựng Việt Nam [13] Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008 “ Thống kê ứng dụng kinh tế – xã hội”, nhà xuất thống kê [14] Hồng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008 “Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS & 2” , nhà xuất Hồng Đức [15] Nguyễn Duy Long, Lưu Trường Văn, (2003) “Vấn đề vướng mắc dự án thành phố Hồ Chí Minh”, hội nghị khoa học trẻ Bách Khoa lần năm 2003 [16] Ngơ Thanh Tuấn, 2006 “Phân tích chi phí gia tăng trễ tiến độ số dự án TP.HCM”, Luận văn thạc sĩ, Đại học Bách Khoa Tp.HCM [17] Nguyễn Anh Tuấn, 2007 “Đánh giá biến động chi phí thời gian dự án xây dựng với công cụ Neuron Network (ANN)” [18] Trần Khoa, 2009 “Mơ hình phân tích biến động thời gian chi phí dự án xây dựng dân dụng cơng nghiệp phương pháp BBNs” [19] Website xây dựng: http://www.moc.gov.vn/site/ttkt [20] Tổng cục thống kê: http://www.gso.gov.vn/Default.aspx?tabid=217 [21] Wikipedia: http://en.wikipedia.org/wiki/Bayesian_network [22] Cổng thông tin bất động sản: http://www.saigonhouses.com/ [23] Diễn đàn: http://caohockinhte.info/forum/ [24] GS.TS Nguyễn Thị Cảnh Kinh tế Việt Nam qua số phát triển tác động trình hội nhập http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/05/24/2943/ [25] GS.TSKH Lương Xuân Quỳ, GS.TS Mai Ngọc Cường Tổng quan kinh tế Việt Nam năm 2009 kiến nghị sách cho năm 2010 HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 101  Luận Văn Thạc Sỹ  GVHD: TS. Lưu Trường Văn http://www.ktpt.edu.vn/website/198_tong-quan-kinh-te-viet-nam-nam-2009-vakhuyen-nghi-chinh-sach-cho-nam-2010.aspx [26] Kinh tế Việt Nam thị trường chứng khoáng từ năm 2009 đến 3/2010 http://www.bsc.com.vn/News/2010/3/8/84067.aspx [27] Tổng quan tình hình kinh tế Việt Nam năm 2009 triển vọng năm 2010 http://www.rauhoaquavietnam.vn/default.aspx?tabID=5&ID=132&LangID=1&New sID=5071 [28] Ngành xây dựng dẫn đầu tăng trưởng kinh tế Việt Nam http://kysuxd.com/article/nganh-xay-dung-dan-dau-trong-tang-truong-kinh-te-cuaviet-nam [29] Tình hình đầu tư bất động sản tp.HCM năm 2009 http://tapchikientruc.com/apm/2008/modules.php?name=News&op=viewst&sid=901 [30] FDI tăng tốc http://www.nhipcaudautu.vn/article.aspx?id=3447 HVTH: Phạm Chí Cơng  Page 102  Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn PHỤ LỤC : BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT ĐỀ TÀI: “ĐÁNH GIÁ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ CỦA CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM” Kính chào Anh/ chị ! Tơi tên Phạm Chí Cơng, học viên cao học ngành Công nghệ Quản lý xây dựng, trường Đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, thực Luận văn tốt nghiệp với đề tài “Đánh giá mối quan hệ thời gian chi phí dự án xây dựng Việt Nam” Trong năm gần đây, ngành công nghiệp xây dựng Việt Nam ngày phát triển mạnh mẽ, bên cạnh đó, ln phải đối mặt với vấn đề nghiêm trọng, việc trễ tiến độ vấn đề phổ biến nhất, thiếu xác việc ước lượng thời gian nguyên nhân gây trễ tiến độ Do yêu cầu đặt cần phải có cơng cụ tham khảo để ước lượng xác thời gian chi phí dự án xây dựng bên cạnh công cụ lập quản lý tiến độ-chi phí truyền thống để quản lý thời gian chi phí cho dự án xây dựng Việt Nam tương lai Để có sở số liệu xác nhằm phục vụ cho việc nghiên cứu, mong nhận giúp đỡ Anh/ Chị việc trả lời câu hỏi kèm theo sau Dữ liệu thu thập phục vụ cho việc nghiên cứu thống kê, khơng ảnh hưởng đến cá nhân cơng ty Anh/ Chị cam kết thông tin bảo mật tuyệt đối Trân trọng cảm ơn hợp tác Anh/ chị HVTH: Phạm Chí Công Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn Hướng dẫn trả lời: để trả lời câu hỏi Thông tin yêu cầu dự án xây dựng hồn thành mà q cơng ty thực năm qua Vui lòng trả lời cách bôi đen lựa chọn mà Anh/ Chị chọn điền câu trả lời vào nơi thích hợp I THÔNG TIN TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN Tên dự án: ………………………………………………………………………… Loại hình dự án: □ Giáo dục Tổng diện tích sàn: ………………m2 □ Thương mại Tổng diện tích sàn: ………………m2 □ Nhà Tổng diện tích sàn: ………………m2 □ Khác (vui lịng ghi rõ):……………………………………………………………… Hình thức chủ đầu tư dự án: □ Doanh nghiệp nhà nước □ Tư nhân □ Khác (vui lòng ghi rõ):……………………………………………………………… Hình thức đấu thầu dự án: □ Đấu thầu rộng rãi □ Đấu thầu hạn chế □ Chỉ định thầu Suất vốn đầu tư theo kế hoạch suất vốn đầu tư theo thực tế từ ngày dự án thực đến ngày kết thúc dự án bàn giao cơng trình (vui lịng ghi rõ): Suất vốn đầu tư xây dựng theo kế hoạch:……………………………………VND/m2 Suất vốn đầu tư xây dựng theo thực tế: ……………………………………VND/m2 Hoặc: Chi phí kế hoạch dự án: …………………………………………………….VND HVTH: Phạm Chí Cơng Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn Chi phí thực tế dự án: ………………………………………………………VND (Chi phí dự án xây dựng: tổng chi phí dự án gồm chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm lắp đặt thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng khoản chi phí khác) Tiến độ dự trù (tiến độ kế hoạch) tiến độ thực tế dự án (vui lòng ghi rõ): Tiến độ kế hoạch dự án:……………………………………………………….ngày Tiến độ thực tế dự án:…………………………………………… ………….ngày (Tiến độ dự án tổng thời gian từ dự án động thổ đến bàn giao dự án cho chủ đầu tư) Chiều cao lớn dự án: ……………………………………………………… Số tầng dự án:…………………………………………………………………… Diện tích khu đất xây dựng:………………………………………………………… 10 Số tầng hầm: ……………………………………………………………………… 11 Vị trí dự án Anh/ Chị: □ Thuộc địa bàn Tp.HCM □ Đồng Nai □ Bình Dương □ Khác (vui lịng ghi rõ):……………………………………………………………… 12.Thời điểm xây dựng dự án: (vui lòng ghi rõ)………………………………… II THƠNG TIN CHUNG: Vị trí Anh/ Chị dự án tham gia? HVTH: Phạm Chí Cơng Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn □ Chủ đầu tư □ Trưởng/ Phó ban Quản lý dự án □ Chỉ huy trưởng □ Khác (vui lòng ghi rõ):……………………………………………………………… Đơn vị/ công ty Anh/ Chị công tác ( đánh dấu nhiều lựa chọn): □ Các đơn vị Sở, Ban, Ngành □ Chủ đầu tư, Ban QLDA □ Tư vấn thiết kế □ Tư vấn giám sát □ Nhà thầu thi công □ Khác ( xin ghi rõ): Kinh nghiệm làm việc ngành xây dựng Anh/ Chị: □ Dưới năm □ Từ – 10 năm □ Từ 10 -20 năm □ Trên 20 năm Chức vụ Anh/ Chị đơn vị: □ Lãnh đạo doanh nghiệp □ Giám đốc, phó giám đốc dự án □ Chỉ huy cơng trường, Trưởng, phó phịng □ Khác ( xin ghi rõ): Quy mô dự án lớn mà Anh/ Chị tham gia thực lên kế hoạch đầu tư (nếu có): □ Dưới 20 tỷ □ Từ 20 tỷ VNĐ □ Từ 50 tỷ đến 100 tỷ VNĐ đến 50 tỷ VNĐ □ Trên 100 tỷ VNĐ Nếu có thể, xin Anh/ Chị vui lịng cung cấp thông tin để tiện liên lạc cần thiết Họ tên: …………………………… Điện thoại: ……………………… Đơn vị công tác: ……………………………… Email: ………………………… Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn ! HVTH: Phạm Chí Cơng Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn Chúc Anh/ Chị thành công nghiệp! Tác giả sẵn sàng chia thắc mắc kết nghiên cứu Anh/ Chị có quan tâm, xin vui lịng liên hệ: ™ Phạm Chí Cơng - Học viên cao học ngành Công nghệ Quản lý Xây dựng, trường Đại học Bách khoa, tp.HCM ™ Địa chỉ: 7/21 Trịnh Đình Trọng- P5- Q11, Tp HCM ™ Điện thoại: 0908513001 ™ Email: phamcongqlxd@yahoo.com.vn HVTH: Phạm Chí Cơng Luận Văn Thạc Sỹ GVHD: TS Lưu Trường Văn LÝ LỊCH TRÍCH NGANH Họ tên : Phạm Chí Cơng Ngày sinh : 08-09-1985 Nơi sinh : Tỉnh Khánh Hòa Địa liên lạc : 7/21 Trịnh Đình Trọng - P5 - Q11 - Tp.HCM Điện thoại E-mail : 0905179286 : phamcongqlxd@gmail.com QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO 2003 – 2008: Sinh viên trường đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh 2008 – 2010: Học viên cao học Trường đại học Bách khoa Thành phố Hồ Chí Minh Q TRÌNH CƠNG TÁC Từ năm 2008 đến nay: công tác công ty TNHH Thương mại Xây Dựng Kim Cương HVTH: Phạm Chí Công ... sinh : Khánh Hòa TÊN ĐỀ TÀI : ĐÁNH GIÁ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ CỦA CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG : Xác định mối quan hệ thời gian chi phí theo phương trình Bromilow’s... tháng 08 năm 2010 PHẠM CHÍ CƠNG TĨM TẮT Thời gian hồn thành dự án khái niệm quan trọng việc đánh giá thành công biến đổi dự án xây dựng Một phương trình mối quan hệ thời gian chi phí cho dự án. .. cơng trình xây dựng Đặc điểm dự án nói chung dự án xây dựng nói riêng gồm có ba yếu tố: quy mơ; kinh phí thời gian (Quản Lý Dự Án Xây Dựng- Đỗ Thị Xuân Lan) 3.2.1. 1Các loại dự án - Dự án hợp đồng