BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 04/2010/TT-BXD Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2010 THÔNG TƯ Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình (dưới viết tắt Nghị định số 112/2009/NĐ-CP) sau: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, bao gồm: tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình (gọi tắt tổng mức đầu tư), dự tốn xây dựng cơng trình (dự tốn cơng trình), định mức xây dựng giá xây dựng cơng trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên, bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước, vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh vốn đầu tư khác nhà nước Đối với dự án sử dụng vốn ODA, điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình khác với quy định Thơng tư thực theo quy định điều ước quốc tế Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, tra, kiểm tra, kiểm tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên Khuyến khích tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước áp dụng Thông tư Điều Nguyên tắc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Ngun tắc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình quy định Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, thực khoản Điều công việc tra, kiểm tra, kiểm tốn chi phí đầu tư xây dựng cơng trình phải đảm bảo tính thống nguyên tắc, phương pháp nội dung cụ thể lập quản lý tổng mức đầu tư, dự tốn cơng trình, định mức xây dựng cơng trình, giá xây dựng cơng trình người định đầu tư, chủ đầu tư định lựa chọn theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ-CP nội dung cụ thể Thông tư Chương II LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Mục LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Điều Nội dung tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư chi phí dự tính để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình, tính tốn xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự tốn xây dựng cơng trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Tổng mức đầu tư sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư; sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình Nội dung cụ thể khoản mục chi phí tổng mức đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: 3.1 Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá tháo dỡ cơng trình xây dựng; chi phí san lấp mặt xây dựng; chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng 3.2 Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (kể thiết bị cơng nghệ cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí chi phí có liên quan khác 3.3 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí bồi thường khác; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư 3.4 Chi phí quản lý dự án: chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức lập, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn cơng trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường cơng trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành, tun truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực cơng việc quản lý khác 3.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: - Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; - Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự tốn cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường; - Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình; - Chi phí kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán cơng trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng hoạt động xây dựng, - Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn); - Chi phí thí nghiệm chuyên ngành; - Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu chủ đầu tư; - Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình; - Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình (trường hợp th tư vấn); - Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng; - Chi phí thực cơng việc tư vấn khác 3.6 Chi phí khác: chi phí khơng thuộc nội dung quy định điểm 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 nêu cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình, bao gồm: - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm cơng trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi cơng lực lượng lao động đến công trường; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình; - Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng cơng trình; - Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng cơng trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; - Chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; - Một số khoản mục chi phí khác 3.7 Chi phí dự phịng bao gồm: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án - Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác - Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực dự án (tính năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm dự án số giá xây dựng Đối với dự án sử dụng vốn ODA, ngồi nội dung tính tốn tổng mức đầu tư nói trên, cịn bổ sung khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính chất, đặc thù loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn theo văn quy phạm pháp luật hành có liên quan Điều Phương pháp lập tổng mức đầu tư Các phương pháp lập tổng mức đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Chủ đầu tư, tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp lập tổng mức đầu tư phù hợp với đặc điểm, yêu cầu dự án Trong trường hợp chủ đầu tư chưa đủ để xác định chi phí quản lý dự án chưa đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư, cần triển khai công việc chuẩn bị dự án chủ đầu tư lập dự tốn cho cơng việc để dự trù chi phí triển khai thực cơng việc Chi phí nói tính chi phí quản lý dự án tổng mức đầu tư Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác dự án chưa có quy định chưa tính bổ sung dự tính để đưa vào tổng mức đầu tư Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tổng mức đầu tư xác định cách tính bình quân số giá xây dựng tối thiểu năm gần nhất, phù hợp với loại cơng trình, theo khu vực xây dựng phải tính đến khả biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế Mục LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH Điều Nội dung dự tốn cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ cơng việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Nội dung cụ thể khoản mục chi phí dự tốn cơng trình quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: 3.1 Chi phí xây dựng: xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, phận, phần việc, cơng tác cơng trình, hạng mục cơng trình cơng trình chính, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, nhà tạm để điều hành thi công Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi cơng nhà thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng 3.1.1 Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể vật liệu chủ đầu tư cấp), chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp khác chi phí cho cơng tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi cơng xây dựng cơng trình chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường cho người lao động mơi trường xung quanh, thí nghiệm vật liệu nhà thầu chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên không xác định khối lượng từ thiết kế 3.1.2 Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác 3.1.3 Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự tốn xây dựng cơng trình 3.1.4 Thuế giá trị gia tăng: khoản thuế phải nộp theo quy định nhà nước tính tổng giá trị khoản mục chi phí tiết 3.1.1, 3.1.2 3.1.3 nêu 3.2 Chi phí thiết bị tính cho cơng trình, hạng mục cơng trình bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chi phí khác có liên quan Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (kể chi phí thiết kế giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình 3.3 Chi phí quản lý dự án bao gồm: khoản mục chi phí quy định điểm 3.4 khoản Điều Thông tư 3.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: khoản mục chi phí quy định điểm 3.5 khoản Điều Thông tư Đối với dự án có nhiều cơng trình chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự tốn cơng trình khơng bao gồm: chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; chi phí tư vấn quản lý dự án 3.5 Chi phí khác: bao gồm khoản mục chi phí quy định điểm 3.6 khoản Điều Thơng tư Đối với dự án có nhiều cơng trình chi phí khác dự tốn cơng trình khơng bao gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ, chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư, chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trước bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được), khoản phí lệ phí 3.6 Chi phí dự phịng bao gồm: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Đối với dự án có nhiều cơng trình xây dựng, chủ đầu tư xác định tổng dự toán dự án để phục vụ cho việc quản lý chi phí Tổng dự tốn dự án xác định cách cộng dự tốn chi phí cơng trình chi phí có liên quan thuộc dự án Đối với dự án sử dụng vốn ODA, dự tốn cơng trình xác định dự tốn gói thầu đấu thầu quốc tế, dự tốn gói thầu đấu thầu nước dự tốn phần việc khơng tổ chức đấu thầu Tuỳ theo yêu cầu phạm vi đấu thầu, dự tốn gói thầu bao gồm chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí khác phân bổ cho gói thầu nội dung khoản 1, khoản Điều 7, khoản Điều 16, khoản Điều 17 Phụ lục số Thông tư Điều Phương pháp lập dự tốn cơng trình Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng xác định theo nội dung chi phí tổng hợp nội dung chi phí theo phương pháp nêu điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Tư vấn lập dự tốn cơng trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp phù hợp với đặc điểm, yêu cầu cơng trình chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư tính hợp lý, xác phương pháp lập dự tốn cơng trình lựa chọn Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể cơng trình để định phương pháp lập dự tốn 1.1 Tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình 1.1.1 Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp cơng trình Khối lượng cơng tác xây dựng xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình phù hợp với danh mục nội dung công tác xây dựng đơn giá xây dựng cơng trình, giá xây dựng tổng hợp cơng trình Đơn giá xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp cơng trình quy định Điều 10 Thơng tư Chi phí trực tiếp khác tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng tuỳ theo đặc điểm, tính chất loại cơng trình hướng dẫn Bảng 3.7 Phụ lục số Thơng tư Đối với cơng trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế, chi phí trực tiếp khác lập thành khoản mục riêng thuộc chi phí xây dựng xác định dự toán định mức tỷ lệ tuỳ theo đặc điểm cụ thể cơng trình u cầu việc tổ chức đấu thầu quốc tế 1.1.2 Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng dự tốn theo quy định loại cơng trình hướng dẫn Bảng 3.8 Phụ lục số Thông tư Trường hợp cần thiết nhà thầu thi công cơng trình phải tự tổ chức khai thác sản xuất loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chi phí chung tính giá vật liệu tỷ lệ 2,5% chi phí nhân cơng máy thi cơng Đối với cơng trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế chi phí chung xác định định mức tỷ lệ dự tốn theo thơng lệ quốc tế 1.1.3 Thu nhập chịu thuế tính trước tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp chi phí chung theo quy định loại cơng trình hướng dẫn Bảng 3.8 Phụ lục số Thông tư Trường hợp cần thiết phải tự tổ chức khai thác sản xuất loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình thu nhập chịu thuế tính trước tính giá vật liệu tỷ lệ 3% chi phí trực tiếp chi phí chung 1.1.4 Thuế giá trị gia tăng cho công tác xây dựng áp dụng theo quy định hành 1.1.5 Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính tỷ lệ 2% tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước cơng trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác tỷ lệ 1% cơng trình cịn lại Đối với trường hợp đặc biệt khác (như cơng trình có quy mơ lớn, phức tạp, cơng trình ngồi hải đảo, cơng trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế) khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính theo tỷ lệ khơng phù hợp chủ đầu tư điều kiện thực tế tổ chức lập phê duyệt dự tốn chi phí Đối với trường hợp đấu thầu khoản mục chi phí phải tính giá gói thầu, giá dự thầu 1.2 Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng bảng giá tương ứng 1.2.1 Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá tương ứng Tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công xác định sở hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cho khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình Hướng dẫn xác định bảng giá tương ứng giá vật liệu, nhân công, máy thi công Điều 11 Thông tư 1.2.2 Cách xác định chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công hướng dẫn điểm 1.1 Điều 1.3 Tính sở cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực Chi phí xây dựng cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, cơng trình thơng dụng, đơn giản xác định dựa sở chi phí xây dựng cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực quy đổi khoản mục chi phí theo địa điểm xây dựng thời điểm lập dự tốn Các cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự cơng trình xây dựng có loại, cấp cơng trình, quy mơ, cơng suất dây chuyền thiết bị, công nghệ (đối với cơng trình sản xuất) tương tự 1.4 Tính theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí xây dựng cơng trình điểm 1.3 nêu xác định sở diện tích cơng suất sử dụng suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Các phương pháp xác định chi phí xây dựng điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 nêu hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Đối với cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm trường để điều hành thi cơng, cơng trình đơn giản, thơng dụng khác chi phí xây dựng cơng trình xác định định mức chi phí tỷ lệ Xác định chi phí thiết bị 2.1 Chi phí mua sắm thiết bị xác định theo cách đây: - Đối với thiết bị xác định giá tính theo số lượng, chủng loại loại thiết bị tồn dây chuyền cơng nghệ giá tấn, toàn dây chuyền thiết bị tương ứng - Đối với thiết bị chưa xác định giá dự tính theo báo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị tương tự thị trường thời điểm tính tốn cơng trình có thiết bị tương tự thực Đối với thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia cơng chi phí xác định sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công giá sản xuất, gia công (hoặc đơn vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công ký kết vào báo giá gia công sản phẩm nhà sản xuất chủ đầu tư lựa chọn giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự cơng trình thực 2.2 Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ xác định cách lập dự toán dự tính tuỳ theo yêu cầu cụ thể cơng trình 2.3 Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh xác định cách lập dự tốn dự tốn chi phí xây dựng Trường hợp thiết bị lựa chọn thông qua đấu thầu chi phí thiết bị bao gồm giá trúng thầu khoản chi phí theo nội dung nêu ghi hợp đồng 10 Bảng 6.1 Tính chi phí vận chuyển Stt [1] Loại vật liệu Đơn vị tính Nguồ n mua Phơng tiện vËn chuy Ĩn [2] [3] [4] [5] Cù ly cđa cung đờng với cấp đờng tơng ứng Cự ly (km) Cấp đờng Giá cớc theo cấp đờng (đ/T.k m) [6] [7] [8] Chi phÝ vËn chuyÓn [9] = ( [6] x [8]) … B¶ng 6.2 TÝnh giá vật liệu đến chân công trình Chi phí trung chun (nÕu cã) St t [1 ] Lo¹i vËt liƯu [2] Đơn vị tính [3] Giá gốc [4] Chi phí vËn chuy Ĩn [5] Hao hơt trung chun Bèc xÕp [6] 77 Địn h mức (%) Thành tiền [7] [8] = [4] x [7] Céng chi phÝ trung chuyÓn [9] = [6]+[8] Giá vật liệu đến chân công trình [10] = [4]+[5]+[ 9] … Ghi chó: - Cột [5]: lấy theo giá trị cột [9] Bảng 6.1; - Cột [6] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Bảng 6.3 Tính giá vật liệu xây dựng đến trờng công trình Chi phí trờng Giá Chi Chi Đơ vật Loại ph phí n liệu vật í hao Stt vị đến liệ bố hụt tín chân u c bảo h công xế quản trình p [1] [2] [3] [4] [5] [6] = [4] x Định mức tỷ lƯ … Ghi chó 78 Chi phÝ vận chuy ển nội công trình Giá vật liệu đến Cộng chi trphí ờng tr- công ờng trình [8] = [7] [5]+[6]+ [7] = [4]+[8] [9] - Cột [4]: lấy theo kết tình toán từ cột [10] Bảng 6.2; - Cột [5] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình); - Cột [7] = (Định mức lao động vận chuyển phạm vi 300m) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Phơng pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình 2.1 Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp - Danh mục nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình; - Đơn giá xây dựng công trình tơng ứng với nhóm loại công tác, đơn vị kết cấu, phận công trình 2.2 Lập giá xây dựng tổng hợp - Bớc Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp, đơn vị kết cấu, phận công trình cần lập giá xây dựng tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, đơn vị tính nội dung thành phần công việc phù hợp - Bớc Tính khối lợng xây lắp (q) loại công tác xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp - Bớc Xác định chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M) tơng ứng với khối lợng xây dựng (q) loại công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thức: VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (6.10) - Bíc Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí giá xây dựng tổng hợp theo công thức: n n i 1 i 1 n VL VL i NC NC i M M i i 1 Trong ®ã: 79 (6.11) - VLi, NCi, Mi : chi phí vật liệu, chi phí nhân công chi phí máy thi công công tác xây dựng thứ i (i=1ữn) cấu thành giá xây dựng tổng hợp Giá xây dựng tổng hợp lập thành giá đầy đủ, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc Phụ lục số Mẫu báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t, dự toán công trình (Kèm theo Thông t số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t đợc tổng hợp nh mẫu 7.1 sau Mẫu 7.1 Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t 80 đơn vị thẩm định / thÈm tra Céng hßa x· héi chđ ghÜa ViƯt nam §éc lËp - tù - h¹nh (Sè hiƯu văn bản) năm , ngày tháng V/v: thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu t Dự án: Địa điểm: Kính gửi: ……………………………………………… Thực nhiệm vụ (người định đầu tư) giao (đối với đơn vị đầu mối thực nhiệm vụ thẩm định) theo đề nghị (người định đầu tư / chủ đầu tư) (đối với đơn vị tư vấn thẩm tra) việc thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư (tên dự án) Sau nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến sau: Khái quát dự án - Tên dự án, cơng trình; địa điểm xây dựng, quy mơ, cơng trình; - Chủ đầu tư; đơn vị tư vấn khảo sát, lập dự án, ; - Quá trình thực cơng tác chuẩn bị đầu tư Các sở pháp lý tài liệu sử dụng thẩm định / thẩm tra - Luật xây dựng; - Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Thơng tư lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - (Các văn khác có liên quan nhà nước, Bộ, ngành, địa phương, …) Nhận xét chất lượng hồ sơ tổng mức đầu tư 81 - Nhận xét phương pháp lập tổng mức đầu tư lựa chọn tính tốn; - Nhận xét sở để xác định khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư; - Kết luận đủ hay không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra Nguyên tắc thẩm định / thẩm tra - Về phù hợp phương pháp xác định tổng mức đầu tư với đặc điểm, tính chất kỹ thuật yêu cầu công nghệ dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Về tính đầy đủ, hợp lý phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường khoản mục chi phí tổng mức đầu tư; - Về giá trị tổng mức đầu tư Kết thẩm định / thẩm tra Dựa vào nguyên tắc nêu giá trị tổng mức đầu tư (tên dự án) sau thẩm định / thẩm tra sau: Stt Néi dung chi phÝ Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c Chi phí quản lý dự án Chi phí t vấn đầu t xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng Giá trị đề nghị Giá trị thẩm tra Tăng, giảm Tổng cộng (có phụ lục chi tiết kèm theo) Nguyên nhân tăng, giảm: (Nêu phân tích nguyên nhân tăng giảm nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu) Kết luận kiến nghị ngời thẩm định / thẩm tra Ngời kiĨm tra 82 - (ký, hä tªn) tªn) (ký, hä - (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số - (ký, họ tên) - Nơi nhận Thủ trởng đơn vị thẩm định / thẩm tra - (ký tên, đóng dấu) Báo cáo thẩm định / thẩm tra dự toán công trình Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra dự toán công trình đợc tổng hợp nh mẫu 7.2 sau Mẫu 7.2 Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra dự toán công trình đơn vị thẩm định / thẩm tra Cộng hòa xà hội chủ ghĩa Việt nam Độc lập - tự - hạnh phúc (Số hiệu văn bản) năm , ngày tháng 83 V/v: thẩm định / thẩm tra dự toán công trình Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra Dự toán công trình Công trình: Địa điểm: KÝnh gưi: ……………………………………………… Thùc hiƯn nhiƯm vơ (chủ đầu t) giao (đối với trờng hợp chủ đầu t tự thẩm định) theo đề nghị (chủ đầu t) theo hợp đồng kinh tế (số hiệu hợp đồng) (đối với đơn vị t vấn thẩm tra) việc thẩm định / thẩm tra dự toán công trình (tên công trình) Sau nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến nh sau: Căn thẩm định / thẩm tra - Nghị định quản lý dự án đầu t xây dựng công trình; - Nghị định lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình; - Thông t lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình; - (Các văn khác có liên quan nhà nớc, Bộ, ngành, địa phơng, ) Giới thiệu chung công trình - Tên công trình; - Chủ đầu t; 84 - Các đơn vị t vấn lập thiết kế, lập dự toán công trình; Nhận xét chất lợng hồ sơ dự toán công trình - Nhận xét thiết kế, phơng pháp lập dự toán đợc lựa chọn; - Nhận xét sở để xác định khoản mục chi phí trong dự toán công trình; - Kết luận đủ hay không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra Nguyên tắc thẩm định / thẩm tra - Về phù hợp khối lợng chủ yếu dự toán với khối lợng thiết kế; - Về tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí tỷ lệ, dự toán chi phí t vấn dự toán khoản mục chi phí khác dự toán công trình; - Về giá trị dự toán công trình Kết thẩm định / thẩm tra Dựa vào nguyên tắc nêu giá trị (dự toán công trình) sau thẩm định / thẩm tra nh sau: Stt Néi dung chi phÝ Chi phÝ x©y dùng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí t vấn đầu t xây dựng Chi phí khác Giá trị đề nghị 85 Giá trị thẩm tra Tăng, giảm Chi phí dự phßng Tỉng céng (cã phơ lơc chi tiÕt kÌm theo) Nguyên nhân tăng, giảm: (Nêu phân tích nguyên nhân tăng giảm nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu) Kết luận kiến nghị ngời thẩm định / thẩm tra Ngời kiểm tra - (ký, hä tªn) tªn) (ký, hä - (ký, hä tªn) Chøng KS định giá XD hạng ., số - (ký, họ tên) - Nơi nhận Thủ trởng đơn vị thẩm định / thẩm tra - (ký tên, đóng dấu) 86 Phụ lục số Mẫu trình phê duyệt định mức dự toán số công tác xây dựng điều chỉnh, xây dựng sử dụng để lập đơn giá xây dựng gói thầu sử dụng vốn ngân sách nhà nớc áp dụng hình thức định thầu theo quy định khoản Điều 13 nghị định số 112/2009/NĐ-CP (Kèm theo Thông t số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) (Chủ đầu t) chủ nghĩa việt nam Cộng hòa xà hội Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số hiệu văn , ngày tháng năm V/v: điều chỉnh, xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình tờ trình định mức dự toán số công tác xây dựng điều chỉnh, xây dựng sử dụng để lập đơn giá xây dựng công trình 87 Kính gửi: (ngời định đầu t) Căn vào đặc điểm tính chất công trình xây dựng, sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình đà đợc quan có thẩm quyền công bố, để thực khoản Điều 13 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ, (chủ đầu t) xin kính trình định mức dự toán số công tác xây dựng công trình bao gồm mức, điều chỉnh định mức dự toán xây dựng công trình đà đợc công bố mức xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình mức nh Phụ lục kèm theo tờ trình Kính đề nghị (ngời định đầu t) xem xét định để làm sở cho việc xác định đơn giá xây dựng công trình theo quy định Nơi nhận (Chủ đầu t) - Nh trên; - Lu đóng dấu) (ký tên, 88 Phụ lục (kèm theo tờ trình số ngày ) định mức dự toán số công tác xây dựng đợc điều chỉnh, xây dựng sử dụng để lập đơn giá xây dựng công trình Định mức dự dự toán số công tác xây dựng cần điều chỉnh 1.1 Tên công tác: - Thành phần công việc: - Bảng định mức: Đơn vị tính: Định mức Mà hiệu Công tác xây dựng Thành phần hao phí Vật liệu Nhân công 89 Đơn vị Đà đợc công bố Điều h Bậc Máy thi công 1.2 Tên công tác: . Định mức dự toán số công tác xây dựng bổ sung 2.1 Tên công . tác: - Thành phần công việc: - Bảng định mức: Đơn vị tính: Công tác Mà hiệu xây dựng Thành phần hao phí Vật liệu Nhân công Bậc Máy thi công 90 Đơn vị Định mức 2.2 Tên công 91 t¸c: ... chọn theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ -CP nội dung cụ thể Thông tư Chương II LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Mục LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Điều Nội dung tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư chi... Nghị định số 112/2009/NĐ -CP, thực khoản Điều cơng việc tra, kiểm tra, kiểm tốn chi phí đầu tư xây dựng cơng trình phải đảm bảo tính thống nguyên tắc, phương pháp nội dung cụ thể lập quản lý tổng... cơng trình phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự tốn xây dựng cơng trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế -