Ứng dụng bi business intelligence trong bài toán thẩm định tài sản bảo đảm của ngân hàng

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ CAO THỊ VÂN ANH ỨNG DỤNG BI (BUSINESS INTELLIGENCE) TRONG BÀI TOÁN THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA NGÂN HÀNG LUẬN VĂN THẠC SĨ CÔNG NGHỆ THÔNG TIN Hà Nội – 2017 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ CAO THỊ VÂN ANH ỨNG DỤNG BI (BUSINESS INTELLIGENCE) TRONG BÀI TOÁN THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA NGÂN HÀNG Chuyên ngành: Kỹ thuật phần mềm Mã số: 60480103 LUẬN VĂN THẠC SĨ CÔNG NGHỆ THÔNG TIN NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRƢƠNG NINH THUẬN Hà Nội – 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan nội dung luận văn “Ứng dụng BI (Business Intelligence) toán thẩm định tài sản bảo đảm ngân hàng” sản phẩm thực dƣới hƣớng dẫn PGS.TS.Trƣơng Ninh Thuận Tồn điều đƣợc trình bày khóa luận cá nhân, đƣợc tham khảo tổng hợp từ nguồn tài liệu khác Tất tài liệu tham khảo, tổng hợp đƣợc trích dẫn với nguồn gốc rõ ràng Tồn chƣơng trình, mã nguồn tơi thiết kế xây dựng, không chép chƣa đƣợc công bố phƣơng tiện Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Nếu có điều sai trái, tơi xin chịu hình thức kỷ luật theo qui định Hà Nội, Ngày tháng năm 2017 Ngƣời cam đoan Cao Thị Vân Anh LỜI CẢM ƠN Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy hƣớng dẫn tơi, PGS.TS Trƣơng Ninh Thuận Thầy giúp tơi có hội để theo đuổi nghiên cứu lĩnh vực u thích Trong suốt q trình thực luận văn, thầy tận tình hƣớng dẫn cho tơi, góp ý cho tơi định hƣớng, đồng thời đƣa lời khun bổ ích để tơi hồn thành luận văn Tiếp đến, xin đƣợc cảm ơn thầy cô giáo giảng dạy trình học tập, thực hành, làm tập, đọc nhận xét luận văn em, giúp em hiểu thấu đáo lĩnh vực mà em nghiên cứu hạn chế cần khắc phục việc học tập, nghiên cứu thực luận văn Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp thành viên gia đình tạo điều kiện tốt nhất, động viên, cổ vũ suốt trình học tập làm luận văn tốt nghiệp Hà Nội, Ngày tháng năm 2017 Cao Thị Vân Anh MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC KÍ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT i DANH MỤC HÌNH VẼ iii DANH MỤC BẢNG iii MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục tiêu đề tài Đóng góp luận văn Cấu trúc luận văn CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1.1 Giới thiệu Trí tuệ nghiệp vụ (Business Intelligence) 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Kiến trúc thành phần BI 1.2.Giới thiệu Data Warehouse 1.2.1 Khái niệm 1.2.2.Kiến trúc Data Warehouse 10 1.2.3.Xây dựng Data warehouse 11 1.3 Giới thiệu Khai phá liệu (Data mining) 13 1.3.1 Khái niệm 13 1.3.2.Quy trình khai phá liệu 13 1.3.3 Các phƣơng pháp khai phá liệu 15 CHƢƠNG 2: BÀI TOÁN ỨNG DỤNG BI TRONG HỖ TRỢ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA NGÂN HÀNG 20 2.1 Ứng dụng BI lĩnh vực ngân hàng 20 2.1.1 Công nghệ BI hoạt động ngân hàng 20 2.1.2 Một số ứng dụng BI lĩnh vực ngân hàng 21 2.2 Bài toán thẩm định tài sản bảo đảm hệ thống ngân hàng 22 2.2.1 Giới thiệu thẩm định tài sản bảo đảm 22 2.2.2 Quy trình thẩm định giá tài sản bảo đảm 23 2.2.3 Phƣơng pháp so sánh trực tiếp bƣớc định giá giá trị tài sản 25 CHƢƠNG 3: PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG BI HỖ TRỢ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG NGÂN HÀNG 27 3.1.Phát biểu toán 27 3.2 Áp dụng thuật toán K-Nearest Neighbors (KNN) thuật tốn hồi quy tuyến tính đa biến định giá 31 3.2.1 Sử dụng thuật toán K-Nearest Neighbors (KNN) để dự đoán giá trị tài sản thẩm định 33 3.2.2 Dự đoán giá trị tài sản qua phƣơng pháp hồi quy tuyến tính đa biến 35 3.2.3 Kết hợp thuật toán KNN hồi quy tuyến tính đa biến 37 3.3 Thiết kế ứng dụng 39 3.3.1 Module ETL 39 3.3.2 Module Thẩm định tài sản 40 3.4 Xây dựng triển khai 56 3.4.1 Xây dựng Database 56 3.4.2 Xây dựng mơ hình ứng dụng 60 CHƢƠNG 4: CÀI ĐẶT VÀ KẾT QUẢ 62 4.1.Cài đặt 62 4.2 Kết 63 4.2.1 Chức quản lý thông tin hồ sơ thẩm định 63 4.2.2 Chức Cập nhật thông tin chung hồ sơ 64 4.2.3 Cập nhật thông tin pháp lý hồ sơ 65 4.2.4 Cập nhật thông tin tài sản bảo đảm 66 4.2.5 Cập nhật thông tin kết luận báo cáo thẩm định 67 4.2.6 Thuyết minh giá 68 4.2.7 So sánh kết thực nghiệm Web thẩm định phần mềm Weka 70 KẾT LUẬN VÀ HƢỚNG PHÁT TRIỂN 72 Kết luận 72 Hƣớng phát triển 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHỤ LỤC 75 i DANH MỤC KÍ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT BI Business Intelligence BĐS Bất động sản CHCC Căn hộ chung cƣ CSDL Cơ sở liệu CVQHKH Chuyên viên quan hệ khách hàng CVTĐ Chuyên viên thẩm định DW Data Warehouse ĐS Động sản ĐVKD Đơn vị kinh doanh ETL Extract - Transform - Load ESS Explained sum of squares OLAP Online Analytical Processing OLTP Online Transaction Processing HS Hồ sơ RSS Residual sum of squares SĐT Số điện thoại SQL Structured Query Language KD Kinh doanh KS Khảo sát KNN KNearest Neighbor TĐ Thẩm định ii TS Tài sản TSBĐ Tài sản bảo đảm TSS Total Sum of Squares TSSS Tài sản so sánh TSTĐ Tài sản thẩm định TGĐ Tổng giám đốc UBND Ủy ban nhân dân iii DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1- 1: Các thành phần hệ thống BI [13] Hình 1- 2: Chu kỳ phân tích BI [13] Hình 1- 3: Các pha phát triển hệ thống BI [13] Hình 1- 4: Kiến trúc tính kho liệu [13] 10 Hình 1- 5: Quy trình khai phá liệu[13] 14 Hình 2- 1: Quy trình thẩm định tài sản bào đảm ngân hàng [6] 23 Hình 3- 1: Dữ liệu thẩm định thơng tin BĐS 29 Hình 3- 2: Dữ liệu thẩm định BĐS qua tiền xử lý 30 Hình 3- 3: Kết trích chọn thuộc tính sử dụng weka 31 Hình 3- 4:Kết phân tích hồi quy tuyến tính ví dụ thẩm định đất 36 Hình 3- 5: Mơ hình thiết kế ứng dụng thẩm định tài sản bảo đảm 39 Hình 3- 6: Biểu đồ Use Case module Thẩm định tài sản 41 Hình 3- 7:Lƣợc đồ liệu thông tin hồ sơ thẩm định 56 Hình 3- 8: Lƣợc đồ liệu thông tin tài sản BĐS- Đất 58 Hình 3- 9: Lƣợc đồ liệu thông tin báo cáo thẩm định tài sản bảo đảm 59 Hình 3- 10:Mơ hình ứng dụng 60 Hình 4- 1: Chức Quản lý hồ sơ 64 Hình 4- 2: Cập nhật thông tin chung hồ sơ 64 Hình 4- 3: Cập nhật thông tin pháp lý tài sản hồ sơ thẩm định 65 Hình 4- 4: Cập nhật thơng tin tài sản bảo đảm - Bất động sản 66 Hình 4- 5: Kết luận báo cáo thẩm định tài sản 67 Hình 4- 6: Thuyết minh giá 69 DANH MỤC BẢNG Bảng 3- 1: Ví dụ số liệu mua bán tài sản đất 32 Bảng 3- 2: Tính toán xếp giá trị tài sản theo khoảng cách tăng dần 34 Bảng 3- 3: Giá trị tài sản so sánh 37 Bảng 3- 4: So sánh hai phƣơng pháp KNN hồi quy tuyến tính đa biến 37 Bảng 4- 1: Kết thử nghiệm hai phƣơng pháp 70 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ngân hàng tổ chức hoạt động mang tính chất lợi nhuận Mọi hoạt động ngân hàng hƣớng tới hiệu kinh tế, tìm cách phân tán giảm thiểu rủi ro Trong hoạt động cho vay cấp tín dụng ngân hàng có biện pháp nhằm đảm bảo cho nguồn vốn ngân hàng sinh lợi nhuận an toàn Tài sản đảm bảo biện pháp Tài sản bảo đảm khách hàng là: nhà đất, sạp chợ, phƣơng tiện, công cụ, hàng hóa Mức tiền khách hàng mong muốn vay định cấp tín dụng có đƣợc chấp nhận hay không thông qua khâu định giá tài sản bảo đảm mà khách hàng có muốn thếchấp Quá trình thẩm định giá phải trải qua nhiều bƣớc hồ sơ thẩm định đƣợc luân chuyển qua nhiều phịng ban, vị trí Trong bƣớc thẩm định, việc báo cáo thẩm định giá khâu phức tạp cần phải đƣợc tính tốn cẩn thận Cán thẩm định phải nêu đƣợc giá trị thị trƣờng hay phi thị trƣờng tài sản thẩm định Sau phần lập luận để mức giá cuối cùng, cán thẩm định phải tính tốn tỷ lệ điều chỉnh phù hợp với mục đích thẩm định Sẽ đơn giản có cơng cụ hỗ trợ cán đƣa đƣợc mức giá cho vay dựa hồ sơ thẩm định lịch sử hay từ nguồn liệu đƣợc cập nhật thƣờng xuyên thị trƣờng Xuất phát từ tình hình thực tế đó, luận văn nghiên cứu giải pháp cơng nghệ Trí tuệ nghiệp vụ (Business Intelligence - BI) để giải toán hỗ trợ định giá tài sản bảo đảm ngân hàng Mục tiêu đề tài Trong khuôn khổ luận văn này, nghiên cứu kiến thức Data Warehouse, Data Mining, Trí tuệ nghiệp vụ để thiết kế xây dựng hệ thống thẩm định giá tài sản bảo đảm (TSBĐ) Trong luận văn tập trung vào phƣơng pháp hồi quy BI để giải toán thuyết minh giá cho TSBĐ Hỗ trợ nhân viên thẩm định khai thác liệu lịch sử thẩm định thành công đƣợc lƣu trữ hệ thống ngân hàng trƣớc đó, để tìm đƣợc tài sản so sánh (TSSS) có yếu tố tƣơng đồng với TSTĐ phƣơng pháp K láng giềng gần Và hỗ trợ đƣa định mức giá thẩm định TSBĐ trình ƣớc lƣợng giá trị tài sản từ tập TSSS có yếu tố tƣơng đồng với TSTĐ đƣợc thẩm định trƣớc phƣơng pháp hồi quy tuyến tính đa biến Phần mềm thẩm định tài sản bảo đảm hỗ trợ ngƣời dùng quản lý hồ sơ thẩm định có liên quan đến Xử lý luân chuyển hồ sơ nhanh chóng, xác thơng 67 4.2.5 Cập nhật thơng tin kết luận báo cáo thẩm định Sau hoàn tất vấn đề thẩm định, chuyên viên tiến hành cập nhật thông tin kết luận giá trị tài san thẩm định hồ sơ Hình 4- 5: Kết luận báo cáo thẩm định tài sản 68 4.2.6 Thuyết minh giá Chức hỗ trợ ngƣời dùng định giá cho tài sản Với yếu tố ngƣời dùng nhập vào để tìm kiếm Hệ thống vận dụng thuật toán KNN để xác định tập liệu: tài sản so sánh có yếu tố tƣơng đồng với tài sản cần thẩm định tất tài sản có yêu tố tƣơng đồng với thông tin ngƣời dùng nhập vào Hiển thị trực quan dƣới dạng biểu đồ bảng biểu giúp ngƣời dùng dễ đối sánh theo dõi Ngoài ra, hệ thống tự động xây dựng mơ hình hồi quy tuyến tính đa biến với yếu tố cần quan tâm tài sản, tập liệu vừa tìm đƣợc thuật tốn KNN 69 Hình 4- 6: Thuyết minh giá 70 4.2.7 So sánh kết thực nghiệm Web thẩm định phần mềm Weka Đầu vào: Việc thử nghiệm đƣợc thực 10 thông tin tài sản tập liệu Phụ lục Với thuộc tính đƣợc trích chọn: Chiều ngang, Chiều dài, Mặt ngõ, Hƣớng đất, Vị trí (Kinh độ, Vĩ độ) So sánh hai phƣơng pháp: - Phƣơng pháp với cột kết 1: Kết thực nghiệm web Thẩm định tài sản bảo đảm, sử dụng kết hợp phƣơng pháp K láng giềng gần hồi quy tuyến tính đa biến - Phƣơng pháp với cột kết 2: Kết thực nghiệm phần mềm Weka, dự đoán phƣơng pháp hồi quy tuyến tính đa biến Đầu ra: - Phƣơng trình hồi quy tuyến tính đa biến thực web Thẩm định tài sản bảo đảm: Giá trị tài sản = -4546 + 576*ChiềuNgang + 369*ChiềuDài -167*MặtNgõ 9*HướngĐất Phƣơng sai = 0.87 - Phƣơng trình hồi quy tuyến tính đa biến sử dụng phƣơng pháp hồi quy tuyến tính đa biến phần mềm weka: Giá trị tài sản = -4786+ 0*ChiềuNgang + 265*ChiềuDài +187*MặtNgõ +5756.0096 * HuongDat=Dong Nam,Tay Phƣơng sai = 0.53 - Kết thử nghiệm nhƣ sau: Bảng 4- 1: Kết thử nghiệm hai phương pháp Tài sản Vị trí Phƣờng Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng 27, Phƣờng Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Chiều ngang 6.0 Chiều dài 12.7 Mặt ngõ 10.0 Hƣớng đất Đông Nam Giá thực tế 2579.0 Kết 1851.0 Kết 6175 30.0 26.0 12.0 Đông Nam 23340.0 20262.0 13704 71 Đƣờng Ngơ Chí Quốc, Phƣờng Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Ngơ Chí Quốc, Phƣờng Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Ngơ Chí Quốc, Phƣờng Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Tỉnh lộ 43, Phƣờng Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Quốc Lộ 13, Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Quốc Lộ 13, Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Đƣờng Quốc Lộ 13, Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức, Hồ Chí Minh Phƣờng Linh Chiểu, Quận Thủ Đức , Hồ Chí Minh 10 6.0 11.7 12.0 Đông Nam 1610.0 1148.0 6129 5.0 12.4 12.0 Đông Nam 1426 830 6500 12.0 14.8 12.0 Đông Nam 4200 5751 7136 5.0 10.0 5.0 Đông Nam 1400 1113 4555 4.6 11.5 7.0 Bắc 1470 1111 -429 4.2 12.6 6.0 Tây Bắc 1456 1463 -325 4134 6.0 7.0 7.0 Đông Nam 10 Nam 1500 2470 820 616 -640 Nhận xét: - Giá trị tài sản dự đoán sử dụng phƣơng pháp hồi quy tuyến tính đa biến phần mềm weka (Cột kết 2) có chênh lệch so với thực tế lớn nhiều so với kết thu đƣợc từ Web thẩm định (Cột kết 1) - Giá trị phƣơng sai phƣơng pháp lớn phƣơng pháp Chứng tỏ giá trị dự đoán phƣơng pháp đáng tin cậy => Tóm lại: Việc kết hợp hai thuật toán K láng giềng gần hồi quy tuyến tính đa biến mang lại kết dự đốn xác so với sử dụng phƣơng pháp hồi quy tuyến tính tập liệu 72 KẾT LUẬN VÀ HƢỚNG PHÁT TRIỂN Kết luận Luận văn thực nghiên cứu, thử nghiệm giải pháp cơng nghệ BI áp dụng vào tốn hỗ trợ định thẩm định tài sản bảo đảm tai ngân hàng NBC nhằm mục đích xác định giá trị tài sản thẩm định cách xác tin cậy hơn, giảm thiểu thời gian thực báo cáo định giá tài sản, từ giúp khâu thẩm định đơn giản nhanh chóng Luận văn đạt đƣợc số kết quan trọng trình thực nhƣ sau: Về mặt lý thuyết - - Nghiên cứu sở lý thuyết kiến trúc Data warehouse Nghiên cứu sở lý thuyết data mining số thuật toán đƣợc áp dụng toán thẩm định: K láng giềng gần với phép tính khoảng cách Euclidean Hồi quy tuyến tính đa biến Tìm hiểu giải pháp trí tuệ nghiệp vụ BI ứng dụng lĩnh vực tài ngân hàng Phân tích trạng nghiệp vụ tốn thẩm định tài sản bảo đảm ngân hàng NBC Về mặt thực nghiệm - - Để xuất ứng dụng giải pháp BI vào việc khai thác liệu thẩm định tài sản bảo đảm ngân hàng liên ngân hàng, liệu mua bán tài sản thi trƣờng, để giải toán hỗ trợ định giá cho tài sản đảm bảo trình thẩm định duyệt hồ sơ vay tiền, tín dụng Hƣớng tiếp cận giải toán kết hợp thuật toán K láng giềng gần với phƣơng pháp hồi quy tuyến tính để đƣa đƣợc mơ hình tốn học tính toán giá trị tài sản dựa hệ số điều chỉnh giá yếu tố tài sản Thiết kế xây dựng kho liệu hồ sơ thẩm định tài sản Lập trình thuật tốn KNN mơ hình quy tuyến tính đa biến phục vụ mục đích hỗ trợ định giá trị tài sản đảm bảo Xây dựng ETL để thu thập trích xuất thơng tin từ nguồn liệu ngồi hệ thống ngân hàng Thiết kế xây dựng ứng dụng Web thẩm định tài sản với loại tài sản Bất Động Sản - Đất để thử nghiệm giải pháp 73 Hƣớng phát triển Kết nghiên cứu luận văn bƣớc đầu giải pháp để ngân hàng NBC nâng cao chất lƣợng thẩm định tài sản Trong thời gian tới, để phát triển giải pháp hoàn thiện với mong muốn hỗ trợ tồn diện quy trình nghiệp vụ thẩm định tài sản, học viên định hƣớng triển khai số công việc sau: - - Nghiên cứu cải tiến thuật tốn tìm K tài sản so sánh cách hiệu thời gian thay thuật toán Euclidean Nghiên cứu áp dụng phƣơng pháp dự báo mang lại kết ƣớc tính cho giá trị TSTĐ cách xác hơn, phù hợp với hầu hết kiểu liệu đầu vào khác nhƣ: Các thuật toán định, mạng nerual… Hoặc kết hợp nhiều thuật toán khác để mang lại hiệu dự đoán Xây dựng hoàn chỉnh ứng dụng với loại tài sản khác Bất động sản Đất Bổ sung thêm tính báo cáo thơng minh để hỗ trợ công tác điều hành, tác nghiệp cán nghiệp vụ quản lý 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Đức Bình (2014), Nghiên cứu xây dựng kho liệu sản phẩm Ngân hàng TMCP Đại Dương dựa tảng hệ quản trị CSDL Oracle 10g, Luận văn Thạc sỹ ngành Công nghệ phần mềm, Trƣờng Đại học Công nghệ, Đại học Quốc gia Hà Nội Bộ tài (2005), Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Theo QĐ số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 Bộ Tài Damodar N Gujarati (2012), Kinh tế lượng sở -3rd.ed, Chƣơng trình giảng dạy kinh tế Fulbright, Chƣơng 8:Phép phân tích hồi quy đa biến Nguyễn Ngọc Rạng (2013), Phân tích hồi quy tuyến tính đa biến, Bệnh viện đa khoa trung tâm An Giang Ngân hàng TMCP Quốc Dân (2015), Hướng dẫn thẩm định TSBĐ bất động sản Ngân hàng TMCP Quốc Dân Số 169/2015/QĐ-TGĐ Ngân hàng TMCP Quốc Dân (2015), Quy định phân luồng xử lý, thẩm định TSBĐ áp dụng ngân hàng TMCP Quốc Dân Số 77/2015/QĐ-TGĐ Ngân hàng TMCP Quốc Dân (2015), Quy định thẩm định TSBĐ Ngân hàng TMCP Quốc Dân Số 88/2015/QĐ-HDQT Tiếng Anh Claudia Imhoff, Nicholas Galemmo, and Jonathan G Geiger (2003), Mastering Data Warehouse Design Relational and Dimensional Indiana: Wiley Publishing, Inc., Indianapolis, Indiana D.J.Hand, W.E.Henley (1996), A K nearest neighbour classifier for assessing consumer credit risk, JStor 10 Nor Mazlina Abu Bakar, Izah Mohd Tahir (2009),Applying Multiple Linear Regression and Neural Network to Predict Bank Performance Malaysia: International Business Research 11 Schneider A, Hommel G, Blettner M (2010),Linear regression analysis: part 14 of a series on evaluation of scientific publications., Dtsch Arztebl Int 12 Silvers, Fon (2008),Building and Maintaining a Data Warehouse 13 Vercellis, Carlo (2009),Business Intelligence: Data Mining and Optimization for Decision Making, Politecnico di Milano, Italy: John Wiley & Sons Ltd 14 Wu X, Kumar V (2009), Top 10 Algorithms in Data Mining, Chapman & Hall/CRC 75 PHỤ LỤC Danh sách tập liệu mẫu phục vụ cho mục đích thử nghiệm: Hƣớng đất Lợi kinh doanh Pháp lý Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat DV Dat DV Dat ThCu Dat ThCu Dong Nam Co Co SĐ Duong Noi Tay Co Co SĐ Loc Tho Khong Co SĐ Chon THanh Co Co SĐ Khong Chua co SĐ Dong Co Co SĐ Dong Nam Khong Co SH 20.5 Dat ThCu Dong Nam Co Co SĐ 20 30 Dat ThCu Tay Bac Khong Co SĐ 4.2 12.6 Dat ThCu Tay Bac Khong Co SĐ 61 10.2 Dat DV Dong Nam Co Co SH 3600 144 18 16 Dong Nam Co Co SĐ 700 100 20 Tay Khong Co SĐ Diện tích Chiều ngang Chiều sâu Mặt đƣờng 3300 50 4.2 11.9 27 80500 350 16 21.9 30 280 20 1600 50 12.5 12 375 75 15 14 2100 144 4.5 32 1500 54 7 1500 100 20 350 100 1456 52 2100 Giá Loại đất Dat ThCu Dat 12 ThCu Dong Nam Dong Nam Tay Bac Đƣờng Thuan Giao Quoc Lo 13 Phƣờng Thuan Giao Hiep Binh Phuoc Tan Luu Vo Nguyen Giap Quoc Lo 13 Nguyen Van Qua Quận Ha Dong Nha Trang Thành phố Kinh độ Vĩ độ Ha Noi 20.97826 105.7611 12.24412 109.1925 11.48024 106.6611 20.94911 105.7484 10.91419 106.8916 10.95686 106.7117 10.84244 106.7179 15.98208 108.2719 Khanh Hoa Binh Phuoc Bien Hoa Thuan An Dong Nai Binh Duong Ho Chi Thu Duc Minh Ngu Da Hanh Nang Son Long Binh Tan Bien Hoa Dong Nai 10.9136 106.9361 Hiep Binh Phuoc Thu Duc Ho Chi Minh 10.84244 106.7179 Quan 12 Ho Chi Minh 10.82748 106.6267 10.87801 106.6357 10.64989 106.731 Hiep THanh Hiep Phuoc Quan 12 NHa Be Ho Chi Minh Ho Chi Minh 76 Dat DV Dong Nam Dat DV Dat DV Dat 10 DV Dong Nam Dong Nam Dat DV 289 100 20 36 4200 98 19.6 30 1320 56 14 2100 107 5.1 23.2 37345 1067 20 53.4 1804 41 3.5 11.7 1600 120 15 21183 921 14 65.8 20 400 130 26 14 950 80 20 20 580 100 20 10 30500 84 21 800 120 20 980 300 16 18.8 16 850 270 15 18 10 26100 300 11 27.3 10 4200 178 12 14.8 12 50 Dat DV Dat 10 ThCu Dat DV Dat DV Dat DV Dat DV Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat Phan Van Hon La Xuan Oai La Xuan Oai La Xuan Oai Hoc Mon Khong Co SH Khong Co SH Khong Co SH Nam Khong Co SH Dong Nam Co Co SH Dong Nam Khong Co SH Nam Co Co SĐ Dong Nam Co Co SH Nam Khong Co SH Tay Co Co SH Tay Co Co SH Co Co SĐ Khong Co SH Dong Co Co SĐ Bac Co Co SĐ Van Hoa Dong Co Co SĐ Tan Lap Dong Co Co SH Dong Nam Dong Nam Quan Quan Quan Tan Quoc Lo Thong 13 Hoi Vuon Lai Nguyen Duy Trinh Tinh Lo 10 Quoc Lo 13 Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh 10.85304 106.5839 10.83987 106.7945 10.83987 106.7945 10.83987 106.7945 Cu Chi Ho Chi Minh 10.96065 106.506 Dai Mo Nam Từ Liem Ha Noi 21.00152 105.7635 An Phu Dong Quan 12 Ho Chi Minh 10.85621 106.6925 Quan 10.79062 106.7851 Binh Chanh 10.76177 106.5703 10.84244 106.7179 10.66745 106.5732 10.84425 106.6801 10.76177 106.5703 11.13116 106.6001 48.84873 2.340634 12.23857 109.1944 10.89045 106.7178 Le Minh Xuan Hiep Binh Phuoc Quoc Lo Phuong 27 Tinh Lo Le Minh 10 Xuan Ngo Chi Ho Chi Minh Binh Ho Chi Minh Ho Chi Thu Duc Minh Binh Ho Chi Chanh Minh Ho Chi Go Vap Minh Binh Ho Chi Chanh Minh Binh Ben Cat Duong Ba Vi Ha Noi Nha Khanh Trang Hoa Thu Duc Ho Chi 77 ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu 748 104 14.9 3240 81 4.5 18 2850 60 12 18200 1300 100 130 50 3100 3360 45 74 26 54723 107.3 15.3 21.5 2236 86 17.2 12 660 100 20 1320 53.6 10.7 15 700 100 20 7150 110 28 16 Dat ThCu 7150 110 28 16 2700 90 18 16 880 64 4.8 13.3 4.4 1570 60 12 3700 50 10 Nam Chieu Co SH Khong Co SĐ Khong Co SĐ Dong Co Co SĐ Bac Khong Co SĐ Bac Co Co SĐ Co Nhue Ninh Hoa Bac Từ Liem Co Co SĐ Tam Binh Thu Duc Co Co SH Khong Co SH Khong Co SĐ Tay Co Co SĐ Dat ThCu Tay Co Co SĐ Dat ThCu Nam Co Co SĐ Co Co SĐ Khong Co SĐ Co Co SĐ Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat DV Dat DV Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu 36 Dat Dong Nam Dong Nam Nam Phu Hoa Minh Thu Dau Binh Mot Duong Ho Chi Thu Duc Minh Ho Chi Thu Duc Minh Khong Dat SXKD Dong Quoc Duong So Hiep Binh Phuoc Linh Trung Nguyen Thi Ranh Quoc lo 1A 106.6859 10.83838 106.7182 10.86356 106.7605 11.02326 106.4848 Khanh Hoa 12.53361 109.1612 Ha Noi 21.07176 105.774 10.86787 106.7348 10.96012 106.6424 10.89045 106.7178 10.98431 106.7227 Cu Chi Tinh lo Ngo Chi Quoc Binh Chuan Hoang Huu Nam Hoang Huu Nam Hoang Huu Nam Ngo Quyen Quoc Lo 13 10.97785 Ho Chi Minh Ho Chi Cu Chi Minh Ho Chi Thu Duc Minh Thuan Binh An Duong Long Binh Quan Ho Chi Minh 10.88026 106.8165 Long Binh Quan Ho Chi Minh 10.88026 106.8165 Long Binh Quan Ho Chi Minh 10.88026 106.8165 11.95481 108.4291 10.84244 106.7179 20.94911 105.7484 Lam Dong Ho Chi Thu Duc Minh Ha Ha Noi Da Lat Hiep Binh Phuoc Yen 78 15625 625 14 36 20 1800 125 25 20 350 100 20 16 2450 50 10 12 1380 58.5 4.5 13 13 460 150 12 12.5 750 200 10 20 16 640 52 13 30 880 193 14 48.3 14 820 50 12.5 60000 2200 110 200 9200 400 10 40 20 ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat SXKD Dat ThCu 7000 184 23 Dat 10 ThCu 3600 92 23 7.5 22 Dat 7.5 ThCu 3800 88 Dat ThCu Nghia Dong Nam Dong Bac Co Co SĐ Co Co SĐ Khong Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Dong Co Co SĐ Bac Khong Co SH Dong Co Co SH Binh Loi Dong Co Co SH Long Phuoc Nam Khong Co SĐ Tan Binh Dong Khong Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Tay Tay Co Co SĐ Dat ThCu Co Co SĐ Tay Co Co SĐ Loc Tho Quoc lo 1A Vo Thi Thừa Duong 70B Duong 51 Long Binh Binh Chanh Duong Noi An Phu Dong Binh Chanh Phuoc Binh Loc Tho Dong Hung Thuan 27 Dong Hung Thuan 27 Dong Hung Thuan Dong Nha Trang Bien Hoa Binh Chanh Ha Dong Quan 12 Binh Chanh Binh Chanh Quan Vinh Cuu Thanh Tri Long THanh Nha Trang Khanh Hoa Dong Nai Ho Chi Minh Ha Noi Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh Dong Nai Ha Noi Dong Nai Khanh Hoa 12.24412 109.1925 10.87743 106.8427 10.71462 106.5993 20.97826 105.7611 10.86304 106.7062 10.66745 106.5732 10.75315 106.481 10.80938 106.8596 11.00045 106.8687 20.97794 105.803 10.68018 107.0838 12.24412 109.1925 Dong Hung Thuan Quan 12 Ho Chi Minh 10.85165 106.6321 Dong Hung Thuan Quan 12 Ho Chi Minh 10.85165 106.6321 Dong Hung Thuan Quan 12 Ho Chi Minh 10.85165 106.6321 79 27 Dat ThCu Dat 10 ThCu Dat ThCu 570 90 18 3818.2 224.6 6.68 32 1470 53 4.6 11.5 5000 146 7.5 19.5 570 90 18 1610 70 11.7 579 160 32 1425 50 10 3300 153 17 9.5 1800 80 20 16 2579 75.9 12.7 10 1150 100 20 16 1500 84 9.3 4350 60.5 12.1 1350 58.8 4.2 14 2115 90 10 20 27 Nam Khong Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Bac Khong Co SĐ Nam Co Co SĐ Bac Khong Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Tay Khong Co SĐ Dat ThCu Nam Co Co SĐ Dat ThCu Dong Nam Co Co SĐ Bac Co Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Nam Co Co SĐ Dong Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Dat ThCu Dat ThCu Dat 12 ThCu Dat 24 ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dong Nam Dong Nam Dong Nam Binh Chuan Nguyen Phu Xuan Binh Quoc Lo Hiep Binh 13 Phuoc Tran Thanh Tong Binh Chuan Ngo Chi Binh Quoc Chieu Duong Bung ong Thoan Pham Van Dong Di An Thuan An Binh Duong Ho Chi NHa Be Minh Ho Chi Thu Duc Minh Son Tra Thuan An Binh Duong Ho Chi Thu Duc Minh Binh Di An Duong 106.7227 10.67146 106.7236 10.84244 106.7179 16.09122 108.2334 10.98431 106.7227 10.89045 106.7178 10.87264 106.7583 Phu Huu Quan Ho Chi Minh 10.81968 106.7962 Hiep Binh Chanh Thu Duc Ho Chi Minh 10.83625 106.7316 10.87835 106.5764 10.83073 106.7129 10.90365 106.6989 10.84792 106.8428 25.10103 117.0323 10.71647 106.599 12.23857 109.1944 Hoc Mon Hiep Binh Chanh Phuoc Thien Phuong Vo Van Kiet Da Nang 10.98431 Tan Kien Tan Lap Ho Chi Minh Ho Chi Thu Duc Minh Thuan Binh An Duong Ho Chi Quan Minh Tan Ho Chi Binh Minh Binh Ho Chi Chanh Minh Nha Khanh Trang Hoa 80 Dat ThCu Dat 16 ThCu Dat 28 ThCu Dat ThCu 760 108 18 3400 100 20 4500 90 17 5.3 1915 61 15.3 2700 65 10 6.5 20 1500 84 16.8 30 1426 62 12.4 12 1800 95 19 15 2500 91 6.5 14 16 1200 320 10 31 16 990 110 22 Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat 10 ThCu 680 100 20 2750 50 12.5 4680 156 5.5 30 4150 110.3 5.6 19.7 10000 160 20 13 Dat ThCu Khong Co SĐ Nam Co Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Bac Khong Co SĐ Duong 30 Bac Co Co SĐ Duong So 27 Nam Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Bac Khong Co SĐ Tay Khong Co SĐ Dong Nam Dong Nam Dong Nam Dong Khong Co SĐ Dong Co Co SĐ Bac Co Co SĐ Dat ThCu Tay Co Co SĐ Dat ThCu Dong Nam Co Co SĐ Dat ThCu Dat 15 ThCu Mai Ba Huong Duong 12 Ngo Chi Quoc An Phu Dong Vinh Loc B Hoang Huu Nam Duong 13 Hiep THanh 13 Truong Van Hiep THanh Le Minh Xuan Linh Dong Tan Thong Hoi Tam Binh Binh Chieu An Phu Dong Le Minh Xuan Thu Dau Mot Binh Chanh Bien Hoa Binh Duong Ho Chi Minh Dong Nai Ho Chi Thu Duc Minh Cu Chi Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Thu Duc Minh Phu Kien Quoc Giang Ho Chi Quan 12 Minh Binh Ho Chi Chanh Minh Thu Duc 10.99801 106.6593 10.76824 106.5031 10.91419 106.8916 10.85532 106.7479 10.96739 106.5055 10.86787 106.7348 10.89045 106.7178 10.22882 104.0143 10.85406 106.7016 10.78676 106.5542 Quan Ho Chi Minh 10.86289 106.8135 Hoc Mon Ho Chi Minh 10.8586 106.5652 Ha Dong Ha Noi 20.97826 105.7611 Thu Duc Ho Chi Minh 10.84241 106.718 Hiep THanh Quan 12 Ho Chi Minh 10.87968 106.6386 Phuong Vung Tau Ba Ria Vung 10.36547 107.0853 Xuan Thoi Thuong Duong Noi Hiep Binh Phuoc 81 Bang 10230 66 10 23340 778 30 26 12 1700 150 10 15 45000 600 20 30 16 1550 80 12 1700 60.2 4.3 14 2400 66 11 12 680 125 12 10.4 40 46812 780.2 10 50 20 1200 90 18 4000 150 30 1060 50.3 10.1 12 1400 50 10 31840 79.6 19.9 485 64 5.3 12.1 20 32700 218 8.5 25.6 25 Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Dat ThCu Nam Co Co SĐ Duong Dong Nam Co Co SĐ Duong 27 Nam Co Co SĐ Co Co SĐ Khong Co SĐ Nam Co Co SĐ Bac Co Co SĐ Nam Co Co SĐ Dong Nam Co Co SĐ Bac Co Co SĐ Nam Khong Co SĐ Tay Khong Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Co Co SĐ Dong Nam Dong Nam Dong Nam Dong Nam Dong Nam Dong Nam Long Binh Hiep Binh Chanh Phuoc Vinh An Quan Thu Duc Cu Chi Thuan An Vuon Lai Duong 970 Hoang Dieu Tinh Lo 10 Hoang Van Thụ Quoc lo 1A Long Thuan Tinh lo 43 Phan Huy ich An Phu Dong Quan 12 Phu Huu Quan Linh Chieu Thu Duc Duc Hoa Hải Chau Linh Trung Thu Duc Thoi Hoa Ben Cat Quan Binh Chieu Phuong 14 Vinh Trung Loc Tho Thu Duc Go Vap Nha Trang Nha Trang Tau Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh Binh Duong Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh Long An Da Nang Ho Chi Minh Binh Duong Ho Chi Minh Ho Chi Minh Ho Chi Minh Khanh Hoa Khanh Hoa 10.8696 106.8396 10.83073 106.7129 10.98447 106.5217 10.90365 106.6989 10.85621 106.6925 10.79171 106.7979 10.85866 106.7629 10.82937 106.4568 16.06298 108.2198 10.86676 106.791 11.10506 106.627 10.8148 106.8373 10.89533 106.7191 10.83736 106.6363 12.25352 109.1696 12.24412 109.1925 ... niệm thẩm định tài sản bảo đảm, quy trình thẩm định phƣơng pháp thẩm định tài sản bảo đảm mà ngân hàng thƣờng hay sử dụng 2.1 Ứng dụng BI lĩnh vực ngân hàng 2.1.1 Công nghệ BI hoạt động ngân hàng. .. quan Business Intelligence, Data Warehouse, Data Mining Chƣơng 2 :Bài toán ứng dụng BI hỗ trợ thẩm định tài sản bảo đảmcủa ngân hàng Chƣơng trình bày tổng quan tốn thẩm định tài sản bảo? ?ảm ngân hàng. .. trọng loại tài sản ảnh hƣởng đến giá trị tài sản 20 CHƢƠNG 2: BÀI TOÁN ỨNG DỤNG BI TRONG HỖ TRỢ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA NGÂN HÀNG Chƣơng trình bày số ứng dụng BI lĩnh vực ngân hàng Các khái