(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark

(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu xây dựng tiến độ hợp lý cho dự án chung cư cao tầng tòa 105 tại Ban quản lý dự án HPC LandMark

B N CAM K T Kính g i: Khoa Cơng Trình – Tr ng i h c Th y L i Tên tác gi : Nguy n V n Th nh H c viên l p cao h c: 24QLXD12 Ng ih ng d n: GS.TS V Thanh Te Tên đ tài Lu n v n: “Nghiên c u xây d ng ti n đ h p lý d án chung c nhà cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark” Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên c u c a riêng tơi Các thơng tin, tài li u trích d n lu n v n đ lu n v n trung th c ch a t ng đ tr c ghi rõ ngu n g c K t qu nêu c công b b t k cơng trình c Hà n i, ngày tháng n m 2017 Tác gi Nguy n V n Th nh i L IC M N Sau m t th i gian thu th p tài li u, nghiên c u th c hi n, đ n tác gi hoàn thành lu n v n th c s v i đ tài lu n v n: “ Nghiên c u xây d ng ti n đ h p lý d án chung c nhà cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark”, chuyên ngành Qu n lý xây d ng Tác gi xin trân tr ng c m n th y giáo GS.TS V Thanh Te h t s c nhi t tình h ng d n, giúp đ đ hoàn thành t t nhi m v c a lu n v n đ t Tác gi c ng xin trân tr ng c m n Ban giám hi u tr ng i h c Th y L i, Th y, Cơ phịng đào t o đ i h c sau đ i h c, Cô th vi n, Khoa Cơng trình, Khoa Kinh t Qu n lý t o u ki n, nhi t tình giúp đ cho tác gi trình làm lu n v n Cu i cùng, tác gi xin chân thành c m n nh ng ng i thân gia đình, b n bè đ ng nghi p giúp đ , đ ng viên, khích l su t q trình h c t p hồn thành lu n v n M c dù lu n v n hoàn thi n v i t t c s c g ng, nhi t tình c ng nh n ng l c c a b n thân, nhiên khơng th tránh kh i nh ng thi u sót Vì v y, tác gi r t mong nh n đ c s góp ý, ch b o c a q th y đ ng nghi p, s giúp đ quý báu mà tác gi mong mu n nh t đ c g ng hoàn thi n h n trình nghiên c u công tác sau M t l n n a, xin chân thành c m n! Hà N i, ngày tháng n m 2017 Tác gi Nguy n V n Th nh ii M CL C DANH M C HÌNH NH v DANH M C B NG BI U vi DANH M C KÝ HI U CÁC CH M CH VI T T T vii U NG I: T NG QUAN V K HO CH TI N TRONG XÂY D NG 1.1 T ng quan v d án đ u t xây d ng cơng trình 1.1.1 Khái ni m v d án đ u t xây d ng cơng trình 1.1.2 Trình t th c hi n d án đ u t xây d ng cơng trình 1.2 T ng quan v k ho ch ti n đ thi công xây d ng 1.2.1 Khái ni m v ti n đ thi cơng xây d ng cơng trình [1] .5 1.2.2 Phân lo i k ho ch ti n đ thi công xây d ng cơng trình 1.2.3.Vai trị k ho ch ti n đ [2] 1.2.4 N i dung k ho ch ti n đ [3] 1.2.5.T m quan tr ng c a ti n đ thi cơng xây d ng cơng trình 1.2.6 Các ph ng pháp l p ti n đ thi cơng xây d ng cơng trình 1.3 Tình hình l p qu n lý ti n đ hi n n c ta nh ng t n t i công tác qu n lý ti n đ xây d ng hi n 11 1.3.1 Tình hình l p qu n lý ti n đ hi n n c ta 11 1.3.2 Nh ng t n t i công tác qu n lý ti n đ xây d ng hi n .18 1.4 Nh ng v n đ đ t c n gi i quy t lu n v n 19 K t lu n ch CH ng I 19 NG II: C S KHOA H C TRONG L P K HO CH TI N XÂY D NG 21 2.1 C s khoa h c l p k ho ch ti n đ 21 2.1.1 Các c n c nguyên t c l p k ho ch ti n đ 21 2.1.2 L p k ho ch ti n đ 23 2.1.3 Qu n lý ti n đ 26 2.2 Các nguyên nhân nh h ng đ n ti n đ thi công thi cơng xây d ng cơng trình 32 iii 2.2.1 c m k t c u cơng trình: 32 2.2.2 Các nguyên nhân khách quan: 33 2.2.2 Các nguyên nhân ch th tham gia 34 2.3 nh h ng c a ti n đ đ n ch t l ng an toàn chi phí cơng trình 36 2.3.1 nh h ng c a ti n đ đ n ch t l ng, an tồn cơng trình 36 2.3.2 nh h ng c a ti n đ đ n chi phí cơng trình 37 2.4 Gi i thi u mơ hình toán l p u n k ho ch ti n đ (Project)[4] 38 2.4.1 Gi i thi u v Microsoft 38 2.4.2 N i dung c a Microsoft Project 38 2.4.3 Trình t l p k ho ch ti n đ cho m t d án[5] 40 2.4.3 M i quan h gi a công vi c 43 CH NG III: XÂY D NG TI N H P LÝ CHO D CAO T NG TÒA 105 T I BAN QU N LÝ D ÁN CHUNG C ÁN HPC LANDMARK 46 3.1 T ng quan v d án “ Chung cu cao t ng tòa 105” 46 3.1.1 Gi i thi u chung v d án 46 3.1.2 S đ t ch c ch c n ng nhi m v Ban qu n lý d án 48 3.3 Các r i ro g p ph i xây d ng ti n đ chung c cao t ng tòa 105 52 3.4 Xây d ng k ho ch ti n đ theo k ch b n có xét đ n y u t r i ro 53 3.5 ánh giá đ tin c y c a k ch b n t l a ch n ti n đ h p lý 63 K T LU N VÀ KI N NGH 79 TÀI LI U THAM KH O 81 iv DANH M C HÌNH NH Hình 1.1 Phân c p theo ph Hình 1.2 S đ đ ng pháp WBS ng th ng 10 Hình 1.3 Hình nh d án Roal city 12 Hình 1.4 Hình nh d án Times city 12 Hình 1.5 Hình nh d án The Pride Hà ơng 13 Hình 1.7 Hình nh tòa nhà Vinhom Tr n Duy H ng 14 Hình 1.8 Hình nh d án Sun Square 14 Hình 1.9 Hình nh d án sky Garden Towers t i nh Cơng ( Hồng Mai, Hà N i ) 15 Hình 1.10 Hình nh chung c tịa 104 Usilk city ( Hà ơng, Hà N i ) 16 Hình 1.11 Hình nh d án Sky view Tr n Thái Tông 17 Hình 1.12 Hình nh d án Hà N i landmark 51 18 Hình 2.1 Ti n đ c p v n theo th i gian 23 Hình 2.2 S đ b c l p k ho ch ti n đ 25 Hình 2.3 Chu trình qu n lý d án 29 Hình 2.4 Ki m tra ti n đ b ng đ ng tích phân 30 Hình 2.5 Ki m tra ti n đ thi công b ng đ ng ph n tr m 31 Hình 2.6 Bi u đ nh t ký cơng vi c 32 Hình 3.1 V trí d án HPC Landmark 105 47 48 Hình 3.2 Ph i c nh d án HPC Landmark 105 48 Hình 3.3 S đ t ch c Ban qu n lý d án 48 Hình 3.3 ng cong phân b xác su t th i gian hồn thành cơng vi c 61 Hình 3.4 Xác su t g p th i gian mong mu n T S 61 Hình 3.5 Bi u đ dòng ti n c p v n 67 Hình 3.6 Bi u đ dòng ti n 69 Hình 3.7.B ng bi u đ dòng ti n 73 v DANH M C B NG BI U B ng 3.1 T ng đ nh m c xây d ng cơng trình 54 B ng 3.2 Giá tr h ng m c ph n xây d ng 55 B ng 3.3 T l ph n tr m giá tr h ng m c 55 B ng 3.4 Quy ho ch di n tích m t đ toàn nhà 56 B ng 3.5 K ho ch doanh thu bán hàng 57 B ng 3.6 Ti n đ thi công đ c l p ch a xét đ n y u t r i ro 57 B ng 3.7 B ng th i gian trung bình mong mu n ph ng sai 62 B ng 3.8 B ng xác su t hoàn thành k ho ch 62 B ng 3.9 Các h ng m c công vi c u ch nh th i gian xây d ng 63 B ng 3.10 Ti n đ thi công đ c l p xét đ n y u t r i ro 64 B ng 3.11 Dịng ti n cơng vi c theo q 67 B ng 3.12 K ho ch bán thu ti n 68 B ng 3.13 Dịng ti n c p cho cơng trình 69 B ng 3.14 B ng ti n đ u ch nh theo ph ng án 69 B ng 3.15 B ng ti n bán thu ti n theo ph ng án 73 B ng 3.16 Giá vay v n ngân hàng ph n móng doanh thu ph n thân 73 B ng 3.17 Ti n đ u ch nh theo ph ng án 74 vi DANH M C KÝ HI U CÁC CH MP 2010 : Microsoft project 2010 S M : S đ m ng KHTD : K ho ch ti n đ MP : Microsoft project M : nh m c V : nv VI T T T BQLDA : Ban qu n lý d án VN : Vi t Nam đ ng ( đ n v ti n t ) WBS : C c u phân tích cơng vi c G DA : Giám đ c d án CPM : Ph ng pháp đ PERT : Ph ng pháp c l TechniqueCPM ) ng g ng (CPM-Critical Path Method) ng (Program Evaluation and Review vii M U Tính c p thi t đ tài Qu n lý d án trình ph c t p khơng có s l p l i Nó khác hồn tồn so v i vi c qu n lý thông th ng c a m t nhà hàng, m t công ty s n xu t b i tính l p l p l i, di n theo quy t c ch t ch đ c xác đ nh rõ công vi c Trong cơng vi c c a qu n lý d án nh ng thay đ i c a mang tính nh t, khơng l p l i, không xác đ nh rõ ràng d án gi ng d án M i d án có đ c m khác nhau, khơng gian th i gian khác nhau, th m chí q trình th c hi n d án cịn có s thay đ i m c tiêu, ý t ng t ch đ u t Cho nên vi c u hành qu n lý d án c ng thay đ i linh ho t, khơng có cơng th c nh t đ nh Trong m t kho ng th p niên tr l i đây, v i xu h ng h i nh p khu v c hóa m i l nh v c kinh t c l nh v c đ u t xây d ng, công tác qu n lý đ u t xây d ng ngày ph c t p địi h i ph i có s ph i h p nhi u c p, nhi u ngành, nhi u đ i tác nhi u b môn liên quan Do cơng tác qu n lý d án đ u t xây d ng đòi h i ph i có s phát tri n sâu r ng mang tính chun nghi p h n m i có th đáp ng nhu c u xây d ng cơng trình dân d ng ch đòi h i s n l c c a ng ng nâng cao ch t l n ng Nhà N c ta th i gian t i i u khơng c, mà cịn ph thu c s ph n đ u không ng chuyên môn c a b n thân doanh nghi p xây d ng, nh m t o hi u qu cao nh t cho d án xây d ng cơng trình, đem l i nhi u l i ích kinh t xã h i cho đ t n c Tuy nhiên tình hình tri n khai th c hi n d án đ u t xây d ng có nhi u b t c p, đ c bi t ti n đ thi công cơng trình đa ph n khơng đáp ng đ c ti n đ đ ra, tr c tình hình m t s v n đ đ c đ t là: - Ti n đ thi công cơng trình khơng theo ti n đ đ ra, d n t i chi phí t ng lên, b l c h i đ u t có hi u qu - Ti n đ thi công kéo dài có nhi u nguyên nhân gây nh Ch đ u t Nhà th u thi công y u - Gi i pháp có th kh c ph c tình tr ng kéo dài ti n đ thi công, đ m b o xây d ng ti n đ thi công h p lý Y u t r i ro xây d ng ti n đ thi công không h p lý d n t i chi phí đ u t t ng lên, cơng tác an tồn ch t l ng cơng trình khơng đ m b o h n ch hi u qu đ u t d án… Xu t phát t nh ng v n đ nêu trên, em ch n đ tài: “ Nghiên c u xây d ng ti n đ h p lý d án chung c nhà cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark” làm lu n vãn Th c s M c đích đ tài ánh giá đ c y u t tác đ ng đ n ti n đ xây d ng T phân tích xây d ng ti n đ h p lý xây d ng d án chung c cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark - it it ng ph m vi nghiên c u ng nghiên c u: Xây d ng k ho ch ti n đ h p lý cho cơng trình - Ph m vi nghiên c u: Cơng trình tịa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark Cách ti p c n ph ng pháp nghiên c u Cách ti p c n: - Trên c s khoa h c v t ch c qu n lý khoa h c - Thơng qua cơng trình th c t nghiên c u, phân tích đ gi i đáp m c tiêu đ c a đ tài Các ph - Ph ng pháp nghiên c u: ng pháp thu th p k th a nghiên c u có - Nghiên c u c s lý thuy t phân tích r i ro l p ti n đ - Ph ng pháp chuyên gia Ý ngh a khoa h c ý ngh a th c ti n - Ý ngh a khoa h c: H th ng hóa đ c c s lý lu n l p qu n lý ti n đ có xét đ n y u t r i ro trình đ m b o ti n đ thi công nh l p B c 1: D a vào b ng ti n đ ta bi t đ c ph n tr m hoàn thành c a t ng quý: B ng 3.11 Dịng ti n cơng vi c theo q N i dung Stt B T l Gía tr ( đ ng ) Q1/2015 0% Q2/2015 3% 21,424,368,117 Q3/2015 35% 257,092,417,406 Q4/2015 47% 342,789,889,874 Q1/2016 59% 428,487,362,343 Q2/2016 71% 514,184,834,811 Q3/2016 88% 642,731,043,514 Q4/2016 100% 728,428,515,983 c 2: D ng bi u đ ng dòng ti n c p v n: Hình 3.5 Bi u đ dịng ti n c p v n ây ph công tr ng án lý t ng ngu n v n đáp ng hoàn tồn nhu c u thi cơng ng 67 b) Ph ng án 2: Công tác bán hàng không hi u qu không đ m b o doanh thu đ đ a v n vào cơng trình Bài tốn đ t đ có v n ti p t c tri n khai doanh nghi p ph i vay ngân hàng V i cơng trình nhà chung c h ng m c ph i hoàn thành xong cos 0.00 lúc doanh nghi p đ c bán hàng Do ti n đ thi cơng ph n móng khơng b ngu n ti n, ti n đ thi công ph n thân b nh h nh h ng b i ng công tác bán hàng không hi u qu v i k t qu bán hàng doanh thu nh sau: B ng 3.12 K ho ch bán thu ti n 2015 Ph n tr m Ti n đ bán hàng, thu ti n Ti n đ bán hàng CT2-105 C nh 28% t2 C nh 0% t3 C nh 0% Ti n đ bán hàng l y k 28% CT2-105 Q3 Q4 30% giá tr H 30% Thanh toán l n 20% giá tr H 30% Thanh toán l n 10% giá tr H 30% Thanh toán l n 30% giá tr H 5% Ti n đ thu ti n khách hàng l y k Q1 Q2 2017 Q3 Q4 0% Q1 Q2 2018 Q3 Q4 1.4% 0.0% Q1 Q2 Q3 Q4 0% 28% 0% 0% 28% 8.4% Thanh toán l n Ti n đ theo n m Q2 28% t1 Ti n đ thu ti n khách hàng Q1 2016 28% 8.4% 8.4% 8.4% 28% 0.0% 0.0% 0.0% 8.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 8.4% 0.0% 0.0% 1.400% 0.000% 8.4% 16.8% 25.2% 25.2% 0.0% 25.2% 26.6% 26.6% 26.6% 2015 2016 2017 2018 T ng 28% 0% 0% 0% 28% 17% 8% 1% 1% 27% Ti n đ bán hàng CT2-105 Ti n đ thu ti n khách hàng CT2-105 ( vnđ) 421,196,160,000 210,598,080,000 35,099,680,000 12,535,600,000 679,429,520,000 68 B ng 3.13 Dòng ti n c p cho cơng trình Stt N i dung Q1/2015 Q2/2015 Q3/2015 Q4/2015 Q1/2016 Q2/2016 Q3/2016 Q4/2016 Q1/2017 T l 0% 3% 35% 47% 50% 60% 75% 85% 100% Gía tr ( đ ng ) Vay ngân hàng ( đ ng ) 0 21,424,368,117 257,092,417,406 342,789,889,874 364,214,257,991 -64,273,104,351 437,057,109,590 -77,127,725,222 546,321,386,987 -96,409,656,527 619,164,238,585 -109,264,277,397 728,428,515,983 800,000,000,000 700,000,000,000 600,000,000,000 500,000,000,000 400,000,000,000 Ph ng án 300,000,000,000 Ph ng án Ph ng án 200,000,000,000 100,000,000,000 Hình 3.6 Bi u đ dòng ti n Do khâu bán hàng không hi u qu nên k ho ch thi công b kéo dài sang quý n m 2017 Do v y ta s xây d ng l i ti n đ ph n thân B ng 3.14 B ng ti n đ u ch nh theo ph TEN CONG VIEC ng án BAT DAU KET THUC Duration V tiến độ thi công tòa nhà 105-ct2 Sat 6/20/15 Wed 12/6/17 880 d A Công tác thi công phần ngầm Sat 6/20/15 Wed 12/9/15 173 d Thi công phần cọc ép cừ larsen Sat 6/20/15 Tue 8/11/15 53 d 69 Thi công phần cọc đại trà Sat 6/20/15 Wed 8/5/15 47 d Thi công ép cõ larsen Fri 7/17/15 Tue 8/11/15 26 d Wed 8/12/15 Wed 12/9/15 120 d Thi công đào đất Wed 8/12/15 Tue 9/1/15 21 d Đập đầu cọc Sun 8/23/15 Tue 9/8/15 17 d Fri 9/4/15 Sat 10/10/15 37 d Thi công bê tông lót tầng hầm B2 Wed 10/7/15 Tue 10/13/15 7d Thi công chống thấm tầng hầm B2 Sun 10/11/15 Sat 10/17/15 7d Thi c«ng BTCT nỊn hầm B2 Thu 10/15/15 Tue 11/10/15 27 d Thi công BTCT cột, vách, dầm, sàn tầng hầm Thu 11/12/15 Wed 11/25/15 14 d Thi công BTCT cột, vách, dầm, sàn tầng Thu 11/26/15 Wed 12/9/15 14 d Thu 12/17/15 Fri 2/3/17 405 d Thu 12/17/15 Tue 2/2/16 48 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Thu 12/17/15 Fri 1/1/16 16 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sat 1/2/16 Sun 1/17/16 16 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Mon 1/18/16 Tue 2/2/16 16 d Sun 2/7/16 Fri 2/3/17 357 d Sun 2/7/16 Mon 3/7/16 24 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sun 2/7/16 Mon 2/22/16 10 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Tue 2/23/16 Tue 3/1/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sun 2/7/16 Sat 2/20/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sun 2/21/16 Sun 2/28/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Mon 2/29/16 Mon 3/7/16 8d Tue 3/8/16 Mon 4/4/16 28 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng 10 Tue 3/8/16 Mon 3/14/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 10 dầm sàn tầng 11 Tue 3/15/16 Mon 3/21/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 11 dầm sàn tầng 12 Tue 3/22/16 Mon 3/28/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 12 dầm sàn tầng 13 Tue 3/22/16 Mon 3/28/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 13 dầm sàn tầng 14 Tue 3/29/16 Mon 4/4/16 7d Tue 4/5/16 Mon 5/9/16 35 d Tue 4/5/16 Mon 4/11/16 7d 2.Thi công đào đất kết cấu móng tầng hầm Thi công kết cấu móng B Công tác thi công phần thô phần thân Thi công kết cấu phần thô khối đế Thi công kết cấu phần thô tầng điển hình Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 4, dầm sàn tầng đến Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 9, dầm sàn tầng 10 đến 14 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 14, dầm sàn tầng 15 đến 19 Thi công BTCT cột vách tầng 14 dầm sàn tầng 15 70 Thi công BTCT cột vách tầng 15 dầm sàn tầng 16 Tue 4/12/16 Mon 4/18/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 16 dầm sàn tầng 17 Tue 4/19/16 Mon 4/25/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 17 dầm sàn tầng 18 Tue 4/26/16 Mon 5/2/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 18 dầm sàn tầng 19 Tue 5/3/16 Mon 5/9/16 7d Tue 5/10/16 Mon 7/18/16 70 d Thi công BTCT cột vách tầng 19 dầm sàn tầng 20 Tue 5/10/16 Mon 5/16/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 20 dầm sàn tầng 21 Tue 5/17/16 Mon 5/23/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 21 dầm sàn tầng 22 Tue 5/24/16 Mon 5/30/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 22 dầm sàn tầng 23 Tue 5/31/16 Mon 6/6/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 23 dầm sàn tầng 24 Tue 6/7/16 Mon 6/13/16 7d Tue 6/14/16 Mon 7/18/16 35 d Thi công BTCT cột vách tầng 24 dầm sàn tầng 25 Tue 6/14/16 Mon 6/20/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 25 dầm sàn tầng 26 Tue 6/21/16 Mon 6/27/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 26 dầm sàn tầng 27 Tue 6/28/16 Mon 7/4/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 27 dầm sàn tầng 28 Tue 7/5/16 Mon 7/11/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 28 dầm sàn tầng 29 Tue 7/12/16 Mon 7/18/16 7d Tue 7/19/16 Mon 8/22/16 35 d Thi công BTCT cột vách tầng 29 dầm sàn tầng 30 Tue 7/19/16 Mon 7/25/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 30 dầm sàn tầng 31 Tue 7/26/16 Mon 8/1/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 31 dầm sàn tầng 32 Tue 8/2/16 Mon 8/8/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 32 dầm sàn tầng 33 Tue 8/9/16 Mon 8/15/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 33 dầm sàn tầng 34 Tue 8/16/16 Mon 8/22/16 7d Tue 8/23/16 Fri 2/3/17 165 d Tue 8/23/16 Sat 10/1/16 40 d Thi công BTCT cột vách tầng 34 dầm sàn tầng 35 Tue 8/23/16 Tue 8/30/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 35 dầm sàn tầng 36 Wed 8/31/16 Wed 9/7/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 36 dầm sàn tầng 37 Thu 9/8/16 Thu 9/15/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 37 dầm sàn tầng 38 Fri 9/16/16 Fri 9/23/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 38 dầm sàn tầng 39 Sat 9/24/16 Sat 10/1/16 8d Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 19, dầm sàn tầng 20 đến 24 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 24, dầm sàn tầng 25 đến 29 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 29, dầm sàn tầng 30 đến 34 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 34 đến dầm sàn tầng mái Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 34 dầm sàn tầng 35 tầng 39 71 Thi công BTCT cột vách tầng 39 dầm sàn tầng 40 Sun 10/2/16 Thu 11/10/16 40 d Thi công BTCT cột vách tầng 39 dầm sàn tầng 40 Sun 10/2/16 Sun 10/9/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 40 dầm sàn tầng 41 Mon 10/10/16 Mon 10/17/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 41 dầm sàn tầng 42 Tue 10/18/16 Tue 10/25/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 42 dầm sàn tầng 43 Wed 10/26/16 Wed 11/2/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 43 dầm sàn tầng 44 Thu 11/3/16 Thu 11/10/16 8d Fri 11/11/16 Sun 12/25/16 45 d Thi công BTCT cột vách tầng 44 dầm sàn tầng 45 Fri 11/11/16 Sat 11/19/16 9d Thi công BTCT cột vách tầng 45 dầm sàn tầng 46 Sun 11/20/16 Mon 11/28/16 9d Thi công BTCT cột vách tầng 46 dầm sàn tầng 47 Tue 11/29/16 Wed 12/7/16 9d Thi công BTCT cột vách tầng 47 dầm sàn tầng 48 Thu 12/8/16 Fri 12/16/16 9d Thi công BTCT cột vách tầng 48 dầm sàn tầng 49 Sat 12/17/16 Sun 12/25/16 9d Mon 12/26/16 Fri 2/3/17 40 d Mon 12/26/16 Sat 1/14/17 20 d Sun 1/15/17 Fri 2/3/17 20 d Tue 3/8/16 Wed 12/6/17 628 d đến tầng 44 Thi công BTCT cột vách tầng 44 dầm sàn tầng 45 đến tầng 49 Thi công BTCT cột vách tầng 49 dầm sàn tầng 50 đến tầng mái Thi công BTCT cột vách tầng 49 dầm sàn tầng 50 Thi công BTCT cột vách tầng 50 dầm sàn tầng áp mái C Thi công phần hoàn thiện tầng đến mái c) Ph ng án 3: Ti n đ tri n khai thi cơng ph n móng b ch m dịng ti n không c p k p th i ti n đ thi công ph n k t c u thân đ m b o, ta s xây d ng ph ng án bán hàng đ m b o doanh thu nh nh đ 2015 Ph n tr m Ti n đ bán hàng, thu ti n Ti n đ bán hàng CT2-105 C nh 70% t2 C nh 20% t3 C nh 10% Ti n đ thu ti n khách hàng Q3 Q4 Q1 Q2 2017 Q3 20% Q4 Q1 Q2 21.0% 21.0% 27.0% 6.0% 9.0% 6.0% 3.0% Thanh toán l n 20% giá tr H 30% Thanh toán l n 10% giá tr H 30% Thanh toán l n 30% giá tr H 5% 6.5% 4.0% Q1 Q2 Q3 Q4 10% 21.0% 30% Q4 20% 90% 30% giá tr H Q3 70% 70% CT2-105 2018 10% 100% Thanh toán l n Ti n đ thu ti n khách hàng l y k Q2 70% t1 Ti n đ bán hàng l y k Q1 2016 21.0% 100% 6.0% 21.0% 3.0% 6.0% 3.0% 3.500% 1.000% 21.0% 42.0% 72 69.0% 75.0% 0.5% 84.0% 90.5% 94.5% 0.5% 95.0% B ng 3.15 B ng ti n bán thu ti n theo ph Ti n đ theo n m ng án 2015 2016 2017 2018 T ng 70% 20% 10% 0% 100% 42% 33% 20% 1% 95% Ti n đ bán hàng CT2-105 Ti n đ thu ti n khách hàng CT2-105 ( vnđ) 1,052,990,400,000 827,349,600,000 488,888,400,000 12,535,600,000 2,381,764,000,000 B ng 3.16 Giá vay v n ngân hàng ph n móng doanh thu ph n thân Stt N i dung T l Vay ngân hàng Gía tr ( đ ng ) ( đ ng ) Q1/2015 0% 0 Q2/2015 2% 17,139,494,494 -4,284,873,623 Q3/2015 28% 205,673,933,925 -51,418,483,481 Q4/2015 38% 274,231,911,899 -68,557,977,975 `5 Q1/2016 65% 470,050,636,490 Q2/2016 74% 556,090,898,849 Q3/2016 94% 683,865,830,299 Q4/2016 100% 728,428,515,983 Hình 3.7.B ng bi u đ dòng ti n 73 D a vào b ng dòng ti n ta u ch nh l i ti n đ ph n móng r p rút thi công ti n đ ph n thân đ đ m b o ti n đ cu i không đ i B ng 3.17 Ti n đ u ch nh theo ph TEN CONG VIEC ng án BAT DAU KET THUC Duration V tiÕn ®é thi công tòa nhà 105-ct2 Sat 6/20/15 Wed 12/6/17 880 d A Công tác thi công phần ngầm Sat 6/20/15 Mon 1/4/16 199 d Thi công phần cọc Ðp cõ larsen Sat 6/20/15 Sun 8/23/15 65 d Thi công phần cọc đại trà Sat 6/20/15 Thu 8/13/15 55 d Thi c«ng Ðp cõ larsen Sat 7/25/15 Sun 8/23/15 30 d Mon 8/24/15 Mon 1/4/16 134 d Thi c«ng đào đất Mon 8/24/15 Wed 9/16/15 24 d Đập đầu cäc Mon 9/7/15 Sat 9/26/15 20 d Thi c«ng kÕt cÊu mãng Tue 9/22/15 Thu 11/5/15 45 d Thi c«ng bê tông lót tầng hầm B2 Mon 11/2/15 Sun 11/8/15 7d Thi công chống thấm tầng hầm B2 Fri 11/6/15 Thu 11/12/15 7d Thi công BTCT hầm B2 Tue 11/10/15 Sun 12/6/15 27 d Thi c«ng BTCT cột, vách, dầm, sàn tầng hầm Tue 12/8/15 Mon 12/21/15 14 d Thi công BTCT cột, vách, dầm, sàn tÇng Tue 12/22/15 Mon 1/4/16 14 d Tue 1/12/16 Tue 1/3/17 348 d Tue 1/12/16 Sun 3/6/16 45 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Tue 1/12/16 Tue 1/26/16 15 d Thi c«ng BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Wed 1/27/16 Sat 2/20/16 15 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sun 2/21/16 Sun 3/6/16 15 d Mon 3/7/16 Tue 1/3/17 303 d Mon 3/7/16 Thu 3/24/16 18 d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Mon 3/7/16 Mon 3/14/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Tue 3/15/16 Sun 3/20/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Mon 3/7/16 Sat 3/12/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sun 3/13/16 Fri 3/18/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng Sat 3/19/16 Thu 3/24/16 6d Fri 3/25/16 Sun 4/17/16 24 d 2.Thi công đào đất kết cấu móng tầng hầm B Công tác thi công phần thô phần thân Thi công kết cấu phần thô khối đế Thi công kết cấu phần thô tầng điển hình Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 4, dầm sàn tầng đến Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 9, dầm sàn tầng 10 đến 14 74 Thi công BTCT cột vách tầng dầm sàn tầng 10 Fri 3/25/16 Wed 3/30/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 10 dầm sàn tầng 11 Thu 3/31/16 Tue 4/5/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 11 dầm sàn tầng 12 Wed 4/6/16 Mon 4/11/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 12 dầm sàn tầng 13 Wed 4/6/16 Mon 4/11/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 13 dầm sàn tầng 14 Tue 4/12/16 Sun 4/17/16 6d Mon 4/18/16 Tue 5/17/16 30 d Thi công BTCT cột vách tầng 14 dầm sàn tầng 15 Mon 4/18/16 Sat 4/23/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 15 dầm sàn tầng 16 Sun 4/24/16 Fri 4/29/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 16 dầm sàn tầng 17 Sat 4/30/16 Thu 5/5/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 17 dầm sàn tầng 18 Fri 5/6/16 Wed 5/11/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 18 dầm sàn tầng 19 Thu 5/12/16 Tue 5/17/16 6d Wed 5/18/16 Sat 7/16/16 60 d Thi c«ng BTCT cột vách tầng 19 dầm sàn tầng 20 Wed 5/18/16 Mon 5/23/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 20 dầm sàn tầng 21 Tue 5/24/16 Sun 5/29/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 21 dầm sàn tầng 22 Mon 5/30/16 Sat 6/4/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 22 dầm sàn tầng 23 Sun 6/5/16 Fri 6/10/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 23 dầm sàn tÇng 24 Sat 6/11/16 Thu 6/16/16 6d Fri 6/17/16 Sat 7/16/16 30 d Thi công BTCT cột vách tầng 24 dầm sàn tầng 25 Fri 6/17/16 Wed 6/22/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 25 dầm sàn tầng 26 Thu 6/23/16 Tue 6/28/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 26 dầm sàn tầng 27 Wed 6/29/16 Mon 7/4/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 27 dầm sàn tầng 28 Tue 7/5/16 Sun 7/10/16 6d Thi công BTCT cột vách tầng 28 dầm sàn tầng 29 Mon 7/11/16 Sat 7/16/16 6d Sun 7/17/16 Sat 8/20/16 35 d Thi công BTCT cột vách tầng 29 dầm sàn tầng 30 Sun 7/17/16 Sat 7/23/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 30 dầm sàn tầng 31 Sun 7/24/16 Sat 7/30/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 31 dầm sàn tầng 32 Sun 7/31/16 Sat 8/6/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 32 dầm sàn tầng 33 Sun 8/7/16 Sat 8/13/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 33 dầm sàn tầng 34 Sun 8/14/16 Sat 8/20/16 7d Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 34 đến dầm Sun 8/21/16 Tue 1/3/17 136 d Thi c«ng kÕt cÊu BTCT cột vách tầng 14, dầm sàn tầng 15 đến 19 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 19, dầm sàn tầng 20 đến 24 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 24, dầm sàn tầng 25 đến 29 Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 29, dầm sàn tầng 30 đến 34 75 sàn tầng mái Thi công kết cấu BTCT cột vách tầng 34 dầm sàn Sun 8/21/16 Sat 9/24/16 35 d Thi công BTCT cột vách tầng 34 dầm sàn tầng 35 Sun 8/21/16 Sat 8/27/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 35 dầm sàn tầng 36 Sun 8/28/16 Sat 9/3/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 36 dầm sàn tầng 37 Sun 9/4/16 Sat 9/10/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 37 dầm sàn tầng 38 Sun 9/11/16 Sat 9/17/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 38 dầm sàn tÇng 39 Sun 9/18/16 Sat 9/24/16 7d Sun 9/25/16 Sat 10/29/16 35 d Thi công BTCT cột vách tầng 39 dầm sàn tầng 40 Sun 9/25/16 Sat 10/1/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 40 dầm sàn tầng 41 Sun 10/2/16 Sat 10/8/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 41 dầm sàn tầng 42 Sun 10/9/16 Sat 10/15/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 42 dầm sàn tầng 43 Sun 10/16/16 Sat 10/22/16 7d Thi công BTCT cột vách tầng 43 dầm sàn tầng 44 Sun 10/23/16 Sat 10/29/16 7d Sun 10/30/16 Thu 12/8/16 40 d Thi công BTCT cột vách tầng 44 dầm sàn tầng 45 Sun 10/30/16 Sun 11/6/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 45 dầm sàn tầng 46 Mon 11/7/16 Mon 11/14/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 46 dầm sàn tầng 47 Tue 11/15/16 Tue 11/22/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 47 dầm sàn tầng 48 Wed 11/23/16 Wed 11/30/16 8d Thi công BTCT cột vách tầng 48 dầm sàn tầng 49 Thu 12/1/16 Thu 12/8/16 8d Fri 12/9/16 Tue 1/3/17 26 d Fri 12/9/16 Tue 12/20/16 12 d Wed 12/21/16 Tue 1/3/17 14 d Sun 3/20/16 Wed 12/6/17 616 d tầng 35 tầng 39 Thi công BTCT cột vách tầng 39 dầm sàn tầng 40 đến tầng 44 Thi công BTCT cột vách tầng 44 dầm sàn tầng 45 đến tầng 49 Thi công BTCT cột vách tầng 49 dầm sàn tầng 50 đến tầng mái Thi công BTCT cột vách tầng 49 dầm sàn tầng 50 Thi công BTCT cột vách tầng 50 dầm sàn tầng áp mái C Thi công phần hoàn thiện tầng ®Õn m¸i Tác gi trình b y ba ph ng án l p ti n đ xét theo nhi u khía c nh góc đ v m t h p lý thi cơng h p lý dịng ti n c p cho cơng trình v i t ng th i m c th đ không làm nh h ng ti n đ d án Ta nh n th y m i ph u m riêng cách kh c ph c đ đáp ng ti n đ đ Ph ng án 1: ph ng án lý t c phê t ng ti n đ xây d ng đ 76 ng pháp có nh ng c đáp ng ti n đ dòng ti n đ y đ đ ng th tr Ph ây ph ng án x y v n d án t nhân v i bi n ng dòng vay v n ngân hàng ng án cho ta th y đ đ u ki n bán hàng ch đ u t ph i thi công xong cos 0.00, nh ng dịng ti n thu v t bán hàng khơng đ đ đáp ng ti n đ thi công công tr ng gây ti n đ thi công ch m trình bày bày dịng ti n vay ngân hàng ph n thân, đ kh c ph c ti n đ ch m tác t ng th i m đ c p cho cơng trình xây d ng l i ti n đ thi công h p lý Ph ng án k ch b n ngu n v n không đáp ng đ thi công ph n móng d n t i ti n đ thi công b ch m không đ m b o th i h n thi công xong cos 0.00 nh h ng t i khâu bán hàng c a ch đ u t Bài toán đ t đ kh c ph c, tác gi trình b y ph ng án dòng ti n vay ngân hàng t ng th i m xây d ng l i ti n đ ph n móng đ y nhanh ti n đ thi công ph n thân cơng tr ng v i ngu n dịng ti n h p lý K t lu n ch Trong ch ng ng này, tác gi ti n hành phân tích k ho ch ti n đ xét nhi u góc đ t h p lý công tr Vi c áp d ng ph ng h p lý dòng ti n ti n c p cho d án ng pháp PERT cho ta cl ng th i gian hồn thành d án cơng vi c khơng đ d ki n th i gian hồn thành Do vi c tính tốn d li u công vi c h t s c quan tr ng Cơng vi c khơng ch ng i l p n m v ng quy trình cơng ngh thi cơng mà cịn ph i dày d n kinh nghi m đ đ a tính tốn xác nh t đ đ m b o ti n đ thi công công tr Thông qua ph ng th i h n ng pháp phân tích đánh giá ti n đ thi cơng h p lí cơng tr ng đ kh ng đ nh vi c ng d ng ph n m m Microsoft Project vào tính tốn ch n ph ng án thi công s cho ta ti n ích h p lý nh t Vi c l p k ho ch ti n đ thi công b ng ph n m m Microsoft Project giúp cho nhà qu n lý d dàng n m b t đ c tình hình thi cơng có đ m b o ti n đ đ hay không, t có bi n pháp x lí cơng vi c k p th i c s c n c vào n ng l c thi công th c t c a Nhà th u theo k ho ch ban đ u đ m b o th i gian thi công 77 Khi xây d ng ti n đ thi công h p lý nh t công tr đ ngu n v n c p cho cơng tr ng nh ng đ đ m b o ti n ng c ng ph i h p lý Do m t ti n đ d án h p lý đ m b o th i h n ti n đ thi cơng ti n đ dòng ti n c ng ph i h p lý kh quan nh t 78 K T LU N VÀ KI N NGH Nh ng k t qu đ t đ c Lu n v n khái quát đ c b c tranh t ng th v công tác qu n lý ti n đ thi công d án nhà cao t ng t i Vi t Nam Trình bày đ c c s lý thuy t v qu n lý ti n đ thi công Trình bày đ c ph ng pháp PERT đ xác đ nh r i ro công vi c ng d ng ph n m m Microsoft Project đ l p k ho ch ti n đ thi công h p lý d án chung c nhà cao t ng tịa 105 Trình bày đ c r i ro dịng ti n t ng th i m t xây d ng ti n đ h p lý dòng ti n c p cho d án Ki n ngh Công tác qu n lý ti n đ th c s c n thi t trình qu n lý d án, qu n lý ti n đ nh m gi m thi u s sai sót ch m tr c a công vi c, giúp cho nhà qu n lý có nhìn t ng th v d án đ m b o d án hoàn thành v i b n k ho ch ti n đ đ giá đ đáp ng đ c u ng i qu n lý c n thi t ph i đánh c xác m i liên h , s ph thu c l n gi a ch tiêu c a b n k ho ch ti n đ ( chi phí, th i gian, ngu n l c) đ ng th i ph i đánh giá đ t nh h c y u ng t i b n k ho ch ti n đ T có th ti n hành u n b n k ho ch ti n đ theo nh k v ng ban đ u đ Xác đ nh rõ đ c nguyên nhân y u t bi n pháp u ch nh, ph nh h ng giúp cho ng i qu n lý có ng án thay đ i h p lý T k t qu nghiên c u, nh n đ nh, tác gi đ a m t s ki n ngh nh sau: - Công tác l p qu n lý ti n đ c n ph i đ c ti p t c nghiên c u phát tri n h n n a, cung c p tài li u ki n th c chuyên môn nh m áp d ng cho nh ng cơng trình th c t nhu c u v đào t o đ i ng cán b , k s chuyên môn hóa cao h n 79 - Cơng tác qu n lý ti n đ ph i đ c th c hi n c s khoa h c đ đ t đ c k t qu , c n c xác nh m th c hi n t t h n n a công tác qu n lý d án nói chung qu n lý ti n đ nói riêng 80 TÀI LI U THAM KH O [1].TS.Nguy n ình Thám, Th.s Nguy n Ng c Thanh (2001), L p k ho ch, t ch c ch đ o thi công, Nhà xu t b n khoa h c k thu t [2].PGS.TS Nguy n Tr ng T ( 2012), Bài gi ng k ho ch ti n đ , tr ng i h c Th y L i Hà N i [3].TS Bùi Ng c Toàn (2008), Các Nguyên Lý Qu n Lý D Án, Nhà xu t b n giao thông v n t i [4].L ng V n C nh, H ng d n s d ng MS Project 2010 [5] Nguy n Th Nh H i (2014) MS Project 2010 ng d ng qu n lý xây d ng, Nhà xu t b n xây d ng 81 ... phân tích xây d ng ti n đ h p lý xây d ng d án chung c cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark - it it ng ph m vi nghiên c u ng nghiên c u: Xây d ng k ho ch ti n đ h p lý cho công trình... tài: “ Nghiên c u xây d ng ti n đ h p lý d án chung c nhà cao t ng tòa 105 t i Ban qu n lý d án HPC Landmark? ?? làm lu n vãn Th c s M c đích đ tài ánh giá đ c y u t tác đ ng đ n ti n đ xây d ng... k ho ch ti n đ cho m t d án[ 5] 40 2.4.3 M i quan h gi a công vi c 43 CH NG III: XÂY D NG TI N H P LÝ CHO D CAO T NG TÒA 105 T I BAN QU N LÝ D ÁN CHUNG C ÁN HPC LANDMARK 46 3.1