Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Bước 1: Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Có địa phương, [r]

(1)

eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí

MẪU HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT

1 Thế chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho người chuyển nhượng (gọi bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng Bên chuyển giao đất quyền sử dụng đất nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bên

2 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất đáp ứng điều kiện quy định Điều 188 Luật đất đai 2013 sau:

“Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,

1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,

cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp

vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này;

b) Đất khơng có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất

2 Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cịn phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật

3 Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký tại quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, theo quy định để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên phải đáp ứng điều kiện:

 Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Đất khơng có tranh chấp

(2)

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa

3 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Hai bên chuyển nhượng nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm:

 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);  Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu có);

 Bản gốc minh nhân dân, sổ hộ bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng;

 Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có

Có địa phương, tổ chức cơng chứng u cầu trước công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết thẩm định, đo đạc thực địa đất chuyển nhượng Phòng Tài nguyên Mơi trường cấp

Bên cạnh đó, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định cụ thể Khoản Khoản Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ–CP quy định chi tiết luật đất đai có quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng sau:

―1 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất

2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực cơng việc sau đây:

a) Gửi thơng tin địa đến quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường

(3)

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã.‖

Theo đó, Quý vị thực bước sau:

Bước 2: Tiến hành kê khai tài Văn phòng đăng ký đất đai Hồ sơ thực sang tên sổ đổ gồm:

 Tờ khai lệ phí trước bạ

 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ), 01 có chứng thực quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất

 01 có chứng thực chứng minh thư nhân dân, sổ hộ bên bán bên mua

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên, hồ sơ gồm:

 Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động , trường hợp hai bên thỏa thuận việc bên mua thực thủ tục hành bên mua ký thay

 Hợp đồng chuyển nhượng có cơng chứng chứng thực

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gốc quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất

 Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 Bản sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân bên nhận chuyển nhượng

 Theo quy định pháp luật thời hạn sang tên

Bước 4: Theo quy định pháp luật nộp lệ phí nhận sổ đỏ

4 Một số chi phí liên quan chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thuế thu nhập cá nhân xác định sau:

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = 2% x Giá chuyển nhượng

Ngoài ra, trường hợp giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xuất bên môi giới, ủy quyền, bên chịu thuế thu nhập cá nhân có thu nhập phát sinh

Lệ phí trước bạ

(4)

Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạ đất (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá mét vng đất (đồng/m2)

Các loại lệ phí khác

Một số khoản lệ phí khác cần lưu ý như:  Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

 Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối thiểu 100.000 đồng tối đa 5.000.000 đồng

5 Những lưu ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thứ nhất, tìm hiểu thơng tin nhà, đất

Về giấy tờ pháp lý tài sản Để biết giấy tờ thật hay giả mắt thường xem dấu dấu đỏ nội dung in giấy có rõ ràng, sắc nét hay không Dấu giả thường sắc nét, chí nhịe nhoẹt, chữ khơng ngắn, đồng Trong trường hợp gặp khó khăn việc đánh giá thật giả nhờ người có chun mơn cơng chứng viên, cán phịng tài ngun mơi trường Bên cạnh đó, cần kiểm tra tài sản thực tế tài sản giấy chứng nhận Nhiều trường hợp giấy chứng nhận ghi nhà cấp thực tế ngơi nhà tầng gặp khó khăn làm thủ tục chuyển nhượng Trường hợp cần tìm hiểu việc cấp giấy phép xây dựng

Về ổn định nhà đất: Tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp đồng sở hữu với người khác Để kiểm tra liên hệ với UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thơn nói chuyện với người sống liền kề…

Nhà, đất tài sản chung: Nhiều trường hợp nhà, đất đứng tên người (vợ chồng) tài sản tài sản chung vợ chồng chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết Nếu người khơng có mặt địa phương nước ngồi, chấp hành hình phạt tù… gặp khó khăn chuyển nhượng

Có bên thứ ba liên quan: Tìm hiểu Phịng/Văn phịng cơng chứng xem nhà, đất có liên quan đến giao dịch khác đặt cọc, chấp… hay khơng Nếu có, ngun tắc phải hủy bỏ giao dịch sau bên thực chuyển nhượng Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu thỏa thuận trước bên việc sử dụng chung hạ tầng

Thông tin người bán: Kiểm tra giấy tờ tùy thân có cịn hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), giấy tờ khác sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hơn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

(5)

Thứ hai, kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau xác định rõ vấn đề liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất thơng tin liên quan đến người có quyền sử dụng đất, bạn tiến hành kí kết loại hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đầu tiên với hợp đồng đặt cọc: Người bán nhà lý khác nhau, sau treo biển bán đưa mức giá hợp lý với người mua đến xem mua họ nhận cọc

Vì vậy, trường hợp này, biện pháp để đảm bảo quyền lợi người mua, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc với bên bán, pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng Tuy nhiên, nên công chứng hợp đồng đặt cọc để xác nhận giá trị pháp lý loại hợp đồng này, đồng thời đảm bảo quyền lợi có tranh chấp phát sinh có sở u cầu Tịa án giải

Lưu ý: Tuy pháp luật không cấm có người làm chứng người làm chứng khơng nên có mối quan hệ họ hàng với bên để đảm bảo tính khách quan

Căn theo quy định Khoản Điều 167 Luật đất đai năm 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn công chứng, chứng thực có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quan đăng ký đất đai Tuy nhiên, bên hợp đồng công ty kinh doanh bất động sản hợp đồng khơng cần cơng chứng có hiệu lực pháp lý

Trong hợp đồng này, cần đảm bảo điều khoản như: Thơng tin bên; Giải thích thuật ngữ; Đối tượng Hợp đồng; Giá bán phương thức toán; Thời hạn bàn giao nhà hồ sơ; Bảo hành nhà ở; Quyền nghĩa vụ bên; chuyển giao quyền nghĩa vụ; Vi Phạm Thị Hợp đồng trách nhiệm bên; Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng; Các trường hợp bất khả kháng; Cam kết bên; Luật áp dụng phương thức giải tranh chấp; Ngôn ngữ Hợp đồng; Hiệu lực Hợp đồng…

Thứ ba, toán sang tên giấy tờ nhà đất chuyển nhượng quyền

Việc toán nên thực ngân hàng để đảm bảo tính an tồn Hạn chế tốn ngoại tệ khiến giao dịch vô hiệu

Sau ký hợp đồng công chứng, bên (theo thỏa thuận) phải liên hệ nộp thuế với quan thuế để tránh bị phạt chậm nộp

Khi thực đầy đủ nghĩa vụ tài với nhà nước gia đình bạn chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Để hiểu rõ vấn đề bạn tham khảo viết: Mua bán đất sau phải sang tên sổ đỏ

Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra thông tin ghi giấy chứng nhận có xác khơng Nếu phát sai sót phải đề nghị đính

(6)

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự – Hạnh phúc ——————————

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

HỢP ĐỒNG SỐ: ………CN

………… , ngày… tháng……năm……

I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG 1 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ông (Bà): ………sinh năm – CMND:……….do:……….Cấp ngày:……tháng…….năm – Nghề nghiệp: – Địa thường trú:

2 Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ông (Bà): ……….………sinh năm – CMND:……….do:……….Cấp ngày:……tháng…….năm – Nghề nghiệp: – Địa thường trú: Hoặc Ông (Bà): – Đại diện cho (đối với tổ chức): – Địa chỉ: – Số điện thoại: ……… Fax……… (nếu có)

Thửa đất chuyển nhượng

– Diện tích đất chuyển nhượng: ……… m2

– Loại đất: ……….Hạng đất (nếu có) – Thửa số: – Tờ đồ số: – Thời hạn sử dụng đất lại: – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……….do………cấp ngày…… tháng …… năm……

Tài sản gắn liền với đất (nếu có)

3 Hai bên trí thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết sau :

(7)

(bằng chữ) – Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, cơng trình, vật kiến trúc, lâu năm tài sản khác có đất) (bằng số) (bằng chữ) – Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) (bằng chữ) – Số tiền đặt cọc (nếu có) (bằng số) (bằng chữ) – Thời điểm toán – Phương thức toán: – Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, trạng giấy tờ liên quan đến đất chuyển nhượng tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực

– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu khơng có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước (nếu có), lệ phí địa theo quy định pháp luật

– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, thời điểm phương thức toán cam kết

– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ

4 Các cam kết khác:

– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan đất có nguồn gốc hợp pháp, khơng có tranh chấp, khơng chấp, khơng bảo lãnh, khơng góp vốn (trừ trường hợp bên có thỏa thuận) Nếu có man trá việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật

– Bên không thực nội dung thoả thuận cam kết nói bên phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây theo quy định pháp luật

– Các cam kết khác – Hợp đồng lập ……… ngày … tháng … năm … thành …… có giá trị có hiệu lực kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có)

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

(8)

II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Nội dung xác nhận quan Địa cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:

– Về giấy tờ sử dụng: – Về trạng đất: Chủ sử dụng đất: Loại đất: Diện tích: Thuộc tờ đồ số: Số đất: Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: – Về điều kiện chuyển nhượng:

Ngày … tháng … năm……

CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN

(ghi rõ họ tên, ký đóng dấu)

Ngày tháng năm

TM ỦY BAN NHÂN DÂN ………… (ghi rõ họ tên, ký đóng dấu)

III LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày………tháng……… năm……… (bằng chữ ………) ……….(12),

tôi ……… , Công chứng viên, Phịng Cơng chứng số ………., tỉnh/thành phố

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao kết bên A ……… bên B ……….………….; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

– Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

– Nội dung thỏa thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

(9)

– Hợp đồng làm thành ……… (mỗi gồm …… tờ, …… trang), giao cho:

+ Bên A …… chính; + Bên B …… chính;

Lưu Phịng Cơng chứng

Số……… , số ……….TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

(10)

eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 10

Mẫu 2:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc

-o0o -HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày tháng năm

Tại: Chúng gồm:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A):

Chồng: Ông Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú :

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B):

Chồng: Ông Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà Sinh năm CMND số Do Cấp ngày Đăng ký tạm trú : Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng mua bán đất để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG

(11)

2 Ngơi nhà số cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở

VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số ., hồ sơ gốc số UBND quận

(huyện) cấp ngày

3 Tổng diện tích đất theo sổ m2 diện tích mặt xây dựng nhà bê tơng

là m2

4 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt tồn diện tích đất trạng nhà nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật

ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN

1 Giá mua bán tồn diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: .đ (Ghi chữ: đồng Việt Nam chẵn) khơng thay đổi lý

2 Phương thức toán:

Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 01 đợt, cụ thể sau:

* Đợt 1: Giao toàn số tiền đ cho bên Bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận Thời hạn thực hợp đồng

* Thanh toán đợt

* Ngay sau nhận tiền, bên A phải giao lại hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng gốc bên B) bàn giao nhà đất cho bên B với chứng kiến nhân chứng

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN 1 Trách nhiệm Bên bán:

a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán;

* Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp;

* Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất

* Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua khơng bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua

(12)

c/ Bên bán phải giao tồn diện tích nhà đất trạng nói tồn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua

d/ Bên bán phải có trách nhiệm tốn cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến ngơi nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hồn cơng đường điện, cấp nước, nước thải, cơng trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại

đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu

e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất đứng tên bên mua chưa nhận đủ số tiền lại

f/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường

2 Trách nhiệm Bên mua:

a/ Hồn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên

b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất theo quy định hành nhà nước pháp luật

c/ Bên mua nhà nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; khơng giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại…

d/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần tồn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

* Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực

* Nếu có tranh chấp trước tiên hồ giải thương lượng, khơng tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải

* Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành

(13)

BÊN BÁN BÊN MUA

XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG:

Ngày tháng năm

Tại: Chúng gồm:

(14)

Mẫu 3:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự – Hạnh phúc

-HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

(Số: /HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)

Hôm nay, ngày tháng năm , Tại: Chúng tơi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

a) Trường hợp cá nhân:

Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp:………Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản: b) Trường hợp đồng chủ sở hữu:

Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và

Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp:……… Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu bất động sản: Các chứng từ sở hữu tham khảo bất động sản quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

(15)

CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và

Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1 Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất bên A đất theo cụ thể sau:

- Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (Bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 2.2 Tài sản gắn liền với đất là: Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có:

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

(16)

(Bằng chữ: đồng Việt Nam) 2.2 Phương thức toán: 2.3 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ

3.1 Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực

3.2 Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

4.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm

4.2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1 Nghĩa vụ bên A:

a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận; b) Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B

6.2 Quyền bên A:

Bên A có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền bên A có quyền:

a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; thời hạn mà nghĩa vụ chưa hồn thành theo u cầu bên A, bên B phải thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại;

b) Bên B phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1 Nghĩa vụ bên B:

(17)

b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai;

c) Bảo đảm quyền người thứ ba đất chuyển nhượng;

d) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai 7.2 Quyền bên B:

a) Yêu cầu bên A giao cho giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận;

c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng;

d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo mục đích, thời hạn

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan:

a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;

b) Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

- Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc;

e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 9.2 Bên B cam đoan:

a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;

b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(18)

d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng

10.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng

10.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm

Hợp đồng lập thành ( ) bản, bên giữ có giá trị

BÊN A

(Ký, điểm ghi rõ họ tên)

BÊN B

(Ký, điểm ghi rõ họ tên)

LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN

Hơm nay, ngày tháng năm , tại: Tơi , Cơng chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B .; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, .trang), giao cho:

+ Bên A chính; + Bên B chính;

Lưu Phịng Cơng chứng

Số , số TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

Định dạng
Số trang	18
Dung lượng	441,64 KB