Trường hợp 2: Nhưng trường hợp người dân muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và in phôi sổ đỏ khác đứng tên người mua) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay t[r]
(1)Thủ tục sang tên sổ đỏ 2017
Sang tên sổ đỏ (nói cách khác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất) cách thức chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, từ người sang người khác nhằm công nhận quyền bên sang tên với nhà, đất Để khơng q nhiều thời gian chi phí thực thủ tục, Download.com.vn xin hướng dẫn bạn thủ tục, hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bài viết hướng dẫn quy trình, thủ tục sang tên; Đầu mục hồ sơ cần chuẩn bị; thời gian sang tên sổ đỏ hướng dẫn cách tính thuế phí, lệ phí phải nộp sang tên sổ đỏ
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng người nhận chuyển nhượng, người thừa kế, người tặng cho quyền sử dụng đất phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ không bị xử phạt
1 Căn pháp lý:
Luật đất đai 2013;
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT Hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP Luật đất đai
Nghị định 01/2017/NĐ-CP - Sửa đổi Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa
(2)Bước 1: Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng đất đai (bên tặng cho bên nhận tặng cho nhà đất) tiến hành đến văn phịng cơng chứng để lập Hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai đất đai…
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nhận phiếu hẹn; Bước 3: Nhận thông báo thuế thực nghĩa vụ nộp thuế;
Bước 4: Nhận sổ đỏ phận tiếp nhận trả kết Văn phòng đăng ký đất đai; 3 Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu;
Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 Sổ đỏ);
Bản giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ bên bán bên mua( loại 02 bản);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có gốc có cơng chứng ( loại 02 bản);
Bản giấy đăng ký kết hôn (nếu kết hơn), giấy xác nhận tình trạng nhân (nếu chưa kết hôn ly hôn) ( loại 02 bản);
Biên lai nộp thuế
4 Thời gian cấp sổ: 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
Lưu ý thời gian: Theo quy định thời gian sang tên sổ đỏ 14 ngày làm việc (khơng tính ngày lễ, ngày nghỉ) thực tế có hai trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Nếu người dân sang tên sổ đỏ khơng có nhu cầu đổi phơi sổ đỏ thời gian sang tên sổ đỏ 14 ngày làm việc;
Trường hợp 2: Nhưng trường hợp người dân muốn đổi phôi sổ đỏ (hủy sổ đỏ cũ chủ nhà cũ in phôi sổ đỏ khác đứng tên người mua) thời gian bị chậm hơn, theo quy định cấp sở có quyền in phôi sổ đỏ mới, người dân u cầu đổi phơi sổ đỏ quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ phải chuyển thơng tin nhà đất lên cấp Sở để in phôi sổ Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ đổi phôi sổ thực tế lâu quy định
5 Các loại thuế lệ phí sang tên sổ đỏ:
Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá theo khung giá nhà nước (nếu tặng cho người thân gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ơng bà tặng cho cháu miễn thuế thu nhập cá nhân)
(3) Phí cấp phơi sổ mới: tùy quận huyện Thông thường giao động từ 200 000- 600.000 VNĐ
Lệ phí thẩm định hồ sơ đo đạc đất đai: 0.15% giá trị chuyển nhượng đất/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu 100.000 đồng tối đa 5.000.000 đồng hồ sơ)
6 Lưu ý làm thủ tục sang tên
Khách hàng phải xem xét kỹ tồn thơng tin hồ sơ xem xác hay chưa Nếu có nội dung sai lệch phải thực đính chính;
Khi làm thủ tục công chứng hợp đồng, khách hàng mang theo tất theo u cầu cơng chứng viên để thực đối chiếu thông tin;
Giá trị pháp lý việc đính bổ sung tên người mua nhà đất vào sổ đỏ cũ việc cấp đổi phôi sổ đỏ Tuy nhiên, thời gian cấp phôi sổ lâu thời gian thực đính sổ đỏ mà viết phân tích Do vậy, tùy vào nhu cầu người dân để lựa chọn hình thức sang tên sổ đỏ cho phù hợp