bộ trưởng bộ xây dựng ban hành thông tư hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng như sau

1. Căn cứ quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể [r]

(1)

BỘ XÂY DỰNG -

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

-

Số: 15/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 30 tháng 06 năm 2016

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng;

Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Xét đề nghị Cục trưởng Cục quản lý hoạt động xây dựng,

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng sau: Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi Điều chỉnh đối tượng áp dụng

1 Phạm vi Điều chỉnh:

Thông tư quy định chi Tiết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Điều chỉnh giấy phép xây dựng, gia hạn giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng có thời hạn; quy trình thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Những quy định khác liên quan đến cấp giấy phép xây dựng thực theo quy định Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng

2 Đối tượng áp dụng:

(2)

1 Đối với cơng trình cấp giấy phép xây dựng:

Việc quản lý trật tự xây dựng vào nội dung quy định giấy phép xây dựng cấp quy định pháp luật có liên quan

2 Đối với cơng trình miễn giấy phép xây dựng:

a) Việc quản lý trật tự xây dựng vào quy hoạch xây dựng duyệt quy định pháp luật có liên quan Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng duyệt, Ủy ban nhân dân cấp theo phân cấp có trách nhiệm ban hành Quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm sở cấp giấy phép xây dựng quản lý trật tự xây dựng;

b) Nội dung quản lý trật tự xây dựng công trình miễn giấy phép xây dựng kiểm tra tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) Quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc Đối với trường hợp thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định nội dung quản lý xây dựng kiểm tra tuân thủ thiết kế thẩm định quy định pháp luật có liên quan

Điều Quyền nghĩa vụ người đề nghị cấp giấy phép xây dựng Quyền:

a) Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn thực quy định cấp giấy phép xây dựng;

b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc cấp giấy phép xây dựng; c) Được xây dựng cơng trình theo quy định Khoản Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014; d) Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định Khoản Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 có nhu cầu

2 Nghĩa vụ:

a) Nộp đầy đủ hồ sơ lệ phí cấp giấy phép xây dựng;

b) Chịu trách nhiệm tính xác, trung thực nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

c) Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng cơng trình thời hạn 07 ngày làm việc trước khởi cơng xây dựng cơng trình;

d) Thực nội dung giấy phép xây dựng

(3)

1 Sở Xây dựng có trách nhiệm:

a) Căn quy định cấp giấy phép xây dựng quản lý trật tự xây dựng Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng Thơng tư xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cấp giấy phép xây dựng; Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng có thời hạn cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương;

b) Thực việc cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng cơng trình cấp đặc biệt Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng địa phương;

d) Định kỳ tháng, năm tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng tình hình cấp giấy phép quản lý trật tự xây dựng địa phương

2 Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng theo phân cấp có trách nhiệm:

a) Tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi Tiết xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị làm sở cấp giấy phép xây dựng quản lý trật tự xây dựng;

b) Công bố công khai cung cấp thông tin quy hoạch chi Tiết xây dựng, thiết kế thị (nếu có) phê duyệt cấp giấy phép quy hoạch xây dựng theo quy định chủ đầu tư có yêu cầu;

c) Hướng dẫn chủ đầu tư thực cơng việc cần thiết cơng trình đầu tư xây dựng khu vực chưa có quy hoạch xây dựng duyệt;

d) Trả lời văn kiến trúc, quy hoạch thuộc quyền quản lý cơng trình có văn hỏi ý kiến quan cấp phép xây dựng thời gian theo quy định Điểm đ Khoản Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014;

đ) Kiến nghị với quan cấp phép xây dựng không cấp phép cơng trình thiết kế khơng theo quy hoạch, kiến trúc phê duyệt kiến nghị xử lý trường hợp xây dựng vi phạm quy hoạch xây dựng

Điều Trách nhiệm quan cấp giấy phép xây dựng

1 Niêm yết công khai Điều kiện, thủ tục hành chính, quy trình, thời gian cấp giấy phép xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ

(4)

3 Thực quy trình cấp, cấp lại, Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014; xem xét cấp giấy phép xây dựng chịu trách nhiệm nội dung giấy phép xây dựng cấp; bồi thường thiệt hại việc cấp phép chậm, cấp phép sai so với quy định, kể trường hợp ủy quyền cấp giấy phép xây dựng

4 Thu, quản lý sử dụng lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định

5 Không định tổ chức, cá nhân thiết kế thành lập đơn vị thiết kế trực thuộc để thực thiết kế cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

6 Cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định Khoản Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 chủ đầu tư có yêu cầu

Điều Trách nhiệm quan liên quan

Các quan liên quan trình cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:

1 Có văn trả lời cho quan cấp phép xây dựng nội dung thuộc phạm vi quản lý thời gian quy định Điểm đ Khoản Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 Nếu thời hạn quy định mà khơng trả lời coi đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung quản lý

2 Thực biện pháp cần thiết nhận thông báo quan có thẩm quyền xử lý vi phạm cơng trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng khơng có giấy phép không với giấy phép xây dựng cấp

3 Bồi thường thiệt hại lỗi gây

Điều Trách nhiệm tổ chức tư vấn xây dựng thi công xây dựng Đối với tư vấn thiết kế:

a) Giám sát tác giả thực theo thiết kế cấp phép xây dựng;

b) Chịu kiểm tra, bị xử lý vi phạm bồi thường thiệt hại lỗi gây Đối với tư vấn giám sát thi công xây dựng:

a) Giám sát thực theo thiết kế giấy phép xây dựng cấp trường hợp theo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng;

b) Giám sát thực theo thiết kế thẩm định, phê duyệt trường hợp miễn giấy phép xây dựng;

(5)

d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây Đối với nhà thầu thi công xây dựng:

a) Thi công đảm bảo chất lượng theo thiết kế phê duyệt giấy phép xây dựng; b) Từ chối thực cơng trình khơng có giấy phép xây dựng cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng chủ đầu tư yêu cầu xây dựng sai với thiết kế nội dung giấy phép xây dựng cấp;

c) Thông báo cho quan có trách nhiệm chủ đầu tư yêu cầu xây dựng không với thiết kế, nội dung giấy phép xây dựng cấp;

d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây Chương II

HỒ SƠ, THẨM QUYỀN VÀ QUY TRÌNH CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp xây dựng Đối với công trình khơng theo tuyến:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thông tư này;

b) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp công trình xây dựng trạm, cột phát sóng khu vực khơng thuộc nhóm đất có Mục đích sử dụng cho xây dựng, khơng chuyển đổi Mục đích sử dụng đất nộp tệp tin chứa chụp văn chấp thuận địa Điểm xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện;

c) Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:

- Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình;

- Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng; cấp nước; nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200

(6)

b) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền vị trí phương án tuyến

c) Bản tệp tin chứa chụp Quyết định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai;

d) Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:

- Sơ đồ vị trí tuyến cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt tổng thể vẽ bình đồ cơng trình tỷ lệ 1/500 - 1/5000; - Bản vẽ mặt cắt ngang chủ yếu tuyến cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; - Riêng cơng trình ngầm phải bổ sung thêm:

+ Bản vẽ mặt cắt ngang, mặt cắt dọc thể chiều sâu cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngồi cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500

3 Đối với cơng trình tơn giáo:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm tài liệu quy định Khoản Điều tệp tin chứa chụp văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan tơn giáo theo phân cấp

4 Đối với cơng trình tín ngưỡng:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng quy định Khoản Điều Cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng:

b) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai;

c) Bản tệp tin chứa chụp giấy phép văn chấp thuận quan quản lý nhà nước văn hóa, di tích lịch sử theo phân cấp;

(7)

- Sơ đồ vị trí cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500; - Bản vẽ mặt cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chủ yếu cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200 Đối với cơng trình quảng cáo:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định Phụ lục số Thông tư này;

b) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp cơng trình xây dựng khu vực khơng thuộc nhóm đất có Mục đích sử dụng cho xây dựng, khơng chuyển đổi Mục đích sử dụng đất nộp tệp tin chứa chụp văn chấp thuận địa Điểm xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện;

c) Bản tệp tin chứa chụp hợp đồng th đất hợp đồng th cơng trình trường hợp th đất th cơng trình để xây dựng cơng trình quảng cáo;

- Đối với trường hợp cơng trình xây dựng mới: + Sơ đồ vị trí cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500; + Bản vẽ mặt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500;

+ Bản vẽ mặt cắt móng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50; + Bản vẽ mặt đứng cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Đối với trường hợp biển quảng cáo gắn vào cơng trình xây dựng hợp pháp: + Bản vẽ kết cấu phận cơng trình vị trí gắn biển quảng cáo tỷ lệ 1/50;

+ Bản vẽ mặt đứng công trình có gắn biển quảng cáo tỷ lệ 1/50 - 1/100 Đối với cơng trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế:

(8)

8 Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Điều tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định

Điều Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn Đối với cơng trình khơng theo tuyến:

Đối với cơng trình cấp đặc biệt, cấp I chủ đầu tư có nhu cầu đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo hai giai đoạn Hồ sơ gồm:

b) Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp cơng trình xây dựng trạm, cột phát sóng khu vực khơng thuộc nhóm đất có Mục đích sử dụng cho xây dựng, không chuyển đổi Mục đích sử dụng đất nộp tệp tin chứa chụp văn chấp thuận địa Điểm xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện;

c) Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:

- Giai đoạn 1:

+ Bản vẽ mặt cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; + Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, vẽ mặt bằng, mặt cắt phần cơng trình phê duyệt giai đoạn tỷ lệ 1/50 - 1/200 kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm: Giao thơng, nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/100 - 1/200

- Giai đoạn 2:

+ Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt giai đoạn cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

2 Đối với cơng trình theo tuyến thị:

Việc phân chia cơng trình theo giai đoạn thực chủ đầu tư xác định theo định đầu tư Hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục Thông tư này;

(9)

c) Bản tệp tin chứa chụp Quyết định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền phần đất thực theo giai đoạn dự án theo quy định pháp luật đất đai;

- Sơ đồ vị trí tuyến cơng trình tỷ lệ 1/100 - 1/500;

- Bản vẽ mặt tổng thể vẽ bình đồ cơng trình tỷ lệ 1/500 - 1/5000; - Các vẽ theo giai đoạn:

+ Bản vẽ mặt cắt ngang chủ yếu tuyến cơng trình theo giai đoạn tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Đối với công trình ngầm u cầu phải có vẽ mặt cắt ngang, mặt cắt dọc thể chiều sâu cơng trình theo giai đoạn tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn tỷ lệ 1/100 - 1/500

3 Trường hợp thiết kế xây dựng cơng trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Điều tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định

Điều 10 Hồ sơ đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng cho dự án

1 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thông tư

2 Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai

3 Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng cơng trình xây dựng phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:

a) Bản vẽ tổng mặt dự án tổng mặt giai đoạn dự án tỷ lệ 1/100 - 1/500;

b) Bản vẽ mặt công trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình;

c) Bản vẽ mặt đứng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

(10)

Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Khoản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định

4 Bản tệp tin chứa chụp định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình

Điều 11 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thông tư

2 Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai

3 Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:

a) Bản vẽ mặt cơng trình lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; b) Bản vẽ mặt tầng, mặt đứng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; c) Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200 Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Khoản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định

4 Đối với cơng trình xây chen có tầng hầm, tài liệu quy định Khoản 1, 2, Điều này, hồ sơ phải bổ sung tệp tin chứa chụp văn chấp thuận biện pháp thi cơng móng chủ đầu tư đảm bảo an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận

5 Đối với cơng trình xây dựng có cơng trình liền kề phải có cam kết chủ đầu tư bảo đảm an toàn cơng trình liền kề

Điều 12 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trường hợp sửa chữa, cải tạo Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cơng trình, nhà ở, theo mẫu Phụ lục số Thông tư

2 Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng cơng trình, nhà theo quy định pháp luật giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp

(11)

sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo ảnh chụp (10 x 15 cm) trạng cơng trình cơng trình lân cận trước sửa chữa, cải tạo

4 Đối với cơng trình di tích lịch sử, văn hóa danh lam, thắng cảnh xếp hạng, phải có tệp tin chứa chụp văn chấp thuận quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp

Điều 13 Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời cơng trình

1 Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời cơng trình theo mẫu Phụ lục số Thông tư

2 Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai nơi công trình di dời đến giấy tờ hợp pháp quyền sở hữu cơng trình theo quy định pháp luật

3 Bản tệp tin chứa chụp vẽ tổng mặt bằng, nơi cơng trình di dời tới tỷ lệ 1/50 - 1/500

4 Bản tệp tin chứa chụp vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 địa Điểm cơng trình di dời tới

5 Bản tệp tin chứa chụp báo cáo kết khảo sát đánh giá chất lượng trạng cơng trình tổ chức, cá nhân có đủ Điều kiện lực thực

6 Bản tệp tin chứa chụp phương án di dời theo quy định Khoản Điều 97 Luật Xây dựng 2014

7 Trường hợp thiết kế xây dựng cơng trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Khoản 3, Khoản Điều tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định Điều 14 Giấy phép xây dựng có thời hạn

1 Căn quy định Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 sở kế hoạch thực quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng cơng trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể quy mơ cơng trình, chiều cao tối đa, thời gian phép tồn cơng trình để làm cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy - nổ, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng Điều kiện hạ tầng kỹ thuật quy định pháp luật có liên quan

(12)

3 Trường hợp cơng trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời gian tồn tại, Nhà nước chưa thực quy hoạch xây dựng, chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng tiếp đề nghị với quan cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời hạn tồn

Điều 15 Các tài liệu khác hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Ngoài tài liệu quy định loại cơng trình, nhà riêng lẻ nêu Điều 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Thông tư này, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải bổ sung thêm tài liệu khác trường hợp sau:

1 Bản tệp tin chứa chụp báo cáo kết thẩm định thiết kế quan chun mơn xây dựng cơng trình theo quy định phải thẩm định thiết kế

2 Bản tệp tin chứa chụp văn bản cam kết chủ đầu tư bảo đảm an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận cơng trình xây chen, có tầng hầm

3 Bản tệp tin chứa chụp kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu Phụ lục số Thông tư này, kèm theo chứng hành nghề hoạt động xây dựng, công trình chưa quan chun mơn xây dựng thẩm định thiết kế

Đối với nhà riêng lẻ 03 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế chịu trách nhiệm an tồn cơng trình cơng trình lân cận

4 Bản tệp tin chứa chụp cam kết bảo đảm an tồn cho cơng trình liền kề trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ có cơng trình liền kề

5 Bản tệp tin chứa chụp định đầu tư cơng trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng

Điều 16 Hồ sơ đề nghị Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng Điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Hồ sơ đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: - Đối với cơng trình:

+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thơng tư này; + Bản giấy phép xây dựng cấp;

(13)

+ Bản tệp tin chứa chụp văn phê duyệt Điều chỉnh thiết kế người có thẩm quyền theo quy định kèm theo Bản kê khai Điều kiện lực tổ chức, cá nhân thiết kế trường hợp thiết kế không quan chuyên môn xây dựng thẩm định Báo cáo kết thẩm định thiết kế Điều chỉnh quan chuyên môn xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng

- Đối với nhà riêng lẻ:

+ Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thơng tư này; + Bản giấy phép xây dựng cấp;

+ Bản tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200 Đối với trường hợp yêu cầu phải quan chun mơn xây dựng thẩm định phải nộp kèm theo báo cáo kết thẩm định thiết kế;

- Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế quy định Điểm tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định

b) Nội dung giấy phép xây dựng Điều chỉnh ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng cấp ghi thành Phụ lục riêng phận không tách rời với giấy phép xây dựng cấp

2 Gia hạn giấy phép xây dựng:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu Phụ lục số Thông tư này; b) Bản giấy phép xây dựng cấp;

Thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng ghi giấy phép xây dựng cấp

3 Cấp lại giấy phép xây dựng:

a) Giấy phép xây dựng cấp lại trường hợp bị rách, nát bị mất; b) Giấy phép xây dựng cấp lại hình thức sao;

c) Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, giải trình rõ lý đề nghị cấp lại theo mẫu Phụ lục số Thông tư này;

(14)

4 Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng cấp phải bị xử lý vi phạm theo quy định hành trước đề nghị Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng

Điều 17 Quy trình thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng

1 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định Khoản Điều Điều kiện quy định Điều 91, 92, 93, 94 Luật Xây dựng năm 2014 để xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định Quy trình cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng thực theo quy định Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014

2 Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng: a) Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình cấp đặc biệt;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cấp I, cấp II; cơng trình tơn giáo, cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, cơng trình tượng đài, tranh hoành tráng xếp hạng thuộc địa giới hành quản lý; cơng trình tuyến, trục đường phố thị theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; cơng trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi; cơng trình thuộc dự án cơng trình khác Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cơng trình cịn lại nhà riêng lẻ đô thị, bao gồm nhà riêng lẻ khu vực Nhà nước cơng nhận bảo tồn thuộc địa giới hành quản lý, trừ đối tượng quy định Điểm a, b, d Khoản này;

d) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình thuộc phạm vi quản lý quan này, trừ cơng trình nêu Điểm a Khoản

3 Cơng trình quan cấp giấy phép xây dựng quan Điều chỉnh, gia hạn, cấp lại thu hồi giấy phép xây dựng cấp

4 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi giấy phép xây dựng cấp cấp không quy định

5 Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều cơng trình có loại cấp khác quan thực cấp giấy phép xây dựng cơng trình cấp cao có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cơng trình cịn lại thuộc dự án

6 Giấy phép xây dựng mới; cải tạo, sửa chữa; di dời; giấy phép xây dựng có thời hạn theo mẫu Phụ lục số Thông tư

(15)

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 18 Xử lý chuyển tiếp

1 Cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng trước thời Điểm Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực thuộc đối tượng khơng phải có giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng năm 2014 thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng, khởi công xây dựng trước ngày 01/01/2015 tiếp tục xây dựng mà khơng phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng, chưa khởi công xây dựng chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng hướng dẫn Thông tư

2 Việc Điều chỉnh, cấp lại, gia hạn, thu hồi giấy phép xây dựng cơng trình cấp giấy phép xây dựng trước ngày Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực thực theo quy định Thông tư Thẩm quyền Điều chỉnh, cấp lại, gia hạn, thu hồi giấy phép xây dựng quan cấp giấy phép xây dựng thực

3 Trường hợp cơng trình theo quy định Khoản Điều khởi công xây dựng trước ngày 01/01/2015 có Điều chỉnh thiết kế chủ đầu tư cần trình quan chun mơn xây dựng thẩm định phần thiết kế Điều chỉnh trước xây dựng theo thiết kế Điều chỉnh Đối với nhà riêng lẻ không thuộc đối tượng yêu cầu phải quan chuyên môn xây dựng thẩm định thiết kế chủ đầu tư trình phần thiết kế Điều chỉnh tới quan cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp để xem xét chấp thuận xem xét Điều chỉnh giấy phép xây dựng

4 Đối với nhà riêng lẻ thuộc dự án phát triển đô thị dự án phát triển nhà xây dựng trước ngày 01/01/2015 có Điều chỉnh thiết kế so với thiết kế mẫu, thiết kế điển hình dự án phê duyệt đảm bảo tiêu quy hoạch xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt khơng phải Điều chỉnh giấy phép xây dựng (đối với trường hợp có giấy phép xây dựng) cơng nhận để thực giao dịch, đăng ký sở hữu theo quy định pháp luật

5 Cơng trình cấp giấy phép xây dựng trước Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực, theo quy định Luật Xây dựng năm 2014 thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng có Điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung giấy phép xây dựng cấp lập hồ sơ đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định Thông tư

Điều 19 Hiệu lực thi hành

1 Thơng tư có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng năm 2016

(16)

3 Các Bộ, quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./

Nơi nhận:

- Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng Chính phủ;

- VP Trung ương Ban Đảng; - VP Quốc hội;

- VP Chủ tịch nước; - Văn phịng Chính phủ;

- Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - UBND tỉnh, TP trực thuộc TW;

- Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước;

- Cơ quan Trung ương đồn thể; - Cơng báo;

- Website Chính phủ;

- Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Các Cục, Vụ, Thanh tra Bộ Xây dựng; - Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng; - Lưu: VT, Cục QLHĐXD

KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG

Bùi Phạm Khánh

PHỤ LỤC SỐ

(Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng)

-

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho cơng trình: Khơng theo tuyến/Theo tuyến thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho cơng trình khơng theo

tuyến/Theo giai đoạn cho cơng trình theo tuyến thị/Dự án/Di dời cơng trình) Kính gửi: ………

1 Thông tin chủ đầu tư:

(17)

- Địa liên hệ: ……… - Số nhà: ……… Đường/phố ……… Phường/xã ……… - Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ……… - Số điện thoại: ……… 2 Thơng tin cơng trình:

- Địa Điểm xây dựng: ……… - Lơ đất số: ……… Diện tích ……… m2

- Tại số nhà: ……… Đường/phố ………

- Phường/xã ……… Quận/huyện ……… - Tỉnh, thành phố: ……… 3 Nội dung đề nghị cấp phép:

3.1 Đối với cơng trình khơng theo tuyến:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích xây dựng: ……… m2

- Cốt xây dựng: ……… m

- Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

- Chiều cao cơng trình: …… m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3.2 Đối với công trình theo tuyến thị:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Tổng chiều dài cơng trình: ……… m (ghi rõ chiều dài qua khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố)

(18)

- Chiều cao tĩnh không tuyến: …… m (ghi rõ chiều cao qua khu vực) - Độ sâu cơng trình: ………….m (ghi rõ độ sâu qua khu vực)

3.3 Đối với cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích xây dựng: ……….m2

- Cốt xây dựng: …………m - Chiều cao cơng trình: …… m

3.4 Đối với cơng trình quảng cáo:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích xây dựng: ……… m2

- Cốt xây dựng: ………… m

- Chiều cao cơng trình: ……….m - Nội dung quảng cáo: ………

3.5 Đối với công trình nhà riêng lẻ:

- Cấp cơng trình: ………

- Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ………m2

- Tổng diện tích sàn: ……… m2 (trong ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

- Chiều cao cơng trình: ……… m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

- Số tầng: (trong ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3.6 Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:

(19)

- Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ

thuật, tầng lửng, tum)

- Chiều cao cơng trình: …….m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3.7 Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình khơng theo tuyến:

- Giai đoạn 1:

+ Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… + Diện tích xây dựng: …….m2

+ Cốt xây dựng: ………m

+ Chiều sâu cơng trình: ………m (tính từ cốt xây dựng)

- Giai đoạn 2:

+ Tổng diện tích sàn: …… m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

+ Chiều cao cơng trình: ………m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

+ Số tầng: …… (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3.8 Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho cơng trình theo tuyến thị:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ………

- Tổng chiều dài cơng trình theo giai đoạn: ………m (ghi rõ chiều dài qua khu vực đặc thù, qua địa giới hành xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố)

- Cốt cơng trình: …… m (qua khu vực theo giai đoạn)

- Chiều cao tĩnh không tuyến: …… m (ghi rõ chiều cao qua khu vực theo giai đoạn)

- Độ sâu cơng trình: ………m (ghi rõ độ sâu qua khu vực theo giai đoạn)

(20)

- Tên dự án: ………

+ Đã được: ……….phê duyệt, theo Quyết định số: …… ngày …………

- Gồm: (n) cơng trình Trong đó:

+ Cơng trình số (1-n): (tên cơng trình)

* Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… * Các thơng tin chủ yếu cơng trình: ………

3.10 Đối với trường hợp di dời cơng trình:

- Cơng trình cần di dời:

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ………m2 - Tổng diện tích sàn: ………m2 - Chiều cao cơng trình: ………m2 - Địa Điểm cơng trình di dời đến: ……… - Lơ đất số: ……… Diện tích ………m2 - Tại: ……… Đường: ……… - Phường (xã) ……… Quận (huyện) ……… - Tỉnh, thành phố: ……… - Số tầng: ……… 4 Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: ……… - Tên đơn vị thiết kế: ………

(21)

- Chứng hành nghề cá nhân số: ………do ………… Cấp ngày: ……… - Địa chỉ: ………

- Điện thoại: ………

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………cấp ngày ……… 5 Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: ……… tháng

6 Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật

Gửi kèm theo Đơn tài liệu:

1 - -

…… ngày ……tháng … năm ……

Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

-

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN/CẤP LẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho: Cơng trình/Nhà riêng lẻ)

Kính gửi: ………

(22)

- Địa liên hệ: ……… - Số nhà: ……… Đường (phố) ……… Phường (xã) ……… - Quận (huyện) ……… Tỉnh, thành phố: ……… - Số điện thoại: ……… Địa Điểm xây dựng: ……… - Lơ đất số: ……… Diện tích ……… m2 - Tại: ……… Đường: ……… - Phường (xã) ……… Quận (huyện) ……… - Tỉnh, thành phố: ……… 3 Giấy phép xây dựng cấp: (số, ngày, quan cấp)

Nội dung Giấy phép:

-

4 Nội dung đề nghị Điều chỉnh so với Giấy phép cấp (hoặc lý đề nghị gia hạn/cấp lại):

-

5 Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: ……… - Tên đơn vị thiết kế: ………

- Chứng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số ……… Cấp ngày ……… - Tên chủ nhiệm thiết kế: ………

- Chứng hành nghề cá nhân số: ………….do ……… Cấp ngày: ……… - Địa chỉ: ………

(23)

7 Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo giấy phép Điều chỉnh cấp, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật

Gửi kèm theo Đơn tài liệu:

1 - -

……… ngày……tháng … năm ……

Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

-

BẢN KÊ KHAI KINH NGHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THIẾT KẾ Tổ chức thiết kế: ………

1.1 Tên: ……… 1.2 Địa chỉ: ……… 1.3 Số điện thoại: ………

1.4 Nội dung đăng ký kinh doanh: ……… Kinh nghiệm thiết kế: ………

2.1 Kê khai 03 cơng trình thiết kế tương tự cơng trình đề nghị cấp phép: a) ………

(24)

2.2 Tổ chức trực tiếp thiết kế:

a) Số lượng: ……… Trong đó:

- Kiến trúc sư: ……… - Kỹ sư loại: ……… b) Chủ nhiệm thiết kế:

- Họ tên: ………

- Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): ………

- Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): ………… c) Chủ trì thiết kế môn (kê khai tất môn):

- Họ tên: ………

- Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): ………

- Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): …………

……… , Ngày …… tháng năm

Đại diện tổ chức, cá nhân thiết kế (Ký ghi rõ họ tên)

PHỤ LỤC SỐ (mẫu 1) (Trang 1)

Cơ quan cấp GPXD -

-

(25)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD

(Sử dụng cho công trình khơng theo tuyến)

1 Cấp cho: ……… - Địa chỉ:

Số nhà: … Đường (phố) … Phường (xã): Quận (huyện) Tỉnh, thành phố …………

2 Được phép xây dựng cơng trình: (tên cơng trình) ……… - Theo thiết kế: ………

- Do: (tên tổ chức tư vấn) ………lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có): ……… - Gồm nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): ……… + Cốt xây dựng cơng trình: ……… + Mật độ xây dựng: ……… , hệ số sử dụng đất: ……… + Chỉ giới đường đỏ: ……… , giới xây dựng: ……… + Màu sắc cơng trình: ………

+ Chiều sâu cơng trình (tính từ cốt 0,00 cơng trình có tầng hầm): ……… Đối với cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp bổ sung nội dung sau: + Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ………… m2

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm tầng hầm tầng lửng): ……… m2 + Chiều cao cơng trình: ………… m;

(26)

Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị

3 Giấy tờ đất đai: ………

4 Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; Quá thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

- Chủ đầu tư; - Lưu VT,

Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu)

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1 Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề

2 Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng

3 Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi công xây dựng cơng trình

4 Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền yêu cầu theo quy định pháp luật treo biển báo địa Điểm xây dựng theo quy định

5 Khi Điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung quy định Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 phải đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép

(27)

…………., ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng

(Ký tên, đóng dấu)

-

………., ngày …… tháng … năm ……

(Sử dụng cho cơng trình ngầm)

- Số nhà: …… Đường (phố) …… Phường (xã): …… Quận (huyện) Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng cơng trình theo nội dung sau: ……… - Theo thiết kế: ………

- Do: (tên tổ chức tư vấn) ……… lập

(28)

+ Điểm đầu công trình (Đối với cơng trình theo tuyến): ………

+ Điểm cuối cơng trình (Đối với cơng trình theo tuyến): ………

- Quy mơ cơng trình: ……… - Tổng chiều dài cơng trình: ………m

- Chiều rộng cơng trình: …… từ: ……… m, đến: ………m - Chiều sâu cơng trình: …… từ: ……… m, đến: ………m

- Khoảng cách nhỏ đến cơng trình lân cận: ……… Giấy tờ đất đai: ………

4 Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(Trang 2)

3 Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi cơng xây dựng cơng trình

(29)

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP

1 Nội dung Điều chỉnh/gia hạn: ………

2 Thời gian có hiệu lực giấy phép: ………

………., ngày …… tháng …… năm ……

-

(Sử dụng cho cơng trình theo tuyến đô thị)

(30)

2 Được phép xây dựng cơng trình: (tên cơng trình) ……… - Theo thiết kế: ………

- Do: (tên tổ chức tư vấn) ……… lập

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ): ……… + Hướng tuyến cơng trình: ………

+ Cốt xây dựng cơng trình: ……… + Chiều sâu cơng trình (đối với cơng trình ngầm theo tuyến): ………

4 Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(Trang 2)

(31)

1 Nội dung Điều chỉnh/gia hạn: ……… Thời gian có hiệu lực giấy phép: ………

………., ngày …… tháng …… năm ……

-

(Sử dụng cấp theo giai đoạn cơng trình khơng theo tuyến)

(32)

- Số nhà: …… Đường …… Phường (xã): … Quận (huyện)…… Tỉnh, thành phố: …… 2 Được phép xây dựng hạng Mục cơng trình: (tên hạng Mục cơng trình) ………

- Theo thiết kế: ……… - Do: (tên tổ chức tư vấn) ……… lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có): ……… - Gồm nội dung sau:

* Giai đoạn 1:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lơ đất, địa chỉ): ……… + Cốt xây dựng cơng trình: ……… + Mật độ xây dựng: ……… , hệ số sử dụng đất: ……… + Chỉ giới đường đỏ: …………, giới xây dựng: ……… + Diện tích xây dựng: …… m2

* Giai đoạn 2:

+ Tổng diện tích sàn xây dựng: ……… m2 + Chiều cao cơng trình: ……… m

+ Số tầng (ghi rõ số tầng hầm, tầng lửng): ……… tầng + Màu sắc cơng trình: ………

Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị

Nơi nhận:

(33)

(Trang 2)

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung Điều chỉnh/gia hạn: ……… Thời gian có hiệu lực giấy phép: ………

………., ngày …… tháng …… năm ……

(34)

-

(Sử dụng cấp theo giai đoạn công trình theo tuyến thị)

- Số nhà: …… Đường …… Phường (xã): …… Quận (huyện)…… Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng hạng Mục cơng trình: (tên hạng Mục cơng trình) ……… - Theo thiết kế: ………

- Do: (tên tổ chức tư vấn) ……… lập

- Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có): ……… - Gồm nội dung sau:

* Giai đoạn 1:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ): ……… + Hướng tuyến cơng trình: ……… + Cốt xây dựng cơng trình: ……… + Chiều sâu cơng trình (đối với cơng trình ngầm theo tuyến):

* Giai đoạn 2:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ): ……… + Hướng tuyến cơng trình: ………

(35)

+ Chiều sâu cơng trình (đối với cơng trình ngầm theo tuyến):

4 Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(Trang 2)

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung Điều chỉnh/gia hạn: ………

(36)

………, ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng

(Ký tên, đóng dấu)

-

………, ngày …… tháng … năm ……

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cấp cho dự án)

1 Cấp cho: ………

- Địa chỉ: ………

Số nhà: … Đường (phố) … Phường (xã): … Quận (huyện) …… Tỉnh, thành phố: ………

2 Được phép xây dựng cơng trình thuộc dự án: ……… - Tổng số cơng trình: (n) cơng trình

- Cơng trình số (1-n): ………

(Ghi theo nội dung Mẫu số 1, 2, 3, 4, phù hợp với loại cơng trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng)

3 Giấy tờ quyền sử dụng đất: ……… Ghi nhận cơng trình khởi cơng:

(37)

- Cơng trình: ………

Nơi nhận:

(Trang 2)

Chủ đầu tư phải thực nội dung sau đây:

………., ngày … tháng …… năm ……

(38)

(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

-

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cho nhà riêng lẻ)

1 Cấp cho: ………

- Địa chỉ: ……… - Số nhà: ……… Đường… Phường (xã): … Quận (huyện) Tỉnh, thành phố: … Được phép xây dựng cơng trình: (tên cơng trình) ……… - Theo thiết kế: ………

- Do: ……… lập - Gồm nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): ……… + Cốt xây dựng cơng trình: ……… + Mật độ xây dựng: …… , hệ số sử dụng đất: ………

(39)

+ Màu sắc cơng trình (nếu có): ……… + Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ……….m2

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm tầng hầm tầng lửng) ………… …m2 + Chiều cao cơng trình: ……… m; số tầng …………

Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc

3 Giấy tờ quyền sử dụng đất: ………

4 Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; Quá thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(Trang 2)

3 Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi công xây dựng công trình

(40)

………., ngày …… tháng …… năm ……

-

GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CƠNG TRÌNH/NHÀ Ở Số: /GPSC (GPCT)

1 Cấp cho: ……… - Địa chỉ: ………

(41)

2 Hiện trạng công trình: ……… - Lơ đất số: ……… Diện tích … m2

- Tại: ……… ……… - Phường (xã) ……… Quận (huyện) ……… Tỉnh, thành phố: ……… - Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ……… m2

- Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

- Chiều cao công trình: ……m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau: ………

- Loại cơng trình: ……… Cấp cơng trình: ……… - Diện tích cải tạo: …….m2

- Tổng diện tích sàn: …….m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

- Chiều cao công trình: …… m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum)

- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Giấy tờ quyền sử dụng đất sở hữu cơng trình: ………

Nơi nhận:

(42)

(Trang 2)

………., ngày …… tháng …… năm ……

(43)

-

GIẤY PHÉP DI DỜI CƠNG TRÌNH Số: /GPDDCT

1 Cấp cho: ……… - Địa chỉ: ……… - Số nhà: ……… Đường (phố): ……… - Phường (xã): ……… Quận (huyện) ……… - Tỉnh, thành phố: ……… Được phép di dời cơng trình:

- Tên cơng trình: ……… - Từ địa Điểm: (ghi rõ lô đất, địa chỉ)

- Quy mô công trình: (diện tích mặt bằng, chiều cao cơng trình) - Tới địa Điểm: ………: (ghi rõ lô đất, địa chỉ)

- Lô đất di dời đến: (diện tích, ranh giới)

- Cốt cơng trình di dời đến: ………

- Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: ……… Thời gian di dời: Từ ……… đến ………

4 Nếu thời hạn quy định giấy phép phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(44)

(Trang 2)

……., ngày …… tháng …… năm ……

(45)

-

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN Số: /GPXD

(Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ)

1 Nội dung tương ứng với nội dung giấy phép xây dựng loại cơng trình nhà riêng lẻ

2 Cơng trình tồn đến: ………

3 Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ cơng trình, khơng địi hỏi bồi thường phần cơng trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn Nhà nước thực quy hoạch theo thời hạn ghi giấy phép cấp

4 Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; Quá thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

Nơi nhận:

(Trang 2)

(46)

………., ngày …… tháng …… năm ……