Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà ở (có hợp đồng thuê nhà hoặc có văn bản bố trí sử dụng nhà ở này nhưng không có tên trong hợp đồng hoặc trong [r]
(1)CHÍNH PHỦ
- CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 30/2019/NĐ-CP Hà Nội, ngày 28 tháng năm 2019
NGHỊ ĐỊNH
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 99/2015/NĐ-CP NGÀY 20 THÁNG 10 NĂM 2015 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG
DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Căn cứLuật Tổ chức Chính phủngày 19 tháng năm 2015; Căn cứLuật Nhà ởngày 25 tháng 11 năm 2014;
Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở.
Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều của Luật Nhà sau:
1 Bổ sung Điều 57a vào sau Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà (sau gọi tắt Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) sau:
“Điều 57a Xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước
1 Trường hợp người thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà có tên hợp đồng thuê nhà thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định sau:
a) Nếu thời điểm bố trí sử dụng nhà ghi hợp đồng thuê nhà xác định theo thời điểm ghi hợp đồng;
b) Nếu hợp đồng th nhà khơng ghi thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng đó;
(2)d) Nếu người trực tiếp sử dụng nhà có giấy tờ chứng minh nộp tiền thuê nhà trước ký kết hợp đồng thuê nhà thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở; trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà mà quan có thẩm quyền truy thu tiền thuê nhà (có giấy tờ chứng minh việc truy thu tiền thuê nhà ở) thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định theo thời điểm tính truy thu tiền thuê nhà ở;
đ) Nếu người trực tiếp sử dụng nhà có định văn phân phối bố trí sử dụng nhà (sau gọi chung văn bố trí sử dụng) có tên văn trước thời điểm ký kết hợp đồng th nhà thời điểm bố trí sử dụng xác định theo thời điểm ghi văn bố trí sử dụng; văn bố trí sử dụng khơng ghi thời điểm xác định theo thời điểm ban hành văn
2 Trường hợp thực tế sử dụng nhà ở, khơng có hợp đồng th nhà có tên văn bố trí sử dụng thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định theo thời điểm ghi văn đó; văn bố trí sử dụng khơng ghi thời điểm xác định theo thời điểm ban hành văn
3 Trường hợp thực tế sử dụng nhà thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà (có hợp đồng th nhà có văn bố trí sử dụng nhà khơng có tên hợp đồng văn đó) thời điểm bố trí sử dụng nhà xác định theo thời điểm người có tên hợp đồng văn bố trí sử dụng nhà ở.”
2 Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP sau:
“5 Thời hạn giải cho thuê nhà cũ không 30 ngày, kể từ ngày quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị thuê nhà nhận đủ hồ sơ hợp lệ Thời hạn hợp đồng thuê nhà cũ 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp người thuê có nhu cầu thuê thời hạn ngắn
Khi hết thời hạn thuê nhà mà bên thuê đủ điều kiện thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà gia hạn hợp đồng th nhà với thời hạn thuê nhà trước đó, trừ trường hợp bị thu hồi nhà theo quy định pháp luật.”
Điều Điều khoản chuyển tiếp
1 Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành khơng thực xác định lại thời điểm bố trí sử dụng nhà theo quy định Nghị định
Trường hợp nộp hồ sơ mua nhà trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, bên chưa ký kết hợp đồng mua bán nhà thực xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà theo quy định Nghị định
(3)bên ký lại hợp đồng thuê nhà Trường hợp đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà thuộc diện gia hạn ký lại hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê nhà xác định theo quy định Nghị định
Điều Điều khoản thi hành
1 Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng năm 2019
2 Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn tổ chức thực Nghị định
3 Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng;
- Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Chủ tịch nước;
- Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể;
- VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, CN (2) XH
TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG