d) Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng theo quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 6 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và các loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho các cô[r]
(1)ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 30/2012/QĐ-UBND Cần Thơ, ngày 26 tháng 12 năm 2012
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH MỨC GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2013 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2003;
Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất;
Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 07 năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất;
Căn Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 07 năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Căn Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-TBNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ Tài việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Căn Nghị số 18/2012/NQ-HĐND ngày 07 tháng 12 năm 2012 Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ việc cho ý kiến bảng giá đất năm 2013 thành phố Cần Thơ; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều Ban hành kèm theo Quyết định quy định mức giá loại đất năm 2013, kèm theo phụ lục sau đây:
- Phụ lục 1: Nguyên tắc xác định giá loại đất
- Phụ lục II: Bảng giá đất trồng hàng năm (bao gồm đất trồng lúa nước, đất trồng hàng năm khác đất nuôi trồng thủy sản)
- Phụ lục III: Bảng giá đất trồng lâu năm - Phụ lục IV: Bảng giá đất đô thị
- Phụ lục V: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị - Phụ lục VI: Bảng giá đất nông thôn
(2)Điều Mức giá loại đất quy định Quyết định sử dụng làm để:
1 Tính thuế việc sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
2 Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai
3 Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai
4 Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai
5 Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
6 Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế quy định Điều 36, Điều 40 Luật Đất đai
7 Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật
Điều 3.
1 Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013 đăng báo Cần Thơ chậm 05 ngày, kể từ ngày ký
2 Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường hướng dẫn quan, đơn vị có liên quan thực Quyết định
Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở, Thủ trưởng quan ban, ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ (HN-TP.HCM); - Bộ Tư pháp (Cục KTVB);
- Bộ Tài nguyên Môi trường; - Bộ Tài chính;
- TT Thành ủy, TT.HĐND thành phố; - Ủy ban MTTQ VN đoàn thể; - Văn phòng Thành ủy Ban đảng; - Văn phòng Đoàn ĐBQH HĐND TP; - Sở, ban ngành TP;
- Quận ủy, TT.HĐND quận; - Huyện ủy, TT.HĐND huyện; - UBND quận, huyện;
- Website Chính phủ; - Báo Cần Thơ;
- Trung tâm Tin học - Công báo; - VP UBND thành phố (3B);
TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH
(3)- Lưu VT.PH
PHỤ LỤC I
NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
(Kèm theo Quyết định số 30/2012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ)
A NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG I Nguyên tắc chung
1 Nhóm đất nơng nghiệp
Giá loại đất nơng nghiệp xác định theo vị trí khác nhau, giá đất xác định theo vị trí
- Vị trí 1: Áp dụng đất có khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung gần mức độ thuận tiện giao thơng
- Vị trí 2: Áp dụng đất có khoảng cách xa giao thơng thuận tiện hơn so với vị trí
2 Nhóm đất phi nơng nghiệp a) Đất
- Đất đô thị:
Mỗi tuyến đường phố đô thị phân thành nhiều đoạn có khả sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác Tùy theo mức sinh lợi kết cấu hạ tầng đoạn đường tuyến đường để xác định giá đất từ thấp đến cao
Mỗi tuyến đường chia làm vị trí:
+ Vị trí 1: Áp dụng đất có cạnh tiếp giáp đường phố (mặt tiền), giá đất 100% giá đất đoạn đường
+ Vị trí 2: Áp dụng đất hẻm đường phố xác định bảng giá đất, có điều kiện sinh hoạt thuận lợi, giá đất quy định cụ thể bảng giá đất
+ Vị trí 3: Áp dụng đất hẻm đường phố có điều kiện giao thơng vị trí lưu thơng trục đường có giá (vị trí 1) Giá đất 20% giá đất vị trí đoạn đường
+ Vị trí 4: Áp dụng đất hẻm hẻm vị trí hẻm vị trí Giá đất 15% giá đất vị trí đoạn đường
- Đất tiếp giáp trục giao thông xác định cụ thể cho tuyến đường, quốc lộ, đường tỉnh
- Đất nông thôn (đất cịn lại):
Được xác định đất khơng xác định vị trí 1, 2, 3, khơng tiếp giáp tuyến đường giao thơng chính, sau thâm hậu 50m từ chân taluy đường (đối với tuyến đường khơng có taluy tính từ lề đường qua bên 1,5m)
(4)Được xác định bảng giá đất cụ thể; nguyên tắc xác định vị trí, khu vực theo nguyên tắc xác định trường hợp đất quy định bảng quy định (trừ trường hợp quy định cụ thể điểm c, d, đ, e, g khoản này)
c) Đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), xác định theo giá đất liền kề giá đất vùng lân cận gần
d) Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định Điểm b, Khoản 5, Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp) xác định theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền kề giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần
đ) Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa giá loại đất liền kề để xác định giá; trường hợp liền kề có nhiều loại đất khác nhau, vào giá loại đất có mức giá thấp để xác định giá
e) Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng khung giá đất ni trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản xác định theo giá đất phi nông nghiệp liền kề giá đất phi nông nghiệp vùng lân cận gần
g) Đất khu công nghiệp, khu chế xuất: - Trà Nóc 1:
+ Khu vực 1:
Áp dụng theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp cịn lại thuộc khu vực 1, quận Bình Thủy
- Trà Nóc 2:
Áp dụng theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cịn lại thuộc khu vực 1, quận Ơ Mơn
II Một số quy định xác định giá đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 1 Đất thâm hậu
a) Đối với đất
- Thâm hậu đất đô thị: hộ có đất mà chiều sâu (dài) lớn 20m giá đất thâm hậu từ 20m trở tính 40% giá đất 20m đầu (vị trí 1) Phần thâm hậu đất hẻm tính tương tự 40% giá đất vị trí
(5)+ Trường hợp đất không tiếp giáp mặt tiền cịn nằm thâm hậu 50m giá đất xác định 40% giá đất đất tiếp giáp mặt đường đoạn đường
Nếu sau xác định 40% mà giá đất thấp giá đất cịn lại tính giá đất cịn lại + Trường hợp đất có phần nằm thâm hậu 50m phần nằm ngồi thâm hậu 50m giá đất tính sau:
Phần diện tích thâm hậu (khơng tiếp giáp mặt đường) tính 40% giá đất đất tiếp giáp mặt đường
Nếu sau xác định 40% mà giá đất thấp giá đất cịn lại tính giá đất cịn lại + Phần diện tích sau thâm hậu tính giá đất lại
- Đối với đất đất vị trí 3, vị trí có giá trị thấp giá đất cịn lại có giá trị cao tính giá cao đất cịn lại có giá trị cao quận, huyện
b) Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Thâm hậu đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp tính 50m (không phân biệt đô thị hay tiếp giáp trục đường giao thông)
2 Đối với đất tiếp giáp mặt tiền đường trở lên
a) Trường hợp đất tiếp giáp từ mặt tiền đường trở lên (đều thuộc vị trí 1):
- Phần thâm hậu: Giá đất tính theo vị trí đoạn đường có mức giá cao đất
- Phần sau thâm hậu: Được tính 40% giá đất đất vị trí Nếu sau xác định 40% mà giá thấp giá đất vị trí đoạn đường cịn lại giá đất xác định vị trí đoạn đường cịn lại
b) Trường hợp đất tiếp giáp từ mặt tiền trở lên (thuộc vị trí 2, 3, 4):
- Phần thâm hậu: Giá đất tính theo vị trí có giá đất cao đất - Phần sau thâm hậu: Giá đất xác định theo vị trí có giá đất thấp đất III Một số trường hợp áp dụng để tính bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất
- Đất giáp ranh đoạn đường tuyến đường có giá khác nhau, xác định từ giới hạn đoạn đường có giá đất cao đến đoạn đường có giá đất thấp kéo dài khoảng cách 200m (từ đoạn đường có giá cao kéo dài 100m giảm 10%; từ 100m đến 200m giảm thêm 10% sau đến đoạn có giá thấp tiếp giáp 200m) Nếu giá đất giáp ranh phạm vi 200m sau giảm 10% 20% mà thấp giá đất quy định đoạn đường giáp ranh lấy theo giá đất đoạn đường - Trường hợp giới hạn phạm vi vị trí giáp ranh 100m 200m khơng nằm hết giá đất tính hết theo giá đất đoạn đường có giá đất cao
IV Quy định đường trục trục phụ khu dân cư địa bàn thành phố Cần Thơ
- Trục đường chính: Là trục đường có lịng đường từ 10m trở lên, kể dãy phân cách - Trục đường phụ: Là trục đường có lịng đường 10m
(6)- Trục đường A: Là trục đường có lịng đường từ 10m trở lên, kể dãy phân cách - Trục đường B: Là trục đường có lịng đường 10m
B BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
1 Phụ lục II – Bảng giá đất trồng cấy hàng năm (Bao gồm đất trồng lúa nước, đất trồng hàng năm khác đất nuôi trồng thủy sản)
2 Phụ lục III – Bảng giá đất trồng cấy lâu năm Phụ lục IV – Bảng giá đất đô thị
4 Phục lục V- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị Phụ lục VI – Bảng giá đất nông thôn