Đang tải... (xem toàn văn)
c) Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định tại điểm b Khoản 5 Điều 6 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ và các loại đất phi nông nghi[r]
(1)ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG
-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 47/2012/QĐ-UBND Hậu Giang, ngày 21 tháng 12 năm 2012
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ MỨC GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2013 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG
Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai;
Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất;
Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất;
Căn Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Căn Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ V/v bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất;
Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 của liên Bộ: Tài ngun Mơi trường, Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
Căn Nghị số 28/2012/NQ-HĐND ngày 07 tháng 12 năm 2012 Hội đồng nhân dân tỉnh Hậu Giang việc thông qua Bảng giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Hậu Giang;
(2)Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định mức giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Hậu Giang
Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013 Thay Quyết định số 47/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2011của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang việc ban hành Quy định mức giá loại đất năm 2012 địa bàn tỉnh Hậu Giang Quyết định số 15/2012/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang việcsửa đổi Khoản Điều Quy định kèm theo Quyết định số 47/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2011 Ủy ban nhân dântỉnh Hậu Giang.Những quy định trước trái với nội dung Quyết định khơng cịn hiệu lực thi hành
Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Giám đốc Sở: Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh vào sách thuế chế độ tài có liên quan chịu trách nhiệm hướng dẫn tổ chức thực Quyết định địa bàn tỉnh
Điều Giám đốc Sở, Thủ trưởng quan ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố quan, đơn vị, địa phương có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./
Nơi nhận:
- VP Chính phủ (HN-TP.HCM); - Bộ: Tài chính, TN & MT, Xây dựng; - Tổng cục Thuế;
- Bộ Tư pháp - Cục Kiểm tra văn bản; - TT:TU, HĐND, UBND tỉnh; - VP Tỉnh ủy, Ban Đảng; - Như Điều 3;
- UBMTTQVN, Đoàn thể tỉnh; - Cơ quan Báo, Đài tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh; - Lưu: VT, KT NgH
D/nguyethang/2012/QD-PhapQuy/ Bang gia dat nam 2013
TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH
Trần Công Chánh
QUY ĐỊNH
VỀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2013 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG (Ban hành kèm theo Quyết định số: 47/2012/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang) Chương I
(3)Điều Phạm vi áp dụng
1 Giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang quy định sử dụng làm để: a) Tính thuế đới với việc sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
b) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34, 35 Luật Đất đai năm 2003;
c) Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Điều 36 Luật Đất đai năm 2003 (cách xác định tiền sử dụng đất cụ thể thực theo quy định Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ);
d) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai năm 2003;
đ) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai năm 2003;
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật; g) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích q́c phịng, an ninh, lợi ích q́c gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, 40 Luật Đất đai năm 2003;
h) Tính tiền bồi thường đới với người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật
2 Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không thấp mức giá theo quy định bảng giá đất
3 Không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vớn quyền sử dụng đất đới tượng giao tái định cư dự án Nhà nước thu hồi đất
Điều Khung giá loại đất
Bảng giá đất quy định cho loại đất sau: Đới với nhóm đất nông nghiệp:
a) Đất trồng lúa nước, đất trồng hàng năm cịn lại đất ni trồng thủy sản; b) Đất trồng lâu năm;
(4)2 Đới với nhóm đất phi nơng nghiệp (quy định Khoản Điều Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ Điểm b, Khoản Điều Nghị định sớ 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ) chia theo khu vực đô thị (phường, thị trấn) khu vực nông thôn (xã), bao gồm:
a) Đất ở;
b) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; c) Các loại đất phi nông nghiệp khác
Chương II
ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp
1 Giá đất nơng nghiệp xác định theo vị trí đất quy định Điểm b Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Vị trí đất xác định vào khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất tới thị trường tiêu thụ tập trung mức độ thuận tiện giao thông Phân biệt vị trí đất có kết hợp yếu tố khoảng cách với yếu tố chất đất, địa hình, khí hậu, thời tiết điều kiện tưới tiêu phân biệt sở địa giới hành ấp kết hợp với ranh giới tự nhiên có
2 Đất nơng nghiệp khác đất nông thôn quy định Khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ, giá đất tính theo giá đất nông nghiệp liền kề khu vực lân cận địa bàn tỉnh Hậu Giang Bảng giá vị trí đất nơng nghiệp huyện, thị xã thành phố quy định phụ lục đính kèm riêng cho địa bàn cấp huyện
Đính kèm:
- Bảng giá đất trồng lúa nước, đất trồng hàng năm cịn lại đất ni trồng thủy sản; - Bảng giá đất trồng lâu năm;
- Bảng giá đất rừng sản xuất Điều Giá đất phi nông nghiệp Giá đất nông thôn:
1.1 Xác định khu vực:
(5)khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất, gần đầu mối giao thông, giá đất thâm hậu tính 100% giá đất phụ lục đính kèm (đính kèm bảng giá đất nông thôn)
b) Khu vực (thâm hậu 30 mét): vị trí đất tiếp giáp với trục đường giao thơng liên ấp có mặt đường phủ nhựa (hoặc láng xi măng, đổ bê tông đá), độ rộng từ mét trở lên tiếp giáp khu vực trung tâm xã, cụm xã, khu thương mại dịch vụ, khu du lịch, khu chế xuất, sông, kênh cấp 1, 2, theo TCVN 5664 – 2009 giá đất 150.000 đồng/m2
c) Khu vực 3: vị trí cịn lại chưa quy định khu vực theo địa bàn cấp xã, giá đất quy định 120.000 đồng/m2 (kể đất xen kẽ đất nông nghiệp chưa có sở hạ tầng)
1.2 Xác định vị trí:
a) Đới với hộ gia đình, cá nhân:
Vị trí đất khu vực xác định tương tự đối với đất đô thị quy định Khoản Điều (thâm hậu tính 30 mét)
b) Đối với tổ chức kinh tế, cá nhân thực dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, tái định cư:
- Trường hợp khu vực giao đất để thực dự án có vị trí tiếp giáp với tuyến đường giao thơng vị trí đất xác định sau:
+ Vị trí 1: phần diện tích thâm hậu 30 mét tuyến đường giao thông (kể đường sông), giá đất quy định 100% giá đất đoạn đường
+ Vị trí 2: phần diện tích xác định nằm phạm vi từ mét thứ 31 đến hết mét thứ 60 (30 mét tiếp theo), giá đất quy định 60% giá đất đoạn đường + Vị trí 3: phần diện tích đất cịn lại, giá đất quy định 10% giá đất tuyến đường
- Trường hợp khu vực giao đất để thực dự án không tiếp giáp mặt tiền tuyến đường giao thơng vị trí đất xác định sau:
+ Đới với phần diện tích nằm phạm vi 60 mét (tính từ giới hạn hành lang an tồn đới với đường bộ; giới hạn hành lang bảo vệ luồng đới với đường thủy) giá đất xác định 40% giá đất đoạn đường
+ Đới với phần diện tích đất cịn lại, giá đất quy định 10% giá đất đoạn đường
c) Trường hợp giá đất xác định theo quy định Điểm a b Mục thấp 120.000 đồng/m2 tính 120.000 đồng/m2
2 Giá đất đô thị:
2.1 Về phân loại đường phố:
(6)Mỗi tuyến đường phường, thị trấn có kết cấu hạ tầng phân thành loại đường phố suốt cho đường, tùy theo mức sinh lợi đoạn đường loại đường mà có mức giá khác Trường hợp tuyến đường kết cấu hạ tầng đoạn đường khác xếp vào loại đường khác
2.2 Xác định vị trí:
a) Đới với hộ gia đình, cá nhân: Mỗi loại đường chia thành vị trí:
- Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền thâm hậu 20m, giá đất quy định 100% giá trị theo phụ lục đính kèm
- Vị trí 2: giá đất quy định 60% giá đất vị trí 1, áp dụng cho trường hợp sau:
+ Phần thâm hậu 20 mét đất mặt tiền hẻm (hoặc tuyến đường giao thông tương đương) phủ nhựa (hoặc láng xi măng, đổ bê tơng đá) bề mặt lộ phải có độ rộng tới thiểu 3,5m (khơng tính vỉa hè đường, hành lang an tồn có)
+ Phần ngồi thâm hậu 20 mét đất mặt tiền (cùng thửa)
- Vị trí 3: giá đất quy định 40% giá đất vị trí 1, áp dụng cho trường hợp sau:
+ Thửa đất nằm phía sau tiếp giáp với đất mặt tiền (khơng liền thửa)
+ Phần thâm hậu 20 mét đất mặt tiền hẻm (hoặc tuyến đường giao thông tương đương) phủ nhựa (láng xi măng, đổ bê tơng đá) bề mặt lộ phải có độ rộng tới thiểu từ 2,5m đến 3,5m (khơng tính vỉa hè đường, hành lang an tồn có) khơng đủ tiêu chuẩn xếp vào vị trí
- Vị trí 4: giá đất quy định 20% giá đất vị trí 1, áp dụng cho trường hợp sau:
+ Thửa đất nằm phía sau tiếp giáp với đất vị trí (khơng liền thửa)
+ Phần thâm hậu 20 mét đất mặt tiền hẻm (hoặc tuyến đường giao thông tương đương) phủ nhựa (hoặc láng xi măng, đổ bê tơng đá) bề mặt lộ phải có độ rộng tối thiểu 2m (không đủ tiêu chuẩn xếp vào vị trí 3)
- Vị trí 5: vị trí cịn lại tuyến đường, giá đất quy định 10% giá đất vị trí
(Đính kèm bảng giá đất đô thị)
b) Đối với tổ chức kinh tế, cá nhân thực dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, tái định cư:
- Trường hợp khu vực giao đất để thực dự án có vị trí tiếp giáp với tuyến đường giao thơng vị trí đất xác định sau:
(7)+ Vị trí 2: phần diện tích xác định nằm phạm vi từ mét thứ 21 đến hết mét thứ 40 (20 mét tiếp theo), giá đất quy định 60% giá đất đoạn đường + Vị trí 3: phần diện tích đất cịn lại, giá đất quy định 10% giá đất tuyến đường
- Trường hợp khu vực giao đất để thực dự án không tiếp giáp mặt tiền tuyến đường giao thơng vị trí đất xác định sau:
+ Đối với phần diện tích nằm phạm vi 40 mét (tính từ giới hạn hành lang an tồn đới với đường bộ; từ giới hạn hành lang bảo vệ luồng đối với đường thủy) giá đất xác định 40% giá đất đoạn đường
+ Đới với phần diện tích đất cịn lại, giá đất quy định 10% giá đất đoạn đường
c) Trường hợp giá đất xác định theo quy định Điểm a b Mục thấp 150.000 đồng/m2 tính 150.000 đồng/m2
d) Đối với đất xen kẽ đất nông nghiệp chưa có sở hạ tầng (khơng thuộc vị trí đường phớ) giá đất tính 150.000 đồng/m2
3 Đất phi nơng nghiệp khác:
a) Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp tính 50% giá đất liền kề không thấp 150.000 đồng/m2 đối với khu vực đô thị, không thấp 120.000 đồng/m2 đối với khu vực nông thôn
Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thực theo quy định hành
b) Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích q́c phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), giá đất tính theo giá đất liền kề giá đất vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề)
c) Đới với đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định điểm b Khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ loại đất phi nơng nghiệp khác (bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất khu vực phường, thị trấn sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp), giá đất quy định theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề)
(8)e) Cách xác định vị trí để tính giá trị quyền sử dụng đất áp dụng giống quy định đối với đất quy định Điều Quy định
Điều Một số quy định cụ thể cách xác định giá đất Xác định thâm hậu đất:
1.1 Thửa đất để tính thâm hậu xác định sau:
Đối với đường bộ: xác định từ giới hạn hành lang an tồn giao thơng đường (hành lang an tồn giao thơng đường xác định theo Điều 15 Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24 tháng 02 năm 2010 Chính phủ)
Đối với đường thủy: xác định từ giới hạn hành lang bảo vệ luồng (hàng lang bảo vệ luồng xác định theo Nghị định số 21/2005/NĐ-CP ngày 01 tháng 03 năm 2005 Chính phủ)
1.2 Đới với phần diện tích đất nằm hành lang an toàn đường đường thủy nội địa hữu cắm mốc mà chưa thu hồi, chưa giải phóng mặt (kể trường hợp có giấy khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) giá đất tính sau:
- Đới với đất phi nơng nghiệp:
+ Phần diện tích đất nằm giới hạn 20 mét đối với đô thị 30 mét đới với nơng thơn (tính từ chân taluy đường đối với đường bộ, từ mép bờ đới với đường thủy) giá đất xác định giá đất vị trí đoạn đường
+ Phần diện tích cịn lại xác định giá đất vị trí đoạn đường - Đới với đất nơng nghiệp: giá đất tính theo giá quy định
1.3 Đối với đất mặt tiền đường mà chiều sâu (theo hướng từ mặt tiền đường vào trong) lớn 20 mét đối với khu vực đô thị, lớn 30 mét đối với khu vực nơng thơn giá đất tính sau (trừ trường hợp quy định Điểm b Mục 1.2 Khoản Điểm b Mục 2.2 Khoản Điều Quy định này):
a) Diện tích đất thâm hậu 20 mét đối với vực đô thị 30 mét đối với khu vực nơng thơn tính 100% giá đất theo Quy định
b) Diện tích đất cịn lại liền sau thâm hậu (cùng thửa) tính 60% không thấp 150.000 đồng/m2 đối với khu vực đô thị 120.000 đồng/m2 đối với khu vực nông thơn
2 Xác định vị trí đất tính thâm hậu (trừ trường hợp quy định Điểm b Mục 1.2 Khoản Điểm b Mục 2.2 Khoản Điều Quy định này):
2.1 Thâm hậu đất:
(9)Thanh); Đại lộ Hậu Giang áp dụng thâm hậu 20 mét cho tuyến đường (thuộc địa bàn thành phố Vị Thanh huyện Vị Thủy)
2.2 Thửa đất tiếp giáp mặt tiền từ hai tuyến đường trở lên:
a) Tiếp giáp mặt tiền với 02 tuyến đường song song (không giao nhau), cách xác định sau:
- Trường hợp chiều dài đất 40m đối với đất đô thị, 60m đối với đất nơng thơn chiều dài đất để tính thâm hậu ưu tiên cho vị trí đường có giá cao hơn, phần chiều dài cịn lại tính theo vị trí đường cịn lại khơng thấp giá đất vị trí đường có giá cao (trường hợp thấp tính theo vị trí đường có giá cao hơn)
- Trường hợp chiều dài đất 40m đối với đất đô thị, 60m đối với đất nơng thơn, diện tích thâm hậu xác định theo tuyến đường giá đất tuyến đường có giá đất thấp xác định khơng thấp giá đất vị trí đường có giá cao (trường hợp thấp tính theo vị trí đường có giá cao hơn); phần diện tích đất cịn lại ngồi thâm hậu tính theo vị trí tuyến đường có giá cao
b) Đối với đất mặt tiền tiếp giáp với 02 tuyến đường giao (góc ngã ba, ngã tư), cách xác định sau:
- Diện tích đất thâm hậu xác định giá theo vị trí tuyến đường có giá đất cao (sau gọi tuyến đường thứ nhất)
- Diện tích đất cịn lại:
+ Nếu giá đất vị trí tuyến đường cịn lại thấp giá đất vị trí tuyến đường thứ nhất, tồn diện tích đất cịn lại xác định theo giá vị trí đường thứ không thấp giá đất tối thiểu quy định
+ Nếu giá đất vị trí tuyến đường lại cao giá đất vị trí tuyến đường thứ diện tích đất thâm hậu đường cịn lại xác định theo giá vị trí tuyến đường (đường cịn lại), phần diện tích đất cịn lại ngồi thâm hậu (nếu có) xác định theo giá vị trí đường thứ
c) Đới với đất mặt tiền tiếp giáp với 03 tuyến đường trở lên, phần diện tích đất thâm hậu xác định theo tuyến đường ưu tiên theo giá đất từ cao đến thấp giá đất vị trí tuyến đường có giá thấp cịn lại xác định khơng thấp giá đất vị trí tuyến đường thứ nhất, phần diện tích đất cịn lại ngồi thâm hậu xác định sau:
- Trường hợp giá đất vị trí tất đường cịn lại thấp giá đất vị trí đường thứ tồn phần diện tích đất cịn lại ngồi thâm hậu đường thứ tính theo giá đất vị trí đường
- Trường hợp đường cịn lại có giá đất vị trí thấp vị trí đường thứ loại trừ đường việc xác định giá trị đất
(10)tiền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất giá đất xác định theo giá thị trường điều kiện bình thường khu vực
4 Khu vực đất giáp ranh:
a) Giá đất khu vực giáp ranh với tỉnh, thành phố; giáp ranh cấp huyện, cấp xã đoạn đường tuyến đường có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch có điều kiện kinh tế, xã hội, sách thu hút đầu tư khác xác định giá khác mức chênh lệch tối đa không 30%
Trường hợp đoạn đường ngang qua chợ trung tâm thương mại, khu vực giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng mức sinh lợi có khác biệt lớn giá đất khu vực đất giáp ranh xác định vào điều kiện thực tế khu vực để định
b) Đối với đất nằm vùng giáp ranh có giá khác nhau:
Trường hợp đất nằm ngang qua ranh giới hạn hai đoạn đường hai ấp (khu vực) có mức giá khác giá đất xác định sau:
- Đối với đất phi nơng nghiệp: giá đất vị trí đất tính bình qn gia quyền phần diện tích thâm hậu 20 mét đới với đô thị 30 mét đối với nông thôn; vị trí xác định theo Điều Quy định
- Đối với đất nông nghiệp: tồn diện tích đất tính theo giá đất ấp (khu vực) có giá cao
Trường hợp mốc giáp ranh xác định bên đường, kéo thẳng góc với tim đường để xác định mốc giáp ranh bên đường (dùng xác định ranh giới hạn đoạn đường) Trường hợp có nhiều cách để xác định giá trị đất áp dụng cách tính cho giá trị đất cao
6 Các đường giao thông liên ấp phủ nhựa (hoặc láng xi măng, đổ bê tơng đá) bề mặt lộ phải có độ rộng tối thiểu từ 1,5m đến 2m tiếp giáp với trục đường giao thơng (q́c lộ, đường tỉnh, đường huyện quản lý) thuộc khu vực nông thôn (kể tuyến đường thuộc khu vực 2), giá đất quy định 20% giá đất trục đường giao thơng tiếp giáp từ vị trí liền sau thâm hậu kéo dài thêm 150 mét khơng thấp 150.000 đồng/m2, đoạn cịn lại quy định 150.000 đồng/m2 (nếu có)
7 Trường hợp nhiều đất khác liền kề, loại đất chủ sử dụng (kể trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà mục đích sử dụng sau chuyển có mục đích sử dụng với liền kề) việc xác định vị trí giá đất áp dụng giớng trường hợp đất
Chương III
(11)1 Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại thị, loại đường phớ vị trí đất vào quy định hành để điều chỉnh lại giá đất khu vực có thay đổi cho phù hợp
2 Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất trường hợp doanh nghiệp Nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thời điểm giao đất, thời điểm có định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường Ủy ban nhân dân tỉnh vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường địa phương để định mức giá cụ thể cho phù hợp không bị giới hạn quy định Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ
3 Giao Sở Tài nguyên Môi trường tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án để trình xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước định báo cáo Hội đồng nhân dân cấp kỳ họp gần nội dung quy định Khoản Điều 5, Khoản Điều
Điều Điều khoản thi hành
1 Các hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ,… liên quan đến tổ chức, cá nhân thực nghĩa vụ tài với Nhà nước nhận trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành chưa xử lý xong, quan liên quan phải đạo lập kê khóa sổ tiếp tục thu theo giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 47/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2011 Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang việc ban hành Quy định mức giá loại đất năm 2012 địa bàn tỉnh Hậu Giang Quyết định số 15/2012/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang việc sửa đổi Khoản Điều Quy định kèm theo Quyết định số 47/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2011 Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang (trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất)
2 Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư: trường hợp bồi thường chậm thực theo quy định Khoản Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất
3 Căn vào quy định trên, giao Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã thành phố ban hành Danh mục tuyến đường giao thông (hoặc hẻm, sông, kênh, rạch cấp 1, 2, 3) thuộc khu vực đối với đất nông thôn, thuộc vị trí 2, đới với đất đô thị để áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013
(12)FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
Bang gia rung san
xuat Bang gia nong thon
Bang gia cay lau nam Bang gia cay hang
nam BẢNG GIÁ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT