CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Thửa đất số , tờ đồ số, địa , quận, thành phố Hà Nội.) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Hôm nay, ngày tháng năm 2009; Chúng tơi gồm có: Bên chấp (sau gọi bên A): Ông , sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số cấp ngày , Hộ thường trú: số , phường , quận , thành phố Hà Nội Địa liên hệ: Cùng vợ bà , sinh ngày , Giấy chứng minh nhân dân số cấp ngày , Hộ thường trú: số , phường , quận , thành phố Hà Nội Địa liên hệ: Bên nhận chấp (sau gọi bên B): NGÂN HÀNG Trụ sở tại: Người đại diện: Ông - Chức Vụ: Chúng tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, với điều khoản hai bên bàn bạc thoả thuận sau ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B Nghĩa vụ bảo đảm ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất bên A đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số , vào sổ cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất số ,do Ủy ban nhân dân cấp ngày // cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số - Địa đất: - Diện tích: m2 ( mét vng ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng - Nguồn gốc sử dụng Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất - Kết cấu nhà, số tầng: - Diện tích xây dựng: m2 ( mét vng); - Diện tích sử dụng: m2 ( mét vng) Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng) theo Văn xác định giá trị tài sản chấp ngày ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Nghĩa vụ bên A: - Giao giấy tờ tài sản chấp cho bên B; - Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồng ý văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp Quyền bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi từ tài sản chấp; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ bên B: - Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên A hoàn thành nghĩa vụ Quyền bên B - Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực Lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hop đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 7.1 Các trường hợp xử lý tài sản chấp: 7.1.1 Khi đến hạn trả nợ mà Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) không thực thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ quy định Điều Hợp đồng 7.1.2 Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) phải thực trả nợ trước hạn theo quy định Pháp luật không thực thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ theo quy định 7.1.3 Các trường hợp khác bên thoả thuận pháp luật có quy định 7.2 Phương thức xử lý tài sản: Trong moi trường hợp quy định khoản 7.1 nêu trên, Bên Nhận chấp có quyền chủ động xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ theo quy định pháp luật 7.3 Tiền thu từ việc xử lý tài sản chấp: 7.3.1 Tiền thu từ việc xử lý tài sản chấp, sau trừ chi phí phát sinh trình xử lý tài sản Bên Nhận chấp thu theo thứ tự: nợ gốc, lãi vay, lãi phạt hạn, chi phí khác (nếu có ) 7.3.2 Số tiền thu từ việc xử lý tài sản chấp sau trừ chi phí phát sinh trình xử lý tài sản Bên Nhận chấp thu nợ theo thứ tự nêu trên, thừa trả lại cho Bên Thế Chấp, thiếu Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả số nợ lại theo quy định ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất, tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ qui định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai Bên tự đoc lại nghe Công chứng viên đoc lại nguyên văn Hợp đồng này, chấp thuận toàn điều khoản Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai Bên ký tên để làm chứng BÊN THẾ CHẤP (Bên A) BÊN NHẬNTHẾ CHẤP (Bên B) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN ... ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B Nghĩa vụ bảo đảm ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất bên A đất theo... Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng - Nguồn gốc sử dụng Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất - Kết... liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất không