Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa bàn quận 12, thành phố hồ chí minh

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - PHẠM VĂN TÙNG NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - PHẠM VĂN TÙNG NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM QUANG TUẤN Hà Nội - 2014 LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thông tin trích dẫn luận văn điều rõ nguồn gốc Người thực luận văn Học viên Phạm Văn Tùng LỜI CẢM ƠN Qua năm học đại học, qua năm học chương trình cao học qua năm cơng tác phịng Tài ngun Mơi trường, với vốn kiến thức ỏi mình, quan tâm, giúp đỡ dạy bảo Thầy PGS.TS Phạm Quang Tuấn, luận văn hoàn thành Trong q trình thực luận văn này, tơi nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, nhiều ý kiến đóng góp quý báu tạo điều kiện thầy cô, bạn bè đồng nghiệp Trước tiên tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới Thầy PGS.TS Phạm Quang Tuấn - Trưởng khoa Địa lý, trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội Tôi gửi lời biết ơn sâu sắc tới Thầy Cô khoa Địa lý, phịng sau đại học tồn thể cán bộ, công chức viên chức trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội giảng dạy, hướng dẫn giúp đỡ tơi q trình học tập thực luận văn Xin cảm ơn đồng chí lãnh đạo Ủy ban nhân dân Quận 12, Phịng Tài ngun Mơi trường Quận 12 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 12 tạo điều kiện cho tơi có thời gian học tập, nghiên cứu giúp đỡ cung cấp tài liệu, số liệu để tơi hồn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn Học viên Phạm văn Tùng MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài…… Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa khọc thực tiễn Cấu trúc luận văn CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA VIỆC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 1.1.1 Khái niệm tính chất đất đai 1.1.2 Cơ sơ lý luận đăng ký quyền sử dụng đất 1.1.3 Vai trò đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 1.2 Cơ sở pháp lý việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.1 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2.1.1 Đăng ký lần đầu……… 1.2.1.2 Đăng ký biến động……… 10 1.2.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.2.2.1 Khái niệm 13 1.2.2.2 Những trường hợp Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 1.2.2.3 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 1.2.3 Những quy định pháp lý chủ yếu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo pháp luật đất đai hành 16 1.3 Kinh nghiệm nước đăng ký, cấp Giấy chứng nhận 23 1.3.1 Australia (Úc) 23 1.3.2 Trung Quốc 23 1.3.3 Hà Lan 24 CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 27 2.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội 27 2.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên nguồn tài nguyên 27 2.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 30 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên kinh tế-xã hội 33 2.1.3.1 Thuận lợi 33 2.1.3.2 Những hạn chế, khó khăn 33 2.2 Đặc điểm tình hình sử dụng quản lý đất đai Quận 12 34 2.2.1 Hiện trạng sử dụng biến động sử dụng đất 35 2.2.2 Công tác đo đạc lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất 40 2.2.3 Tình hình giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 41 2.2.4 Tình hình kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .42 2.2.5 Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 44 2.2.6 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 45 2.2.7 Công tác tra, giải tranh chấp khiếu nại tố cao 46 2.2.8 Đánh giá chung tình hình sử dụng tính hợp lý việc sử dụng đất đai địa bàn nghiên cứu 46 2.3 Thực trạng công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 46 2.3.1 Hiện trạng sở vật chất nguồn nhân lực phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 48 2.3.2 Thực trạng công tác lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa 53 2.3.3 Thực trạng công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 54 CHƢƠNG ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 68 3.1 Các nhóm giải pháp chung 68 3.1.1 Giải pháp sách pháp luật 68 3.1.2 Giải pháp hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa 75 3.1.3 Giải pháp tổ chức, cải cách thủ tục hành 77 3.1.4 Giải pháp tài đất đai 80 3.1.5 Giải pháp ứng dụng công nghệ vào việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 81 3.1.6 Giải pháp nhân lực 83 3.2 Giải pháp cụ thể Quận 12 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 PHỤ LỤC 92 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT GCN: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất (gọi chung Giấy chứng nhận) GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND: Ủy ban nhân dân TNMT: Tài nguyên Môi trường VPĐKQSDĐ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất CSDL: Cơ sở liệu TTUD&PTCNĐC: Trung tâm ứng dụng phát triển cơng nghệ địa ViLIS: Hệ thống thơng tin đất đai (Vietnam Land Information System) ISO: International Organization for Standardization DTCNQSDĐ: Diện tích chứng nhận quyền sử dụng đất DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Hệ thống Kadaster-on-line Hà Lan Hình 2.1 Bản đồ ranh giới hành Quận 12 DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Bảng tổng hợp phân bố dân số địa bàn quận Bảng 2.2 Bảng tổng hợp diện tích phường địa bàn quận Bảng 2.3 Bảng tổng hợp thống kê diện tích theo đối tượng quản lý sử dụng địa bàn quận Bảng 2.4 Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất năm 2010 địa bàn quận Bảng 2.5 Bảng tổng hợp biến động sử dụng đất địa bàn quận giai đoạn 20002010 Bảng 2.6 Bảng tổng hợp đo đạc lập đồ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Bảng 2.7 Bảng số liệu cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu qua năm 2012, 2013 tháng 9/2014 Bảng 2.8 Bảng tổng hợp trường hợp không đủ điều kiện phài lập hồ sơ quản lý quận Bảng 2.9 Bảng tổng hợp sở vật chất Bảng 2.10 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2005 Bảng 2.11 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2006 Bảng 2.12 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2007 Bảng 2.13 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2008 Bảng 2.14 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2009 Bảng 2.15 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2010 Bảng 2.16 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2011 Bảng 2.17 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2012 Bảng 2.18 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận năm 2013 Bảng 2.19 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận tính đến 30/9/2013 Bảng 2.20 Bảng tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quận tính đến 15/7/2014 Bảng 2.21 Bảng tổng hợp, phân loại phiếu điều tra nhanh tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ngƣời viết đơn (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu có) II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (Đối với hộ gia đình, cá nhân đề nghị tiếp tục sử dụng đất nôngnghiệp hêt hạn sử dụng) …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… IV- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG (Chỉ ghi ý kiến trường hợp gia hạn sử dụng đất) …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… (1) Kê khai theo tên địa GCN cấp, trường hợp có thay đổi tên ghi thơng tin trước sau thay đổi nộp giấy tờ chứng minh thay đổi Chú ý: Mẫu đơn sử dụng trường hợp: chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; , từ hình thức thuê đất trả tiền lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm; chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thông tin giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân; thay đổi địa chỉ; giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế quyền; thay đổi nghĩa vụ tài đất đai; thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính giấy chứng nhận Phụ lục Mẫu số 10/ĐK CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHẦN GHI CỦA NGƢỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với giấy tờ xuất trình ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: .Quyển Ngày… / … / .… Ngƣời nhận hồ sơ (Ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: I PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƢỜI ĐĂNG KÝ (Xem hướng dẫn viết đơn trước kê khai; khơng tẩy xố, sửa chữa đơn) Ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất 1.1 Tên (viết chữ in hoa): …………………………………………….…………………………………………………………… (1) 1.2 Địa : ……………………………… …………………………………………………… …………………………………………….…………………………………………………………… Giấy chứng nhận cấp đề nghị đƣợc cấp lại, cấp đổi 2.1 Số vào sổ cấp GCN:……….………; 2.2 Số phát hành GCN:………………….… …; 2.3 Ngày cấp GCN: …… / …… / …… Lý đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận: …………………………………………….…………………………………………………………… Thông tin đất có thay đổi đo đạc lại (kê khai theo đồ địa mới) Tờ đồ số 4.1 Thông tin đất theo GCN cấp: - Thửa đất số: ………………… …….……; - Tờ đồ số: ………………………….…; - Diện tích: ……… … …… m - ………………………….…….…………… - ………………………….….……………… Thông tin tài sản gắn liền với đất cấp GCN có thay đổi (kê khai theo thông tin thay đổi - có) Loại tài sản 5.1 Thơng tin GCN cấp: - Loại tài sản: ……………….………………; - Diện tích XD (chiếm đất): - Những giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo - Giấy chứng nhận cấp; …………………………………………… …………………………………………………………… …………………………………………… …………………………………………………………… …………………………………………… …………………………………………………………… …………………………………………… …………………………………………………………… Tôi cam đoan nội dung kê khai đơn thật, sai tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật ……………, ngày tháng … năm Ngƣời viết đơn (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu có) II XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƢỜNG, THỊ TRẤN (Đối với trường hợp cấp đổi GCN đo vẽ lại đồ địa chính) Sự thay đổi đường ranh giới đất kể từ cấp GCN đến nay:…….……………………… … ……………………………………….…………………………………………………………… III Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …………………………………………….…………………………………………………………… …………………………………………….…………………………………………………………… …………………………………………….…………………………………………………………… …………………………………………….………………………………………………………… (Nêu rõ kết kiểm tra hồ sơ ý kiến đồng ý hay không đồng ý với đề nghị cấp đổi, cấp lại GCN; lý ) Ngày…… tháng…… năm … Ngƣời kiểm tra (Ký, ghi rõ họ, tên chức vụ) Ngày…… tháng…… năm … Giám đốc (Ký tên, đóng dấu) (1) Kê khai theo tên địa GCN cấp Trường hợp có thay đổi ghi thơng tin trước sau thay đổi nộp giấy tờ chứng minh thay đổi kèm theo Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHẦN GHI CỦA NGƢỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống với giấy tờ xuất trình ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: .Quyển Ngày… / … / .… Kính gửi: ………………………………………………………… Ngƣời nhận hồ sơ (Ký ghi rõ họ, tên) I- KÊ KHAI CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem kỹ hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn; không tẩy xoá, sửa chữa nội dung viết ) Ngƣời sử dụng đất: 1.1 Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): 1.2 Địa Đề nghị tách, hợp đất nhƣ sau: 2.1 Đề nghị tách thành ………… đất đất đây: a) Thửa đất số:……… … ………….……; b) Tờ đồ số:… … ………; c) Địa đất: d) Số phát hành Giấy chứng nhận: Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận : 2 đ) Diện tích sau tách thửa: Thửa thứ nhất:… m ; Thửa thứ hai:… m ; 2.2 Đề nghị hợp đất thành đất: Thửa đất số Lý tách, hợp đất: Giấy tờ nộp kèm theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất trên; - Sơ đồ dự kiến phân chia đất trường hợp tách (nếu có): Tôi cam đoan nội dung kê khai đơn ……………, ngày tháng … năm Ngƣời viết đơn (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu có) II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI Ngày…… tháng…… năm … Ngƣời kiểm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) Ngày…… tháng…… năm … Giám đốc (Ký tên, đóng dấu) Hƣớng dẫn viết đơn: - Đơn dùng trường hợp người sử sụng đất đề nghị tách đất thành nhiều đất đề nghị hợp nhiều đất thành đất; - Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngồi, người Việt Nam định cư nước ngồi đề gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất; - Điểm ghi tên địa người sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thông tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; người Việt Nam định cư nước cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người đại diện sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký định thành lập số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền cấp; - Điểm ghi thông tin đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người viết đơn ký ghi rõ họ tên cuối “Phần khai người sử dụng đất”; trường hợp ủy quyền viết đơn người ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (được uỷ quyền); tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức Phụ lục Hôm nay, ngày … tháng … năm …., khu dân cư …………………………………… ………………………………………………………………………………….……… (ghi tên thôn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố; tên xã, phường, thị trấn; tên quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) họp để xác định nguồn gốc thời điểm sử dụng đất đất số … tờ đồ số… địa ……………… ………(ghi tên địa danh nơi có đất) ……………………………………………………… (ghi tên địa người sử dụng đất cần xác định) Thành phần họp gồm có: Chủ trì họp: Ơng (Bà) …………………… Trưởng (hoặc Phó) thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố ; Ơng (Bà) …………………… Đại diện Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Ơng (Bà) …………………………………………………………… …………; …………………………… người (có tên đây) cư trú thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đất nói Cuộc họp thống xác định: Nguồn gốc sử dụng đất:……………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… (ghi cụ thể: tự khai phá, bao chiếm nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho,… từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào) Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đăng ký, đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ ngày … tháng … năm… Tình trạng tranh chấp đất đai:……….…………………………… ……….……… ………………………………………………………………………………………… (ghi rõ không tranh chấp hay tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào) Những ngƣời tham gia họp thống ký tên dƣới đây: STT Họ tên … Phụ lục VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI ……………… Số: PHIẾU LẤY Ý KIẾN Về việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Kính gửi: Văn phòng đăng ký đất đai Đề nghị Quý quan có ý kiến việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp sau đây: I- Thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị chứng nhận quyền sở hữu Tên chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:…………… ….…… ………………………… …………………………………….………………………….………………….…….…… Địa thường trú ………………………………….…………….…… ………………… Tài sản gắn liền với đất chủ sở hữu kê khai sau: 2.1 Tên tài sản: …………………………….……………….……….………………… 2.2 Địa chỉ: ………………………………………………….………………………… ……………………………………….…………………….…… ………………… Giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gửi kèm theo gồm: ………………………………………………………….……………………….…………… ……………………….…………………………….………….……………………….…… ……… ……………………………………………………….……………………….…… II- Nội dung đề nghị có ý kiến ………………… …………………………………………….……………………….…… ……… ……………………………………………………….……………………….…… ……… ……………………………………………………….……………………….…… ……… ……………………………………………………….……………………….…… Giám đốc (Ký tên, đóng dấu) III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Tên quan: …………….………….………………………………………… ………… Nội dung ý kiến: …………… ……………………………………………… …………… ……… ……………………………………………………….……………………….…… …………………………………………………….……………………….……………… ……… ……………………………………………………….……………………….…… …… , ngày … tháng … năm … Thủ trƣởng quan (Ký tên, đóng dấu) Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (GCN) TẠI ĐỊA BÀN QUẬN 12 Thông tin chủ sử dụng đất sở hữu tài gắn liền với đất (nếu có): Họ tên : Địa : Thông tin đất: 2.1 Thửa đất số: ………………… …….….; 2.2 Tờ đồ số: …………… ……… …; 2.3 Địa tại: 2.4 Diện tích: ………… m ; 2.5 Mục đích sử dụng đất: 2.7 Nguồn gốc sử dụng đất: Tài sản gắn liền với đất (nếu có): 3.1 Loại tài sản (ghi loại nhà loại cơng trình): ; 3.2 Diện tích xây dựng (ghi xây dựng nhà cơng trình ): m ; 3.3 Thông tin khác (đối với nhà) gồm : Số tầng : ., Kết cấu : ; Đối với hộ chung cư: Căn hộ số : , tầng số : , diện tích sử dụng : m ; Vị trí nhà-đất ơng (bà) đƣợc cấp GCN ?  Có  Chưa  Đang làm thủ tục đăng ký cấp GCN Lý chƣa cấp GCN?  Chưa có nhu cầu  Thủ tục hành phức tạp  Thuế  Ngại đến cơng quyền Những nguyên nhân chƣa cấp GCN ?  Đóng tiền thuế sử dụng đất cao  Tranh chấp đất đai  Thiếu chứng từ chứng minh nguồn Chủ sử dụng khơng cho mượn gốc sử dụng GCN để chỉnh lý  Thiếu vẽ  Không đủ điều kiện cấp GCN  Lý khác:  Thiếu thông tin hướng dẫn Thời gian giải hồ sơ cấp GCN ? Giải sớm hẹn  Giải hẹn  Giải trễ Những vấn đề đăng ký cấp Giấy chứng nhận:  Các cấp có thẩm quyền tạo điều kiện tốt  Thủ tục đơn giản  Cán có trình độ chuyên môn cao Thái độ cán tiếp nhận hồ sơ: STT 10 Thành phần hồ sơ nộp đăng ký cấp GCN:  Hồ sơ đề nghị đăng ký cấp GCN đầy đủ  Hồ sơ đề nghị đăng ký cấp GCN chưa đầy đủ cần bổ sung  Lý khác 11 Ý kiến đóng góp khác: ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Xin chân thành cảm ơn Quý ông(bà) ... quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở. .. điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người có quyền. .. đồ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Bảng 2.7 Bảng số liệu cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản