CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc o0o …….……, ngày … tháng … năm 2020 ĐƠN KHỞI KIỆN (Vv: tranh chấp không gian trên đất) Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 1 – TP. HỒ CHÍ MINH NGƯỜI KHỞI KIỆN Họ và tên : Lý Tiên Nhiễm CMND số : 012 356 996 Thường trú tại : 356125 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1 NGƯỜI BỊ KIỆN Họ và tên : Nguyễn Hoàng Cầu CMND số : 026 556 566 Thường trú tại : Điện thoại : 0905 525 366 NỘI DUNG KHỞI KIỆN Tôi là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ số 356125 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1 (sau đây gọi tắt là 356125) theo Giấy chứng nhận sử dụng đất số vào sổ cấp GCN CJ5866 cấp ngày 13082005 do Ủy ban nhân dân quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cấp. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất đã có 01 ngôi nhà cấp 3 hiện trạng: diện tích xây dựng 50,2 m2; diện tích sử dụng 85,28 m2; cấu trúc: Tường gạch, sàn gỗ, mái tôn. Năm 2019, Tôi có nhu cầu xây dựng lại 356125. Ngày 17052019, Tôi được UBND quận Bình Thạnh cấp Giấy phép xây dựng số 858GPXD gồm các nội dung: Vị trí xây dựng: Thửa số 6, tờ 11BĐĐC, phường Đa Kao, quận 1; Diện tích: 50,2 m2; địa chỉ xây dựng: 356125 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1; Quy mô công trình: Nhà ở 3 tầng + lửng + mái che cầu thang; Kết cấu: Tường gạch, khung sàn BTCT, mái BTCT; Ghi chú: Ranh đất cấp phép xây dựng có kiến trúc của nhà kế cận đưa sang, trước khi khởi công xây dựng chủ đầu tư phải thỏa thuận với nhà kế cận, nếu không thỏa thuận được đề nghị chuyển vụ việc ra tòa án để giải quyết theo luật định. Sau khi tháo dỡ nhà cũ, Tôi phát hiện nhà liền kề địa chỉ 356127 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1 (sau đây gọi tắt là 356127) được xây dựng năm 2016 chủ sở hữu là ông Nguyễn Hoàng Cầu; đã lấn chiếm khoảng không của 356125, cụ thể: đổ cột dọc phần trệt, cột lầu 1, phần tường khiến cho khoảng không 356125 bị hẹp lại và không thể dựng thẳng cột để xây dựng được. Trong khi đang thi công thì chủ 356127 đã khiếu nại tranh chấp lên UBND phường Đa Kao, quận 1 nên không thể tiếp tục tiến hành xây dựng được nữa. Ngày 04032020, UBND phường Đa Kao tiến hành hòa giải nhưng không thành theo Biên bản hòa giải ngày 04032020 và Thông báo về việc hòa giải không thành số 85TBUBND ngày 03062020. UBND phường Đa Kao đề nghị các bên tranh chấp khởi kiện vụ việc tranh chấp trên tại Tòa án nhân dân để được xem xét, giải quyết theo quy định. Tôi nhận thấy việc 356127 xây dựng lấn chiếm phần không gian dẫn đến 356125 không thể xây dựng được đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Tôi. Căn cứ Điều 255, Điều 256, Điều 265, Điều 266 Bộ Luật dân sự 2005 về quyền sở hữu; Căn cứ Điều 15, Điều 107 Luật đất đai 2003 YÊU CẦU TOÀ ÁN XEM XÉT GIẢI QUYẾT Buộc ông Nguyễn Hoàng Cầu chủ căn nhà tại địa chỉ 356127 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1 phải tháo dỡ toàn bộ phần xây dựng lấn chiếm, trả lại khoảng không trên đất của Tôi tại địa chỉ 356125 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận 1 để Tôi được quyền xây dựng nhà trên đất của mình theo quy định của pháp luật. Trân trọng cảm ơn.. Tài liệu kèm theo: Giấy chứng nhận số vào sổ cấp GCN …; Giấy phép xây dựng số …; Biên bản hòa giải ngày …; Thông báo số …; Sổ hộ khẩu, CMND bản sao y. NGƯỜI LÀM ĐƠN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o …….……, ngày … tháng … năm 2020 ĐƠN KHỞI KIỆN (V/v: tranh chấp khơng gian đất) Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN – TP HỒ CHÍ MINH NGƯỜI KHỞI KIỆN Họ tên : Lý Tiên Nhiễm CMND số : 012 356 996 Thường trú : 356/12/5 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận NGƯỜI BỊ KIỆN Họ tên : Nguyễn Hoàng Cầu CMND số : 026 556 566 Thường trú : Điện thoại : 0905 525 366 NỘI DUNG KHỞI KIỆN Tôi chủ sở hữu nhà địa số 356/12/5 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận (sau gọi tắt 356/12/5) theo Giấy chứng nhận sử dụng đất số vào sổ cấp GCN CJ5866 cấp ngày 13/08/2005 Ủy ban nhân dân quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cấp Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có 01 ngơi nhà cấp trạng: diện tích xây dựng 50,2 m2; diện tích sử dụng 85,28 m2; cấu trúc: Tường gạch, sàn gỗ, mái tôn Năm 2019, Tơi có nhu cầu xây dựng lại 356/12/5 Ngày 17/05/2019, Tơi UBND quận Bình Thạnh cấp Giấy phép xây dựng số 858/GPXD gồm nội dung: Vị trí xây dựng: Thửa số 6, tờ 11/BĐĐC, phường Đa Kao, quận 1; Diện tích: 50,2 m2; địa xây dựng: 356/12/5 Đinh Tiên Hồng, phường Đa Kao, quận 1; Quy mơ cơng trình: Nhà tầng + lửng + mái che cầu thang; Kết cấu: Tường gạch, khung sàn BTCT, mái BTCT; Ghi chú: Ranh đất cấp phép xây dựng có kiến trúc nhà kế cận đưa sang, trước khởi công xây dựng chủ đầu tư phải thỏa thuận với nhà kế cận, không thỏa thuận đề nghị chuyển vụ việc tòa án để giải theo luật định Sau tháo dỡ nhà cũ, Tôi phát nhà liền kề địa 356/12/7 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận (sau gọi tắt 356/12/7) xây dựng năm 2016 chủ sở hữu ơng Nguyễn Hồng Cầu; lấn chiếm khoảng không 356/12/5, cụ thể: đổ cột dọc phần trệt, cột lầu 1, phần tường khiến cho khoảng không 356/12/5 bị hẹp lại dựng thẳng cột để xây dựng Trong thi cơng chủ 356/12/7 khiếu nại tranh chấp lên UBND phường Đa Kao, quận nên tiếp tục tiến hành xây dựng Ngày 04/03/2020, UBND phường Đa Kao tiến hành hịa giải khơng thành theo Biên hịa giải ngày 04/03/2020 Thơng báo việc hịa giải không thành số 85/TBTrang 1/2 UBND ngày 03/06/2020 UBND phường Đa Kao đề nghị bên tranh chấp khởi kiện vụ việc tranh chấp Tòa án nhân dân để xem xét, giải theo quy định Tôi nhận thấy việc 356/12/7 xây dựng lấn chiếm phần không gian dẫn đến 356/12/5 xây dựng làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp Tôi Căn Điều 255, Điều 256, Điều 265, Điều 266 Bộ Luật dân 2005 quyền sở hữu; Căn Điều 15, Điều 107 Luật đất đai 2003 YÊU CẦU TOÀ ÁN XEM XÉT GIẢI QUYẾT Buộc ơng Nguyễn Hồng Cầu chủ nhà địa 356/12/7 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận phải tháo dỡ toàn phần xây dựng lấn chiếm, trả lại khoảng không đất Tôi địa 356/12/5 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận để Tôi quyền xây dựng nhà đất theo quy định pháp luật Trân trọng cảm ơn./ Tài liệu kèm theo: - NGƯỜI LÀM ĐƠN Giấy chứng nhận số vào sổ cấp GCN …; Giấy phép xây dựng số …; Biên hòa giải ngày …; Thông báo số …; Sổ hộ khẩu, CMND y Trang 2/2 ... Đa Kao đề nghị bên tranh chấp khởi kiện vụ việc tranh chấp Tòa án nhân dân để xem xét, giải theo quy định Tôi nhận thấy việc 356/12/7 xây dựng lấn chiếm phần không gian dẫn đến 356/12/5 xây dựng... địa 356/12/7 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, quận phải tháo dỡ toàn phần xây dựng lấn chiếm, trả lại khoảng không đất Tôi địa 356/12/5 Đinh Tiên Hồng, phường Đa Kao, quận để Tơi quyền xây dựng... quyền xây dựng nhà đất theo quy định pháp luật Trân trọng cảm ơn./ Tài liệu kèm theo: - NGƯỜI LÀM ĐƠN Giấy chứng nhận số vào sổ cấp GCN …; Giấy phép xây dựng số …; Biên hịa giải ngày …; Thơng báo