Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất luận văn ths luật 6 01 05

í) H J V N $- m ỵ ï w ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOALUÂT - e o C Û o a NGUYỄN DOÃN CƯƠNG PHÁP LUẬT VỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số: 6.01.05 LUẬN VĂN THẠC s ĩ LUẬT HỌC • ♦ « • Người hướng dẫn khoa học PGS.TS.PHẠM HỮU NGHỊ Hà Nội - 2003 f ’ ■ ' 1\ ■ I ; 11-ưìMị " HỠB ỈTỊ ! 'In ' MỤC LỤC Trang M Ở Đ ẨU CHƯƠNG NHŨNG VẤN ĐỂ LÝ LUẬN VỂ ĐIỂU CHỈNH PHÁP LUẬT 10 ĐỐI VỚI QUAN HỆ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN s DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm đất đai, thuộc tính đất đai, vai trị đất đai 10 đời sống kinh doanh 1.2 Chính sách đất đai Đ ảng Nhà nước V iệt nam qua cá c 12 giai đoạn 1.3 Bản chất cá c đặc trưng c quyền sử dụng đất theo pháp 22 luật V iệt nam 1.4 K hái quát lịch sử pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 41 1.5 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất-nhu cầu tất yếu kinh tế 48 thị trường 1.6 Nhu cầu điều chỉnh pháp luật với c c quan hệ chuyển nhượng quyền 58 sử dụng đấl CHƯƠNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN s DỤNG ĐẤT 68 Đ iều kiện chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 68 đất 2.2 Trình tự, thủ tục thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 77 đất Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 87 2.4 Nghĩa vụ tài thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 90 dụng đất CHƯƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỂ CHUYỂN 96 NHƯỢNG QUYỂN s DỤNG ĐẤT T ín h tất yếu việc hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền 96 sử dụng đất G iải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 106 K Ế T LUẬN DANH MỤC TÀI L IỆ U THAM KHẢO VĂN BẢ N P H Á P L U Ậ T 118 MỞ ĐẦU C sỏ lý lu ận th ự c tiễn c ủ a đề tài Tron g thực tiễn năm qua kể từ x c lộp c c h ế kinh tế thị (rường định hướng xã hội chủ nghĩa nước la, nhu CÀU vò (Ml dai lấl lớn c c giao dịch chuyển quyén sử dụng đất diỗn ngày càn g nhiéu phẩn nhiều nằm ngồi tíìm kiểm sốt Nhà mróc T ron g số c c g iao địch chuyển quyền sử dụng đất c c giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cliỗn phong phú sôi dộng nhốt Sự sôi dộng thị trường quyền sử dụng dất phản ánh rõ trôn c c phương tiện Iruyẻn thông đại chúng nước ta thời gian qua Đ iển c c chương trình Sự kiện bìn h lu ận , chương trình D ối th o i trực tiếp Đài truyền hình V iệt N am liên tục đề cộp đến thực trạng lliị Inrờng nhà, dût suốt gần ba năm qua kc từ sốt nhà, đất bùng nổ với Iham gia nhiều chuyên gia, nhà quan lý vé đất dai Đ ề tài dược dề cập thường xuyên trôn c c báo pháp luật P h p luật (hành p h ố ỉ l ố C h í M inh , P h p luật củ a B ộ lir pháp, c c báo kinh lố T h ời b o K ình t ể Việt N am , bá o Đ ầu tư, báo Thư0 điện tử V ncconom y, trang bất động sản, 2000-2003 Pno điện tử Việt Nam Net/Bất động sản, 2000-2003 ” ' kinh tế (tô thị 0 -2 0 VĂN BẢN PHÁP LUẬT 1.Hiến pháp năm 1992 Nghị Quốc hội (2 0 ) việc sửa đổi, bổ sung số điéu Hiến pháp 1992 2.BÔ luật dan 1995, phần thứ V , qui định pháp luật chuyển quyền sử dụng đ ấ t Luật đất đai ngày 14/7/1993; 4.Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai năm 1993, ban hành ngày 2/1 /1 9 Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật đất đai năm 1993 ban hành ngày 29/6 /2 0 ó.Nghị định số 04/200/N Đ -C P ngày 11/2/2000 Chính phủ thi hành Luật sửa đồi bổ sung số điẻu Luật đất đai năm 1998 7.Nghị định số 66/2001/N Đ -C P ngày -9 -2 0 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghi định số 04/2000/N Đ -C P ngày 1 -2 -2 0 Chính phủ thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai Nghị định số 17/1999/ NĐ-CP, ngày -3 -1 9 vé thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa k ế quyền sử dụng đất góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đai 9.Nghị định 79/N Đ-CP, ngày 1/11/2003 sửa đổi số điều Nghị định /2 0 1/NĐ-CP, ngày /3 /1 9 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê , thừa k ế quyền sử dụng đất chấp góp vốn giá trị quyền sử dụng đ ấ t 10.Thông tư số 1417/1999/TT-TC Đ C ngày -9 -1 9 Tổng cục địa hướng dãn thi hành Nghị định số 17/1999/N Đ -C P ngày -3 -1 9 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa k ế quyền sử dụng đất góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đai 11.Thông tư số 1248/2000/TT-TC Đ C , ngày -8 -2 0 Tổng cục địa sửa đổi, bổ sung điểm mục ThCng tư số 1417/1999/T T -T C Đ C , ngày 18-9-1999 hướng dẫn thi hành Nghị định số 17/1999/N Đ -C P ngày -3 -1 9 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa k ế quyền sử dụng đất góp vốn giá trị quyến sử dụng đất đai 12.Thông tư số 9 /2 0 1A T-TC Đ C ngày -1 -2 0 Tổng cục địa hướng dẫn đãng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ấ t 13.Thông tư số 8 /2 0 1A T-TC Đ C ngày 12-11 -2 0 Tổng cục địa hướng dẫn mẫu hợp đồng để thực quyền người sử dụng đ ấ t 14.Luật thuế chuyển quyền sử đụng đất ngày 2 -6 -1 9 ; 15.Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày -1 -1 9 ; ló.N ghị định số 19/2000/N Đ -CP ngày -6 -2 0 Chính phủ qui định chi tiết thi hành Luật chuyển quyền sử dụng đất ngày 1-71994 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển sử dụng đất ngày -1 -1 9 ; 17.Nghị định số 89/1994/N Đ -C P ngày -8-1994 việc thu tiền sử dụng đất đai lệ phí địa 18.Nghị định số 176/1999/N Đ -C P ngày -1 -1 9 Chính phủ lệ phí trước bạ; 19.Thơng tư số 28/2000/T T -B T C , ngày -5 -2 0 Bộ tài hướng dẫn thực Nghị định số 176/1999/N Đ -C P ngày -1 1999 Chính phủ lộ phí trước bạ 20 Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi), nãm 2003 Luật đất đai năm 1987 2 Luật quản lý đất đai nước cộng hoà nhân dân Trung Hoa ( 1998) 23 Nghị định số 87/CP ngày 17-8-1994 khung giá loại đất đai 24 Nghị định số 17/CP ngày -3 -1 9 sửa đổi bổ sung khoản điều Nghị định 87/CP ngày 17-8-1994 25 Quyết định số 302/TTg ngày 13-5-1996 ban hành hộ số K 26 Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị ... VỂ CHUYỂN 96 NHƯỢNG QUYỂN s DỤNG ĐẤT T ín h tất yếu việc hồn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền 96 sử dụng đất G iải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1 06 K Ế T LUẬN... pháp luật quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương G iải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỂ LÝ LUẬN... quyền sử dụng đất theo pháp 22 luật V iệt nam 1.4 K hái quát lịch sử pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 41 1.5 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất- nhu cầu tất yếu kinh tế 48 thị trường 1.6