Bai thu hoach HS dien an tinh huong 06 - Kien doi tai san

BÀI THU HOẠCH HỒ SƠ TÌNH HUỐNG 06 TRANH CHẤP LY HƠN, NI CON, CHIA TÀI SẢN TĨM TẮT DIỄN BIẾN VỤ VIỆC Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có 04 người con: (i) Chu Thị Hồng Thanh; (ii) Chu Thị Loan; (iii) Chu Văn Sinh; (iv) Chu Thị The Năm 1990, bà Chu Thị Cúc mất, để lại mảnh đất có diện tích 777m2 cho anh em nhà gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Sau chứng tơi ủy quyền cho Chu Khắc Sinh định, sau Chu Khắc Sinh làm Đơn chuyển quyền thừa kế cho ông ông Chu Khắc Thuyên vợ Đinh Thị Tám trơng nom, nhang khói thờ phụng tổ tiên thu hoạch hoa quả, quản lý đất đai thời hạn năm từ 15/04/1994 đến 15/04/1999 Hết thời hạn trông coi ngày 15/04/1999, ông Thuyên để lại cho bà Đinh Thị Tám năm thu hoạch hoa Năm 1999, ông Thuyên mất, bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý, sử dụng đất thu hoa lợi đất Năm 2001, ơng Chu Văn Sinh có lập biên bàn giao quyền trông nam, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh làm trưởng họ Tháng 05/2016 bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà trái phép mảnh đất Việc giao quyền thực hai lần, lần đầu ông Sinh tự ý chuyển nhượng diện tích đất cho vợ chồng ông Thuyên với giá 1.500.000VNĐ vào ngày 20/01/1994 (ông Sinh nhận 500.000VNĐ) nhiên bà Thanh, The, Loan không đồng ý nên hợp đồng bị huỷ bỏ Sau đó, bà Thanh, bà The ký “Giấy giao quyền trơng nom” giao cho ơng Thun chăm sóc phần di sản thừa kế bà Cúc để lại thời hạn -05 (năm) năm từ 1994 – 1999 với điều kiện ông Thuyên không chặt phá phải gửi 50% thu nhập khai thác hoa màu năm cho chị em bà Thanh Năm 2007, ông Thuyên chết bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) tiếp tục trông nom thu hoa lợi đất [AUTHOR NAME] Ngày 29/10/2016, Chu Thị Thanh Chu Văn Sinh làm đơn đề nghị khởi kiện Đinh Thị Tám Chu Thị Mai phải trả lại nhà cối diện tích 777m tờ số đất 40 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lâu năm kể từ 15/04/1994 đến 15/04/1999 CÁC ĐƯƠNG SỰ TRONG VỤ ÁN 2.1 Nguyên đơn - Chu Thị Hồng Thanh Sinh năm: 1931 Địa chỉ: số nhà 12 - tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm (sinh năm 1970) Địa chỉ: số nhà 61 tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên - Chu Văn Sinh Sinh năm: 1936 Địa chỉ: thơn Vạn Thắng, Hịa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn 2.2 Bị đơn - Đinh Thị Tám 81 tuổi Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, Hà Nam 2.3 Người có quyền nghĩa vụ liên quan - Chu Thị Loan Sinh năm: 1934 Địa chỉ: tổ phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái - Chu Thị The Sinh năm: 1944 Địa chỉ: thơn Diên Điều, Bình Hịa, Giao Thủy, Nam Định Người đại diện theo ủy quyền Chu Anh Quyết (sinh năm 1952) tham gia phiên hòa giải TAND TP Phủ Lý - Ông Chu Khắc Hồng Sinh năm 1956 - Bà Trần Thị Đắc Sinh năm 1957 - Bà Chu Thị Mai Sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUN ĐƠN Kính thưa HĐXX, tơi Luật sư Nguyễn Ngọc Khánh thuộc Văn phòng Luật sư Ngọc Nguyễn, Đoàn LS thành phố Hà Nội, tham dự phiên tịa hơm với tư cách Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh nguyên đơn vụ kiện Thay mặt cho thân chủ, xin trình bày nội dung vụ việc yêu cầu thân chủ sau: [AUTHOR NAME] Nguyên đơn Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Năm 1990, bà Cúc để lại phần tài sản thừa kế cho Chu Văn Sinh, Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The mảnh đất 777m2 tờ số 40 lập năm 1998 hôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Mảnh đất chưa cấp sổ đỏ sổ địa tên bà Chu Thị Cúc, tức mẹ thân chủ Do xa nên nguyên đơn thành viên khác gia đình thỏa thuận để ơng Chu Khắc Thun quản lý Sau ông Thuyên chết, ông để lại cho bà Đinh Thị Tám hàng năm thu hoạch hoa Đến tháng 05/2016, bà Tám gái Chu Thị Mai cố tình làm nhà trái phép mảnh đất của bà Cúc để lại Tại phiên tịa ngày hơm nay, ngun đơn giữ ngun u cầu khởi kiện, đó, tơi thay mặt ngun đơn kính đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu sau bà Thanh ông Sinh: - Yêu cầu bà Tám trả lại nhà cối diện tích 777m2 tờ số 40 lập - năm 1998 Yêu cầu bà Tám trả lại 50% tổng thu nhập hoa màu đất kể từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ - Lý, tỉnh Hà Nam (15/04/1994) Xác định tài sản thừa kế cụ Cúc phân chia di sản thừa kế o Trị giá đất thổ cư đất vườn 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng) o Hoa màu thu hoạch trị giá 5.000.000.000đ (năm triệu đồng) Những tài liệu chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn hợp pháp: - Bản đồ 1990; Bản đồ đất số 40 tờ đồ số PL2, lập 1998; Biên họp gia đình (2 lần); Bản đồ xây dựng trái phép; Sơ yếu lý lịch – CMND (2 người); Báo cáo kết hòa giải; Báo cáo kết hòa giải UNBD xã Phù Vân; Biên hòa giải lần UBND xã; Xác nhận ông Chu Khác Trường chết; Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc; [AUTHOR NAME] - Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên chăm sóc vườn nhà năm, ngày 15/4/1994 bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Thuyên; Biên định giá tài sản đất Hội đồng định giá tài sản; Văn thỏa thuận phân chia di sản cho người hàng thừa kế thứ - Văn phịng cơng chứng, bao gồm người sau đây: Chu Văn Sinh, Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The Chu Khắc Hồng KẾ HOẠCH HỎI STT Mục đích hỏi Câu hỏi Kế hoạch hỏi Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh Xác định hàng thừa kế Cha mẹ ơng bà năm nào? Có người con? Có người riêng hay khơng? Bà Thanh cho HĐXX biết, ơng Chu Khắc Sinh có phải người thừa kế hay không? Xác định phần di sản Bà Cúc quyền hưởng thừa kế bà Cúc Bà cho biết giấy tờ đất đứng tên bà Chu Thị Cúc, có khơng? Bà cho biết cụ thể tài sản mà mẹ bà để lại? Xác định mục đích ủy Từ ba mẹ, ông bà chết quản lý? quyền tài sản cho bên Tại lại giao cho gia đình ông Thuyên bị đơn bà Tám quản lý? Thoả thuận nào? Gia đình ơng Thun bà Tám có thực hay khơng? Xác định việc chuyển Bà Thanh có biết ơng Sinh làm văn quyền thừa kế chuyển quyền thừa kế hay khơng? Vì bà u cầu tịa án tạm đình đơn chuyển quyền thừa kế? [AUTHOR NAME] Kế hoạch hỏi Nguyên đơn ông Chu Văn Sinh Xác định việc chuyển Xin ơng cho biết ơng làm Đơn xin quyền thừa kế chuyển quyền thừa kế cho gia đình bà Tám? Năm 1994, gia đình ông thống giao cho ông Chu Khắc Chinh trông coi mảnh đất, gia đình ơng ơng Chinh có làm văn ghi nhận việc hay khơng? Kế hoạch hỏi Bị đơn Đinh Thị Tám Xác nhận bà Tám khơng có quyền sử dụng mảnh đất 777m2 Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh khiếu nại lên UBND Ủy Ban Nhân Dân tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ơng Sinh chồng bà hay khơng? Vì q trình đất bà đóng thuế nhà đất mà khơng đóng thuế vườn mà để ơng Chu Văn Sinh đóng? Bà có quan hệ với bà Chu Thị Cúc ông Chu Khắc Trường? Gia đình bà thỏa thuận để bà trơng coi mảnh đất thu hoạch hoa màu đất không? Xác định bà Tám thực sai thỏa thuận việc trích lập thu nhập hoa lợi đất Bà hưởng hoa lợi đất, giá trị thông thường lần thu hoạch bao nhiêu? Gia đình bà có thực việc trích lập 50% hoa lợi vào tài khoản thỏa thuận không? Xác định việc xây Khi xây dựng mảnh đất, bà có thực dựng bà Tám thủ tục xin giấy phép xây dựng chưa? trái pháp luật Bà nộp thuế đất tự nguyện có không? BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN Kính thưa HĐXX, [AUTHOR NAME] Thưa tồn thể q vị có mặt phiên tịa ngày hơm nay, Tơi Luật sư Nguyễn Ngọc Khánh, thuộc Văn phịng luật sư Ngọc Nguyễn, Đồn luật sư Hà Nội Hơm nay, với yêu cầu bị đơn chấp thuận q tịa, tơi có mặt phiên với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho, nguyên đơn vụ án yêu cầu ly hôn đưa xét xử ngày hôm Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với đương theo dõi diễn biến phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin đưa quan điểm để bảo vệ để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho chị Trần Thị Hảo Tôi khẳng định, lập luận , lý lẽ tơi đưa ngày hơm hồn tồn có hợp pháp, cụ thể gồm nội dung sau: Ông Chu Khắc Cường lấy bà Chu Thị Cúc sinh người bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh Chu Thị The Bà Cúc năm 1990 có Giấy chứng tử Bà Chu Thị Cúc chết có để lại di sản bao gồm: nhà cấp 4, ngói đỏ, gian tường trát diện tích đất 777m2, với cối, hoa màu Phía thân chủ tơi chồng bị đơn có thỏa thuận việc trông nom di sản bà Chu Thị Cúc ơng Thun chịu trách nhiệm đóng thuế, hưởng 50% hoa lợi, 50% lại bốn chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ tài khoản ngân hàng bà Chu Thị Thanh đứng tên) Năm 1999, ông Chu Khắc Thuyên chết, bà Tám tiếp tục thu hoạch hoa màu đất Năm 2001, chị em bà Thanh làm đơn giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, trưởng họ để ông Chinh trông coi Tuy nhiên, ông Chinh khơng làm gì, bà Tám tiếp tục sinh sống thu lợi từ hoa màu đất Tháng 5/2012, bà Tám tự ý xây nhà đất bà Cúc để lại mà không đồng ý chấp thuận chị em bà Thanh Nay phía thân chủ tơi làm đơn khởi kiện u cầu bà Tám trả lại toàn số đất 50% số hoa màu thu thời gian từ 1994 đến Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án quy định pháp luật, tơi xin trình bày luận bảo vệ để chứng minh cho yêu cầu thân chủ hợp pháp Về yêu cầu trả lại 777m2 đất [AUTHOR NAME] Thứ nhất, mảnh đất 777m2 di sản bà Chu Thị Cúc Cụ thể, vào sổ địa địa phương ghi nhận người có quyền sử dụng bà Chu Thị Cúc Trước mất, bà Chu Thị Cúc sử dụng lâu dài mảnh đất Căn vào mục 1.1 mục phần II Nghị 02/2004/NQ-HĐTP việc hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình Hội đồng Thẩm phán - Toà án nhân dân tối cao quy định: Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế Theo điều 50.1.(b) Luật đất đai 2003, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn vào sổ địa xã Phù Vân, xác nhận quyền địa phương, diện tích đất 777m2 di sản bà Chu Thị Cúc, mẹ thân chủ Đồng thời, điều cấp Chính quyền địa phương xác nhận, cụ thể: Tại biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2012 UBND huyện Phù Vân, Hội đồng hịa giải, ý kiến ơng Minh – cán địa xã trạng đất việc xây dựng bà Tám sau: Việc bà Đinh Thị Tám xây nhà đất bà Chu Thị Cúc không yêu cầu hoàn thiện hồ sơ việc xây dựng trái phép Mảnh đất tranh chấp đến thời điểm bà Chu Thị Cúc (trên đồ quản lý địa xã) Hiện mảnh đất mang tên bà Cúc Bà Cúc chết hàng thừa kế thứ thuộc người bà Cúc Còn bà Đinh Thị Tám khơng có quyền mảnh đất Ngồi ra, kết luận Hội đồng hòa giải khẳng định đất tranh chấp đất bà Chu Thị Cúc bà Tám, yêu cầu bà Tám tháo dỡ, giữ nguyên trạng, trả lại cho thân chủ Điều khẳng định, quyền địa phương khẳng định khối tài sản tranh chấp thân chủ [AUTHOR NAME] Thứ hai, bốn chị em bà Thanh hàng thừa kế hợp pháp bà Chu Thị Cúc theo Điều 679.1 Bộ Luật Dân Sự, hàng thừa kế thứ gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết Căn vào Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc xác nhận Giấy khai sinh, Sơ yếu lý lịch của thân chủ tơi di sản bà Chu Thị Cúc tài sản chung chưa chia bốn chị em bà Thanh Bên cạnh đó, người đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ bao gồm bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh ông Hồng Phịng cơng chứng xác nhận văn bản, thành viên nêu trên, cụ Cúc cụ Trường khơng có riêng người thừa kế khác Thứ ba, hiệu lực Giấy chuyển quyền thừa kế ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên bị vô hiệu phần đất thừa kế bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The Bởi di sản tài sản chung chị em chúng tôi, thỏa thuận chưa đồng ý người cịn lại nên khơng có hiệu lực theo Điều 216 Bộ luật dân sở hữu chung theo phần Hơn nữa, thỏa thuận bị Ủy ban nhân dân tun khơng có hiệu lực Thứ tư, việc chuyển quyền sử dụng đất thân chủ ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên vô hiệu phần thừa kế ơng Chu Văn Sinh lý sau: - Gia đình bà Đinh Thị Tám chưa thực xong nghĩa vụ toán 1.500.000 đồng; - Theo mục 2.3.a mục Phần II Nghị 02/2004/HĐTP- TANDTC quy định việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau ngày 15/10/1993 điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: i) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có lực hành vi dân ii) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện [AUTHOR NAME] iii) Mục đích nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội iv) Đất chuyển nhượng quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 v) Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo qui định pháp luật vi) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền Nếu thuộc trường hợp sau đây, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơng nhận:  Thiếu điều kiện (iv) có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01/7/2004 có u cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vơ hiệu vi phạm điều kiện  Thiếu điều kiện (iv) (vi) sau Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp từ ngày 01/7/2004 có u cầu Tồ án giải quyết, khơng coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện  Thiếu điều kiện (iv) (vi) sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối khơng bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy [AUTHOR NAME] định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Tồ án cơng nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Tồ án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất cịn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch Xét trường hợp bà Đinh Thị Tám, hợp đồng chuyển nhượng phần thừa kế khơng có hiệu lực phần di sản thừa kế ơng Chu Văn Sinh không đảm bảo điều kiện nêu Thứ năm, thỏa thuận chị em với ông Chu Khắc Thuyên thỏa thuận trông nom, hai bên thống ông Thuyên hưởng 50% hoa màu năm, 50% lại gửi vào tài khoản ngân hàng mang tên Chu Thị Hồng Thanh Đây hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nên bà Đinh Thị Tám khơng có sở cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Hơn nữa, thỏa thuận ủy quyền quản lý mảnh đất chấm dứt sau ông Thuyên chết theo điều 589.4 Bộ Luật Dân Sự năm 2005 Mặt khác, thỏa thuận ủy quyền quản lý tài sản chấm dứt hiệu lực từ ngày 15/09/1999 nên bà Đinh Thị Tám khơng có quyền thu lợi hoa màu cho thời hạn từ năm 1999 tới Vì vậy, đề nghị bà Tám tháo dỡ nhà xây dựng để trả lại mảnh đất cho bốn chị em chúng tơi Về u cầu tốn lại số hoa màu Theo thỏa thuận, ông Chu Khắc Thuyên hưởng 50% phần hoa màu gửi 50% số hoa màu lại vào tài khoản thân chủ theo thỏa thuận Tuy nhiên, thời gian trông nom, ông Chu Khắc Thuyên hưởng hoa màu không thực nghĩa vụ Chính vậy, đề nghị bà Đinh Thị Tám toán lại số hoa màu 50% chưa trích lập vào tài khoản thời gian thỏa thuận ủy [AUTHOR NAME] quyền trông nom năm từ năm 15/04/1994 – 15/04/1999 số hoa lợi từ năm 1999 đến khơng cịn ủy quyền tiếp tục thu hoạch hoa lợi từ tài sản đất Tóm lại, từ chứng nêu trên, tơi kính đề nghị Tịa chấp nhận yêu cầu thân chủ trân trọng kính đề nghị hội đồng xét xử cứ trên, để xem xét định: - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu - Thị The Yêu cầu xác định Buộc bà Đinh Thị Tám phải hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) số hoa màu thu từ năm 1999 đến Trân trọng cảm ơn HĐXX ý lắng nghe ! Văn phòng Luật sư Ngọc Nguyễn ! [AUTHOR NAME] 1 NHẬN XÉT DIỄN ÁN [AUTHOR NAME] [AUTHOR NAME] [AUTHOR NAME] [AUTHOR NAME] [AUTHOR NAME] ... Thứ năm, thỏa thu? ??n chị em với ông Chu Khắc Thuyên thỏa thu? ??n trông nom, hai bên thống ông Thuyên hưởng 50% hoa màu năm, 50% lại gửi vào tài khoản ngân hàng mang tên Chu Thị Hồng Thanh Đây hợp... - Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên chăm sóc vườn nhà năm, ngày 15/4/1994 bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Thuyên; Biên định giá tài sản đất Hội đồng định giá tài sản; Văn thỏa thu? ??n... Bà có quan hệ với bà Chu Thị Cúc ơng Chu Khắc Trường? Gia đình bà thỏa thu? ??n để bà trông coi mảnh đất thu hoạch hoa màu đất không? Xác định bà Tám thực sai thỏa thu? ??n việc trích lập thu nhập