Hop dong thue nha dat

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tư – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN Số: 09/HĐTTS-MVT/2017 Căn vào đề nghị Công ty TNHH Thương mại & Dịch vụ Vinacons đồng ý Công ty Cổ phần May Xuất Khẩu Vũng Tàu Hôm nay, ngày 04 tháng 01 năm 2017 trụ sở Cơng ty Cổ phần May Xuất Khẩu Vũng Tàu, địa số 846 – 848 đường Bình Giã, phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hai bên tham gia kí kết hợp đồng gồm: BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN MAY XUẤT KHẨU VŨNG TÀU GCNĐKDN số : 3500452899 đăng ký lần đầu ngày 16/04/2002, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 10/02/2015 Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Trụ sở : 846-848 Bình Giã, phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam Điện thoại : 064.3848372 Fax : 064.3848244 Email : vgf1988@gmail.com Tài khoản số : 1234567899 Ngân hàng XYZ - chi nhánh Vũng Tàu Người đại diện : Phan Thị Bích Thủy - đại diện theo pháp luật Chức vụ : Tổng Giám đốc Sau gọi “Bên A” BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI & DỊCH VỤ VINACONS GCNĐKDN số : 0107401149 ngày 15/04/2016 Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Trụ sở : Số 191 đường Phan Bá Vành, phố Phan Bá Vành, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội Điện thoại : 0975724021 Fax : Email : Caothanhtrungxdvn@gmail.com Tài khoản số : 1122334455 Ngân hàng XYZ - chi nhánh Hà Nội Người đại diện : Nguyễn Đức Trung Chức vụ : Giám đốc - đại diện theo pháp luật Sau gọi “Bên B” Xét rằng: Bên A: ‐ Là pháp nhân thành lập hợp pháp theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3500452899 Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tình Bà Rịa- Vũng Tàu cấp lần đầu vào ngày 06/04/2012, đăng ký thay đổi lần thứ vào ngày 10/02/2015, kinh doanh ngành nghề đầu tư xây dựng bất động sản cho thuê bất động sản, ‐ Bên A chủ sở hữu Quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: AK287129 Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 20/11/2007, ‐ Bên A cam kết đầu tư, xây dựng nhà xưởng theo thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, phù hợp thuê, sử dụng vào việc làm văn phòng điều hành, nhà xưởng sản xuất kho chứa hàng hóa, ‐ Căn vào Báo cáo tài Cơng ty CP May Xuất Vũng Tài ngày …/ …/…., tổng giá trị tài sản ghi Báo cáo tài năm 2015 (hai bên xác định báo cáo tài gần nhất) … đồng, Căn theo Khoản … Điều … Khoản … Điều … Điều lệ Cơng ty Hợp đồng khơng thuộc thẩm quyền thông qua Đại Hội đồng cổ đông Hội đồng quản trị, nên Giám đốc đại diện theo pháp luật Công ty người đại diện cho Công ty ký hợp đồng mà không cần thông qua ĐHĐCĐ HĐQT; Bên B: ‐ Bên B pháp nhân thành lập hợp pháp theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0107401149 Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 15/04/2016, ‐ Bên B có nhu cầu thuê Quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình nêu Bên A để làm văn phòng, nhà xưởng sản xuất kho chứa hàng hóa, ‐ Căn vào Báo cáo tài Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Vinacons ngày …/…/…., tổng giá trị tài sản ghi Báo cáo tài năm 2015 (hai bên xác định báo cáo tài gần nhất) 10 tỷ đồng, Căn theo Khoản … Điều … Khoản … Điều … Điều lệ Cơng ty Hợp đồng thuộc thẩm quyền định Chủ sở hữu Công ty, Quyết định số 17/2017/QĐ-CSH ngày 02/01/2017 Chủ sở hữu Công ty ban hành thông qua việc ký kết hợp đồng thông qua nội dung hợp đồng, Giám đốc đại diện theo pháp luật Công ty vào Quyết định để ký hợp đồng Hai Bên thống ký Hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: TÀI SẢN THUÊ Bên B đồng ý thuê Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu Bên A với thông hai bên kiểm tra, xác định rõ, cụ thể sau: 1.1 Quyền sử dụng đất: a) b) Thửa đất số 11, Tờ đồ số 18; Diện tích đất: 20.776,2 m2 ; c) d) e) f) g) 1.2 (Bằng chữ: hai mươi nghìn bảy trăm bảy mươi sáu phẩy hai mét vuông) Địa đất: phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; Mục đích sử dụng: Đất sở sản xuất, kinh doanh; Thời hạn sử dụng: 42 năm đến ngày 01/01/2046; Nguồn gốc sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất Vị trí khu đất: Phía Đơng: …………………………………………… Phía Tây: ………………………………… ……… Phía Nam: ……… Phía Bắc: đất số 169 tờ đồ số … Tài sản gắn liền với đất: 1.2.1 Tổng diện tích nhà xưởng có diện tích xây dựng: 12.000 m2 (mười hai nghìn mét vng), bao gồm: a) Nhà xưởng (vị trí 1): diện tích nhà xưởng vị trí 3.500 m2 (ba nghìn năm trăm mét vng); b) Nhà xưởng (vị trí 2): diện tích nhà xưởng vị trí 6.500 m2 (sáu nghìn năm trăm mét vng); c) Nhà xưởng (vị trí 3): diện tích nhà xưởng vị trí 2.000 m2 (hai nghìn mét vng); d) Cấu trúc nhà xưởng nêu điểm (a), (b), (c) sau: - Cấu trúc: Xung quanh xây tường gạch tô xi măng cao khoảng 02 mét, dày khoảng 20 cm Phía tường tơn bao phủ cao khoảng 08 đến 10 mét, mái lợp tôn - Khung sườn nhà kho sắt I xà gồ chữ C tráng kẽm; - Nên kho Bê tông cốt thép 1.2.2 Nhà bảo vệ: nhà bảo vệ xây dựng 01 phòng với diện tíchphòng bảo vệ khoảng 1,6 mét x 03 mét Mái bê tông cốt thép, trần thạch cao, gạch ceramic, cửa cửa sổ khung nhơm kính (vị trí số (4)) 1.2.3 Nhà văn phòng xây dựng sau (vị trí số (5)): - Tầng trệt: diện tích khoảng 14,50 mét x mét (DT xây dựng 14,50 m x m) Gồm: 02 phòng làm việc, 01 phòng vệ sinh bên cầu thang lên tầng lầu Cấu trúc: trần bê tơng cốt thép, cửa nhơm kính, gạch ceramic Tầng lầu: diện tích xây dựng khoảng: 14,50 mét x mét Gồm: 02 phòng làm việc, 01 phòng vệ sinh bên ngồi cầu thang xuống tầng Nền bê tông cốt thép lát gạch ceramic, trần thạch cao Tổng diện tích bãi : 6.230m2 (sáu nghìn hai trăm bao mươi mét vng) (bãi đánh dấu thích theo sơ đồ mặt bằng) Đường nội bộ: tổng diện tích đường nội 1.673m2 (một nghìn sáu trăm bảy ba mét vng) Tồn tài sản th mơ tải theo khoản 1.2 Điều quy hoạch, bố trí đánh dấu vị trí theo sơ đồ mặt kèm theo (sơ đồ mặt phận hợp đồng này) Tồn mơ tả chi tiết tài sản kèm theo Tài sản thuê liệt kê Biên bàn giao kèm theo (biên bàn giao phận hợp đồng này) Quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình (nhà bảo vệ, nhà văn phòng nhà xưởng) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: AK287129 Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 20/11/2007 ( Gq ?\ A* N a) `P */ a) ^) 6@ ) ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê là: 06 (sáu) năm tính từ ngày ký hợp đồng này:từ ngày 28/11/2016 đến hết ngày 27/11/2022 Nếu Bên B có nhu cầu gia hạn thời hạn hợp đồng phải gửi văn đề nghị gia hạn đến Bên A (Bên A nhận được) trước 90 ngày so với ngày hết thời hạn hợp đồng Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận văn Bên B, hai bên đàm phán lại giá thuê giá thuê không tăng 5% so với giá tiền thuê năm cuối hợp đồng, thời hạn gia hạn Quá 45 ngày kể ngày Bên A nhận văn Bên B mà hai bên không thỏa thuận coi việc gia hạn khơng thành cơng, hợp đồng chấm dứt hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn Khi hợp đồng hết thời hạn, Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp với điều kiện giá, thời hạn thuê so với đối tác khác có điều kiện Trường hợp Bên A chưa thỏa thuận với Bên B việc gia hạn hợp đồng Bên A chưa thương lượng, ký hợp đồng với bên thứ ba việc cho thuê tài sản Trong vòng 03 ngày kể từ ngày Bên B đặt cọc đầy đủ Bên A có nghĩa vụ phải bàn giao tài sản thuê đầy đủ theo Điều Hợp đồng cho Bên B, việc giao nhận tài sản thuê lập thành văn có xác nhận bên Bên B có nghĩa vụ cử nhân đến nhận bàn giao thời hạn trên, Bên B chậm nhận bàn giao dẫn đến Bên A chậm bàn giao Bên A xác định không vi phạm hợp đồng ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ 3.1 Bên B sử dụng toàn TÀI SẢN THUÊ nêu khoản 1.1 Điều Hợp đồng làm văn phòng, nhà kho, xưởng sản xuất để kinh doanh ngành nghề mà Bên B đăng ký kinh doanh 3.2 Nếu Bên B muốn sử dụng tài sản thuê cho mục địch khác nêu khoản 3.1 Điều phải có văn đề nghị gửi đến Bên A, khai thác kinh doanh vào mục đích đề nghị sau Bên A đồng ý văn 3.3 Trường hợp Bên B sửa dụng tài sản th khơng mục đích Bên A thơng báo cho Bên B, yêu cầu khắc phục, trường hợp Bên B không khắc phục thời hạn Bên A yêu cầu, Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lấy lại tài sản thuê ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1 Giá thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: 100.000.000 đồng/tháng (Bằng chữ: trăm triệu đồng tháng) Giá thuê nêu không bao gồm thuế GTGT (VAT) Giá trị hợp đồng tổng tiền thuê 06 (sáu) năm 4.2 Bên A quyền tăng giá tiền thuê định kỳ 02 năm 01 lần, lần 12% so với kỳ liền kề trước Lần tăng giá ngày năm thứ ba kể từ ngày ký hợp đồng 4.3 Tiền thuê tính từ thời điểm bàn giao Tiền điện, tiền nước, phí dịch vụ bảo vệ môi trường, bảo vệ, vệ sinh phát sinh từ ngày nhận bàn giao Bên B có nghĩa vụ toán cho nhà cung cấp 4.4 Tiền thuê Bên B toán cho Bên A 03 (một) tháng lần, Bên B toán tiền thuê cho Bên A vòng 10 ngày kỳ tốn Nếu Bên B chậm tốn phải trả tiền lãi chậm toán cho Bên A theo lãi suất chậm toán 20%/năm tương ứng với thời gian chậm toán 4.5 Bên B tốn chuyển khoản cho Bên A theo thơng tin tài khoản sau: CÔNG TY CỔ PHẦN MAY XUẤT KHẨU VŨNG TÀU Tài khoản số: 1234567899 Ngân hàng XYZ - chi nhánh Vũng Tàu ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN VỀ ĐẶT CỌC 5.1 Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền 06 tháng tiền thuê năm 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) để đảm bảo cho việc thực hợp đồng với phạm vi bảo đảm quy định khoản 5.2 Điều Bên B đặt cọc cho Bên A vòng 03 ngày kể từ ngày ký hợp đồng Q thời hạn, Bên B khơng đặt cọc đủ Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Trừ trường hợp tiền đặt cọc bị xử lý theo quy định hợp đồng bên B phải bổ sung để đảm bảo đủ số tiền cọc cho bên A theo quy định khoản 5.1 Điều 5.2 Tiền đặt cọc dùng để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ, trách nhiệm Bên B phát sinh từ hợp đồng bao gồm: trả tiền thuê, trả tiền lãi chậm toán, tiền bồi thường thiệt hại 5.3 Bên A thực nghĩa vụ theo Hợp đồng sau Bên B hoàn thành nghĩa vụ đặt cọc hợp đồng 5.4 Nếu bên A vi phạm hợp đồng từ chối thực hợp đồng bên A phải hồn trả lại cho bên B toàn số tiền đặt cọc trả cho bên B khoản tiền số tiền đặt cọc; bên B vi phạm hợp đồng từ chối thực hợp đồng bên B tiền cọc (bên A quyền sở hữu); 5.6 Bên A giữ tiền đặt cọc suốt thời hạn thực hợp đồng này, bên A trả cho bên B khoản tiền lãi khoản lợi tức phát sinh từ tiền cọc Bên A hoàn trả lại cho Bên B toàn tiền cọc hai bên chấm dứt, lý hợp đồng trả lại phần sau Bên A trừ chi phí hợp lý, khoản Bên B phải trả cho Bên A phát sinh từ hợp đồng mà chưa thực lý, chấm dứt hợp đồng, không 07 ngày từ thời điểm chấm dứt, lý hợp đồng Trường hợp hợp đồng chấm dứt, Bên A khơng trả lại tiền cọc Bên A phải trả tiền lãi chậm trả tiến cho Bên B theo mức lãi suất quy định khoản 4.4 Điều Hợp đồng 5.7 Bên B đặt cọc cho Bên A, Bên A hoàn trả tiền cọc cho Bên B theo quy định Hợp đồng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ghi phần đầu Hợp đồng ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 6.1 Bên B quyền đầu tư nâng cấp, cải tạo nhà xưởng có sẵn, đầu tư xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo phần đất thuê lại, cụ thể là: a) Trường hợp Bên B đầu tư cải tạo, nâng cấp nhà xưởng có sẵn làm thay đổi kiến trúc xây dựng phần đất thuê lại Bên B phải đồng ý Bên A văn trước thực hiện; b) Trường hợp Bên B cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi kiến trúc Bên B thực mà không cần đồng ý Bên A 6.2 Khi Bên B thực việc cải tạo, sửa chữa, xây dựng theo khoản 6.1 Điều này, Bên B phải gửi cho Bên A toàn hồ sơ thiết kế, dự tốn hồ sơ liên quan có trước thực Nếu thuộc trường hợp quy định điểm a khoản 6.1 Điều Bên B phải gửi hồ sơ thiết kế, dự toán cho Bên A trước 10 ngày so với ngày bắt đầu thực Trong trường hợp có điều chỉnh q trình thực Bên B phải gửi hồ sơ điều chỉnh cho Bên A 6.3 Bên B phải sử dụng công trình đầu tư xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng quy định khoản 3.1 Điều Hợp đồng 10 6.4 Bên B thực tất thủ tục pháp lý quy định pháp luật để cải tạo, sửa chữa, xây dựng chịu tồn chi phí liên quan Bên A hỗ trợ, ký văn bản, giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật Bên B quyền đứng tên giấy phép xây dựng 6.5 Bên B xác định chủ sở hữu toàn cơng trình xây dựng mới, đăng ký đứng tên chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật thời hạn hợp đồng Bên A hỗ trợ, ký giấy tờ cần thiết theo quy định để Bên B thực nội dung ĐIỀU 7: NGHĨA VỤ THỦ TỤC, THUẾ, PHÍ 7.1 Tiền thuế (bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp liên quan đến cho thuê tài sản), phí, lệ phí khoản nghĩa vụ tài khác Nhà nước phát sinh từ tài sản thuê từ nguồn thu cho thuê tài sản Bên A nộp; 7.2 Đối với khoản thuế, phí, lệ phí nghĩa vụ tài khác Nhà nước phát sinh từ hoạt động kinh doanh Bên B tài sản thuê nghĩa vụ tài liên quan đến việc đầu tư xây dựng quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo Điều Hợp đồng Bên B chịu (trong thời hạn sở hữu) ĐIỀU 8: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 8.1 Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Bên A đảm bảo tài sản cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A, tài sản không bị tranh chấp, không bị kê biên, không đối tượng giao dịch Bên B sử dụng ổn định thời hạn hợp đồng; b) Bên A bàn giao tài sản cho Bên B theo quy định khoản 2.4 Điều hợp đồng này; c) Bên A cung cấp giấy tờ liên quan tài sản thuê ký hồ sơ cần thiết theo quy định Hợp đồng để Bên B thực thủ tục đầu tư, xây dựng, đăng ký quyền sở hữu tài sản đầu tư, đăng ký kinh doanh, điện, nước, internet, truyền hình cáp dịch vụ tiện ích khác để phục vụ hoạt động kinh doanh; d) Bên A chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục hư hỏng liên quan đến tài sản thuê chất lượng cơng trình khơng đảm bảo, hao mòn tự nhiên Trong trường hợp Bên B phải thông báo cho Bên A văn yêu cầu sửa chữa; e) Bên A chi phí phải tham gia giải tranh chấp phát sinh liên quan đến tài sản thuê, để đảm bảo cho bên B sử dụng ổn định tài sản thuê thời hạn hợp đồng; f) Bên A đảm bảo trường hợp bên A chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thuê cho người khác người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thuê phải tiếp tục cho bên B thuê tài sản thời hạn thực hợp đồng; g) Bên A quyền không thực nghĩa vụ đến hạn Bên B thực xong nghĩa vụ đặt cọc, nghĩa vụ toán đến hạn h) Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 11 8.2 Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Bên B nộp tiền đặt cọc, toán tiền thuê thời hạn, đầy đủ theo quy định Hợp đồng này; b) Bên B sửa chữa, khắc phục toàn hư hỏng tài sản mà Bên B đầu tư xây dựng thời hạn hợp đồng sửa chữa, khắc phục hư hỏng tài sản thuê Bên B bên thứ ba gây mà lỗi Bên B c) Bên B sử dụng tài sản th, cơng trình xây dựng mục đích theo quy định Hợp đồng này; Bên B đảm bảo đối tác, khách hàng thuê lại tài sản thuê thuê tài sản mà Bên B đầu tư xây dựng phải sử dụng tài sản thuê (tài sản mà đối tác, khách hàng Bên B thuê) mục đích theo Hợp đồng này; d) Bên B quyền cho thuê lại phần toàn tài sản thuê quyền cho thuê lại toàn tài sản mà Bên B đầu tư xây dựng theo hợp đồng này, phải đảm bảo điều kiện sau đây: d1) Bên B phải thông báo văn cho Bên A Bên B ký hợp đồng cho thuê lại Bên A đồng ý văn Thông báo Bên B gửi cho Bên A phải nêu rõ thông tin người thuê, thời hạn cho thuê, điều kiện thuê nội dung mà Bên B thỏa thuận với bên thuê lại phải phù hợp với Hợp đồng này; d2) Bên B đảm bảo người thuê lại sử dụng tài sản thuê mục đích theo quy định khoản 3.1 Điều Hợp đồng này; d3) Bên B đảm bảo thực đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng với Bên A chịu toàn trách nhiệm phát sinh từ việc cho thuê lại tài sản thuê; d4) Bên B đảm bảo hợp đồng cho thuê lại với bên thứ ba phải tuân thủ quy định hợp đồng này, thông báo với Bên thuê lại tình trạng pháp lý tài sản thuê nội dung hợp đồng Bên B phải liên đới bồi thương thiệt hại cho Bên A Bên thuê lại gây thiệt hại cho tài sản thuê thiệt hại khác; e) Khi hợp đồng chấm dứt Bên B có nghĩa vụ phải bàn giao cho Bên A toàn hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc đầu tư, xây dựng hồn cơng tài sản xây dựng để Bên A quản lý, sử dụng tài sản này; f) Bên B phải thực đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng, Bên A hỗ trợ ký hồ sơ để Bên B việc xin phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng, chi phí Bên B chịu; g) Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 12 ĐIỀU CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 9.1 Hợp đồng thuê chấm dứt trường hợp sau đây: a) Hết thời hạn thuê theo khoản 2.1 Điều Hợp đồng hết thời hạn gia hạn (nếu có); b) Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận khoản 9.2 Điều quy định pháp luật; c) Quyền sử dụng đất tài sản đất bị thu hồi toàn bị thu hồi phần mà Bên B không muốn tiếp tục thực hợp đồng; d) Một bên giải thể mà khơng có tổ chức, cá nhân khác kế thừa bị phá sản theo định Tòa án; e) Chấm dứt kiện bất khả kháng; f) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; g) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật; 9.2 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng: a) Bên A quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng có đủ trường hợp sau đây: a1) Bên B chậm thực nghĩa vụ đặt cọc chậm toán tiền thuê (một phần toàn bộ): chậm 15 ngày 01 kỳ tốn, chậm tốn (khơng q 15 ngày) diễn 02 kỳ liên tiếp 02 kỳ cộng dồn thời hạn hợp đồng; a2) Bên B bên thuê lại sử dụng tài sản không mục đích nêu khoản 3.1 Điều Hợp đồng này, Bên A có văn gửi Bên B yêu cầu khắc phục Bên B không khắc phục xong việc sử dụng sai mục đích thời hạn 30 ngày kể từ ngày Bên B nhận văn mà khơng có lý do; a3) Xây dựng, cải tạo, sửa chữa, xây mà không thực thủ tục theo quy định pháp luật cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu cơng trình, xây dựng mà chưa đồng ý Bên A văn bản; a4) Bên B bên thuê lại không khắc phục, sửa chữa xong hư hỏng tài sản thuê thuộc nghĩa vụ Bên B thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận văn yêu cầu sửa chữa, khắc phục Bên A phát hành, trường hợp hư hỏng mà giá trị sửa chữa từ 200.000.000 triệu đồng trở lên thời gian sửa chữa kéo dài không 03 tháng, thời gian sửa chữa Bên B phải toán tiền thuê cho Bên A b) Bên B quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng có trường hợp sau đây: b1) Tài sản thuê có tranh chấp việc tranh chấp dẫn đến Bên B sử dụng tài sản thuê; b2) Tài sản thuê bị hư hỏng nặng (không lỗi Bên B bên thuê lại) dẫn đến Bên B sử dụng tài sản thuê mục đích thuê; b3) Bên A tăng tiền thuê không theo thỏa thuận Hợp đồng này; 13 9.3 a) b) c) Giải hậu chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng chấm dứt theo điểm a khoản 9.1 Điều thì: a1) Bên B phải: bàn giao lại cho Bên A toàn tài sản thuê nhận bàn giao ký kết hợp đồng theo biên bàn giao; việc bàn giao tài sản phải thực thời hạn 15 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng; trường hợp tài sản thuê bàn giao lại mà có hư hỏng, thiệt hại (trừ hao mòn tự nhiên) Bên B phải bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa cho Bên A a2) Bên A phải: trả lại cho Bên B đầy đủ số tiền cọc nhận trừ trường hợp tiền cọc bị xử lý theo quy định Điều Hợp đồng này, tiền cọc bị xử lý phần phần lại phải hoàn trả đầy đủ cho Bên B Hợp đồng chấm dứt theo điểm b khoản 9.1 Điều thì: b1) Nếu Bên A vi phạm hợp đồng dẫn đến Bên B đơn chấm dứt hợp đồng Bên A phải: hồn trả lại cho Bên B toàn số tiền đặt cọc nhận, bồi thường cho Bên B số tiền số tiền đặt cọc, hoàn trả cho Bên B số tiền thuê nhận Bên B chưa sử dụng tài sản thuê thời gian tương ứng, đồng thời bồi thường cho Bên B thiệt hại thự tế theo hóa đơn, chứng từ Bên B cung cấp; Nếu bên cho thuê lại, đối tác, khách hàng Bên B yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên B bồi thường thiệt hại (các khoản thiệt hại phù hợp quy định pháp luật) Bên A phải hồn trả cho Bên B số tiền theo hóa đơn, chứng từ mà Bên B cung cấp b2) Nếu Bên B vi phạm hợp đồng dẫn tới Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng tồn số tiền mà Bên B đặt cọc thuộc sở hữu Bên A, Bên B phải bồi thường cho Bên A toàn thiệt hại phát sinh Hợp đồng chấm dứt theo điểm c khoản 9.1 Điều thì: c1) Nếu quyền sử dụng đất, tài sản thuê bị Nhà nước thu hồi Bên A vi phạm hợp đồng, vi phạm pháp luật Bên A phải thơng báo trước cho Bên B 06 tháng để di dời, hoàn trả tài sản thuê; đồng thời Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn số tiền đặt cọc nhận, bồi thường cho Bên B tồn chi phí mà Bên B đầu tư đất sau trừ khấu hao tài sản, trả lại cho Bên B toàn số tiền mà Bên B toán mà chưa sử dụng tài sản thuê hỗ trợ không thu tiền thuê Bên B thời hạn 06 tháng chuẩn bị di dời; bên cho thuê lại, đối tác, khách hàng Bên B yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên B bồi thường thiệt hại (các khoản thiệt hại phù hợp quy định pháp luật) Bên A phải hồn trả cho Bên B số tiền c2) Bên A vi phạm hợp đồng, vi phạm pháp luật dẫn đến quyền sử dụng đất, tài sản thuê bị thu hồi, dẫn đến chấm dứt hợp đồng Bên A phải thơng báo trước cho Bên B 06 tháng để di dời, hoàn trả tài sản thuê; đồng thời Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn số tiền đặt cọc nhận, bồi thường cho Bên B số tiền 02 lần số tiền đặt cọc, bồi thường cho Bên B tồn chi phí mà Bên B đầu tư cải tạo, sửa chữa, xây đất theo mức đầu tư ban đầu, trả lại cho Bên B tồn số tiền mà Bên B tốn mà chưa sử dụng tài sản thuê không thu tiền thuê Bên B thời hạn 06 tháng chuẩn bị di dời; đồng thời Bên; bên cho thuê lại, đối tác, khách hàng Bên B yêu cầu bồi thường thiệt hại Bên B bồi thường thiệt hại (các khoản thiệt hại phù hợp quy định pháp luật) Bên A phải hồn trả cho Bên B số tiền 14 d) Hợp đồng chấm dứt theo điểm d khoản 9.1 Điều thì: d1) Trường hợp Bên A Bên B muốn giải thể Công ty trước hết thời hạn hợp đồng này, phải thông báo văn cho Bên A trước giải thể 06 tháng so với thời điểm ban hành định giải thể phải thỏa thuận với bên lại việc giải tất hậu việc chấm dứt hợp đồng trước giải thể Nếu bên tự ý giải thể mà khơng thơng báo cho bên lại thơng báo khơng đủ thời hạn vừa nêu coi vi phạm hợp đồng tùy bên vi phạm phải chịu chế tài theo điểm b khoản 9.2 Điều này; d2) Trường hợp Bên A Bên B bị tuyên bố phá sản nghĩa vụ, trách nhiệm bên thực theo quy định pháp luật phá sản e) Hợp đồng chấm dứt theo điểm e khoản 9.1 Điều tùy mức độ thiệt hại kiện bất khả kháng mà hai bên thỏa thuận xử lý hậu tinh thần chia sẻ với nhau, không thỏa thuận bên chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật f) Hợp đồng chấm dứt theo điểm f khoản 9.1 Điều giải vấn đề liên quan theo thỏa thuận hai bên g) Hợp đồng chấm dứt theo điểm g khoản 9.1 Điều giải theo quy định pháp luật ĐIỂU 10: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 10.1 Trong trình thực Hợp đồng này, bên có hành vi vi phạm hợp đồng, hành vi không đến mức phải đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật bên bị vi phạm thơng báo cho bên vi phạm để khắc phục; bên vi phạm có nghĩa vụ phải khắc phục vi phạm, thực hợp đồng; Nếu bên bị vi phạm áp dụng chế tài theo hợp đồng (trừ yêu cầu buộc thực hợp đồng) phải thơng báo rõ chế tài, thời điểm áp dụng để bên lại biết 10.2 Trường hợp bên vi phạm hợp đồng mà thuộc trường hợp bên lại đơn phương chấm dứt hợp đồng bên bị vi phạm sử dụng quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo văn cho bên vi phạm biết, thời điểm chấm dứt hợp đồng thời điể bên vi phạm nhận thông báo bên bị vi phạm việc chấm dứt hợp đồng 10.3 Trong trường hợp hai bên có phát sinh tranh chấp, Bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong trường hợp khơng thương lượng Hai Bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 11: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 11.1 Hợp đồng thực kể từ ngày ký ghi phần đầu Hợp đồng 11.2 Hai bên đọc kỹ, hiểu rõ toàn nội dung hợp đồng trước ký tên để xác lập làm sở thực 15 11.3 Hợp đồng lập thành (tám) có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 04 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 16 ... Điều tùy mức độ thiệt hại kiện bất khả kháng mà hai bên thỏa thuận xử lý hậu tinh thần chia sẻ với nhau, không thỏa thuận bên chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật f) Hợp đồng chấm dứt theo điểm... hợp đồng trước ký tên để xác lập làm sở thực 15 11.3 Hợp đồng lập thành (tám) có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 04 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 16