Báo cáo: Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe và showroom ô tô

Báo cáo Dự án đầu tư xây dựng bãi đỗ xe và showroom ô tô gồm có 7 chương trình bày nội dung chính như: căn cứ đầu tư dự án, tóm tắt dự án, nội dung dự án, đánh giá tác động môi trường, tổng mức đầu tư dự án, nguồn vốn thực hiện dự án, hiệu quả kinh tế tài chính.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÃI ĐỖ XE & SHOWROOM Ô TÔ ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : PHƯỜNG 15, QUẬN TÂN BÌNH, TP.HỒ CHÍ MINH : CƠNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2014 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc -    BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÃI ĐỖ XE & SHOWROOM Ô TÔ CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Giám đốc) (Phó Tổng Giám đốc) PHAN VĂN HANH NGUYỄN BÌNH MINH Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2014 Dự án Trung tâm đăng kiểm xe giới Báo cáo nghiên cứu khả thi MỤC LỤC CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Căn pháp lý .1 1.2 Môi trường vĩ mô 1.2.1 Kinh tế giới 1.2.2 Kinh tế nước 1.3 Thị trường ô tô Việt Nam 1.4 Các điều kiện sở dự án 1.4.1 Chính sách Chính phủ .3 1.4.2 Điều kiện khu vực thực dự án 1.4.3 Năng lực chủ đầu tư 1.5 Kết luận cần thiết đầu tư CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN 2.1 Mô tả sơ thông tin dự án 2.2 Mục đích đầu tư .8 CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 3.1 Quy mô dự án 3.2 Hạng mục đầu tư 3.2.1 Hạng mục xây dựng .9 3.2.2 Hạng mục thiết bị 3.3 Tiến độ thực dự án .10 3.4 Quy hoạch dự án 10 3.5 Dịch vụ Showroom .11 3.6 Nhân dự án 11 CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 12 4.1 Đánh giá tác động môi trường .12 4.1.1 Giới thiệu chung 12 4.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 12 4.2 Tác động dự án tới môi trường .13 4.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án 13 4.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 13 4.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 14 4.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 14 4.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 14 4.4 Kết luận .16 CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 17 5.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 17 5.2 Nội dung tổng mức đầu tư 18 5.2.1 Nội dung .18 5.2.2 Kết tổng mức đầu tư 22 5.2.3 Vốn lưu động .22 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang i Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Trung tâm đăng kiểm xe giới CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 6.1 Cơ cấu vốn 23 6.2 Tiến độ sử dụng vốn 23 6.3 Tính tốn chi phí dự án 24 6.3.1 Chi phí nhân cơng 24 6.3.2 Chi phí hoạt động 26 CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 29 7.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn .29 7.2 Doanh thu từ dự án 29 7.3 Các tiêu kinh tế dự án .31 7.3.1 Báo cáo thu nhập dự án 31 7.3.2 Báo cáo ngân lưu dự án 32 CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN 34 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang ii Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình; - Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thơng tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; 1.2 Môi trường vĩ mô 1.2.1 Kinh tế giới Bước sang năm 2014, kinh tế giới phát triển theo hướng đẩy nhanh tăng trưởng toàn cầu kinh tế lớn với hàng loạt biện pháp mạnh thực thi Trong đó, nhiều kinh tế thực sách thắt chặt thông qua việc tăng lãi suất nhằm giảm áp lực tiền tệ, tăng trưởng kinh tế khu vực gặp trở ngại 1.2.2 Kinh tế nước Kinh tế - xã hội nước ta trước bối cảnh giới vừa có thuận lợi, khơng rủi ro, thách thức, tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp diễn biến khó lường Khó khăn sản xuất kinh doanh chưa giải triệt để, yếu nội kinh tế chậm khắc phục Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Quý I/2014 tổng sản phẩm nước (GDP) ước tính tăng 4.96% so với kỳ năm 2013, cao mức tăng kỳ năm trở lại Trong toàn kinh tế, ba khu vực đạt mức tăng cao mức tăng kỳ năm trước: Khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản tăng 2.37% (quý I/2013 tăng 2.24%), đóng góp 0.32 điểm phần trăm; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 4.69% (quý I/2013 tăng 4.61%), đóng góp 1.88 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 5.95% (quý I/2013 tăng 5.65%), đóng góp 2.76 điểm phần trăm Kim ngạch hàng hóa nhập tháng Ba ước tính đạt 12.3 tỷ USD, tăng 21.9% so với tháng trước tăng 12.2% so với kỳ năm trước Tính chung q I, kim ngạch hàng hóa nhập ước tính đạt 32.3 tỷ USD, tăng 12.4% so với kỳ năm trước (nếu loại trừ yếu tố giá, tăng 15,5%), bao gồm: Khu vực kinh tế nước đạt 13.8 tỷ USD, chiếm 42.6% tổng kim ngạch hàng hóa nhập tăng 9.7%, đóng góp 4.2 điểm phần trăm mức tăng chung; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đạt 18.5 tỷ USD, chiếm 57.4%, tăng 14.6% đóng góp 8.2 điểm phần trăm mức tăng chung Theo báo cáo Tổng cục Thống kê, lượng ô tô nhập tháng vừa qua ước đạt khoảng 5.000 chiếc, trị giá 130 triệu USD 1.3 Thị trường ô tô Việt Nam Theo doanh nghiệp, từ đầu năm đến nay, thị trường ô tô tăng trưởng trở lại, bước đầu có tín hiệu khởi sắc Sự hồi phục trở lại theo chuyên gia nhờ vào sách giảm thuế phí Nhà nước, mức lãi suất cho vay giảm Tuy nhiên, đáng ý tháng đầu năm sản lượng xe nhập có mức tăng đáng kể Theo báo cáo Hiệp hội nhà sản xuất tơ Việt Nam VAMA, tính đến hết q I/2014, có 30.027 xe bán tồn thị trường Trong đó, lượng xe lắp ráp nước 21.488 lượng xe nhập 8.539 Sau tháng đầu năm thị trường ô tô có khởi sắc tập trung số hãng lớn Mức độ cạnh tranh nhiều năm ngoái Đáng ý, so sánh với kỳ năm ngoái, sản lượng bán hàng xe lắp ráp nước đạt tỷ lệ tăng trưởng 24%, nhỏ so với tỷ lệ tăng trưởng đến 98% xe nhập Ngoài ra, theo báo cáo Tổng cục Thống kê, lượng ô tô nhập tháng vừa qua ước đạt khoảng 5.000 chiếc, trị giá 130 triệu USD cộng dồn tháng đầu năm nay, mức nhập ô tô đạt 15.000 chiếc, trị giá 329 triệu USD, tăng 53,4% lượng 76,6% giá trị so với kỳ năm ngoái Theo giới chuyên mơn, có nhiều ngun nhân khiến đầu năm 2014 khởi đầu thuận lợi cho thị trường ô tô Thứ nhất, mức tiêu dùng tăng trước; lãi suất cho vay ngân hàng giảm khoảng 10%; giảm thuế trước bạ TP.HCM từ tháng 1/2014 xuống 10% Mặc dù giữ ổn định lượng xe lắp ráp nước với tăng trưởng xe nhập khẩu, Hiệp hội nhà sản xuất ô tô nước điều chỉnh dự báo toàn thị trường ô tô tiêu thụ năm đạt 125.000 xe, thay mức dự báo 120.000 xe trước 1.4 Các điều kiện sở dự án 1.4.1 Chính sách Chính phủ Trong giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển sản xuất cho doanh nghiệp kích thích nhu cầu mua sắm người dân, đặc biệt thị trường ô tô, xe máy, Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom tơ Chính phủ thức định giảm phí trước bạ khơng thu phí hạn chế phương tiện giao thơng cá nhân Theo đó, phí trước bạ xe ô tô 10 chỗ ngồi đăng ký lần đầu đưa mức chung 10% nước, địa phương điều chỉnh tăng khơng q 50% mức phí chung Trước đây, Hà Nội phí trước bạ lên tới 20% nhiều địa phương 15% Phí trước bạ cho phương tiện đăng ký lần thứ hai trở đưa mức chung 2% nước Chính phủ nêu rõ, khơng ban hành sách thực việc thu phí hạn chế phương tiện giao thông cá nhân đường theo đầu phương tiện Những giải pháp Chính phủ lần nói đắn phao cứu sinh cho ngành công nghiệp ô tô xe máy năm 2014 năm tới Với thay đổi lớn từ sách, hi vọng vào thị trường xe Việt Nam năm 2014 có bước phục hồi mạnh mẽ hồn tồn có sở, bối cảnh kinh tế giai đoạn phục hồi nhanh chóng 1.4.2 Điều kiện khu vực thực dự án + Vị trí đầu tư Dự án Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ xây dựng đất số 59, phường 15, quận Tân Bình, Tp.HCM, phạm vi Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất Đồng thời dự án Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ hợp phần nằm cạnh dự án Trạm đăng kiểm xe giới Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất làm chủ đầu tư Như khẳng định vị trí đầu tư dự án đẹp Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ nêu phát huy hiệu cao hệ thống hạ tầng giao thông khu vực thuận lợi + Khí hậu Dự án nằm vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, tỉnh Nam Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng (28.80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp khoảng tháng 12 tháng (25.70C) Hàng năm có tới 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-280C năm có hai mùa mưa - khơ rõ ràng làm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau + Địa hình – địa chất Địa hình Ðịa hình khu vực xây dựng dự án tương đối phẳng nên nhìn chung địa hình khu đất xây dựng cơng trình thuận lợi cho cơng tác tập kết vật tư, xe máy thi cơng xây dựng cơng trình trình khai thác kinh doanh sau Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi Địa chất Căn vào tài liệu khoan khảo sát địa chất cơng trình Liên hiệp Khoa học Sản xuất Địa chất & Cơng nghệ Khống thuộc Tổng hội Địa chất Việt Nam Kết cấu phạm vi khảo sát tồn 03 lớp đất Từ xuống bao gồm lớp đất sau:  Lớp 1: Sét pha nặng màu xám xanh có Rtc=1.5 (Kg/cm2) Phân bố độ sâu: Từ: 0-> 7.2 mét; từ -> 7.5 mét; từ 0-> 5.2 mét  Lớp 2: Sét pha nhẹ, màu xám xanh, trạng thái dẻo cứng có Rtc=1.5(Kg/cm2) Phân bố độ sâu: Từ 7.2-> 9.5 mét; từ 7.5-> 9.5 mét; từ 5.2-> 9mét  Lớp 3: Cát pha màu xám vàng, xám trắng, xám vàng có Rtc=1.4 (Kg/cm2) Phân bố độ sâu: Từ 9.5-> 20 mét; từ 9.5-> 20 mét; từ 9.0-> 20 mét + Thủy văn Theo kết quan sát mực nước đất hố khoan khảo sát địa chất Chủ đầu tư tiến hành theo Báo cáo khảo sát địa chất Cơng trình Chủ đầu tư cung cấp cho thấy mực nước đất hố khoan là: 1.6m + Hạ tầng khu đất xây dựng dự án Khu đất xây dựng dự án đất trống + Nhận xét chung Qua phân tích số liệu điều kiện tự nhiên trạng, ta thấy khu quy hoạch có nhiều thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng dự án Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ 1.4.3 Năng lực chủ đầu tư - Chủ đầu tư : Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất - Mã số doanh nghiệp : 0312404512 - Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.Hồ Chí Minh - Đăng ký thay đổi lần : 16/12/2013 - Trụ sở : 147/31, Đường số15, Kp10, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi - Đại diện pháp luật : Phan Văn Hanh - Vốn điều lệ : 20.000.000.000 đồng - Ngành nghề kinh doanh : Chức danh: Giám đốc - Vận tải hành khách đường nội thành, ngoại thành (trừ vận tải xe Bus) - Vận tải hàng hóa đường - Cho thuê xe có động - Cung ứng lao động tạm thời - Bảo dưỡng, sửa chữa ô tơ xe có động khác - Bán lẻ nhiên liệu động cửa hàng chuyên doanh - Bán bn tơ xe có động khác - Đại lý tơ xe có động khác - Bán mô tô, xe máy - Bảo dưỡng sửa chữa mô tô, xe máy - Bán phụ tùng phận phụ trợ mô tô, xe máy - Đại lý, môi giới, đấu giá - Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải (trừ vận tải đường hàng không) - Bán phụ tùng phận phụ trợ ô tô xe có động khác - Kinh doanh vận tải hành khách, hàng hóa, giao nhận hàng hóa - Dịch vụ hoa tiêu tơ, kéo xe bị hỏng Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất với lợi có phương tiện, thiết bị đầy đủ, đại, đội ngũ nhân có trình độ đạo đức, nghề nghiệp bề dày kinh nghiệm điểm sáng dự án đầu tư Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ 1.5 Kết luận cần thiết đầu tư Có lợi kinh tế phát triển, với dân số gần 90 triệu người, đời sống người dân Việt Nam ngày nâng cao kéo theo nhu cầu việc sử dụng ô tô làm phương tiện di chuyển ngày trở nên quen thuộc với người tiêu dùng Việt Nam Theo đánh giá chuyên gia kinh tế Việt Nam thị trường tiềm cho ngành ô tô với tỷ lệ sở hữu 18 xe/1000 dân Cùng với thay đổi sách giảm phí trước bạ hội cho doanh nghiệp kinh doanh ô tô bứt phá chiếm lĩnh thị trường thời điểm khó khăn Sau nghiên cứu tình hình kinh tế nói chung cộng với việc khảo sát, thăm dò thị trường, nhận thấy nhu cầu tiêu thụ xe ô tô loại xe giới khác Việt Nam ngày nhiều, Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô + Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; + Chi phí khởi cơng, khánh thành; => Chi phí quản lý dự án = (GXL+GTB)* 1.975 % = 825,333,000 đờng GXL: Chi phí xây lắp GTB: Chi phí máy móc thiết bị  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm: - Chi phí lập dự án đầu tư; - Chi phí lập thiết kế cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi cơng, tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư, dự toán xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; - Và khoản chi phí khác như: Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; Chi phí tư vấn quản lý dự án; Trong đó: - Chi phí lập dự án đầu tư = (GXL + GTB) x 0.468% = 195,713,000 đồng - Chi phí lập TKBVTC = GXL x 3.010 % = 1,202,679,000 đồng - Chi phí thẩm tra TKBVTC = GXL x 0.149 % = 59,617,000 đồng - Chi phí thẩm tra dự toán = GXL x 0.147% = 58,760,000 đồng - Chi phí lập HSMT xây lắp = GXL x 0.192% = 76,518,000 đồng - Chi phí lập HSMT thiết bị = GTB x 0.287% = 5,285,000 đồng - Chi phí giám sát thi công xây lắp = GXL x 2.060% = 823,025,000 đồng - Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị = GTB x 0.675 % = 12,430,000 đồng - Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị= GTB x 0.300 % = 5,524,000 đồng => Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 2,439,551,000 đờng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 20 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô  Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Báo cáo đánh giá tác động mơi trường Chi phí đăng ký đạt tiêu chuẩn mơi trường Chi phí thỏa thuận PCCC Chi phí cấp phép xây dựng Trong đó:  Chi phí bảo hiểm xây dựng = GXL x 1.500% = 599,342,000 đồng  Chi phí kiểm tốn= (GXL +GTB) x 0.267% = 111,739,000 đồng  Chi phí thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư = (GXL+GTB) x 0.174% = 72,588,000 VNĐ =>Chi phí khác = 783,669,000 VNĐ  Chi phí đất: Diện tích đất 6,715 m2 với mức giá 32,201 đồng/ m2 /năm  Chi phí dự phòng Dự phòng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác => Chi phí dự phòng (GXl+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk)*5%= 2,292,307,000 đồng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 21 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi 5.2.2 Kết tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư ĐVT: 1,000 vnđ Hạng mục STT I Chi phí xây dựng II Chi phí máy móc thiết bị III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GT Trước thuế GT sau thuế VAT 36,323,727 3,632,373 39,956,100 1,674,086 167,409 1,841,495 750,302 75,030 825,333 2,217,774 221,777 2,439,551 177,921 17,792 195,713 1,093,344 109,334 1,202,679 Chi phí lập dự án Chi phí lập TKBVTC Chi phí thẩm tra TKBVTC 54,197 5,420 59,617 Chi phí thẩm tra dự tốn 53,418 5,342 58,760 Chi phí lập HSMT xây lắp 69,562 6,956 76,518 Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị 4,805 480 5,285 Chi phí giám sát thi công xây lắp 748,204 74,820 823,025 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 11,300 1,130 12,430 Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị 5,022 502 5,524 V Chi phí khác 712,426 71,243 783,669 Chi phí bảo hiểm xây dựng 544,856 54,486 599,342 Chi phí kiểm tốn 101,581 10,158 111,739 Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn 65,990 6,599 72,588 2,083,916 208,392 2,292,307 43,762,232 4,376,223 48,138,455 VI Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 5.2.3 Vốn lưu động Ngồi khoản đầu tư ban đầu cơng trình xây dựng mua sắm máy móc thiết bị, dự án vào hoạt động cần bổ sung nguồn vốn lưu động Vốn lưu động biểu tiền toàn tài sản lưu động trình sản xuất dự án Vốn lưu động dự án ước chừng khoảng 100,000,000,000 đồng/ năm Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 22 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 6.1 Cơ cấu vốn ĐVT : 1,000 vnđ Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GT Trước thuế VAT GT sau thuế 36,323,727 3,632,373 39,956,100 1,674,086 167,409 1,841,495 750,302 75,030 825,333 2,217,774 221,777 2,439,551 712,426 71,243 783,669 2,083,916 208,392 2,292,307 43,762,232 4,376,223 48,138,455 6.2 Tiến độ sử dụng vốn Dự kiến dự án triển khai theo tiến độ phân bổ nguồn vốn sau: Nội dung Quý III-2014 Quý IV- 2014 Quý I- 2015 Quý I- 2015 Chi phí xây dựng 40% 60% Chi phí thiết bị 100% Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 50% 50% Chi phí quản lý dự án 50% 50% Chi phí khác 25% 25% 25% 25% Dự phòng phí 25% 25% 25% 25% Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 23 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi Phân bổ nguồn vốn theo dòng tiền ĐVT: 1,000 VNĐ Nội dung Quý III-2014 Quý IV- 2014 Quý I- 2015 Quý II- 2015 Chi phí xây dựng - 15,982,440 23,973,660 - Chi phí thiết bị - - - 1,841,495 412,666 412,666 - - 1,219,776 1,219,776 - - Chi phí khác 195,917 195,917 195,917 195,917 Dự phòng phí 573,077 573,077 573,077 573,077 2,401,436 18,383,876 24,742,654 2,610,489 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn Tổng Với tổng mức đầu tư 48,138,455,000 đồng (Bốn mươi tám tỷ, trăm ba mươi tám triệu, bốn trăm năm mươi lăm ngàn đồng) Nguồn vốn chủ đầu tư bỏ vốn 100% 6.3 Tính tốn chi phí dự án 6.3.1 Chi phí nhân công Đội ngũ quản lý nhân dự kiến Salon tơ là 13 người Trong đó:  Giám đốc: người Chịu trách nhiệm quản lý toàn hoạt động kinh doanh cửa hàng xăng dầu  Phó Giám đốc: người Chịu trách nhiệm quản lý, liên hệ với nhà cung cấp xe, chịu trách nhiệm quản lý trưởng phận  Hành nhân sự: người Chịu trách nhiệm cơng tác tổ chức, nhân sự, hành chính, pháp chế Salon ô tô  Lễ tân: người Chịu trách nhiệm văn thư, chứng từ công ty, trực điện thoại, tiếp khách hướng dẫn khách vào Salon tơ  Phòng kế tốn: người (1 thủ quỹ, kế toán - thu ngân) Chịu trách nhiệm thu – chi theo kế hoạch phương án kinh doanh, chịu trách nhiệm tính tốn tiền lương cho nhân viên  Phòng kinh doanh: 20 người (1 trưởng phòng, trưởng nhóm, 10 nhân viên kinh doanh) Chịu trách nhiệm lập kế hoạch kinh doanh, tìm kiếm phát triển khách hàng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 24 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi  Nhân viên cho bãi giữ xe: 05 người Chịu trách nhiệm quản lý trông coi ô tô cho khách bãi Chi phí nhân cơng năm bao gồm lương cán công nhân viên khoản chi phí BHXH,BHYT Mỗi năm chi phí ước tính trung bình khoảng: 1,547,000,000 đồng Lương nhân viên tăng khoảng 5%/năm Bảng chi lương cụ thể sau: ĐVT:1,000 vnđ Hạng mục Số Lượng Mức lương/tháng Mức lương/năm BHXH,YT… Giám Đốc 10,000 130,000 25,200 Phó Giám Đốc 8,000 104,000 20,160 Hành nhân 5,000 65,000 12,600 Lễ tân 5,000 325,000 63,000 - - Phòng kế toán Thủ quỹ 5,000 65,000 12,600 Kế toán-thu ngân 5,000 130,000 25,200 - - Phòng kinh doanh Trưởng phòng kinh doanh 5,000 130,000 25,200 Nhân viên kinh doanh 10 1,800 234,000 45,360 Bảo vệ 3,000 78,000 15,120 Nhân viên giữ xe 3,000 195,000 37,800 TỔNG 30 1,456,000 282,240 Chi phí lương năm đầu dự án ĐVT: 1000 vnđ Năm Mức tăng lương Tổng lương 2015 1.00 2017 1.05 1.10 2018 1.16 2019 1.22 2020 1.28 728,000 1,528,800 1,605,240 1,685,502 1,769,777 1,858,266 BHYT,BHXH (21%) 152,880 Tổng cộng 2016 321,048 337,100 353,955 371,653 390,236 880,880 1,849,848 1,942,340 2,039,457 2,141,430 2,248,502 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 25 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi 6.3.2 Chi phí hoạt động Chi phí hoạt động bao gồm: Chi phí lương nhân cơng, chi phí bảo hiểm phúc lợi cho nhân viên, chi phí xe đầu vào, chi phí phụ tùng thay thế, chi phí điện nước, chi phí quản lý bán hàng, chi phí thơng tin liên lạc Khi vào hoạt động bãi đỗ xe Showroom thu trung bình năm đầu khoảng tháng, năm sau lượng xe bán tăng lên bao gồm xe xe cũ khách hàng đổi Ngoài có dịch vụ sửa chữa bảo trì giữ xe bãi ĐVT: vnđ Hạng mục Đơn giá Số lượng chiếc/ tháng Toyota Camry G -AT Số tự động Thành tiền 50 1,047,600,000 20 20,952,000,000 Fortuner 4x2 - AT Số tự động 855,000,000 10 8,550,000,000 Innova G -AT Số tự động 673,200,000 10 6,732,000,000 Vios G -AT Số tự động 550,800,000 2,754,000,000 Corolla Altis 2.0 - CVT Số tự động 782,100,000 3,910,500,000 - 10 - Huyndai I20 472,500,000 2,362,500,000 Huyndai I30 CW 594,900,000 2,974,500,000 - 20 - Morning TA EX MTH 334,800,000 10 3,348,000,000 Rio AT Door 530,100,000 10 5,301,000,000 - - Civic 1.8 AT 702,000,000 1,404,000,000 CR-V lít 898,200,000 1,796,400,000 Accord 2.4 1,291,500,000 2,583,000,000 Misubishi - - 611,370,000 1,222,740,000 1,611,810,000 3,223,620,000 90 67,114,260,000 Huyndai Kia Honda Zinger GLS AT Pajro GL Tổng Chi phí phụ tùng thay thế: 70% doanh thu sửa chữa, bảo trì Chi phí điện nước: 5,000,000 đồng/ tháng Chi phí thơng tin liên lạc: 10,000,000 đồng/ tháng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 26 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí quản lý bán hàng: 5% Doanh thu Bảng tổng hợp chi phí hoạt động dự án ĐVT: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Chi phí cơng nhân viên Chi BHXH-YT Chi phí giá vốn xe Chi phí bảo trì sữa chữa Chi phí điện nước Chi phí thơng tin liên lạc Chi phí quản lý + marketing Chi phí thuê đất Tổng cộng 2015 2016 2017 2018 2019 728,000 1,528,800 1,605,240 1,685,502 1,769,777 152,880 321,048 337,100 353,955 371,653 120,805,668 483,222,672 563,759,784 580,672,578 580,672,578 94,500 378,000 441,000 454,230 454,230 63,000 66,150 69,458 72,930 76,577 126,000 132,300 138,915 145,861 153,154 6,812,676 27,250,704 31,981,488 32,940,933 32,940,933 2,594,757 2,594,757 2,594,757 2,594,757 2,594,757 131,377,481 515,494,431 600,927,741 618,920,745 619,033,658 Năm 2020 2021 2022 2023 2024 Hạng mục 10 Chi phí cơng nhân viên 1,858,266 1,951,179 2,048,738 2,151,175 2,258,734 Chi BHXH-YT 390,236 409,748 430,235 451,747 474,334 Chi phí giá vốn xe 580,672,578 597,585,371 597,585,371 597,585,371 614,498,165 Chi phí bảo trì sữa chữa 454,230 467,460 467,460 467,460 480,690 Chi phí điện nước 80,406 84,426 88,647 93,080 97,734 Chi phí thơng tin liên lạc 160,811 168,852 177,295 186,159 195,467 Chi phí quản lý + marketing 32,940,933 33,900,377 33,900,377 33,900,377 34,859,822 Chi phí thuê đất 2,724,494 2,724,494 2,724,494 2,724,494 2,724,494 Tổng cộng 619,281,954 637,291,908 637,422,618 637,559,864 655,589,440 Năm 2025 2026 2027 2028 2029 Hạng mục 11 12 13 14 15 2,371,671 2,490,254 2,614,767 2,745,505 2,882,780 Chi phí cơng nhân viên 498,051 522,953 549,101 576,556 605,384 Chi BHXH-YT 614,498,165 614,498,165 631,410,958 631,410,958 631,410,958 Chi phí giá vốn xe 480,690 480,690 493,920 493,920 493,920 Chi phí bảo trì sữa chữa 102,620 107,751 113,139 118,796 124,736 Chi phí điện nước 205,241 215,503 226,278 237,592 249,471 Chi phí thơng tin liên lạc Chi phí quản lý + marketing 34,859,822 34,859,822 35,819,267 35,819,267 35,819,267 2,860,719 2,860,719 2,860,719 2,860,719 2,860,719 Chi phí thuê đất 655,876,978 656,035,857 674,088,148 674,263,313 674,447,235 Tổng cộng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 27 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Năm 2030 2031 2032 2033 2034 Hạng mục 16 17 18 19 20 3,026,919 3,178,265 3,337,179 3,504,038 3,679,239 Chi phí cơng nhân viên 635,653 667,436 700,808 735,848 772,640 Chi BHXH-YT 648,323,752 648,323,752 648,323,752 665,236,545 665,236,545 Chi phí giá vốn xe 507,150 507,150 507,150 520,380 520,380 Chi phí bảo trì sữa chữa 130,972 137,521 144,397 151,617 159,198 Chi phí điện nước 261,945 275,042 288,794 303,234 318,396 Chi phí thơng tin liên lạc Chi phí quản lý + marketing 36,778,711 36,778,711 36,778,711 37,738,156 37,738,156 3,003,755 3,003,755 3,003,755 3,003,755 3,003,755 Chi phí thuê đất 692,668,858 692,871,632 693,084,546 711,193,573 711,428,309 Tổng cộng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 28 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 7.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 20 năm dự tính từ tháng năm 2015 dự án vào hoạt động; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ dòng xe: + Toyota + Huyndai + KIA + Misubishi + Honda - Doanh thu từ sửa chữa, bảo trì - Doanh thu từ bãi đỗ tơ - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao đầu tư xây dựng Salon ô tô 20 năm, trang thiết bị chi phí khác năm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất ưu đãi áp dụng tỉnh Sóc Trăng 10% 7.2 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án tính tốn dựa doanh thu dòng xe sau: ĐVT: vnđ Hạng mục Đơn giá Toyota Camry G -AT Số tự động Số lượng chiếc/ tháng Thành tiền 50 1,164,000,000 20 23,280,000,000 Fortuner 4x2 - AT Số tự động 950,000,000 10 9,500,000,000 Innova G -AT Số tự động 748,000,000 10 7,480,000,000 Vios G -AT Số tự động 612,000,000 3,060,000,000 Corolla Altis 2.0 - CVT Số tự động 869,000,000 4,345,000,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 29 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi Huyndai 10 - Huyndai I20 525,000,000 2,625,000,000 Huyndai I30 CW 661,000,000 3,305,000,000 20 - Kia Morning TA EX MTH 372,000,000 10 3,720,000,000 Rio AT Door 589,000,000 10 5,890,000,000 - Honda Civic 1.8 AT 780,000,000 1,560,000,000 CR-V lít 998,000,000 1,996,000,000 Accord 2.4 1,435,000,000 2,870,000,000 - 679,300,000 1,358,600,000 1,790,900,000 90 3,581,800,000 74,571,400,000 Misubishi Zinger GLS AT Pajro GL Tổng cộng Trung bình năm bán khoảng 90 xe Trong 50% xe hiệu Toyota, 10% xe hiệu Huyndai, 20% xe hiệu KIA, 6% xe hiệu Honda 4% xe Mitsubishi Với số lượng ước tính chúng tơi kì vọng bán doanh số trung bình đạt 60% -70% tổng số xe Ngồi Salon cung cấp dịch vụ thay bảo trì sữa chữa loại xe ô tô Doanh thu từ dịch vụ ước tính 1,500,000 đồng/xe Mỗi tháng có khoảng 50 xe sử dụng dịch vụ Bãi tơ tầng có sức chứa khoảng 700 chiếc, trung bình 1,500,000 đồng/tháng Từ hạng mục ta có bảng doanh thu năm đầu hoạt động dự án: ĐVT: 1,000 vnđ Năm Công suất Doanh thu bán xe Số xe tiêu thụ thực tế Mức tăng doanh thu năm Doanh thu bảo trì sữa chữa Doanh thu giữ tô Số lượng xe Giá thuê Doanh thu 2015 2016 30% 2017 60% 2018 70% 2019 70% 70% 134,363,520 537,454,080 627,029,760 645,840,653 645,840,653 54 63 63 63 1.00 1.00 1.00 1.03 1.03 135,000 540,000 630,000 648,900 648,900 1,890,000 7,560,000 12,600,000 12,978,000 12,978,000 210 420 700 700 700 1,500 1,500 1,500 1,545 1,545 136,253,520 545,014,080 639,629,760 658,818,653 658,818,653 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 30 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi 7.3 Các tiêu kinh tế dự án 7.3.1 Báo cáo thu nhập dự án Báo cáo thu nhập ĐVT: 1,000 vnđ Năm Hạng mục 2014 2015 2016 2017 2018 Doanh thu 134,363,520 537,454,080 627,029,760 645,840,653 645,840,653 Chi phí 132,960,837 518,811,126 604,244,437 622,237,441 622,350,353 Chi phí hoạt động 131,377,481 515,494,431 600,927,741 618,920,745 619,033,658 Chi phí khấu hao 1,583,356 3,316,696 3,316,696 3,316,696 3,316,696 EBIT 1,402,683 18,642,954 22,785,323 23,603,212 23,490,299 EBT 1,402,683 18,642,954 22,785,323 23,603,212 23,490,299 308,590 4,101,450 5,012,771 5,192,707 5,167,866 1,094,093 14,541,504 17,772,552 18,410,505 18,322,434 Thuế TNDN (22%) EAT Sau thời gian chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng dự án có doanh thu từ tháng hoạt động vào quý cuối năm 2015 Tuy nhiên năm lợi nhuận dự án chưa cao dự án hồn thành hoạt động sáu tháng Những năm sau đó, kế hoạch kinh doanh khả thi, mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư dự án nâng cao công suất Lợi nhuận dự án tăng đồng qua năm Ngoài khoản thu nhập từ lợi nhuận trước thuế chủ đầu tư có khoản thu nhập khác tính vào chi phí chi phí khấu hao tài sản Doanh thu 13,030,574,170 Chi phí 12,556,996,743 Tổng EBIT 473,577,427 Tổng EBT 473,577,427 Tổng EAT 369,390,393 Hệ số EBT / doanh thu 0.036 Hệ số EAT / doanh thu 0.028 Doanh thu bình quân 651,528,708 Lợi nhuận trước thuế bình quân 23,678,871 Lợi nhuận sau thuế bình qn 18,469,520 Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 31 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi - Hệ số EBT/doanh thu 0.036 thể đồng doanh thu tạo 0.036 đồng lợi nhuận trước thuế - Hệ số EAT/doanh thu 0.028 thể đồng doanh thu tạo 0.028 đồng lợi nhuận sau thuế 7.3.2 Báo cáo ngân lưu dự án Bảng báo cáo ngân lưu: ĐVT: 1,000 vnđ Năm 2014 2015 2016 2017 2018 NGÂN LƯU VÀO - 136,253,520 545,014,080 639,629,760 658,818,653 136,253,520 545,014,080 639,629,760 658,818,653 515,494,431 600,927,741 618,920,745 515,494,431 600,927,741 618,920,745 29,519,649 38,702,019 39,897,908 308,590 4,101,450 5,012,771 5,192,707 Ngân lưu ròng sau thuế (20,785,312) (122,785,694) 25,418,200 33,689,247 34,705,201 Ngân lưu tích lũy (20,785,312) (143,571,006) (118,152,806) (84,463,559) (49,758,358) Doanh thu Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA 20,785,312 258,730,624 Đầu tư ban đầu 20,785,312 27,353,143 Chi phí hoạt động 131,377,481 Thay đổi vốn lưu động 100,000,000 Ngân lưu ròng trước thuế (20,785,312) (122,477,104) Thuế TNDN Vòng đời hoạt động dự án 20 năm tháng năm 2015 Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm, thu hồi vốn lưu động Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây dựng, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao), thay đổi vốn lưu động Bảng tiêu đánh giá dự án: Chỉ tiêu TT Tổng mức đầu tư WACC Giá trị NPV Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất 48,138,455,000 đồng 12% 89,966,109,000 đồng Trang 32 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi Chỉ tiêu TT Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 21% năm tháng Đánh giá Hiệu Trên kết phân tích hiệu sử dụng vốn với giá thu nhập dự án :NPV = 89,966,109,000 đồng > Suất sinh lợi nội là: IRR = 21%> WACC Thời gian hồn vốn tính năm tháng  Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao Qua q trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 33 Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Báo cáo nghiên cứu khả thi CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN Dự án đầu tư Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ hợp phần nằm cạnh dự án Trạm đăng kiểm xe giới Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất làm chủ đầu tư ; đồng thời dự án có vị trí đắc địa nằm phạm vi Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất điều kiện thuận lợi để Showroom Ô tô mang sản phẩm đến phục vụ khách hàng, góp phần thu hút quan tâm đầu tư, kích hoạt cơng nghiệp thương mại dịch vụ Tp.HCM phát triển, giúp người dân tiếp cận dần với sản phẩm phục vụ nhu cầu sản xuất đời sống hàng ngày Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Để phát huy hiệu dự án, Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất cần hỗ trợ quan chức Vì kính mong quan chức tạo điều kiện giúp đỡ để dự án sớm phê duyệt vào hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Tp.HCM, ngày tháng năm 2014 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ TÂN SƠN NHẤT (Giám đốc) PHAN VĂN HANH Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang 34 ... nhiều, Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất Trang Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô Công ty TNHH Đầu tư Tân Sơn Nhất định đầu tư dự án Bãi đỗ xe Showroom. .. thi Dự án đầu tư Bãi đỗ xe & Showroom ô tô CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 5.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án Bãi đỗ xe Showroom Ơ tơ” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự. .. đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng Dự án Bãi đỗ xe Showroom ô tô , làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 48,138,445,000