Life time contracts social long term contracts in labour, tenancy and consumer credit law

Life Time Contracts fm.indd 05/03/14 5:44 PM fm.indd 05/03/14 5:44 PM Life Time Contracts Social Long-term Contracts in Labour, Tenancy and Consumer Credit Law Luca Nogler & Udo Reifner (Eds.) Social long-term contracts - soziale Dauerschuldverhältnisse - relational contracts labour, tenancy and consumer credit contracts/relations - contrat de longue durée - consumer loans - location - Mietverhältnisse - locatio conductio - housing contratti “di durata” per l’esistenza della persona - services of first necessity - soziale Dauernutzungsverhältnisse - contrato social a largo plazo fm.indd 05/03/14 5:45 PM Published, sold and distributed by Eleven International Publishing P.O Box 85576 2508 CG The Hague The Netherlands Tel.: +31 70 33 070 33 Fax: +31 70 33 070 30 e-mail: sales@budh.nl www.elevenpub.com Sold and distributed in USA and Canada International Specialized Book Services 920 NE 58th Avenue, Suite 300 Portland, OR 97213-3786, USA Tel.: 1-800-944-6190 (toll-free) Fax: +1-503-280-8832 orders@isbs.com www.isbs.com Eleven International Publishing is an imprint of Boom uitgevers Den Haag ISBN 978-94-6236-104-1 ISBN 978-94-6094-929-6 (E-book) © 2014 The authors | Eleven International Publishing This publication is protected by international copyright law All rights reserved No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise, without the prior permission of the publisher Printed in The Netherlands fm.indd 05/03/14 5:45 PM Table of Contents Preface xiii Principles of Life Time Contracts (de/en/fr/it/es) xvii EuSoCo Declaration (de/en/fr/it/es) xxxi 1 Introduction: The New Dimension of Life Time in the Law of Contracts and Obligations Luca Nogler and Udo Reifner 1.1 Life Time Contracts 1.2 The New Class of Life Time Contracts: Key Features and Historical Development 1.3 Removal of Long-Term Relationships in the 19th-Century Legal System, Which Centred upon Property and Contracts of Purchase and Sale 1.4 The Rise of Contracts for Work and Rental of Property for Personal Use in the Production Age 1.5 Life Time Contracts in the Credit Society 1.6 The Main Contracts that Make Up the New Category 1.7 Moving Life Time Contracts into the Heart of the Contract System 1.8 Life Time Contracts and European Contract Law 1.9 Principles of Justice and Life Time Contracts 1.10 Principles of Life Time Contracts 10 14 22 26 37 41 47 Part I: Life Time in Contract Law 73 2 The Evolution of European Contract Law: A Brand New Code, a Handy Toolbox or a Jack-in-the-Box? 75 Luisa Antoniolli   2.1 Introduction   2.2 The Role of Legal Doctrine in the Harmonisation of European Private Law: the Principles of European Contract Law (PECL), the Work of the Study Group on a European Civil Code and Other Scholarly Enterprises 76 78 v fm.indd 05/03/14 5:45 PM Table of Contents 2.3 2.4 2.5 2.6 The Draft Common Frame of Reference (DCFR) The Optional Instrument on European Sales Law The New Directive on Consumer Rights European Contract Law: Where Do We Stand and Where Do We Go from Here? 3  Etica del contratto e „contratti ‘di durata’ per l’esistenza della persona” 81 90 96 101 123 Andrea Nicolussi 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Contratto, etica e „contratti ‘di durata’ per l’esistenza della persona” Un argine all’imperialismo dello spot contract? Solo una dimensione sociale autoritaria o anche una etico-giuridica per il contratto? Autonomia relazionale e solidale vs autonomia in senso individualistico Una troppo rigida separazione tra mercato e contratto, da una parte, e etica e gratuità, dall’altra Etica dello scambio e Freiheitsethik Il riduzionismo antropologico del modello che pretende di assolutizzare la logica dei rapporti di scambio Contratto e durata Obblighi di protezione, recesso, sopravvenienze e inesigibilità Contratto di scambio, collegamenti tra rapporti di durata, famiglia e impresa Fernbereichsmoral e Nahbereichsmoral 4 Lebenszeitverträge und Teilhabe – der zivilrechtliche Anschlussverlust als Verstoß gegen die Verfassung 128 134 140 142 147 151 157 169 Peter Derleder 4.1 4.2 4.3 Die Dimensionen des Anschlussverlustes Die Formen der Sozialstaatlichkeit Die anderen Formen der Staatlichkeit 5  Lebenszeitverträge – Natur und Ethik 170 172 180 189 Helena Klinger 5.1 5.2 Charakteristika von Dauerschuldverhältnissen in der Form des Lebenszeitvertrages 191 Begriff des „ethischen Standards“ 195 vi fm.indd 05/03/14 5:45 PM Table of Contents 5.3 5.4 Ethische Standards von Lebenszeitverträgen als soziale Dauerschuldverhältnisse 197 Schlussfolgerungen für Lebenszeitverträge 214 6 Le „social“ et la défaisance - introduction au problème de la critique en droit européen des contrats 221 Vincent Forray 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 Premiers sentiments 222 Première intuition: défaire 224 Le „social“ 226 L’intégration du social dans les projets académiques de droit européen des contrats 231 Le problème du projet critique du droit européen 234 Le motif critique du social 236 Réengager la critique sociale? 242 7 Life Time et contrat - Ronald Coase (1910 - 2013) et le détournement de l’interdisciplinarité du droit 255 Maurice Tancelin 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 Le dédoublement du texte d’origine L’objet des coupures La portée des coupures sur la Toile Les réactions doctrinales l’article de 1960 Les devanciers oubliés de Coase Conclusion: remplacer l’AED par une analyse sociale du droit 257 258 259 265 269 270 Part II: Labour Contracts 277 8 The Historical Contribution of Employment Law to General Civil Law: a Lost Dimension? 279 Luca Nogler 8.1 8.2 8.3 8.4 Employment Relationships before the Market Economy The ‘Implementation’ of the Market Economy and the 19th-Century Civil Codes Lotmar’s View of Modern Labour Contracts Gierke’s View of Long-Term Obligations 279 281 283 285 vii fm.indd 05/03/14 5:45 PM Table of Contents 8.5 The Full ‘Contractualisation’ of the Employment Relationship 8.6 Historical Contributions to the General Civil Law of Employment Law, Characterised by a “Full Contract View” 8.7 Work Relationships and Life Time Contracts 8.8 A Lost Dimension? 9 The End of Mandatory Rules in the Employment Contract Law: On Ready-Made Suits, Goods Made to Measure and Fashion Trends 288 292 297 303 321 Ruben Houweling and Lisette Langedijk 9.1 Introduction 9.2 The Ratio of Mandatory Law in Labour Law 9.3 Degrees of Mandatory Law: From Ready-Made Suits to Goods Made to Measure 9.4 The Labour Law Wardrobe Anno 2013: A Survey on Mandatory Provisions 9.5 Developments and Critique of Mandatory Labour Law: Goods Made to Measure and Fashion Trends 9.6 Conclusion 10 Schutz und kollektive Privatautonomie – das Arbeitsverhältnis in seiner Besonderheit 322 323 326 329 338 345 351 Eva Kocher 10.1 10.2 10.3 10.4 „Arbeitsrecht“: Rechtsfolgen Der Rechtsbegriff des „Arbeitnehmers“ „Schutzbedürftigkeit“ in der „Beschäftigung“? Arbeitsrechtliche Vorbilder für das allgemeine Zivilrecht Zusammenfassung und Ausblick 11 Self-Employment and Economic Dependency in the Light of the Social Contract Law 353 358 362 374 387 Orsola Razzolini 11.1 11.2 11.3 The Link Between Economic Dependency and Social Contractual Rights From ‘Inequality of Bargaining Powers’ to Long-Term ‘Life Time’ Contracts Long-Term Work Relationships in the Light of European Social Contract Law 387 390 392 viii fm.indd 05/03/14 5:45 PM Table of Contents 12 Tarifautonomie und Vertragsgerechtigkeit: der Beitrag des kollektiven Arbeitsrechts zur Vertragstheorie 397 Florian Rödl 12.1 12.2 12.3 12.4 Existentielle Verträge über „fiktive Waren“ Zum Sinn von Tarifvertrag und Tarifautonomie Vertragsgerechtigkeit und gerechter Preis im allgemeinen Vertragsrecht Vertragsgerechtigkeit für existentielle Verträge 398 401 404 410 Part III: Consumer Credit Contracts 417 13  Darlehensvertrag als Kapitalmiete (locatio conductio specialis) 419 Udo Reifner 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 Darlehen und Kredit Schuld: Kredit und creditum Produktivität: Darlehen und mutuum Zinsen: Geldmiete und locatio conductio Wucher: Verbraucherkreditrecht und Verbraucherdarlehensvertrag Neuere Entwicklungen 422 426 429 434 436 438 14 Change of Circumstances in Consumer Credit Contracts – The United Kingdom Experience and a Call for the Maintenance of Sector Specific Rules 451 Geraint Howells 14.1 Consumers and Vulnerability 14.2 Consumer Protection and Life Time Consumer Credit Contracts 14.3 Credit, Other Life Time Contracts and General Contract Law 14.4 Continuing Information Duties 14.5 Variations Particularly of Interest Rates 14.6 Change of Circumstances 14.7 Conclusions 451 452 453 454 456 460 463 15 The EU Consumer Credit Directive 2008 in the Light of the EuSoCo Principles 467 Elena F Pérez Carrillo and Fernando Gallardo Olmedo 15.1 The Historical Environment of the Consumer Credit Directive 15.2 The Directive in the Light of the Principles of Life Time Contracts 15.3 Conclusions 467 473 490 ix fm.indd 05/03/14 5:45 PM Shin-Uk Park Großstädte39 (außer Ballungsgebiet und Landkreis), Ansan, Yongin, Gimpo und Gwangju in Gyeonggi-do: 19 000 000 KRW Sonstige Gebiete: 14 000 000 KRW (2) Überschreitet der Teil des Mieterkapitals die Hälfte des Wohnungswerts, kann das Recht auf vorzugsweise Befriedigung nur bis zur Hälfte des Wohnungswerts geltend gemacht werden (3) Gibt es mehr als zwei Mieter in einem Wohngebäude und überschreitet die Summe der jeweiligen Teile des Mieterkapitals die Hälfte des Wohnungswerts, ist die Hälfte des Wohnungswerts in dem Verhältnis aufzuteilen, wie der Teil des Mieterkapitals zu dieser Summe im Verhältnis steht Der sich daraus ergebende anteilige Betrag ist als der (neue) Teil des Mieterkapitals des jeweiligen Mieters anzusehen (4) Gibt es mehr als zwei Mieter in einem Wohngebäude und führen sie ein gemeinschaftliches Leben in diesem Gebäude, so sind die Mieter als eine Mietpartei anzusehen und die jeweiligen Teile des Mieterkapitals zusammenzurechnen § Recht auf vorzugsweise Befriedigung des Mieters Das Recht auf vorzugsweise Befriedigung haben nach § KWMSchG nur diejenigen Mieter, deren Mietkapital weniger als den im Folgenden festgestellten Betrag ausmacht: Seoul: 75 000 000 KRW Ballungsgebiet (außer Seoul) gemäß KGAS: 65 000 000 KRW Großstädte (außer Ballungsgebiet und Landkreis), Ansan, Yongin, Gimpo und Gwangju in Gyeonggi-do: 55 000 000 KRW Sonstige Gebiete: 40 000 000 KRW Wie oben beschrieben, garantiert das KWMSchG den Herausgabeanspruch des Mietkapitals des Mieters durch zwei Rechtsinstrumente, nämlich das Recht auf vorzugsweise Befriedigung gemọò Đ 3b Abs KWMSchG und eine Garantie auf einen Teil des Herausgabeanspruchs auf das Mieterkapital gemọò Đ Abs KWMSchG Um den anteiligen Herausgabeanspruch des Mieters auf das Mieterkapital vorrangig zum dinglichen Recht werden zu lassen, darf das Mieterkapital den Betrag gemọò Đ Verordnung des KWMSchG nicht überschreiten Nach § Verordnung des KWMSchG beträgt die Grenze in Seoul 75.000.000 KRW (ca 54,000 Euro) Wer für weniger als 75.000.000 KRW einen Mietvertrag in Seoul abgeschlossen hat, kann gemọò Đ Verordnung des KWMSchG 39 Der koreanische Verwaltungsbezirk unterteilt sich in eine besondere Stadt (Hauptstadt Seoul [Teukbyeolsi]), sechs Großstädte [Gwangyeoksi] und neun Provinzen [Do] Die Provinz besteht aus den Städten [Si] und Landkreisen [Gun] Das Ballungsgebiet wird in der Form der Verordnung des Präsidenten für das KGAS bestimmt (§ Verordnung des Präsidenten für das KGAS) Diese Verordnung des Präsidenten für das KGAS wird im Englischen als „Enforcement Decree of Seoul Metropolitan Area Readjustment Planning Act“ durch die Justiz übersetzt S Die koreanische Justiz 652 ch22.indd 652 05/03/14 2:25 PM 22  Das koreanische Wohnungsmietschutzgesetz und die Notwendigkeit der Kontrolle des Mietwuchers einen Herausgabeanspruch des Mieterkapitals in Höhe von 25.000.000 KRW (ca 18.000 Euro) geltend machen Der Betrag wurde im Laufe der Jahre folgendermen erhưht:40 Jahr 84 87 90 95 01 08 10 Teil 3.000.000 5.000.000 7.000.000 12.000.000 16.000.000 20.000.000 25.000.000 - - 20.000.000 30.000.000 40.000.000 60.000.000 75.000.000 Bereich Zwischen 2001 und 2008 wurde das KWMSchG und die Verordnung des KWMSchG nicht angepasst, was scharf kritisiert wurde Die flexible Anpassung des KWMSchG an veränderte wirtschaftliche Situationen41 ist nunmehr Aufgabe eines Ausschusses für die Wohnungsmiete der koreanischen Justiz, der den Anwendungsbereich und den anteiligen Herausgabeanspruch des Mieterkapitals festlegt (§ 8b KWMSchG) Dieser Ausschuss hat zwischen neun und fünfzehn Mitgliedern (§ 8b Abs KWMSchG) Die Amtsdauer jedes Mitglieds beträgt zwei Jahre Wenn das Mitglied ein Beamter ist, ist seine Amtsdauer so lange wie seine Amtszeit (§ Abs Verordnung des KWMSchG) Der Vorsitzende dieses Ausschusses ist der Vizeminister der Justiz (§ 8b Abs KWMSchG) Der Ausschuss tagt mindestens einmal pro Jahr Eine außerordentliche Sitzung kann durch den Vorsitzenden oder ein Drittel der Mitglieder einberufen werden (§ Abs Verordnung zum KWMSchG) Wie oben beschrieben, ist das subjektive Recht aus dem Mietvertrag durch das KWMSchG sehr stark abgesichert So kann der Mieter das Recht auf vorzugsweise Befriedigung vor anderen Gläubigern des Vermieters und vor nachstehenden Hypotheken geltend machen (§ 3b Abs KWMSchG) Man kann dieses Recht einem dinglichen Recht gleichstellen Das KWMSchG schützt das subjektive Recht aus dem Mietvertrag teilweise sogar stärker als die dinglichen Rechte, indem das KWMSchG das Recht auf vorzugsweise Befriedigung in Bezug auf den anteiligen Herausgabeanspruch auf das Mieterkapital gemọò Đ KWMSchG einräumt Insofern kommt der Charakter des KWMSchG in „der zum dinglichen Recht werdenden Forderung“ zum Ausdruck Wenn der Mieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses das Mieterkapital nicht zurückerhält, kann er dies Mietrecht bei Gericht im Grundbuch eintragen lassen (§ 3c Abs KWMSchG) Vor der Gesetzesänderung im Jahr 1999 musste der Mieter seinen Wohnsitz dort gemeldet lassen, um die Wirkung seines Mietrechtes gegenüber Dritten zu behaupten42 Nun kann der Mieter darüber hinausgehend die Wirkung seines Mietrechtes gegenüber Dritten gemäß KWMSchG auch schon dann herbeiführen, wenn sein subjektives Mietrecht in das Grundbuch eingetragen ist Infolge dieser Eintragung verliert er auch dann nicht mehr die 40 Die Benennung ist KRW 41 Bäcker, C (2005) 42 Wenn der Mieter seinen Wohnsitz aufgrund eines Umzugs änderte, verlor er die Wirkung des Mietrechtes gegenüber Dritten gemäß KWMSchG, wodurch er nur noch einen subjektiven schuldrechtlichen Anspruch in Bezug auf das Mietverhältnis hatte 653 ch22.indd 653 05/03/14 2:25 PM Shin-Uk Park Wirkung seines Mietrechtes gegenüber Dritten gemäß KWMSchG und sein Recht auf vor­ zugs­weise Befriedigung, wenn die Meldevoraussetzung wegfällt (§ 3c Abs KWMSchG) Daneben kann der Mieter die Kosten für den Antrag auf Eintragung seines subjektiven Rechtes in das Grundbuch vom Vermieter rückerstattet verlangen (§ 3c Abs KWMSchG) Ein anderer Mieter, der einen Mietvertrag nach der Eintragung in das Grundbuch für den ehemaligen Mieter abschlieòt, hat kein Recht auf vorzugsweise Befriedigung (Đ 3c Abs KWMSchG) Daneben bestimmt § 621 KBGB für die Eintragung in das Grundbuch: § 621 Eintragung der Miete Der Mieter von Immobilien kann vom Vermieter die Mitwirkung im Verfahren zur Eintragung der Miete verlangen, es sei denn, dass die Parteien die Ablehnung über die Eintragung nicht vereinbaren Nach der Eintragung der Miete für Immobilien (in das Grundbuch) entfaltet es Wirkung gegenüber Dritten Die Wirkung der Eintragung erfolgt entsprechend § 621 Abs KBGB, § 3c Abs und Abs KWMSchG i V m § 3d Abs KWMSchG 22.3.5.2 Zurückbehaltungsrecht Im deutschen Zivilrecht ist das Zurückbehaltungsrecht in § 273 BGB im Recht der Schuld­ verhältnisse geregelt Dagegen befindet sich das Zurückbehaltungsrecht im koreanischen Privatrecht in § 320 KBGB, dem Buch über das Sachenrecht Das Zurückbehaltungsrecht ist ein Recht auf eine Sache Wie oben bereits dargestellt wurde, hat das subjektive Mietrecht gegenüber einer vorrangigen Hypothek bei Versteigerung der Mietsache keine Wirkung Deswegen erlửschen die vorrangigen Hypotheken gemọò Đ 91 Abs KGZV und auch das subjektive Mietrecht gemäß § 91 Abs KGZV beim Zuschlag Das Zurückbehaltungsrecht erlöscht hingegen nicht, so dass der Käufer bzw der erfolgreiche Bieter die Haftung übernimmt, die mit dem Zurückbehaltungsrecht gesicherte Schuld zu erfüllen (§ 91 Abs KGZV) Das Zurückbehaltungsrecht ist im Wesentlichen ein Prioritätsablösungsrecht Daneben kann das Zurückbehaltungsrecht nachrangig zu Hypothek, Pfandrecht etc bestellt werden Der Rechtsinhaber des Zurückbehaltungsrechtes kann die Zurückgabe des Eigentums verweigern, bis die Gegenleistung bewirkt wird43 Dadurch kann der Mieter sein subjektives Mietrecht über das Zurückbehaltungsrecht geltend machen 22.3.5.3 Behandlung bei Vertragsänderung Wandeln die Parteien des Mietvertrages das Mieterkapital bzw einen Teil des Mieterkapitals in Monatsmieten um, so darf die Monatsmiete einen bestimmten monatlichen 43 Palandt, O./Bassenge, P (2010) § 273 Rn 1; KGH 2011Da 84298 (22 12 2011) 654 ch22.indd 654 05/03/14 2:25 PM 22  Das koreanische Wohnungsmietschutzgesetz und die Notwendigkeit der Kontrolle des Mietwuchers Betrag gemọò Đ 7b KWMSchG nicht ỹberschreiten Dieser monatliche Betrag errechnet sich, wenn man den Teil des zur Monatsmiete umgewandelten Mieterkapital mit dem in der Verordnung des KWMSchG geregelten Prozentsatz multipliziert Der Prozentsatz soll sich nach dem (durchschnittlichen) Interbankenzinssatz und der wirtschaftliche Situation in der jeweiligen Region richten Gemọò Đ 2b Verordnung des KWMSchG liegt dieser Prozentsatz aktuell landesweit einheitlich bei 14% pro Jahr 22.3.6 Der angemessene Mietpreis 22.3.6.1 Wucherkontrolle Daneben bleibt die Wucherkontrolle weiterhin notwendig (vgl dazu auch Reifner I und Rödl) Im KWMSchG gibt es keine Bestimmung hierzu Um dies zu ändern, gibt es zwei Vorschläge: Gesetzesänderung oder Anwendung der Generalklauseln Trotz der Kritik an einer „Flucht in die Generalklauseln“44 geht an ihnen kein Weg vorbei, um den Mietwucher zu kontrollieren Wie im deutschen Recht gemọò Đ 138 BGB kann man durch die Anwendung der Generalklauseln im KBGB ein Rechtsgeschäft als Wuchergeschäft bzw als wucherähnliches Geschäft kontrollieren Dabei können die Generalklauseln im KBGB folgendermaòen ỹbersetzt werden: Đ [Treu und Glauben] (1) Die Ausübung der Rechte und die Erfüllungen der Pflichten sollen nach Treu und Glauben erfolgen (2) Die Rechte dürfen nicht missbraucht werden § 103 [Rechtsgeschäft gegen die soziale Ordnung] Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten bzw die soziale Ordnung verstửòt, ist nichtig Đ 104 [Ungerechtfertigtes Rechtsgeschọft] Nichtig ist ein Rechtsgeschäft, dem es wegen der Ausnutzung der Zwangslage, der Voreiligkeit oder der Unerfahrenheit an Gerechtigkeit fehlt § KBGB ist – im Gegensatz zu §§ 103, 104 KBGB – positiv formuliert, so dass eine unmittelbare Anwendung des § KBGB Schwierigkeiten bereitet Nach der ständigen Rechtsprechung des KGH gehưren zu den Voraussetzungen des § 104 KBGB das Bestehen einer Zwangslage, die Voreiligkeit oder Unerfahrenheit, das Bestehen eines auffälligen Missverhältnisses und die bewusste Ausnutzung45 Jedoch gibt es bislang weder einen Maßstab für das auffällige Missverhältnis in der Rechtsprechung 44 Hedemann, J W (1933) pp ff 45 KGH 96 Da 34061 (12 11 1996) 655 ch22.indd 655 05/03/14 2:25 PM Shin-Uk Park des KGH noch gibt es bisher eine entsprechende Anwendung des § 103 KBGB In den Urteilen des KGH zu diesem Paragraph geht es eher um eine Ethik46, die die übermäßige Beschränkung der Freiheit des Individuums sanktioniert47, um ein die Gerechtigkeit verletzendes Geschäft48, den Doppelverkauf einer unbeweglichen Sache wegen Eingriffs in den zuerst geschlossenen Vertrag49, das den Lebensunterhalt gefährdende Geschäft,50 das zum Glücksspiel verleitende Geschäft51 und den Wucher bzw das wucherähnliche Geschäft im Darlehensvertrag52 53 Bisher wurde also noch kein Urteil zum Mietwucher gefällt Der Begriff des Mietwuchers, den der KGH bisher nicht benutzt, könnte wie folgt konkretisiert werden: Als Bewertungsmaßstab ist ein Referenzobjekt zu wählen, beispielsweise die ortsübliche Miete, Räume einer vergleichbaren Anlage, Ausstattung, Grưße, Beschaffenheit etc., wie dies auch § 558 BGB und § Wirtschaftsstrafgesetz im deutschen Recht erfordern Hierfür könnten die tatsächlichen Mietvertragskosten als Maßstab genutzt werden, die das koreanische Ministerium für Land, Transport und Maritime Angelegenheiten jeden Monat veröffentlicht auf der Grundlage der tatsächlichen Mietvertragskosten, die der staatlich anerkannte Vermittler innerhalb von 60 Tagen nach dem Vertragsabschluss bei dieser Behưrde anmelden muss (§ 27 Koreanisches Gesetz über das Geschäft des staatlich anerkannten Vermittlers und die Immobilienverkehrsanmeldung Nr 10580) Diese Informationen über Mietvertragskosten kann man im Internet abrufen54 Korrektheit der erhobenen Daten sowie der freie Zugang zu diesem Informationsbestand werden dadurch garantiert Dieser Datenbestand sollte zur Konkretisierung der Generalklauseln herangezogen werden, wodurch auch der Anfangsmietpreis einer Wucherkontrolle unterzogen werden könnte Diese Bearbeitung sollte vom Ausschuss für die Wohnungsmiete, dessen Mitglieder Experten sind, vorgenommen werden Im Hinblick auf den Maßstab ist die deutsche Rechtsprechung zum Mietwucher ein gutes Vorbild Nach der ständigen Rechtsprechung des BGH zum Ratenkreditvertrag 46 Beispielsweise ein Vertrag über Polygamie S dazu KGH 4288 Minsang 156 (14 1955); KGH 4288 Minsang 245 (13 10 1955); KGH 60 Da 302 (29 1960) 47 Beispielsweise ein Vertrag über ein Scheidungsverbot S dazu KGH 69 M 18 (19 1969) 48 Beispielsweise ein Vertrag über eine prozessuale Falschaussage S dazu KGH 86 Daka 1802 (28 1987); KGH 89 Daka 10514 (11 1990) 49 Lee, B.-J (2010) pp 88 ff; KGH 94 Da 2534 (10 1995) – Dabei ist nicht nur das Wissen des zweiten Käufers über den Bestand des ersten Vertrages notwendig, sondern auch, dass sich der zweite Käufer dem untreuen Geschäft des Verkäufers anschließt KGH 77 Da 1804 (24 1978); KGH 94 Da 22231 (14 10 1994); KGH 94 Da 37349 (18 11 1994); KGH 94 Da 48721 (17 1995) 50 Beispielsweise eine Schenkung des wichtigsten Vermögens S dazu KGH 69 Da 2293 (31 1970); KGH 75 Da 2234 (13 1976) 51 Beispielsweise ein Darlehensvertrag, dessen Darlehenssumme zum Glücksspiel verwandt wird S dazu KGH 4291 Minsang 260 (16 1959); KGH 72 Da 2249 (22 1973) 52 KGH 2004 Da 50426 (15 2007); KGH 2007 Da 23807 (15 2008); KGH 2009 Da 12399 (11 2009) 53 Han, S.-i (2001) 54 Man kann sich über die Kosten auf Ministry of Land, T a M A URL: http://www.onnara.go.kr/ informieren 656 ch22.indd 656 05/03/14 2:25 PM 22  Das koreanische Wohnungsmietschutzgesetz und die Notwendigkeit der Kontrolle des Mietwuchers besteht ein Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung55 Im Mietrecht genügt wegen der langandauernden Verhältnisse schon eine Überschreitung zwischen 30 und 50%, um Wucher anzunehmen Allerdings kommt es selten zu der Anwendung, da in Deutschland der Mietpreis vom Mieter gerichtlich auf das ortsübliche M begrenzt werden kann (Miethưhegesetz) Auf der Grundlage des oben vorgeschlagenen Bewertungsmstabs sowie jenes Hưchstmstabs sollte der KGH eine Kontrolle des Mietwuchers, insbesondere bezüglich des Anfangsmietpreises vornehmen 22.3.6.2 Mieterhöhung Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Veränderung der Miete bzw des Mieterkapitals aufgrund einer eingetretenen Änderung der Steuern oder sonstiger Nebenkosten der Wohnung oder aufgrund einer Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Lage vornehmen (§ Satz KWMSchG) Eine Erhưhung der Miete darf jedoch diejenigen Grenzen nicht überschreiten, die in der Verordnung des KWMSchG bestimmt sind (Đ Satz KWMSchG) Gemọò § Abs Verordnung des KWMSchG darf der Vermieter nicht eine 5% vom vereinbarten Mieterkapital überschreitende Erhöhung der Miete verlangen Darüber hinaus kann der Vermieter im ersten Jahr nach Mietvertragsabschluss bzw Vereinbarung einer Mieterhöhung keine weitere Erhöhung der Miete fordern (§ Abs Verordnung des KWMSchG) 22.3.6.3 Schlussbetrachtung Zur Zeit (2013) braucht man in Korea im Durchschnitt das Einkommen von 4,4 Jahren (PIR), um Wohneigentum zu erwerben In Seoul sind es 7,7 Jahre56 Dieses Verhältnis verdeutlicht, wie schwer es ist, Wohneigentum in Korea bzw in Seoul zu erlangen Die Zahlen machen deutlich, dass die in Korea Wohnenden lange Mieter bleiben sollten Während dieser langen Zeit wird das Recht des Mieters in Korea durch das KWMSchG gesichert, das in der Vergangenheit eine wichtige Rolle spielte und in Zukunft auch spielen sollte Das bisherige Paradigma im Wohnungsmarkt Koreas hat sich verändert: Der alte auf den Mietvertrag mit dem Mieterkapital konzentrierte Wohnungsmarkt wird durch Mietverträge mit Monatsmiete ersetzt Das Dauerschuldverhältnis und nicht der Kauf stehen im Mittelpunkt Die Wucherkontrolle wird notwendig Um im Rahmen der Wucherkontrolle ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung festzustellen, sollten die Statistiken des Transportministeriums herangezogen werden 55 BGHZ 141, 257, 262; 146, 248, 302 56 Korea Housing Institute: Die Änderung des Wohnungsmarktes und Bewältigungsstrategien (2012) pp ff 657 ch22.indd 657 05/03/14 2:25 PM Literaturverzeichnis Bäcker, Carsten (2005): Die diskurstheoretische Notwendigkeit der Flexibilität im Recht In: Bäcker, Carsten; Baufeld, Stefan (eds.): Objektivität und Flexibilität im Recht Tagungen des Jungen Forums Rechtsphilosophie (JFR) in der Internationalen Vereinigung für Rechts- und Sozialphilosophie (IVR) im September 2004 in Kiel und im April 2005 in Hagen Stuttgart: Steiner pp 96 ff Bäcker, Carsten; Baufeld, Stefan (eds.) (2005): Objektivität und Flexibilität im Recht Tagungen des Jungen Forums Rechtsphilosophie (JFR) in der Internationalen Vereinigung für Rechts- und Sozialphilosophie (IVR) im September 2004 in Kiel und im April 2005 in Hagen Stuttgart: Steiner Das koreanische statistische Amt: Der Bericht über Seoul bzw neben von Seoul und Provinz URL: http://www.index.go.kr/egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch jsp?idx_cd=2729&stts_cd=272901&clas_div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 Das koreanische statistische Amt: Der Prozentsatz der vorübergehenden Beschäftigten URL: http://www.index.go.kr/egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch.jsp?idx_cd=2477&stts_ cd=247701&clas_div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 Das koreanische statistische Amt: Die gesamte Bevölkerung URL: http://www.index.go.kr/ egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch.jsp?idx_cd=1009&stts_cd=100901&clas_ div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 Das koreanische statistische Amt: Die Lohnerhöhung der Vollbeschäftigten URL: http:// www.index.go.kr/egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch.jsp?idx_cd=1490&stts_ cd=149001&clas_div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 Das koreanische statistische Amt: Die Preisänderung des Eigentums URL: http://www index.go.kr/egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch.jsp?idx_cd=1240&stts_ cd=124001&clas_div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 Das koreanische statistische Amt: Die Preisänderung des Mieterkapitals URL: http:// www.index.go.kr/egams/stts/jsp/potal/stts/PO_STTS_IdxSearch.jsp?idx_cd=1241&stts_ cd=124101&clas_div=A&idx_sys_cd=&idx_clas_cd=1 Accessed: 12.10.2012 ch22.indd 658 05/03/14 2:25 PM 22  Das koreanische Wohnungsmietschutzgesetz und die Notwendigkeit der Kontrolle des Mietwuchers Das koreanische statistische Amt (2011): Das Ergebnis der Untersuchungen über Volks­ zählung und Wohnstile (Familien, Wohnung) Seoul Die koreanische Justiz: Das KGAS URL: http://www.moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?p stSeq=52547&searchCondition=AllForEngLaw&searchKeyword=%EC%88%98%EB%8F %84%EA%B6%8C Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Das KGES URL: http://www.moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?s earchUsrDef3=&searchCondition=AllForEngLaw&searchKeyword=%EA%B5%AD%EC %84%B8%EC%A7%95%EC%88%98%EB%B2%95&x=0&y=0 Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Das KGW URL: http://www.moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?pst Seq=52511&searchCondition=AllForEngLaw&searchKeyword=%EC%A3%BC%ED%83 %9D%EB%B2%95 Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Das KGZV URL: http://www.moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?ps tSeq=52451&searchCondition=AllForEngLaw&searchKeyword=%EB%AF%BC%EC%8 2%AC%EC%A7%91%ED%96%89%EB%B2%95 Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Das KWMSchG URL: http://www.moleg.go.kr/lawinfo/engLawIn fo?pstSeq=52450&searchCondition=AllForEngLaw&searchKeyword=%EC%A3%BC%E D%83%9D%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8 Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Die Verordnung des Präsidenten für das KGAS URL: http://www moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?pstSeq=52534&searchCondition=AllForEngLaw&sear chKeyword=%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C Accessed: 12.10.2012 Die koreanische Justiz: Die Verordnung des Präsidenten für das KGW URL: http://www moleg.go.kr/lawinfo/engLawInfo?pstSeq=52512&searchCondition=AllForEngLaw&sear chKeyword=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%B2%95 Accessed: 12.10.2012 Han, Sam-in (2001): Die Analyse der Rechtsprechung zu § 103 KGBG, Law and Policy Cheju: Cheju National University Hedemann, Justus W (1933): Die Flucht in die Generalklauseln Eine Gefahr für Recht und Staat Tübingen: Mohr Siebeck Jee, Won-Lim (2007): Auslegung des KBGB Seoul5 659 ch22.indd 659 05/03/14 2:25 PM Shin-Uk Park Kang, Junghee (2010): A Study on Housing Status and Stability of the low income group In: Social Science Research Review, 26 (2/2010), pp 249 ff Kim, Duk-Choong (1990): Korean Experience in Economic Development Planning In: Journal of Asian Economics, (1/1990), pp 49–60 Kim, Sung-Gil (2003): Beeinflussung der Wohnstandortentscheidung für ÖPNV-Lagen durch die Anreizstrategie Location Efficient Value (LEV) Hamburg, Hamburg-Harburg: ECTL Europ Centre for Transportation and Logistics Korea Housing Institute (2012): Die Änderung des Wohnungsmarktes und Bewältigungsstrategien Seoul Korea Legislation Research Institute (ed.) (2010): Einführung in das koreanische Recht (German Edition) Dordrecht: Springer Lee, Byung-Jun (2010): Zivilrecht In: Korea Legislation Research Institute (ed.): Einführung in das koreanische Recht (German Edition) Dordrecht: Springer pp 79–114 Ministry of Land, Transport a M A.: Die Information über die Mietvertragskosten URL: http://www.onnara.go.kr/ Accessed: 12.10.2012 Oh, Jihyun (2010): Housing Status in the Light of Korea Welfare Panel Study In: Health and Welfare Policy Forum, 12 (2010), pp 14 ff Palandt, Otto; Bassenge, Peter (2010): Beck’sche Kurz-Kommentare: Bürgerliches Gesetzbuch Mit Nebengesetzen München69: C H Beck Park, Miseon (2012): Housing Choice Voucher Program’s achievements on low-income household’s housing welfare In: Journal of The Korean Urban Management Association, 25 (2/2012), pp 121 ff So, Jae-Seon (1992): Der soziale Schutz des Mieters von Wohnraum in der Republik Korea und in der Bundesrepublik Deutschland München 660 ch22.indd 660 05/03/14 2:25 PM Authors Luca Nogler (born in 1965) has been Professor of Labour and Employment Law and of Comparative Labour Law at the University of Trento (Italy) since 2001, where he has been the Director of the Department of Legal Sciences (2003 to 2008) and the Dean of the Faculty of Law (2009 to 2012) Since 2010 he has also been Adjunct Professor at Shanghai University, Finance and Economics Law School (China) He was Assistant Professor of Comparative and International Law at Humboldt Universität, Berlin (Germany 1998), Visiting Professor at the University of Hamburg (Germany) and of Salamanca (Spain) From 2009 to 2012 he was a member of the Steering Committees of the Italian Association of Labour Law and Social Security In July 2013 he gave the Sinzheimer Vorlesung 2013 at the University of Frankfurt (Germany) His writings (edited volumes, monographs and journal articles) are concerned with labour and employment law, the history of European labour and employment law and legal theory (http://www.jus.unitn.it/user/ home.asp?cod=luca.nogler) Udo Reifner (born in 1948) is Professor of Commercial Law at the University of Trento and Director of the Institute for Financial Services, Hamburg He studied sociology and law in Berlin and Marburg In 2012 he retired from the University of Hamburg He was Visiting Professor at North American universities as well as in the United Kingdom, France and Belgium He is a member of the consumer advisory board of the German Financial Services Authority and a co-founder of the European Coalition for Responsible Credit Recent publications: Die Geldgesellschaft 2010 (Money Society), Usury and the Law (2012), Payment Protection Insurance (2012) Social Contracts (2010), Poverty and Contract Law (2011); Lifetime Contracts (2009); Principles of European Contract Law (2009); Renting a Slave (2007); ‘Thou Shalt Pay Thy Debts’ (2003); The Lost Penny (1999), The Vikings and the Romans (1993) (http://www.iff-hamburg.de/media.php?id=2174) Luisa Antoniolli (born in 1966) is Professor of Private Comparative Law at the Faculty of Law of the University of Trento (Italy) and Director of the School of International Studies of the University of Trento She earned her Ph.D in comparative law at the University of Florence She has been a visiting scholar at the University of Uppsala (Sweden), Berkeley (CA), Makerere (Uganda), Cambridge (UK), and the Catholic University of Lisbon (Portugal) She is a member of the Società italiana per la ricerca nel diritto comparator (SIRD), the European Law Institute (ELI), the Society for European Contract Law (SECOLA) She is a member of the Executive Committee of the American Society of Comparative Law and of the Editorial Board of the American Journal of Comparative Law Her areas of expertise are consumer protection in European legal systems; the evolution of 661 EM_Author.indd 661 05/03/14 10:31 AM Authors European contract law (and tort liability) and its impact on national legal systems Current projects concern consumer law and the protection of weak parties; the development of a European contract law and the role of the Draft Common Frame of Reference (DCFR); EC private law and its impact on national private law systems; measurement of law and the use of indexes (http://www4.unitn.it/Ugcvp/it/Web/ProdottiAutore/PER0004878) Vincent Forray (born in 1976) has been a professor at McGill University (Canada) since 2011, where he teaches contract law (civil law and common law) and the civil law of obligations He was mtre de conferences at the University of Savoie (France) from 2006 to 2011 He is the co-founder and the co-director of the French journal Jurisprudence – Revue critique He also collaborates on the Revue Trimestrielle de Droit Civil in France His work deals with contract law, tort law and critical legal theory (http://www.mcgill.ca/ law/about/profs/forray-vincent) Andrea Nicolussi (born in 1964) is Professor of Civil Law in the Faculty of Law – Università Cattolica di Milano His research concerns contract law, philosophy of law, law and ethics He is a member of the Italian National Bioethics Committee For more information and publications see (http://docenti.unicatt.it/ita/andrea_nicolussi/) Maurice Tancelin (born in 1931) is Professeur Associé at the Lavalle University in Quebec, Canada He was Professor of Private Law at this university from 1966 to 1996 He is a specialist in aviation law, where he started his career in Canada at McGill University He has had several functions in the Organisation of International Civil Aviation in Montreal and was for several years a consultant for aviation law in Africa At Lavalle he focussed on contract law, securities, maritime and aviation law and comparative law He was a Visiting Professor at Louisiana State University, Bâton Rouge, and the universities of N’Djamena, Yaoundé, Abidjan, Bamako, Dakar and Vice-Dean for research, member of the Comité for the revision of the Code Civil with regard to rent contracts, co-editor of the Cahiers de droit, and Bureau de direction du Centre international de recherche sur le bilinguisme Major publications are: “Les silences du Code civil du Québec” (1994); Jurisprudence commentée sur les obligations, 1973, together with Daniel Gardner since the third edition (10th edition 2010) ; Des obligations, 9th edition 2009 ; F P WALTON, traduction et introduction de ‘Le Code civil du Bas-Canada’ 1980 ; Des institutions – Branches et sources du droit, 1989, 1991 with publications in Cahiers de droit, Revue du Barreau, Revue du Barreau Canadien, McGill Law Journal, 1983 (http://www.fd.ulaval.ca/maurice-tancelin) Peter Derleder (born in 1940) has been Professor of Private and Commercial Law at the University of Bremen from 1974 to 2004, where he is still teaching to date He was also a judge of the Bremen High Court until 2005 His main areas of interest are consumer law, tenancy law, bank law and family law He has contributed more than 370 publications to this field He is co-editor of Handbuch zum deutschen und europäischen Bankrecht, Neue Zeitschrift 662 EM_Author.indd 662 05/03/14 10:31 AM Authors für Miet- und Wohnungsrecht, Verbraucher und Recht (VuR) and Kritische Justiz He is vice president of the German Mietgerichtstags (Annual Tenancy Court Meetings) as well as counsultant to the German Test Foundation (http://www.jura.uni-bremen.de/typo3/ cms405/index.php? id=228 and http://de.wikipedia.org/wiki/Peter_Derleder) Helena Klinger (born in 1982) studied law at Humboldt University in Berlin After working for years in a law firm, she became a research associate of the University of Hamburg Since 2013 she has been a research associate at the Institut für Finanzdienstleistungen, Hamburg Publication: Anmerkung zum BGH Urteil vom 13 Juni 2007 – VIII ZR 36/06 „Gerichtliche Kontrolle der Angemessenheit von Entgelten für die Lieferung von Erdgas“ in: N & R 2007, S 167 Ruben Houweling (born in 1980) is Professor of Labour Law at the Erasmus School of Law (Rotterdam, the Netherlands) He is legal counsel at DingemansvanderKind law firm and (chief) editor of several labour law journals in the Netherlands (e.g TAP, ArA, www.ar-updates.nl) and a member of the supervisory board of FNV Jong (trade union for young workers) More information: (http://www.esl.eur.nl/ profile_az/?tx_eurliaatmetismis_pi1[metis_id]=1001734) Lisette Langedijk (born in 1986) is Lecturer and Researcher in Labour Law at the Erasmus School of Law (Rotterdam, the Netherlands) (http://www.esl.eur.nl/ profile/?tx_eurliaatmetismis_pi1[metis_id]=1000903) Eva Kocher (born in 1965) is Professor of Labour Law and Civil Law at the Vidriana University in Frankfurt/Oder Her areas of work are civil law, labour and employment law, gender and the law, civil procedure Recent publications are: Die Grenzen des Arbeitsrechts Der rechtliche Schutz in der Erwerbsarbeit außerhalb von Arbeitsverhältnissen, KJ (Kritische Justiz) 2/2013, S 145-157; Solidarität und Menschenrechte – Zwei verschiedene Welten?, in: Helena Lindemann/Nina Malaviya/Alexander Hanebeck/Felix Hanschmann/Rainer Nickel/Timo Tohidipur (Hrsg.), Erzählungen vom Konstitutionalismus, Baden-Baden: Nomos 2012, S 151-162; Recht am Arbeitsplatz und Recht an der Beschäftigungsfähigkeit - Zum Schutz der materiellen Basis der Existenzsicherung, in: Franz-Joseph Peine/Heinrich Amadeus Wolff (Hrsg.), Nachdenken über Eigentum Festschrift für Alexander v Brünneck, Baden-Baden: Nomos 2011, S 287-302; Private Macht im Arbeitsrecht, in: Möslein (Hrsg.), Private Macht (2014) (http://www.rewi.europa-uni.de/de/lehrstuhl/br/ arbeitsrecht/Lehrstuhlinhaberin/index.html) Orsola Razzolini (born in 1978) graduated in law, summa cum laude, at the University of Bologna, Faculty of Law, in 2002 In 2007 she earned a PhD in the Law of Business and Commerce at Bocconi University (Milan) From 2007 to 2012 she held research fellowship positions at Bocconi University and at the University of Verona Since 2013 she has been Associate Professor in European and International Labour Law at the University 663 EM_Author.indd 663 05/03/14 10:31 AM Authors of Luxembourg In September 2010 she was Visiting Professor at the University of Illinois, Urbana-Champaign, College of Law Her main research interest is European and Comparative Labour Law Her e-mail address is orsola.razzolini@uni.lu (http://wwwen uni.lu/fdef/droit/equipe/orsola_razzolini) Florian Rödl (born in 1972) studied philosophy and law at Goethe-Universität, Frankfurt/ Main and at Freie Universität Berlin He received his PhD in Law from the European University Institute in Florence Currently, he works as research group director at the Cluster of Excellence on the ‘Formation of Normative Orders’, at Goethe-Universität, Frankfurt/Main His research topic is the general form of private law, including tort, property and contract Recent Publications: Contractual Freedom, Contractual Justice and Contract Law (Theory) (to be published in 2013); Zum Begriff demokratischer und sozialer Union (2013); Private Law, Democracy, Codification (2011); Labour Constitution (2010) (http://www.normativeorders.net/en/organisation/junior-research-groups) Geraint Howells (born in 1964) is Professor of Commercial Law and Head of the Law School at Manchester University; Barrister at Gough Square Chambers, London (though not currently practising) and former President of the International Association of Consumer Law He previously held chairs at Sheffield and Lancaster His books include Comparative Product Liability, Consumer Product Safety, Consumer Protection Law, EC Consumer Law, Product Liability, European Fair Trading Law, Handbook of Research on International Consumer Law and The Tobacco Challenge He has undertaken extensive consultancy work for the EU and UK government as well as for NGOs (http://www manchester.ac.uk/research/Geraint.howells/personaldetails) Elena Pérez Carrillo is Profesor Asociado within the Area of Derecho Mercantil (Commercial Law), Faculty of Business Administration at Santiago de Compostela University Recent attachments were the Max Planck Institute, Hamburg; Valladolid University and the London School of Economics She is member of the European Corporate Governance Institute Her research involves European Company Law, Corporate Governance and Corporate Social Responsibility Issues Her publications are as follows: Administración de Sociedades Anónimas, obligaciones, responsabilidad y aseguramiento, Marcial Pons (1999); Aseguramiento de la responsabilidad de administradores y altos ejecutivos sociales, Marcial Pons (2005) and Estudios de Derecho Mercantil Europeo (Coordinated by Elena F Pérez Carrillo) In 2009 ‘Gobierno Corporativo y Responsabilidad Social de las Empresas’ was published by Marcial Pons, Colección Economía y Derecho (coordinated by Elena F Pérez Carrillo) (http://www.ecgi.org/members_directory/ member.php?member_id=514) Juana Pulgar (born in 1962) is Professor of Commercial Law at the University Complutense of Madrid (Spain), Permanent Counsellor of the Spanish Law Commission, of counsel 664 EM_Author.indd 664 05/03/14 10:31 AM Authors of the British law firm Ashurst LLP, Director of the Insolvency Journal edited by La Ley Wolters Kluwer, “Revista de Derecho Concursal y Paraconcural” since 2003 She is also a member of the International Bar Association (http://www.upf.edu/organitzacio/treballar/ pdi/acces/funcionari/acces_11/f2_11/jpulgar.pdf) Frey Nybergh (born in 1959) is a Senior Lecturer in Private Law, Adjunct Professor in Civil and Commercial Law, University of Helsinki He has published three books on contract law (https://tuhat.halvi.helsinki.fi/portal/en/persons/frey-erik-nybergh(9e9e1c82-2ad842fd-910c-76d1faf30aea).html) Christoph Schmid (born in 1967) is Professor of Private and Commercial Law at the University of Bremen and Director of its Centre of European Law and Politics (ZERP) He studied law and languages at the universities of Passau, Geneva and Munich and was Research Fellow at the European Institute in Florence, where he coordinated the European Private Law Forum His Habilitation is on „Die Instrumentalisierung des Privatrechts durch die Europäische Union“ Recent research projects concerned “Real Property Law and Procedure in the EU” (comparative research in the EU) and “Tenancy Law and Procedure in Europe”, comparative research project on tenancy law in Europe, General Report March 2004 He is presently conducting a research project within the 7th Framework Programme of the European Union on “Tenancy Law and Housing Policy in Multi-level Europe” For his publications see (http://www.jura.uni-bremen.de/typo3/cms405/fileadmin/user_ upload/ Schriftenverzeichnisse/Publikationen_Christoph_Schmid.pdf) Jason Dinse (born in 1975) comes from Wisconsin, USA, and has practiced law in the State of Illinois In addition to attending foreign study programs at the universities in Oldenburg and Vienna, he has researched and published as an intern at the Max Planck Institute for Comparative and International Private Law in Hamburg He completed LL.M studies at the University of Bremen, and is now a research associate and PhD student at the Centre of European Law and Politics in Bremen His past research has examined the impact of American civil procedure on private international law, and his current work focuses on comparative tenancy law Elena Bargelli (born in 1969) is currently Associate Professor of Private Law at the University of Pisa, with tenure From 2008 to 2009 she was Research Fellow of the Alexander von Humboldt Stiftung at the Max Planck Institut für ausländisches und internationales Privatrecht (Hamburg, Germany) She was Visiting Fellow at the Institute of Advanced Legal Studies, London, UK (2011/2012), at the Yale Law School, New Haven, USA (2007), at the Max Planck Institut für ausländisches und internationals Privatrecht, Hamburg, Germany (2006, 2004) She published two books, both related to contract law (Proprietà e locazione Prelazione e valore di scambio [Property and tenancy law Right of first refusal and market value], Giappichelli, 2004; Il sinallagma rovesciato [Restitution after 665 EM_Author.indd 665 05/03/14 10:31 AM Authors executed void and terminated contracts], Giuffrè, 2010) She is also the author of several articles on tort law, unfair commercial practices, and family law She is actually involved in the project “Tenancy Law and Housing Policy in the EU” (www.tenlaw.uni-bremen.de) under the EU’s Seventh Research Framework Programme, which is coordinated by the Centre of European Law and Politics (ZERP) at Bremen University (http://ectil.org/ectil/ getdoc/444758f9-e531-4170-84e1-d759b5f84a95/Elena-Bargelli.aspx) Shin-Uk Park (born in 1979) studied law at Hanyang University in Seoul, Korea (B.A/M.A) and did his PhD at the Albert-Ludwigs-University in Freiburg, Germany He is a researcher of the Institute for Legal Studies School of Law in Hanyang University Recent publications: a comparative study on the state of emergency and the compensation claim (2012), a comparative study on defective goods (2012), The infringement of contract (2012), a study on damages caused by defects in toll roads and claims (2013), a statutory standard for restriction of the interest rate in consumer credit (2013) 666 EM_Author.indd 666 05/03/14 10:31 AM .. .Life Time Contracts fm.indd 05/03/14 5:44 PM fm.indd 05/03/14 5:44 PM Life Time Contracts Social Long- term Contracts in Labour, Tenancy and Consumer Credit Law Luca Nogler &... Time Contracts into the Heart of the Contract System 1.8 Life Time Contracts and European Contract Law 1.9 Principles of Justice and Life Time Contracts 1.10 Principles of Life Time Contracts 10... Dependency and Social Contractual Rights From ‘Inequality of Bargaining Powers’ to Long- Term Life Time Contracts Long- Term Work Relationships in the Light of European Social Contract Law 387 390