Hop dong thue nha

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự - Hạnh phúc –––––––––––––––––––––– HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Số: (dùng cho trường hợp Bên cho th nhà tổ chức, cá nhân khơng có chức kinh doanh bất động sản) Hôm nay, ngày ……/……/……… , …………………………., gồm:  Bên cho thuê1 : Ông/Bà - CMND số: .do Công an…………….cấp ngày …/…/ - Đăng ký hộ thường trú tại: - Nơi cư trú nay: - Điện thoại liên lạc: Cùng Vợ/Chồng Ông/Bà: - CMND số: .do Công an…………….cấp ngày …/…/ - Đăng ký hộ thường trú tại: - Nơi cư trú nay: - Điện thoại liên lạc: Sau gọi tắt Bên Cho Thuê - Bên thuê: Bên (Bên )- Chi nhánh………… - Địa trụ sở: - Điện thoại: .Fax - Đại diện bởi: Chức vụ , ………… theo - Văn ủy quyền số: ……… ………ngày ……./……/…… …………………… Sau gọi tắt Bên Thuê Đã thỏa thuận trí ký kết Hợp đồng thuê nhà (dưới gọi “Hợp đồng”) với nội dung sau: Điều Đối tượng thuê Mục đích sử dụng Bằng Hợp đồng Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê Bên Th đồng ý th ngơi nhà/một phần diện tích tòa nhà có địa số: ……., đường……………………., phường…………………… , quận ……………… Thành phố ……………… với thực trạng sau: Trường hợp Bên cho thuê tổ chức ghi nội dung Giấy ĐKKD, địa chỉ, đại diện theo pháp luật a) Nhà : - Tổng diện tích sử dụng: m2 - Diện tích xây dựng: m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: m2 - Kết cấu nhà: - Số tầng: b) Đất : - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Diện tích: - Hình thức sử dụng: c) Các thực trạng khác: Ngơi nhà/phần diện tích tòa nhà Bên Cho Th cho thuê theo quy định Điều sau gọi chung “Diện tích thuê” Diện tích thuê theo quy định Khoản Điều thuộc sở hữu hợp pháp Bên Cho Thuê theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: ………………………………… …………………………… cấp ngày … /… /… Mục đích sử dụng Diện tích thuê: a) Bên Thuê tồn quyền sử dụng Diện tích th để làm trụ sở làm việc, văn phòng giao dịch, kinh doanh Bên Thuê bao gồm không giới hạn Chi nhánh, Phòng giao dịch, điểm giao dịch; cơng ty con, công ty liên kết đơn vị trực thuộc khác Bên Thuê b) Bên Thuê phép hợp tác với tổ chức, cá nhân khác có chức kinh doanh bất động sản để kinh doanh khai thác phần Diện tích thuê chưa sử dụng hết vào mục đích cho tổ chức thành lập hoạt động hợp pháp Việt Nam mượn, thuê lại làm trụ sở, văn phòng giao dịch Điều Bàn giao Diện tích thuê Thời gian bàn giao: Trong vòng [*] ngày làm việc kể từ ngày Bên ký kết Hợp đồng này, Bên Cho Thuê phải bàn giao Diện tích thuê trang thiết bị kèm theo cho Bên Thuê Lắp đặt Bên Cho Thuê Diện tích thuê: Bên Cho Thuê cam kết bàn giao cho Bên Thuê Diện tích thuê hệ thống trang thiết bị kèm theo hoạt động tốt bao gồm: [……… *……… ]2 Trường hợp có nhiều trang thiết bị kèm theo, liệt kê chi tiết Biên bàn giao đính kèm Hợp đồng 3 Tại thời điểm bàn giao, Bên phải lập Biên bàn giao thực tế phải nêu rõ trạng, vị trí kết cấu, diện tích Diện tích thuê trang thiết bị lắp đặt kèm theo Biên bàn giao phần không tách rời Hợp đồng Nếu Bên Cho Th khơng bàn giao Diện tích th thời hạn bị coi vi phạm Hợp đồng phải chịu phạt ………tháng tiền thuê nhà bồi thường toàn thiệt hại thực tế phát sinh việc bàn giao chậm trễ gây cho Bên Thuê Điều Thời hạn Hợp đồng, gia hạn Hợp đồng, thời gian ân hạn, thời điểm tính tiền thuê nhà Thời hạn thuê Diện tích thuê là: [….*….] tháng/năm kể từ thời điểm bắt đầu tính tiền thuê nhà theo quy định Khoản Điều Gia hạn Hợp đồng: Trường hợp hết thời hạn thuê quy định Khoản Điều mà Bên Thuê tiếp tục có nhu cầu th Diện tích thuê Bên Cho Thuê đồng ý ưu tiên cho Bên Thuê gia hạn ký tiếp Hợp đồng thuê với thời gian thuê ( ) năm Các Bên thỏa thuận lại giá thuê điều khoản khác có liên quan áp dụng cho khoảng thời gian thuê việc ký Hợp đồng ký Phụ lục sửa đổi Hợp đồng vòng ( ) tháng/ngày trước ngày hết Thời hạn thuê quy định Khoản Điều Thời gian ân hạn: Bên Cho Thuê đồng ý ân hạn cho Bên Thuê trả tiền thuê nhà thời hạn […*…] ngày kể từ ngày Bên ký kết Biên bàn giao Diện tích thuê để Bên Thuê tiến hành hoạt động lắp đặt, trang bị cần thiết cho hoạt động Bên Thuê3 Thời điểm bắt đầu tính tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà bắt đầu tính từ ngày liền kề sau ngày hết hạn thời gian ân hạn Điều Giá thuê loại phí4 Giá thuê nhà tính theo tháng với đơn giá .VND/tháng (Bằng chữ: ) Giá thuê bao gồm loại thuế Giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, loại thuế khác (nếu có); phí cơng chứng, loại phí, lệ phí, chi phí khác phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà Bên Cho Thuê theo quy định pháp luật hành Giá thuê nêu giữ cố định suốt thời gian hiệu lực Hợp đồng Bất kỳ thay đổi giá thuê nhà so với quy định Khoản Điều phải lập thành văn đại diện Bên ký, đóng dấu hợp lệ Văn Phụ lục đính kèm với Hợp đồng Bên Cho Thuê chịu trách nhiệm nộp loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hoạt động cho thuê nhà quy định Khoản Điều theo quy định pháp luật quan Nhà nước có thẩm quyền Trường hợp Bên Cho Thuê đề nghị, Bên Thuê nộp thay cho Bên Cho Thuê loại thuế, phí lệ phí nêu trên, giá thuê nhà mà Bên Đơn vị điền nội dung tương ứng theo thỏa thuận với Bên cho thuê nhà Thuê toán cho Bên Cho Thuê giá thuê quy định Khoản Điều trừ khoản thuế, phí, lệ phí mà Bên Thuê nộp thay Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê đầy đủ hóa đơn/ chứng từ theo quy định pháp luật hành Thơng tin xuất hóa đơn cho Bên Thuê sau: Bên Mã số thuế: Địa chỉ: Phí dịch vụ: a) Bên Thuê chịu trách nhiệm toán tiền điện, nước, điện thoại, internet hàng tháng cho nhà cung cấp dịch vụ theo mức tiêu thụ thực tế thể công tơ điện, đồng hồ nước theo đơn giá tiền điện, nước Nhà nước theo hóa đơn, chứng từ tốn tương ứng (hóa đơn) b) Bên Th quyền treo biển hiệu, pano quảng cáo Bên Thuê Diện tích thuê; lắp đặt máy ATM/CDM, thiết bị khác phục vụ hoạt động kinh doanh Bên Th khu vực Diện tích th mà khơng trả khoản phí, chi phí cho Bên Cho Thuê c) Các loại phí bao gồm phí vệ sinh, phí an ninh khu vực Bên Thuê toán trực tiếp cho Đơn vị cung cấp dịch vụ Điều Đặt cọc5 Để đảm bảo việc Bên Thuê thuê Diện tích thuê theo Hợp đồng này, Bên Thuê chuyển cho Bên Cho Thuê khoản tiền đặt cọc […*….] (Bằng chữ: ………) Khoản tiền đặt cọc khấu trừ vào tiền thuê nhà Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê kỳ toán Sau khấu trừ, tiền đặt cọc tiếp tục khấu trừ vào kỳ toán Điều Phương thức thời hạn toán6 Thời hạn toán: a) Bên Thuê toán tiền thuê nhà cho Bên Cho Thuê theo định kỳ […*….] tháng/lần (sau gọi “Kỳ toán”) b) Kỳ toán đầu tiên: Kỳ toán Bên Thuê thực vòng [… *…] ngày làm việc kể từ ngày bắt đầu tính tiền thuê Diện tích thuê với điều kiện Bên Cho Thuê phải cung cấp cho Bên Thuê hóa đơn/ chứng từ theo quy định pháp luật c) Các Kỳ toán tiếp theo: Các Kỳ toán Bên Thuê thực vòng [ * ] ngày làm việc Kỳ tốn với điều kiện Bên Cho Th cung cấp cho Bên Thuê hóa đơn/chứng từ theo quy định pháp luật Bỏ điều bên khơng có thỏa thuận đặt cọc d) Nếu ngày cuối thời hạn toán Kỳ toán trùng vào ngày nghỉ, ngày lễ, tết Bên Th tốn cho Bên Cho Thuê vào ngày liền kề sau ngày nghỉ, ngày lễ, tết e) Bên Th có quyền khơng tốn phần toàn tiền thuê nhà phát sinh kỳ Bên Cho Thuê không đủ điều kiện toán và/hoặc vi phạm nghĩa vụ theo quy định Hợp đồng Phương thức toán: Tiền thuê nhà Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê tiền mặt/chuyển khoản vào tài khoản sau đây7: Chủ tài khoản: …………………………………………… Số tài khoản: …………………………………………… Mở tại: …………………………………………………… Trường hợp có thay đổi thơng tin tài khoản nhận tốn, Bên Cho Th có thơng báo cho Bên Th văn Mọi chi phí chuyển khoản phát sinh Bên Cho Thuê chi trả Đồng tiền toán: Việc toán tiền thuê nhà chi phí phát sinh khác (nếu có) theo Hợp đồng thực Đồng Việt Nam Điều Bảo đảm quyền thuê Bên Cho Thuê cam kết có đủ thẩm quyền theo quy định pháp luật để cho thuê Diện tích thuê cách hợp pháp; diện tích th khơng nằm diện quy hoạch, giải tỏa; khơng có hạn chế quyền sở hữu bao gồm không giới hạn bị cầm cố, chấp, góp vốn hay biện pháp làm hạn chế quyền sử dụng/sở hữu Bên Cho Thuê Diện tích thuê Trong trường hợp tổ chức/doanh nghiệp, Bên Cho Thuê cam kết có đủ phê duyệt nội liên quan đến việc cho thuê Diện tích thuê Bên Cho Thuê cam kết rằng, vào thời điểm ký kết Hợp đồng, khơng có tranh chấp với Bên thứ ba liên quan đến Diện tích thuê cam kết bảo đảm cho Bên Thuê quyền sử dụng liên tục, ổn định, độc lập riêng rẽ tồn Diện tích th suốt thời hạn hiệu lực Hợp đồng Bên Cho Thuê bảo đảm quyền sử dụng Diện tích thuê Bên Thuê trước khó khăn hay cản trở từ phía Cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ bên thứ ba khác có trách nhiệm giải tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện tổ chức, cá nhân dẫn đến việc hạn chế quyền sử dụng Diện tích thuê Bên Thuê Điều Sửa chữa, cải tạo Diện tích thuê Bên Cho Thuê đồng ý để Bên Thuê chủ động sửa chữa, cải tạo Diện tích thuê cho phù hợp với mục đích sử dụng mà khơng cần đồng ý Bên Cho Thuê Trường hợp xảy hỏng hóc, xuống cấp rủi ro Diện tích thuê, Bên Cho Thuê Lựạ chọn phương thức tốn thích hợp, trường hợp tốn tiền mặt bỏ nội dung chuyển khoản ngược lại phải sửa chữa, cải tạo lại Diện tích thuê theo nguyên trạng bàn giao cho Bên Thuê Trong thời hạn […*…] ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo Bên Thuê, Bên Cho Thuê có trách nhiệm phải tiến hành sửa chữa hư hỏng xuống cấp Diện tích th phải hồn thiện việc sửa chữa theo tiến độ kế hoạch Bên Thuê yêu cầu Trường hợp Bên Cho Thuê không thực thực không đúng/không kịp tiến độ sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu, Bên Thuê có quyền tự tổ chức thực việc cải tạo, sửa chữa thay Bên Cho Thuê Mọi chi phí hợp lý phát sinh liên quan đến việc cải tạo, sửa chữa Diện tích thuê Bên Cho Thuê chịu Chi phí sửa chữa Diện tích thuê Bên Thuê khấu trừ vào tiền thuê nhà Kỳ toán Trường hợp chi phí sửa chữa Bên Thuê ứng trước vào kỳ cuối Hợp đồng Bên Cho Th có trách nhiệm hồn trả chi phí chấm dứt Hợp đồng Bên Cho Thuê cam kết khiếu nại, khiếu kiện vấn đề Bên Thuê miễn tiền thuê nhà ngày xảy cố làm ngừng hoạt động Bên Th việc sửa chữa Diện tích th để khắc phục hỏng hóc, cố theo quy định Khoản Khoản Điều Điều Quyền nghĩa vụ Bên Cho Thuê Quyền Bên Cho Thuê a) Yêu cầu Bên Thuê nhận nhà theo thời hạn thỏa thuận Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Thuê toán đủ tiền thuê kỳ hạn phương thức thỏa thuận Hợp đồng này; c) Đơn phương chấm dứt thực Hợp đồng thuê lỗi Bên Thuê theo quy định Điều 11 Hợp đồng này; d) Có quyền cải tạo, nâng cấp tòa nhà/căn nhà phải thơng báo trước cho Bên Th 15 ngày trước ngày tiến hành công việc phải đồng ý văn Bên Thuê Trường hợp Bên Cho Thuê cải tạo, sửa chữa chưa đồng ý Bên Thuê, Bên Cho Thuê buộc phải chịu phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Thuê (nếu có) theo quy định Hợp đồng này; e) Nhận lại Diện tích thuê trang thiết bị kèm theo bàn giao cho Bên Thuê (nếu có) theo trạng thực tế thời điểm Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê sau chấm dứt Hợp đồng f) Có quyền khác theo quy định Hợp đồng này, văn khác ký kết Bên quy định pháp luật có liên quan Nghĩa vụ Bên Cho Thuê a) Bàn giao toàn Diện tích thuê trang thiết bị kèm theo cho Bên Thuê theo thỏa thuận Hợp đồng; b) Đảm bảo tính hợp pháp giấy tờ pháp lý quyền sở hữu, quản lý cho thuê phần Diện tích thuê suốt thời hạn Hợp đồng c) Thực thủ tục đăng ký hoạt động cho thuê nhà, mua hóa đơn thủ tục liên quan khác theo quy định pháp luật d) Thực chi trả chi phí bảo trì, bảo dưỡng định kỳ, đảm bảo việc hoạt động tốt thiết bị máy móc thuộc tòa nhà/căn nhà, tiện nghi dịch vụ khác thiết bị Bên Cho Thuê cung cấp phạm vi phần Diện tích thuê; Nếu Bên Cho Th khơng bảo trì, sửa chữa nhà, thiết bị gây thiệt hại cho Bên Thuê phải bồi thường e) Chịu trách nhiệm thực toán chi phí cho việc bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa liên quan tới hỏng hóc kết cấu xây dựng tòa nhà/căn nhà/Diện tích th f) Mua bảo hiểm cho tòa nhà/căn nhà theo quy định pháp luật g) Duy trì an ninh, an tồn bảo vệ nhà/căn nhà 24/24 giờ, h) Chịu trách nhiệm trang bị, chi trả chi phí đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà Diện tích thuê theo quy định pháp luật chịu trách nhiệm làm việc với quan chức phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà Diện tích th; i) Lắp đặt cơng tơ điện, đồng hồ nước, điện ba pha, .trong Diện tích thuê cho Bên Thuê j) Tạo điều kiện cho Bên Thuê lắp đặt máy ATM, thiết bị, biển vẫy ATM kèm biển hiệu, pano quảng cáo Bên Thuê mặt tiền diện tích th tòa nhà/căn nhà Trong trường hợp Bên Thuê liên kết với tổ chức khác cho thuê lại phần Diện tích th nói Bên th lại phép treo biển hiệu, biển quảng cáo Bên thuê lại mặt tiền Diện tích thuê k) Bảo đảm cho Bên Thuê sử dụng phần Diện tích thuê cách ổn định mà không bị ngăn cản, gián đoạn bất hợp pháp từ phía Bên Cho Thuê hay tổ chức/cá nhân l) Bảo đảm cho Bên Thuê tiếp tục thuê Diện tích thuê theo nội dung thỏa thuận theo Hợp đồng trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, chấp phần tồn Diện tích th quyền sử dụng đất m) Không đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên Thuê thực nghĩa vụ theo Hợp đồng, trừ trường hợp Bên Thuê đồng ý chấm dứt Hợp đồng n) Có nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng này, văn khác ký kết Bên quy định pháp luật có liên quan Điều 10 Quyền nghĩa vụ Bên Thuê Quyền Bên Thuê a) Nhận bàn giao Diện tích thuê theo thỏa thuận b) Yêu cầu Bên Cho Thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực Diện tích th, bao gồm khơng giới hạn thông tin quy hoạch, thông tin việc chấp/cầm cố Diện tích th (nếu có)… c) Sử dụng trọn vẹn phần Diện tích thuê để phục vụ cơng việc kinh doanh theo quy định Pháp luật d) Được sử dụng dịch vụ tiện nghi thỏa thuận Hợp đồng văn khác có liên quan e) Được lắp đặt, thuê dịch vụ bên thứ ba để thực dịch vụ vệ sinh, bảo đảm an ninh, an tồn; phòng cháy chữa cháy… phạm vi phần Diện tích thuê f) Tiếp tục thuê Diện tích thuê theo điều kiện thoả thuận với Bên Cho Thuê Hợp đồng trường hợp Diện tích thuê chuyển nhượng, thừa kế trường hợp thay đổi chủ sở hữu khác g) Yêu cầu Bên Cho Thuê sửa chữa nhà trường hợp nhà bị hư hỏng; h) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng lỗi Bên Cho Thuê theo quy định Điều 11 Hợp đồng i) Được quyền mang tài sản lắp đặt Diện tích thuê Chấm dứt hợp đồng j) Có quyền khác theo quy định Hợp đồng này, văn khác ký kết Bên quy định pháp luật có liên quan Nghĩa vụ Bên Thuê a) Đảm bảo sử dụng Diện tích thuê theo mục đích thỏa thuận b) Thanh toán đủ hạn tiền thuê khoản phải nộp khác cho Bên Cho Thuê theo quy định Hợp đồng c) Đảm bảo giữ gìn vệ sinh chung, an tồn trật tự phần Diện tích thuê d) Chịu trách nhiệm rủi ro bên Diện tích thuê mà nguyên nhân lỗi Bên Thuê nhân viên Bên Th gây e) Hồn trả lại Diện tích thuê trang thiết bị kèm theo (nếu có) mà Bên Cho Thuê bàn giao cho Bên Thuê theo thực tế thời điểm Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê sau chấm dứt Hợp đồng g) Có nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng này, văn khác ký kết Bên quy định pháp luật có liên quan Điều 11 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên Cho Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thông báo trước (……_) ngày chứng minh Bên Thuê có hành vi vi phạm Hợp đồng sau đây: a) Thanh toán tiền thuê chậm ba (03) tháng trở lên so với thời điểm toán tiền theo thỏa thuận Hợp đồng mà khơng có lý đáng; b) Sử dụng Diện tích th khơng mục đích thỏa thuận Bên Th có quyền (nhưng khơng có nghĩa vụ) đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thông báo trước (…….) ngày mà chịu trách nhiệm (tiền phạt, bồi thường thiệt hại, tiền toán thuê nhà kể từ thời điểm chấm dứt Hợp đồng chi phí phát sinh khác) Bên Cho Thuê có hành vi vi phạm Hợp đồng sau đây: a) Bàn giao Diện tích thuê không tiến độ, đầy đủ cam kết Điều Hợp đồng này; b) Bên Cho Thuê chấp, chuyển quyền sở hữu hình thức khác Diện tích thuê quyền sử dụng đất gắn liền với Diện tích thuê mà không bảo đảm quyền thuê Bên Thuê theo quy định Hợp đồng không Bên Thuê đồng ý trước văn bản; c) Bên Cho Thuê yêu cầu tăng giá thuê bất hợp lý trái với thoả thuận Hợp đồng này; d) Quyền sử dụng Diện tích thuê Bên Thuê bị xâm phạm, bị hạn chế lợi ích Bên Cho Thuê và/hoặc Bên thứ ba; e) Bên Cho Thuê không sửa chữa Diện tích thuê Diện tích thuê hư hỏng, khơng đảm bảo an tồn để sử dụng gây thiệt hại cho Bên Thuê; f) Diện tích thuê đối tượng vụ tranh chấp; g) Bên Cho Thuê không đủ sở pháp lý để thực hoạt động cho thuê nhà và/ vi phạm cam kết, bảo đảm quy định Điều Hợp đồng này; h) Bên Cho Thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ khác nêu Hợp đồng mà vi phạm khơng khắc phục vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận thông báo Bên Thuê đề nghị khắc phục vi phạm Trong trường hợp Bên Thuê đơn phương chấm dứt Hợp đồng vi phạm Bên Cho Thuê theo quy định Khoản Điều 11 nêu trên, Bên Cho Thuê phải toán cho Bên Thuê khoản tiền sau: a) Tiền phạt vi phạm Hợp đồng, mức phạt số tiền tháng tiền thuê nhà (tính theo tiền thuê nhà kỳ……….) b) Bồi thường thiệt hại cho Bên Thuê tồn chi phí sửa chữa Diện tích th, chi phí vận chuyển thiệt hại, chi phí phát sinh khác việc di dời địa điểm ảnh hưởng đến trình kinh doanh Bên Thuê Trong trường hợp hoạt động kinh doanh không hiệu dẫn tới phải chấm dứt hoạt động, sáp nhập chi nhánh/phòng giao dịch/ Đơn vị kinh doanh và/hoặc nhu cầu kinh doanh Bên Thuê Bên Thuê báo cho Bên Cho Thuê ( ) tháng trước thời điểm chấm dứt Bên Thuê quyền chấm dứt Hợp đồng trước hạn mà không bị phạt Hợp đồng bồi thường thiệt hại, toán cho Bên Cho Thuê tiền thuê nhà kể từ thời điểm chấm dứt Hợp đồng chi phí phát sinh khác Bên đơn phương chấm dứt mà không rơi vào trường hợp quyền chấm dứt nêu Điều phải báo trước (………….) tháng phải: a) Chịu phạt (i) Bằng…(….) tháng tiền thuê nhà (xác định theo tiền thuê kỳ…………) chấm dứt Hợp đồng vòng … (… ) năm đầu Hợp đồng; (ii) Bằng…(….) tháng tiền thuê nhà (xác định theo tiền thuê kỳ…………) chấm dứt Hợp đồng vòng … (… ) năm Hợp đồng; (iii) Bằng… (….) tháng tiền thuê nhà (xác định theo tiền thuê kỳ…………) chấm dứt Hợp đồng vòng … (… ) năm Hợp đồng; b) Trường hợp Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê phải bồi thường thiệt hại cho Bên Th tồn chi phí sửa chữa Diện tích thuê, chi phí vận chuyển thiệt hại, chi phí phát sinh khác việc di dời địa điểm ảnh hưởng gián đoạn đến trình kinh doanh Bên Thuê Trường hợp vi phạm thời hạn báo trước, Bên vi phạm thời hạn báo trước bị phạt thêm khoản tiền …… Điều 12 Hiệu lực Hợp đồng Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Khi Hợp đồng hết thời hạn theo quy định Điều mà hai Bên không thỏa thuận việc gia hạn Hợp đồng; b) Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước hạn; c) Diện tích th thuộc khu vực có định thu hồi đất; giải tỏa nhà định phá dỡ quan Nhà nước có thẩm quyền, nhà cho thuê thuộc diện bị trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác sau thời điểm ký kết Hợp đồng; d) Sự kiện bất khả kháng kéo dài Điều 13 Hợp đồng; e) Bên Thuê có định giải thể, phá sản không phép thực hoạt động kinh doanh Diện tích thuê theo yêu cầu Cơ quan nhà nước có thẩm quyền; f) Một trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều 11 Hợp đồng này; g) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Sau chấm dứt Hợp đồng: a) Bên Thuê quyền mang toàn tài sản mà Bên Thuê đầu tư, lắp đặt vào phần Diện tích thuê khỏi Diện tích th b) Bên Cho Th có trách nhiệm tiếp nhận lại Diện tích thuê trang thiết bị kèm theo Bên Thuê bàn giao theo trạng thực tế thời điểm Bên Thuê bàn giao lại cho Bên Cho Thuê sau chấm dứt Hợp đồng Khi bàn giao hai bên lập Biên để ghi nhận việc bàn giao c) Bên Cho Th có nghĩa vụ hồn trả cho Bên Th tồn số tiền đặt cọc, tiền lãi đặt cọc đảm bảo thực Hợp đồng nêu Điều Hợp đồng bao gồm lãi (nếu có), tiền thuê nhà mà Bên Thuê toán trước cho Bên Cho Thuê sau trừ tiền thuê theo thời gian thực tế d) Tiền phạt bồi thường thiệt hại trường hợp chấm dứt Hợp đồng thực theo quy định Điều 11 Điều 14 Hợp đồng này; e) Trong vòng 20 ngày kể từ ngày hai Bên định chấm dứt hợp đồng, hai Bên có trách nhiệm hồn tất nghĩa vụ tài khác phát sinh theo quy định Hợp đồng phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại, khoản tiền hoàn trả cho Bên Thuê tiền đặt cọc, tiền toán thuê nhà ứng trước, f) Trong trường hợp Bên vi phạm khơng tốn hạn nghĩa vụ tài nêu (phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại, khoản tiền hoàn trả cho Bên Thuê tiền đặt cọc, tiền tốn th nhà ứng trước, ) phải chịu thêm số tiền phạt chậm trả (…… ) x (số tiền chậm trả) x (số ngày chậm trả), bắt đầu tính từ ngày liền kề ngày hết hạn toán tiền phạt trả xong thực tế Ngày Chấm Dứt Hợp Đồng xác định là: a) Kết thúc 24h ngày cuối thời hạn Hợp Đồng xác định Điều 3.1 trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 12.1.a) b) Trong biên chấm dứt Hợp Đồng theo định quan Nhà nước có thẩm quyền trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 12.1.b; 12.1.c) 12.1.e) c) Trong văn thông báo Bên gửi Bên lại với trường hợp chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 12.1.d), 12.2.f) d) Theo yêu cầu quan nhà nước theo quy định pháp luật hành trường hợp khác Điều 13 Bất khả kháng Nếu nguyên nhân bất khả kháng sau dẫn đến hai bên không thực hiện, hay chậm thực hiện, nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê khơng bị coi vi phạm Hợp đồng: (i) thay đổi sách nhà nước; (ii) thiên tai; (iii) bãi cơng hay hành động có tính liên kết công nhân; (iv) chiến tranh, bạo loạn, phiến loạn, khởi nghĩa, phá hoại ngầm, cấm vận, quy tắc, quy định, lệnh hay thị quan quyền hay quan chức lệnh tòa án có thẩm quyền mà bên khơng thể biết khơng có nghĩa vụ phải biết thời điểm ký Hợp đồng trường hợp khác theo quy định pháp luật Trong trường hợp xảy nguyên nhân Bất khả kháng nêu Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có trách nhiệm gửi văn thơng báo tới bên vòng 24 kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng để kịp thời cảnh báo việc khơng thể thực nghĩa vụ theo Hợp đồng; đồng thời nỗ lực tốt phòng tránh, hạn chế rủi ro trường hợp Bất khả kháng Bên không nghiêm túc tuân thủ yêu cầu nói bị coi vi phạm Hợp đồng Trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài …… tháng, Hai Bên có quyền thơng báo chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 12 Hợp Đồng Điều 14 Phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại Trừ trường hợp quy định Điều 11 Khoản Điều Hợp đồng này, trình thực Hợp đồng, Bên vi phạm thỏa thuận Hợp đồng phải chịu phạt số tiền 8% phần giá trị Hợp đồng bị vi phạm 2 Trường hợp có thiệt hại xảy ra, Bên vi phạm phải bồi thường cho Bên bị vi phạm toàn tổn thất, thiệt hại mà Bên bị vi phạm phải gánh chịu hành vi vi phạm Bên vi phạm Điều 15 Thông báo Các Bên thống xác nhận thông tin cán đầu mối tiếp nhận yêu cầu, vấn đề, thông tin liên quan đến việc thuê nhà Bên ThuêBên Thuê sau: a) Bên Cho Thuê: - Địa chỉ: - Điện thoại: b) Bên Thuê: - Địa chỉ: - Điện thoại: Fax: Mọi thông báo hay thông tin trao đổi Bên Hợp đồng phải thể văn hình thức thư hay fax phải gửi cho Bên Bên thứ ba có liên quan theo địa nêu Khoản Điều Trường hợp có thay đổi đầu mối tiếp nhận thông tin, giao dịch, Bên thơng báo văn cho Bên lại khơng thơng báo Bên có quyền gửi văn theo địa cũ coi Bên lại nhận văn Thời điểm tiếp nhận văn xác định thời điểm Bên nhận thông báo ký nhận văn Điều 16 Điều khoản chung Các bên cam kết thực thỏa thuận Hợp đồng Những vấn đề chưa ghi nhận Hợp đồng thực theo quy định hành Pháp luật Việt Nam Mọi thay đổi nội dung Hợp đồng có hiệu lực Bên thỏa thuận văn phù hợp với quy định pháp luật Các văn phận không tách rời Hợp đồng Mọi tranh chấp, tranh cãi bất đồng quan điểm nảy sinh liên quan đến Hợp đồng giải trước hết thương lượng hoà giải hai bên Trong trường hợp không giải thương lượng hai Bên khơng muốn thương lượng tranh chấp đưa Toà án nhân dân nơi thực Hợp đồng để giải Quyết định Toà án định cuối buộc hai bên phải tuân thủ Chi phí xét xử bên thua chịu Tồn án phí Bên thua kiện chịu Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết công chứng Bên hoàn tất nghĩa vụ với theo quy định Hợp đồng văn khác có liên quan Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ Hợp đồng có giá trị hai bên lập thành văn có cơng chứng Cơ quan cơng chứng có thẩm quyền Hợp đồng lập thành ( ) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên Cho Thuê giữ ( ) bản, Bên Thuê giữ ( ) để làm thực ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) ... Cơ quan cơng chứng có thẩm quyền Hợp đồng lập thành ( ) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên Cho Thuê giữ ( ) bản, Bên Thuê giữ ( ) để làm thực ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN